5 683 propriétés à vendre à Lotissement Le Clos de Fontvielle

Cette maison individuelle provençale de 84 m2, située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Allauch, offre un cadre de vie agréable. L'espace de vie principal s'ouvre sur une terrasse couverte qui prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement du jardin, agréablement aménagé. Le terrain, entièrement exploitable, est également piscinable, offrant un véritable potentiel d'évolution pour créer un espace extérieur sur mesure. La maison dispose de trois chambres lumineuses, idéales pour une famille ou pour ceux qui recherchent un lieu de vie fonctionnel et chaleureux. Le séjour, baigné de lumière, bénéficie d'une vue sur un environnement verdoyant. Grâce à son charme provençal, son jardin soigné et son emplacement privilégié, cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent s'installer plus tard ou louer ce bien dans un secteur recherché, profiter d'un cadre naturel préservé et bénéficier d'un bien offrant à la fois confort et pot

Maison T5 (92 m²) à vendre à Allauch Quartier recherché - À découvrir à Allauch (13190): maison neuve 5 pièces en vente. 2 niveaux, surface de 92 m² et 450 m² de terrain. Elle offre quatre chambres, une cuisine et une salle de bains. Proche gares, établissements scolaires, bibliothèque, boucherie-charcuterie et épicerie. Autoroutes accessibles à 9 km. Mer Méditerranée à 17 km. Cette maison de 5 pièces est proposée à l'achat pour 475 000 €. ) pour toute information sur la maison, sur les démarches à suivre ou sur les modalités de vente. Azur Constructions Martigues est là pour vous accompagner à toutes les étapes de votre projet

VENTE: maison de 4 pièces (98 m²) à Allauch Quartier recherché - À découvrir à Allauch (13190): maison neuve 4 pièces à vendre. Surface de 98 m² et 450 m² de terrain. Elle inclut trois chambres, une cuisine et une salle de bains. À proximité: gares, établissements scolaires, bibliothèque, épicerie et boucherie-charcuterie. Accès autoroutes à 9 km. Mer Méditerranée à 17 km. Cette maison de 4 pièces est proposée à l'achat pour 465 000 €. Prenez ) pour tout renseignement sur la maison. Azur Constructions Martigues vous accompagne à toutes les étapes de l'achat et dans tous vos projets immobiliers

Llinares Immobilier vous présente: LA CHARMANTE. Découvrez cette authentique maison de village de 75m², idéalement située dans le secteur très recherché du Logis Neuf, à Allauch, à quelques pas du cœur du village et de toutes les commodités. Dès l'entrée, une agréable cour vous accueille, offrant un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. À l'intérieur, le charme opère immédiatement grâce aux poutres apparentes et aux murs en pierre, qui confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée et d'une buanderie. À l'étage, vous découvrirez deux chambres avec placards, un salon de 15m², pouvant facilement être transformé en bureau ou en troisième chambre selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Fonctionnelle et parfaitement entretenue, cette maison allie le cachet de l'ancien au confort du quotidien. Sans copropriété ni charges, elle représente une belle opportunité dans l'u

Réalisez un placement immobilier sécurisé en EHPAD sans souci de gestion: le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT: 8 372 € • Rentabilité: 7,97 % • Gestionnaire: DomusVi Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (DomusVi), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien: Cette chambre située au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable: une chambre individuelle avec salle d'eau et wc. À propos de la résidence: La résidence Les Jonquilles est une résidence EHPAD, idéalement située à Marseille 13eme, à proximité des commerces de quartier et des établissements médicaux. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des héberge

Llinares Immobilier vous propose: LE CLOS DES COLLINES. Une opportunité rare composée de deux appartements vendus ensemble au sein d'une petite copropriété de 3 lots. Un bien idéal pour un investisseur ou pour ceux qui souhaitent habiter le logement principal tout en bénéficiant d'un revenu locatif grâce au second appartement. À seulement 5 minutes à pied de la gare de Saint-Marcel et de ses liaisons directes vers le cœur de Marseille, il offre un cadre de vie pratique et recherché. Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, développe 38 m² et bénéficie d'une entrée indépendante, parfait pour la location ou pour accueillir un proche. À l'étage, le second appartement de 68 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa vue dégagée sur les collines environnantes. Un garage privatif de 26 m², plusieurs places de stationnement ainsi qu'un jardin privatif d'environ 300 m², réservé à la jouissance de ces deux lots, complètent cet ensemble aux nombreuses possibilités. Une opportu

QUINTESSENCE - Villa T5 de 240m² - Garage de 115m² - Piscine - Terrain de 2900m² - 13011 EOURES Llinares Immobilier vous présente: QUINTESSENCE. Une propriété d'exception aux prestations haut de gamme, développant 240m² habitables, implantée sur un terrain paysager de 3000m², au c?ur d'un environnement verdoyant, calme et recherché, en bout d'impasse et à l'abri de tout regard. Dès l'entrée, l'identité architecturale s'impose avec élégance. La pièce de vie de plus de 100m² séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Le salon, sublimé par une belle hauteur sous plafond, bénéficie d'un puits de lumière naturel et d'une coursive en surplomb à l'étage, créant une perspective aérienne et contemporaine. Les larges baies vitrées assurent une parfaite continuité entre intérieur et extérieur et inondent les espaces de lumière tout au long de la journée. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement. Elle s'ouvre sur une vaste terrasse prolongée

L'INTEMPORELLE - Villa T4 de 113m² - Garage de 24m² - Terrain de 380m² - 13011 LA VALENTINE Llinares Immobilier vous présente: L'INTEMPORELLE. Une ravissante maison des années 30, parfaitement entretenue, alliant avec élégance le caractère de l'ancien et le confort de vie actuel, idéalement située au c?ur du village de La Valentine, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle piscinable de 380m², entièrement arborée, paysagée et fleurie, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. L'entrée, spacieuse et lumineuse, dessert, au rez-de-chaussée, deux chambres avec placards aménagés, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle avec accès direct au garage. À l'étage, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour avec un espace bureau attenant, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une troisième chambre avec sa salle d'eau et wc. L'ensemble est en excellent état d'entreti

Maison de ville coeur Saint Barnabé Photo non contractuelle, générée par IA. Ce sont les projections après rénovation (rénovation finalisée fin juillet 2026). Skyline Real Estate vous propose à la vente cette maison de ville avec jardin en plein coeur de Saint Barnabé, à 100m du métro. Découvrez cette maison dans le village composée au rdc d'une cuisine, une buanderie, un séjour donnant sur un jardin au calme et ensoleillé, un suite parentale, une grande chambre, une salle de bain et au 2e étage une chambre d'adolescent. Entièrement rénové en 2026, elle disposera de climatisation dans toutes les pièces. Bassin de nage / jacuzzi au fond du jardin. Visite du chantier sur demande DPE projeté: C TF: 1700euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Aurélien Martel, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 5

ALTHYS - Appartement T4 de 70m² - Balcons - Cave - 13011 Llinares Immobilier vous présente: ALTHYS. Un appartement T4 traversant d'environ 70m², situé au 1er étage d'une résidence des années 70, dans le 11? arrondissement de Marseille. Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que de wc indépendants. Deux grands balcons prolongent les espaces de vie et apportent un véritable confort au quotidien. Une cave complète les prestations de ce bien, tandis que le stationnement est libre et aisé au sein de la résidence, un atout appréciable pour les occupants. Actuellement loué 850euros par mois jusqu'en août 2028, il représente une excellente opportunité d'investissement, pour une rentabilité immédiate et des revenus locatifs sécurisés. À proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes routiers, ALTHYS séduira les investisseurs à la recherche d'un plac

L'HORIZON - Appartement T2 de 32m2 - Terrasse - 13012 Saint-Barnabé Llinares Immobilier vous propose: L'HORIZON. Un charmant appartement T2 situé au c?ur du 12? arrondissement de Marseille, dans le secteur recherché de Saint-Barnabé. Venez découvrir ce véritable havre de paix, baigné de lumière naturelle. Vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse, revêtue d'un carrelage clair qui accentue la luminosité de l'espace. Le séjour s'ouvre sur une cuisine américaine avec son comptoir convivial, idéal pour vos moments de partage. L'atout majeur de ce bien réside dans sa grande baie vitrée donnant accès à une terrasse profonde et généreuse. Véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, elle offre une vue dégagée et verdoyante, parfaite pour profiter du climat marseillais grâce à son exposition sud-ouest. La partie nuit se compose d'une chambre confortable, équipée de rangements intégrés et bénéficiant, elle aussi, d'un accès direct à la terrasse. Depuis la chambre, vous accédez à la sall

CLERVIMMO LA SUITE vous propose à la vente une somptueuse de prestige située à La Penne-sur-Huveaune, offrant des prestations haut de gamme dans un environnement calme et privilégié. Édifiée sur trois niveaux, cette élégante maison de 300 m2 prend place sur un terrain arboré avec piscine, véritable havre de paix propice à la détente. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des espaces. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur un superbe espace de vie, idéal pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Une magnifique suite parentale avec dressing ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire complètent ce niveau. Les larges baies vitrées offrent une vue et un accès direct à la piscine. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol propose de très belles prestations supplémentaires avec une buanderie, un garage et une exceptionnel

LA PENNE-SUR-HUVEAUNE – LES CANDOLLES MAISON FAMILIALE DE 190 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN 122 M² – GARAGE 35 M² – POTENTIEL 2 LOGEMENTS Orpi vous propose dans le secteur recherché des Candolles à La Penne-sur-Huveaune, découvrez cette maison familiale construite en 1975, offrant de beaux volumes, un agréable jardin et un fort potentiel d'aménagement. Répartie sur deux niveaux, la maison développe environ 190 m² de surface totale, avec 87,82 m² au rez-de-chaussée et 102,25 m² à l'étage. UNE CONFIGURATION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La configuration de la maison permet d'envisager la création de deux logements distincts, sous réserve des autorisations administratives et des caractéristiques techniques nécessaires. Cette possibilité peut répondre à différents projets: accueillir une famille, préserver l'indépendance d'un proche, créer un espace dédié à une activité professionnelle ou encore envisager un projet patrimonial ou locatif. À L'ÉTAGE L'étage, d'environ 102,25 m², constitue aujourd'h

L'agence Immobilière Human immobilier du 13ème vous présente ce bel appartement T3 à Allauch en EXCLUSIVITE. Idéalement situé au coeur d'un environnement calme et recherché, découvrez ce bel appartement T3 de 3 pièces, situé au 2? et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée. Ce bien se compose de: Deux chambres, dont une avec accès direct à une agréable terrasse Une salle de bain Un WC indépendant Un séjour lumineux avec cuisine aménagée, ouvert sur la terrasse Vous apprécierez également: Une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année Une place de stationnement extérieure Un box fermé en sous-sol Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible. Idéal pour une résidence principale ou un investissement. A visiter sans tarder ! Votre contact: MARLEINE AYYAT O6/26/36/41/56 ou mail: VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES - HUMAN Immobilier St Jérôme 23 Avenue de Fuv

LA PROVENÇALE - Villa T4 de 150m² (Garage) - Piscine - Parcelle de 1375m² - 13013 Les Medecins LLINARES IMMOBILIER vous présente: LA PROVENÇALE. Dans l'un des secteurs les plus prisés de Château-Gombert, au c?ur du très recherché quartier des Médecins, découvrez cette superbe villa provençale alliant charme, volumes et qualité de vie. Édifiée dans un environnement calme et privilégié, elle séduira les amateurs d'authenticité par ses prestations de qualité et son cadre de vie exceptionnel. Dès votre arrivée, vous apprécierez ses extérieurs, sa piscine, son garage ainsi que les différents zones dédiées à la détente. Elle offre une distribution idéale pour une famille avec, en rez-de-chaussée, deux chambres, dont une bénéficiant d'un charmant patio privatif. À l'étage, une vaste suite parentale est complétée par un bureau pouvant aisément être aménagé en deux chambres supplémentaires selon vos besoins. Vous profiterez d'une vue panoramique remarquable sur le massif de l'Étoile et le villa

L’office notarial MOREL-FERAUD et associé, SCP vous propose:Appartement à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien: 137 Rue alphonse daudet 13013 MARSEILLE 13- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -A RAFRAICHIR, appartement de type 3 situé à MARSEILLE (13013), au calme et proche de tous commerces et de la ligne 42, Cet appartement est situé au 4ème étage d'un immeuble de 7 étage, et est composé de deux chambres, une salle de bains, un salon-séjour et une cuisine donnant sur la terrasse.Une cave et un emplacement de parking complètent ce bien. Les visites sont prévues le mercredi 29 juillet de 11h à 12h. Il est obligatoire de participer à la visite pour pouvoir participer aux enchères.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites: Les visites sont prévues le mercredi 29 juillet 2026 de 11h à 12h. à 12:00 sur le site Immo-interactif®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude MOREL-FERAUD et associé - Notaires à Marsei

Dans une petite résidence intimiste et recherchée, découvrez ce spacieux logement de type 3 d'environ 74 m², situé au 2eme étage sur 3 avec ascenseur. Vous serez séduit par sa belle terrasse d'environ 12 m², bien exposée, ensoleillée et sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le bien dispose également d'un double box en enfilade en sous-sol, un véritable atout dans le secteur. Deux options pour ce logement: - Anciennement utilisé comme cabinet médical, cet appartement offre un fort potentiel: il est déjà configuré comme un logement. Il ne restera plus qu'à créer une cuisine et une salle de bain, sans gros travaux à prévoir et sans changement de destination. - Profession libérale ou activité médicale ? Ce local est également une opportunité idéale pour installer vos bureaux dans un environnement calme et recherché. Emplacement de choix: à proximité immédiate des commerces, transports (bus) et axes autoroutiers, tout est accessible facilement, même à p

Situé dans le 13e arrondissement de Marseille, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique et proche des commodités essentielles telles que les écoles, les arrêts de métro et de bus. La résidence sécurisée avec ascenseur, climatisation, interphone et digicode offre un confort optimal aux résidents. L'exposition sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée, idéale pour profiter de la vue dégagée.À l'extérieur, l'appartement dispose d'un balcon pour des moments de détente en plein air, ainsi qu'une cave pour un espace de rangement supplémentaire. Les menuiseries en double vitrage ajoutent du cachet à ce bien équipé.À l'intérieur, cet appartement de 52 m² offre un agencement pratique avec ses 3 pièces, comprenant 2 chambres lumineuses, dont une donne sur le balcon ainsi que le séjour, une cuisine équipée, fermée et fonctionnelle, tout comme la salle d'eau avec douche cabine et WC séparés. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 144 lots

Llinares Immobilier vous propose: VILLA SOLAL. Une superbe villa T7 de 220m2 parfaitement entretenue offrant un cadre de vie privilégié entre confort, proximité immédiate des commerces. Lumineuse et chaleureuse, elle séduit par ses beaux volumes, sa vaste pièce de vie avec cheminée ainsi que ses six chambres, dont une élégante suite parentale de plein pied avec dressing et salle de douche. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin arboré et aménagé par un paysagiste ainsi que d'une belle piscine exposée plein sud. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d’espace et de qualité de vie. - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière: 4790€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023:entre 1850€ et 2560€/an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

T2 avec extérieur et parking - 47m2 Skyline Real Estate vous propose, ce charmant T2 de 47m² situé à la Croix Rouge et au 2ème étage sans ascenseur au sein d'un immeuble marseillais. Exposé Sud et sans vis à vis, il bénéficie d'une lumière naturelle, véritable atout de ce bien. Cette appartement vous offre: ? Un séjour lumineux ? Une cuisine ? Un placard ? Une chambre avec un dressing intégré ? Une salle de douche ? Un W.C séparé ? Un cellier sur le palier ? Une place de parking Charges de copropriété: 80euros/mois comprenant eau froide, et entretient des communs Taxe foncière: 700euros Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ? Pour organiser une visite, SAS SKYLINE REAL ESTATE CPI 1310 2023 000 000 169

Grand T2 lumineux avec Terrasse - Marseille 13? Skyline Real Estate vous propose un grand T2 de 53,51 m² situé dans le 13? arrondissement de Marseille. Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux qui offre un bel espace de vie, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant ainsi que d'une magnifique terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement privative en sous-sol de la copropriété est incluse dans le prix affiché. Ce bien est actuellement loué 850euros charges comprises. Ce qui offre une rentabilité brute à 6,20%. Vous apprécierez également la proximité des transports en commun, qui rendent le quotidien plus pratique. Charges mensuelles: 130euros Taxe foncière: 1 348euros DPE: C (130kWh/m²/an) GES: A (3kgCO?/m²/an) Honoraires à la charge exclusive du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le

LA GRACIEUSE - Villa T4 de 165m² - Piscine - Parcelle 604m² - 13013 La Batarelle Llinares Immobilier vous présente: LA GRACIEUSE. Au c?ur d'un environnement résidentiel recherché, découvrez cette élégante villa de 165m², offrant un cadre de vie alliant confort, sérénité et convivialité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers une belle terrasse avec cuisine d'été entièrement équipée, idéale pour recevoir. À l'abri des regards, la piscine chauffée s'intègre harmonieusement à cet agréable jardin. À l'étage, la partie nuit comprend une suite parentale, deux chambres avec dressing ainsi qu'une spacieuse salle de bains. Un vaste vide sanitaire de plus de 100m² complète les prestations et offre de nombreuses possibilités d'aménagement: espace de stockage, salle de sport, cave à vin ou atelier. La propriété séduit par ses extérieurs s

REMISE À LA VENTE ! À VENDRE T3 Marseille 13004 Secteur Les Chartreux Situé dans le quartier recherché des Chartreux, dans le 4e arrondissement de Marseille, SIKSIK IMMOBILIER vous propose ce bel appartement de type 3 au sein d'une résidence fermée et sécurisée avec caméras de surveillance. Cette copropriété livrée en 2018 étant toujours sous garantie décénale ! Caractéristiques principales: Superficie habitable bien agencée avec 2 chambres, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle et une salle d'eau moderne Terrasse de 10,5 m2 exposée Sud-Ouest: idéale pour profiter du soleil toute la journée Garage fermé en sous-sol en sus, rare sur le secteur ! Résidence calme et bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, transports (métro Chartreux à quelques minutes), écoles, et accès rapide aux axes autoroutiers. Pour plus de renseignements contactez moi: KEVIN SIKSIK Mail SIREN No 922 631 775 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sit

PAISIBLE I Appartement I 4ème Marseille IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT Venez découvrir ce charmant appartement de 22,54 m², idéalement situé au cœur du 4ᵉ arrondissement de Marseille, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Situé en rez-de-chaussée surélevé d’une petite copropriété bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable et paisible, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, et commodités. Il est composé d'une cuisine indépendante, d'un séjour avec coin nuit et d'une salle d'eau avec WC. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ». RAPHAEL WITTMAR: ADC 1310 2025 000 000 176 RC: AU332783 Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lot: 10 lots Procédure en cours: Aucune Charges mensuelles: 40€ / mois (Entretien partie commune, eau froide ) Taxe foncière: 370 € Réalisat

Nichée dans les hauteurs prisées de Saint-Loup à Marseille, cette charmante maison vous séduira par son environnement exceptionnel et son calme absolu. Véritable havre de paix, elle offre un cadre de vie rare où il fait bon vivre au quotidien, loin de l'agitation urbaine tout en restant à proximité des commodités. Baignée de lumière, la maison bénéficie d'une exposition idéale et d'une vue dégagée sur les collines environnantes. Elle se compose d'un grand séjour lumineux, véritable cœur de la maison, de trois chambres confortables, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée alliant fonctionnalité et convivialité. Côté extérieur, vous profiterez de deux agréables terrasses, parfaites pour vos moments de détente ou vos repas en plein air, dans un cadre naturel privilégié. Un garage fermé ainsi qu'un atelier viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement et de bricolage appréciables. Le quartier, recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie, saura séduire les amoureu