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À VENDRE - VASTE TRIPLEX 4 PIÈCES - 105 m² CARREZ - ANNECY Paris Annecy l'Agence Immobilière vous présente en co-exclusivité cet agréable Triplex atypique situé à la limite de Pringy et d'Annecy, dans un environnement calme avec vue sur le Fier et son viaduc en pierre. Entièrement rénové entre 2018 et 2026 avec des matériaux de qualité: parquet chêne, poutres apparentes, menuiseries finition bois. Le bien développe 150 m² au sol pour 105 m² en loi Carrez, répartis sur 3 niveaux. Visitez le site web dédié au bien pour toutes les photos, vidéos et informations: parisannecy fr / paris-annecy-02232 Performances énergétiques - DPE B & A C'est l'un des vrais points forts de ce bien. Le triplex est classé B en énergie et A en émissions de CO2, ce qui est exceptionnel pour un appartement de ce volume. Ce résultat s'explique par des choix techniques réfléchis lors de la rénovation: Chauffage au sol hydraulique alimenté par pompe à chaleur, confort thermique optimal, chaleur douce et homogène, f

À vendre – Magnifique appartement T4 neuf de 96 m² avec terrasses à Pringy (74370) Découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 96 m², situé au 5è étage d’une résidence élégante et contemporaine au cœur du centre-village très recherché de Pringy. Emplacement privilégié et cadre de vie idéal Profitez d’un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités: commerces, établissements scolaires, médecins, transports et services. La résidence bénéficie d’un emplacement exceptionnel, permettant de tout faire à pied pour un confort de vie optimal. L’accès à l’autoroute A41 à quelques minutes seulement offre une connexion rapide vers Genève, Annecy et la Suisse — idéal pour les frontaliers ou pour un pied-à-terre haut de gamme. Une résidence moderne et écoresponsable Construite selon les dernières normes thermiques et phoniques, la résidence se distingue par son architecture élégante et son intégration harmonieuse dans son environnement. Le chauffage par planch

Très beau type 3 lumineux proche commodités Rare à la vente, Pringy, axe Annecy/Genève, très beau type 3 proche toutes commodités, si vous êtes sensibles comme moi aux belles énergies que peut dégager un appartement, si vous appréciez le coté cocooning, si vous ne voulez pas faire de travaux ?Et bien ce bien est pour vous ! Attention cette visite risque d'être la dernière. Référence agence: 1582

Appartement T3 récent avec balcon, garage double et cave - Situé dans le secteur de la clinique générale à 2 pas de la ville ville, découvrez ce bel appartement de type T3 au 3eme étage d'une résidence moderne et bien entretenue construite en 2018. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un agréable balcon, d'une cuisine américaine, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Vous bénéficierez également d'annexes: une cave ainsi qu'un grand garage fermé en sous-sol permettant le stationnement de deux véhicules. Prestations techniques. Résidence récente (2018). Diagnostic de performance énergétique: C. Aucune anomalie électrique. Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation. Production d'eau chaude individuelle Un bien complet, moderne et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement dans un secteur prisé d'Annecy, proche des commodités et des accès principaux. Pour plus d'informations ou organiser une visit

Alizé -T4 de standing de 140 m² au cœur d'Annecy - Appartement de standing T4 à Annecy, un véritable bijou au cœur de la ville ! Avec une superficie généreuse de 140,88 m² loi Carrez, cet appartement spacieux vous offre un cadre de vie exceptionnel. La pièce de vie, d'une superficie impressionnante de 80 m², est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cet appartement comprend trois chambres confortables dont deux parentales, idéales pour accueillir votre famille ou vos invités. Vous disposerez également d'une salle de douche, parfaite pour vos moments de détente. Situé au troisième étage d'un immeuble de sept étages, cet appartement est accessible par un ascenseur, garantissant un confort optimal au quotidien. De plus, vous bénéficierez de deux caves, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos affaires. La localisation est un atout majeur: à moins de 500 mètres, vous trouverez des commerces de proximité tels que des supermarchés, des

Un écrin de raffinement au cœur d'Annecy, proche gare et sans nuisance. - En plein cœur d'Annecy, au sein d'une résidence soignée avec ascenseur, découvrez un appartement rare de 91 m², entièrement repensé et rénové avec des prestations d'exception. Chaque détail a été pensé pour allier confort et modernité. Du parquet massif en chêne aux plafonds tendus, tout a été conçu avec goût et ingéniosité. Le vaste séjour, organisé en deux espaces distincts et lumineux, s'ouvre sur une cuisine élégante aux finitions irréprochables, parfaitement intégrée à la pièce de vie. L'ensemble se prolonge vers un balcon exposé sud-ouest, offrant une belle vue sur le Semnoz. Deux chambres spacieuses et chaleureuses, une buanderie discrète et parfaitement aménagée ainsi qu'une salle d'eau alliant baignoire et douche complètent ce bien. Entièrement isolé et équipé d'une pompe à chaleur, cet appartement conjugue performance énergétique et sérénité. Vivre Annecy à deux pas du lac, des commerces et des ruelles

Appartement vue lac avec Terrasse et parking - À deux pas de la plage des Marquisats, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy, découvrez ce T2 offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. L'appartement se compose d'une vaste entrée, d'un séjour lumineux donnant sur le lac avec accès terrasse, d'une cuisine semi-ouverte, d'une chambre avec vue sur le bleu, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Ce bien séduira aussi bien les acquéreurs en quête d'une résidence principale, d'un premier achat que ceux souhaitant disposer d'un pied-à-terre au cœur de la Venise des Alpes. Son fort potentiel d'aménagement permettra de créer un véritable cocon à votre image. Une cave et un parking collectif privatif complètent ce bien. Les plus: * Vue panoramique sur le lac et les montagnes; * Terrasse d'environ 10 m²; * Double vitrage; * Chauffage et eau chaude collectifs; * Ascenseur; * Emplacement privilégié à quelques minutes à pied du lac et du centre historique

Exclusivité, rentabilité rare à Annecy - À VENDRE: Appartement idéal pour un investissement, avec parking sous sol privatif L'appartement est situé dans une résidence hôtel, ce qui peut séduire des locataires à la recherche d'un cadre de vie authentique et convivial. L'appartement bénéficie d'une disposition fonctionnelle, optimisant l'espace de vie. Le loyer mensuel est fixé à un tarif compétitif, ce qui garantit une attractivité sur le marché locatif. Les charges associées à l'appartement sont également raisonnables, permettant ainsi de maximiser votre rendement locatif. Cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui allie potentiel de valorisation et rentabilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Investissez dans l'immobilier et assurez-vous un revenu stable avec cet appartement prometteur. Honoraires

F5 lumineux au dernier étage avec terrasse et garage - Appartement spacieux et lumineux, situé au dernier étage avec ascenseur, offrant une vue imprenable sur les monts environnants! Il se compose d'une belle pièce de vie d'environ 39 m², de trois chambres spacieuses, d'un bureau, ainsi que de deux salles d'eau entièrement rénovées avec des prestations de qualité. Vous apprécierez également ses nombreux rangements, sa terrasse et sa cuisine moderne entièrement équipée avec accès balcon. L'appartement bénéficie de double vitrage intégral et d'un chauffage collectif (chaudière en cours de remplacement, travaux votés et financés). Idéal si vous souhaitez quitter une maison tout en conservant de beaux volumes, ou si vous recherchez un appartement plus grand pour accueillir votre famille. Les écoles primaires, collège et lycée sont à proximité immédiate. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à deux pas de la gare, des axes routiers et des commerces, tout en bénéficiant d'un environne

Annecy hypercentre: appartement familial dernier étage avec balcon - Emplacement idéal pour cet appartement au cœur d'Annecy face au Harras et à quelques pas du paquier. D'une surface de 92,47 m², ce bien lumineux se compose de 5 pièces dont 3 chambres, idéal pour une famille ou pour ceux en quête d'espace en plein centre. Un belle entrée distribue l'appartement. La cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger et un séjour cosy. Un balcon avec vue sur le Parmelan et le mont Veyrier. L'espace nuit propose 3 chambre dont une suite parentale ainsi qu'une salle d'eau attenante à la 3 éme chambre. Un WC indépendant complète l'agencement. En annexes, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol. Un bien alliant emplacement recherché, dernier étage et qualité de vie au cœur d'Annecy. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 15 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 700,00 euros/an. Honoraires à la charge du vend

Charmant 2 pièces à réinventer aux portes de la vieille ville - le calme au cœur de la Venise des Alpes - À l'entrée de la vieille ville, au sein d'une petite copropriété avec ascenseur, cave et local à vélos, découvrez un appartement au fort potentiel qui est ainsi composée: entrée, chambre, séjour, cuisine séparé (possibilité US), salle d'eau, WC. idéal pour une résidence secondaire. À deux pas du lac, des canaux et des restaurants, vous profiterez d'un emplacement privilégié, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Ce 2 pièces à repenser selon vos envies offre une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image, que ce soit pour un pied-à-terre de charme ou un investissement de qualité. Une occasion rare de devenir propriétaire au cœur de la « Venise des Alpes » et de profiter pleinement d'un cadre de vie convoité par tous. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 18 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes)

EN EXCLUSIVITÉ - ANNECY BONLIEU - 2 PIÈCES À RÉNOVER AVEC BALCON - Situé dans le secteur de Bonlieu, en centre-ville d'Annecy, à proximité immédiate de la vieille ville. Appartement 2 pièces de 46 m², situé en étage avec ascenseur. Traversant et bien exposé, il bénéficie d'une bonne luminosité. Il dispose d'un balcon. Une cave et un grenier viennent compléter le bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces selon vos besoins. Le bien peut convenir à un couple, à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 111 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 084,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 030 et 1

Appartement type T3 avec balcon cave et parking - Un emplacement idéal pour cet appartement traversant de type T3, d'environ 80 m², situé dans un environnement particulièrement recherché. À seulement quelques mètres des commerces et notamment des Galeries Lafayette. Au sein d'une petite copropriété à taille humaine, calme et bien entretenue, l'appartement traversant offre une belle luminosité grâce à sa double exposition. Il se compose d'espaces confortables et fonctionnels, parfaitement adaptés à une résidence principale comme à un investissement patrimonial. Les prestations incluent: ascenseur, cave, chauffage collectif avec répartiteur individuel, ainsi qu'un stationnement parking. Un box fermé est disponible en supplément. Idéalement situé, vous profiterez d'un cadre de vie agréable avec écoles à proximité immédiate, le lac accessible à pied en seulement 800 mètres, et la gare à environ 1,4 km. Un emplacement rare où le « triangle d'or » n'a jamais aussi bien porté son nom: calme,

Rez-de-Jardin proche axe Annecy Genève - Venez découvrir ce bel appartement initialement de type F4, intelligemment réaménagé en spacieux F3 avec suite parentale, situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence intimiste des années 2000. Vous serez séduits par ses prestations de qualité: parquet en chêne, cuisine américaine moderne ouverte sur un grand séjour lumineux avec accès direct au jardin exposé plein sud - idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement offre aujourd'hui une configuration confortable, avec la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon vos besoins. Jardin privatif exposé sud Résidence calme et bien entretenue Parking de copropriété Chauffage et eau chaude individuels DPE: C. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 25 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 800,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante. Monta

ANNECY - Appartement 4 pièces de 92 m² avec double balcon dans résidence de standing - À Annecy, dans le secteur recherché du Palais de Justice, à deux pas du Pâquier, des écoles, des commerces et des transports, cet appartement de 92 m² se situe au sein d'une résidence de standing avec ascenseur construite en 1993. Au 1er étage, il offre une configuration traversante Est/Ouest qui lui apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'appartement s'organise autour d'une entrée avec placard qui distribue les différents espaces. La cuisine est indépendante, équipée, et s'ouvre directement sur un balcon. Le séjour double, d'une surface confortable de plus de 34 m², bénéficie de grandes ouvertures et donne accès à un second balcon. Cet espace de vie permet également, si besoin, de recréer facilement une troisième chambre. L'espace nuit comprend deux chambres de belles dimensions, une salle de bain, une salle de douche ainsi que des WC séparés. Un dégagement avec de grand

Au coeur du secteur très recherché du Triangle d'or d'Annecy, dans une résidence prisée, située à seulement quelques pas du lac et des Galeries Lafayette, magnifique appartement de 112 m2 Loi Carrez entièrement rénové en 2024 avec une attention particulière portée aux détails et des matériaux soigneusement sélectionnés. Baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-est, l'intérieur s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée avec des rangements sur-mesure menant au salon/séjour prolongé par une grande terrasse couverte avec vue dégagée sur le Mont-Veyrier. Une cuisine séparée et entièrement équipée complète l'espace de vie. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec balcon. Une cave ainsi qu'un parking de copropriété s'ajoutent à ce bien rare sur le marché. Possibilité d'un garage en sous-sol en sus du prix de vente Bien soumis au régime de la copropriété (62 lots principaux). Charges de copropriété: 761 EUR/trimestre (chauffage compris). Pas de procédure

Appartement de type 4 de 81 m2 situé en rez de jardin au centre d'Annecy, quartier de la Mandallaz. Il comprend: un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur salle à manger et salon donnant sur une loggia de 5 m2, une terrasse et un jardin clos de 80m2, 3 chambres, une salle de bains et des toilettes. Libre de suite. En annexes: une cave, un parking couvert en sous-sol, un parking de copropriété. Ch/an: 968 EUR, Nb lot: 29, DPE: C. Honoraires vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Située à Balmont, aux portes d'Annecy, à quelques minutes du lac et à 30 minutes de Genève, cette maison pleine de cachet s'ouvre sur un terrain de 3 100 m², offrant une véritable bulle de tranquillité. La maison propose de beaux espaces avec de belles hauteurs sous plafond, une vaste pièce de vie ouverte sur la nature, et plusieurs possibilités d'aménagement à l'intérieur. Le rez-de-chaussée comprend un salon convivial, une cuisine ouverte, et une chambre, tandis qu'à l'étage, trois chambres lumineuses et une salle de bain complètent l'espace. Le jardin, arboré, invite à la détente. Une maison avec un grand potentiel, à visiter rapidement. Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Situé dans le quartier prisé d'Albigny à Annecy-le-Vieux, cet appartement de type 4 à rénover offre un cadre de vie paisible et recherché. A deux pas du lac, il est également proche de toutes les commodités. D'une superficie de 102m2, il est composé d'une grande pièce de vie, d'une cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bain, d'une salle de douche et d'une belle terrasse de 12 m2. Une cave de 6m2 complète ce bien. La copropriété dispose d'un grand parking privatif. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 235 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1943 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 839 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI: Françoise BESSON, Tél.:, E-m

Annecy-le-Vieux, superbe maison d'exception de 213 m² aux prestations haut de gamme, en position dominante avec une vue imprenable et panoramique sur le bassin annécien, le lac et ses montagnes, sur un terrain plat de 780 m² exposé Sud-Ouest avec piscine et terrasses. Cette très belle bâtisse au style architectural unique, possède également de nombreux aménagements rares comme une grande salle de sport entièrement équipée et doté d’un golf indoor. Cave à vin. Pour plus de renseignements contactez Yann Piriou au (agent commercial inscrit au RSCAC d'Annecy 481355530)

EXCLUSIVITÉ - ANNECY NORD - APPARTEMENT FAMILIAL AVEC VUE DÉGAGÉE Dans un environnement recherché d'Annecy Nord, à proximité immédiate des commerces (centre commercial Carrefour), des équipements sportifs (piscine, patinoire) et des transports, découvrez cet appartement T3/4 de plus de 85 m², situé en étage élevé. Un bien aux volumes généreux et à la luminosité remarquable: Perché au 7eme étage /8 avec ascenseur, cet appartement séduit par son exposition Sud-Ouest offrant une vue dégagée et une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Il se compose: - Vaste séjour double d'environ 30 m², baigné de lumière, avec double exposition. Accès direct à une loggia et un balcon (11 m²), parfaits pour profiter des extérieurs. - Cuisine dinatoire à aménager selon vos envies, avec potentiel d'ouverture sur le séjour pour un espace de vie contemporain et accédant au balcon. - Dégagement élégant en marbre avec de nombreux rangements intégrés. - Deux chambres confortables (10,75 m² et 13,64

Situé à Annecy-le-Vieux (74940), à quelques minutes du centre d’Annecy, ce charmant T3 bis rénové prend place au sein d’une résidence sécurisée dans un environnement recherché. Vous profitez d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports en commun (Bus n°5), à moins de 10 minutes du centre-ville et avec un accès rapide au péage d’Annecy Nord. La résidence, bien entretenue, dispose de places de stationnement réservées aux copropriétaires et l’appartement est vendu avec une cave. Récemment rénové, l’appartement offre un intérieur fonctionnel et lumineux grâce à son exposition sud-ouest. Il se compose d’un salon convivial avec accès direct au balcon, d’une cuisine séparée pouvant facilement être ouverte sur le séjour pour créer une belle pièce de vie, ainsi que d’un espace nuit/bureau communiquant avec le salon. Deux chambres confortables, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie complètent cet agencement optimisé, pensé pour le quotidien. Ce bien allie confort,

EPAGNY _ Maison individuelle rénovée, 5 pièces de 134 m², avec belle vue sur les montagnes, piscine, jardin, terrasse et sous-sol complet, à vendre en exclusivité chez Nestenn Annecy. Découvrez cette magnifique maison individuelle entièrement rénovée, offrant 134,04 m² habitables (181,39 m² au sol), édifiée sur un terrain clos et paysagé de 1 192 m² avec piscine. Idéalement située sur les hauteurs d'Épagny, dans un environnement recherché et privilégié, cette propriété bénéficie d'une superbe vue dégagée sur les montagnes et d'un cadre de vie paisible. Pensée pour le confort de toute la famille, elle permet une véritable vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée avec rangements, une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct aux terrasses et au jardin de part et d'autre de la maison. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une agréable mezzan

iad France - Benoît Gerault vous propose: Appartement d’exception avec vue panoramique sur Annecy et ses montagnes En exclusivité, découvrez cet appartement rare de 197 m², sans vis-à-vis, niché au neuvième et avant-dernier étage d’une résidence idéalement située, aux portes de la vieille ville d’Annecy, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Son emplacement privilégié, au bord du Thiou et à 5 minutes de la gare, offre un cadre de vie exceptionnel mêlant sérénité, luminosité et vues à couper le souffle sur la ville, la basilique de la Visitation, le château d’Annecy et les montagnes environnantes. Vous serez séduit par ses 85 m² d’espace de réception spacieux et raffiné, baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres, ses grandes baies vitrées et son exposition SUD-EST. Cet espace de vie se compose d’un vaste salon, d’une salle à manger élégante et d’un bureau-bibliothèque idéal pour le télétravail ou la lecture, le tout donnant sur 2 des 5 balcons de l’appartement.

Au coeur d'Annecy, à quelques pas du centre Courier, cet élégant appartement de 86 m2 incarne un art de vivre rare, alliant emplacement d'exception et prestations raffinées. Dès les premiers instants, les volumes généreux du double séjour séduisent par leur luminosité et leur atmosphère chaleureuse le tout ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis. La cuisine, entièrement équipée et récemment repensée, conjugue design contemporain et fonctionnalité. La salle d'eau, rénovée avec des matériaux de qualité, dévoile une esthétique soignée aux finitions impeccables. L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, pensées comme de véritables cocons, chacune bénéficiant de rangements intégrés. L'appartement bénéficie d'une cave et offre la possibilité d'acquérir un garage avec stationnement supplémentaire, en supplément du prix de vente. Un bien confidentiel, destiné à une clientèle en quête d'un cadre de vie privilégié au coeur d'Annecy. Charges de copropriété: 2 717,88 EUR/an.comprenant not