4 706 appartements à vendre à Aingeray

A ARS SUR MOSELLE, à deux pas de la gare SNCF, au sein d'une une petite copropriété bien tenue, nous vous invitons à découvrir cet appartement rénové de 5 pièces d'une superficie de 89 m² au 2ème étage sans ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un lumineux salon-séjour de 29 m² donnant sur balcon, d'un grand couloir avec placards, de trois chambres (9/12/14m²), d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une cave au sous-sol et un garage fermé à l'arrière de l'immeuble. Les plus ? - un appartement familial prêt à vivre, fonctionnel et sans travaux, - deux balcons bien orientés, - une copropriété aux faibles charges, - un garage double (en enfilade) Pour votre confort, chauffage individuel au gaz, fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants électriques. N'hésitez plus et prenez contact avec Madame HERKEL afin de visiter sans tarder ! IMMOBILIERE FORCA, chez nous, vous êtes déjà chez vous ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une cop

RENTABILITÉ: 7% NOUVEAU BAIL DE 9 ANS PRIX: 90 286€ (honoraires à la charge du vendeur) LOYER ANNUEL HT: 6 320 € TYPE DE RÉSIDENCE: EHPAD INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE DE SERVICES: Un placement locatif simple, sécurisé et rentable: - Aucune gestion: l'exploitant s'occupe de tout, du locataire à l'entretien, - Loyers sécurisés: garantis par bail, même en l'absence d'occupant, - Rentabilité: stable sans effort, sans soucis de gestion, - Peu de charges: l'exploitant prend en charge la majorité des coûts, - Fiscalité avantageuse: statut LMNP, peu ou pas d'impôts pendant plusieurs années. DESCRIPTION DU BIEN: - Chambre de 20.45 m² meublée - situé sur le domaine du Moulin de Domèvre, vieux de 200 ans - A 40 km de Metz et Nancy - Jardin et lac présents au sein de l'établissement Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), la résidence est composée de 69 lots. Contactez-nous au ou sur notre site internet

iad France - Anouck Barril vous propose: DUPLEX avec tous les avantages d'une petite MAISON ! F5 / 130m2 / 3 CHAMBRES / 2 SALLES de BAIN / 3 WC / JARDIN / EMPLACEMENT de PARKING. Situé à MARLY, venez découvrir ce très bel APPARTEMENT sur deux niveaux au premier étage d'une petite résidence parfaitement entretenue dans un quartier très calme de MARLY. Au RDC, une belle ENTREE de 18m2 propose des espaces de rangement et un wc. Une immense PIECE de VIE de 34m2 traversante, assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée et une CUISINE lumineuse de 13m2 sont séparées par une simple cloison qu'on peut imaginer enlever pour agrandir encore les volumes. Un JARDIN d'environ 30m2 bien exposé est accessible de plain pied et 15m2 supplémentaires sont encore exploitables. A l'ETAGE et au dernier niveau, l'espace nuit propose 1 CHAMBRE PARENTALE de 20m2 avec sa SALLE de BAIN / WC et son DRESSING, 2 autres CHAMBRES de 13m2 pourvues de grands PLACARDS, une seconde SALLE de BAIN / WC et

Julien de l'agence Bon'Appart vous propose en exclusivité cet appartement situé au premier étage d'une petite copropriété, en plein coeur de Novéant-sur-Moselle. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine moderne et entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. En complément, vous bénéficierez d'un garage privatif avec un grenier. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Syndic bénévole, pas de procédure en cours, 7 lots principaux, 753 EUR de charges/an incluant l'eau.

iad France - Claudio Scibetta vous propose: EXCLUSIVITÉ / APPT F4 95M² / RÉNOVÉ / VASTES PIÈCES / FAIBLES CHARGES COPRO / PROXIMITÉ COMMODITÉS / BALCON / 1ER ETAGE SANS ASCENSEUR. GRACE A L'INTELIGENCE ARTIFICIELLE PROJETEZ VOUS DANS VOTRE NOUVEAU CHEZ VOUS! Découvrez ce magnifique appartement de 95m², situé au cOEur d'Ars-sur-Moselle, entièrement rénové avec goût et offrant tout le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de ce bien. Il est composé d'une cuisine dinatoire 12m², un vaste salon séjour lumineux 20m² avec balcon, deux belles chambres 15 et 20m², un bureau ou dressing 10m², une salle de bain avec espace lave-linge et sèche-linge et un WC indépendant. Les espaces ont été parfaitement agencés pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Côté commodités, vous profiterez de la fibre optique, du raccordement au tout-à-l'égout et du chauffage individuel au gaz pour un confort optimal en toutes saisons. Le quartier à proxi

Découvrez ce beau duplex récent à Pouilly, alliant confort moderne, luminosité et extérieurs privatifs. Construit en 2024, ce T3 de 68,03 m2 habitables séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations soignées. Le premier niveau accueille une lumineuse pièce de vie d'environ 32 m2 avec cuisine ouverte, moderne et équipée, ainsi qu'un espace salon-séjour convivial. Cet espace donne accès à une agréable terrasse couverte de 8 m2. Un WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains avec fenêtre, d'un second WC et de rangements. Le logement est désormais équipé d'une climatisation, apportant un confort supplémentaire en période estivale. Vous profiterez également d'un jardin privatif clos d'environ 30 m2 et d'un emplacement de stationnement. Appartement récent, fonctionnel et très bien entretenu, idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille. Vous souhaitez découvrir cet appartement et organiser une visite ? Contactez-

iad France - Jérôme Brosius vous propose: Appartement 2 pièces de 43 m² avec exceptionnelle terrasse de 40 m² – Cuvry (57420) Découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 43 m² comme neuf, situé dans une résidence récente de standing construite en 2021, au cOEur de la commune prisée de Cuvry. A l'entrée, une pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à une magnifique terrasse-balcon de 40 m², véritable espace de vie supplémentaire idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement comprend: * Une chambre * Une salle de bains avec WC * Un salon-séjour avec cuisine ouverte * Une vaste terrasse de 40 m² * Une place de stationnement privative Prestations de qualité * Résidence construite en 2021 * Chauffage au sol * Climatisation réversible * Excellente performance énergétique: DPE A * Accessibilité PMR * Faibles consommations énergétiques * Appartement moderne, prêt à emménager, sans travaux Situé dans un environnement calme et recherch

MONTIGNY-LES-METZ / F4 78m² / Garage / 2 caves / Balcon Appartement 3 chambres – Dernier étage, copropriété calme Situé au quatrième et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, il se compose d'une entrée, d'un salon prolongé par un balcon et une loggia, d'une cuisine, d'une salle de bains, de trois chambres et d'un WC séparé. Un garage et deux caves complètent l'ensemble — un atout rare et pratique. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots: 54. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 1 773,32 €. Pas de procédure en cours. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au, Joseph LE (E.I) Agent Commercial RSAC 939.312.088 METZ. Plus d'informations sur (réf. 85002116558). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr/

METZ centre proche gare petite copropriété AIRBNB Studio meublé avec tous les éléments pret à recevoir vos futurs voyageur Airbnb, booking, rapport mensuel location courte durée environ 1 100 euros mensuel historique disponible, chauffage gaz collectif eau chaude eau froide sous compteur divisionnaire entrée avec espace cuisine équipée et séjour, espace chambre avec coin armoire dressing et Tv et une salle de douche avec wc. Charges de copropriété 90 euros mensuel assurance immeuble provision eau froide et électricité des communs. syndic bénévol qui fait également du AIRBNB très bien pour le futur propriétaire. Situation proche de tous centre ville de metz, commerces, porte des allemands gare, centre commercial Muse, restaurant

iad France - Andy Gagliardi vous propose: Venez visiter dès-à-présent cet appartement disponible en Janvier 2027. Disponible plus tôt pour investissement locatif. Découvrez ce T2 rénové de 48m² avec une terrasse de 39m² et une place souterraine en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une résidence propre et sécurisée, implantée dans un quartier résidentiel de La-grange-aux-bois. Vous y serez accueilli par une entrée avec meuble de rangement, ouvrant sur un spacieux séjour de 26m² ainsi qu'une cuisine moderne intégrée comprenant: plaque au gaz, hotte, four, rangements. Puis une chambre de 13m² doté d'une penderie sur mesure, une salle d'eau avec douche, un WC individuel ainsi qu'un bel espace extérieur clos et à l'abris des regards idéal pour recevoir. De plus une place de parking sécurisée dans un parking souterrain vous est privative. Confort: Double vitrage PVC, chaudière gaz chaffoteaux (2022), VMC, isolation intérieure, fibre. Localisation: à 5 minutes de la zone commerciale de Metz

? Appartement T3/4 Lumineux et Spacieux: Votre futur nid douillet dans un écrin de modernité ! Imaginez-vous, dès le réveil, baigné par une lumière douce et généreuse filtrant à travers des fenêtres en PVC à double vitrage, préservant votre intimité tout en offrant une vue dégagée sur un paysage apaisant. Cet appartement T3/4 de 85 m², idéalement situé au 3ème étage d'une résidence de standing, est une invitation à vivre sereinement, dans un cadre où chaque élément a été pensé pour votre bien-être. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace généreux de cet appartement, partiellement meublé et en excellent état. Les 3 pièces, dont 2 chambres, sont agencées avec une harmonie parfaite, offrant une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est un rêve pour les amateurs de gastronomie, tandis que la salle de bains moderne et le WC indépendant complètent ce tableau idyllique. Mais l'atout majeur de cet appartement réside san

Superbe appartement de 60 m2 avec jardin sur la commune de Montigny-les-Metz. Venez découvrir ce bel appartement situé au 1er étage d'un immeuble de qualité. Petite copropriété de 3 lots dans un bâtiment impeccable. Il se compose de la façon suivante: Entrée, un salon-séjour traversant, une cuisine aménagée-équipée, de 1 chambre, d'un bureau/dressing et d'une salle d'eau avec WC. En complément, vous trouverez un jardin privatif, une grande cave et une buanderie. Double vitrage Pvc volet roulant, chauffage gaz individuel DPE: C Charges mensuelles: 45€/mois TF: 655€/an Sébastien RENOUARD Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 860.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.

iad France - Melissa Maurice vous propose: Appartement 3 pièces avec balcon – 3ème étage Au sein d’une copropriété agréable et bien entretenue, découvrez cet appartement situé au 3ème étage sur 4. Il offre une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée fonctionnelle, deux chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC. Vous profiterez également d’un balcon, idéal pour vos moments de détente. Une cave et un garage complète ce bien. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. À découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 87.58€ par mois (soit 1050.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visit

Un investissement Patrimonial Simple et Sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans une Résidence Services SENIOR Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement: Gestion 100 % déléguée Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative Exploitant spécialisé Aucune démarche locative à prévoir Fiscalité avantageuse du LMNP: loyers non imposés grâce à l'amortissement La Résidence: La Bellamire 28 Rue des Meuniers - 57160 Moulins-lès-Metz L'appartement: Studio meublé de 42.47 m2 au 2e etage Avec balcon de 5.76 m2 et parking Prix de vente: 153 696EUR Loyer annuel perçu: 6 375 EUR Charges annuelles: 0EUR Taxe foncière: 600EUR Nouveau bail de 11 ans Exploitant: Groupe DOMITYS Idéal pour un Investisseur souhaitant: un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, un complément de revenus défi

iad France - Romain Walker vous propose: LE FIRST (2018) — DUPLEX D’EXCEPTION EN DERNIER ÉTAGE — DOUBLE TERRASSE DE 30 M² — VUE CATHÉDRALE & CENTRE POMPIDOU — DPE B Au cOEur du quartier Amphithéâtre, directement au sein de l’environnement MUSE et du Centre Pompidou-Metz, découvrez ce superbe duplex inversé situé au 6ᵉ et dernier étage de la résidence LE FIRST, réalisation emblématique signée Jean-Paul Viguier. Une adresse rare et particulièrement recherchée, à quelques minutes à pied de la gare de Metz, idéale pour une clientèle frontalière souhaitant conjuguer mobilité, standing et qualité de vie. Dès l’entrée, l’appartement affirme son positionnement haut de gamme à travers des volumes généreux, une luminosité omniprésente et des prestations premium. Le niveau principal accueille une entrée sur parquet massif ainsi qu’une élégante salle d’eau Porcelanosa équipée: • douche à l’italienne • WC suspendu • meuble vasque design • miroir LED • radiateur connecté à chaleur douce La pièce de

Studio meublé sur MONTIGNY LES METZ avec parking privatif loué 595 € par mois pouvant intéresser un investisseur. Situé au 2ème étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, cet appartement meublé de 24 m² à Montigny-les-Metz est prêt à vous accueillir. Vous apprécierez son séjour, sa salle d'eau et son WC, ainsi que la porte blindée qui assure votre sécurité. La vue dégagée depuis l'appartement est un véritable atout, vous permettant de profiter d'un espace ouvert et aéré. L'appartement est entièrement meublé, ce qui vous permettra de vous installer rapidement et facilement. La location de cet appartement vous offre également une place de stationnement privative, un avantage non négligeable pour ceux qui ont une voiture. Vous serez également à proximité de plusieurs espaces de loisirs, tels que des terrains de sport et des parcs, qui vous permettront de vous détendre et de vous exercer. Le quartier est calme et verdoyant, offrant une qualité de vie agréable et une proximité avec la natur

CARRARA IMMOBILIER vous propose en exclusivité un appartement situé à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, services), cet appartement F2 de 65.85 m2 offre un beau potentiel après travaux. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. Des travaux sont à prévoir, permettant de repenser la décoration selon vos goûts. Le logement bénéficie d'un chauffage collectif et d'une cave. Idéal pour un premier achat ou un investissement, ce bien représente une belle opprtunité à saisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

iad France - Romain Walker vous propose: EXCLUSIVITÉ – METZ-SABLON – DERNIER ÉTAGE – TRÈS BON ÉTAT – BALCON – GARAGE & CAVE ! Quartier Metz-Sablon, découvrez ce très bel appartement d'environ 48 m², situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'une résidence bien entretenue. Lumineux, soigné et parfaitement agencé, l'appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement, desservant une agréable pièce de vie d'environ 23 m² réunissant salon, séjour et cuisine équipée. Cet espace bénéficie d'un accès direct à un balcon exposé Ouest. L'espace nuit comprend une chambre sur parquet d'environ 10 m² avec placard intégré, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un emplacement pour machine à laver, ainsi qu'un WC suspendu séparé. Un garage fermé privatif ainsi qu'une cave complètent l'appartement. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: • Appartement en très bon état général • Double vitrage PVC avec volets roulants • Chauffage électrique individuel avec radiateurs pro

Appartement de 110 m2 au rez-de-chaussée d'un immeuble bourgeois comprenant une entrée, un séjour, une cuisine équipée, une salle d'eau avec wc, deux chambres, un wc. Un sous-sol complet compléte l'appartement avec un garage, une buanderie, une salle d'eau, et une cuisine d'été accès terrasse et jardin. Pour votre confort: - Menuiseries en double vitrage PVC - Chauffage individuel gaz - Faibles charges (copropriété de 3 appartements) - Garage Proximité des commerces, écoles, transports, et axes routiers. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au, Anne CASELLI (E.I) Agent Commercial RSAC 819.450.123 Metz. Plus d'informations sur (réf. 85002126031). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots: 3. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ: 106 m²

T4 METZ SABLON Découvrez ce bel appartement de type 4 pièces d'une surface habitable de 79 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue, avec une façade récemment rénovée, au cœur de METZ SABLON. Idéalement placé, vous profitez de la proximité de la gare SNCF, du centre-ville, du centre commercial MUSE, ainsi que de toutes les commodités. Ce bien se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'un balcon bien exposé, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Ce logement est vendu avec un garage fermé, une place de parking extérieure et une cave. Cet appartement est agréable à vivre, dans un quartier recherché, parfait pour une résidence principale. Contactez nous pour organiser une visite selon vos disponibilités. Référence interne: #1708

M573234 EXCLUSIF F2 METZ centre ville Vue Panoramique 360 degrés Cathédrale, Mont Quentin, Pompidou Dans résidence place Saint Louis Tour Coislin vendu meublé pour AIRBNB location courte durée ou résidence principale comprenant une entrée placard, un séjour cuisine 28m2 double vitrage volet électrique accès terrasse, une chambre 15m2, une salle de bains avec wc au sous sol un cellier. Charges mensuel 235 euros chauffage eau chaude eau froide assurance immeuble ascenseur honoraire syndic concierge. Bel appartement lumineux avec vue panoramique à Metz Découvrez ce superbe appartement de 51 m² situé au cœur de Metz, offrant une vue exceptionnelle sur la ville et sa cathédrale grâce à une grande terrasse accessible depuis le séjour. La pièce de vie spacieuse et lumineuse, équipée de fenêtres PVC et de baies vitrées coulissantes, vous garantit un confort optimal en toutes saisons. L'appartement se compose d'une chambre confortable, d'une cuisine ouverte, et de prestations modernes telles qu

À découvrir, cet appartement d'environ 83 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, dans un secteur calme et à proximité de Montigny-lès-Metz. L'appartement est particulièrement lumineux grâce à son exposition Sud/Ouest et dispose d'un séjour spacieux, d'une cuisine équipée avec cellier, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de WC séparés. Son vrai plus: deux grands balcons d'environ 19 m² au total, accessibles depuis plusieurs pièces et offrant une vue dégagée. L'un d'eux est équipé d'un store banne. Vous bénéficierez également d'un box privatif en sous-sol sécurisé et d'une cave. DPE C. Chauffage collectif avec décompteurs individuels. Commerces, écoles, médecins et transports sont accessibles rapidement. La future ligne Mettis C permettra également de rejoindre plus facilement Metz et sa gare. Un appartement agréable et fonctionnel, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un couple ou une petite famille. À visiter ! Contactez-moi pour plus de renseig

RENOUARD IMMOBILIER vous fait découvrir à Metz, au 3ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, ce charmant et lumineux appartement T1 d'une superficie de 32 m² (dont un spacieux séjour de 18 m²), et disposant d'une cave. Idéalement agencé et entièrement meublé, cet appartement est prêt à être habité ou immédiatement loué ! Les atouts du bien: _Séjour spacieux et très lumineux (18 m²): Bel espace de vie bien délimité entre le coin salon et le coin nuit (avec parquet chaleureux au sol et grand dressing/armoire de rangement). _Cuisine séparée et équipée: Espace cuisine moderne et fonctionnel comprenant de nombreux rangements, machine à laver, réfrigérateur et espace repas dédié. _Salle de bains spacieuse: Avec baignoire, grand meuble vasque et WC. _Entrée avec rangements: Hall d'entrée avec parquet et placards intégrés. _Dépendance: Une cave privée complète ce bien pour un stockage optimal. _Calme: Vue agréable sur cour. Côté prestations & performances: _Diagnostic de Performan

Un investissement Patrimonial Rentable et Sécurisé RENTABILITE 5.33% Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans une Résidence Services EHPAD Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement: Gestion 100 % déléguée Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative Exploitant de renom Aucune démarche locative à prévoir Fiscalité avantageuse du LMNP: loyers non imposés grâce à l'amortissement La Résidence: EHPAD DU MOULIN Moulin de Domèvre, 57170 Vaxy Le Bien: Chambre meublée Prix de vente: 115 440EUR Loyer annuel: 6 150EUR Charges annuelles: 97EUR Taxe Foncière: 134EUR Votre locataire: Groupe COLISEE Bail renouvelable en cours 2023 -2034

METZ SABLON: Spacieux F5 rénové à proximité de la gare. À quelques minutes à pied de la gare de Metz, des commerces et commodités, du centre commercial Muse, du Centre Pompidou-Metz et de l'hyper-centre messin, venez découvrir ce spacieux appartement F5 entièrement rénové en 2023. Situé au 4ème étage avec ascenseur au sein d'une copropriété sécurisée, cet appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une entrée avec placard, un séjour lumineux et bien exposé, une cuisine aménagée avec îlot central, ouverte sur le séjour, trois belles chambres, un dégagement avec placards, deux salles d'eau avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien. L'appartement est vendu entièrement meublé, vous permettant de vous installer immédiatement ou de bénéficier d'un bien prêt à louer, sans travaux ni investissement supplémentaire en mobilier. Côté confort: double vitrage PVC et chauffage individuel au gaz. Un appartement idéal pour une famille, un coupl