10 394 maisons à vendre à Cologny

iad France - Laetitia Marguiller vous propose: EN EXCLUSIVITÉ SUR LA COMMUNE DE VULBENS: Maison mitoyenne de 96m2 avec un jardin de 307m2 dans une résidence récente de 2021. Idéale pour une famille: à 7 minutes de la frontière Suisse. Environnement calme et proche des commodités ( commerces - écoles - crèches- collège- gare - bus TPG). Elle est composée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée: - Une cuisine équipée - Une pièce de vie exposée EST SUD OUEST - Une salle d'eau/buanderie avec wc Au 1er étage: - Trois chambres - Une salle de bain avec double vasques - Un wc indépendant Côté prestations: - Chauffage au gaz - Fibre optique - Un garage + 2 places de stationnements - Adoucisseur d'eau - Panneaux solaire - Clim reversible - Terrain clôturé La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charg

À quelques minutes à pied des commerces du secteur Intermarché, découvrez cette maison familiale de 116 m2 habitables implantée sur une parcelle de 352 m2. Située dans un quartier résidentiel apprécié pour son ambiance calme et familiale, elle offre un cadre de vie particulièrement recherché pour une famille souhaitant profiter des commodités de Rumilly tout en conservant un extérieur agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin et la terrasse. Les nombreuses ouvertures créent une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. À l'étage, vous trouverez quatre chambres dont une suite parentale, une salle de bains, permettant d'accueillir confortablement une famille. À l'extérieur, le terrain plat et clos constitue un véritable prolongement de la maison. Facile à entretenir et entièrement exploitable, il offre un espace idéal pour les repas en extérieur, les jeux des enfants ou les moments de détente. Un garage ainsi qu'

iad France - Swann Haddou vous propose: COUP DE CŒUR À ARCINE Venez découvrir cette charmante maison rénovée avec goût de 205 m² habitables + studio indépendant de 28 m² – DPE C Cette maison individuelle de type 4 a été entièrement rénovée en 2023 avec des prestations haut de gamme. Située sur la paisible commune d’Arcine, cette propriété allie le charme de l’ancien et le confort moderne, tout en bénéficiant d’un DPE exceptionnel en C, rare sur ce type de bien. Édifiée à l’origine dans les années 1800, la maison se compose d’un vaste espace de vie lumineux exposé plein ouest où poutres apparentes, carrelage style dalle de Versailles et cheminée créent une atmosphère chaleureuse. La mezzanine, surplombant le salon et son toit cathédrale, offre un volume impressionnant et une belle hauteur sous plafond. La rénovation complète a permis d’allier esthétique et performance: changement de toutes les menuiseries, porte d’entrée et véranda neuves, cuisine Schmidt équipée avec électroménager sou

Situé à Clarafond-Arcine (74270), sur un terrain de 770 m², corps de ferme à rénover entièrement. La commune dispose des commodités essentielles à proximité (écoles, commerces, services) et se trouve à quelques minutes de pôles dynamiques tels que Frangy, Valleiry et Bellegarde-sur-Valserhône et à environ 30 minutes de Genève. Entre nature, tranquillité et proximité des grands axes, Clarafond-Arcine constitue un emplacement recherché pour concilier qualité de vie et mobilité. L'espace offre ainsi un potentiel de création de nouveaux espaces de vie pour une résidence principale ou un investissement. Le bâtiment a une emprise au sol actuelle de 154 m2 sur deux niveaux située en zone Agricole. Réseaux et fosse sceptique à prévoir Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi par email, téléphone ou WhatsApp Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 210 000 € Honoraires charge vendeur

Située à Rumilly (74150), cette maison de ville en triplex offre un cadre idéal pour une vie confortable. Proche de toutes les commodités, elle procure une excellente qualité de vie grâce à sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun. Cette maison de 85 m² propose un agencement pratique sur trois niveaux. Elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, 2 WC et 2 salles de bain. L'étage principal accueille une cuisine équipée s'ouvrant sur un lumineux salon, tandis que l'étage supérieur abrite une vaste suite parentale avec salle de bains et espace bureau en mezzanine ainsi qu'un WC indépendant. Au niveau inférieur, deux grandes chambres et une salle d'eau avec toilettes offrent un espace privé confortable. À l'extérieur, la cour intérieure avec abri de jardin agrémentée de la terrasse invite à la détente. Enfin, un abri de jardin et une grande cave au sous-sol complète cet ensemble immobilier aux multiples facettes. Ce bien permet éventuellement l’aménagement

Coup de coeur assuré pour cette maison de 147 m2 (121,49 m2 carrez) composée de cinq pièces construite en 1991 sur 917 m2 de terrain. Elle bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue exceptionnelle sur le massif de la Tournette. Située dans un quartier très calme à 2 km du centre-ville de Thônes, elle offre aujourd'hui un séjour baigné de lumière avec une cuisine entièrement équipée, une salle-à-manger avec un accès à deux terrasses exposées Sud et Est, trois chambres, un coin nuit, une mezzanine aménagée en bureau, un dressing, une salle d'eau, deux Wc séparés et une buanderie. En annexe, s'ajoute à ce bien un garage de 31 m2, une cave et un atelier. En vente en exclusivité avec Aravis International Immobilier, n'hésitez pas à nous solliciter pour organiser une visite ensemble ! En attendant, une visite virtuelle est disponible sur demande. Thônes est une très jolie ville dynamique d'environ 7000 habitants dotée d'une école primaire, deux collèges, un lycée, de nombreuses associ

Bolozon - Rudy Vasseur vous invite à découvrir ce vaste tènement immobilier offrant un fort potentiel, idéal pour les amoureux de la nature, des grands espaces et des projets de rénovation, Son environnement calme et verdoyant, en bordure de la rivière d'Ain saura vous séduire dès les premiers instants L'ensemble se compose d'une maison d'habitation d'environ 130 m2, répartie sur deux niveaux, comprenant une cuisine, un salon, une véranda, trois chambres ainsi qu'une salle de bains Vous trouverez également un ancien commerce comprenant un espace bar en rez-de-chaussée, plusieurs bureaux à l'étage, une salle d'eau et une cave en sous-sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'activité. Une dépendance attenante complète le bien avec une chaufferie et un garage. En complément, un vaste plateau de 140 m2 en sous-sol offre un espace supplémentaire avec vue dégagée sur les collines. Idéal pour du stockage, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. L'ensemble est impl

À Poisy, cette ancienne ferme de caractère datant de la fin du XIXème siècle, au fort potentiel de réhabilitation et de valorisation. Développant actuellement 179 m² Loi Carrez et 254 m² au sol, ce bien rare offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement avec l'ajout potentiel d'un second étage. Il se compose notamment au Rez, d’un salon-séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d’une salle d’eau et d'un WC. A l'étage, 2 chambres, une cuisine, une salle d'eau et un WC. Des surfaces complémentaires restent encore aménageables, laissant entrevoir divers projets: résidence familiale de charme, division, investissement locatif ou opération de marchand de biens. La propriété dispose également d’un sous-sol complet, de 2 garages avec mezzanine dont un double et un simple, 2 places de stationnement privatives extérieures (possibilités de créer d’autres places suivant projet), mais pas d'espace jardin extérieur. Situé dans un environnement recherché, ce bien authentique séduira

Située au sud de Rumilly, dans un secteur recherché et calme, cette maison jumelée récente d'environ 89 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble est bien agencé et optimisé pour le quotidien. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec dressing et terrasse privative et deux avec placards intégrés, une salle de bains et un second WC. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain aménagé avec terrasse exposée sud et pergola. L'espace reste facile d'entretien et permet de profiter des beaux jours. Garage attenant avec porte motorisée et deux places de stationnement privatives. Chauffage par gaz de ville complété par une climatisation réversible (PAC). Maison propre, entretenue et immédiatement habitable. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 321569 vous est présentée par votre

En exclusivité à Rumilly, maison construite en 1966 à réhabiliter, édifiée sur une parcelle arborée de 601 m² et développant environ 165 m² habitables répartis sur deux niveaux indépendants. Idéale pour une grande famille, une habitation intergénérationnelle ou un investissement locatif, cette propriété offre de beaux volumes et de nombreuses possibilité de rénovation. Le logement se compose actuellement de deux appartements distincts: au premier étage une cuisine, un séjour lumineux, trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées; au second étage une cuisine, un salon, deux chambres, une salle de bains et des toilettes. Le sous-sol complet comprend deux garages, une chaufferie, une cave et plusieurs pièces de rangement, offrant un réel potentiel de stockage ou d’aménagement complémentaire. L’extérieur propose un jardin plat et végétalisé, une terrasse, un balcon et une place de parking extérieure. La situation est pratique: à environ 3 minutes à pied de la gare de Rumill

La Maison Bonaparte vous propose cette superbe grange rénovée, située au cœur du centre-ville d’Ornex, dans un secteur calme et préservé. Cette propriété allie le charme de l’ancien à des prestations modernes et haut de gamme, offrant un cadre de vie rare à proximité immédiate de la frontière suisse et des commodités. Elle bénéficie de volumes généreux et lumineux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste espace de vie comprenant un salon avec cheminée, un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée, parfait pour recevoir et partager des moments conviviaux. La partie nuit comprend quatre grandes chambres avec salle d’eau privative, dont une somptueuse suite parentale avec terrasse privée. Le dernier étage propose un espace polyvalent idéal pour un coin Tv ou un bureau. Le terrain de 715 m² est joliment arboré et paysagé, avec une piscine chauffée, un carport et plusieurs places de parking. ERP: informations sur les risques disponibles sur demande

Quartier FULY - Au calme, dans quartier résidentiel et recherché à 10 minutes à pied de la gare et des commodités sur l'axe Sud - Nous vous invitons à venir découvrir cette charmante maison individuelle à rénover de type 7. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, de quatre chambres, d'un bureau, d'un second espace cuisine à l'étage et d'un WC. Cette bâtisse bénéficie d'un sous-sol total et de plusieurs dépendances (garages et atelier). Un agréable jardin vous permettra de bénéficier d'un espace de loisirs ou potager/verger. Des travaux de remise en état sont à prévoir (Menuiseries, isolation, électricité, chauffage, salle de bains. ). Assainissement collectif Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880.0 € et 3960.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Delphine ARCHIMBAUD EI, agent commercial (RSAC 828300426)

iad France - Mickaël Bajot vous propose: CHARME & CARACTÈRE AU CŒUR DE VALLEIRY Située sur la charmante commune de Valleiry (74520), à proximité immédiate des commerces, des transports et du Collège du Vuache, cette maison mitoyenne familiale de caractère séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Avec 141 m² habitables (120 m² Carrez), elle propose un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille en quête d’espace et de confort. Une maison pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée: Une entrée accueillante, un WC indépendant, une cuisine aménagée, un local technique avec rangements ainsi qu’un salon convivial agrémenté d’une belle cheminée, véritable pièce maîtresse de la maison. Au premier étage: Trois chambres, dont une actuellement aménagée en second salon / bureau – parfait pour le télétravail – ainsi qu’une salle de douche. Au deuxième étage: Deux belles chambres sous les combles, un espace dressing et une salle de bains élégante, créant un espace nu

Magnifique maison individuelle d'environ 122 m2 habitables composée au rez-de-chaussée d'une grande et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bain, un wc séparé et un bureau ou chambre d'amis. Au 1er étage, 2 chambres, une salle d'eau et un espace bureau / bibliothèque. Un passage couvert donne accès à un grand garage double. Terrain arboré d'environ 1000m² avec une grande terrasse bois et piscine. Aucun travaux à prévoir, sans vis à vis, calme complet et vue montagnes. Honoraires de 3.99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (817 300 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.

Maison rénovée 120 m² – Jardin, terrasses – Gare à pied (Rumilly) Rumilly – Quartier recherché Gare à 3 min à pied Maison des années 1930 entièrement rénovée, 120 m² habitables sur terrain clos de 201 m². Aucun travaux à prévoir – vous posez vos valises ! Intérieur: • Grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois • Cuisine ouverte + salle à manger avec accès terrasse • 3 chambres (dont 2 avec dressing) • 1 salle de bains + 1 salle d’eau • 2 WC • Maison fonctionnelle, idéale famille Extérieur: • Double terrasse • Jardin clos sans vis-à-vis • Environnement calme Technique: ✔ Toiture refaite (2022) ✔ Chaudière gaz récente (2021) ✔ Bonne isolation ✔ Maison saine et entretenue ✔ DPE: D Emplacement: • Gare de Gare de Rumilly à pied • Écoles, commerces, centre-ville proches • Accès rapide vers Annecy et Aix-les-Bains Maison idéale pour une famille cherchant confort + praticité sans travaux. Contactez-moi pour plus d’infos ou une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est

iad France - Mederic MOSTEIRO vous propose: VALLEIRY – Élégante demeure familiale de caractère de 223 m² habitables À deux pas du centre de Valleiry, découvrez cette magnifique maison de caractère alliant le charme de l'ancien, de généreux volumes et un excellent état d'entretien. Édifiée sur une parcelle de 679 m², cette propriété offre pas moins de 223 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol de 134 m² et des combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire remarquable. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'authenticité des lieux, la luminosité omniprésente et les beaux espaces de vie. Le rez-de-chaussée accueille un séjour-salle à manger chaleureux agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante, ainsi que les premières pièces de service. L'espace nuit se compose de 8 grandes chambres, idéales pour accueillir une grande famille, recevoir des proches ou envisager un projet de chambres d'hôtes. Une salle de bains, une salle d'eau et plusieurs espaces de dégagement vi

EN EXCLUSIVITÉ, MAISON MITOYENNE (PAR GARAGE) DE 126 m², AVEC JARDIN DE 550 m² parfaitement arboré. Emplacement idéal pour ce terrain situé sur le secteur de 'MEGEVANDS' à Choisy. Maison mitoyenne par le garage proposant des volumes généreux avec une entrée indépendante, un séjour ouvert sur cuisine de + de 44 m² et parfaitement lumineuse grâce à sont exposition SUD-OUEST. A l'étage, 4 CHAMBRES (DONT UNE SUITE PARENTALE), une salle de bain et un coin bureau. Un WC séparé. Un grand GARAGE complète ce bien. Construction de qualité DISPO DEBUT 2027 (pompe à chaleur, plancher chauffant, menuiserie alu, etc. ) Honoraires inclus de 2.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 534 800 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseill

Exclusivité Cabinet LANDECY Située à Collonges, belle maison de type 4 d'environ 84 m² habitables sur deux niveaux sur une parcelle de terrain de 191 m². Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour donnant accès à une terrasse/jardinet, un Wc séparé et un grand garage avec mezzanine de rangement. A l'étage, trois chambres, une salle de douche, un rangement et un WC. La maison est équipée d'un chauffage par climatisation réversible et de panneaux solaires. Contact: Loïc Roudier ENGLISH Description Below: LANDECY Agency EXCLUSIVE Located in Collonges, this attractive three-bedroom house offers approximately 84 sqm of living space over two levels, set on a 191 sqm plot. The ground floor comprises an entrance hall, a fully fitted open-plan kitchen leading into a bright living room with access to a terrace and private garden, a separate Wc, and a large garage with a storage mezzanine. Upstairs, the property features three bedrooms, a shower room, a storage area

Entre Cuvat et Choisy, ancien corps de ferme individuel de plus de 223 m2 habitables joliment rénové, alliant cachet de l'ancien et modernité, complètement au calme et sans aucun vis-à-vis, avec une grande terrasse exposée plein Sud et un jardin. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un hall d'entrée avec un grand dressing, d'un séjour lumineux au plafond cathédrale donnant sur la terrasse exposée plein Sud, d'une spacieuse cuisine dinatoire ouverte sur l'espace salle à manger, d'un bureau pouvant constituer un deuxième salon entre le séjour et la cuisine avec son poêle à bois, d'une grande suite parentale de plus de 31 m2 avec dressing et salle de bains avec double douche, baignoire et WC, d'une buanderie/chaufferie, et d'un WC séparé. Au 1er étage se trouvent une mezzanine surplombant le séjour et desservant 3 chambres dont une chambre avec sa salle d'eau et sa mezzanine, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé. En annexes, un grand garage de plus de 43 m2, u

Iad France - Salvatore Cacciatore vous propose: Maison neuve de 108 m² environ. Cette future maison individuelle sera bientôt prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre d'exception. Située dans un environnement paisible à 50 minutes de Genève avec un accès à l autoroute à moins de 10 min, elle offre un espace de vie lumineux et moderne pour une qualité de vie incomparable. La maison se compose de 4 chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau, offrant intimité et confort à tous les membres de la famille. Les deux salles d'eau assurent le confort et la praticité au quotidien. Le salon, cuisine sont agencés de manière optimale pour faciliter la vie en famille et recevoir vos convives dans un cadre convivial. Les grandes baies vitrées offrent une luminosité naturelle et donnent accès au jardin, permettant ainsi de profiter pleinement des beaux jours. Cette maison dispose d'un chauffage individuel et d'un système de chauffage au sol ainsi qu'une pompe à chaleur

iad France - Emilie Bordillon vous propose: VENEZ VISITER CETTE MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE AU COEUR DE SCIENTRIER Idéalement située dans un secteur recherché de Scientrier, cette belle maison de 110m2 avec garage de 22.3m2 vous séduira par son emplacement privilégié et ses prestations pensées pour le confort de toute la famille. Situation exceptionnelle: À seulement 5 minutes de l’accès autoroutier A40 À proximité immédiate du CHAL À moins de 5 minutes à pied du centre-ville Écoles, boulangeries, commerces, transports en commun et toutes les commodités accessibles à pied Des espaces de vie généreux et lumineux Dès l’entrée, découvrez une superbe pièce de vie baignée de lumière de plus de 45 m², comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Côté nuit 3 chambres confortables de 10 à 13 m² avec rangement 1 mezzanine pour chambre d'amies ou bureau Salle de bain familiale 2 WC pour plus de praticité

Sous Offre. Nous vous présentons cette agréable maison familiale de 2003, implantée sur un terrain arboré et sans vis-à-vis. Elle offre une surface habitable de 101m2 (112m2 utiles) et de l’espace pour toute votre famille. En rez-de-jardin, une pièce de vie s’ouvrant sur la terrasse, des Wc et un garage. A l’étage, quatre chambres et une salle de bains. Vous ne serez qu’à cinq minutes du lac d’Annecy et de ses eaux turquoises, ainsi que de Faverges et ses commerces. A 500m, l’arrêt de bus de la ligne Annecy-Albertville. Jardin plat et clos, environnement calme, panneaux solaires. Prix affiché honoraires d’agence inclus. Votre agent commercial en immobilier: Emilie Lajarige: +33 (0)6. Rsac Annecy 883 014 660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: CPI 017 580

Rare à la vente Villa d'exception avec vue imprenable sur le lac et les montagnes Située dans un secteur recherché de la commune de Pringy, cette villa individuelle de 257 m2 Carrez (291 m2 au sol), érigée sur un terrain de 5 948 m2 (dont environ 4 300 m2 en zone naturelle, non divisible), offre un cadre de vie unique. Piscinable, elle bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Sur deux niveaux, la propriété se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: une entrée accueillante, un vaste séjour de 51,54 m2 ouvrant sur une terrasse bien orientée, idéale pour profiter du soleil et de la vue, une cuisine séparée, ainsi qu'un accès vers une mezzanine et une grande chambre sous toit. L'espace nuit comprend 4 chambres, deux salles de bains et deux WC, offrant tout le confort pour toute la famille. En rez-de-jardin: un appartement indépendant de 84 m2, composé de deux pièces, parfait un logement séparé pour des invités ou un projet locatif. Le sous-

A 20 mns de Genève, en direction d'Annecy, venez visiter cette belle maison lumineuse de 180 m2 habitables sur un sous-sol de 140 m2, composée de trois chambres et un bureau sur un terrain de 1300 m2 arboré. Cette villa offre tout le confort dont vous rêvez, avec un cadre paisible, idéal pour une famille. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1782.00 et 2412.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty: Guilaine LATRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 82997667900011 ANNECY

EXCLUSIVITE STONE INVEST! A proximité du chef lieu de CUVAT, découvrez cette agréable maison lumineuse de 131 m² utiles avec piscine, implantée sur un terrain de 1636 m², cette maison offre tout le confort par la qualité de ses installations. Au rez de chaussée: un garage de 41 m², deux caves, un atelier de 17m², une chaufferie A l'étage: une entrée, un séjour double, une cuisine américaine équipée, une chambre parentale avec sa salle de douche, wc, un balcon et une terrasse couverte de 15 m² avec accès au jardin direct A deuxième étage: un dégagement desservant 3 chambres, un dressing, une salle de bain avec vue jardin, un wc. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Sophie PROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 409601705 - Annecy