6 630 maisons à vendre à La Baume-Cornillane

Propriété de caractère ? 437 m² habitables ? 1,8 hectare Fort potentiel (chambres d'hôtes, maison familiale, projet associatif) Dans un environnement naturel privilégié, à proximité du village, cette propriété en pierre au cachet authentique offre un cadre rare, alliant histoire, volumes et potentiel d'exploitation. Un ensemble immobilier complet Bâtisse de caractère dont les origines remontent à près de 300 ans, rénovée au fil des années avec soin Elle se compose de: - Une habitation principale de 371 m², élevée sur 3 niveaux avec combles aménagés, comprenant une vaste pièce de vie, une cuisine indépendante, 6 chambres, 1 salle de bains avec douche, une autre salle d'eau, 2 WC, des espaces de jeu ou de détente, des espaces de stockage, cave, buanderie. - Un appartement T3 indépendant de 66 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine américaine, une salle d'eau, une buanderie, 2 chambres, sa terrasse de 55 m² et son garage. Une ancienne écurie d'environ 80 m², aménagée en salle voûtée d

Nous vous présentons cette remarquable propriété de 410 m², nichée dans le charmant village de La Baume-Cornillane à 25 mns de la gare Valence TGV. Avec sa large superficie de 14 pièces dont 7 chambres, cette maison vaste et lumineuse offre un grand confort de vie. Le rez de chaussée offre deux entrées indépendantes, une cuisine, deux salons, deux salles à manger, un wc, une suite parentale avec douche, baignoire et toilette. Au premier étage, vous trouverez six chambres spacieuses dont 3 avec salle d'eau et toilettes. Les plafonds à la française, les tommettes en terre cuite, les cheminées et les parquets apportent à cette maison tout le charme et le cachet de l'ancien qui a su être conservé après une rénovation réalisée en 2019/2020. Le terrain, d'une superficie de 4433 m², accueille un jardin entretenu et une magnifique piscine. Profitez de moments conviviaux sur les terrasses en profitant d'une belle vue dégagée sur la nature environnante ou profitez d'un instant de quiétude sur la

ALICE, MAISON DE 145 M2, RÉNOVATION ECOLOGIQUE À La Baume-Cornillane, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison entièrement rénovée de 145 m2, offrant une performance énergétique remarquable et un confort de vie optimal toute l'année. Implantée sur un terrain de 2 000 m2, elle bénéficie d'une vue dégagée et d'une belle luminosité. Elle se compose de: Un séjour cathédrale lumineux avec grandes baies vitrées Une cuisine spacieuse, moderne et entièrement équipée 3 chambres Une salle de bain Une mezzanine (bureau / télétravail / espace détente) Les + qui font la différence: Très faible consommation énergétique Panneaux solaires Chauffage central aux granulés Isolation de qualité Confort été / hiver POSSIBILITÉ D'AGRANDISSEMENT - TERRAIN PISCINABLE Garage avec chaufferie et espace stationnement. Situation idéale: PROCHE VILLAGE ET TRANSPORTS SCOLAIRES à quelques minutes de Crest et accès rapide à Valence (gare TGV)

Achat / Vente maison t8 8 pièces 6 chambres À seulement 20 minutes de la gare TGV, au cœur d'un cadre paisible et privilégié, découvrez cette propriété en pierre de 340 m². Chaleureuse et ouverte sur la nature, elle profite de grandes ouvertures en aluminium qui baignent les pièces de lumière et offrent une vue imprenable. Entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux nobles et haut de gamme, elle conjugue avec élégance le charme intemporel de la pierre et le confort contemporain. Son cœur de vie séduit par ses volumes: une pièce majestueuse de 73 m², sublimée par sa hauteur sous plafond, tandis qu'un escalier dessert un bureau et une chambre d'amis. Un salon indépendant de 39 m² et un espace polyvalent d'environ 50 m² (salle de jeu ou atelier) complètent l'ensemble. En rez-de-chaussée, buanderie, cellier et chaufferie apportent une grande fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit propose une suite parentale avec dressing et salle de bain privative de 52 m², une suite enfant avec sal

Nous vous présentons cette remarquable propriété de 410 m², nichée dans le charmant village de La Baume-Cornillane à 25 mns de la gare Valence TGV. Avec sa large superficie de 14 pièces dont 7 chambres, cette maison vaste et lumineuse offre un grand confort de vie. Le rez de chaussée offre deux entrées indépendantes, une cuisine, deux salons, deux salles à manger, un wc, une suite parentale avec douche, baignoire et toilette. Au premier étage, vous trouverez six chambres spacieuses dont 3 avec salle d'eau et toilettes. Les plafonds à la française, les tommettes en terre cuite, les cheminées et les parquets apportent à cette maison tout le charme et le cachet de l'ancien qui a su être conservé après une rénovation réalisée en 2019/2020. Le terrain, d'une superficie de 4433 m², accueille un jardin entretenu et une magnifique piscine. Profitez de moments conviviaux sur les terrasses en profitant d'une belle vue dégagée sur la nature environnante ou profitez d'un instant de quiétude sur la

SOUS COMPROMIS - EXCLUSIVITÉ MONTMEYRAN, située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison construite en 1994 vous séduira par sa qualité de construction, ses prestations et son cadre privilégié, à proximité des commodités. D'une surface habitable de 158 m2 environ, ce bien comprend en rez-de-chaussée; un séjour spacieux, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, un wc et une buanderie. Au premier étage; trois grandes chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un wc. Le Chauffage se fait par le sol grâce à de la géothermie. Le bien est également équipé de climatisations réversibles ainsi que d'une cheminée avec insert. Le terrain de plus de 5 000 m2 partiellement boisé offre un environnement calme et intime sans être isolé. L'espace piscine et la terrasse à l'Ouest invitent à la détente tout au long de l'année. Un carport permet le stationnement de plusieurs véhicules. Un bien rare sur Montmeyran, alliant volume, confo

iad France - Donovan Depoix vous propose: Maison FAMILIALE au centre de Chabeuil, dans un cadre privilégié à deux pas des commodités! Vous rêvez de tranquillité et de calme? Vous désirez de grands espaces pour recevoir vos amis, d'un magnifique extérieur avec piscine pour les moments de détentes familiaux? Venez découvrir cette maison de 173m2 au sol avec PISCINE et GARAGE. Ce qui retiendra votre attention: - Un séjour avec cuisine ouverte de plus de 55m2 - 5 grandes chambres dont deux au RDC - Une grande salle de bain ainsi qu'une salle d'eau - Un espace supplémentaire pouvant servir de bureau - Un SOUS SOL de 90m2 non comptabilisé dans la surface avec espace garage (55m2), cave, atelier et BUANDERIE. - La proximité des écoles transports et commerces. Côté extérieur, vous disposez de plusieurs places de stationnement, d'un terrain de plus de 800m2 où vous profiterez des différents espaces piscine (8X4), terrasse, abri de jardin avec partie ombragée de 16m2. Côté énergie, la maison bén

EXCLUSIVITÉ - MONTMEYRAN, située dans un environnement calme et verdoyant avec une vue dégagée, cette maison d'architecte construite en 1997 séduira par sa luminosité, ses volumes et la qualité de son environnement, à proximité des commodités. D'une surface habitable d'environ 160 m2, le bien comprend au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, ouverte sur une terrasse carrelée d'environ 70 m2, une cuisine équipée, avec arrière-cuisine, buanderie et cellier, une suite parentale avec dressing et salle de bains, un wc indépendant ainsi qu'un bureau en demi niveau supérieur. À l'étage; une mezzanine, deux chambres et une salle de bains avec wc. Un garage double de 40 m2 et une cave complètent l'ensemble. Le chauffage se fait par le sol. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques installés en 2019 pour l'autoconsommation (garantie 20 ans), d'une aspiration centralisée et de volets roulants avec fermetures électriques centralisées.

Lyon Immobilier vous propose en plein centre ville de Beaumont les Valence cette maison de village R+1 composée de 2 appartements séparés entièrement libre d'occupation: - 1 appartement de 96m² coté rue comprenant au rez de chaussée: entrée, salon, cuisine, wc, salle de bains, cellier. A l'étage: couloir, 3 chambres. - 1 appartement de 74m² coté cour comprenant au rez de chaussée: cuisine, salon, salle d'eau, wc. A l'étage: palier et couloir, pièce aveugle, 2 chambres. Secteur proche de toutes commodités, accès autoroutes, gare TGV, écoles, Valence, Ect. Pour tout renseignements contacter M. Giraudet. Lyon Immobilier au service du particulier depuis 1972. Didier GIRAUDET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -

NOUVEAUTÉ CHEZ WIXPI - MONTVENDRE (26120) À seulement 4 km du centre de Chabeuil et à 20 minutes de la gare TGV de Valence, découvrez cette belle maison familiale de 174 m², construite à la fin des années 1970, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 5 000 m², au coeur d'un environnement calme et verdoyant, au pied du Vercors. La commune de Chabeuil offre un cadre de vie privilégié avec de nombreux équipements: écoles, infrastructures sportives et culturelles, salle de spectacle, maison de santé ainsi que de nombreux commerces et services de proximité. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée desservant: * un lumineux salon/salle à manger ouvrant sur un grand balcon, * une cuisine entièrement équipée, idéale pour partager de chaleureux moments en famille, * un bureau, parfait pour le télétravail, * deux chambres confortables, * une lingerie, * une grande salle d'eau, * un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez: * deux chambres avec placards,

EXCLUSIVITÉ CHABEUIL Située dans un environnement calme et très recherché, cette maison individuelle construite en 1975 vous séduira par son cadre de vie agréable et son potentiel. Édifiée sur un terrain clos de 571 m2, elle offre environ 85 m2 habitables. Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée avec insert, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante communique avec un cellier, apportant un espace de rangement pratique au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un garage attenant vient compléter les prestations de ce bien. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au gaz. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, idéal pour partager des moments de détente en famille ou entre amis, en toute sérénité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. À visiter avec Fauque Immobilier

Située à Chabeuil, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette villa construite en 1990 offre un cadre de vie idéal. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec une hauteur sous plafond appréciable, agrémentée d'une cheminée et ouverte sur une grande terrasse. Une cuisine indépendante, deux chambres spacieuses de 15 m2 et 16 m2, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une chambre avec sa salle d'eau et son WC, ainsi qu'une mezzanine offrant de multiples possibilités d'aménagement, notamment la création d'une quatrième chambre et d'un espace bureau.La maison bénéficie également d'un sous-sol complet. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'environ 1 200 m2. Chauffage au sol au rez de chaussée. La maison est équipée de la fibre

EXCLUSIVITÉ- CHABEUIL Coeur de village Charmante maison de village d'environ 80 m2 habitables avec un local commercial et une cave en sous-sol, idéalement située au coeur de Chabeuil. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial, un bureau ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Au 1er étage, vous trouverez une cuisine, un séjour et un WC.Au 2e étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien. Idéal premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre. A visiter EXCLUSIVEMENT avec FAUQUE IMMOBILIER

EXCLUSIVITÉ CHABEUIL Charmante maison de village idéalement située, à deux pas des écoles et des commerces. Lumineuse et ouverte sur l'extérieur, elle se compose au rez-de-chaussée d'un agréable séjour de 36 m2, d'une cuisine équipée, d'une buanderie ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit offre deux chambres confortables et une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré, idéalement exposé et pouvant accueillir une piscine. Un grand garage de 23 m2 complète ce bien. Cette maison présente un beau potentiel mais nécessite des travaux de rénovation, notamment sur la toiture, permettant aux futurs acquéreurs de la personnaliser selon leurs envies et leurs besoins. À découvrir en exclusivité chez FAUQUE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Exclusivité ! Environnement agréable pour cette maison d'env 127 m² comprenant entrée, un salon/séjour, une cuisine indépendante aménagée, un cellier, 3 chambres, une salle de bain, 2 toilettes, un garage attenant à la maison d'env 26 m², un sous-sol partiel d'env 31 m², un grand garage indépendant ou dépendances d'env 125 m² avec 2 portes d'accès. Un abri pour 2 voitures. Le tout sur un terrain piscinable clôturé de 1281 m² avec eau de la bourne. Pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie), la notation est D ( 152 kWh/m²/an), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est D ( 44 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2470€ et 3390 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec notre agence immobilière VALIMOVIA

EXCLUSIVITÉ Maison de village de 125 m2 au coeur de Chabeuil Idéalement située en plein centre de Chabeuil, cette maison de village d'environ 125 m2 habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et écoles, tout en profitant d'un environnement calme. Élevée sur trois niveaux, elle se compose: Au rez-de-chaussée:un vaste hall d'entrée, une buanderie, une cave, un garage permettant le stationnement d'un véhicule. Au premier étage: une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une agréable terrasse, véritable atout pour une maison de centre-ville. Au deuxième étage: un espace bureau, trois chambres, dont une avec terrasse tropézienne, une salle d'eau, un WC indépendant. Côté confort: le chauffage est assuré par un poêle à granulés complété par des convecteurs électriques, les menuiseries sont PVC double vitrage; le bien est raccordé au tout-à-l'égout, et à la fibre Rar

iad France - Stéphanie Valette vous propose: * SOUS COMPROMIS * A Eurre (26400)- Maison récente de 2022 avec PISCINE et GARAGE PRIX DE DEPART: 180 000€ « La présente annonce est soumise à la vente Interactive. Prix de départ: 180 000€ La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. Début des offres d'achat en ligne 23/04/2026 à 19 heures. Fin des offres d'achat en ligne: 26/04/2026 à 11 heures. Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. » Découvrez cette maison moderne et lumineuse, construite en 2022, située dans un petit lotissement de la charmante commune d'Eurre. Avec une surface habitable de 83.55m² répartis sur 2 niveaux, elle offre un cadre de vie idéal

EXCLUSIVITÉ - NOUVEAUTÉ - CHABEUIL (26120) - FERME DE CARACTÈRE AU COEUR DE LA NATURE À seulement 3 minutes du centre de Chabeuil et 11 km de Valence, au pied du Vercors, laissez-vous séduire par cette authentique ferme de caractère d'environ 190 m² habitables, nichée dans un environnement privilégié sur un magnifique terrain arboré d'environ 11 000 m². Ici, le calme, la nature et les grands espaces offrent un cadre de vie rare, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Chabeuil dispose d'écoles, de commerces, d'une maison médicale, ainsi que de nombreux équipements sportifs, culturels et associatifs. La maison dévoile de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une dépendance avec mezzanine, idéale pour créer un atelier, un espace de réception ou un logement complémentaire. Un garage attenant d'environ 26 m² complète ce niveau

EXCLUSIVITE - Située au coeur d'un magnifique terrain arboré de 6 100 m², cette maison de plain-pied offre 127 m² habitables et un cadre de vie paisible. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante aménagée, de 4 chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Vous disposerez également: d'un garage indépendant, d'une piscine ronde semi enterrée, d'un puits pour l'arrosage et le remplissage de la piscine. Chauffage mixte bois, et électrique en appoint (radiateurs de 2018). Donc faibles dépenses énergétiques. Fosse septique. Isolation des combles en 2023. La fibre. Cette propriété se situe à proximité immédiate de Chabeuil Beaumont et Malissard, et à seulement 12 minutes de Valence. Dans un environnement très calme, avec une large vue dégagée, biodiversité et tranquillité assurée, ce bien séduira les amoureux de la nature. Quelques travaux sont à prévoir, mais le potentiel est immense pour un véritable havre de paix. Un bien rare à découvri

Maison neuve en cours de construction. David Permingeat Immobilier a le privilège de vous présenter en exclusivité à la vente cette remarquable propriété de 176 m2 située à Chabeuil, où l'élégance des volumes et la qualité des prestations offrent un cadre de vie rare. Dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate du centre-ville de Chabeuil et de l'ensemble des commodités, cette maison profite d'un emplacement privilégié, alliant calme et vie quotidienne facilitée. Dès l'arrivée, un chemin privatif préserve l'intimité des lieux et accompagne la découverte de cette propriété. L'entrée intègre un vestiaire sur mesure et ouvre sur des espaces généreux, pensés avec soin pour offrir une circulation fluide et agréable. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, s'organise autour d'une spectaculaire baie vitrée à ouverture totale, dont les ouvrants s'intègrent entièrement dans les murs, effaçant les frontières entre intérieur et extérieur pour offrir une continuité re

Propriété de caractère à fort potentiel – 35 min de Valence Située au calme à la campagne, cette 'belle endormie' offre des volumes exceptionnels sur une parcelle arborée de 7 773 m². Un ensemble immobilier avec travaux de rénovation à prévoir, idéal pour un projet de vie, un gîte ou une activité professionnelle (artisanat, stockage). L'ensemble se compose d'une maison principale (150 m²) avec beaucoup de charme et d'authenticité; un appartement indépendant (90 m²) avec son entrée dédiée, idéal pour du locatif ou recevoir des proches; des dépendances hors normes: un bâtiment de 150 m² et son authentique four à pain; un hangar de 250 m², un ancien poulailler de 600 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement et plusieurs caves. Les plus: Propriété équipée de panneaux solaires. Environnement verdoyant sans vis-à-vis, à 30 minutes environ de Valence et de la gare TGV. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'

EXCLUSIVITE. CHABEUIL, Idéalement située au centre du village, cette maison de village traversante sur deux rues bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, permettant un quotidien entièrement à pied. La maison repose sur un gros oeuvre rénové dans les années 70 et en très bon état, offrant une base saine pour un projet de rénovation intérieure. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, un hall d'entrée, une cuisine, une salle à manger, ainsi qu'une véranda ouvrant sur le jardin exposé plein sud apportant calme et luminosité, un véritable atout en centre-village. L'étage accueille trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Au second niveau, les combles proposent une grande chambre, des rangements et un potentiel d'aménagement complémentaire selon les besoins. Avec 138 m2 habitables, cette maison offre de beaux volumes, une luminosité traversante et un extérieur appréciable. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour remettre l'ensemble au goût du jour et explo

iad France - Brice Delalonde vous propose: UPIE – VILLA récente de PLAIN-PIED 4 CHAMBRES avec GARAGE et JARDIN Au cOEur du charmant village d'UPIE, à seulement quelques pas des COMMERCES, des ÉCOLES et des transports, venez découvrir cette belle VILLA contemporaine de PLAIN-PIED, construite en 2021, offrant tout le CONFORT d'une maison récente. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse et LUMINEUSE pièce de vie, ouverte sur une cuisine EQUIPÉE. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une agréable TERRASSE exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Un CELLIER attenant apporte un véritable confort d'organisation au quotidien. L'espace nuit se compose de QUATRE CHAMBRES avec placards intégrés, dont une SUITE PARENTALE avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une SALLE DE BAINS familiale parfaitement agencée. Pensée pour allier confort et PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE, cette maison est équipée d'une pompe à chaleur GAINABLE, de menuiseries en DOUBLE VITRAGE PVC et ALU,

MONTVENDRE, superbe propriété de caractère de 220m2 au coeur d'un magnifique parc paysager de 4 687m2 avec des arbres centenaires et une piscine. Un environnement bucolique à proximité du village, le calme, la vue et le charme d'une superbe bâtisse en pierres de 1850 rénovée dans un esprit contemporain et chaleureux tout en préservant l'authenticité des lieux. Dès l'entrée, le ton est donné: de beaux volumes et la luminosité, pierres, poutres apparentes et portes anciennes contrastent avec le métal. La maison s'organise autour d'une superbe pièce de vie de 71m2, chaleureuse et conviviale avec 2 cheminées: salon-séjour de 46m2 surplombé par une mezzanine, une cuisine dînatoire de 25m2 joliment intégrée avec une grande baie vitrée offrant une belle perspective sur le parc, une arrière cuisine et une buanderie. 2 chambres spacieuses de 20m2 et 18m2 avec salles d'eau privatives. L'étage desservi par un bel escalier bois et métal conduit à une mezzanine de 24m2 idéale pour un bureau ou salo

PROPRIETE D'EXCEPTION EN PIERRE DANS LE VERCORS / 3 GITES RENOVES / 2 HECTARES / 3 DEPENDANCES. FORT POTENTIEL LOCATIF ET EVENEMENTIELS. Nichée à 950 mètres d'altitude, au coeur du Vercors, cette magnifique demeure en pierre offre un cadre naturel exceptionnel, entourée de montagnes, à deux pas de nombreuses randonnées, cascades et sites naturels prisés. La propriété s'étend sur 2 hectares de terrain et se compose de trois gîtes, pouvant communiquer ensemble, si souhaité. Chaque gîte mesure 100 m2, avec cuisine équipée et matériaux de qualité, séjour, 3 chambres confortables, salle de bains moderne, ainsi qu'une terrasse privative donnant sur la nature. 300 m2 de dépendances: possibilité d'y créer 2 gîtes supplémentaires, dont un avec huisseries, facade et toiture déjà posés une troisième, authentique avec anciennes mangeoires, idéale pour une salle de bien-être, un espace de réception, voire une salle polyvalente. Cette propriété est idéale pour un investissement touristique, gîtes de