20 821 propriétés à vendre à Virey Manche

Maison à rénover située sur la commune de La Mancellière, à seulement quelques minutes d'Isigny-le-Buat, dans un cadre calme et verdoyant.Édifiée sur un terrain de 1 160 m², cette maison mitoyenne d'un côté offre une belle vue dégagée sur la campagne environnante.Le bien comprend:Une maison à rénover entièrement selon vos envies,Un puits,Un verger.Un cadre de vie paisible, parfait pour les amoureux de la nature et les projets de rénovation.Envie dans savoir plus sur ce bien ? Rendez vous dans notre agence HEUDES-LAINE Immobilier - Avranches ou par téléphone au 02.33.58.01.07.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques.gouv.fr

Achat / Vente maison t4 4 pièces 2 chambres Maison de bourg mitoyenne comprenant: Au rez-de-chaussée: cuisine, séjour, wc Au 1er étage: palier, deux chambres dont une avec salle d'eau Au 2ème étage: une pièce, grenier Courette avec cave-buanderie Chauffage électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Honoraires inclus de 8.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 62 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2260.00 et 3058.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600)

Venez découvrir en EXCLUSIVITE chez DELAMARCHE IMMOBILIER cette maison construite sur une parcelle de 2215m2, comprenant: - Au rez-de-chaussée: entrée, cuisine, salon-séjour, pièce, salle d'eau et WC. - A l'étage: un palier desservant deux chambres et un espace salle d'eau Au dessus un grenier. Attenant à la maison un coin chaufferie. Non attenant des dépendances. Chauffage au fioul mais plus en état de fonctionnement, assainissement tout à l'égout. Le tout avec 4280m2 de terrain. Possibilité d'acquérir seulement 3190 m2 de terrain. Logement à consommation excessive Classe énergie: F (315), Classe climat: F( 89) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3210euros et 4420 euros / an, indexé aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). PRIX: 95.000euros (honoraires charge vendeur), Référence: 10571AB Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour visiter contacter

Pozzo Immobilier vous propose à la vente cette maison sur sous-sol de 137 m2, offrant une vie de plain-pied au calme et à proximité des services, aménagée comme suit: - Au rez-de-chaussée: entrée déplafonnée donnant sur un salon-séjour avec cheminée à foyer ouvert menant à deux terrasses, dont l'une avec pergola, cuisine aménagée, couloir avec accès au sous-sol, deux chambres, salle de bains et WC séparé. - A l'étage: palier, deux chambres, un bureau pouvant faire office de petite chambre, salle d'eau, WC et grenier aménageable. - Sous-sol complet comprenant garage, chaufferie, atelier et espace de stockage. A l'extérieur, sur un terrain d'environ 1 700 m2 clôturé et fermé par un portail, vous trouverez un carport ainsi qu'un jardin équipé d'un robot tondeuse. Venez découvrir ce bien en prenant contact avec votre agence Pozzo Immobilier de Saint-Hilaire-du-Harcouët

Maison en pierres de 1838 de 177m2 sur 3 étages. Au rez-de-chaussée: Entrée, escalier magistral, salle avec cheminée, espace annexe avec cheminée, chambre avec cheminée, salle de douche récente, wc. Au 1er: une chambre avec un espace annexe et cheminée sur parquet, une salle avec cheminée, un bureau, une cuisine, un wc et espace d'eau. Au 2è: deux grandes chambres sur moquettes, un bureau et deux greniers. Comble perdu. Menuiseries bois. Chauffage gaz de ville avec une chaudière récente. Tout à l'égout. Terrain de 1303m2 à l'arrière arboré avec un accès direct. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Maison de ville d'environ 110 m2 avec grand jardin - Fort potentiel Idéalement située en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette jolie maison de 110 m2 offre un beau potentiel après travaux, le tout sur une parcelle de 450 m2 avec jardin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie, une cuisine, une véranda apportant une belle luminosité, ainsi qu'une arrière-cuisine pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle de bain. Cette maison séduira les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien à personnaliser, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié en coeur de ville et d'un grand jardin, rare dans ce secteur. - Centre-ville, Commerces à pied - Travaux à prévoir - fort potentiel

Située en campagne, à proximité du bourg de ISIGNY LE BUAT et des ses commerces, écoles et services, maison en pierres sous ardoises à réhabiliter avec jolie vue dégagée offrant: - au rez de chaussée: pièce avec cheminée de 30 m2 - un grenier à aménager. Puits et jardin. Le tout sur un terrain d'environ 1160 m2

Iad France - Bruno Bertin vous propose: Charmante Maison de Caractère avec Terrain Arboré à Grandparigny Découvrez cette belle maison individuelle de 126 m² datant de 1900, située à Grandparigny, offrant un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et de l'espace. Cette propriété est nichée sur un vaste terrain de 3200 m², arboré et un terrain agricole de 4200 m² offrant un véritable havre de paix. La maison se compose de 6 pièces réparties sur 2 niveaux. Avec ses 5 chambres, chacun pourra profiter de son propre espace de vie privé. La cuisine aménagée et équipée est idéale pour concocter de délicieux repas en famille. L'espace de vie principal de 36 m² offre un cadre chaleureux pour se détendre et se retrouver autour du feu. L'extérieur de la maison ne manque pas de charme avec sa terrasse de 20 m² offrant une vue dégagée sur le jardin verdoyant, parfait pour des moments de détente en plein air. L'exposition plein sud vous garantit une luminosité optim

Achat / Vente maison t5 5 pièces 3 chambres Parigny– À seulement 6 min de Saint-Hilaire-du-Harcouët Vous êtes artisan, investisseur ou porteur de projets ? Ce bien est fait pour vous ! Situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités, cet ensemble immobilier se compose de: Maison d'habitation (109 m² sur sous-sol complet) Très bien entretenue, elle se compose au rez-de-chaussée de: Un salon-séjour lumineux avec poêle à bois récent Une cuisine indépendante aménagée avec coin repas 3 chambres Une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne WC suspendu rénové À l'étage: Un grenier aménageable Une pièce chauffée de 16 m², idéale comme chambre d'appoint ou bureau En sous-sol: Grand garage de 48 m² avec porte électrique Chaufferie, buanderie, arrière-cuisine, cave Le tout avec cour enrobée (2020), arbres fruitiers, potager et espace détente. Trois bâtiments indépendants Superficies d'environ 120 m², 70 m² et 290 m² En très bon état général, grande cour e

Charmant Pavillon de 126 m² avec Parc Arboré et Vue Dégagée – Proche Isigny-le-Buat / Avranches Dans un cadre bucolique et paisible, à seulement 5 minutes du bourg d'Isigny-le-Buat et 12 minutes du centre-ville d'Avranches, venez découvrir ce pavillon de 126 m² niché sur un magnifique parc paysagé de 5 240 m², offrant une vue totalement dégagée sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée se compose de: Une cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct à une terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur, Un vaste salon/séjour lumineux de 47 m², agrémenté d'un poêle à granulés récent, Deux chambres confortables, Une salle de bains, Un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez: Une mezzanine offrant un bel espace bureau ou détente, Des combles aménageables de 82 m², parfaits pour créer chambres supplémentaires, suite parentale ou salle de jeux. En sous-sol total, accessible par une porte automatique, vous profiterez de: Un espace de stationnement pour 2 à 3 véhic

Située à Saint-Hilaire-du-Harcouët, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès à pied à l'ensemble des commerces, services et commodités du centre-ville. L'ensemble se compose d'une maison principale de 177 m2 habitables, d'un atelier de 69 m2 en sous-sol, ainsi que d'un appartement attenant de 63 m2, idéal pour un projet de location saisonnière ou locative. Maison principale: Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une cuisine, ainsi qu'un séjour-salon avec poêle à bois ouvrant sur un balcon avec vue sur le jardin. Une chambre avec salle d'eau et WC permet une vie de plain-pied. A l'étage, des combles d'environ 70 m2 restent à aménager, offrant un fort potentiel, en complément de deux chambres existantes et d'une salle de bains avec WC. Appartement indépendant: Au rez-de-cour, une entrée, une salle d'eau, un WC et deux chambres. Au rez-de-jardin, un espace cuisine, un séjour et un WC. Une terrasse avec vue sur la rivière. Le tout est édif

SOUS OFFRE ACCEPTÉE * 50600 SAINT-HILAIRE-DU-HARCOUËT – ANCIEN CORPS DE FERME AVEC DE GRANDES DÉPENDANCES – 132 m² HABITABLES – 5 CHAMBRES – TERRAIN DE 7 880 m² AVEC PUITS – À 3 km DU CENTRE-VILLE DE SAINT-HILAIRE-DU-HARCOUËT ET À SEULEMENT 700 m DES COMMERCES ! VISITE VIRTUELLE complète à 360° disponible sur demande ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ancien corps de ferme offrant de nombreuses possibilités: > La maison construite en pierres et couverte en ardoises est composée ainsi: - au rez-de-chaussée. un séjour d'environ 37 m² avec cheminée. une cuisine d'environ 22 m², également équipée d'une cheminée. une pièce de 15 m² avec cheminée pouvant faire office de chambre de plain-pied. un WC avec lavabo, - à l'étage, un palier desservant. 4 chambre de 10, 12, 13 et 16 m². une salle de bains. un WC séparé. une pièce de 10 m² (ancienne salle d'eau), - combles au-dessus avec une pièce aménagée (chambre d'environ 10 m²). > Attenant, un bâtiment comprenan

Au rez-de-chaussée: Séjour baigné de lumière équipé d'un poêle à granulés neuf. Des radiateurs complètent le chauffage. Cuisine de 2026, 3 chambres, salle d'eau relookée récemment et WC séparé. À l'étage: Une 4 ème chambre de près de 10 m². De grands combles d'environ 40 m² exploitables. Prestations et cadre de vie: Terrain de 604 m² et garage privatif avec porte électrique neuve. En plus du garage, le sous-sol comporte un atelier et 2 caves. Fenêtres oscillo battantes en pvc double vitrage. Un bien accueillant, soigné et offrant de belles perspectives d'évolution. Cette annonce référence 341516 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY GOGDET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 87915128000010. Prix du bien: 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques: Date de réalisation du diagnostic énergétique: 24/06/2025 Score DPE: 256 kWhEP/m²/an Score GES: 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé

Pozzo Immobilier vous propose à la vente cette maison de 114 m2 située à Saint-Hilaire-du-Harcouët, dans un environnement calme et à proximité immédiate des services. Elle se compose comme suit: - Au rez-de-chaussée: une entrée déplafonnée ouvrant sur un salon-séjour exposé sud avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée prolongée par une véranda, deux chambres, une salle de bains, des WC et des rangements. - A l'étage: un palier, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grenier isolé offrant la possibilité de créer une pièce supplémentaire. - Un sous-sol complet comprenant un garage de 35 m2, un espace chaufferie, une cave à vin et une pièce de stockage/arrière-cuisine. A l'extérieur, sur un terrain d'environ 1 120 m2, vous bénéficierez d'un agréable jardin à l'avant de la maison, d'une cour en enrobé ainsi que de plusieurs arbres fruitiers. La maison est raccordée à l'assainissement collectif et chauffée par une chaudière fioul installée en 2013. Elle a également bé

Achat / Vente maison t6 6 pièces 5 chambres Pavillon proche centre ville comprenant: Au rez-de-chaussée: entrée avec placards, cuisine aménagée et équipée, salle à manger-salon avec cheminée, une chambre en suite avec salle d'eau, wc. A l'étage: quatre chambres dont deux avec placards, débarras, salle d'eau-wc, grenier aménageable Buanderie-chaufferie-cave à vin Garage avec porte électrique Chauffage au gaz de ville - tout à l'égout Le tout sur un terrain de 1940m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - - Honoraires inclus de 5.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1813.00 € et 2455.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.

Maison bourgeoise de ville avec fort potentiel comprenant: Au rez-de-chaussée: entrée, séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, wc Au 1er étage: palier, deux chambres dont une avec une pièce communicante (possibilité pour une salle d'eau), salle de bains avec douche, wc Au 2ème étage: deux pièces, grenier Cave avec chaufferie Deux garages, jardin, le tout sur un terrain de 561 m² Chauffage central au fioul, tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Contact: - - Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3959.00 et 5357.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles

50540 – ISIGNY-LE-BUAT – MAISON INDIVIDUELLE – 153 m² – 5 CHAMBRES (DONT 2 AU REZ-DE-CHAUSSÉE) – SOUS-SOL COMPLET – GRAND HANGAR FERMÉ DE 65 m² – PARCELLE DE PRÈS DE 4 000 m² – À 3 KM DU BOURG D'ISIGNY-LE-BUAT ET À 7 KM DE SAINT HILAIRE DU HARCOUËT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON de 6 pièces sur 2 niveaux. Elle est composée ainsi: - au rez-de-chaussée, une entrée-couloir desservant. un salon-séjour de 29 m² avec poêle à bois et une porte-fenêtre donnant sur une terrasse exposée Sud. une cuisine aménagée et équipée d'environ 15 m². 2 chambres de 9 et 12 m². une salle d'eau. un WC séparé, - à l'étage (sur dalle béton). trois chambres de 9 à 15 m². une salle d'eau avec WC. une grande pièce de 20 m² actuellement à usage de grenier mais pouvant être transformée en une ou deux chambre(s) supplémentaire(s). - un sous-sol complet d'environ 80 m² comprenant. un garage de 22 m² (3,9 m x 5,8 m) avec une porte motorisée. une arrière-cuisine / buanderie

Pozzo Immobilier vous propose à la vente ce pavillon de 98,57 m2, situé dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des services. Il se compose comme suit: - Au rez-de-chaussée: entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour, bureau, dégagement, salle d'eau et WC. - A l'étage: palier faisant office de bureau, deux chambres avec placards coulissants, une chambre parentale avec baignoire et placards coulissants, ainsi qu'un WC avec lave-mains. - Au sous-sol: garage avec porte électrique, buanderie et une pièce supplémentaire. Chauffage central électrique au sol au rez-de-chaussée, assainissement tout-à-l'égout. Le tout sur un terrain de 684 m2. Bien actuellement loué 700 euros par mois. Venez découvrir ce bien en contactant votre agence Pozzo Immobilier de Saint-Hilaire-du-Harcouët

Venez découvrir en EXCLUSIVITE chez DELAMARCHE IMMOBILIER cette maison construite sur une parcelle de 2215m2, comprenant: - Au rez-de-chaussée: entrée, cuisine, salon-séjour, pièce, salle d'eau et WC. - A l'étage: un palier desservant deux chambres et un espace salle d'eau Au dessus un grenier. Attenant à la maison un coin chaufferie. Non attenant des dépendances. Chauffage au fioul mais plus en état de fonctionnement, assainissement tout à l'égout. Le tout avec 4280m2 de terrain. Possibilité d'acquérir seulement 3190 m2 de terrain. Logement à consommation excessive Classe énergie: F (315), Classe climat: F( 89) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3210 euros et 4420 euros / an, indexé aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). PRIX: 95.000 euros (honoraires charge vendeur), Référence: 10571AB Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour visiter par mai

Située dans la charmante commune d'Isigny-le-Buat (50540), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible. Connue pour son cadre verdoyant et son atmosphère paisible, Isigny-le-Buat offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Cette maison de 113 m², faisant partie d'un ancien corps de ferme du XVI ème siècle, se distingue par son architecture en pierre couverte en ardoise. Elle offre un espace de vie confortable et authentique. Les dépendances anciennement à usage agricole ajoutent du cachet à la propriété et offrent des possibilités de rénovation ou d'aménagement annexes. Avec un terrain spacieux de 4 Hectares, cette demeure promet calme et sérénité, idéale pour les amoureux de la campagne à la recherche d'un projet de vie authentique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frPrix de vente: 220 000 €Honoraires charge vendeur, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES

' À découvrir sans tarder à Saint-Hilaire-du-Harcouët !Située à seulement 1 km du centre-ville et de l'ensemble des commodités (écoles, collège, lycée, commerces, pharmacie, médecins. ), cette belle maison familiale construite en 1959 vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son agréable environnement verdoyant.Édifiée sur vide sanitaire et implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 300 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers productifs, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille.Le premier niveau propose une entrée accueillante, un salon lumineux, une cuisine, deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, offrant tout l'espace nécessaire pour accueillir une grande famille.La maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2016 avec une remise aux normes de l'isolati

Achat / Vente maison t5 5 pièces 4 chambres Pozzo Immobilier vous propose à la vente cette maison de plain-pied de 132 m², idéalement située à proximité immédiate de Saint-Hilaire-du-Harcouët et de ses services. Elle se compose comme suit: - Au rez-de-chaussée: une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour traversant exposé plein sud, agrémenté d'un insert. Une chambre, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie attenante complètent le niveau. - A l'étage: un palier desservant trois chambres spacieuses, un dressing, et une salle d'eau avec douche et baignoire et wc. Attenant à la maison, vous trouverez un garage équipé d'une porte sectionnelle motorisée. Le tout est implanté sur un terrain paysagé d'environ 3 740 m², équipé d'un robot de tonte pour faciliter l'entretien. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur neuve ainsi que d'un insert récent. N'hésitez pas à contacter l'agence Pozzo Immobilier de Saint-Hilaire-du-Harcouët pour venir découvrir ce bien. Saint-Brice-de-L

Venez découvrir en EXCLUSIVITE chez DELAMARCHE IMMOBILIER cette maison construite sur une parcelle de 2215m², comprenant: - Au rez-de-chaussée: entrée, cuisine, salon-séjour, pièce, salle d'eau et WC. - A l'étage: un palier desservant deux chambres et un espace salle d'eau Au dessus un grenier. Attenant à la maison un coin chaufferie. Non attenant des dépendances. Chauffage au fioul mais plus en état de fonctionnement, assainissement tout à l'égout. Le tout avec 4280m² de terrain. Possibilité d'acquérir seulement 3190 m² de terrain. Logement à consommation excessive Classe énergie: F (315), Classe climat: F( 89) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3210 euros et 4420 euros / an, indexé aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). PRIX: 95.000 euros (honoraires charge vendeur), Référence: 10571AB 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr' Pour visiter par m

50600 – SAINT HILAIRE-DU-HARCOUËT – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE-VILLE – MAISON INDIVIDUELLE EN PIERRE – 165 m² – 4 CHAMBRES – 2 GARAGES – COUR ET JARDIN SUR UN TOTAL D'ENVIRON 2 100 m² VISITE VIRTUELLE à 360° disponible ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON en pierre aux volumes généreux. Elle se compose ainsi: - au REZ-DE-CHAUSSÉE. un séjour de 37 m² avec cheminée. une cuisine ouverte, aménagée et équipée de 19 m². un dégagement/couloir desservant: > une arrière-cuisine de 7 m², > une salle de bains, > un WC séparé, - à l'ÉTAGE, desservi par un bel escalier en chêne. 4 grandes chambres de 18 m² chacune. un WC avec lave-mains sur le palier. - combles aménageables au-dessus pour environ 70 m² exploitables (95 m² au sol), Portes et fenêtres en bois double vitrage et persiennes PVC. Toiture en ardoise naturelle. FIBRE raccordée. De part et d'autre de la maison, en appentis: - un garage avec porte motorisée, chaufferie/buanderie et coin cellier,

Situé dans l'hyper-centre de SAINT HILAIRE DU HARCOUET, rue principale, emplacement n°1 avec très belle visibilité, immeuble à usage mixte commerce et habitation.- Au sous- sol: cave, réserve et chaufferie- Au rez-de-chaussée: local commercial de 120m² actuellement loué.- Au 1er et 2ème étage: Appartement en duplex de 112m², actuellement loué.- Au 3ème étage: Appartement de type F3 à rénover, 60m² environ.- Au dessus: grenier aménageable de 34m² au sol.Cour intérieure.Chauffage par chaudière gaz de ville, assainissement tout à l'égout.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frPrix de vente: 299 000 €Honoraires charge vendeu