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Appartement 3 pièces 56 m² Lafontaine Immobilier vous propose ce superbe appartement atypique situé au deuxième et dernier étage d'une résidence sécurisée et cossue, en hyper-centre d'Angoulême. D'une surface de 57 m² Loi Carrez (environ 80 m² au sol), ce bien sous les toits se compose: D'une entrée dans un séjour/cuisine équipée et aménagée, dégagement ou coin bureau, deux chambres et une salle de bain avec wc. Velux avec ouverture électrique + moustiquaires. Chauffage gaz individuel avec production d'eau chaude. Copropriétée saine et sans travaux à prévoir. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 1 050 €. Pas de procédure en cours. Honoraires: 7 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence: 150 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Surface CARREZ

Appartement 2 pièces 48 m² INVESTISSEMENT LOCATIF T2 AVEC PARKING À Angoulême, dans un secteur recherché à proximité de la gare et des commodités, découvrez ce T2 de 48 m2 vendu avec locataire en place. Situé en rez-de-chaussée, l'appartement se compose d'une chambre, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi que d'un agréable balcon permettant de profiter d'un espace extérieur. ? Locataire en place ? Loyer actuel: 450 EUR + 25 EUR de charges ? Place de parking privative (un véritable atout locatif) ? Cave indépendante ? Proximité gare, commerces et services ? Investissement sécurisé avec revenus immédiats Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable et sans vacance locative. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Honoraires: 7.97 %TTC de 74000 euros (prix de vente

Appartement 4 pièces 67 m² 16000 Angoulême à vendre appartement au 5e étage avec ascenseur transversal de 67m² avec balcon, place de parking et cave. Ce bien vous offre un salon, salle manger, une cuisine équipée, un cellier, un wc séparé, un dressing, une salle de bain, et 2 chambres. Entièrement rénové, aucun travaux prévoir. taxe foncière 1400€ environ, charges de co-pro environ 660€ par trimestre. tout à l égout, chauffage gaz de ville collectif. VENEZ VITE LE VISITER!Ce bien vous est présenté par Jean-yves Lecoq, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur: www.georisques.gouv.fr Surface: 67 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique: 01/08/2026 Consommation énergie primaire: 253 kWh/m²/an Consommation énergie finale: Non communiqué

EN EXCLUSIVITÉ – BONNEVILLE 74130 – APPARTEMENT T2 / T3 – 66m2 – EXPOSITION SUD – CAVE 5m2 – CENTRE-VILLE Cloé RAMEL efficity vous présente cet appartement de 66m2, actuellement aménagé en T2 et facilement transformable en T3 (voir plan). Appartement très lumineux, bénéficiant d'une belle vue panoramique sur les montagnes et sans aucun vis-à-vis. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue. Emplacement idéal: à proximité immédiate du centre-ville de Bonneville, à 2 pas des commerces, à 8min à pied de la gare et à 2min de l'entrée d'autoroute. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser ce bien et de profiter pleinement de ses volumes existants. AGENCEMENT: ➤ Entrée avec placard ➤ Salon–séjour exposé plein sud ➤ Cuisine séparée ➤ 1 ou 2 chambres ➤ SDB avec douche ➤ WC séparé ➤ Petit balcon de 1,5m2 ANNEXES: ➤ Cave de 5m2 en sous-sol ➤ Places libres sur le parking de copropriété CÔTÉ TECHNIQUE

Studio 1 pièce 30 m² LAFONTAINE IMMOBILIER vous propose en exclusivité, dans le quartier de Victor Hugo, quartier très recherché avec marché, commerces et écoles, ce studio entièrement meublé de 30m², rénové,comprenant: entrée, séjour avec cuisine meublée et équipée, salle de bains, avec WC. Grande terrasse avec vue dégagée. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots: 14. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 812 €. Pas de procédure en cours. Honoraires: 7,97 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence: 74 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr VOUVET Hélène - [Coordonnées masquées] - (réf. 1600413739) Toutes nos annonces de maison et appartement en vente ou location et gestion sur Cognac, Jarnac, Angoulême sur notre site internet [URL masquée pour votre sécurité]. Lafontaine

Appartement T2 en résidence sécurisée, face Hôtel de Ville, proche tous commerces et transport Appartement T2, 1er étage, en résidence calme et sécurisée, face Hôtel de Ville, proche tous commerces et transport. Très bien situé ce duplex lumineux avec belle hauteur de plafond propose une petite entrée avec rangement donnant sur pièce de vie avec kitchenette équipée, une chambre en mezzanine et une salle d'eau avec wc. Accès par badge magnétique, petite résidence, charges de copropriété modérées, proche parking souterrain. L'accès au logement original et au calme sur l'arrière de la résidence se fait par une passerelle Ce logement est actuellement loué ( bail 3/6/9) pour un loyer de 470 euros (dont charges 20 euros). Foncier 810 euros. Les compteurs eau et électricité sont individuels. Plusieurs appartements sont à vendre dans la résidence, possibilité acquisitions multiples. Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)

COGNAC APPARTEMENT CENTRE VILLE DE COGNAC Au 1er étage d'un immeuble de 5 appartements en copropriété, il dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec toilettes. Situé au coeur du centre ville vous disposez de tous les commerces de proximité ! Devis disponible et possibilité d'avoir un artisan pour les travaux avant ou après l'achat ! Profitez également des aides de Grand Cognac Rénov (renseignement à l'agence). Bien en copropriété: 5 lots Charges courantes: 600 Euros/an Pas de procédure en cours Prix: 54 000Euros * *Dont Honoraires 8 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires: 50 000Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2260 Euros et 3100 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www

Duplex 3 pièces 83 m² Idéalement situé en plein cœur de Mansle, venez découvrir ce charmant appartement T3 en duplex, situé au 2ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu. Les atouts du bien: Appartement en très bon état, soigneusement entretenu Belle pièce de vie lumineuse Cuisine aménagée et fonctionnelle 2 chambres à l’étage (configuration duplex agréable et bien séparée) Chauffage par radiateurs électriques récents Cave privative d’environ 3 m² Emplacement privilégié: Tous les commerces, services et commodités accessibles à pied (boulangerie, Super U, écoles, etc.). Idéal investisseurs ! Bien parfaitement adapté pour un projet locatif avec une bonne rentabilité potentielle, dans un secteur recherché. Un bien clé en main, sans travaux, à visiter rapidement ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 511 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à

16100 COGNAC - CENTRE VILLE - QUARTIER HISTORIQUE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 150m² - INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AU CŒUR DE COGNAC EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe APPARTEMENT situé dans le quartier historique de COGNAC. Dans un EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL, ce bien a été entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de qualité et un soin du détail remarquable. Composé de 4 CHAMBRES, chacune avec sa propre SALLE D'EAU, cet appartement est idéal pour un investissement locatif, une colocation haut de gamme ou une location courte durée, offrant intimité et confort à chaque occupant. Le GRAND SÉJOUR LUMINEUX de 44m² constitue un espace de vie chaleureux et convivial. L'ensemble du bien a été entièrement refait à neuf du sol au plafond, isolation comprise, offrant un confort optimal et aucune rénovation à prévoir. Sa LOCALISATION CENTRALE permet un accès immédiat aux commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un environnement calme et

Appartement 5 pièces 235 m² Idéalement situé au coeur d'ANGOULEME, ce spacieux appartement de 235m² avec parking offre un cadre de vie exceptionnel par ses beaux volumes avec sa cuisine ouverte sur le séjour-salon de 57m² sur parquets massifs, idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Chambre parentale/bureau avec sa salle de bains. Au 2eme étage (2 accès): 2 chambres, plus une pièce de 44 m² à transformer selon vos envies, salle de bains. Cave voutée. Situé dans un immeuble de caractère, il profite du dynamisme du centre-ville tout en offrant un cocon paisible. Surface: 235 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique: 31/05/2024 Consommation énergie primaire: 123 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 118 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 940 € et 2 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

ANGOULEME 5min du Centre Ville, Appartement d'une surface de 44m² situé dans une résidence sécurisée, offrant une belle terrasse et une place de parking en soussol. Le logement, à rafraîchir, comprend une pièce de vie de 30m², une cuisine séparée, et une salle d'eau avec WC. Vous profiterez d'un accès rapide aux transports en commun: plusieurs arrêts de bus à 46minutes de marche, ainsi que de deux supermarchés à cinq minutes à pied et de parcs urbains à deuxquatre minutes, dans un quartier calme et bien desservi. Copropriété de 2 bâtiments comprenant chacun 105 lots dont 35 de garages en sous sol Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Référence annonce: 7254 Consommation énergétique: 356 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre: 60 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 9,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires: 88 000 € A propos de la copropriété: Nombre de lots: 210 Charges prévisionnelles

Appartement 2 pièces 46 m² En dernier étage au calme dans petite résidence vue panoramique montagne pour ce lumineux et spacieux T2 de 46 m2 avec terrasse sud sans vis avis - séjour cuisine - 1 chambre - salle de bains - garage en sous sol - cave - ascenseur - chauffage individuel gaz Surface: 46 m² A propos de la copropriété: Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat: Pas de procédure en cours Nombre de lots: 36 Date de réalisation du diagnostic énergétique: 02/10/2025 Consommation énergie primaire: 160 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 160 kWh/m²/an

Chambre EHPAD - investissement LMNP géré Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial. Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien. Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne. À la vente: une chambre EHPAD de 21 m2 à Marthon, dans une résidence aux prestations soignées, elle est notée 7/10 sur MDRS. Pourquoi investir dans ce bien ? Loyer annuel HT de 4 360 EUR, garanti par bail commercial Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande Informations détaillées sur demande: charges, rentabilité, gestionnaire. Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs: il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et

Appartement 3 pièces 105 m² Joli appartement situé au coeur du centre-ville d'Angoulême. Situé au 4ème étage, découvrez une belle entrée spacieuse avec placards, qui vous emmènera aussitôt vers la cuisine équipée puis dans le grand salon salle à manger de 38m2 orienté vers le balcon et ses 2 portes fenêtres. Le côté nuit, bien séparé et à l'écart de la pièce de vie, permettra une tranquillité certaine. Les fenêtres sont en double vitrage. Chauffage au gaz, collectif, une place de parking, un box. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 119 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre

COGNAC En EXCLUSIVITE Résidence du Dolmen ! Venez visiter cet appartement de 86 m² habitables avec 3 chambres, situé résidence du Dolmen dans le quartier du Champ de Foire de COGNAC. Idéalement situé proche des commerces, écoles et autres activités diverses (cinéma, piscine. ), ce bien rénové en 2019 est impeccable et très bien équipé ! A visiter en urgence ! Bien en copropriété: 84 lots Charges courantes: 3143.7 Euros/an Pas de procédure en cours Prix: 114 000Euros * *Dont Honoraires 7.55 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires: 106 000Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2110 Euros et 2920 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr Référence annonce: 111320 Date de réalisation du diagnostic

Appartement Situé dans une résidence calme et sécurisée, cet appartement T4 offre un cadre de vie [URL masquée pour votre sécurité] 2? étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. La résidence dispose de beaux espaces verts et d'une piscine.Descriptif du bien:Une entrée avec dressing,Une cuisine aménagée,Un double salon / séjour,Deux chambres,Une salle de bains, Un WC indépendant.Les chambres, la cuisine et le salon / séjour donnent accès à un balcon faisant le tour de l'appartement.Prestations:Place de parking,Cave privative,Chauffage collectif,Eau froide incluse dans les charges.Informations pratiques:Charges de copropriété: 3 754.20 € / an,Taxe foncière: 1?618 € / an,DPE: D,GES: D.Cet appartement fonctionnel, situé à proximité du jardin Vert d'Angoulême, bénéficie d'un emplacement idéal permettant de profiter des commodités à pied.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Référence

BEL APPARTEMENT DE TYPE 3 AVEC GARAGE BIEN SITUE A SOYAUX À vendre – Appartement lumineux à Soyaux, aux portes d'Angoulême Vivez le confort au quotidien dans ce charmant appartement Type 3 de 73 m² situé au 1er étage d'une petite résidence bien entretenue datant de 1965. Niché dans un quartier paisible et dynamique de Soyaux, ce bien conjugue qualité de vie, praticité et potentiel locatif. Les atouts du logement: • Entrée accueillante menant à un séjour/salon spacieux et baigné de lumière • Cuisine séparée, aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie • Deux chambres confortables avec rangements intégrés • Salle d'eau et WC indépendant • Cellier pratique + deux placards de rangement, un dans l'entrée, un dans le dégagement partie nuit. Appartement vendu meublé • Balcon pour profiter des beaux jours • Garage privatif • Charges de copropriété très faibles: seulement 554 €/an en 2024 (dont 145,62 € récupérables auprès du locataire dans le cadre d'un

Appartement Cognac 3 pièce(s) 50 m2 Situé dans un secteur recherché de Cognac, découvrez ce bel appartement appartement T3 en excellent état. Le bien comprend deux chambres, un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne aménagée, une salle d'eau et un WC séparé. Appartement fonctionnel et bien agencé, adapté à un investissement locatif courte ou longue durée, une résidence principale ou un pied-à-terre. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 805 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr Référence annonce: 1395 Date de réalisation du diagnostic: 23/12/2022 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 7,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires: 120 000 € A propos de la copropriété: Pas de procédure en cours Nombre de lots: 6 Charges prévisionnelles

Appartement 3 pièces 70 m² Idéalement situé en plein coeur d'Angoulême, à deux pas de la gare, des transports, des commerces et des animations culturelles, cet appartement allie confort et praticité. Dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec ravalement de façade récent, il se trouve au cinquième étage avec ascenseur. Ce bien comprend une pièce de vie spacieuse de 20 m², une cuisine aménagée et équipée récente, deux chambres dont une de 15m2 avec placards, accessibles via un couloir desservant, une salle d'eau moderne avec douche, ainsi qu'un WC séparé. En complément, il dispose d'une cave pour le rangement et d'une place de parking, un atout rare en centre-ville. Le chauffage est collectif avec comptage individuel, permettant une maîtrise des charges. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou plus d'informations. Stéphane Plaza Immobilier Angoulême, votre agence pour estimer, vendre, acheter, louer, et gérer votre bien. Julien SOLBES (EI) Agent Commercial

Appartement 4 pièces 65 m² Situé à proximité immédiate de la gare, cet appartement se trouve au 1er et dernier étage d'une copropriété. Entièrement rénové en 2021, il développe une surface habitable de 65 m² comprenant une pièce de vie, 3 chambres, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau. Le bien est vendu entièrement meublé, permettant une exploitation immédiate en location meublée ou une installation facilitée selon votre projet. Il bénéficie également de deux places de stationnement privatives, un véritable atout au quotidien. Informations locatives: Bail meublé en cours (Colocation) Date anniversaire: - 07 Mars 2025 / 330 euros HC - 30 Aout 2024 / 350 euros HC Cet appartement constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, ou pour tout acquéreur désirant anticiper un projet à moyen terme. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de

Appartement 4 pièces 78 m² 16000 Angoulême a vendre appartement de 78 m ² au 3 è étage avec ascenseur dans résidence sécurisée. Ce bien vous offre une cuisine ouverte sur la salle à manger, salon, véranda avec clim réversible, cellier, wc, salle de bain, dressing et 2 chambres. En sous sol une place de parking, cave 10 m ² avec porte renforcée. porte d entrée sécurisée, électricité refaite en 2014, taxe foncière 1900€ charges de co pro 320€ / mensuel VENEZ VITE LE VISITER!Ce bien vous est présenté par Jean-yves Lecoq, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur: www.georisques.gouv.fr Surface: 78 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique: 27/04/2026 Consommation énergie primaire: 238 kWh/m²/an Consommation énergie finale: Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 500 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

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Appartement 5 pièces 130 m² Exclusivité, très bel appartement de 130m² avec balcons en centre ville secteur Bussatte dans belle résidence sécurisée au 3 ème étage. Entièrement rénové de bon goût et de bel qualité, double vitrage, volets roulants électriques, grand séjour donnant sur balcon, cuisine équipée séparée avec petit balcon. 3 chambres, salle de bain et salle d'eau, dressing. En sous sol de l'immeuble parking securisé avec place reservée. Ascenseur. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Chantal PICOT (EI) Agent Commercial RSAC 438.785.636 Angoulême. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002122843). Honoraires: 4,35 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence: 230 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots: 190. Charges annuelles

Appartement 2 pièces 48 m² iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: ANGOULEME – MA CAMPAGNE – T2 AVEC TERRASSE, PARKING ET CAVE Situé au sein de la résidence paisible, dans le quartier de Ma Campagne à Angoulême, découvrez cet appartement T2 de 48 m². Il se compose: Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée Un accès direct à une terrasse exposée Sud-Est Une chambre Une salle d’eau avec douche à l’italienne Un WC Vous bénéficierez également d’un débarras pratique (3 m²), une cave, une place de parking privative numérotée. LES PLUS: Situé en rez-de-chaussée, l’appartement offre un accès facile et un extérieur appréciable au quotidien. Terrasse exposée Sud-Est Cuisine équipée Peintures récentes Parking privatif Charges de copropriété maîtrisées Bonne rentabilité locative possible (loyer estimé ~480 €/mois) Idéal pour: Investisseur, primo-accédant, personne recherchant un accès facile (rez-de-chaussée) La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une

Appartement 2 pièces 53 m² Vivez au cœur de Cognac, à deux pas des écoles,des commerces et transports, dans un appartement où confort et praticité se rencontrent. Lumineux et bien agencé, ce bien vous offre un agréable séjour de 18 m², une cuisine fermée, une chambre de 11.28 m², une salle de bain avec baignoire, ainsi qu’une buanderie et un dressing pour plus de rangement. Profitez également d’une place privée de parking extérieure et d’une cave indépendante. Les menuiseries en PVC double vitrage et les volets roulants assurent isolation et tranquillité au quotidien. Idéal pour un premier achat, un investissement ou tout simplement pour profiter d’un cadre de vie pratique et agréable. venez visiter cet appartement où il fait bon vivre, prêt à vous accueillir ! Contactez moi pour plus d’informations ou pour planifier une visite Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 117 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1874