20 593 propriétés à vendre à Conques-sur-Orbiel

MAISON À CONSTRUIRE DE 180 M² DANS LE QUARTIER RECHERCHÉ DE VILLEGAILHENC, PROCHE DE CARCASSONNE Construisez votre maison à Villegailhenc, dans un quartier recherché offrant une vue dégagée. Cette habitation vous propose une surface confortable de 180 m² sur un terrain de 760 m². Cette maison à bâtir comprend six pièces, dont quatre chambres, pour répondre à vos besoins familiaux. Elle dispose également d'une cuisine aménagée ainsi que de deux salles de bains, offrant espace et confort. Elle s'élève sur un seul niveau, privilégiant un accès facile et une mobilité simplifiée. Vous apprécierez la superficie du terrain, propice aux activités extérieures et à l'aménagement d'espaces verts. ENVIRONNEMENT Villegailhenc, située dans une zone résidentielle, se trouve à moins de 8 kilomètres de Carcassonne. La gare de Carcassonne est accessible, facilitant vos déplacements. L'aéroport se situe à 7 kilomètres, et l'autoroute A61 à 9 kilomètres. Des établissements scolaires, comprenant école mate

A44707JKB11 - Une charmante propriété moderne en excellent état. Construite en 2014, elle bénéficie d’équipements modernes et de qualité dans toutes les pièces, d’une isolation performante, ainsi que d’un système de climatisation gainable réversible par pompe à chaleur. La maison fait partie d’un petit lotissement résidentiel situé à la périphérie de Conques-sur-Orbiel, à quelques minutes à pied des commodités locales. Elle bénéficie d’une position surélevée offrant une vue dégagée. La propriété comprend un espace de vie ouvert, lumineux et spacieux, avec une cuisine équipée de qualité, une chambre principale avec salle d'eau attenante, deux autres chambres, une salle de bains familiale et des toilettes, ainsi qu'une buanderie et un garage intégré. Elle dispose de terrasses à l'avant et à l'arrière, ainsi que d'une grande cave sous la maison. Le jardin est entièrement clos et dispose d'un portail électrique. À seulement 15 minutes de Carcassonne et de l'aéroport international. Les info

Au coeur du village de Conques-sur-Orbiel, avec toutes les commodités: Coup de coeur assuré pour cette charmante maison de pierre datant du XIII ème siècle à rénover. Dans un quartier historique du village cette grande maison de 207 m2 habitable offre de nombreuse possibilité d'aménagement et d'exploitation. La maison se constitue comme suit: une grande entrée de plus 20 m2 un salon/salle à manger avec belle cheminée fonctionelle, une très grande cuisine avec salle à manger de plus de 40 m2 et un grand cellier de plus de 18 m2. Au premier étage une salle de bain avec WC et 5 chambres. Ensuite au deuxième et dernier étage des combles en partie aménagés en salon/buanderie et chambre. Cette maison comporte de nompbreux éléments de caractères historiques qui lui donnent beaucoup de cachet: belle hauteur sous plafond, plafond à la française, carreaux de ciment, grande cheminée en pierres, tomettes, encaderement des fenêtres en pierres. Trois entrées indépendantes peuvent être utiles selon v

iad France - Frederic Renzini vous propose: Villa 4 chambres - piscine - murs en pierre - DPE A/A - Conques-sur-Orbiel (5 min Carcassonne) - avec gîte indépendant exploitéGrande maison familiale d'environ 200 m2 habitables, implantée sur un terrain clôturé de 1 500 m2 à Conques-sur-Orbiel, à 5 minutes de Carcassonne.Intérieur lumineux et fonctionnel: séjour cathédrale, cuisine ouverte, véranda aménagée. Extérieurs soignés avec piscine entourée de murs en pierre et cascade, terrasse et pool house.Équipements modernes: climatisation gainable, poêle, panneaux solaires, fibre optique. DPE double A - charges maîtrisées, confort thermique toute l'année.ATOUT MAJEUR: gîte totalement indépendant (séjour avec cuisine, chambre et salle d'eau), déjà exploité en location courte durée. Revenus locatifs immédiats (environ 11000€ en 2025) grâce à l'attractivité touristique de la Cité médiévale de Carcassonne. Idéal pour conjuguer résidence principale et complément de revenus.Visite virtuelle immersiv

Villegailhenc: maison de 5 pièces (125 m²) à vendre EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - MAISON 5 PIÈCES NEUVE En vente à deux pas de Carcassonne, découvrez cette maison de 5 pièces de plain-pied de 125 m² et de 400 m² de terrain, bénéficiant d'un emplacement privilégié dans Villegailhenc (11600). Son intérieur se divise en quatre chambres, une cuisine et deux salles de bains. Cette maison est neuve. Le bien se trouve dans un quartier convoité. Des établissements scolaires primaires y sont implantés. Niveau transports, il y a la gare Carcassonne à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A61 est accessible à 9 km. On trouve deux épiceries et une boucherie-charcuterie à quelques minutes du bien. Il est proposé à l'achat pour 232 550 €. ) pour toute information sur la maison. Maisons France Confort Carcassonne est là pour vous accompagner à toutes les étapes de l'achat

Maison de 6 pièces (115 m²) à vendre à Villegailhenc EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - MAISON 6 PIÈCES NEUVE À vendre: localisée à 7 km de Carcassonne, notre agence Maisons France Confort Carcassonne est ravie de vous proposer cette maison de 6 pièces de plain-pied de 115 m², bénéficiant d'un emplacement d'exception dans Villegailhenc (11600). Conçue de plain-pied, elle compte quatre chambres, une cuisine et deux salles de bains. Cette maison est neuve. Le terrain de la propriété est de 400 m². Cette maison est située dans un secteur recherché. Des établissements scolaires maternelles et élémentaires y sont implantés. Côté transports en commun, il y a la gare Carcassonne à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à l'autoroute A61 à 9 km. On trouve deux épiceries et une boucherie-charcuterie à proximité de la maison. Elle est à vendre pour la somme de 395 107 €. N'hésitez pas à prendre ) pour tout renseignement sur la propriété, sur les démarches à suivre ou sur les modalités de vente

VENTE: maison T4 (90 m²) à Villegailhenc EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - MAISON 4 PIÈCES NEUVE À quelques kilomètres de Carcassonne, nous sommes heureux de vous présenter cette maison de 4 pièces de plain-pied de 90 m² bénéficiant d'un emplacement d'exception dans Villegailhenc (11600). Elle compte trois chambres, une cuisine et une salle de bains. Cette maison est neuve. Le terrain du bien est de 400 m². La maison se situe dans un quartier prisé. Des écoles primaires y sont implantées. Niveau transports en commun, il y a la gare Carcassonne à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A61 est accessible à 9 km. On trouve une boucherie-charcuterie et deux épiceries à quelques minutes à peine. Elle est à vendre pour la somme de 209 693 €. Prenez ) pour plus de renseignements sur la maison ou sur les démarches à suivre. Maisons France Confort Carcassonne vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et dans toutes vos démarches

VENTE d'une maison de 5 pièces (101 m²) à Villegailhenc EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - MAISON 5 PIÈCES NEUVE À vendre à quelques kilomètres de Carcassonne, bénéficiant d'un emplacement privilégié dans Villegailhenc (11600), Maisons France Confort Carcassonne vous présente cette maison de 5 pièces de plain-pied de 101 m². Son intérieur compte quatre chambres, une cuisine et une salle de bains. Cette maison est neuve. Le terrain de la propriété s'étend sur 400 m². La maison est située dans un secteur convoité. On y trouve des écoles primaires. Niveau transports, il y a la gare Carcassonne à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A61 est accessible à 9 km. On trouve une boucherie-charcuterie et deux épiceries à proximité. Elle est à vendre pour la somme de 209 977 €. Prenez ) pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente et sur les démarches à suivre

Maison F4 (80 m²) à vendre à Villegailhenc EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - MAISON 4 PIÈCES NEUVE À 7 km de Carcassonne, nous sommes ravis de vous proposer cette maison de 4 pièces de plain-pied de 80 m² et de 400 m² de terrain bénéficiant d'un emplacement d'exception dans Villegailhenc (11600). Elle comporte trois chambres, une cuisine et une salle de bains. Cette maison est neuve. Le bien se situe dans un secteur recherché. On y trouve des écoles maternelles et élémentaires. Côté transports en commun, on trouve la gare Carcassonne à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A61 à 9 km. Il y a une boucherie-charcuterie et deux épiceries à quelques minutes du logement. Il est proposé à l'achat pour 182 318 €. ) pour obtenir de plus amples renseignements sur la maison. Concrétisez vos projets immobiliers avec Maisons France Confort Carcassonne

MAISON À CONSTRUIRE DE 140 M² DANS UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À CONQUES-SUR-ORBIEL, PROCHE DE CARCASSONNE Construisez votre maison à Conques-sur-Orbiel, dans un cadre offrant une vue panoramique et bénéficiant d'un emplacement privilégié. Cette construction s'étend sur un terrain de 1000 m², parfaite pour profiter des espaces extérieurs. Cette maison à réaliser comprend six pièces, dont quatre chambres pour accueillir votre famille. Elle dispose également d'une cuisine et de deux salles de bains, offrant tout le confort nécessaire à votre futur logement. Elle se développe sur deux niveaux, ce qui permet d'avoir des espaces bien séparés et de profiter d'un aménagement adapté. Elle vous permettra de disposer d'un grand terrain de 1000 m² pour imaginer des espaces extérieurs selon vos envies. ENVIRONNEMENT Située à Conques-sur-Orbiel, cette maison profite de la proximité de Carcassonne, à 9 km. Les autoroutes principales se trouvent à 8 km, facilitant les déplacements. L'aéroport de Carcas

Proche de la ville de Carcassonne, venez découvrir cette villa de plain piedElle dispose d'un spacieux salon - séjour, d'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, d'une salle de bains, et de 3 chambres.Côté extérieur, laissez votre créativité prendre la main pour imaginer votre futur jardin.Visite Virtuelle sur Notre site LADRESSE !Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez-nous Nicolas PORCEDDU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 845 133 347 - CARCASSONNE

Pavillon récent de plain-pied 145 m² avec garage, terrasse et vue dégagée à 10 min de Carcassonne - À dix minutes de Carcassonne, pavillon de plain-pied situé sur la commune de Conques-sur-Orbiel. Surface habitable de 145 m², construite sur vide sanitaire accessible. Terrain clos et arboré de 536 m², avec vue dégagée depuis la terrasse carrelée orientée nord-est. L'intérieur comprend une vaste pièce à vivre de plus de 60 m² traversante, avec cuisine ouverte équipée, salle à manger et salon. Trois chambres carrelées, dont une avec salle d'eau privative. Grande salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, deux WC, cellier et garage accessible depuis l'habitation. Chauffage gainable air/air avec thermostat individuel, volets roulants électriques centralisés, portail motorisé. Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 422 653 790 - Carcassonne

Achat / Vente maison t4 4 pièces 3 chambres À vendre – Villa contemporaine neuve avec piscine à 10 min de Carcassonne Découvrez cette superbe villa de plain-pied construite en 2025 (sous garantie décennale), offrant environ 110,69 m² habitables, idéale pour une famille en quête de confort moderne ou pour un projet de résidence principale au calme, à proximité immédiate de Carcassonne. Elle se compose de trois belles chambres lumineuses, d'une salle de bain équipée avec baignoire et douche, ainsi que d'un vaste espace de vie de plus de 48 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière et parfaitement agencé. Une buanderie et un espace d'entrée avec rangements viennent compléter l'ensemble. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur une piscine, idéale pour les beaux jours et les moments de détente en famille ou entre amis. Très fonctionnelle et aux finitions soignées, cette villa neuve ne nécessite aucun travaux: vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Un garage f

L'agence Montagne Noire Immobilier a le plaisir de vous présenter cette très belle bâtisse en pierres de 300 m², construite au centre du village de Conques-sur-Orbiel. Cette grande bâtisse est chargée d'histoire. Bâtie vers le 11 siècle, elle a su traverser les âges et possède un riche passé. Ayant servi de demeure à un consul, puis de lieu de stockage durant la 1 Gm, avant d'accueillir un colonel. En 1965, la maison fut achetée par un Conquois qui l'a utilisée à des fins locatives. Ce bâtiment possède 3 entrées: une sur la cour extérieure, une autre depuis la placette du village et encore une autre depuis une ruelle. Le rez-de-chaussée est actuellement composé de deux salles à manger ainsi que de deux espaces détente et d'une ancienne pièce servant de stockage. Nous pouvons également accéder à deux cours extérieures différentes. La cuisine est ouverte et fait le lien entre les deux salles à manger. Le second étage donne accès à un espace nuit composé de 4 chambres ainsi que d'un grand

Conques-sur-Orbiel (11600) - Achat maisons à vendre t4 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE DE 73 M² À CONQUES-SUR-ORBIEL, SECTEUR RÉSIDENTIEL PROCHE DE CARCASSONNE À construire sur un terrain de 470 m² situé à Conques-sur-Orbiel, dans un emplacement privilégié offrant un cadre calme pour réaliser votre projet. Cette maison à réaliser comprend quatre pièces principales dont trois chambres, une cuisine et une salle de bain avec baignoire. Elle est de plain-pied, offrant un accès facile à tous les espaces de vie. Elle bénéficie d'un terrain de 470 m² qui permet d'aménager facilement des extérieurs selon vos envies. ENVIRONNEMENT Située à Conques-sur-Orbiel, cette maison profite d'un cadre résidentiel paisible à moins de 9 km de Carcassonne. Vous pourrez profiter d'un réseau routier proche avec l'autoroute A61 accessible à 8 km. Pour vos déplacements, la gare de Carcassonne se trouve à environ 9 km. Des commerces, restaurants et une épicerie sont implantés dans les environs immédiats. Les ac

maison neuf t4 4 pièces MAISON À CONSTRUIRE DE 73 M² À CONQUES-SUR-ORBIEL, SECTEUR RÉSIDENTIEL PROCHE DE CARCASSONNE À construire sur un terrain de 470 m² situé à Conques-sur-Orbiel, dans un emplacement privilégié offrant un cadre calme pour réaliser votre projet. Cette maison à réaliser comprend quatre pièces principales dont trois chambres, une cuisine et une salle de bain avec baignoire. Elle est de plain-pied, offrant un accès facile à tous les espaces de vie. Elle bénéficie d'un terrain de 470 m² qui permet d'aménager facilement des extérieurs selon vos envies. ENVIRONNEMENT Située à Conques-sur-Orbiel, cette maison profite d'un cadre résidentiel paisible à moins de 9 km de Carcassonne. Vous pourrez profiter d'un réseau routier proche avec l'autoroute A61 accessible à 8 km. Pour vos déplacements, la gare de Carcassonne se trouve à environ 9 km. Des commerces, restaurants et une épicerie sont implantés dans les environs immédiats. Les activités sportives ne manquent pas avec un ter

Villegailhenc: maison de 4 pièces (85 m²) à vendre EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - MAISON 4 PIÈCES NEUVE À vendre à deux pas de Carcassonne, nous sommes ravis de vous proposer, bénéficiant d'un emplacement d'exception dans Villegailhenc (11600), cette maison de 4 pièces de 85 m². C'est une maison de 2 niveaux. Elle dispose de trois chambres, d'une cuisine et de deux salles de bains. La maison est neuve. Le terrain de la propriété s'étend sur 400 m². Cette propriété se situe dans un secteur recherché. On y trouve des écoles primaires. Niveau transports en commun, il y a la gare Carcassonne à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A61 à 9 km. On trouve deux épiceries et une boucherie-charcuterie à proximité. Son prix de vente est de 182 318 €. ) pour plus d'informations sur la maison, sur les démarches à suivre et sur les modalités de vente

Située dans un environnement agréable, cette maison de plain-pied d'environ 120 m² habitables offre un fort potentiel après rénovation. Implantée sur une belle parcelle de 3 000 m² divisible, elle représente une opportunité rare, que ce soit pour un projet familial, un investissement ou une opération de division parcellaire.La maison se compose d'un salon et d'une cuisine séparée, de 3 chambres, d'une salle de bain ainsi que de sanitaires. Les volumes existants permettent d'envisager un réaménagement selon vos envies et vos besoins.Un garage de 20 m² complète l'ensemble, ainsi qu'un espace de stationnement extérieur.Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour créer un lieu de vie à votre image. Le vaste terrain constitue un véritable atout pour profiter d'un cadre spacieux, aménager jardin, potager, espace détente ou envisager un projet de construction supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme).Une belle opportunité à fort potentiel, idéal

Maison de 4 pièces (70 m²) à vendre à Villegailhenc EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - MAISON 4 PIÈCES NEUVE À vendre: à deux pas de Carcassonne, bénéficiant d'un emplacement privilégié dans Villegailhenc (11600), découvrez cette maison de 4 pièces de plain-pied de 70 m². Conçue de plain-pied, elle est composée de trois chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains. Cette maison est neuve. Le terrain de la propriété s'étend sur 400 m². Le bien est situé dans un secteur convoité. Des écoles primaires y sont implantées. Côté transports, il y a la gare Carcassonne à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à l'autoroute A61 à 9 km. On trouve une boucherie-charcuterie et deux épiceries à quelques minutes. Son prix de vente est de 168 824 €. N'hésitez pas à prendre ) pour toute information sur la maison ou sur les démarches à suivre. Faites de vos projets immobiliers une réalité avec Maisons France Confort Carcassonne

Villegailhenc: maison T6 (125 m²) en vente EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - MAISON 6 PIÈCES NEUVE À vendre: à 7 km de Carcassonne, notre agence Maisons France Confort Carcassonne est heureuse de vous présenter, bénéficiant d'un emplacement privilégié dans Villegailhenc (11600), cette maison de 6 pièces de plain-pied de 125 m². Son intérieur inclut cinq chambres, une cuisine et deux salles de bains. La maison est neuve. Le terrain du bien est de 400 m². Cette maison se situe dans un secteur recherché. Des écoles maternelles et élémentaires y sont implantées. Côté transports, on trouve la gare Carcassonne à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A61 est accessible à 9 km. Il y a deux épiceries et une boucherie-charcuterie à proximité de la maison. Son prix de vente est de 242 499 €. ) pour toute question sur la maison

Villegailhenc: maison F5 (100 m²) en vente EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - MAISON 5 PIÈCES NEUVE En vente: située à quelques kilomètres de Carcassonne, nous vous proposons, bénéficiant d'un emplacement privilégié dans Villegailhenc (11600), cette maison de 5 pièces de plain-pied de 100 m² et de 400 m² de terrain. Conçue de plain-pied, elle est composée de quatre chambres, d'une cuisine et de deux salles de bains. La maison est neuve. Cette maison se situe dans un secteur convoité. Des établissements scolaires primaires y sont implantés. Côté transports en commun, on trouve la gare Carcassonne à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à l'autoroute A61 à 9 km. Il y a deux épiceries et une boucherie-charcuterie à proximité du bien. Son prix de vente est de 209 977 €. ) pour plus de renseignements sur le bien, sur les démarches à suivre ou sur les modalités de vente. Maisons France Confort Carcassonne est là pour vous accompagner à toutes les étapes de votre projet

Maison T4 (112 m²) en vente à Villegailhenc EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - MAISON 4 PIÈCES NEUVE En vente: à 7 km de Carcassonne, Maisons France Confort Carcassonne vous présente cette maison de 4 pièces de plain-pied de 112 m² et de 400 m² de terrain, bénéficiant d'un emplacement privilégié dans Villegailhenc (11600). Conçue de plain-pied, elle se divise en quatre chambres, une cuisine et deux salles de bains. La maison est neuve. Cette maison se situe dans un quartier prisé. Des écoles primaires y sont implantées. Niveau transports, il y a la gare Carcassonne à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A61 à 9 km. On trouve une boucherie-charcuterie et deux épiceries à proximité. Son prix de vente est de 242 466 €. ) pour tout renseignement sur le bien, sur les démarches à suivre ou sur les modalités de vente

Maison T3 (70 m²) en vente à Villegailhenc EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - MAISON 3 PIÈCES NEUVE En vente: localisée à quelques kilomètres de Carcassonne, bénéficiant d'un emplacement d'exception dans Villegailhenc (11600), ayez le coup de coeur pour cette maison de 3 pièces de 70 m² sans vis-à-vis. Elle est composée de deux chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains. Le terrain du bien est de 400 m². C'est une maison de plain-pied. Elle est neuve. La maison se situe dans un quartier attractif. Des établissements scolaires primaires y sont implantés. Niveau transports, on trouve la gare Carcassonne à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A61 est accessible à 9 km. Il y a deux épiceries et une boucherie-charcuterie à quelques minutes. Son prix de vente est de 168 824 €. ) pour toute question sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre. Donnez vie à vos projets immobiliers avec Maisons France Confort Carcassonne

Conques-sur-Orbiel (11600) - Achat maisons à vendre t6 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE DE 140 M² À CONQUES-SUR-ORBIEL, 6 PIÈCES, PROCHE DE CARCASSONNE Faîtes construire cette maison située à Conques-sur-Orbiel, dans un emplacement privilégié. Elle offre une surface habitable de 140 m² implantée sur un terrain de 470 m². Cette maison comprend 6 pièces dont 4 chambres spacieuses et une cuisine. Elle dispose également de deux salles de bains, parfaites pour accueillir une famille. Elle est prévue sur deux niveaux, offrant ainsi une répartition optimale des espaces. Elle bénéficie d'un terrain de 470 m², idéal pour profiter d'un extérieur agréable. ENVIRONNEMENT Conques-sur-Orbiel est une commune avec une école élémentaire à proximité. Les commodités se complètent par des commerces autour du bien. La gare de Carcassonne se situe à 8 km. L'autoroute A61 est accessible à 8 km, facilitant les déplacements. L'aéroport de Carcassonne-Salvaza se trouve à 10 km. Plusieurs restaurants sont situé

maison neuf t6 6 pièces MAISON À CONSTRUIRE DE 140 M² À CONQUES-SUR-ORBIEL, 6 PIÈCES, PROCHE DE CARCASSONNE Faîtes construire cette maison située à Conques-sur-Orbiel, dans un emplacement privilégié. Elle offre une surface habitable de 140 m² implantée sur un terrain de 470 m². Cette maison comprend 6 pièces dont 4 chambres spacieuses et une cuisine. Elle dispose également de deux salles de bains, parfaites pour accueillir une famille. Elle est prévue sur deux niveaux, offrant ainsi une répartition optimale des espaces. Elle bénéficie d'un terrain de 470 m², idéal pour profiter d'un extérieur agréable. ENVIRONNEMENT Conques-sur-Orbiel est une commune avec une école élémentaire à proximité. Les commodités se complètent par des commerces autour du bien. La gare de Carcassonne se situe à 8 km. L'autoroute A61 est accessible à 8 km, facilitant les déplacements. L'aéroport de Carcassonne-Salvaza se trouve à 10 km. Plusieurs restaurants sont situés à moins de 10 minutes à pied, ainsi qu'un t