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L'agence NESTENN Baugé a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison du XIXe siècle, d'environ 97 m2 habitables, idéalement située à deux pas du centre-ville de Baugé-en-Anjou. Nichée sur une parcelle d'environ 350 m2, cette maison pleine de caractère saura vous séduire par son authenticité, son potentiel d'aménagement et son environnement paisible, tout en bénéficiant d'un accès immédiat à toutes les commodités: écoles, commerces, services et infrastructures. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace empreint de cachet, sublimé par de magnifiques carreaux de ciment et un élégant escalier d'époque. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux avec espace cuisine à aménager selon vos envies, d'un salon chaleureux pouvant également faire office de chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, un palier dessert trois chambres, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une salle de bains. A l'extérieur, vous découvrirez un agréable jar

NOUVEAU PROJET LOCATION-ACCESSION; Maison d'habitation à vendre à LE VIEIL BAUGE de Type 4, d'une surface habitable de 72,80 m² comprenant: - Au RDC: une entrée, salon-séjour, cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, SDE, WC séparé, cellier - A l'étage: 2 chambres, SDB avec WC. Garage. Le tout sur un terrain clôturé, engazonné et arboré de 434m². La construction sera située Rue de la Bataille, 49150 LE VIEIL BAUGE. La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2027. LOUEZ puis ACHETEZ: Dispositif Location-Accession Bénéficiez: - de la TVA à 5.5 % au lieu de 20 % - de l'exonération de la taxe foncière sur propriété bâtie pendant 15 ans, - des frais de notaire réduits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr

NESTENN vous propose ce joli bien immobilier plein de charme, idéalement situé sur l'axe Baugé-en-Anjou -Saumur, au coeur d'un village typique du Baugeois, apprécié pour son authenticité et sa douceur de vivre. Vous profiterez d'un environnement paisible avec restaurant et école primaire à proximité. Entièrement restaurée avec goût et remise au goût du jour, cette maison chaleureuse séduit par son atmosphère cocooning et son cachet préservé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon-séjour agrémenté d'un poêle à granulés, parfait pour des soirées conviviales, ainsi qu'une cuisine aménagée ouvrant sur un charmant patio intimiste, à l'abri des regards. WC et cave complètent ce niveau. A l'étage, un couloir dessert une superbe chambre avec dressing, une petite chambre idéale pour un enfant ou un espace bureau, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Un très grand grenier offre également un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Une maison pleine de charme, cosy et accueilla

Maison à Baugé, à proximité des commerces et des écoles (primaires et collèges). Cette maison peut accueillir une grande famille avec ces cinq chambres. Au rez-de-chaussée, on trouve, un séjour, une cuisine équipée, toilette séparé et deux chambres. A l'étage, se situe une grande chambre, un point d'eau avec wc, un grand grenier ( 55 m2), avec belle hauteur. Au sous-sol, comprend un garage, une pièce d'eau (cuisine, laverie), des toilettes séparé, un couloir, deux chambres, un atelier, une chaufferie et une cave. Extérieur: balcon-terrasse, terrai permettant de faire le tour de la maison et entièrement clôturer. Possibilité de transformé en immeuble (demande préalable accepté, par l'urbanisme). Son prix est de 198 500 euros avec les honoraires 4.47%, soit un prix net vendeur de 190 000 euros. DPE: E; GES: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2700 et 3800 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacte

Idéalement située sur une petite route de campagne, proche de la commune de MOULIHERNE, à moins de 15 minutes de la commune de Baugé, cette jolie maison de 84 m2 est posée sur un terrain de plus de 2400 m2. Elle ouvre ses portes sur une entrée, une lumineuse pièce de vie, une cuisine aménagée, 2 chambres, un bureau (pouvant servir de chambre), une salle de douche et un WC. La parcelle est entièrement close et dispose d'abris de jardin. Les plus de la maison: Menuiseries, isolation, électricité récents et beaucoup d'autres atouts à découvrir sur place A voir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 153 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI: Benoit VANNIER, Tél.:, E-mail: - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 819 734 740

Maison proche du château de Baugé et de tous commerces. Composer de la manière suivante, au rez-de-chaussée, vous trouvez, un salon, une cuisine, une cage d'escalier, une grande pièce de vie, une véranda, une pièce de stockage, wc et une boutique (magasin d'environ 33 m2) et une courette. A l'étage, vous trouvez quatre chambres et une salle de bains avec toilette. et au dernier niveau il y a une grande chambre avec douche, vasque et toilette. Son prix est de 198 500 euros avec honoraires, soit un prix net vendeurs de 190 000 euros. DPE: D et GES:D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5320et 7250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane DECLE, au ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éd

Au coeur de Baugé, dans un écrin de verdure, cette propriété urbaine propose une parcelle de 7465m². Bordée à l'est et au nord par des espaces naturels, l'extérieur propose d'une part une cour d'accueil close par un portail, un terrain arboré et végétalisé, ainsi qu'un double garage de 55m²; d'autre part, en zone naturelle, un pré clos (portail au sud et au nord ouest) et son puits, ainsi que de diverses essences d'arbres. Répartie sur 2 niveaux, la maison (datant de 1981) propose des prestations très intéressantes! Le Hall d'entrée dessert d'une part le salon-séjour (avec cheminée à foyer ouvert), la cuisine aménagée et équipée donnant sur une véranda (avec vélum électrique) et d'autre part un dégagement desservant 2 chambres et une salle d'eau (douche italienne, double vasque, placards de rangement). A l'étage, le palier en mezzanine propose 4 chambres, une salle de douche, ainsi qu'un grenier. Enfin, attenant à la maison, l'annexe (sur 2 niveaux) comprend un atelier, un local techni

Au coeur du centre-ville de Baugé (Baugé-en-Anjou), cet ensemble immobilier de 150 m2 offre un potentiel rare et de multiples possibilités. Que vous cherchiez un investissement rentable, une résidence principale avec revenu locatif, ou un projet Airbnb, ce bien mérite toute votre attention. Composé de deux habitations attenantes mais indépendantes, il permet d'envisager différents scénarios selon vos besoins. La première maison (environ 65 m2) propose au rez-de-chaussée une entrée sur un salon-séjour, une cuisine, un couloir desservant une salle d'eau et des WC. A l'étage, vous trouverez un bureau ainsi qu'une chambre, idéale pour un cocon fonctionnel après rénovation. La seconde habitation (environ 85 m2), plus spacieuse, dispose au rez-de-chaussée d'une entrée sur salon-séjour, d'une cuisine, d'un bureau et de WC. A l'étage, un couloir dessert une très grande chambre, un bureau et une salle d'eau avec WC. Un grenier complète l'ensemble, avec un fort potentiel d'aménagement pour augme

Nichée au cœur de la campagne baugeoise, dans un environnement paisible bordé de prés et de champs, cette belle longère de plus de 2 hectares séduit par ses nombreux atouts. L’extérieur, entièrement clôturé, comprend une charmante cour d’accueil arborée et fleurie, un petit bois ainsi que plusieurs prés pour vos animaux. On y trouve aussi un appentis, une mare, un garage de 33 m², un bûcher et deux remises attenantes à la maison. Sur deux niveaux, elle offre une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée sur tomettes, salon, séjour indépendant et un second salon menant à un espace ouvert avec chambre à l’étage. Côté nuit, le rez-de-chaussée dispose d’une chambre avec grand dressing, d’un WC, d’une salle de bains complète, d’une arrière-cuisine et d’une cave sur tomettes. À l’étage, trois autres chambres et un WC avec lave-mains complètent l’ensemble. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété est un véritable coup de cœur. A visiter sans tarder ! Les informations sur les r

Belle longère restaurée du 18ème siècle de 4 chambres dans un bel endroit à proximité d'un village animé. - Au rez de chaussée: cuisine aménagée avec cheminée en tufeau, poêle à bois, salon avec cheminée et insert, au premier étage Chambre avec terrasse, salle d'eau avec WC. Maison d'amis comprenant au rez de chaussée: grande pièce avec cheminée escaliers menant au 1ere étage: Palier, Salle de bains, 2 chambres. Dépendances: atelier, petite maison avec cheminée. terrasse couverte, Jardins. Puits

À seulement 5 minutes de Noyant-Villages, 35 minutes de Saumur et 50 minutes d'Angers, découvrez cette superbe longère en pierre avec piscine, logement indépendant, studio et près de 4 hectares de terrain, offrant un cadre de vie rare au cœur de la campagne. Derrière son portail, ce lieu dévoile un environnement paisible où authenticité et nature se rencontrent. La maison principale séduit par son cachet avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre et sa belle pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, agrémentée d'un poêle à granulés. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux véritables suites avec leur salle d'eau ou salle de bains privative, ainsi qu'un dressing aménagé. Un T2 indépendant et un studio complètent l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités: accueillir famille et amis, développer une activité d'hébergement ou générer un revenu complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée, d'un garage,

Coup de coeur pour cette maison pleine de charme, idéalement située dans le centre historique de Baugé, au calme et à deux pas des commerces. Rénovée avec des matériaux naturels, elle offre une entrée, une cuisine aménagée, un salon chaleureux, une chambre, une salle d'eau et un W.C le tout de plain-pied. Le grenier propose de belles possibilités d'aménagement, un vrai plus pour agrandir l'espace selon vos envies. A l'extérieur sur: un garage, une dépendance, un puits, et un environnement verdoyant sur 560 m2. La maison est longée par un petit cours d'eau en contrebas, apportant une atmosphère paisible et bucolique rare en centre-ville. Un bien authentique, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de charme. DPE: C (125) / GES: C (25) Honoraires charge acquéreur Réf: 37796 (7.27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mouliherne – Maison à rénover avec un incroyable potentiel, en plein centre du village Vous êtes à la recherche d’un bien avec du caractère, à transformer selon vos envies ? Alors arrêtez-vous ici ! Située en plein cœur de Mouliherne, juste en face de la mairie, cette belle bâtisse de 170 m² sur 2 niveaux (potentiel d'un 3e niveau avec grenier pour atteindre 265 m²) n’attend plus que vous pour retrouver une seconde vie ! À rénover entièrement, elle bénéficie déjà d’un atout majeur: une toiture neuve. Et ce n’est pas tout. Une situation géographique et un environnement idéaux: À seulement 10 min de Vernantes et Noyant-Villages, 13 min de Baugé-en-Anjou, 15 min de Longué-Jumelles, 30 min de Saumur et 40 min d’Angers. Le compromis parfait entre campagne, accessibilité et attractivité. À 5 min à pied et 1 min en voiture de l’école publique. Proche des services et commodités, dans un environnement charmant et vivant, avec de nombreuses associations et événements culturels. Accès et stationn

EN EXCLUSIVITE à La campagne à deux pas du bourg - Maison de plain pied, pleine de charme. Venez découvrir cette agréable maison nichée dans un environnement paisible au calme sans être isolé. Entièrement rénovée il y a 4 ans, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel avec: -Une cuisine aménagée -Un beau séjour/salon lumineux ouvert sur le jardin - Trois belles chambres baignées de lumière - Une salle de bains avec douche et baignoire À l'extérieur, le charme continue avec un magnifique terrain d'environ 4 500 m², parfait pour profiter des beaux jours, accueillir des animaux ou imaginer vos projets. Un grand hangar complète l'ensemble, ainsi qu'une ancienne écurie, offrant de nombreuses possibilités: stockage, atelier, activité professionnelle. Un environnement au calme tout en gardant l'essentiel à proximité: école, boulangerie, coiffeur et petite épicerie dans la commune. Taxe foncière: environ 600 €/an Chauffage électrique. Tout à l'égout. Pour tout renseignement, l'agen

Cette maison de la gamme KOSY-ONE vous propose un agencement fonctionnel, efficace et confortable. A BAUGE-EN-ANJOU sur un terrain de 560 m², KOSY-M vous propose de réaliser cette maison neuve d`une surface de 80 m² habitables avec 3 chambres. KOSY-M vous propose les prestations suivantes: - Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 5 chambres - Mode de chauffage au choix - Grands choix d`équipements et de prestations - Matériaux de qualité selon les normes en vigueur - Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain - Construction conforme à la nouvelle RE 2020 Informations du terrain: Liaison direct avec le centre bourg, commerces, écoles. Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Cédric DEMOLLIENS au O7 56 47 11 47 (KOSY-M - Agence d`Angers). Prix hors dommages-ouvrage, hors finition intérieure (cuisine, sols des chambres, meuble vasque et divers aménagements intérieurs), hors VRD, terrain viabilisé, frais de notaire non compris,

Située sur Baugé-en-Anjou, dans un cadre propice au calme et à la sérénité, cette propriété de 2,92 ha offre un environnement idyllique et des prestations remarquables. Entièrement clos, l’extérieur comprend une cour d’accueil arborée et fleurie, un potager, un petit verger, un pré pour pâturer, ainsi qu’un garage/atelier avec eau et électricité. De nombreux recoins ombragés et intimistes invitent à la détente. Une allée fermée par un portail mène à un étang poissonneux de 7 000 m² et à un sous-bois où se rencontrent faune et flore, le tout bordé par une petite rivière. La maison, entièrement rénovée, propose au rez-de-chaussée une cuisine avec piano et mobilier d’origine, une salle à manger, un salon de réception, une véranda et une suite parentale. En annexe se trouvent une lingerie, une chaufferie, un WC et une cave. À l’étage, on découvre une chambre avec balcon offrant une superbe vue, ainsi qu’une pièce à usage de chambre, une autre chambre avec WC et une salle d’eau. Une dépenda

Vous rêvez de calme, d'espace et de verdure ? Cette maison est faite pour vous ! Située en pleine campagne, dans un environnement paisible et entouré de bois, cette agréable maison de plain-pied vous séduira par son cadre exceptionnel et son fort potentiel. Caractéristiques du bien: Maison de plain-pied bien entretenue 3 chambres lumineuses Séjour convivial avec cheminée et insert Cuisine fonctionnelle Salle de bain avec douche et baignoire WC indépendant Grenier aménageable (beau potentiel d'agrandissement Dépendances et extérieurs: Grand garage Spacieuse dépendance Hangar idéal pour stockage Terrain plat d'environ 8 800 m², entièrement entouré de nature Chauffage au fioul Maison bien isolée Cheminée avec insert pour une chaleur agréable et économique Travaux à prévoir: Remplacement de la chaudière (selon projet) Rafraîchissement intérieur: cuisine à moderniser et sols à remettre au goût du jour Taxe foncière très faible: seulement 446 € / an Cette Maison est idéale pour les amoureux

Situé sur la commune de Baugé (quartier Ste Catherine), loin des turpitudes du centre-ville mais néanmoins à quelques minutes à pied ou à vélo du cœur de ville, des collèges, écoles, et autres commodités, cette maison familiale saura vous séduire sans aucun doute ! Entourée par des pâtures à l'est, et au sud, et fort de ses 1400m² de terrain, elle propose un extérieur clos, propice à la déconnexion, et au bien-être. Vous y trouvez plusieurs espaces engazonnés et entretenus, un jardin avec une serre potagère, et une cour d'accueil. La maison, répartie sur 3 niveaux, se compose d'un grand sous-sol avec garage, atelier, et cave sur lit de graves. Le RdC s'organise autour d'une entrée distribuant un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine A/E, deux chambres sur parquet, un WC séparé et une salle de bains complète. Vient s'ajouter une véranda chauffée, offrant une jolie vue sur la nature. Enfin, l'étage propose une chambre, une salle d'eau avec WC intégré, ainsi qu'une chambre en mezzan

Située à Baugé, cette maison traditionnelle de plain-pied avec une couverture ardoise bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin plat de 376m² proche du centre est composée de 6 pièces répartie sur 94m². Cette maison comprend au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine ouverte, des WC séparés, une chambre parentale, une deuxieme chambre, une troisième chambre, Cette maison dispose également d'un garage attenant. Votre projet Maison + Terrain à partir de 217778€ (Hors frais) Sous réserve de disponibilité de notre partenaire foncier. Coût de construction indicatif d'un projet de maison individuelle soumis au contrat protecteur du Code de la construction et de l'habitation (garanties financières et techniques du constructeur incluses). Voir détails en agence. Visuels non-contractuels. Prix à ajuster après visite terrain et selon vos choix définitifs. Hors droits de mutation, taxes locales, frais de raccordement. Terrain sélectionné auprès de partenaires fonciers pour la construction

Maison à Construire aux Normes PMR - Confort et Accessibilité ! Vous cherchez une maison moderne, confortable et accessible ? Nous vous proposons la construction d'une maison répondant aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), idéale pour un quotidien facile et sécurisé. Caractéristiques: Belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, offrant un cadre agréable et pratique pour vos moments de détente et de convivialité.2 chambres conçues pour un aménagement optimal, avec des espaces adaptés à vos besoins.Garage pour plus de praticité et de rangement.L'architecture de la maison est pensée pour offrir un confort maximal tout en respectant les normes d'accessibilité. Vous pourrez ainsi bénéficier d'un cadre de vie moderne, fonctionnel et sécurisé. Pour plus d'informations, contactez-moi Coût de construction indicatif d'un projet de maison individuelle soumis au contrat protecteur du Code de la construction et de l'habitation (garanties financières et techniques du constructeur incluses).

Superbe propriété rénovée avec gîtes, piscine chauffée et vue panoramique campagne. - À seulement quelques minutes de Baugé-en-Anjou, cette belle propriété contemporaine à bardage bois bénéficie d’un environnement calme avec vue dégagée sur la campagne angevine. L’ensemble développe environ 210 m² habitables comprenant une habitation principale de 2 chambres, un appartement indépendant d’une chambre et un second appartement indépendant de 2 chambres, idéal pour une activité de gîtes, de location saisonnière ou pour accueillir une grande famille. Entièrement rénovée avec des matériaux et prestations de qualité, la propriété dispose de beaux espaces extérieurs avec terrasses, pergola, espace barbecue et piscine chauffée entourée d’un jardin paysager. Grand hangar offrant de nombreuses possibilités. Parking et terrain non attenant d’environ 1.5 hectares. Mobilier disponible en sus selon négociation

Située à 10 minutes de Baugé, sur la charmante commune d'Auverse, cette maison de village de 95 m² sur un terrain de 694 m² offre un cadre paisible et verdoyant, et bénéficie d'une petite cour végétalisée à l'avant. À l'arrière de la propriété, on trouve deux garages, une dépendance, une remise et un terrain arboré et végétalisé, entièrement clos. La maison se compose d'une grande et lumineuse pièce de vie, dotée d'une belle hauteur sous plafond, avec une cuisine ouverte, une chambre en rez-de-chaussée donnant sur la cour, un WC séparé et une salle d'eau. S'ajoutent une chaufferie (avec chaudière fioul) et une cave. À l'étage, trois chambres sur parquet offrent des espaces cosy et lumineux. En plus de la dépendance jouxtant la maison d'habitation, en l'état et à rénover le cas échéant, cette propriété offre un fort potentiel pour créer un espace de vie familial chaleureux et fonctionnel. A découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponib

Maison familiale à Baugé, proche commerces et écoles. Construction solide des années 70 en parpaings pleins. Au RDC: entrée, séjour, cuisine, WC, SDB, 2 chambres. À l'étage: 2 chambres, salle d'eau, dressing et pièce pouvant servir de chambre/bureau. Sous-sol complet env. 82 m². Terrain constructible de 1 821 m². Beau potentiel après rafraîchissement. Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 2451.00 et 3315.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du loir: Isabela Almeida Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situé sur la commune de Baugé (quartier Ste Catherine), loin des turpitudes du centre-ville mais néanmoins à quelques minutes à pied ou à vélo du cœur de ville, des collèges, écoles, et autres commodités, cette maison familiale saura vous séduire sans aucun doute ! Entourée par des pâtures à l'est, et au sud, et fort de ses 1400m² de terrain, elle propose un extérieur clos, propice à la déconnexion, et au bien-être. Vous y trouvez plusieurs espaces engazonnés et entretenus, un jardin avec une serre potagère, et une cour d'accueil. La maison, répartie sur 3 niveaux, se compose d'un grand sous-sol avec garage, atelier, et cave sur lit de graves. Le RdC s'organise autour d'une entrée distribuant un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine A/E, deux chambres sur parquet, un WC séparé et une salle de bains complète. Vient s'ajouter une véranda chauffée, offrant une jolie vue sur la nature. Enfin, l'étage propose une chambre, une salle d'eau avec WC intégré, ainsi qu'une chambre en mezzan

À quelques minutes seulement du centre de Baugé-en-Anjou, cette propriété de caractère s'inscrit dans un écrin de verdure rare et préservé, offrant un art de vivre unique. Édifiée sur 1,6 hectare, cette propriété atypique séduit dès les premiers instants par son atmosphère authentique et ses prestations de qualité. Pensée pour conjuguer confort de vie et potentiel d'accueil, elle s'adresse aussi bien à une clientèle en quête d'une résidence familiale qu'à des acquéreurs souhaitant développer une activité d'hébergement. Au rez-de-chaussée une cuisine très lumineuse, offrant une belle vue sur la campagne grâce à ses nombreuses ouvertures, aménagée et équipée avec cuisinière à bois, un hall d'entrée, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés. Une suite parentale avec salle de bains (douche et WC), ainsi qu'un espace cellier/lingerie, complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine ouverte offre un espace supplémentaire, desservant une chambre et une salle d'eau avec WC.