32 622 maisons à vendre à La Main-de-Fer

Découvrez le château le plus unique de France ! Niché dans l'ouest de la vallée de la Loire, ce magnifique château du XIXe siècle allie élégance intemporelle et équipements modernes. Niché sur un magnifique parc de 42 hectares et comprenant un lac privé de 9 hectares, idéal pour le ski nautique, le wakeboard, le kayak et la pêche, unique parmi les châteaux français, ce domaine offre un refuge incomparable au cœur du luxe d'antan. Ce superbe domaine dispose d'une terrasse au bord du lac, d'une piscine, d'un court de tennis, d'un golf 9 trous, ainsi que de pelouses et de jardins magnifiquement entretenus et entièrement irrigués. Le château lui-même s'étend sur plus de 1 800 m² répartis sur quatre étages, tous accessibles par ascenseur. Soigneusement rénové au fil des ans, il présente de riches boiseries en chêne, des tissus élégants et des couleurs sophistiquées. La propriété comprend 3 suites luxueuses et 13 chambres individuelles, toutes avec salle de bains privative, ce qui en fait un

Dernière opportunité d'investir dans l'ancien quartier pavillonnaire du Lion d'Angers, sur cette parcelle vendue déjà viabilisée et prête à construire. D'une superficie de 520m² et disposant d'une façade de 14 mètres, ce terrain sera idéal pour la réalisation d'une maison de plain pied ou étage selon votre convenance. Dernier terrain disponible, une visite s'impose rapidement !. Un concentré d'ingéniosité pour une maison pleine de vie ! Cette maison, c'est l'art d'optimiser chaque mètre carré sans compromis sur le style et le confort. Avec son espace de vie spacieux et lumineux, sa suite parentale au rez-de-chaussée, et trois belles chambres à l'étage, elle réinvente la façon d'habiter. Chaque pièce a été pensée pour un quotidien fluide et fonctionnel: salle d'eau, un garage pratique, un cellier malin, et des espaces parfaitement équilibrés entre intimité et convivialité.. Pour un confort optimal et conforme à la RE2025, cette maison dispose d'une PAC avec plancher chauffant et volets

Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve Émeraude Access de 74m² de plain-pied, un modèle en L pensé pour offrir un plan simple, agréable à vivre et parfaitement adapté à un budget maîtrisé. Vous profitez d’une pièce de vie centrale d’environ 30 m², bien ouverte sur l’extérieur, avec un cellier attenant. L’espace nuit regroupe trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant, avec une circulation courte et efficace. Ce modèle propose des caractéristiques adaptées à un projet accessible: 3 chambres bien réparties Maison de plain-pied facile à vivre Plan clair avec peu de perte d’espace Maison RE2020 basse consommation Une solution idéale pour un premier achat ou un projet familial simple et efficace

Dernière opportunité d'investir dans l'ancien quartier pavillonnaire du Lion d'Angers, sur cette parcelle vendue déjà viabilisée et prête à construire. D'une superficie de 520m² et disposant d'une façade de 14 mètres, ce terrain sera idéal pour la réalisation d'une maison de plain pied ou étage selon votre convenance. Dernier terrain disponible, une visite s'impose rapidement !. Ici tout est pensé pour s'adapter à votre mode de vie: un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine à imaginer selon vos envies et une chambre en rez-de-chaussée pour plus de confort au quotidien. A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres et d'une salle de bais, offrant un cadre chaleureux et fonctionnel pour toute la famille. Et pour aller plus loin, profitez d'un potentiel d'évolution avec une pièce aménageable au dessus du garage, idéale pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Pour un confort optimal et conforme à la RE2025, cette maison dispose d'une PAC avec plancher chauffant et vole

Brain-sur-Longuenée (49220) - Achat maisons à vendre t6 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE DE 107 M² PROCHE D'ANGERS Avec une surface de 107 m² sur un terrain de 520 m² à Brain-sur-Longuenée. Cette maison à édifier comprend six pièces dont cinq chambres. Elle offre également une cuisine et deux salles de bains pour un confort optimal. Elle se déploie sur deux niveaux, permettant une organisation de l'espace adaptée à vos besoins. Elle bénéficie d'un terrain de 520 m² qui laissera place à vos projets d'aménagement extérieur. ENVIRONNEMENT Située à Brain-sur-Longuenée, cette commune offre un cadre de vie paisible. À 25 km se trouve Angers, une grande ville offrant de nombreux services et activités. Vous trouverez une école primaire à proximité pour faciliter la scolarité des plus jeunes. Des commerces sont accessibles dans le voisinage immédiat. L'autoroute A11 est à 15 km, facilitant les déplacements vers les régions environnantes. Parmi les activités disponibles à proximité, un restaura

maison neuf t6 6 pièces MAISON À CONSTRUIRE DE 107 M² PROCHE D'ANGERS Avec une surface de 107 m² sur un terrain de 520 m² à Brain-sur-Longuenée. Cette maison à édifier comprend six pièces dont cinq chambres. Elle offre également une cuisine et deux salles de bains pour un confort optimal. Elle se déploie sur deux niveaux, permettant une organisation de l'espace adaptée à vos besoins. Elle bénéficie d'un terrain de 520 m² qui laissera place à vos projets d'aménagement extérieur. ENVIRONNEMENT Située à Brain-sur-Longuenée, cette commune offre un cadre de vie paisible. À 25 km se trouve Angers, une grande ville offrant de nombreux services et activités. Vous trouverez une école primaire à proximité pour faciliter la scolarité des plus jeunes. Des commerces sont accessibles dans le voisinage immédiat. L'autoroute A11 est à 15 km, facilitant les déplacements vers les régions environnantes. Parmi les activités disponibles à proximité, un restaurant, un terrain de tennis et une bibliothèque s

Brain-sur-Longuenée (49220) - Achat maisons à vendre t5 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE DE 87 M² PROCHE D'ANGERS, 5 PIÈCES Faîtes construire votre future maison à Brain-sur-Longuenée, offrant une surface habitable de 87 m² sur un terrain de 520 m². Cette maison à bâtir propose cinq pièces dont trois chambres, une cuisine et une salle de bains avec baignoire. Elle s'étend sur deux niveaux, ce qui permet de profiter d'une séparation agréable des espaces de vie. Le terrain de 520 m² accompagne cette maison pour les extérieurs, offrant un espace extérieur à aménager selon vos envies. ENVIRONNEMENT Située à Brain-sur-Longuenée, à 25 km d'Angers, la maison bénéficie d'un cadre calme. L'autoroute A11 se trouve à 15 km, facilitant vos déplacements. À proximité, l'école primaire publique du Thiberge est accessible en moins de 10 minutes à pied. Deux commerces se trouvent à quelques minutes à pied, tout comme un restaurant, un terrain de tennis et une bibliothèque qui complètent les équipement

C'est en harmonie avec la nature et sise sur une parcelle d'un peu plus d'1 hectare que je vous propose cette charmante bâtisse de caractère, accompagnée des ses nombreuses dépendances en parfait état et de ses divers espaces préservés où l'appel au bien être est sans conteste.A 7 min de Champigné et 10 min du Lion d'Angers, ce lieu rare est tourné vers l’extérieur où son logis en pierre se marie parfaitement à l’environnement qui l’entoure.Le logis développe 225 m2 au sol et s'articule autour de la pièce de vie maîtresse au plafond cathédrale et propice à la contemplation. Cette pièce, ouverte sur le salon de caractère avec sa cheminée d'antan distribue la cuisine d'un généreux volume avec son cellier adjacent. Un vestibule avec WC complète cet espace. Le salon vous conduira aux étages supérieurs via son escalier en ardoise avec une chambre en son demi-niveau, un dégagement aéré avec une chambre, une salle de bains complète avec WC ainsi qu'une une lingerie.Une mezzanine où s'ensuit u

Dernière opportunité d'investir dans l'ancien quartier pavillonnaire du Lion d'Angers, sur cette parcelle vendue déjà viabilisée et prête à construire. D'une superficie de 520m² et disposant d'une façade de 14 mètres, ce terrain sera idéal pour la réalisation d'une maison de plain pied ou étage selon votre convenance. Dernier terrain disponible, une visite s'impose rapidement !. Grande maison familiale moderne - personnalisable selon vos envies ! Laissez-vous séduire par cette maison lumineuse et spacieuse, offrant 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, 2 salles de bains et un espace de vie généreux de près de 40 m². Pensée pour le confort et la convivialité, elle allie design contemporain et fonctionnalité. Ses volumes optimisés et ses possibilités de personnalisation en font le projet idéal pour votre famille. Pour un confort optimal et conforme à la RE2025, cette maison dispose d'une PAC avec plancher chauffant et volets roulants électriques. A noter: le prix indiqué exclut les re

EXCLUSIVITE - Idéalement située à seulement 10min du Lion d'Angers, sur la jolie commune de Chambellay, venez découvrir cette belle maison construite de plain pied en 2006. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à granulés, d'une grande arrière cuisine/buanderie, de 3 chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche et d'un wc séparé. Vous pourrez profiter également d'un beau garage carrelé et d'un abri supplémentaire pour du stockage. Le tout sur un terrain de plus de 1500m2 paysagé entièrement clos et sans vis à vis, avec terrasse et espaces de stationnements.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 223 000 €Honoraires charge vendeur, E-mail: - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 827 650 144

Dernière opportunité d'investir dans l'ancien quartier pavillonnaire du Lion d'Angers, sur cette parcelle vendue déjà viabilisée et prête à construire. D'une superficie de 520m² et disposant d'une façade de 14 mètres, ce terrain sera idéal pour la réalisation d'une maison de plain pied ou étage selon votre convenance. Dernier terrain disponible, une visite s'impose rapidement !. Une maison qui s'adapte à vous - moderne, lumineuse et 100 % personnalisable ! Et si votre futur chez-vous était à votre image ? Avec 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un vaste espace de vie ouvert, et des volumes baignés de lumière, cette maison combine design et confort. L'étage offre trois belles chambres et une salle de bain familiale, parfait pour préserver l'intimité de chacun.. Pour un confort optimal et conforme à la RE2025, cette maison dispose d'une PAC avec plancher chauffant et volets roulants électriques. A noter: le prix indiqué exclut les revêtements de sol des ch

Nouveauté !. Sur la commune de Chambellay, Venez découvrir cette toute nouvelle parcelle vendue viabilisée et prête à construire. 439m² entièrement exploitable et bien exposée, pour imaginer une maison de plain pied ou étage selon votre convenance. Tarif attractif pour une parcelle viabilisée. A visiter rapidement. Une maison lumineuse et pleine de charme ! Avec son architecture élégante et intemporelle, cette maison séduit par ses volumes généreux et son agencement optimisé. Son grand espace de vie ouvert sur l'extérieur invite à la convivialité, tandis que ses 3 chambres bien pensées offrent confort et intimité. Un garage intégré et des espaces fonctionnels complètent ce cadre idéal pour toute la famille. Pour un confort optimal et conforme à la RE2025, cette maison dispose d'une PAC avec plancher chauffant et volets roulants électriques. A noter: le prix indiqué exclut les revêtements de sol des chambres, la cuisine aménagée, la peinture, la décoration, les raccordements, les frais

Maison de ville rafraichie de 64,24 m² au sol (55,53 m² Loi Carrez), située dans une rue calme à deux pas des commerces du Lion-d'Angers. Avec ses deux chambres, sa cour permettant d'installer un coin repas et sa cave, elle est idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Construite en 1881, cette maison a conservé le charme de l'ancien tout en étant prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Bien entretenue et habitable immédiatement, cette maison conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine équipée créant un espace lumineux et convivial. Le 1er étage dessert une chambre avec dressing et une spacieuse salle d'eau, ainsi qu'un palier permettant d'y installer un bureau. Au 2ème étage, une chambre lumineuse de 18 m² au sol (10,25 m² Loi Carrez) offre un bel espace nuit avec des rangements intégrés sous les rampants. Une cave complète le bien et

Cette maison de la gamme KOSY a été spécialement conçue pour vous offrir un cadre de vie convivial et fonctionnel où chaque membre de la famille pourra disposer de son espace personnel. A Feneu sur un terrain de 260 m², KOSY-M vous propose de réaliser cette maison neuve d`une surface de plus de 80 m² habitables avec 3 chambres, dont une en rez de chaussée avec sa salle de douche. Garage. KOSY-M vous propose les prestations suivantes: - Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 5 chambres - Mode de chauffage au choix - Grands choix d`équipements et de prestations - Matériaux de qualité selon les normes en vigueur - Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain - Construction conforme à la nouvelle RE 2020 Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! A LE LION-D`ANGERS sur un terrain de 615 m², KOSY-M vous propose de réaliser cette maison neuve d`une surface de 80 m² habitables avec 3 chambres. KOSY-M vous propose les prestations suivantes: - Pla

Ensemble immobilier mixte idéal pour activité professionnelle et habitation Découvrez cet ensemble immobilier rare situé à proximité du LION D'ANGERS, parfaitement adapté à un artisan, un entrepreneur, une profession libérale, espace de stockage et confort de vie sur place. La partie professionnelle se compose: d’un show-room de 35 m², idéal pour accueillir votre clientèle et mettre en valeur votre activité, d’un bureau de 15 m², d’un vaste garage / espace de stockage de 80 m² offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. La partie habitation d’environ 105 m² avec une architecture industrielle en ossature bois propose un agréable espace de vie de plain-pied de 57 m², spacieux et convivial, avec accès direct vers l’extérieur. Vous y trouverez également:deux belles chambres de 15 m², une salle de douche et d'un cellier. L’ensemble est implanté sur un terrain de 2 480 m² comprenant: un parking enrobé permettant de recevoir facilement la clientèle, une grande partie enherbée, une terr

Cette maison de la gamme KOSY-ÉVO a été conçu pour s’adapter à l’évolution de la vie. Tout est pensé pour qu’elle puisse s’agrandir. A ANDIGNE sur un terrain de 426 m², KOSY-M vous propose de réaliser cette maison neuve d`une surface de 93 m² habitables avec 3 chambres. KOSY-M vous propose les prestations suivantes: - Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 5 chambres - Mode de chauffage au choix - Grands choix d`équipements et de prestations - Matériaux de qualité selon les normes en vigueur - Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain - Construction conforme à la nouvelle RE 2020 Informations du terrain: Andigné, commune déléguée de Le Lion-d`Angers: Offrez-vous la qualité de vie que vous recherchez en faisant construire votre maison à Andigné, charmant village de l`Anjou. Vous profiterez d`un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les familles comme pour les amoureux de la nature. À seulement une trentaine de minutes d`Angers, Andigné allie le calme de la campa

L'Agence Nestenn du Lion d'Angers vous propose cette belle maison en pierre située à Vern d'Anjou. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une arrière-cuisine, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un spacieux salon-salle à manger. Cette pièce de vie lumineuse comprend une grande cheminée et permet d'accéder à des toilettes, une grande chambre avec vue sur le jardin et une salle d'eau. Un bureau, pouvant se transformer en chambre, et une cave complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, vous trouverez un grand palier, des toilettes, une salle de bain et trois chambres. A l'extérieur, une terrasse, un grand garage avec appentis, une mare et un cabanon de jardin agrémentent un charmant terrain de plus de 4000m2 arboré. N'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite ! (5.36 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tatiana GUESDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 880.482.575 - LAVAL

A seulement 6 kilomètres du Lion d'Angers, 30 minutes d'Angers, dans un environnement calme et agréable, charmante longère offrant sur deux niveaux et 212 m²: au rez-de-chaussée, une grande salle à manger et salon cathédrale avec cheminée (70 m²), une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une salle de bains et un wc, un grand bureau deux escaliers mènent à l'étage comprenant 4 chambres, une salle d'eau avec wc et une mezzanine. Cette propriété dispose d'un double garage, d'un parc clos et arboré de 1.4 hectares avec une piscine. Proche de toutes commodités. DPE réalisé en 2025. Montant moyen annuel estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de 2021, 2022, 2023: Montant bas 4050 euros et Montant haut 5520 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve Jade Access de 88 m², un modèle à étage idéal pour accéder à la propriété avec un budget maîtrisé, sans compromis sur le nombre de pièces. Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un espace de vie ouvert et lumineux, complété par une chambre, un cellier et un WC indépendant. L’étage est entièrement dédié à l’espace nuit avec trois chambres, une salle de bains et un second WC. Ce modèle se distingue par ses atouts essentiels: 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée Plan optimisé sans surface perdue Maison compacte adaptée aux terrains plus petits Conception RE2020 basse consommation Une solution idéale pour un premier achat ou un projet familial accessible

À 25 MINUTES D'ANGERS: ET SI VOS MURS PAYAIENT VOTRE LIBERTÉ ? Vivre dans une authentique ferme angevine du XVIIe siècle sans en supporter le poids financier, c'est l'équation rare que propose ce domaine. Située à Erdre-en-Anjou, aux portes d'Angers, cette bâtisse historique a bénéficié d'une rénovation en 2018.Une accessibilité stratégique pour votre activité ou le télétravail: Angers: 25 min (hyper-centre et Gare TGV) Nantes et Rennes: 1 h 15 en voiture Paris: À moins de 2 h au total (TGV direct en 1 h 24 depuis Angers) Le domaine déploie ses 388 m² habitables à travers trois espaces de vie totalement indépendants Demeure principale: Un salon majestueux de 44 m², une cuisine équipée de 21 m², une salle de billard, une salle de cinéma et 5 chambres spacieuses. Gîte de grande capacité: Entièrement opérationnel avec une vaste salle de 65 m² et 4 chambres (dortoirs) Studio indépendant: Parfait pour la location courte durée ou recevoir en toute intimité. Surface au sol: 455 m2 Terrain: 10

Maison neuve à construire CACTUS_3CH_99_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !? Sans pression et sans engagement. ? Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton: chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité: volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans: une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O7 5O 59 8O 2O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ: Le Lion d'Angers, commune dynamique de 4 700

Chambellay (49220) - Achat maisons à vendre t6 logement neuf VENTE: maison de 6 pièces (153 m²) à Chambellay Idéalement située - À Chambellay (49220), maison neuve en vente de 6 pièces, 2 niveaux, 153 m² sur 500 m² de terrain. Son intérieur inclut quatre chambres, une cuisine et deux salles de bains. À proximité: École Primaire Publique Roc En Val, bibliothèque. Angers à 25 km. Le prix de vente de cette maison de 6 pièces est de 452 900 €. ) pour tout renseignement sur la maison ou sur les modalités de vente. Maisons Bernard Jambert Angers vous accompagne dans toutes vos démarches et dans tous vos projets immobiliers. Référence: CP2475632_1 Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité au prix de 58 000 €. Hors droit d'enregistrement et frais de notaire. Terrain + Maison proposés au prix de 452 900 € (Hors branchements et raccordements, papiers peints, peintures, revêtement de sol dans les chambres. Tarif modifiable sans préavis). Etiquette

maison neuf t4 4 pièces Nouveauté !. Sur la commune de Chambellay, Venez découvrir cette toute nouvelle parcelle vendue viabilisée et prête à construire. 439m² entièrement exploitable et bien exposée, pour imaginer une maison de plain pied ou étage selon votre convenance. Tarif attractif pour une parcelle viabilisée. A visiter rapidement. Cette maison en V offre tout le confort espéré. La pièce de vie de 51 m², très accueillante est ainsi le cœur du foyer donnant sur le jardin. Un garage intégré dans un des flancs de la maison vous permettra un accès direct au cellier. Deux chambres bénéficient d'un wc et d'une salle de bains commune, la suite parentale se compose d'une belle chambre avec sa salle d'eau privative. Du carrelage de standing, un chauffage haute performance et écologique. Pour un confort optimal et conforme à la RE2025, cette maison dispose d'une PAC avec plancher chauffant et volets roulants électriques. A noter: le prix indiqué exclut les revêtements de sol des chambres,

Brain-sur-Longuenée (49220) - Achat maisons à vendre t6 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE DE 115 M² PROCHE D'ANGERS, 6 PIÈCES Faites bâtir une maison à Brain-sur-Longuenée offrant une surface habitable de 115 m² sur un terrain de 520 m². Cette maison à édifier comprend 6 pièces dont 4 chambres et 2 salles de bains. Vous bénéficierez également d'une cuisine intégrée. Ce projet vous offre un espace de vie confortable sans toilettes à prévoir. Elle s'étend sur 2 niveaux, ce qui permet de bien distinguer les espaces de vie et de repos. Le terrain de 520 m² permet de profiter d'un extérieur à aménager selon vos envies. ENVIRONNEMENT Brain-sur-Longuenée est une commune accueillante située à 25 km d'Angers. Vous trouverez des commerces à proximité. Une école primaire est accessible à quelques minutes à pied. L'autoroute A11 se trouve à 15 km pour vos déplacements. NOUS CONTACTER Le prix de ce projet est de 298600 euros. La vente est réalisée par un partenaire de Maisons Bernard Jambert. Pour

maison neuf t6 6 pièces MAISON À CONSTRUIRE DE 115 M² PROCHE D'ANGERS, 6 PIÈCES Faites bâtir une maison à Brain-sur-Longuenée offrant une surface habitable de 115 m² sur un terrain de 520 m². Cette maison à édifier comprend 6 pièces dont 4 chambres et 2 salles de bains. Vous bénéficierez également d'une cuisine intégrée. Ce projet vous offre un espace de vie confortable sans toilettes à prévoir. Elle s'étend sur 2 niveaux, ce qui permet de bien distinguer les espaces de vie et de repos. Le terrain de 520 m² permet de profiter d'un extérieur à aménager selon vos envies. ENVIRONNEMENT Brain-sur-Longuenée est une commune accueillante située à 25 km d'Angers. Vous trouverez des commerces à proximité. Une école primaire est accessible à quelques minutes à pied. L'autoroute A11 se trouve à 15 km pour vos déplacements. NOUS CONTACTER Le prix de ce projet est de 298600 euros. La vente est réalisée par un partenaire de Maisons Bernard Jambert. Pour obtenir plus d'informations, prenez contact av