8 982 propriétés à vendre à Mayen

En Exclusivité, à Grézolles 42260, à 5mn de saint germain laval, 20mn de Balbigny, 30mn de Roanne, découvrez cette vaste maison de 280 m2, répartie sur deux niveaux de 140 m2 chacun. Au rez-de-chaussée, profitez de 100 m2 habitables entièrement rénovés, murs et isolation des murs, plafonds, sols, isolation des combles en laine soufflée, électricité, installation d'une pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique, cuisine incorporée entièrement équipée. Les travaux ont été réalisés il y a seulement trois ans. Cette rénovation vous présente une grande pièce à vivre de 44m2 avec une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un petit salon. Au delà de ce cocon chaleureux, la maison vous offre une vue exceptionnelle sur la verdure ! Un garage de 40m2 attenant, complète ce niveau, deux voitures peuvent y être garées. Le plus, ce garage est équipé d'une salle d'eau et d'un wc ! En rez-de-jardin, 140 m2 restent à finir de rénover, offrant un accès direct à un terrain clos de 1

Amoureux de la nature avec la volonté d'un retour aux sources pour vivre au milieu de vos animaux sur 2,7 hectares de prairies et bois au bord de la rivière. cette ferme est faîte pour vous. Profitez des 208m2 d'habitation principale avec sa cuisine à manger XL de plus de 45m2 dont les baies à galandage vous offriront une ouverture totale sur la nature, une entrée d'une vingtaine de m2 pouvant se réinventer ainsi qu'un cellier et salle d'eau buanderie côté commodités. A l'étage, un salon TV, une chambre d'amis, un bureau et pour terminer au dernier avec 3 belles chambres, une grande salle de bain et sur le palier un salon bibliothèque & salle de jeux qui pourrait facilement se transformer en chambre supplémentaire si besoin. Le bâtiment attenant de 125 m2 regroupe un garage double avec portes sectionnelles motorisées et un espace aquatique avec Spa de nage et Jacuzzi couvert et chauffer pour en profiter toute l'année. Les animaux seront aussi bien reçus entre poulailler, box stabule de

A la recherche d'un projet de rénovation dans un environnement paisible ? Découvrez cette maison de campagne mitoyenne, située au coeur d'un cadre verdoyant à la Cote-Saint_Didier, offrant un fort potentiel de réhabilitation. Nichée dans un environnement très calme, cette maisonse compose d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Une grange attenante complète le bien et offre un bel espace de stockage ou de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 2000m2, idéal pour les amoureux de la nature, du jardinage ou tout simplement pour savourer la tranquillité de la campagne. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour créer une résidence principale pleine de charme, une maison de vacances ou un projet d'investissement. Une belle opportunité pour les amoureux de la campagne, en quète d'authenticité et de sérénité Les informations sur les r

EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOEN SUR LIGNON Véritable coup de coeur. À La Valla-sur-Rochefort, découvrez cette superbe maison en pierre d'environ 100 m² habitables, nichée sur un terrain de 798 m², dans un environnement calme et verdoyant. Authenticité, charme de l'ancien et sérénité sont au rendez-vous. Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances, ce bien est prêt à vous accueillir. Au rez-de-chaussée: cuisine, salon/séjour chaleureux, une chambre et un WC. À l'étage: deux belles chambres et une salle de bains. En complément, plusieurs dépendances dont un grand garage/atelier d'environ 50 m² ainsi qu'une magnifique cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. Un cadre de vie rare pour les amoureux de nature et de tranquillité. Une maison pleine de caractère où il ne reste plus qu'à poser vos valises. À visiter rapidement. Bien proposé par Fabien PORTERON, agent commercial(925009943). Logement à consommation énergétique excessive

Ancienne grange réhabilité en maison hors d 'eau. A VENDRE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOEN SUR LIGNON Beau Potentiel de Transformation et Terrain Spacieux. Venez découvrir cette grange en cours de rénovation, offrant un potentiel exceptionnel pour les amoureux des projets sur mesure. Un permis de construire est déjà accordé pour la transformation en logement de 100 m², comprenant trois chambres, un cellier, une salle d'eau, un WC, et une grande pièce de vie pour une future habitation qui allie charme et fonctionnalité. Vous pouvez laisser libre votre imagination si vous êtes bricoleur. Possibilité de créer un espace de vie unique dans un cadre calme et spacieux, avec toutes les autorisations en main pour démarrer rapidement votre projet de rénovation. Ce bien sera livré hors d'eau. (murs créés plus qu'à mettre vos fenêtres, toit réalisé avec sa zinguerie). Le bien est implanté sur un terrain de 3050 m², offrant un espace idéal pour un jardin, une terrasse ou encore des aménagements e

Sur la commune Les Salles, venez découvrir cette magnifique villa idéalement située à une heure de Lyon et seulement 5 minutes de Noirétable, dans un lotissement calme et proche de toutes les commodités. Cette belle propriété de plain-pied vous séduira par sa vaste pièce de vie de plus de 50 m2 baignée de lumière naturelle. Elle comprend également deux chambres, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie. Les combles sont en partie aménageables pour créer un espace de vie supplémentaire selon vos besoins. La véranda et le garage attenant complètent la propriété, implantée sur un terrain clos d'environ 1560 m2. Parfaite pour les personnes cherchant un cadre de vie paisible tout en restant connectées aux principales métroples de la région grâce à l'accès rapide à l'A89. Contactez sans attendre votre agence Transac'Immo. Philippe POCHEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: PARIS 942 706 763 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site G

Venez découvrir cette magnifique propriété rénovée en 2017, à moins de 15 minutes de Boën. Vous cherchez à être au calme avec un coin de détente, venez apprécier cette belle terrasse avec sa piscine creusée. La maison se compose d'une grande pièce de vie, avec un coin salon, une buanderie et une magnifique salle de bains en rez-de-chaussée. A l'étage, une salle d'eau avec sanitaire, trois grandes chambres et la possibilité d'une quatrième chambre. La maison a été équipée de panneaux solaires et de deux climatiseurs réversibles en 2024. De multiples dépendances et abris pour les animaux agrémentent ce lieu plein de charme. Vous cherchez de l'espace pour vos animaux cette maison est faite pour vous, le terrain de la propriété s'étend sur 11 060 m². La maison se situe dans un quartier calme. Côté transports, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A89 est accessible à 9 km. Elle est proposée à l'achat pour 269 000 €. Les frais d'agence sont à la charge

IMMEUBLE de 5 lots ( 500m2) À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ Idéal investisseur/Marchand de biens Ensemble immobilier de 5 lots comprenant un appartement de 75m² et un local commercial de 80m², tous deux louables immédiatement. En complément, un projet de 3 duplex, de 105m² chacun, en cours de création. Gros oeuvre déjà exécuté. Terrain attenant. Prévision rentabilité locative 31000€/an. À seulement 4km de l'entrée de l'autoroute A89, avec accès rapide aux axes vers Lyon, Saint-Etienne et Clermont-Ferrand. Contactez-moi pour plus d'informations. Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l'émission 100% Immo, diffusée sur M6. (LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES). Annonce rédigée par Alexandrine DIETZ, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°90954571700011 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans

À proximité immédiate de Noirétable et proche de Chalmazel, découvrez cette spacieuse maison de 177 m2, idéale pour une grande famille ou un projet de gîte / location touristique. L'habitation principale offre 4 chambres avec salle d'eau privative, garantissant confort et intimité pour chaque occupant. Les volumes sont généreux et bien répartis, permettant une vie familiale agréable ou un accueil facilité des hôtes. Garage et remise sur la parcelle, terrain non attenant à proximité. Un logement indépendant complète l'ensemble, parfait pour recevoir famille et amis,ou créer un revenu locatif. L'ensemble est à rafraîchir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation, avec un fort potentiel de valorisation. Située dans un environnement calme, proche des commodités et des stations de loisirs, cette propriété séduira les amateurs de nature, de montagne et de projets à fort potentiel. Contactez sans attendre votre agence Transac'Immo. Philippe POCHEUX (EI) Agent Com

Ancienne ferme rénovée – Un cadre de vie idéal pour votre famille Située sur la commune de Cervières, cette ancienne ferme entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, confort et nature, le tout sur plus de 11 000 m² de terrain. À seulement 10 minutes de Noirétable, vous accédez facilement à l'ensemble des commerces et services du quotidien. L'accès rapide au péage de l'A89 facilite également vos déplacements vers les grandes agglomérations. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de plus de 65 m², véritable cœur de la maison. Elle accueille une cuisine fonctionnelle, un espace salle à manger convivial, un coin bar pour recevoir vos proches et un salon chaleureux avec poêle à bois, idéal pour les moments en famille. Une pièce de type verrière vient compléter ce niveau: parfaite pour un coin lecture, une salle de jeux ou un espace télétravail (maison fibrée). Une buanderie ainsi qu'un WC apportent un confort supplémentaire au quotidien. À l'étage

Nichée dans un petit hameau paisible du village de de LA CÔTE ST DIDIER avec 510 HAB dans la région AUVERGNE LOIRE FOREZ, cette authentique MAISON EN PIERRE de 105 m2 séduira les amoureux de la nature, du calme et du charme rural Cette maison se compose au RDC d'une cuisine ouverte sur le salon créant un espace de vie convivial et chaleureux, ainsi qu'une SDE Au premier étage deux BELLES CHAMBRES de 16 m2 avec parquet ancien offrant tout le cachet des maisons d'autrefois Le deuxième étage accueille une vaste SALLE DE JEUX de 40 M2 pouvant être aménagée selon vos envies: chambre supplémentaire, atelier d'artiste, bureau ou espace détente Côté technique, la toiture refaite en 2005, porte fenêtre changé en 2018, chauffage est assuré par un FOURNEAU BOUILLEUR, l'assainissement est conforme avec un système de toilettes sèches TERRAIN ARBORÉ de 300 M2 face à la maison avec ses petites dépendances fera le bonheur des amateurs de jardinage, cultiver des fleurs, un véritable coin détente vous a

Petite maison de village mitoyenne d'un côté, située sur la commune de Saint-Martin-la-Sauveté. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon/séjour, d'un WC avec lave-mains ainsi que d'un espace de rangement. À l'étage, un palier actuellement aménagé en coin bureau dessert une chambre avec accès à un petit balconnet ainsi qu'une salle de bain avec WC. Assainissement raccordé au tout-à-l'égout. Classe énergétique: G. Cette maison est habitable mais nécessitera des travaux de rafraîchissement ainsi que des améliorations énergétiques pour gagner en confort et en performance. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. ? Absence totale d'extérieur. Taxe Foncière 92€ ? Plus d'informations sur demande. Honoraires de 27.27 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (22 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Vanessa PINOT inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 443 246 335 Selon l'article L.561.5 du Code Moné

Immobilier.notaires® et l’office notarial DANIERE et associée, SELARL vous proposent:Maison / villa à vendre - ST DIDIER SUR ROCHEFORT (42111)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Maison d'habitation mitoyenne sur LA COTE SAINT DIDIER, composée:Au Rez-de-Chaussée: un hall donnant sur une cuisine, une salle d’eau avec WC intégré, un salon-salle à manger, une chaufferie avec chaudiere et cuve à fuel, une cave.Au 1er étage: une cuisine, trois chambres, une salle de bainsAu 2e étage: une grenierToiture à changerElectricité, plomberie refaite en 2007-2008Huisseries PVC double vitrage de 2007, au RDC volet roulant électriques et solaires et pour l’étage volets manuelsIsolation: murs en pierresAssainissement collectifChauffage central fuel chaudière de 2000, radiateurs en fonte- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites: Sur rendez-vous.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude DANIERE et associée, SELARL - Notaires à Boën-sur-Lignon - N° SIRET: 82004640700012-

Iad France - Fanny Fayard vous propose: À vendre - Maison de plain-pied à Solore-en-Forez Dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette maison de plain-pied implantée sur une parcelle de 713 m², idéale pour les amoureux de calme et de nature Elle se compose de: * 3 chambres, * une pièce de vie lumineuse, * une cuisine indépendante, * une salle de bains, * un garage attenant. Le tout est chauffé par un système au fioul. Des travaux sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation: l'occasion parfaite de créer un intérieur à votre image, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement. À l'extérieur, le terrain de 713 m²permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre calme et agréable, sans vis-à-vis immédiat. Solore-en-Forez: un secteur recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Une maison avec du potentiel, dans un environnement privilégié. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeu

Iad France - Jennifer Ducros vous propose: Corps de ferme authentique à Luré - 209 m² habitables - Dépendances - Terrain 2 900 m² À Luré, découvrez ce corps de ferme rare, idéal pour une vie au calme, un projet familial ou une activité professionnelle. Beaux volumes, charme de l'ancien et potentiel exceptionnel. ? Maison principale - 130 m² Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur salle à manger Salon chaleureux 2 chambres de plain-pied Salle de bain + WC au rez-de-chaussée À l'étage: 2 chambres supplémentaires + possibilité de créer une salle d'eau ? Appartement attenant - 80 m² Communicant ou totalement indépendant Idéal pour gîte, location, bureau, famille Possibilité de l'ouvrir sur la maison principale ? Travaux récents (2024) Isolation Électricité VMC Salon refait 2 chambres rénovées Poêle à granulés de moins de 2 ans ? Dépendances & extérieurs Terrain plat de 2 900 m² 2 granges de 150 m² chacune Anciennes étables d'env. 150 m² (stockage, atelier, activité pro, anim

Située dans un environnement verdoyant, exposée SUD-OUEST à 460 M d'Alt entre NOIRETABLE et BOEN sur LIGNON A 89 à 5 mn entre LYON et CLERMONT-FERRAND, dans le FOREZ MAISON en PIERRE de 65 m2 composée d'une cuisine à équipée selon vos besoins, salon/séjour de 15 M2, trois chambres lumineuses, SDB et WC séparé au 1er étage Au RDC un pièce de 45 M2 avec sa source offrant de nombreuses possibilités ( partie technique, stockage, atelier…) Un énorme potentiel dans ce GRAND GRENIER de 70 M2 pour un espace de vie supplémentaire ou autre projet Après un aménagement extérieur et de une rénovation intérieur cette maison sera confortable et lumineuse GARAGE attenant à restaurer le + de cette maison une PARCELLE DE BOIS de 4400M2 et une source TOITURE RECENTE de 2018 DOUBLE VITRAGE sur la partie habitation Maison raccordée à la FIBRE SYSTÈME D'ASSAINISSEMENT A PRÉVOIR Proche du centre d'un petit village de montagne de 190 Hab., à 10 MN de tous commerces, restaurants …. IDEAL pour une résidence pri

Située au cœur du charmant bourg de Saint-Jean-la-Vêtre, à deux pas de l'église récemment rénovée, cette authentique maison de village offre un fort potentiel de rénovation dans un environnement paisible. Élevée sur caves et développée en R+2, la maison propose une surface totale d'environ 156 m² à repenser intégralement selon vos envies: résidence principale, maison secondaire ou projet locatif. Si l'intérieur nécessite une rénovation complète, le gros œuvre est quant à lui en parfait état général, constituant une base saine et rassurante pour votre projet: - couverture et charpente refaites en 2009, - fenêtres bois double vitrage changées en 2009, - toiture isolée avec environ 80 cm de laine de roche, - murs en pisé d'environ 70 cm d'épaisseur, offrant une excellente inertie thermique. De vastes caves saines avec électricité complètent le bien, idéales pour le stockage ou cave à vin. Un bien à fort potentiel, au sein d'un village typique des monts du Forez, pour les amateurs de rénov

Sur la commune Les Salles, venez découvrir cette magnifique villa idéalement située à une heure de Lyon et seulement 5 minutes de Noirétable, dans un lotissement calme et proche de toutes les commodités. Cette belle propriété de plain-pied vous séduira par sa vaste pièce de vie de plus de 50 m2 baignée de lumière naturelle. Elle comprend également deux chambres, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie. Les combles sont en partie aménageables pour créer un espace de vie supplémentaire selon vos besoins. La véranda et le garage attenant complètent la propriété, implantée sur un terrain clos d'environ 1560 m2. Parfaite pour les personnes cherchant un cadre de vie paisible tout en restant connectées aux principales métroples de la région grâce à l'accès rapide à l'A89. (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: PARIS 942 706 763 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Coup de coeur assuré à 12 min de l'échangeur A89, à Luré ! Vous serez séduits par ce lieu rare, bucolique et hors du temps. La maison de caractère comprend une cuisine équipée ouverte sur un séjour bénéficiant d'une vue sur le parc arboré agrémenté de sa mare, d'un salon, de trois chambres, d'une buanderie, d'une salle d'eau et d un wc. S'y ajoutent une cave, un atelier, un appentis, un cellier et un gite de type 3. Cette batisse est idéale pour se ressourcer, vivre à l'abri des regards et pour continuer à développer l'activité touristique via son gite indépendant. Vous investissez les lieux sans prévoir de travaux. Chauffage pompe à chaleur air/eau, assainissement collectif. Tableau électrique ok.Toitures, zingueries, couvertures le tout très correct. Isolation des combles récente. Plus de renseignements contact: Angélique Mercier O7.83.61.93.29 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Achat / Vente maison t4 4 pièces 3 chambres Véritable coup de coeur. A La Valla-sur-Rochefort, découvrez cette superbe maison en pierre d'environ 100 m² habitables, nichée sur un terrain de 798 m², dans un environnement calme et verdoyant. Authenticité, charme de l'ancien et sérénité sont au rendez-vous. Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances, ce bien est prêt à vous accueillir. Au rez-de-chaussée: cuisine, salon/séjour chaleureux, une chambre et un WC. A l'étage: deux belles chambres et une salle de bains. En complément, plusieurs dépendances dont un grand garage/atelier d'environ 50 m² ainsi qu'une magnifique cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. Un cadre de vie rare pour les amoureux de nature et de tranquillité. Une maison pleine de caractère où il ne reste plus qu'à poser vos valises. A visiter rapidement. Fabien PORTERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 928009943 - SAINT ETIENNE. La Valla-sur-Rochefort (42111)

Achat / Vente maison t6 6 pièces 4 chambres ATIF immobilier, Claudy CARTON vous propose cet ancien corps de ferme à rénover dans un hammeau au calme avec de la vue. Il offre une maison d'habitation de 100 m2 par niveaux (il y en a 3), une grange avec écurie de 155 m2 au sol, un fournil, un hangar, des petites dépendances, une cave, un puits et une source pour alimenter la maison. Terrain de 3500 m2. Beau potentiel pour cette propriété. Saint-Martin-la-Sauveté (42260)

iad France - Fanny Fayard vous propose: À vendre – Maison de plain-pied à Solore-en-Forez Dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette maison de plain-pied implantée sur une parcelle de 1946m², idéale pour les amoureux de calme et de nature Elle se compose de:* 3 chambres,* une pièce de vie lumineuse,* une cuisine indépendante,* une salle de bains,* un garage attenant.Le tout est chauffé par un système au fioul.Des travaux sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation: l’occasion parfaite de créer un intérieur à votre image, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d’investissement.À l’extérieur, le terrain de 1946 m² permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre calme et agréable, sans vis-à-vis immédiat.Soleymieux-en-Forez: un secteur recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie.Une maison avec du potentiel, dans un environnement privilégié.À découvrir sans tarder.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Info

Achat / Vente maison t5 5 pièces 3 chambres Maison de Campagne d'Exception ! Coup de Coeur Garanti ! Découvrez cette perle rare à la vente, une magnifique maison pleine de cachet située en pleine campagne, offrant calme et sérénité. Cette charmante maison propose 3 chambres spacieuses et lumineuses, offrant un cadre de vie agréable. Vous apprécierez sa cuisine fonctionnelle, idéale pour préparer de délicieux repas, ainsi qu'un salon cosy, parfait pour vos moments de détente. Sa superbe véranda, aménagée en salle à manger, permet d'accueillir famille et amis tout en profitant d'une vue imprenable sur le parc. Grand parc arboré avec un étang, idéal pour les amoureux de nature Grange et dépendances pour vos projets ou rangements Double garage + un garage supplémentaire pouvant accueillir un camping-car Un cadre idyllique et un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations et une visite ! Grézolles (42260)

Achat / Vente maison t7 7 pièces 4 chambres ATIF immobilier, Claudy CARTON vous propose cette maison rénovée de 182 m2 habitable. Elle offre une entrée, une pièce de vie avec cuisine équipée, un salon, deux chambres, une salle d'eau et un w-c. A l'étage un second salon, deux grandes chambres et une salle d'eau avec w-c. Sous-sol complet à usage de garage, atelier, buanderie et cave. Chauffage central alimenté par une pompe à chaleur (2023), poêle à bois dans la pièce de vie, tout à l'égout. Terrain arboré de 2 199 m2 avec une très jolie vue ! Saint-Martin-la-Sauveté (42260)

Maison - 92.6m ² NOUVEAUTE. SAINT THURIN / VETRE SUR ARZON. Maison élevée sur 2 niveaux de 96,2 m² habitables env. comprenant au rdc: hall d'entrée, cuisine meublée et équipée, séjour, salon pouvant servir de chambre, 1 chambre, salle d’eau avec wc. A l'étage: 1 chambre mansardée et 1 grenier en partie aménageable. 2 caves dont une voutée, chaufferie, cellier avec coin salle d’eau et WC. Extérieur: cour avec 4 cabanons. Non attenant: 1 garage 1 VL et un terrain de 515 m² avec 1 puits et arbres fruitiers. Chauffage central fioul + poêle à granules. DPE: F. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 abonnement compris entre 2290 euros et 3170 euros. 86 000 euros. Honoraires charge vendeur. Agent commercial RSAC de Saint-Etienne n° 500366828. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr/. /www.georisques.gouv.fr