11 251 appartements à vendre à Impasse Gaston Monerville

L'agence Booster Bonnefoy vous propose en exclusivité ce bel appartement de 4 pièces d'une superficie loi carrez de 83,81 m², situé au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété récente et bien entretenue sur le secteur calme et résidentiel de la Roseraie à Toulouse. L'appartement bénéficie d'un espace de vie lumineux et convivial, ouvert sur une vaste terrasse de 13,2 m², offrant un agréable prolongement extérieur accessible depuis le séjour. La pièce de vie, moderne, soignée et aménagée de plusieurs rangements fixes, intègre une cuisine ouverte entièrement équipée, aux lignes contemporaines, permettant une circulation fluide entre l'espace repas et le salon. La présence de grandes baies vitrées assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une avec accès direct à un balcon de 1,17 m². L'agencement propose une salle de bains séparée ayant baignoire et douche et des toilettes indépendantes pour plu

Investissez dans une résidence étudiants à Toulouse ! Toulouse, quatrième plus grande ville de France est un pôle universitaire majeur où la demande en logements étudiants est forte. Le Campus My Jolimont desservi par la ligne A du métro offre une proximité immédiate avec le centre ville. Le Campus My Jolimont situé dans un cadre de vie agréable permet un accès rapide aux commodités. L'investissement en résidence étudiants à Toulouse est un investissement rentable et sécurisé. La gestion simplifiée grâce à un bail commercial avec un exploitant professionnel est la garantie d'une gestion sans souci. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre des avantages fiscaux attractifs. La résidence Le Campus My Jolimont propose des logements modernes meublés et équipés avec des prestations de qualité. Faites le choix d'un investissement sécurisé et perenne, profitez d'une gestion simplifiée et des avantages fiscaux du LMNP! Contactez-nous! Pour toutes informations complémentaires, prenez c

Investissez dans une résidence étudiants à Toulouse ! Toulouse, quatrième plus grande ville de France est un pôle universitaire majeur où la demande en logements étudiants est forte. Le Campus My Jolimont desservi par la ligne A du métro offre une proximité immédiate avec le centre ville. Le Campus My Jolimont situé dans un cadre de vie agréable permet un accès rapide aux commodités. L'investissement en résidence étudiants à Toulouse est un investissement rentable et sécurisé. La gestion simplifiée grâce à un bail commercial avec un exploitant professionnel est la garantie d'une gestion sans souci. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre des avantages fiscaux attractifs. La résidence Le Campus My Jolimont propose des logements modernes meublés et équipés avec des prestations de qualité. Faites le choix d'un investissement sécurisé et perenne, profitez d'une gestion simplifiée et des avantages fiscaux du LMNP! Contactez-nous! Pour toutes informations complémentaires, prenez c

Découvrez ce superbe appartement de 77,5 m² au 3e et dernier étage avec ascenseur, situé au 42 chemin Virebent à Toulouse (31200), dans une résidence récente et sécurisée (construction 2008) avec accès PMR. Véritable coup de cœur, il allie modernité, volumes et un exceptionnel espace extérieur se totalisent par les deux terrasses à 66,65 m² exposé plein ciel: profitez d'une terrasse rooftop rare sur le marché, l'endroit parfait pour vos moments de détente, de réception ou pour télétravailler au grand air avec vue dégagée sur la ville. L'appartement, baigné de lumière, propose une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte moderne, donnant directement sur les terrasses. Côté nuit, vous apprécierez deux chambres spacieuses, une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant. Double vitrage, chauffage individuel électrique, VMC, fibre optique et nombreux rangements viennent compléter le confort au quotidien. Ce bien s'accompagne également d'un stationnement privatif en sous

À VENDRE: SUPERBE VILLA T5 LUMINEUSE – TOULOUSE (31200) Idéalement située à proximité immédiate des commodités et des transports, cette magnifique maison vous séduira par ses prestations et sa luminosité. Profitez d'un agréable jardin et d'une terrasse. Dès l'entrée, découvrez un séjour lumineux de 35 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour recevoir. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant et une suite parentale avec salle d'eau privative. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres de 11 à 14 m², dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bain et un second WC séparé. Pour votre confort, vous disposez d'un garage en sous-sol et d'une place de parking aérienne. Un bien rare dans le secteur, à ne pas manquer ! N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 166 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles

NOUVEAU LANCEMENT COMMERCIAL – PARC DE MAOURINE - TVA REDUITE Appartements neufs du studio au 2 au 4 pièces. Adresse idéale à proximité du métro ligne B et de la future station interconnectée la vache. (Métro+ SNCF). Situé au cœur du quartier la vache / Vitry dans la première couronne de Toulouse centre, c’est le compromis idéal entre le dynamisme du centre-ville et le calme résidentiel de cet ancien quartier maraîcher de Toulouse. La résidence le REVERSO est une résidence intime et 17 logements avec un bel espace boisé à l’arrière, qui constitue l’îlot de fraîcheur du projet. La majorité des logements sont traversants ou doublement orientés et ils profitent tous d’un espace extérieur privatif. Tous les appartements sont livrés avec des cuisines et salles de bains équipées. Les avantages de la résidence: • Balcons, terrasses ou jardins privatifs •Prestations de qualité •Normes RE2020 •Parking en sous-sol / Local vélos •Éligible tva réduite et PTZ •Frais de notaire réduits Prenez rendez

Frais de notaire offerts et remise jusqu'à 10 000 euros jusqu'au 30 avril 2026* Implanté au cœur de Toulouse, ce programme immobilier neuf profite d’un cadre de vie privilégié dans une métropole dynamique et ensoleillée du Sud-Ouest. Entre commerces de proximité, vastes espaces verts, universités de renom et réseau de transports performant, cette adresse réunit tous les atouts d’un emplacement idéal pour vivre ou investir. Les appartements neufs, déclinés du 2 au 4 pièces, séduisent par leurs volumes spacieux et leur luminosité naturelle, mise en valeur par de grandes baies vitrées. Conçus pour un confort optimal, ils répondent aux exigences de la norme RT 2012, garantissant une isolation thermique et acoustique performante. Chaque logement bénéficie d’équipements modernes: chaudière individuelle au gaz, double vitrage, volets roulants et salle de bain entièrement équipée. Les espaces extérieurs privatifs — balcons, loggias ou terrasses — prolongent les pièces à vivre et permettent de

VINCI Immobilier et Bouygues Immobilier vous présentent leur nouvelle adresse à Toulouse, au cœur du quartier Grand Matabiau Quais d’Oc, une reconversion urbaine exemplaire, inclusive et porteuse de nouveaux usages. Situé à l’angle de l’Avenue de Lyon et du Boulevard Pierre Semard, ce programme s’insère harmonieusement dans un quartier en pleine transformation qui reconnecte les berges du Canal, les mobilités et le centre-ville. Il bénéficie d’une accessibilité remarquable: métro A (Matabiau) à 9 min, métro B (Jeanne d’Arc) à 12 min, plusieurs lignes de bus, et la place du Capitole à 9 min à vélo. La ligne C du métro viendra compléter cette offre dès 2028. Commerces de proximité et établissements scolaires sont accessibles à moins de 300 mètres.Ce projet mixte associe logements, commerces, une résidence intergénérationnelle et un hôtel, dans une démarche architecturale contemporaine réinterprétant l’identité toulousaine. La biodiversité retrouve sa place en ville grâce à 50 arbres plan

VINCI Immobilier et Bouygues Immobilier vous présentent leur nouvelle adresse à Toulouse, au cœur du quartier Grand Matabiau Quais d’Oc, une reconversion urbaine exemplaire, inclusive et porteuse de nouveaux usages. Situé à l’angle de l’Avenue de Lyon et du Boulevard Pierre Semard, ce programme s’insère harmonieusement dans un quartier en pleine transformation qui reconnecte les berges du Canal, les mobilités et le centre-ville. Il bénéficie d’une accessibilité remarquable: métro A (Matabiau) à 9 min, métro B (Jeanne d’Arc) à 12 min, plusieurs lignes de bus, et la place du Capitole à 9 min à vélo. La ligne C du métro viendra compléter cette offre dès 2028. Commerces de proximité et établissements scolaires sont accessibles à moins de 300 mètres.Ce projet mixte associe logements, commerces, une résidence intergénérationnelle et un hôtel, dans une démarche architecturale contemporaine réinterprétant l’identité toulousaine. La biodiversité retrouve sa place en ville grâce à 50 arbres plan

À VENDRE – APPARTEMENT T1/STUDIO ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2025 – 31200 TOULOUSE (MINIMES/BONNEFOY) Découvrez ce charmant appartement studio d'environ 28 m² en rez-de-chaussée, au calme et sans vis-à-vis. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie avec espace cuisine, d'une salle de bains et d'un WC séparé. La résidence sécurisée offre un environnement calme et agréable. L'appartement est vendu avec une place de parking en sous-sol. Proche de la gare Matabiau à pied, du métro ligne A et du métro Canal du Midi ligne B. Idéal pour investisseur ou premier achat. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir ce bien coup de coeur ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 400.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispon

REF 108722 - Au 5ᵉ étage avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T4 neuf de 84 m² exposé Sud-Est, offrant une luminosité optimale et un agencement fonctionnel. Le séjour/cuisine spacieux de 32 m² s’ouvre sur deux magnifiques terrasses de 18 m² et 16 m², idéales pour profiter du plein air. Côté nuit, trois chambres avec placard, dont deux avec un accès direct aux terrasses, garantissent confort et intimité. Une salle de bain double vasque et des WC séparés complètent l’ensemble. Un bien rare à saisir, éligible à la TVA réduite à 5,5 % (sous conditions) ! Un emplacement ultra connecté: métro A à 9 min, métro B à 12 min, plusieurs lignes de bus, et la place du Capitole à 9 min en vélo. Le tout avec écoles et commerces à moins de 300 m

L'agence Booster Minimes vous propose ce 3 pièces traversant de 71 m², à rénover, situé au pied du métro Minimes Claude Nougaro, au sein d'une petite résidence bien entretenue Cet appartement bénéficie d'une double exposition et d'une agréable terrasse de 16 m² donnant sur les espaces verts de la copropriété, offrant ainsi un cadre de vie lumineux et paisible. L'entrée dessert une pièce de vie spacieuse avec de grandes baies vitrées, une cuisine indépendante disposant d'un accès direct sur la terrasse, deux chambres à coucher, une salle d'eau et des toilettes séparées. L'ensemble nécessite une rénovation permettant d'exploiter tout le potentiel du bien. Une cave et une place de parking complètent ce bien, offrant des espaces de rangement et un stationnement appréciés dans le secteur. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nombre de lots: 24.Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 1416 €. Pas de procédure en cours. C

PRIX AFFICHES EN TVA 5,5%. SOUS CONDITIONS D'ELIGIBILITE C’est au nord de Toulouse, dans le quartier Minimes - Barrière de Paris, que se dessine Nature & Sens. Ce quartier résidentiel dynamique et prisé offre un cadre de vie idéal et une accessibilité de choix. Situé à mi-chemin entre le cœur de ville et les axes de circulation principaux, il bénéficie de la proximité immédiate des commerces, infrastructures et transports en commun. Il est ainsi desservi par la ligne B du métro, à 50 mètres de Nature & Sens, qui rallie le centre-ville en 7 minutes. Celle-ci sera prochainement complétée par la ligne C, dont la mise en service est prévue en 2028 et qui facilitera l’accès aux grands pôles d’emploi du territoire. Autant apprécié des jeunes actifs, des familles ou encore des séniors, c’est aussi un quartier en mouvement: la proximité des établissements scolaires, des centres médicaux ou encore des complexes sportifs le rend particulièrement attractif. Nature & Sens est un lieu de vie unique

NOUVEAUTÉ ! Château de l'Hers, au calme dans une résidence entièrement sécurisée, venez découvrir cet appartement T3 d'environ 55 m2. Ce chaleureux appartement est situé au premier étage avec ascenseur, il est composé d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie de plus de 22 m2 avec cuisine aménagée. Le coin nuit est composé de 2 chambres avec placard, d'une salle de bains et d'un WC séparé. En annexe vous trouverez une place de parking dans la résidence avec une cave. Le bus est à 2 minutes et le métro 30 minutes a pied, carrefour market également à pied et d'autres commerces. Idéalement pour investissement ou premier achat ! Loué jusqu'en octobre 2026 ! Loyer actuel 818 € cc A voir rapidement ! Agence RELY'ON IMMOBILIER / Copropriété de 48 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1250.00 euros

TOULOUSE - CROIX DAURADE Au cœur du quartier recherché de Croix-Daurade, venez découvrir ce bel appartement T3 de 63 m², situé dans une résidence fermée et sécurisée. Ce bien est vendu meublé ou non selon vos besoins. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur un spacieux balcon. La cuisine est ouverte, moderne et fonctionnelle. L'appartement dispose également de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Le quartier de Croix-Daurade est particulièrement apprécié pour son ambiance résidentielle et sa qualité de vie. À quelques minutes seulement, vous trouverez de nombreux commerces, des écoles, des crèches, des équipements sportifs ainsi que plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement le métro et le centre-ville de Toulouse. La proximité de la rocade et de la zone commerciale d

À VENDRE – APPARTEMENT T2 RÉCENT – TOULOUSE MINIMES Découvrez ce charmant appartement T2 d'environ 35 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence récente livrée en 2024, au coeur du quartier prisé des Minimes. Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à deux pas du métro et de tous les commerces de proximité. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir ce bien coup de coeur ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 253.00 et 342.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles s

A deux pas de la faculté de droit et au pied du métro Compans-Caffarelli, découvrez ce charmant appartement situé au rez-de-chaussée d'une copropriété, au calme sur cour. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse et agréable, sublimée par de briques apparentes, avec une cuisine attenante, équipée et aménagée, offrant un espace fonctionnel et convivial. Un espace nuit séparé, avec rangements, permet une vraie distinction entre les espaces jour et nuit. Vous bénéficierez également d'une spacieuse salle d'eau avec WC. Atouts rares: un extérieur privatif, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement est clé en main, aucun travaux à prévoir, et dispose de la climatisation. Emplacement stratégique, parfait pour une résidence principale étudiante ou un investissement locatif sécurisé. À visiter sans tarder. Référence agence: 14991

LANCEMENT COMMERCIAL !DEVENEZ PROPRIÉTAIRE de votre résidence principale à Launaguet ! Profitez dès aujourd'hui des avantages exceptionnels du dispositif JEANBRUN et des conditions avantageuses du LLI pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions. Découvrez le nouveau programme immobilier Les Bucoliques par Green City Immobilier, idéalement situé au pied des pistes cyclables, à proximité immédiate d'un arrêt de bus et du cœur de ville de Launaguet où se côtoient tous les services et commerces du quotidien. Appartements lumineux du T2 au T4 s'ouvrant sur de grands espaces privatifs extérieurs avec des balcons ou des terrasses. Résidence à l'architecture sobre et contemporaine mariant enduit clair et brique toulousaine, entièrement sécurisée avec accès par badge de proximité et connectée par une application sur smartphone. Logements pérennes certifiés NF Habitat répondant à la réglementation acoustique et devançant les exigences de la RE2020 en adoptant dès main

Toulouse ? Croix-Daurade | Un appartement comme une petite maison Au sein d'une petite copropriété BBC construite en 2014, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 57 m² en rez-de-jardin, bénéficiant d'un véritable atout rare sur le secteur: 75 m² d'extérieur avec terrasse en bois, exposés Sud-Ouest. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte équipée et d'une agréable pièce de vie de 20 m² donnant directement sur la terrasse et le jardin. Un espace extérieur au calme, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir des amis ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. La partie nuit propose deux chambres avec placards, une salle de bains avec rangements et sèche-serviettes, ainsi que des WC séparés. Une place de stationnement sécurisée en sous-sol complète le bien. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, qui séduira aussi bien un jeune couple, une petite famille qu'un acquéreur à la recherche d'un extérieur sans les contraintes d'une mai

Au sein d'une résidence sécurisée, rue Georges Ohnet - 31200, je vous propose à la vente un appartement T3 de 60 m2 en rez-de-chaussée. Le bien se compose d'un salon lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (four, plaques électriques, hotte), de deux chambres disposant chacune d'un placard, d'une salle de bains, d'un WC séparé, et s'ouvre sur une belle terrasse carrelée. Une place de parking extérieure privative vient compléter ce bien. Les + à retenir: Résidence sécurisée et bien entretenue Terrasse privative carrelée Place de parking extérieure incluse Locataires en place avec bail Visale sécurisé jusqu'en mars 2028 Chauffage électrique récent (radiateurs inertie 2019) Loyer mensuel: 722.92EUR + 80EUR de charges Charges de copropriété: ~91 EUR/mois Taxe foncière 2024: 1 153 EUR Un investissement patrimonial sécurisé, dans un secteur dynamique de Toulouse Nord, à proximité immédiate des commerces, transports et axes routiers. Pour toute information complémentaire ou organis

Grand T1 de 33 m² avec balcon et Parking aux portes de TOULOUSE Résidence La Tourmaline,31130 BALMA (secteur VIDAILHAN - Domaine de Balma - La FOUNT) Opportunité d'investissement LMNP en résidence étudiants construite en 2011, au deuxième étage sur 5 (avec ascenseur), T1 d'environ 33 m² comprenant une entrée,une pièce principale bien agencée et très claire, ouvrant sur un grand balcon de 10 m² exposé Sud, un coin cuisine équipé, des rangements, une salle d'eau avec WC. Chauffage électrique + Climatisation réversible. L'appartement dispose également d'une place de parking privative au sein de la résidence. Propice à la vie étudiante cette résidence dispose d'un bureau d'accueil,( avec une intendante présente toute la journée),d'une salle TV, Baby-foot, salle de fitness, laverie. Appartement vendu loué et meublé. Faibles charges de copropriété Loyers garantis (Loyer annuel de 5.280 euros TTC/an),sécurisé par un bail commercial avec gestion entièrement déléguée Bail commercial: 3/6/9 - 25

En exclusivité ! Découvrez ce magnifique appartement T3 de 59 m2, situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence récente, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, dans le quartier recherché de Croix-Daurade. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, rangements et WC indépendants. Vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, exposée sud-ouest, donnant accès à une terrasse et à un jardin privatif d'environ 20 m2, idéal pour vos moments de détente. L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, comprend deux chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir, résidence aux parties communes irréprochables. Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

TOULOUSE / COMPANS-CAFFARELLI Au sein d'une résidence calme et sécurisée, proche de toutes les commodités, venez découvrir ce bel appartement T2 d'une surface de 45 m2 environ. Entrée fonctionnelle avec espace buanderie et agréable séjour lumineux de 23 m2 environ et sa cuisine américaine équipée. Le plus: une belle terrasse avec vue dégagée. L'espace nuit se compose d'une belle chambre de 12 m2 et d'une salle d'eau. Autre atout important: l'appartement bénéficie d'une place de parking privative couverte. Proche des facultés, des écoles, des commerces, des espaces verts et des transports en commun, cet appartement saura répondre à vos attentes ! Actuellement loué, il sera libre de toute occupation à partir de janvier 2027. Les informations sur les risques sont disponibles sur: www.georisques.gouv.fr - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur, Copropriété 96 lots, charges 130EUR/mois, taxe foncière 1057EUR. Réf: FC0105

Un investissement Patrimonial Simple et Sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans une Résidence Services SENIOR Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement: Gestion 100 % déléguée Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative Exploitant de renom Aucune démarche locative à prévoir Fiscalité avantageuse du LMNP: loyers non imposés grâce à l'amortissement La Résidence: LES JARDINS D'ISAURE 171, route d'Albi - 31200 Toulouse L'appartement: T2 meublé de 41 m2 au 3e etage Avec balcon de 8 m2 Prix de vente: 140 420EUR Loyer annuel perçu: 7 021EUR Charges annuelles: EUR Taxe foncière: EUR Bail en cours 01/2035 Exploitant: OVELIA Idéal pour un Investisseur souhaitant: un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP

À vendre, dans une résidence calme et arborée sur le secteur recherché de Toulouse (31200), découvrez ce charmant appartement T2 de 33 m² vendu meublé et jamais habité, situé au 1er étage sur deux. Vous apprécierez sa belle luminosité et son agencement optimisé, pensé pour votre confort au quotidien. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse, prolongée par un agréable balcon sans vis-à-vis direct, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine, ouverte et fonctionnelle, propose de nombreux rangements et bénéficie d'une fenêtre qui inonde l'espace de lumière naturelle. Côté nuit, vous trouverez un coint nuit chambre, parfaite pour un couple ou une personne seule, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes séparées. Les prestations sont complétées par le double vitrage, le chauffage individuel électrique et l'eau chaude individuelle, garantissant une gestion optimisée de vos consommations. Le bien dispose d'une place de parking, atouts très recherchés dan