5 247 maisons à vendre à Mesnil-Vallon

A vendre maison construite sur sous-sol, de charpente traditionnel et aux volumes généreux, dès l'entrée lumineuse vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée et équipée, un double salon séjour avec poêle à pellets donnant sur une vaste véranda, un dégagement dessert 2 grandes chambres une salle d'eau, et des toilettes avec lave-mains. Puis à l'étage un palier distribue 2 autres chambres, une salle de bains et douche, des toilettes séparés et un grenier. Le bien est équipé d'une VMC Au sous-sol vous pourrez stationner 2 véhicules, atelier, buanderie, cave, et 2 pièces dont une est isolée. Sur les extérieurs le portail est motorisé, le terrain est clos et arboré, vous aurez la possibilité d'un espace pour jardiner avec son cabanon pour entreposer vos outils. DPE D GES B consommation entre 2250 euros et 3110 euros/an A visiter sans tarder! Votre conseillère Stéphanie Cirillo Eurofoncière

MAISON À CONSTRUIRE DE 105 M² IDÉALEMENT SITUÉE À SAINT-LYÉ PROCHE DE TROYES. Devenez propriétaire d'une maison à bâtir à Saint-Lyé, idéalement située, offrant une surface habitable de 105 m² sur un terrain de 488 m². Un cadre propice à la réalisation de votre projet de vie. Cette maison à édifier comprend cinq pièces dont quatre chambres, offrant des espaces pour toute la famille. Elle dispose également d'une cuisine et de deux salles de bains, conçues pour faciliter votre quotidien. Elle est de plain-pied, une disposition qui favorise un agencement simple et accessible. Le terrain de 488 m² permet de profiter d'un bel espace extérieur pour des moments de détente et d'activités en plein air. ENVIRONNEMENT Saint-Lyé est une commune située à moins de 10 kilomètres de Troyes, une grande ville offrant de nombreux services et commodités. La proximité de l'autoroute A5 facilite les déplacements. La gare de Troyes est accessible à 9 kilomètres. La commune propose des établissements scolaires

Iad France - Elodie Marquet vous propose: CORPS DE FERME DE CARACTÈRE À RÉNOVER - FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT À la recherche d'un projet d'exception ? Découvrez cet ancien corps de ferme de caractère offrant de nombreuses possibilités d'aménagement sur un terrain d'environ 3 000 m². L'ensemble s'articule autour d'une vaste bâtisse principale comprenant une habitation centrale de 140 m² entourée de nombreuses dépendances. De part et d'autre de la maison, vous trouverez une ancienne étable ainsi qu'un espace technique pouvant être entièrement réhabilités selon vos besoins. À l'étage, un important volume mansardé s'étend sur toute la longueur du bâtiment et offre un potentiel remarquable pour la création de surfaces habitables supplémentaires, chambres, gîtes, ateliers ou espaces de réception. Face au bâtiment principal, un ancien lavoir et une dépendance indépendante viennent compléter cet ensemble rare, laissant entrevoir de multiples projets: résidence familiale de charme, activité to

Réalisez Votre projet de construction sur la commune de MESSON Maisons France Confort vous présente a MESSON cette maison de 4 pièces de 85 m². Cette maison se compose de 3 chambres, une cuisine 1 salle de bains et un garage. Cette maison est neuve. Le terrain de la propriété s'étend sur 1601 m². Elle est proposée à l'achat pour 235000 €. Hors frais annexes N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence Sandrine BOUCHOUX: O6-70-88-10-69 pour tout renseignement sur ce projet. Maisons France Confort TROYES est là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. Annonce proposée par un Agent Commercial Partenaire

Iad France - Sabrina Poirier vous propose: ESTISSAC - MAISON - T2 64 m² ETAGE A AMENAGER - GARAGE - DEPENDANCE- TRÈS BON ÉTAT Alliant confort et praticité, cette maison à Estissac séduit par son agencement soigné et son cadre de vie agréable sur un terrain de 360 m². Avec ses 49 m² habitables et la même superficie à l' étage qui est à aménager, ce bien en très bon état propose une distribution bien pensée. L'entrée sur véranda introduit des espaces de vie conviviaux, lumineux et cosi. La chambre, au calme, offre un espace reposant et bien proportionné. La salle d'eau fonctionnelle et les WC séparés complètent l'ensemble avec praticité. Une buanderie attenante apporte un confort supplémentaire au quotidien. Le chauffage individuel, assuré par un insert à bois et une chaudière gaz, garantit une atmosphère conviviale tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. La maison bénéficie également de la fibre optique et d'une ventilation mécanique contrôlée, pour un confort moderne et une quali

Belle maison au calme absolu sur terrain arboré de 3 829 m².Située dans un environnement paisible, cette maison vous séduira par son cadre verdoyant. Édifiée sur un terrain arboré de plus 3000 m², elle dispose d'un sous-sol total offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, garage. ).Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un lumineux salon-séjour, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une pièce de plain-pied pouvant être aménagée en chambre ou bureau selon vos besoins. A l'étage, trois chambres, dont une suite parentale (salle d'eau privative), ainsi qu'une autre salle de bains. Idéal pour les amoureux de la nature, à découvrir sans tarder ! Votre conseiller Julien MENNETRIER 06.35.12.79.37

Maison 3 chambres avec sous-sol total et 45 m2 de combles aménageables! Découvrez cette maison sur sous-sol total située dans un secteur recherché de l'agglomération troyenne, implantée sur une parcelle de 732 m2. Elle développe environ 80 m2 habitables et comprend une entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Son atout majeur: des combles aménageables d'environ 45 m2 Carrez offrant un formidable potentiel d'agrandissement pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou encore un espace loisirs. Le sous-sol total avec garage complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de stationnement. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, ce qui explique son prix particulièrement attractif de seulement 150 000 EUR sur ce secteur très recherché. Ne tardez pas, les biens offrant un tel potentiel à ce prix sont rares sur le marché! Annonce rédigée sous

Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve: l'Intimity L de la gamme Evasihome, un confort absolu. Parce qu’être parent n’est pas toujours facile quand la petite tribu remue dans la maison, et qu’on a tous besoin d’intimité et d’un lieu bien à soi, Babeau-Seguin propose une nouvelle gamme de maisons avec suite parentale, Evasihome. L’Intimity L va vous séduire, vous qui, après une longue journée, avez besoin de vous ressourcer dans votre espace privatif. Intimity L, parce que les parents aussi ont droit au meilleur?! Lorsqu’on construit une maison neuve, on pense avant tout au confort des enfants. Et si pour une fois cela changeait un peu? Offrez-vous la chambre parentale que vous méritez?! Dotée d’un beau dressing et d’une salle d’eau, celle-ci est autonome, grâce à une porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse bétonnée. Dans le reste de cette très belle maison en L, vous disposerez de trois chambres supplémentaires avec placards, un confortable espace de jour avec

A VENDRE MAISON FAMILIALE située dans un environnement calme et agréable à proximité des commerces et des transports venez découvrir cette superbe maison d'une surface utile d'environ 120 m², sur un terrain de 1 756 m² complètement dépaysant. Cette charmante demeure vous offre: un hall d'entrée, une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée et donnant accès direct à deux terrasses, une cuisine indépendante équipée, deux chambres avec placards, une salle de douche et une troisième chambre avec sa salle de bains. Au sous-sol vous trouverez un espace chaufferie buanderie, une belle cave, un bureau, rangements, une chambre avec salle d'eau et toilettes, coin stationnement et atelier. A l'extérieur vous trouverez un atelier et un abris bois. Le tout est agrémenté d'un jardin paysager qui invite à la détente et à la contemplation. Cette maison est parfaitement entretenue offre une très belle opportunité de personnalisation et d'adaptation énergétique selon vos projets, elle offre un cadre

Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve: la Focus Family. Conçue par Babeau-Seguin, constructeur offrant le meilleur rapport qualité/prix du marché, cette maison familiale à tout petit prix est idéale pour ceux qui souhaitent allier confort et économies. Avec une surface habitable de 89 m², la Focus Family vous offre un espace généreux et bien agencé. Elle comprend 4 chambres, parfaites pour accueillir toute votre famille, ainsi qu'un grand séjour traversant avec cuisine ouverte, pour un total de 4 pièces. Vous apprécierez également le garage intégré, pratique pour stationner votre véhicule ou pour du rangement supplémentaire. L'enduit bi-ton de la façade apporte une touche moderne et élégante à cette maison. De plus, les options les plus demandées par nos clients, comme les menuiseries en aluminium, sont disponibles pour personnaliser votre future habitation selon vos goûts. La Focus Family est une maison basse consommation, conforme à la réglementation environnementale

Nouveauté en exclusivité - Maison familiale de plain-pied de 87,5 m² sur terrain de 875 m² Située dans un environnement calme et agréable, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'un bien à personnaliser selon ses goûts. Implantée sur une parcelle de 875 m², elle développe une surface habitable de 87,5 m² et se compose de: - Une entrée - Un salon / séjour 30m2 - Une cuisine équipée 10.30m2 - Trois chambres 11.70m2, 10m2 et 9.75m2 - Une salle d'eau avec WC - Une véranda spacieuse 33.60m2 (non compté comme surface habitable) Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle offrant une distribution simple et pratique de l'ensemble des pièces. Le séjour constitue un espace de vie convivial pouvant accueillir un coin salon ainsi qu'un espace repas pour toute la famille. Les trois chambres permettent de répondre aux besoins d'un couple avec enfants, la possibilité d'aménager un bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis. La véranda

À VENDRE – Pour investisseur Maison louée 3 chambres 92 m² habitables Située dans un secteur calme et agréable, cette maison de plain-pied d'environ 92 m² habitables offre tout le confort moderne. - Descriptif: Espace de vie lumineux de 42 m² avec cuisine ouverte sur séjour 3 chambres: 11,30 m², 11,52 m² et 9,64 m² Salle de bains moderne de 7,75 m² avec douche à l'italienne et wc 1 WC séparé Dégagement + rangement de près de 9 m² Chauffage par pompe à chaleur air/air Volets roulants électriques et double vitrage - Caractéristiques supplémentaires: Terrain plat, clôturé et facile d'entretien (environ 505m²) Emplacement pour stationnement privé - Avantages: Aucun travaux à prévoir - Localisation: Saint Lyé Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE: Robert BERGERAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC

Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve: l'Intimity U de la gamme Evasihome, le confort pour les parents?! Avec une surface de 124 m², cette maison en U est idéale pour les familles en quête d'intimité et de confort. Elle dispose de 4 chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un espace de détente rien que pour vous. La suite parentale bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Le reste de la maison se compose de trois autres chambres avec placards, d'un grand séjour-cuisine central baigné de lumière grâce à une verrière, et d'un garage intégré pour votre confort. Les prises USB murales ajoutent une touche de modernité et de praticité à votre quotidien. Les options les plus demandées par nos clients, telles que l'enduit bi-ton et la domotique, sont disponibles pour personnaliser votre maison selon vos goûts et besoins. Cette maison neuve est basse consommation et conforme à

Iad France - Paul PETIT vous propose: À Granges l'Evêque et à 13min de la gare de Troyes Très belle maison de 136 m² sur terrain de 1124 m² avec 4 chambres et sur sous-sol total Elle se compose au RDC de: Une entrée Une pièce de vie avec cheminée avec insert Une cuisine entièrement aménagée et équipée Une chambre Une salle de bain Un WC séparé A l'étage: Une mezzanine 3 chambres Une salle d'eau avec WC Sous-sol total compartimenté Extérieur: 4 terrain de 1124 m² avec accès au sous-sol Confort: Fenêtres en PVC double vitrage Toiture refaite Chauffage par pompe à chaleur air / air Cheminée avec insert Contactez moi par: téléphone Mail Facebook pro: paul petit iad france Messenger Whatsapp Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques:

Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve, la Neuvillière, conçue par Babeau-Seguin, constructeur offrant le meilleur rapport qualité/prix du marché. Librement inspirée de l’architecture Lorraine, la Neuvillière est une maison moderne à demi-niveau permettant de s'adapter à de nombreux terrains en pente ou escarpés. Cette maison de plain-pied dispose d'une surface de 93 m² et comprend 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses. Vous avez la possibilité de choisir entre une toiture à 2 pans ou à 4 pans, selon vos préférences esthétiques et pratiques. De plus, vous pouvez opter pour un garage ou un sous-sol, en fonction de vos besoins spécifiques. Grâce à la RE2020, ce modèle, en plus d'être magnifique, est 100% économe en énergie et écologique. La Neuvillière est une maison basse consommation, vous garantissant des économies d'énergie significatives et un confort de vie optimal. Votre conseiller habitat vous propose de faire construire la Neuvillière sur ce terrain. Maison modern

3G IMMO vous propose en exclusivité, au coeur de Saint-Lyé (10180), cette charmante maison familiale T6 offrant 163 m² habitables, complétés par une pièce et un palier d'environ 15 m² à rénover, soit un potentiel total de 180 m². Un grenier reste également aménageable, offrant de belles perspectives d'agrandissement selon vos envies. Édifiée sur un magnifique terrain de 1 800 m², cette propriété séduit par son authenticité, son cachet et ses dépendances, dont une grange de 120m2 en pans de bois. Un cadre idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de potentiel. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse comprenant une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur le séjour-salon. Deux accès indépendants, par l'avant de la maison et par le jardin, apportent praticité et confort au quotidien. La cuisine donne directement sur une agréable terrasse semi-couverte, parfaite pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée dispose de trois chambres, d

Et si vous arrêtiez de chercher. pour enfin vous sentir chez vous ? À La Rivière-de-Corps, à quelques minutes de Troyes, cette propriété de plus de 260 m2 ne se contente pas d'offrir de beaux volumes. Elle offre une façon de vivre. Dès l'entrée, on ressent l'espace, la lumière, la fluidité des pièces. Le séjour baigné de lumière devient naturellement le lieu des grands moments en famille. Le salon, plus intime, invite aux soirées plus calmes. La salle de cinéma promet des week-ends chaleureux, des rires d'enfants, des films partagés. La cuisine aménagée, conviviale et fonctionnelle, est pensée pour recevoir sans jamais être à l'écart. La suite parentale en rez-de-chaussée, avec son accès direct à la terrasse et à la piscine, crée un véritable espace privé, presque comme une parenthèse au sein de la maison. À l'étage, trois chambres confortables permettent à chacun de trouver sa place. L'une dispose de sa propre salle de bains, tandis qu'une salle d'eau indépendante complète l'ensemble.

A 10 mn de Sainte Savine venez découvrir ce pavillon de plain pied construit en 2023 par ArLogis de 105 m2 sur 548 m2 de terrain. Contruite en 2023, cette maison vous accueille avec ses 4 chambres, son vaste salon / séjour lumineux donnant sur terrasse, sa salle de bain, son toilette individuel, son garage avec porte automatique permettant l'accès direct à la maison; Chauffée au sol par une pompe à chaleur et alimentée en eau chaude par un ballon thermodynamique, vous serez protégés sur la construction par la garantie dommage ouvrage ainsi que des décenales. Cette maison bénéficie déjà de ses clôtures, de son engazonnement et de ses arbres d'ornement. A noter que les frais de notaire sont réduits soit 3 % au lieu de 8 % habituellement. Si vous êtes Primo accédant vous pourrez également bénéficier du prêt à taux zéro ( A définir avec votre banquier ou courtier selon votre situation fiscale ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géori

Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve: la Longière Sud. Véritable coup de cœur, cette maison de plain-pied est parfaitement adaptée au sud de la France. Avec une surface de 95 m², elle se compose de 3 chambres et de 4 pièces, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. La Longière Sud est un parfait compromis entre une maison traditionnelle et une maison contemporaine. Elle se distingue par sa toiture 4 pans de faible pente et ses tuiles canal, qui lui confèrent un charme unique. Un bardage en clin bois optionnel peut également être ajouté pour un cachet inimitable. Cette maison est conçue pour s'adapter à des terrains étroits grâce à une largeur de façade de seulement 8 mètres. Le confort est au rendez-vous avec une partie nuit séparée de la partie jour, et un patio reliant ces deux espaces, créant ainsi une atmosphère conviviale et harmonieuse. Autre atout majeur de la Longière Sud: elle est basse consommation et conforme à la nouvelle norme RE2020, garantis

Nouveauté Ethiqu'immo BSA Saint-Lyé (10180) – Maison contemporaine de plain-pied avec sous-sol total Situé dans le paisible village de Saint-Lyé, à proximité immédiate des commerces et à seulement 15 km de Troyes, découvrez cette maison individuelle de plain-pied d'environ 79,53 m², implantée sur un terrain clos de 506 m². Elle se compose d'une entrée avec placard desservant un salon -séjour lumineux, agrémenté d'un poêle, ainsi qu'une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Atout majeur de ce bien: un sous-sol total offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (stationnement, stockage, atelier. ). À l'extérieur, profitez d'une terrasse, d'un jardin clos et d'une place de stationnement, pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Bien en bon état général, bonne isolation, chauffage granulés et électrique. DPE: C (175 kWhEP/m².an) – GES: A (5 kgCO2/m².an) Visite 3D sur demand

Située dans un environnement calme et privilégié, cette magnifique maison construite en 2004 offre une surface habitable d'environ 200 m², implantée sur un vaste terrain de près de 3000 m², sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une exposition plein sud. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux avec toit cathédrale, apportant volume et luminosité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie exceptionnelle de plus de 60 m² comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Vous trouverez également une buanderie/cellier fonctionnelle ainsi qu'une suite parentale offrant confort et intimité. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres aux surfaces généreuses (de 12 m² à 22 m²), ainsi qu'une salle d'eau équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, parfaitement adaptée aux besoins d'une famille. Le bien dispose également d'un sous-sol complet d'environ 100 m², offrant de nombreuses p

MAISON À CONSTRUIRE DE 120 M² IDÉALEMENT SITUÉE À SAINT-LYÉ PROCHE DE TROYES Faîtes construire une maison à bâtir à Saint-Lyé, située dans un secteur résidentiel idéalement situé, avec une superficie habitable de 120 m² sur un terrain de 488 m². Cette maison à réaliser comprend 7 pièces dont 4 chambres, une cuisine indépendante ainsi que 2 salles de bains, parfaites pour accueillir une famille. Elle offre un espace fonctionnel et confortable, adapté à votre projet de vie. Elle s'étend sur 2 niveaux, ce qui permet de bien séparer les espaces de vie pour plus d'intimité et de tranquillité. Le terrain, spacieux, vous offre un extérieur assez vaste pour profiter d'un jardin et organiser vos aménagements selon vos envies. ENVIRONNEMENT Située à Saint-Lyé, cette maison bénéficie d'un cadre calme et proche de Troyes, ville située à 9 km. La proximité de l'autoroute A5 facilite les déplacements. La gare de Troyes est accessible à 9 km. Vous trouverez également des établissements scolaires de n

Opportunité à saisir à 20 km de Troyes Age: Homme de 71 ans / Femme de 75 ans Bouquet: 30181 EUR Rente: 308 EUR/mois Prix d'achat: 74627 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien: Maison de campagne en viager occupé - 122 m² - Terrain 620 m² Située à Estissac, charmant village à moins de 20 km du centre historique de Troyes et à seulement 1h30 à 2h de Paris via l'autoroute Autoroute A5, découvrez cette belle maison de campagne proposée en viager occupé sur deux têtes (Monsieur 71 ans, Madame 75 ans). Le bien en

Iad France - Sylvian Truchot vous propose: En Exclusivité ! Maison à rénover - Saint-Lyé (10180) Venez découvrir cette maison ancienne pleine de charme à rénover entièrement, située dans un environnement calme au cOEur du village recherché de Saint-Lyé, à seulement quelques minutes de Troyes. Un bien idéal pour les amateurs de travaux ou les investisseurs souhaitant redonner vie à une belle bâtisse à fort potentiel ! Caractéristiques principales: -Surface habitable: environ 70 m² -Rez-de-chaussée: un salon lumineux et une cuisine séparée -Étage: 2 chambres -Grange attenante: environ 50 m², offrant une belle possibilité d'agrandissement ou d'aménagement selon vos projets -Cave traditionnelle en craie, typique de la région -Petite dépendance d'environ 4 m² -Puits fonctionnel, avec de l'eau toute l'année Les atouts: -Beau potentiel de rénovation pour créer une maison familiale ou un projet locatif -Grange aménageable: extension, garage, atelier, ou gîte -Environnement calme et verdoyant -

Iad France - Claudie Gaasch vous propose: TRES JOLIE MAISON TRADITIONNELLE à Saint-Lyé - 120 m² - 4 CHAMBRES - GRANDE VERANDA (30 m² supplémentaires) - SOUS SOL TOTAL - GARAGE PORTE SECTIONNELLE MOTORISEE - PORTAIL MOTORISE - MAGNIFIQUE PARC PAYSAGER ENTIEREMENT CLOS - CHARME ET CONFORT AU RENDEZ-VOUS Imaginez-vous dans cette jolie maison traditionnelle située à Saint-Lyé, offrant un espace de vie chaleureux et des prestations de qualité. Construite en 1973, cette propriété très bien entretenue vous séduira par son charme intemporel, son jardin arboré et son sous sol complet, le tout sur une parcelle de presque 1100 m². Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie convivial avec salon-séjour double de 30 m² avec accès direct à la véranda. La cuisine équipée et séparée, 2 chambres de plain pied, 1 magnifique salle d'eau et un wc indépendant complètent le rez de chaussée. A l'étage, un palier dessert 2 autres chambres, 1 salle de bains avec baignoire et douche, 1 wc séparé ain