13 339 propriétés à vendre à Kertzfeld

LOCALISATION, RENSEIGNEMENTS ET PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES DISPONIBLES SUR DEMANDE UNIQUEMENT APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE * - Située à Kertzfeld, cette maison individuelle construite dans les années 80 développe environ 122 m² habitables et propose une organisation fonctionnelle, idéale pour votre nouveau projet de vie familial. - Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie composée d'un salon, agrémenté d'une cheminée pour vos soirées d'hiver, et d'une salle à manger baignée de lumière. Cet espace central constitue le cœur de la maison, avec un accès direct vers l'extérieur et à une terrasse couverte, agréable en toute saison. Une cuisine indépendante et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. - À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une grande salle de bain avec WC, ainsi que d'un espace mezzanine. Cet espace ouvert offre différentes possibilités d'aménagement: bureau, salle de jeux, espace détente, ou possibilité de création d'une troisième chambr

Maison 5 pièces 112 m² COUP DE CŒUR À KERTZFELD - 220 000 euros Maison ancienne pleine de potentiel 112 m² 406 m² de terrain aux bords de la Scheer EN BREF: 112 m² habitables pour 118m² au sol 406 m² de terrain 5 pièces dont 3 chambres Garage et dépendance LES ATOUTS: Énorme potentiel de rénovation Pièces de vie lumineuse Environnement verdoyant Espaces annexes exploitables (bureau, atelier, rangements. ) Créez la maison de vos rêves selon VOS envies ! IDÉAL POUR: Famille souhaitant personnaliser son futur chez-soi Investisseurs avec vision Créatifs cherchant un projet sur mesure Prix: 220 000 euros Référence agence: 275

Construisez votre Maison Brand à Kertzfeld ! Kertzfeld est une charmante commune alsacienne située dans le Bas-Rhin, au coeur du Grand Ried. À moins de 20 minutes de Strasbourg, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Ecole, crèche et boulangerie, idéal pour les familles, Kertzfeld vous séduira sans aucun doute! Contactez moi pour plus de renseignement, Violaine MICHEL Le Bonheur c'est simple comme Maisons Brand !

Achat / Vente maison t5 5 pièces 2 chambres * LOCALISATION, RENSEIGNEMENTS ET PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES DISPONIBLES SUR DEMANDE UNIQUEMENT APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE * - Située à Kertzfeld, cette maison individuelle construite dans les années 80 développe environ 122 m² habitables et propose une organisation fonctionnelle, idéale pour votre nouveau projet de vie familial. - Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie composée d'un salon, agrémenté d'une cheminée pour vos soirées d'hiver, et d'une salle à manger baignée de lumière. Cet espace central constitue le cœur de la maison, avec un accès direct vers l'extérieur et à une terrasse couverte, agréable en toute saison. Une cuisine indépendante et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. - À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une grande salle de bain avec WC, ainsi que d'un espace mezzanine. Cet espace ouvert offre différentes possibilités d'aménagement: bureau, salle de jeux, espace détente, ou

Kertzfeld (67230) - Achat maisons à vendre t4 logement neuf Construisez votre Maison Brand à Kertzfeld ! Kertzfeld est une charmante commune alsacienne située dans le Bas-Rhin, au coeur du Grand Ried. À moins de 20 minutes de Strasbourg, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Ecole, crèche et boulangerie, idéal pour les familles, Kertzfeld vous séduira sans aucun doute! Contactez moi pour plus de renseignement, Violaine MICHEL Le Bonheur c'est simple comme Maisons Brand ! Référence: VM2465997_2 Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité au prix de 102 365 €. Hors droit d'enregistrement et frais de notaire. Terrain + Maison proposés au prix de 390 000 € (Hors branchements et raccordements, papiers peints, peintures, revêtement de sol dans les chambres. Tarif modifiable sans préavis). Etiquette énergie: A. Différents modèles disponibles pour ce terrain. Assurances et garanti

Kertzfeld (67230) - Achat maisons à vendre t5 logement neuf Construisez votre Maison Brand à Kertzfeld ! Kertzfeld est une charmante commune alsacienne située dans le Bas-Rhin, au coeur du Grand Ried. À moins de 20 minutes de Strasbourg, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Ecole, crèche et boulangerie, idéal pour les familles, Kertzfeld vous séduira sans aucun doute! Ce plan n'est qu'un modèle, contactez moi, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet de vie! Violaine MICHEL Référence: VM2465997_4 Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité au prix de 102 365 €. Hors droit d'enregistrement et frais de notaire. Terrain + Maison proposés au prix de 340 000 € (Hors branchements et raccordements, papiers peints, peintures, revêtement de sol dans les chambres. Tarif modifiable sans préavis). Etiquette énergie: A. Différents modèles disponibles pour ce terrai

maison neuf t5 5 pièces Construisez votre Maison Brand à Kertzfeld ! Kertzfeld est une charmante commune alsacienne située dans le Bas-Rhin, au coeur du Grand Ried. À moins de 20 minutes de Strasbourg, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Ecole, crèche et boulangerie, idéal pour les familles, Kertzfeld vous séduira sans aucun doute! Ce plan n'est qu'un modèle, contactez moi, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet de vie! Violaine MICHEL Référence: VM2465997_4 Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité au prix de 102 365 €. Hors droit d'enregistrement et frais de notaire. Terrain + Maison proposés au prix de 340 000 € (Hors branchements et raccordements, papiers peints, peintures, revêtement de sol dans les chambres. Tarif modifiable sans préavis). Etiquette énergie: A. Différents modèles disponibles pour ce terrain. Assurances et garanties du constr

Kertzfeld (67230) - Achat maisons à vendre t5 logement neuf Construisez votre Maison Brand à KERTZFELD. Modèle TERRA - De l'espace, du style, et tout ce qu'il faut pour bien vivre Le modèle TERRA, c'est la maison familiale par excellence: spacieuse, lumineuse et pensée pour s'adapter à votre quotidien sans compromis. Avec ses 104 m² de surface au sol, elle offre un intérieur bien structuré, où chacun trouve naturellement sa place. L'espace de vie, de plus de 45 m², est ouvert et accueillant. On y retrouve un salon-séjour lumineux, avec une cuisine ouverte, parfaite pour les moments de partage. Le tout baigné de lumière grâce aux ouvertures vers l'extérieur. On y retrouve aussi: 4 chambres bien réparties Une salle de bains fonctionnelle Un WC séparé Un garage intégré avec cellier, parfait pour le rangement Et parce que chaque projet est unique, le pack d'options disponible vous permet de personnaliser votre maison. Envie d'un chez-vous moderne et avec une belle architecture ? Le modèle

maison neuf t5 5 pièces Construisez votre Maison Brand à KERTZFELD. Modèle TERRA - De l'espace, du style, et tout ce qu'il faut pour bien vivre Le modèle TERRA, c'est la maison familiale par excellence: spacieuse, lumineuse et pensée pour s'adapter à votre quotidien sans compromis. Avec ses 104 m² de surface au sol, elle offre un intérieur bien structuré, où chacun trouve naturellement sa place. L'espace de vie, de plus de 45 m², est ouvert et accueillant. On y retrouve un salon-séjour lumineux, avec une cuisine ouverte, parfaite pour les moments de partage. Le tout baigné de lumière grâce aux ouvertures vers l'extérieur. On y retrouve aussi: 4 chambres bien réparties Une salle de bains fonctionnelle Un WC séparé Un garage intégré avec cellier, parfait pour le rangement Et parce que chaque projet est unique, le pack d'options disponible vous permet de personnaliser votre maison. Envie d'un chez-vous moderne et avec une belle architecture ? Le modèle TERRA répond à toutes vos attentes.

Kertzfeld (67230) - Achat maisons à vendre t3 logement neuf Construisez votre Maison Brand à Kertzfeld ! Kertzfeld est une charmante commune alsacienne située dans le Bas-Rhin, au coeur du Grand Ried. À moins de 20 minutes de Strasbourg, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Ecole, crèche et boulangerie, idéal pour les familles, Kertzfeld vous séduira sans aucun doute! Contactez moi pour plus de renseignement, Violaine MICHEL Le Bonheur c'est simple comme Maisons Brand ! Référence: VM2465997_1 Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité au prix de 102 365 €. Hors droit d'enregistrement et frais de notaire. Terrain + Maison proposés au prix de 425 000 € (Hors branchements et raccordements, papiers peints, peintures, revêtement de sol dans les chambres. Tarif modifiable sans préavis). Etiquette énergie: A. Différents modèles disponibles pour ce terrain. Assurances et garanti

maison neuf t3 3 pièces Construisez votre Maison Brand à Kertzfeld ! Kertzfeld est une charmante commune alsacienne située dans le Bas-Rhin, au coeur du Grand Ried. À moins de 20 minutes de Strasbourg, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Ecole, crèche et boulangerie, idéal pour les familles, Kertzfeld vous séduira sans aucun doute! Contactez moi pour plus de renseignement, Violaine MICHEL Le Bonheur c'est simple comme Maisons Brand ! Référence: VM2465997_1 Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité au prix de 102 365 €. Hors droit d'enregistrement et frais de notaire. Terrain + Maison proposés au prix de 425 000 € (Hors branchements et raccordements, papiers peints, peintures, revêtement de sol dans les chambres. Tarif modifiable sans préavis). Etiquette énergie: A. Différents modèles disponibles pour ce terrain. Assurances et garanties du constructeur (RC professionnel

A KERTZFELD sur un terrain de 405 m², MAISONS STÉPHANE BERGER vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 135 m² avec 4 chambres. Vivez dans un lieu baigné de lumière, où les ouvertures et configurations vous invitent à profiter du jardin en toute saison. Avec ses espaces conviviaux pensés pour favoriser le partage et préserver l’intimité de chaque membre de la famille, cette maison contemporaine vous séduira jour après jour. - Belle entrée avec rangements intégrés - Pièce de vie tournée vers l’extérieur - Accès direct à la terrasse et au jardin - Salle de bain familiale - Chambre d’amis ou espace bureau, selon vos besoins et vos envies MAISONS STÉPHANE BERGER vous propose les prestations suivantes: - Plans personnalisables: une maison qui s’adapte à vos envies, vos besoins et votre mode de vie - Capteurs d'ensoleillement inclus: plus de fraîcheur l'été, plus de chaleur l'hiver - Une maison aux dernières normes en vigueur, conforme à la nouvelle RE 2020 - Haut niveau d

A KERTZFELD sur un terrain de 347 m², MAISONS STÉPHANE BERGER vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 100m² avec 3 chambres. Vivez dans un lieu baigné de lumière, où les ouvertures et configurations vous invitent à profiter du jardin en toute saison. Avec ses espaces conviviaux pensés pour favoriser le partage et préserver l’intimité de chaque membre de la famille, cette maison contemporaine vous séduira jour après jour. - Belle entrée avec rangements intégrés - Pièce de vie tournée vers l’extérieur - Accès direct à la terrasse et au jardin - Salle de bain familiale - Chambre d’amis ou espace bureau, selon vos besoins et vos envies MAISONS STÉPHANE BERGER vous propose les prestations suivantes: - Plans personnalisables: une maison qui s’adapte à vos envies, vos besoins et votre mode de vie - Capteurs d'ensoleillement inclus: plus de fraîcheur l'été, plus de chaleur l'hiver - Une maison aux dernières normes en vigueur, conforme à la nouvelle RE 2020 - Haut niveau de

En exclusivité à Benfeld, découvrez cet appartement 3 pièces d'environ 61.38m², situé au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue. Fonctionnel et lumineux, ce bien offre une distribution agréable et des prestations recherchées, idéales pour une résidence principale ou un investissement. L'appartement se compose de: Une entrée Un salon-séjour lumineux avec accès à un balcon Une cuisine ouverte sur le séjour Un couloir desservant l'espace nuit Deux chambres, dont une avec balcon privatif Une salle d'eau Un WC indépendant En sous-sol, deux garages avec portes motorisées complètent ce bien, un véritable atout pour le confort et le stationnement. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz avec comptage individuel. * Les atouts du bien * Appartement 3 pièces lumineux Deux balcons Cuisine ouverte sur séjour Deux garages motorisés Résidence bien entretenue Situation idéale à Benfeld, proche des commodités et des axes principaux Ce bien séduira les acquéreurs à la reche

Spacieuse maison à vendre située à Schaeffersheim, offrant une surface habitable de 184,74 m² sur un terrain de 916 m². Idéal pour INVESTISSEURS De nombreuses et grandes dépendances accompagnent le bien ainsi que de nombreux stationnements On y retrouve également un jardin ! La maison comprend 5 pièces dont 4 chambres. La maison s'étend sur deux niveaux. Grand séjour lumineux de 47 m² Travaux à prévoir. Située à proximité de plusieurs points d'intérêt, vous bénéficierez de la proximité d'écoles telles que l'École maternelle et l'Ecole intercommunale de la Scheer, ainsi que du Lycée Marguerite Yourcenar. Des commodités comme un supermarché et des restaurants sont également à quelques pas. Vidéo disponible. Pour plus d'informations, contactez l'agence 'Ici, Demain ! Responsable de l'annonce: Bernard Diebold, agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC sous le numéro 791042674, pour le compte de la société SAS ICI, DEMAIN ! Bernard DIEBOLD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 791042

'SOUS OFFRE D'ACHAT' Découvrez cet appartement lumineux de 82m2, véritable havre de paix situé à Sand, une commune prisée à proximité immédiate d'Erstein et de Benfeld. Conçu pour répondre aux besoins d'une vie familiale épanouie, ce bien associe fonctionnalité et convivialité. Dans un immeuble datant de 2004, cet appartement vous offre un espace de vie doté d'un salon spacieux de 22m2 ouvert sur une cuisine équipée de 9,75 m2 qui s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse de 8,10m2. Idéalement exposée, elle deviendra rapidement le théâtre de vos petits-déjeuners ensoleillés ou de vos soirées de détente. Vous profiterez de 3 chambres (12,07 - 10,65 et 9,80 m2), une salle de bain et un WC séparé. L'appartement est doté de fenêtres en double vitrage assurant une excellente isolation thermique et acoustique. Pour votre confort au quotidien, le bien est vendu avec un emplacement de parking privatif ainsi qu'un double garage. Ce qu'on aime: - La terrasse de 8,10 m2 - la vue dégagée et

Maison alsacienne au cachet indéniable de 250 m² env. sur 1 541 m² de terrain clos et arboré En co-exclusivité avec l'agence DEHEDIN Voici une demeure qui ne laisse personne indifférent. Cette authentique bâtisse alsacienne, entièrement rénovée, séduit dès le premier regard par son mariage singulier de pierre et de bois, signature d'un caractère affirmé. Dès le seuil franchi, la généreuse hauteur sous plafond du rez-de-chaussée, qualité rare dans ce type de bien, confère aux volumes une élégance chaleureuse et une luminosité remarquable. La maison déploie huit pièces sur trois niveaux, organisées avec une intelligence qui conjugue vie de famille et plaisir de recevoir. Le hall d'entrée profite d'une hauteur cathédrale et s'ouvre sur la pièce de vie baignée de soleil, agrémentée par un Kachelofe et de grandes ouvertures vitrées qui vous projette vers l'extérieur. Une véranda attenante est idéale pour les moments de réception ou de jardin d'hiver pour vos plantes. Une première terrasse d

Envie d'un appartement à Benfeld où tout est déjà en place ? Ce T3 de 62,70 m², vendu entièrement meublé et équipé avec du mobilier récent, vous permet d'emménager immédiatement, sans travaux ni achats supplémentaires. Dès l'entrée, profitez d'un vaste séjour lumineux de 33,89 m² avec cuisine américaine moderne, pensé pour des instants chaleureux et conviviaux. L'espace nuit propose deux chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés pour un quotidien fluide et pratique. Les atouts qui font la différence: * Double exposition Sud/Nord: lumière naturelle toute la journée ! * Balcon de 9,75 m² pour vos moments en extérieur * Cave pour un rangement optimisé Confort moderne: * Fenêtres PVC double vitrage * Volets électriques * Chauffage individuel À Benfeld, dans un cadre calme et agréable, à proximité immédiate des écoles, commerces et services. Un appartement prêt à vivre, pensé pour vous simplifier la vie dès le premier jour. Contactez Ici, Demain ! et laissez-vous séduire l

Située dans le charmant village d'Osthouse (67150), cette maison alsacienne bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 2 minutes d'Erstein, à 20 minutes de Strasbourg et à 25 minutes d'un parc d'attractions. Proche de Benfeld, cette propriété de 7 pièces sur un terrain de 740 m² offre une atmosphère paisible, typique de la campagne alsacienne, tout en restant à proximité des principales commodités. À l'extérieur, la maison dispose d'une cour pavée privative avec un portail sécurisé, offrant 5 places de parking. Une véranda spacieuse relie la cuisine à l'extérieur, offrant un espace de vie supplémentaire et lumineux. Les extérieurs comprennent également un jardin prêt à accueillir vos aménagements selon vos envies, promettant des moments de détente en plein air. À l'intérieur, cette maison de 190 m² propose un agencement pratique avec 5 chambres, 3 salles de bain, et 3 toilettes répartis sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un salon, une chambre, une cuisine et une salle d'

BENFELD MAISON CONTEMPORAINE 5 PIÈCES DE 143 m2 - 4,01 ARES PRESTATIONS HAUT DE GAMME AUCUN TRAVAUX Située à Benfeld, dans un QUARTIER RÉSIDENTIEL RÉCENT, au calme, cette superbe MAISON CONTEMPORAINE DE 143 M2 SUR 4,01 ARES saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un bien moderne, lumineux et clé en main. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère élégante et chaleureuse avec de très beaux volumes ainsi qu'une décoration actuelle et soignée. Le rez-de-chaussée se compose: - d'une GRANDE entrée avec rangements intégrés, - d'une MAGNIFIQUE PIECE DE VIE D'ENVIRON 60 M2 comprenant salon, séjour, salle à manger et cuisine ouverte, - d'une CUISINE CONTEMPORAINE ENTIÈREMENT EQUIPEE avec un très grand îlot central, beaucoup de rangements et une hotte escamotable intégrée directement au plan de travail, - d'un WC séparé, - d'un débarras astucieusement optimisé sous escalier, - ainsi que d'un GRAND GARAGE entièrement carrelé avec grande porte sectionnelle motorisée. Les LARGES OUVERTURES

SOUS COMPROMIS * Maison 10 pièces 234 m² – piscine intérieure – idéal Airbnb – Saint-Pierre À vendre à Saint-Pierre, maison de caractère de 10 pièces d'environ 234 m² habitables (267 m² au sol) sur 5,07 ares, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. - 10 pièces dont 7 chambres - Grand espace de vie lumineux - Terrasse (~41 m²) - Piscine intérieure (~44 m²) – rare sur le secteur - Atelier de 40m² - Abri de jardin * Confort et équipements: Pompe à chaleur Air/Eau (2021) Poêle à bois (2019) Radiateurs électriques NFC (2019) Chauffe-eau thermodynamique * Fort potentiel: Possibilité de créer 2 entrées indépendantes avec une dépendance dédiée à de la location type Airbnb avec accès piscine * Située dans un environnement calme: Proche de Barr et Obernai À environ 30 minutes de Strasbourg Écoles, commerces et commodités à proximité * À savoir: Maison avec cachet (pierres apparentes) Bien atypique avec fort potentiel Piscine intérieure fonctionnelle et chauffée Travaux légers à prévoir da

En exclusivité ! VALFF ! A seulement 10 minutes d'Obernai, proche des axes autoroutiers, découvrez cet appartement de 2 pièces duplex de 2012 bénéficiant d'un séjour accès à une terrasse de plain pied, d'une cuisine équipée, d'un wc et d'un monte personne. Au 1er étage, un dégagement dessert une grande salle d'eau et une chambre. Ce bien bénéficie également de deux places de parking, ET peut convenir à des personnes à mobilité réduites, ou pour du Airbnb. Très peu de charges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité sur le marché, contactez l'agence Guy Hoquet de Molsheim pour plus d'informations et pour organiser une visite au. (9.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 600.00 euros

Cette vaste maison d'architecte construite en 1981 déploie ses charmes sur une surface habitable de 301 m² (364 m² au sol), au coeur d'un terrain de plus de 20 ares. Ce bien se distingue par ses prestations recherchées, combinant une spacieuse piscine avec poolhouse, des volumes généreux et une configuration rare propice aux coups de coeur. Dès l'entrée, l'architecture privilégie l'espace et la clarté. Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie de 50 m² environ, agrémentée d'une cheminée et ouverte sur la terrasse. Une cuisine séparée et équipée profite également de cet accès extérieur. Une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bain complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine fait office de petit salon et distribue quatre chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau. La singularité de cette propriété réside dans son rez-de-jardin. Un ancien cabinet médical y a été transformé il y a quelques années en logement indépendant avec chambre, séjour, cuisine et sa

A proximité des commodités (écoles, centre sportif et de loisirs, axes routiers) nous vous proposons ce bel appartement très calme. Situé au 1er étage d'une résidence de 2002 avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour et sa cuisine ouverte entièrement équipée, une grande chambre de 11.49M2, une salle de bains, un balcon Il est complété d'un garage et d'une cave. Fin du bail mai 2027. Chauffage collectif Copropriété de 84 lots Charges 2474€/an

Espace Jour & Plain-pied (RDC): Une entrée desservant une suite parentale privative avec sa salle d'eau (douche et WC). Une cuisine équipée fonctionnelle avec son coin repas. Un grand salon, salle à manger au design contemporain grâce à ses ouvertures zénithales et ses larges baies vitrées, l'espace fusionne littéralement avec une superbe terrasse en bois de 30 m². Vue sur les champs imprenable et totalement dégagée. Espace Nuit (1er étage): L'étage propose un espace idéal pour les enfants ou les invités avec 2 chambres confortables ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail. Les Annexes: Directement accessible depuis l'habitation, une annexe exceptionnelle de 70 m² comprenant: un très grand garage mezzanine équipé d'une porte motorisée, chaufferie gaz de ville, atelier. Les équipements de confort: Domotique: Volets roulants électriques installés dans toute la maison et sur le garage Située à Sand, vous bénéficiez du calme d'une commune prisée, à la fois proche de la nature et des