252 appartements à vendre à La Roussellerie

À vendre: Charmant appartement à Guéret, idéal pour un investisseur. Situé au rez-de-chaussée, cet espace de 45 m² offre une chambre confortable et un séjour accueillant. Profitez d’un emplacement pratique avec un accès immédiat aux transports en commun. L'arrêt de bus Limousin est à quelques pas, desservi par les lignes L1 et L2, vous assurant une grande mobilité. La gare de Guéret est également à seulement 2 minutes en voiture. Avec un prix attractif de 55 000€, c’est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour découvrir ce bien qui allie confort et praticité au cœur de la ville

Votre Petite agence Guéret vous propose à la vente cet appartement lumineux de 70 m2 Idéalement situé, à proximité de la gare SNCF de la Souterraine! L'appartement est situé au 4ème étage d'une copropriété, et se compose d'un bel espace à vivre très lumineux, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle d'eau + WC Appartement rénové et libre de toute location. Menuiseries double vitrage. Idéal pour un investisseur ou premier achat! Places de stationnement disponible en face de l'immeuble. Chauffage gaz de ville. Aucun travaux à prévoir A découvrir sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Votre Agence UDI de Guéret a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement d'exception situé a proximité du centre de ville de Guéret, dans une résidence sécurisée et calme. Vous appréciez cette terrasse de 110m2 avec une vue imprenable sur la ville et la campagne environnante. Cet appartement de 82m2 est composé de deux entrées avec une entrée principale desservant une pièce de vie avec un accès à la terrasse, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau, un WC et un coin bureau. Ce bien possède un garage, deux places de parking et une cave. Le bien ci-avant désigné représentant les lots 5, 25, 43, 99 et 100 de la copropriété qui comporte 54 lots. La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 3 460euros. (Chauffage compris) Procédure contre les syndicat: NON- DPE réalisé fin 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard. Entre 3 080 € et 4 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements c

ERA Immobilier - Agence Argu's vous propose à la vente ces 2 appartements pour investissement locatif dans le charmant bourg du Vigeant, à quelques kilomètres du Circuit du Val de Vienne et de L'isle Jourdain avec toutes commodités. Les 2 appartements F3 de 61 et 72 m2 au 1er et 2 e étage sont en bon état général. Chacun ouvre sur une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains, wc et rangements. Double vitrage bois et velux et isolation des murs et plafonds pour une performance thermique en C et D. Toiture en ardoise, Tout à l'égoût, Propices à la location à l'année ou en location saisonnière type Air BnB. Loyers annuels ( 2025): 9600 euros Gare de Lussac les Chateaux 30', Poitiers 1h - Ce bien vous est présenté par Johann PEAN RSAC: 508 119 252 EI

Situé dans un immeuble avec ascenseur, cet appartement de deux pièces principales d’environ 61 m², situé au premier étage, offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le bien se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une chambre, d’une cuisine, d’une salle de bains, d’un WC indépendant, ainsi que de plusieurs placards de rangement apportant un confort supplémentaire au quotidien. Une cave ainsi qu’un emplacement de parking complètent l’ensemble. À noter: des travaux récents ont été réalisés au sein de la copropriété, notamment concernant la mise aux normes de l’ascenseur Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 824 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exp

L'agence UDI immobilier Guéret vous propose cet appartement à rénover de 80m² situé au 2ème étage d'une petite copropriété, dans le centre ville de Guéret, proche du cinéma. L'appartement se compose d'une entrée donnant sur un séjour de 23m² avec cheminée, d'une cuisine, de deux chambres de 16m² chacune, d'une salle de douche avec WC et d'un dressing. L'appartement possède un système de chauffage individuel au gaz de ville, du double vitrage. Le bien ci-avant désigné représentant les lots 20,21,22,23,24,25,26,27,28 et 29 de la copropriété qui comporte 31lots. La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 270euros. Procédure contre les syndicat: NON - DPE réalisé après le 1er Juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard. Entre 2038€ et 2758€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.

Un appartement au premier étage en plein centre de Guéret avec un grand salon, deux chambres, une salle de bains et double vitrage. Le chauffage est au gaz de ville et le salon est équipée d'une cheminée. La surface est de 106 m². En rez de chaussée avec une entrée indépendante un local commercial avec une vitrine sur une surface de 107 m². Ce local commercial peut accueillir différents types de commerces avec trois pièces et une partie couverte ou non et une cave voutée. Un bureau à l'étage peut servir à la partie administrative. Très beau potentiel. Un projet de rénovation de la façade a été retenu par le comité technique et peut donc donner lieu à subventions pour l'acquéreur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contactez Jean-Luc LEMASSON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 260 236 Greffe de GUERET

Situé à l'entrée de Couzeix, au sein d'une résidence récente (2016), sécurisée et arborée, découvrez ce charmant appartement T2 avec terrasse et jardin privatif, bénéficiant d'une exposition sud-ouest et d'un environnement calme. D'une surface d'environ 44 m2, ce logement fonctionnel se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux, une chambre indépendante, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un WC séparé ainsi que des rangements. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 9 m2 prolongée par un jardin privatif d'environ 25 m2, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées grâce à son orientation sud-ouest. Un stationnement privatif au sein de la résidence complète ce bien. Les charges de copropriété sont faibles et le confort est assuré par un plancher chauffant individuel basse température au gaz, offrant un chauffage économique. Le bien est actuellement loué, générant un revenu locatif annuel de 5 520 EUR. Un bien idéal pour un in

Au rez-de-chaussée surélevé, offrant une belle vue dégagée sur des espaces verts (pas de vis-à-vis), appartement comprenant: séjour double, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC Cave et parking extérieur privatif

Appartement T3 Lumineux et traversant loué Découvrez ce charmant appartement T3 de 54 m², au 5ème étage d'un immeuble avec ascenseur. Loué: 450 € + 100 € de charges (eau, entretien de la chaudière, entretien des communs) Cet appartement, rénové vous offre une vue dégagée sur la ville, La cuisine est aménagée et équipée. Avec ses deux chambres cet appartement est idéal pour une famille ou pour faire du locatif Salle d'eau et WC indépendants Balcon Cave Situé à proximité de toutes les commodités, vous profiterez d'un cadre de vie dynamique Nombres de lots de copropriété: 34 Nombre de lots principaux 14 Nombre de lots a usage d'habitation: 13 Pas de procédure en cours ~Taxe Foncière: 861 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 680 EUR et 960 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) » Prix de vente: 106 000 EUR FAI. Ho

Bel appartement F3 au dernier étage comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, un séjour lumineux avec espace cloisonné pouvant servir de deuxième chambre, une salle de bains et WC indépendant. Cave et place de parking privative. Copropriété de 42 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 2491.00 euros

Appartement à rénover — 98 m² — Cluis (36340) Premier étage — Maison de ville — Grand potentiel Situé au premier étage d'une maison de ville dans le bourg de Cluis (36340), cet appartement de 98,06 m² loi Carrez offre une belle surface habitable à fort potentiel pour un projet de rénovation selon vos goûts. Composition: Entrée — Cuisine — Salon — Salle à manger — 3 chambres — Salle de bains — Salle d'eau — 2 WC Informations techniques: Chauffage électrique DPE: Classe D GES: Classe B Coûts énergétiques estimés: entre 1 670 € et 2 300 € / an (indice référence 2021) Surface: 98,06 m² loi Carrez Cluis (36340) — Centre-bourg Bien vendu en l'état, idéal pour un investisseur souhaitant réaliser une plus-value à la revente ou pour un acquéreur souhaitant personnaliser entièrement son logement. Contact: Luc HURBAIN — BERRISSIMMO Prix: 24 000 € FAI (dont honoraires 4 000 € charge acquéreur — Prix net vendeur: 20 000 €)

A VENDRE - Limoges, Square d'Anjou à proximité du jardin Moulin du Gué, un appartement de type 3 situé au 2éme étage d'un immeuble sans ascenseur. Ce bien d'une superficie de 59.23m² se compose d'une entrée avec placard, un séjour, une cuisine indépendante aménagée et cellier, deux chambres, une salle d'eau, WC indépendant. Chauffage collectif et eau chaude individuelle gaz. Une cave et un garage complètent ce bien. DPE D/D. RCS LIMOGES 482 544 392. M2519. Taxe foncière 2025: 864€. Charges de copropriété pour l'année 2024: 1907.70€ dont 1496.11€ récupérables sur le locataire. Nombre de lots principaux: 60 - Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. CLE 63 bis (6.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement T3 traversant de 47 m2 secteur Louyat à Limoges. Cet appartement se compose: D'une petite entrée D'un salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée avec cellier attenant D'un balcon/terrasse De 2 chambres D'une salle d'eau et de WC séparés Chauffage et production d'eau chaude collectif au gaz. Charges de copropriété faibles. Bien vendu libre, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement pour le remettre au goût du jour. Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur

TRANSAXIA LE GRAND BOURG, PAPYN Thierry (EI) 06.47.27.29.86 Maison familiale à La Souterraine, dans un quartier paisible et recherché. Ce pavillon d’environ 90 m² comprend un salon/séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres et une salle de bains. Un sous-sol complet offre un bel espace de rangement ou de stationnement ( trois véhicules possible). Le tout sur un agréable jardin d'environ 1500 m², idéal pour profiter des beaux jours. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour en faire un foyer à votre goût. À proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commodités. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ». « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr »

Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire -> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Chasseneuil avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.52 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. Totalement réhabilitée avec une extension en 2015, la résidence est située dans le sud de Châteauroux. Elle propose des des prestations de qualité avec des espaces communs accueillants dans un cadre verdoyant de 2 ha. Un T1 de 26.11 m² Carrez m² avec (Balcon: Non, Parking: Non) Prix de vente de

MARCON Immobilier GUERET - Creuse en Limousin/Nouvelle Aquitaine. REF 89473. A GUERET. Au sein d'une petite copropriété avec syndic bénévole, découvrez cet agréable appartement lumineux et parfaitement entretenu, situé au 2ᵉ étage. D'une belle superficie de 97 m², il se compose d'une entrée avec couloir desservant une vaste pièce de vie de 29,5 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un salon indépendant, une salle d'eau, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'une cave et d'un espace grenier offrant des possibilités de rangement supplémentaires. Les prestations sont de qualité: appartement très propre, menuiseries en double vitrage et chauffage au gaz de ville. Son emplacement privilégié en hypercentre permet un accès immédiat à l'ensemble des commerces, services, écoles et transports. Copropriété de 11 lots (dont 3 lots d’habitation) - Charges moyennes annuelles 2024:

IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF 22 Boulevard vous propose cet appartement lumineux situé au 3e étage d'une résidence calme de cinq étages avec ascenseur à Guéret. Actuellement loué 450e par mois. Cet appartement de 2 pièces comprend une chambre confortable, une cuisine aménagée équipée et un salon accueillant offrant un espace de vie agréable. La luminosité naturelle et la vue dégagée sur les environs viennent parfaire cet intérieur cosy. Idéalement situé, vous trouverez à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun ainsi que des principaux axes routiers pour faciliter vos déplacements au quotidien. De plus, une place de parking intérieure est réservée pour ce bien, assurant ainsi un stationnement sécurisé et pratique. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement présente un excellent rapport qualité-prix. Ne manquez pas cette opportunité et contactez notre agence immobilière pour organiser une visite dès à présen

MARCON Immobilier- Creuse en Limousin Nouvelle-Aquitaine - REF 89321 A GUERET, en hyper centre et proche de tous les commerces et services, votre agence MARCON Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement de 73 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété comprenant: entrée, cuisine ouverte sur salle à manger, salon (pouvant servir de 3ème chambre), dégagement, 2 chambres, salle d'eau et 2 WC. Chauffage central individuel au gaz - Double vitrage Copropriété de 4 lots - Charges moyennes de 372€/an Prix: 69 500€ (honoraires à la charge du vendeur) MARCON Immobilier GUERET - Réseau de 3 agences en Creuse: Aubusson-Guéret-La Souterraine

Un appartement au premier étage en plein centre de Guéret avec un grand salon, deux chambres, une salle de bains et double vitrage. Le chauffage est au gaz de ville et le salon est équipée d'une cheminée. La surface est de 106 m². En rez de chaussée avec une entrée indépendante un local commercial avec une vitrine sur une surface de 107 m². Ce local commercial peut accueillir différents types de commerces avec trois pièces et une partie couverte ou non et une cave voutée. Un bureau à l'étage peut servir à la partie administrative. Très beau potentiel. Un projet de rénovation de la façade a été retenu par le comité technique et peut donc donner lieu à subventions pour l'acquéreur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. (réf. 603578 )

MARCON IMMOBILIER GUERET - Creuse, Limousin, Nouvelle-Aquitaine. Réf. 89214 – À Guéret, dans une résidence sécurisée, votre agence MARCON Immobilier vous propose ce bel appartement F4 très lumineux, situé au 2ᵉ étage. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine équipée avec balcon, d’une salle à manger, d’un salon avec balcon, de trois chambres dont une avec balcon, d’une salle d’eau et d’un W.C. Chauffage collectif au gaz de ville. Garage et cave. Logement vendu libre de location. Copropriété de 35 lots (dont 10 lots d’habitation). Charges moyennes annuelles: 3 100 € (chauffage, charges communes, entretien de l’immeuble, contrat chaudière, eau), dont 2 100 € récupérables en cas de location. Prix: 90 200 € (honoraires agence à la charge du vendeur) MARCON Immobilier – Réseau de 3 agences: Aubusson – Guéret – La Souterraine

MARCON Immobilier GUERET - Creuse en Limousin, Nouvelle Aquitaine- REF.89340. GUERET Centre, Appartement F3 de 67 m² en 4ème étage comprenant cuisine, séjour, 2 chambres, salle de bains + WC. Grand balcon. Chauffage gaz+ double vitrage. Cave. Garage. Copropriété de 42 lots - Charges moyennes 1123.63 €/an eau inclus. Loué. Prix: 44 000 € (honoraires charge vendeur) MARCON IMMOBILIER GUERET Réseau de 3 agences en Creuse: Aubusson-Guéret-La Souterraine Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Emplacement idéal pour activité commerciale, avec un local commercial d'environ 31m², au rez de chaussée composée de 2 pièces, sanitaire, et cour. A l'étage appartement d'environ 77m², avec cuisine équipée, séjour, salle d'eau, 2 chambres. Cave. Bien vendu libre. Plus de renseignements en agence. Honoraires à charge acquéreur: 6.4%. Prix hors honoraires: 120000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Investissez à MONTMORILLON en toute sérénité: un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. DONNÉES FINANCIÈRES: - Prix de vente: 74600 € - Loyer annuel: 3744.05 € - Rentabilité brute: 5.01 % - Rentabilité nette *: 4.87 % LE BIEN: Au premier étage: une chambre composée d'une pièce et d'un WC avec lavabo. LA RÉSIDENCE: EHPAD - Emeis - Maison de retraite d'Or - Montmorillon (86) - située au 22 Rue d'Ypres Montmorillon 86500 EHPAD rénové à Montmorillon, face aux monuments historiques. Cadre paisible avec parc arboré. Chambres couples, Unité Alzheimer. Séjours courts ou longs. Investissement sécurisé en résidence médicalisée, au coeur d'une ville d'art et d'histoire. GESTION ET SÉCURITÉ LOCATIVE: Le bail commercial en cours est confié à Emeis, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. FISCALITÉ AVANTAGEUSE: Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel): possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenu

Idéalement situé en plein centre de GUÉRET, ce T3 en rez-de-chaussée offre un accès pratique et un cadre de vie agréable au sein d'une résidence disposant d'un parc arboré avec étang. L'appartement bénéficie également de deux balcons, d'une cave et d'un chauffage collectif. A proximité immédiate des commerces et services. Honoraires à charge acquéreur: 10.39%. Prix hors honoraires: 77000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf