372 maisons à vendre à Faventines Plein Ciel

Baisse de prix & Démarrage des travaux à VALENCE ! Devenez propriétaire de votre appartement neuf pour le même prix que votre loyer grâce à la TVA réduite à 5,5%! Nichée au cœur de la vallée du Rhône, Valence est une ville à taille humaine qui offre une atmosphère conviviale, alliant dynamisme urbain et douceur de vivre provençale, tout en bénéficiant de la proximité avec les grandes métropoles. L'autoroute A7 permet de rejoindre Lyon en moins d'une heure, tandis que l'A9 et la Nationale 7 facilitent les déplacements vers les villes du sud. En termes de transports, la gare TGV située à seulement 6 minutes à pied* offre des liaisons directes vers les principales villes de France. Le réseau de bus Citéa permet quant à lui une circulation fluide à travers l’agglomération valentinoise et ses alentours.Idéalement situé, le centre-ville se trouve à seulement 6 minutes* en voiture de notre projet et bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès direct à tous les services essentiels: ét

Baisse de prix & Démarrage des travaux à VALENCE ! Devenez propriétaire de votre appartement neuf pour le même prix que votre loyer grâce à la TVA réduite à 5,5%! Nichée au cœur de la vallée du Rhône, Valence est une ville à taille humaine qui offre une atmosphère conviviale, alliant dynamisme urbain et douceur de vivre provençale, tout en bénéficiant de la proximité avec les grandes métropoles. L'autoroute A7 permet de rejoindre Lyon en moins d'une heure, tandis que l'A9 et la Nationale 7 facilitent les déplacements vers les villes du sud. En termes de transports, la gare TGV située à seulement 6 minutes à pied* offre des liaisons directes vers les principales villes de France. Le réseau de bus Citéa permet quant à lui une circulation fluide à travers l’agglomération valentinoise et ses alentours.Idéalement situé, le centre-ville se trouve à seulement 6 minutes* en voiture de notre projet et bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès direct à tous les services essentiels: ét

Baisse de prix & Démarrage des travaux à VALENCE ! Devenez propriétaire de votre appartement neuf pour le même prix que votre loyer grâce à la TVA réduite à 5,5%! Nichée au cœur de la vallée du Rhône, Valence est une ville à taille humaine qui offre une atmosphère conviviale, alliant dynamisme urbain et douceur de vivre provençale, tout en bénéficiant de la proximité avec les grandes métropoles. L'autoroute A7 permet de rejoindre Lyon en moins d'une heure, tandis que l'A9 et la Nationale 7 facilitent les déplacements vers les villes du sud. En termes de transports, la gare TGV située à seulement 6 minutes à pied* offre des liaisons directes vers les principales villes de France. Le réseau de bus Citéa permet quant à lui une circulation fluide à travers l’agglomération valentinoise et ses alentours.Idéalement situé, le centre-ville se trouve à seulement 6 minutes* en voiture de notre projet et bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès direct à tous les services essentiels: ét

Emplacement exceptionnel avec vue imprenable Maison 175 m2 habitables sur parcelle de 950 m2 avec terrasse de 52 m2 vue panoramique: Valence, Crussol, montagnes Ardèchoise ( couchers de soleil magnifiques) La surface habitable se compose de: Au rez de chaussée: Entrée spacieuse, pièce de vie donnant sur terrasse et jardin avec cuisine ouverte aménagée équipée, cellier, chambre parentale avec dressing et accès à la salle d'eau ( accès traversant ressortant sur l'entrée ), toilettes, buanderie A l'étage: 3 chambres dont 2 avec accès terrasse, salle d'eau, toilettes Le bien comporte également un garage de 40 m2 et une cave La maison a fait l'objet d'une extension et d'une rénovation avec de très belles prestations en 2016 avec quelques travaux de finition à prévoir: enduit extérieur, rampe terrasse à l'étage ( devis établis, pour l'enduit extérieur les photos sont retouchées pour vous permettre de vous projeter ) Chauffage au sol avec Pac air eau assurant le confort d'été ( raffraichissem

Découvrez cette maison de village dès maintenant grâce à la visite virtuelle immersive réalisée par Revolut’im. Vous pourrez explorer la maison comme si vous y étiez, prendre des mesures, et visualiser les plans en trois dimensions pour mieux vous projeter avant même de vous déplacer. Valence Briffaut - Atelier professionnel avec habitation sur site,accés poids lourds et grand terrain. Situé au cœur de la zone d’activité de Briffaut à Valence, cet ensemble immobilier rare réunit un atelier professionnel parfaitement fonctionnel et une maison indépendante de standing, offrant un cadre idéal pour conjuguer activité professionnelle et confort de vie. La partie professionnelle développe un atelier principal de plus de 122 m², complété par différents espaces annexes, pour une surface totale d’environ 194 m² exploitables. L’ensemble est parfaitement adapté à une activité artisanale, de production légère, de stockage ou de services techniques. Le bâtiment bénéficie d’une belle hauteur sous pl

Découvrez cette maison de village dès maintenant grâce à la visite virtuelle immersive réalisée par Revolut'im. Vous pourrez explorer la maison comme si vous y étiez, prendre des mesures, et visualiser les plans en trois dimensions pour mieux vous projeter avant même de vous déplacer. Valence Briffaut - Atelier professionnel avec habitation sur site,accés poids lourds et grand terrain. Situé au cœur de la zone d'activité de Briffaut à Valence, cet ensemble immobilier rare réunit un atelier professionnel parfaitement fonctionnel et une maison indépendante de standing, offrant un cadre idéal pour conjuguer activité professionnelle et confort de vie. La partie professionnelle développe un atelier principal de plus de 122 m², complété par différents espaces annexes, pour une surface totale d'environ 194 m² exploitables. L'ensemble est parfaitement adapté à une activité artisanale, de production légère, de stockage ou de services techniques. Le bâtiment bénéficie d'une belle hauteur sous pl

iad France - Manoelle Guillaume vous propose: VALENCE - MAISON - T6 127M² - PARKING - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à Valence quartier Châteauvert, cette maison de caractère construite en 1965 offre une belle possibilité pour les amateurs de petits travaux souhaitant personnaliser un bien à leur image. Développée sur 2 niveaux, elle propose plus de 127 m² habitables sur un terrain de 255 m², avec une double exposition nord-sud qui assure une bonne luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée qui dessert un séjour lumineux avec accès au jardin et une cuisine séparée, entièrement équipée. L'ensemble forme un espace de vie fonctionnel et bien structuré, prêt à être réinterprété selon vos envies. Une vie de plain pied y est tout à fait possible grâce à sa chambre en rdc avec rangements et sa salle de bain. À l'étage, un palier distribue 3 grandes chambres ainsi qu'une 4eme plus petite (ou un bureau). Une salle d'eau et un WC indépendant

iad France - Didier Bourgeois vous propose: Maison familiale rénovée de 185 m² — Valence (Terrain 1 354 m²) Offrant une luminosité remarquable grâce à ses expositions sud et nord, cette maison familiale séduit dès le premier regard. Construite en 1977 et entièrement rénovée, elle développe 185 m² habitables sur 2 étages et propose un cadre de vie vaste et confortable pour toute la famille. Emplacement idéal pour les actifs: Située à Valence proche du centre ville la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités. Située également à moins de 15 minutes de la gare Valence TGV, permettant de rejoindre Lyon en 50 minutes et Paris en 2h30. L'alliance parfaite entre cadre de vie préservé et vie professionnelle mobile. Des espaces intérieurs pensés pour le quotidien: L'entrée introduit un intérieur soigné et parfaitement agencé: Pièce de vie de 70 m²: Un superbe espace réunissant un salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte. Une grand

Comptoir Immobilier de France vous propose à la vente, cette charmante maison de ville de type 4, située à Valence (26000), dans un quartier résidentiel et proche de toutes les commodités. Ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Avec une surface habitable d'environ 72,61 m2, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une salle de douches avec WC, un séjour lumineux, ainsi qu'une pièce attenante pouvant servir de bureau, salle à manger ou même être transformée en troisième chambre selon vos besoins. La cuisine, de type laboratoire, complète cet espace de vie. À l'étage, vous trouverez un dégagement qui distribue deux belles chambres. Au sous-sol, deux caves offrent un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, un grand garage traversant permet un accès direct au jardin situé à l'arrière de la maison. Ce jardin privatif d'environ 237 m2, plat et partiellement arboré, est un véritable atout po

Maison à fort potentiel à rénover: IDEAL INVESTISSEMENT ou PROJET FAMILIAL Grâce à sa configuration actuelle, le bien peut aisément être transformé en deux logements indépendants. Le RDC dispose d'une entrée privative et comprend une cuisine, une chambre, un salon-séjour, et une salle d'eau. L'étage est accessible par un escalier extérieur, offrant une seconde entrée indépendante. Il se compose de 3 pièces et d'une salle de bain, qui en fait un espace parfaitement adapté à la création d'un second appartement. Pour un projet de résidence principale il est possible de réunir les 2 niveaux en créant un escalier intérieur. Des travaux de rénovation sont à prévoir: isolation, toiture, électricité. Chauffage gaz de vie, jardin de 280m2. Ce bien vous est présenté par Nelly Bianchi, votre conseiller indépendant Dr House Immo

VALENCE – Maison 5 pièces – 4 chambres – Garage – Jardin À Valence, découvrez cette maison mitoyenne des deux côtés, développée sur deux niveaux et offrant un beau potentiel de rénovation. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec de grands placards de rangement, d'une cuisine, d'un salon-séjour avec accès direct au jardin, de toilettes séparées ainsi que d'un garage. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres et une salle de bains. De nombreux rangements intégrés complètent également ce niveau. Traversante Est/Ouest, elle bénéficie côté ouest d'un extérieur agréable donnant sur un espace vert, offrant une belle ouverture à l'arrière. Une rénovation intérieure complète est à prévoir, laissant la possibilité de repenser et moderniser les espaces selon ses besoins et ses envies. La toiture a récemment bénéficié de travaux de réparation et de nettoyage. Le bien fait partie d'une copropriété horizontale sans charges de copropriété et bénéficie de la jouissance privative

En exclusivité, située dans le quartier recherché du Petit Charran, au calme d'une allée résidentielle et à proximité du centre-ville, des commerces et des transports, cette grande maison familiale des années 1970 (charpente traditionnelle) offre de beaux volumes et un fort potentiel. Distribution: - Séjour lumineux d'environ 30 m² avec climatisation, ouvert sur le jardin - Grande cuisine (15m2) avec accès direct à une terrasse couverte côté jardin - Six chambres: 2 en rez-de-chaussée (9,5 m² et 10 m²), dont une avec point d'eau et douche, et 4 à l'étage (de 12 à 17 m²), chacune avec parquet et grands placards. La chambre de 17 m² bénéficie d'une grande terrasse. - 1 WC individuel par niveau - Grande salle de bain à l'étage, dégagements et nombreux placards - Grand sous-sol offrant de vastes espaces de rangement Prestations: Double vitrage récent Volets bois complétés par des volets électriques selon les pièces Climatisation dans le salon Isolation des combles Tableau électrique récent

Aux portes du Vercors, dans un environnement privilégié et préservé, en zone N (non constructible mais possibilité d'extension des habitations), propriété de 2 tènements avec terrain proposant de nombreux arbres fruitiers et plantes d'ornement, un petit ruisseau, un puits, possibilité de deux entrées distinctes déjà existantes et adapté à l'accueil d'animaux. Assainissement autonome en fosse septique. Premier tènement: maison en pierre avec un logement de 90m² environ habitable sur 2 niveaux (séjour, 3 chambres, salle de bain) et grandes dépendances. DP obtenue pour la réhabilitation de 100m2 d'habitation supplémentaires (pour un ou plusieurs logements), projet consultable en agence, classement énergétique en F Second tènement: ancien séchoir à tabac réhabilité en atelier d'artiste, d'environ 160 m², rénové récemment, isolé et chauffé, confortable, classement énergétique en C, 2 pièces de réception en rez de chaussée, 3 pièces aménagées à l'étage, dépendances en pierre de 60 m² au sol

À Guilherand-Granges, découvrez cette maison familiale offrant 124 m² au sol (99 m² Carrez), implantée sur une parcelle arborée de 529 m², à proximité des commerces, écoles et transports. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger, d'un salon lumineux, ainsi que d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC: une configuration appréciable pour bénéficier d'un espace nuit de plain-pied. À l'étage, les combles aménagés accueillent deux chambres aux beaux volumes au sol: une première de 18,25 m² au sol (10,75 m² Carrez); une seconde de 23,39 m² au sol (8,80 m² Carrez); ainsi qu'une salle de bains. La maison bénéficie également d'un sous-sol d'environ 75 m² et surtout de deux garages de 82 m² et 26,52 m². Des surfaces particulièrement intéressantes pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d'importantes capacités de stockage. À l'extérieur, le terrain de 529 m², arboré, offre un agréable espace autour de la maison. Côté équipem

VALENCE - AU CŒUR DU QUARTIER RECHERCHÉ DU GRAND-CHARRAN/ LA TOUR MAUBOURG - PROCHE IMMÉDIATE ÉCOLES COMMERCES GARE ET HYPER CENTRE-VILLE - CLASSE C Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Nicolas HOMMERIN vous propose cette très belle maison d'architecte, de 2002, économe en énergie. Très bien située dans un quartier très calme, à environ un quart d'heure à pied de la gare de Valence ou du centre piétonnier, cette maison est aussi proche des commerces de proximité, des écoles et collèges. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande cuisine moderne, ouverte et équipée donnant directement sur le salon. À l'étage, vous trouverez trois chambres ( dont 2 avec balcon ) un coin lecture et une salle d'eau. Le sous-sol est lui aussi aménagé avec notamment une chambre, un atelier et une salle d'eau. Vous pourrez vous garer facilement dans le garage, et des places supplémentaires permettent de garer jusqu'à trois voitures. Une piscine vous permettra de profiter des étés Valentinois.

A vendre quartier Châteauvert - Maison 294m² - Terrain 1115m² Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Valence, à deux pas du centre-ville, des écoles, des commerces et de la gare. Grande villa de caractère sur 4 niveaux. Elle offre de beaux volumes, beaucoup de lumière et un cachet ancien préservé. Le rez-de-chaussée accueille un grand espace polyvalent à aménager en atelier ou en salle de sport, avec WC, garage à vélos et de multiples rangements. Au premier étage, la cuisine est ouverte sur une terrasse donnant accès au jardin, accompagnée d'un séjour double, d'une buanderie et d'une chambre avec dressing et salle d'eau. Le deuxième étage propose 4 chambres et une salle de bains avec WC. Le troisième étage offre 4 chambres supplémentaires dont une à aménager, avec une seconde salle de bains avec WC. Sous les combles, une chambre mansardée avec point d'eau et WC. A l'extérieur, le jardin paysager de 1 115 m² est arboré et totalement à l'abri des regards. En atouts suppléme

Située au coeur du quartier prisé de la Chamberlière (côté rue Barnave), proche de toutes commodités, découvrez cette maison pleine de potentiel sur un terrain piscinable clos et arboré de 455 m2. A l'étage un espace de vie double exposition très lumineux, ouvre sur une véranda avec vue dégagée sur le Vercors. Ce niveau dispose également de 3 chambres, d'une salle de bains et de wc indépendants. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une 4ème chambre ou bureau selon vos besoins, d'un espace de stockage et d'un immense garage de 80 m2 avec porte motorisée. Chauffage au fuel. Cette maison saine et fonctionnelle offre de nombreuses possibilités de modernisation dans un secteur calme et recherché: une opportunité rare pour allier vie familiale et cadre verdoyant avec une vue imprenable sur les montagnes. Prévoir travaux. Côté extérieur, vous serez séduits par une jolie parcelle arborée propice à la détente où vous pourrez facilement imaginer votre future piscine et une belle terrasse avec e

À Valence, venez découvrir cette élégante maison des années 1930 qui saura vous séduire immédiatement par le charme préservé de l'ancien: parquets d'époque, moulures raffinées et généreux volumes créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un vaste double séjour baigné de lumière ainsi qu'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée donnant accès au jardin arboré autour d'une magnifique piscine et d'une terrasse. Un WC indépendant est également présent au RDC. Le 1er étage dessert trois chambres dont la chambre parentale proposant de vastes volumes avec dressing. Une salle de bain et un WC indépendant viennent compléter cet étage. Au deuxième étage, 4 nouvelles chambres viennent agrémenter la maison, une salle d'eau est également présente à cet étage. Soucieuse du confort et des performances énergétiques, la propriété a bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur, offrant un meilleur confort en toute saison et des écon

A deux pas du lycée Camille Vernet, coup de coeur assuré pour cette maison de ville de 111m² Idéalement située, proche des commerces, des écoles et des transports, cette maison allie charme, confort et fonctionnalité. Au rez de chaussée, vous serez séduits par une pièce de vie spacieuse composée d'un salon séjour convivial ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Une salle de bains avec toilettes ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit offre 3 chambres confortables dont une de 27M², une salle d'eau et des toilettes. Pour compléter ce bien, vous disposez d'une cave et d'un petit garage. Trois mode de chauffage chaudière gaz, poêle à bois, et clim réversible. Pour organiser une visite, contacter Galliano Véronique au numéro indiqué. Agent mandataire (EI) RSAC 832 514 418 Romans-sur-Isère Véronique GALLIANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 832514418 - ROMANS

Venez découvrir a 5 min du centre de valence dans un quartier résidentiel et proche de toutes commodités( école, commerces, arrêt de bus) cette maison de 89 m2 sur une parcelle d 'environ 300 m2 sans nuisance,ni vis a vis. Au rdc nous trouvons un salon/séjour d' environ 30 m2, une cuisine entièrement équipée séparé de plus de 10 m2 (possibilité d' ouverture ), d'un WC séparé avec lave main et d' un accès au garage par la cuisine. Une belle véranda de 18 m2 donnant sur le jardin arboré et clos exposé plein sud, ainsi qu' un abri de jardin vient agrémenter ce bien. A l' étage, 3 chambres,12 m2 et 10 m2, d une suite parentale d' environ 14 m2, d' une salle de bain de 8 m2 avec douche italienne, meuble vasque et WC vient compléter cette agréable maison. Elle est équipée d' une pompe à chaleur air/eau et de blocs clim réversible ainsi qu 'un adoucisseur d' eau. DPE: B GES: B taxe foncière: 1100 euros Prix: 269000 euros H.A.I charge vendeur A visiter sans plus tarder ! Montant estimé des dép

VALENCE – Maison familiale avec piscine, véranda isolée et 4 chambres À découvrir sur Valence, cette agréable maison familiale de 1979, parfaitement entretenue, offrant 102 m² habitables + une véranda isolée, chauffée de 18 m², idéale comme véritable pièce de vie supplémentaire été comme hiver. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée sur une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur la véranda, une cuisine équipée, un WC indépendant, ainsi qu'un ancien garage intelligemment réaménagé en cellier / buanderie / espace de rangement. À l'étage, un palier dessert 4 chambres, dont une chambre parentale, un placard de rangement, un WC indépendant et une salle d'eau récemment rénovée. Côté confort, cette maison bénéficie de belles prestations: Véranda isolée et chauffée Fenêtres en triple vitrage (véranda et étage) Volets roulants Moustiquaires Climatisation Chauffage au gaz À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, clos de 484 m², sans vis-à-vis, parfait pour la v

À seulement 10 min de la gare TGV et proche des axes routiers sans en subir les nuisances, découvrez cette maison de plain-pied de 2020, mitoyenne d'un coté par les garages, située dans un environnement très calme. Parfaitement entretenue, elle offre de belles prestations: pompe à chaleur avec plancher chauffant/rafraîchissant, climatisation dans le séjour, domotique pour les volets roulants et ouverture à distance, visiophone, portail électrique, adoucisseur et arrosage intégré. L'extérieur soigné comprend une terrasse, un jardin et une piscine. L'intérieur, impeccable, se compose d'une entrée avec vestiaire, d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée autour d'un îlot central, de 3 chambres dont une suite parentale avec grand dressing et espace douche privatif, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire, douche et deuxième WC. Un garage avec porte motorisée et espace buanderie accessible directement depuis la maison complète l'ensemble. Maison entièrement électrique,

Habitable immédiatement, SANS AUCUN TRAVAUX et idéalement situé à 10 minutes à pieds des boulevards de Valence: PETITE MAISON DE VILLE EN DUPLEX. Chambre séparée; cuisine équipée (sauf réfrigérateur). Climatisation intégrale (pompe à chaleur chaud et froid) pout votre confort et faire des économies. Excellente rénovation qui combine savoir-faire et bon goût. Toiture neuve. Tous les équipements (four, plaque vitrocéramique, hotte, chauffe-eau, climatisation) avec facture d'origine et sous garantie. Un achat en toute sécurité. Bonus: un espace sécurisé pour deux roues (vélo électrique, trottinette, scooter) Très faible taxe foncière, aucune charge fixe. Peu d'investissement à prévoir pour en faire une location meublée. Bien rare à saisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI: Jean-Benoit KELAGOPIAN, Tél.:, E-mail: - EI

Vivez au cœur de Valence ! Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié où tout se fait à pied: bus, écoles, collège et lycée sont à proximité immédiate. Un cadre de vie idéal pour les familles cherchant sérénité et praticité, avec tout le confort moderne (climatisation, chaudière récente, sécurité). Véritable havre de paix urbain, la propriété dispose d’un charmant jardinet sans vis-à-vis et de deux terrasses, dont une couverte. Une cave spacieuse et un garage privé complètent ce bien, offrant des solutions de stockage et de stationnement rares en centre-ville. Fonctionnelle et lumineuse, cette maison de 135 m² s’organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose une chambre, une cuisine et un salon ouvert sur la terrasse. À l’étage, découvrez deux chambres, un vaste séjour et une seconde cuisine donnant sur une terrasse de 15 m². Avec ses 7 pièces et 1 salle d’eau, elle offre un agencement parfait pour une vie de famille spacieuse. Des travaux de rafraichissements sont à pré

Dans un environnement calme et résidentiel de Valence, au sein du lotissement Le Bel Olivier, à proximité immédiate de Bourg-lès-Valence et de toutes les commodités, cette villa contemporaine à toit plat de 2014 offre 147 m2 habitables sur une parcelle de 710 m2. Dès l'entrée, vous découvrez un agencement moderne et bien pensé. La pièce de vie d'environ 35 m2 se compose d'un séjour avec cuisine semi-ouverte de 16,57 m2, entièrement équipée, créant un espace convivial et chaleureux. Une véranda de 18 m2 prolonge cet espace et offre un véritable coin détente en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres confortables de 13,46 m2, 12,53 m2 et 12,22 m2, toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied très appréciable. À l'étage, une suite parentale composée d'une chambre de 11 m2, d'un dressing, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse privative de 30 m2 vient compléter l'ensemble, idé