2 086 appartements à vendre à Basse Californie avec 4 pièces

Cannes – Carré d’Or– Appartement d’exception de 145 m²

Dans l'une des plus exclusives résidences faisant partie de l'hôtel Carlton, le plus iconique de Cannes, appartement situé au troisième étage avec vue sur le jardin et sur la piscine de l'hôtel; composé intérieurement d'une entrée, un grand salon avec kitchenette, une terrasse et un WC indépendant de la pièce de vie; une chambre parentale avec salle de bains privative et petit balcon, une seconde chambre parentale et une salle de bains. Garage fermé double et conciergerie; possibilité d'utiliser les services de l'hôtel

IDÉAL pour les locations saisonnières, les festivals et les conférences ! Appartement de 4 pièces (118 m2), à 100 mètres de la Croisette et de ses plages, au 3ème étage, entièrement rénové, avec des prestations luxueuses, se compose d'un grand séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée ouverte, de trois chambres avec salle de bains privative et d'un balcon à l'arrière de l'appartement. Entièrement climatisé, de nombreux rangements, des matériaux de qualité, double vitrage, vue dégagée. Cette propriété comprend également une cave. Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisks: georisks.gouv.fr

Boulevard de la Croisette, Cannes. Rare appartement à rénover, situé sur le prestigieux Boulevard de la Croisette. Vue mer. Ce bien, à rafraîchir, offre une excellente opportunité de créer un appartement rénové, lumineux, moderne et spacieux, avec des finitions haut de gamme. 4 chambres. Vue mer. Surface totale: 269 m². Visualisations du projet de rénovation disponibles. Photos actuelles de l'appartement fournies en toute confidentialité. Opportunité confidentielle hors marché

Luxueux appartement de 5 pièces avec vue imprenable sur la mer, équipements modernes et espaces de vie spacieux. Cet appartement de 5 pièces, d'une surface habitable de 121,23 m², est situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec gardien et piscine. Il comprend un séjour lumineux donnant sur une terrasse de 37 m² avec vue sur la mer. Il dispose de quatre chambres avec salle de bains privative. Deux garages et deux caves complètent ce bien. Construit en 1971, il est disponible immédiatement. Chauffage individuel et climatisation. Exposition sud offrant une vue dégagée sur la mer et le ciel. Surface habitable de 121,23 m² conforme à la loi Carrez. Équipé de la climatisation, de fenêtres PVC, de stores électriques et d'alarmes incendie. Double vitrage et meublé. Accès par ascenseur. Dimensions des pièces: Séjour: 37,37 m²; Chambres: 11 m², 8,52 m², 17,86 m², 13,42 m²; Salles de bains: 3,73 m², 5,19 m², 2,75 m², 3,48 m²; Cuisine: 9,08 m²; Hall et couloirs: 3,76 m², 3,78 m². Proximité:

Somptueux appartement de 175 m² entièrement rénové, situé au sein d’une prestigieuse résidence de standing, dessinée par le célèbre architecte du Gray d’Albion. Nichée dans un environnement calme, sécurisé et verdoyant, la résidence offre un superbe parc arboré ainsi qu’une piscine. Les plages et commerces sont accessibles à pied, à proximité immédiate. L’appartement bénéficie d’une vue exceptionnelle sur la verdure et la mer et se compose comme suit: - Une cuisine moderne entièrement équipée - Un vaste double séjour lumineux - Trois suites parentales, chacune avec dressing et salle d’eau - Une terrasse de 100 m² prolongée par un rez-de-jardin privatif de 350 m² Toutes les pièces s’ouvrent sur les terrasses, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Entièrement climatisé, ce bien a été rénové avec des matériaux haut de gamme et des prestations de grande qualité. Deux parkings privatifs en sous-sol ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien d’exception. Honoraires

À vendre: Superbe appartement à Le Cannet rocheville, idéalement situé au 3ème étage mais sans ascenceur. Ce bien offre trois chambres spacieuses et quatre pièces lumineuses, parfait pour une famille ou un investissement. l'appartement aura besoin d'une rénovation, il est complété par une cave et un parking extérieur. À proximité, tous les commerces sont disponibles à pied, la Gare de Cannes est accessible en seulement 3 minutes en voiture, facilitant vos déplacements. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle à 225 000€. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce charmant appartement par vous-même

À vendre: Superbe appartement au cœur de Le Cannet, quartier MIMOSAS, idéal pour les familles. Ce spacieux T4 de 82 m², situé au premier étage, offre 3 chambres confortables, une cuisine séparée, un grand séjour donnant sur une terrasse, il est complété par un parking extérieur et une cave. il aura besoin de travaux afin d'être mis au goût du jour Profitez d'une vie pratique avec un accès facile aux transports en commun. À proximité des commodités locales, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour une visite et découvrez votre futur chez-vous! Prix: 267 500 €

Découvrez ce spacieux appartement de 71,33 m² situé au 5ème étage au Cannet, idéal pour les familles en quête de confort. Ce bien propose 3 chambres lumineuses, parfaites pour créer des espaces personnalisés. Il bénéficie également d’un garage et d’une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires très appréciables. Profitez de la proximité des commodités avec le Carrefour Market à seulement 500 mètres et l’école primaire Val des Fées à 100 mètres. Pour vos déplacements, plusieurs lignes de bus sont accessibles, dont la ligne 12 à seulement 400 mètres. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des parcs tels que le Square Auguste Taba à 800 mètres. Ne manquez pas cette opportunité unique à 300 000 €. Contactez nous pour une visite

Dernier étage, Avenue Maréchal Juin sur la Basse Californie, bus, supermarchés et commerces au pied de l'immeuble, gare à 10 minutes et 7 minutes à pied des plages et de la Croisette. Locations hôtelieres et saisonnières possibles, vendu vide ou meublé, libres de toutes occupations, 4 pièces au 1er et dernier étage, vue dégagée, entièrement refait, climatisé, traversant, dans un immeuble offrant le charme bourgeois de l'ancien. Composé de: 1 entrée, 1 séjour, 1 salle à manger, 2 chambres, 1 cuisine séparée meublée et équipée, 2 salles de douches, 1 balcon + Terrain-terrasse de 42 m2 (ou peux se construire une veranda) +3 m2 de cabanon + parking extérieur. Divisible en 2 lots avec accès à un studio et à un 3 pièces. Faibles charges: 107€ par mois et Taxe Fonciere 980€ POUR VISITES ET INFORMATIONS STEEVE JOURNO Surface CARREZ: 79.48 m² Prix de vente 575 000 € Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ: 79.48 m² Prix de vente 575 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estim

Cannes, secteur très résidentiel du début de la Californie, à seulement 5 minutes à pied des premiers commerces de proximité. Au sein d'une résidence très intimiste de standing, sécurisée et avec piscine. Dernier étage pour ce magnifique appartement de réception de type 4 pièces d'environ 135 m², composé d'une entrée, d'un grand et lumineux séjour de plus de 50 m² ouvrant sur une très confortable terrasse d'angle de 40 m² offrant une vue mer panoramique époustouflante. 3 chambres spacieuses en suite. Vendu avec un grand garage en sous-sol et une cave. Bien proposé par Alexandre GUIGUI EI, agent commercial (RSAC 834810822)

Au sein de l'une des plus prestigieuses résidences de la Basse-Californie, à seulement quelques centaines de mètres du centre-ville de Cannes et au pied de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement traversant situé en avant-dernier étage. Cette résidence de grand standing, parfaitement sécurisée, gardiennée et nichée au cœur d'un magnifique parc arboré avec piscine, offre un cadre de vie privilégié et recherché. L'appartement bénéficie d'une vaste terrasse d'environ 24 m² offrant une très belle vue panoramique jusqu'à la mer. Traversant et baigné de lumière, il propose des volumes généreux ainsi qu'un agencement idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre de prestige. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont une élégante suite principale bénéficiant d'une vue mer. Ascenseur, cave et grand garage fermé complètent ce bien rare sur le marché. Un appartement d'exception au sein d'un environnement privilégié, alliant confort, sécurité et q

CANNES CROISETTE RARE SUR LE MARCHÉ ! T4 DE 100 M2 ENTIÈREMENT REFAIT À NEUF PAR UN ARCHITECTE AVEC VUE MER PANORAMIQUE ET TERRASSE DE 10 M2 EXPOSÉE SUD-OUEST. SITUÉ DANS UNE RÉSIDENCE DE STANDING SÉCURISÉE ET GARDIENNÉE AU COEUR D'UN PARC PRIVÉ DE 2 000 M2. APPARTEMENT TRÈS LUMINEUX AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME ALLIANT ÉLÉGANCE CONTEMPORAINE BOISERIES SUR MESURE ET FINITIONS SOIGNÉES. VASTE ESPACE DE VIE DE 45 M2 AVEC SÉJOUR ET SALLE À MANGER OUVRANT DIRECTEMENT SUR LA TERRASSE ET OFFRANT UNE VUE MER PANORAMIQUE. CUISINE AMÉRICAINE SUR MESURE ENTIÈREMENT AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE. 3 CHAMBRES INDÉPENDANTES DE 13 À 19 M2 CHACUNE DISPOSANT DE SA PROPRE SALLE DE DOUCHE PRIVATIVE EN SUITE. WC INVITÉS CLIMATISATION RÉVERSIBLE ET DOUBLE VITRAGE. POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LE BIEN MEUBLÉ. VENDU AVEC UNE CAVE ET POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UN GARAGE EN SUS. BIEN CLÉ EN MAIN SANS TRAVAUX À PRÉVOIR. IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE PIED-À-TERRE RÉSIDENCE SECONDAIRE OU INVESTISSEMENT LOCATIF HAUT DE GAMME EN LOCATIO

Cannes Californie Dans l'un des secteurs les plus prestigieux et panoramiques de la ville, superbe appartement de standing de 121 m² avec une terrasse panoramique mer et ville de 37,2 m². Il se compose d'un double séjour living et salle à manger avec cuisine américaine équipée, de trois chambres en suite avec salle de bains attenante, ainsi que de toilettes invités. Rénové selon le projet d'un architecte, le mélange de bois, de marbre et de mobilier crée une ambiance à la fois chaleureuse et élégante. L'appartement est vendu meublé. Deux places de parking couvertes et deux caves complètent ce bien d'exception. Ce bien vous est présenté au prix de 2 395 000 euros onoraires:charge vendeurs DPE: D GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1959 et 2651 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre proje

Cannes – Élégant 4 pièces rénové avec terrasses, jardin et aperçu mer face aux îles de Lérins Dans un environnement calme et privilégié, ce superbe appartement 4 pièces de 95,83 m² prend place au 2e étage d'une petite copropriété intimiste composée de seulement 5 propriétaires. Idéalement situé face aux îles de Lérins, le bien bénéficie d'un agréable aperçu mer et d'un cadre de vie particulièrement recherché. Entièrement rénové, l'appartement séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Il offre également un potentiel de personnalisation intéressant, permettant d'adapter certains aménagements selon vos envies. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour de plus de 38 m², lumineux et convivial, ouvrant sur une grande terrasse d'environ 25 m² longeant le salon, idéale pour recevoir ou profiter pleinement des extérieurs. L'espace nuit comprend deux chambres disposant chacune de leur salle de bain privative, garantissant confort et intimité. L'une d'elles bénéficie également d'un balcon

Situé dans le prestigieux quartier de la Basse Californie à Cannes, à seulement 200 mètres du boulevard de la Croisette, cet appartement unique de 6 pièces bénéficie d'une très grande terrasse, offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement 3 minutes à pied des plages. Dans une résidence de standing, cet appartement spacieux de 193.49 m² (loi Carrez) se situe en étage élevé. Il est entouré de 135 m² de terrasses, idéale pour profiter pleinement de l’environnement cannois. L’appartement dispose d’un immense séjour et salle à manger de 49.35 m², d’une cuisine séparée (pouvant être ouverte), de cinq chambres, chacune bénéficiant de sa salle de bain ou salle d’eau. Appartement idéal pour accueillir une grande famille ou recevoir des invités. Ce bien nécessite des travaux de rénovation, mais présente un très fort potentiel pour devenir une résidence principale ou secondaire d’exception à Cannes. Un garage spacieux de 22;58 m² avec une cave attenant complètent ce bien. Copropriété de 40 lo

Situé dans une résidence sécurisée avec piscine, cet appartement exceptionnel de 98 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et prestations haut de gamme, idéalement conçu pour une vie familiale ou un pied-à-terre sur la Côte d’Azur. L’entrée avec placards intégrés mène à un double séjour spacieux et lumineux, prolongé par une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. L’appartement comprend trois chambres en suites, chacune avec sa propre salle d’eau, garantissant intimité et confort pour tous les occupants, ainsi que des toilettes invités pour plus de praticité. La terrasse de 21 m², exposée plein sud, offre une vue dégagée sur la mer et constitue un espace idéal pour profiter du soleil, organiser des repas en extérieur ou se détendre en toute tranquillité, sans aucun vis-à-vis. Le bien est complété par une cave et une place de parking sécurisées, un véritable atout dans ce secteur recherché. Cet appartement représen

Dans une résidence de grand standing avec piscine, au coeur du quartier prisé de Palm Beach, notre agence vous présente ce magnifique appartement de 4 pièces entièrement rénové par un architecte de renom, d'une superficie habitable de 100m². Il comprend un spacieux séjour, une cuisine ouverte, trois chambres en suite, chacune avec sa salle d'eau attenante. Ce bien profite également d'une très belle terrasse de 21m² exposée sud jouissant d'une vue imprenable sur la mer. Un emplacement de parking privatif ainsi qu'une cave viennent compléter cette offre. Possibilité d'acquérir en sus du prix un second parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Nathalie BOUVARD vous propose ce bien: Cannes, Maréchal Juin-Basse Californie:Superbe rénovation pour cet appartement de près de 140 m2, situé au 2 ème étage par ascenseur, d'une résidence intimiste avec piscine, à deux pas des commerces et des plages du Mouré Rouge et au calme absolu. Le bien est composé d'une entrée, d'un toilette invité, d'un double séjour avec cuisine américaine donnant sur une superbe terrasse d'angle de 50 m2 avec vue mer et parc et de 4 chambres en suite, dont une avec terrasse. Double parking et cave. On aime: l'emplacement, la qualité de la rénovation, la grande terrasse, la vue mer, le calme et la petite résidence et la piscine !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Cannes - secteur Croisette/Roseraie À quelques pas de la Croisette et des jardins de la Roseraie, découvrez cet appartement rénové de 112 m², situé au premier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble Art déco des années 1930. L'appartement se distingue par ses volumes, sa hauteur sous plafond de 3,10 m et son parquet d'origine soigneusement conservé. L'entrée dessert une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un salon distinct. Exposées au sud, les pièces de vie offrent un espace de réception confortable et convivial. La partie nuit comprend trois chambres avec rangements. La chambre principale bénéficie d'un petit balcon et de sa propre salle d'eau avec WC. Les deux autres chambres, disposent d'une seconde salle de bains avec douche et WC. Entièrement climatisé, l'appartement associe le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine. Une cave située au rez-de-chaussée complète le bien. Un appartement adapté à une résidence principale comme à un pied-à-t

Découvrez ce magnifique appartement situé au cœur du prestigieux quartier Palm Beach à Cannes. Offrant une vue imprenable sur la mer Méditerranée et les îles de Lérins, ce bien d'exception propose un cadre de vie paisible, à quelques pas des plages et du port. Ce spacieux appartement de 4 pièces comprend trois chambres confortables, climatisation intégrée, double vitrage, fenêtres coulissantes, et une excellente connexion internet. Les volets roulants électriques, stores électriques et l'éclairage extérieur apportent confort et modernité à ce lieu de vie. La résidence sécurisée dispose d'une piscine, d'un jardin en copropriété parfaitement entretenu et d'un ascenseur. Profitez d'un environnement privilégié, dans une copropriété calme et élégante, à proximité immédiate des commerces, restaurants et du centre-ville de Cannes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

iad France - Patrick San Carlos vous propose: CANNES – 96 M² RÉNOVÉS, TERRASSE DE 30 M² & JARDIN PRIVATIF DE 100 M² - VUE MER Et si vous pouviez profiter à Cannes des avantages d’une maison… sans renoncer au confort d’un appartement ? Découvrez ce 4 pièces de 96 m² entièrement rénové, exposé plein Sud, qui se distingue avant tout par ses espaces extérieurs particulièrement généreux: une terrasse de 30 m² prolongée par un jardin privatif de 100 m². Un véritable espace de vie supplémentaire pour déjeuner au soleil, recevoir famille et amis ou simplement profiter du climat cannois en toute tranquillité. À l'intérieur, la pièce de vie offre un bel espace pour organiser salon et salle à manger, avec une ouverture directe sur la terrasse. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle de bains, une seconde chambre ainsi qu'une troisième pièce pouvant accueillir, selon vos besoins, une chambre d'appoint, un bureau ou un espace pour enfant. Une salle d'eau supplémentaire et deux WC comp

Nathalie BOUVARD vous propose ce bien:,Situé au 1er étage d'une petite copropriété en retrait de l'avenue du Maréchal Juin, et à 300 mètres des plages, cet appartement atypique et rénové offre de nombreuses possibilités d'aménagement et se vit comme une petite maison. ! Le bien est composé d'un toilette invité, d'une entrée ouverte sur une cuisine séparée ou bureau à droite et à gauche sur un vaste salon très lumineux, profitant de trois expositions et donnant sur une terrasse de 23 m2. Le coin nuit comprend deux belles chambres avec placards et chacune leur salle de bain avec wc. Un vrai jardin de 100 m2 et deux places de parkings extérieures complètent le bien. On aime: la situation, le jardin, la possibilité d'installer une cuisine ouverte ou séparée.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

CANNES BASSE CALIFORNIE: Dans un Palace du 19ème siècle, au calme, spacieux appartement de 150 m2 entièrement rénové avec des prestation de grande qualité, très belle hauteur sous plafond, il se compose d'un magnifique séjour avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte, de 3 chambres en suite avec salles de douche et dressings, bureau en mezzanine, balcon avec une jolie vue dégagée sur le parc, place de parking. Bus et commerces à proximité

Situé dans le prestigieux quartier résidentiel du Palm Beach, à seulement quelques pas des plages et des commerces, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, entre calme, verdure et bord de mer. Au sein d’une résidence de standing sécurisée, lovée dans un superbe parc arboré avec piscine, ce 4-pièces de 86,11 m² Loi Carrez (101,79 m² habitables) a bénéficié en 2025 d’une rénovation intégrale réalisée par un architecte. L’appartement se distingue par ses prestations haut de gamme: un séjour baigné de lumière, trois chambres en suite avec leurs salles de douche privatives, des matériaux nobles sélectionnés avec soin et un agencement parfaitement optimisé. Un parking extérieur, un garage fermé ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien rare, idéalement situé dans l’un des secteurs les plus prisés de Cannes

CANNES – MOURÉ ROUGE À deux pas des plages, dans une résidence de standing, facade récemment rénovée, bel appartement de 75,5 m² bénéficiant d’une magnifique terrasse de 38,5 m² exposée Ouest. Il se compose d’un vaste séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d’un espace bureau/dressing, d’une salle de bains, d’un wc séparé et de nombreux rangements. En supplément box fermé de 22 m² en sous-sol Appartement lumineux, au calme, idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des plages. Les +: 50 mètres des plages Terrasse exceptionnelle Exposition Ouest Climatisation réversible Résidence rénovée Box fermé Emplacement recherché Mouré Rouge / Palm Beach Rare sur le secteur

Dans une luxueuse résidence avec service de conciergerie 24/24, située dans un cadre privilégié, cet appartement de standing rénové offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 104m2, il se compose de quatre pièces dont trois chambres, toutes rénovées avec soin. La cuisine ouverte et équipée s'ouvre sur un séjour lumineux donnant accès à une spacieuse terrasse de 20m2 offrant une vue panoramique sur la mer. Les trois chambres sont pourvues de dressings et deux salles de bains complètent cet espace de vie confortable. En plus de cela, une cave et un parking collectifs sont inclus, ajoutant une commodité supplémentaire à cette propriété unique. Une visite s'impose pour découvrir tous les détails de ce bien d'exception

A vendre en exclusivité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cannes, à quelques pas des plages du Mouré Rouge et à proximité du centre-ville, découvrez ce magnifique appartement 4P de 100 m2 avec une terrasse de 35 m2 situé en dernier étage offrant un cadre de vie exceptionnel. L'appartement, entièrement rénové avec goût et en parfait état, séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses volumes harmonieux. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse offrant un très jolie vue mer et une atmosphère méditerranéenne avec palmiers et végétation. Belle pièce de vie avec une cuisine ouverte, l'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que deux salles d'eau modernes. L'appartement bénéficie d'un environnement calme. Vendu avec un grand garage de plain pied et une cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Idéalement situé dans le très recherché secteur de la Basse Californie, à proximité immédiate des plages, de la Croisette, des tennis et du centre-ville, accessibles en moins de 5 minutes, ce magnifique appartement 4 pièces offre un cadre de vie rare à Cannes. Installé au dernier étage d’une résidence avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une rénovation récente de grande qualité, alliant élégance et confort moderne. La cuisine contemporaine, parfaitement équipée, s’ouvre harmonieusement sur l’espace de vie. La splendide terrasse constitue un véritable atout: elle offre une vue dégagée et panoramique sur Cannes, les collines cannoises et les montagnes, idéale pour savourer des moments privilégiés en toute saison. Un garage complète ce bien, apportant un confort supplémentaire dans ce secteur très prisé. Un bien rare réunissant dernier étage, emplacement premium, vue exceptionnelle et prestations soignées, à découvrir sans tarder

CANNES, quartier CALIFORNIE: Superbe appartement de 5 PIèces, 121 m2 situé dans une résidence de standing, dans le quartier prisé de la Californie La résidence offre des prestations de qualité, gardien et piscine. L'appartement comprend une vaste pièce à vive, une cuisine ouverte et quatre chambres en suite, chacune avec sa salle d'eau attenante. Profitez d'une terrasse de 37 m2 avec une vue imprenable sur les Iles de Lérins et la mer. Cave et 2 garages complètent cet appartement d'exception