9 234 appartements à vendre à Les DEUX-ALPE

LES DEUX ALPES — DUPLEX D'EXCEPTION AU COEUR DE LA STATION 100,50 m² habitables · 4 chambres · 3 salles de bains · 2 balcons · Résidence Les Crocus Il y a les appartements où l'on séjourne.Et puis il y a ceux qui deviennent une véritable maison de montagne, UN CHALET. Au coeur des Deux Alpes, découvrez ce remarquable duplex T5 de 100,50 m² habitables, installé aux deux derniers niveaux de la Résidence Les Crocus, une copropriété intimiste à taille humaine. Un appartement rare par son volume, sa configuration et son esprit. Deux niveaux pour vivre la montagne autrement. Une véritable adresse familiale, pensée pour accueillir les moments précieux, les grandes tablées, les retours de ski et ces longues soirées où l'on profite enfin du temps passé ensemble. UNE ADRESSSE QUI PERMET DE VIVRE LES DEUX ALPES A PIED Ici, l'emplacement est évidemment l'un des premiers atouts. À quelques pas des pistes, du rassemblement ESF, du centre de la station, des commerces et des restaurants, la vie des De

À VENDRE - T2 28 m² - Résidence Les Balcons des Pistes Dans un secteur calme du Petit Plan, découvrez cet agréable appartement T2 de 28 m², situé au sein de la résidence Les Balcons des Pistes. Idéalement situé au pied de la piste de ski de la Petite Aiguille, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la montagne, été comme hiver. L'appartement dispose d'une exposition Ouest et d'un grand balcon de 7 m², offrant un espace extérieur appréciable pour profiter du cadre environnant. Les + du bien: - Appartement T2 de 28 m² - Exposition Ouest - Grand balcon de 7 m² - Résidence située dans un secteur calme - Au pied de la piste de la Petite Aiguille - Accès au parking de la copropriété - Casier à skis - Possibilité d'acquérir en complément un garage de 14 m² au prix de 30 000 € Un bien idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre à la montagne, grâce à son emplacement au plus près des pistes. Garage vendu en sus: 30

Secteur Venosc, bel appartement comprenant: entrée, 3 chambres, une salle d'eau, wc séparé, grand séjour en L avec cuisine équipée, grand débarras, balcon SUD, cave. VENDU MEUBLE. Contact: Danièle HER au O7 78 69 55 12 ou Jérémy FERRAT O7 72 72 72 87

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement située au cœur de la station des Les Deux Alpes, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme. Appréciée pour son environnement montagnard et sa proximité avec le domaine skiable, la résidence offre un cadre privilégié pour profiter pleinement de la station, avec des prestations propices à la détente. Découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé, aménagé de la manière suivante: - Entrée - WC indépendant - Salle de bains - Deux chambres avec placard - Pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur le balcon Pour obtenir plus de détails sur les charges et l'exploitant, n'hésitez pas à nous contacter. Sous un bail commercial solide, cette propriété vous garantit des revenus réguliers, qu'ell

iad France - Emilie Pouchot-Rouge-Boulin vous propose: AURIS - APPARTEMENT DE 84M² /T4- ATYPIQUE ET RARE- Cet appartement situé dans la charmante station familiale d'Auris offre de beaux volumes et vous séduira par son bon état général, avec un séjour/salon spacieux de 28 m² et sa baie vitrée exposée Sud/Est. Situé au RDC d'une résidence proche des pistes et des commerces, son accès est facile et le stationnement libre est à proximité. D'une superficie habitable de 84 m², ce 4 pièces se compose d'une entrée conviviale qui dessert l'ensemble du logement. Le grand séjour/salon et bien agencé constitue le cOEur de l'appartement. La cuisine ouverte est fonctionnelle et bien équipée. L'appartement dispose de 3 chambres confortables, offrant une belle capacité d'hébergement pour une famille ou pour aménager un espace bureau selon les besoins. La salle de bain et le WC indépendant complètent la distribution, tandis qu'un cellier pratique apporte un espace de rangement supplémentaire appréciab

Nouvelle pépite à la vente ! Idéalement situé au cœur de la station des Deux Alpes, dans la résidence Vallée Blanche, ce studio de 30 m² entièrement rénové bénéficie d'un emplacement exceptionnel. À seulement 2 minutes à pied de la remontée mécanique Jandri 3S, du centre aquatique, du rassemblement ESF et de l'ensemble des commerces, il offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la station, été comme hiver. L'appartement bénéficie également d'un accès au parking de la copropriété, un véritable atout pour faciliter le stationnement au cœur de la station. Entièrement rénové, ce studio ne nécessite aucun travaux et est prêt à être occupé ou mis en location immédiatement. Il représente une excellente opportunité, aussi bien pour un pied-à-terre à la montagne que pour un investissement locatif à forte rentabilité. Ses atouts: - Emplacement premium en plein centre de la station. - Studio de 30 m² entièrement rénové, aucun travaux à prévoir. - Accès au parking de la copropriété. - À seu

iad France - Emma Arnol () vous propose: ES DEUX ALPES – APPARTEMENT AU PIED DES PISTES Au sein d'une résidence haute gamme idéalement située aux Deux Alpes, découvrez ce magnifique appartement de 47 m² environ offrant un cadre de vie privilégié au cOEur de la station. Pensé pour le confort et la convivialité, il se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse d'environ 8,4 m² environ, d'une chambre, d'un espace cabine ainsi que d'une salle d'eau moderne. La résidence bénéficie d'un emplacement rare, directement sur les pistes et à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations de la station. Son exposition et son environnement permettent de profiter pleinement de la montagne en toute saison. Réalisée avec des matériaux de qualité mêlant pierre et bois, la résidence propose des prestations haut de gamme: cuisine équipée, local à skis avec sèche-chaussures, salle de sport, espace bien-être et stationnements en sous-sol. Un bien idéal pour profiter

iad France - Emma Arnol vous propose: Grand studio de 36 m² avec balcon – Les Deux Alpes Situé aux Deux Alpes, dans un secteur recherché où les commerces et les différentes commodités sont accessibles à pied, découvrez ce grand studio de 36 m² bénéficiant d’un agencement fonctionnel. Dès l’entrée, un coin nuit accueille un lit double ainsi qu’un lit superposé. De grands placards profonds offrent une belle capacité de rangement. La cuisine ouverte donne sur une pièce de vie lumineuse, prolongée par un grand balcon exposé plein sud offrant une agréable vue sur le domaine. Le chauffage collectif et l’eau chaude sont compris dans les charges de copropriété. Un casier à skis ainsi qu’un parking privé sécurisé par une barrière complètent ce bien. Quelques travaux de modernisation permettront de personnaliser l’appartement et de révéler tout son potentiel. Grâce à sa surface, à ses nombreux couchages et à son emplacement permettant de profiter de la station entièrement à pied, ce bien est idé

Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » A Auris en Oisans, au sein d'une résidence de tourisme, appartement - 3 pièces, meublé, d'une surface de 46.78 m² + balcon, casier à skis et parking, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif Percevez 7960 € net de charges de loyer garanti/an soit 5.45% de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, Contactez-nous vite ! PIERRE-REVENTE: / Josselin COMBAROPOULOS + 33(0)6.45.75.65.39 ou via notre site « PIERRE-REVENTE ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande

RENTABILITÉ: 5,69 % PRIX: 118 000€ (honoraires à la charge du vendeur) LOYER ANNUEL HT: 6 718€ TYPE DE RÉSIDENCE: Tourisme INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE DE SERVICES: Un placement locatif simple, sécurisé et rentable: - Aucune gestion: l'exploitant s'occupe de tout, du locataire à l'entretien, - Loyers sécurisés: garantis par bail, même en l'absence d'occupant, - Rentabilité: stable sans effort, sans soucis de gestion, - Peu de charges: l'exploitant prend en charge la majorité des coûts, - Fiscalité avantageuse: statut LMNP, peu ou pas d'impôts pendant plusieurs années. DESCRIPTION DU BIEN - Appartement de 2 pièces de 33.93m² - Résidence implantée au cœur de la célébré station des 2 Alpes, - Située au pied du télésiège du Diable, - Restaurants et commerces à proximité, - La résidence dispose d'une piscine couverte chauffée, d'une salle de fitness, d'un sauna et d'un hammam. Contactez-nous au ou sur notre site internet

Situé au dernier étage de la résidence Prapelier, ce charmant appartement exposé plein sud bénéficie d'un environnement calme dans un parc arboré, tout en étant à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. L'appartement se compose d'une agréable chambre parentale avec rangements intégrés, d'une seconde chambre équipée de rangements et de deux lits superposés, idéale pour accueillir une famille ou des invités. Vous découvrirez également une salle d'eau avec WC entièrement rénovée, une salle de bains également rénovée, ainsi qu'un WC indépendant, offrant un confort optimal au quotidien. La pièce de vie, particulièrement spacieuse et conviviale, est ouverte sur une cuisine aménagée. Elle se prolonge par un espace en sous-pente pouvant être facilement cloisonné afin de créer une troisième chambre, un coin nuit ou un espace bureau selon vos besoins. En sus, il est possible d'acquérir un box de garage fermé bénéficiant de la jouissance exclusive d'une place de stationneme

SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS, RENTABILITE LOCATIVE DE 5,64%. Opportunité d’investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer annuel actuel HT de 6.454 € (soit 7.099 € TTC). En bail commercial meublé jusqu'au 30/09/2027 avec prolongation par tacite reconduction à durée indéterminée, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce.Bien vendu soumis au statut de la copropriétéNombre de lots: 297Pas de procèdure en coursLa résidence est située à 100 m des remontées mécaniques, la résidence propose des appartements avec balcon ou terrasse dotés d’un accèswifi. Vous profiterez également d’une belle piscine couverte chauffée avec vue sur le parc des Écrins. A VENDRE: Joli 2 pièces situé dans une résidence-services au 1er étage composé d'une entrée menant sur une sé

A36087NDY38 - Local commercial à rénover de 125m² – Emplacement idéal avec fort potentiel Situé à seulement 75 mètres du télésiège le plus proche, ce bien rare au cœur des Deux Alpes 1800 offre une opportunité exceptionnelle de transformation. Que vous souhaitiez créer deux apparte-ments modernes ou un grand appartement avec accès direct aux pistes et terrasse privée, ce local commercial vous offre une grande flexibilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF EN LMNP AVEC BAIL COMMERCIAL ODALYS - RENTABILITE LOCATIVE DE 5,6 %. Loyer annuel actuel H.T de 6 672 € (soit 7 339 € TTC). En bail commercial meublé jusqu'au 30/04/2026 avec prolongation par tacite reconduction à durée indéterminée, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce.Bien vendu soumis au statut de la copropriétéNombre de lots: 90Pas de procèdure en cours Au coeur de la station phare de l’Isère et à 50 m du télésiège du Diable, dans une résidence de tourisme avec piscine couverte chauffée ainsi qu’un espace sauna et hammam. A VENDRE: Appartement 2 pièces situé au 4 ème étage de la résidence composé d'une éntrée, un séjour avec coin kitchenette, une chambre, une salle de bain, un WC. le bien est complété de la jouissance privative d'un casier à ski. Achat au prix TTC de 142.800 €uros*A savoir que sur cette opération la TVA est récupérable pour un montant de 23.800 €uros*Les informati

iad France - Emilie Pouchot-Rouge-Boulin vous propose: AURIS - APPARTEMENT DE 84M² /T4- ATYPIQUE ET RARE-Cet appartement situé dans la charmante station familiale d'Auris offre de beaux volumes et vous séduira par son bon état général, avec un séjour/salon spacieux de 28 m² et sa baie vitrée exposée Sud/Est.Situé au RDC d'une résidence proche des pistes et des commerces, son accès est facile et le stationnement libre est à proximité.D'une superficie habitable de 84 m², ce 4 pièces se compose d'une entrée conviviale qui dessert l'ensemble du logement. Le grand séjour/salon et bien agencé constitue le cOEur de l'appartement. La cuisine ouverte est fonctionnelle et bien équipée. L'appartement dispose de 3 chambres confortables, offrant une belle capacité d'hébergement pour une famille ou pour aménager un espace bureau selon les besoins. La salle de bain et le WC indépendant complètent la distribution, tandis qu'un cellier pratique apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable.

LES DEUX ALPES Implantée au sein de l’une des stations les plus réputées des Alpes françaises, cette discrète résidence se compose de neuf logements allant du T3 au T5. Alliant matériaux nobles tels que le bois de mélèze et pierre naturelle, les appartements sont dotés de finitions haut de gamme, proposant une architecture moderne et authentique. Chaque espace a été imaginé pour maximiser la lumière naturelle, valoriser les panoramas et offrir une atmosphère chaleureuse, en parfaite adéquation avec l’esprit de la montagne. Respectant les normes environnementales les plus récentes, elle assure d’excellentes performances énergétiques, une isolation renforcée et un confort durable en toute saison. A quelques pas des pistes, de l’ESF, des commerces et restaurants, la résidence Les Crocus bénéficie d’un emplacement idéal. Tout est accessible à pied ce qui permet de profiter pleinement de la vie aux Deux Alpes. Chaque appartement est livré avec casier à skis et accès au local vélo. Possibili

LES DEUX ALPES – INVESTISSEMENT D'EXCEPTION – RÉSIDENCE COSY: Découvrez, au sein de cette résidence haut de gamme, un véritable havre de paix idéalement situé en retrait de l'avenue principale, au centre des Deux Alpes et à seulement quelques pas des pistes. Le logement dispose de: cuisine et salle de bain équipées, matériaux nobles, casier à skis chauffé, cave/cellier et parking couvert. Profitez également des espaces communs, pensés pour le confort et le bien-être, comprenant: bassin/jacuzzi intérieur, sauna, hammam, ainsi qu'un pré-équipement IRVE (borne pour véhicule électrique). / Les avantages: frais de notaire réduits, isolation thermique et phonique performante, garanties constructeur, aucun travaux à prévoir. / Investissez sereinement avec Terrésens, acteur majeur de l'immobilier en montagne, et conjuguez plaisir familial et valeur patrimoniale durable. Des solutions locatives avec récupération de TVA (20%) sont disponibles pour optimiser votre achat. (Prix HT, hors parking et

Dans la Résidence LE JANDRI située aux Deux Alpes, Très beaux studios avec belle cabine pour 4 couchages, meublés et équipés avec balcon spacieux et bien exposés. Possibilité de double studios / cabine avec couloir privatif. Résidence avec piscine complètement rénovée, salle de jeux. Grand parking gratuit à proximité immédiate. Vue magnifique sur la vallée Blanche. Navette au pied de l'immeuble. DPE ANCIENNE VERSION

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 1 chambre Iad France - Emilie Pouchot-Rouge-Boulin vous propose: Splendide Duplex de 62 m² environ, avec Balcon à Auris - Charme et Confort au Rendez-vous- Alliance parfaite entre confort, charme et situation, ce magnifique appartement situé aux pieds des pistes, dans une résidence dont la rénovation de qualité est assez récente sera un véritable coup de cOEur pour les amateurs de biens de qualité. Le premier niveau de ce duplex propose un espace de vie convivial composé d'une spacieuse cuisine équipée et neuve, d'une salle à manger lumineuse, d'un salon cosy intimiste, d'une salle de bain de qualité entièrement rénovée il y a un an et d'un WC indépendant. Un agréable balcon orienté sud-est offre une vue exceptionnelle sur les massifs et vous permettra de profiter dune pause café dans un environnement magique. Le RDC se compose d'un espace nuit pourvu de deux lits superposés escamotables offrant 4 couchages, d'une salle d'eau avec WC refaite à neuf

iad France - Emilie Pouchot-Rouge-Boulin vous propose: Splendide Duplex de 62 m² environ, avec Balcon à Auris - Charme et Confort au Rendez-vous-Alliance parfaite entre confort, charme et situation, ce magnifique appartement situé aux pieds des pistes, dans une résidence dont la rénovation de qualité est assez récente sera un véritable coup de cOEur pour les amateurs de biens de qualité. Le premier niveau de ce duplex propose un espace de vie convivial composé d'une spacieuse cuisine équipée et neuve, d'une salle à manger lumineuse, d'un salon cosy intimiste, d'une salle de bain de qualité entièrement rénovée il y a un an et d'un WC indépendant. Un agréable balcon orienté sud-est offre une vue exceptionnelle sur les massifs et vous permettra de profiter dune pause café dans un environnement magique.Le RDC se compose d'un espace nuit pourvu de deux lits superposés escamotables offrant 4 couchages, d'une salle d'eau avec WC refaite à neuf il y a un an, de deux grands placards et d'une ch

Venez découvrir cet appartement situé au 3ème étage de la résidence « Les Loges Blanches » au cœur des Deux Alpes. Les Loges Blanches se distinguent par leurs lignes élégantes et des façades en bois et pierre, parfaitement intégrées à leur environnement. Dès l'entrée, pensée par un architecte d’intérieur, un salon chaleureux accueille les résidents. La résidence dispose également d’un espace bien-être avec piscine chauffée, jacuzzi, sauna, hammam, salle de fitness et un lounge avec solarium. À seulement 100 mètres des pistes et des remontées mécaniques, et proche des commerces, elle propose des appartements lumineux avec de grands balcons, spacieux et bien organisés, avec une séparation claire entre les espaces de vie et de nuit. Cet appartement de 46,22 m² avec un double séjour/cuisine de 21 m² donnant sur une terrasse de 16 m², une chambres avec accès à la terrasse, un bureau de 5,35 m², une toilettes séparées et une salle de bain. Un casier à ski, une place de parking privative vien

Auris en Oisans est une station de sports d'hiver basée en Isère entre 1600 et 3330 mètres d'altitude. Reliée à l'Alpe-d'Huez, elle est notamment desservie par l'aéroport de Grenoble-Isère. Connue pour son important ensoleillement, elle offre également un accès au Parc National des Ecrins, une vue imprenable sur la Meije et 45 kilomètres de pistes.La résidence 'les Balcons d'Auréa' se situe au pied des pistes, à 100 m des remontées mécaniques et 50 m des commerces. Elle propose des appartements allant du 2 pièces-4 personnes au 4 pièces-8 personnes, tous parfaitement meublés et équipés avec balcon.Une piscine couverte chauffée, sauna, hammam, salle de fitness, local à skis, laverie et parking, sont à la disposition des résidents.Piscine couverte chauffée, sauna, hammamAu pied des pistes50 m des commerces

Dans un emplacement privilégié, au pied du 3S et à proximité immédiate des pistes, cet appartement duplex de 82 m² offre une belle opportunité au sein de la station des 2 Alpes. Réparti sur deux niveaux, le logement comprend deux chambres ainsi qu'un espace cabine, dont deux en suites, garantissant confort et intimité pendant les séjours. La résidence propose également un espace bien-être, idéal pour se relaxer après une journée passée sur les pistes. Un casier à skis vient compléter les équipements dédiés au confort des occupants. La vente inclut une cave, une place de stationnement ainsi que l'ensemble du mobilier. Une configuration particulièrement adaptée à une résidence secondaire ou à un investissement destiné à la location saisonnière. Acquisition en VEFA avec récupération de TVA et frais de notaire réduits. Une adresse idéale pour profiter des 2 Alpes dans un environnement privilégié, été comme hiver. *Visuels non contractuels

Achat appartement 65.5 m² situé à Mizoën (38142) t3 composé de 3 pièces avec 2 chambres pour un prix de 276000.0 Isère (38) Mizoën – Village de charme au cœur de l’Oisans, à seulement 15 minutes en voiture de la station des 2 Alpes. Résidence Les Dauphins, petite copropriété de type chalet, environnement calme. Bel appartement en duplex d'une surface de 65,50 m² loi carrez + 20,80 m² de soupente. Il se compose d’une agréable pièce de vie avec espace salon, une cuisine entièrement équipée, d’une salle d’eau et un WC séparé. Un balcon/terrasse de 10 m², exposé Est, offrant une vue sur les montagnes. À l’étage, 2 chambres sous les toits, dont l’une avec sa propre salle d’eau et WC séparé. En dépendances, vous bénéficierez d’une cave ainsi que d’un garage de 17 m² avec belle hauteur de plafond, un véritable atout dans le secteur.Ce duplex allie confort, charme montagnard et emplacement idéal au cœur d’un village authentique

SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS, RENTABILITE LOCATIVE DE 5,64%. Opportunité d’investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer annuel actuel HT de 6.454 € (soit 7.099 € TTC)

SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS - RENTABILITE LOCATIVE DE 5,09%. Opportunité d’investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer annuel actuel H. T de 6.343 € (soit 6.977 € TTC)

SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS, RENTABILITE LOCATIVE DE 5,85%. Opportunité d’investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer annuel actuel HT de 6.956 € (soit 7.651 € TTC)

SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS, RENTABILITE LOCATIVE DE 5,67%. Opportunité d’investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer annuel actuel HT de 6.423 € (soit 7.065 € TTC)

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF EN LMNP AVEC BAIL COMMERCIAL ODALYS - RENTABILITE LOCATIVE DE 5,6 % Loyer annuel actuel H. T de 6.718 € (soit 7.389 € TTC). En bail commercial meublé jusqu'au 30/04/2026 avec prolongation par tacite reconduction à durée indéterminée, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF EN LMNP AVEC BAIL COMMERCIAL ODALYS - RENTABILITE LOCATIVE DE 5,6 %. Loyer annuel actuel H. T de 6 672 € (soit 7 339 € TTC). En bail commercial meublé jusqu'au 30/04/2026 avec prolongation par tacite reconduction à durée indéterminée, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce