15 567 propriétés à vendre à Villa guynemer

Quartier Gare Guy Hoquet vous propose cette belle maison, situé à moins de 5 minutes à pied de la gare. Cette maison, d'inspiration mauresque, est agencée de la façon suivante: un séjour avec une cuisine équipée, le choix de faire une chambre supplementaire attenante ou la configuration de votre choix, et une salle de de douche avec toilette. De chaque coté de l'espace de vie, deux chambres. En complément deux cabanons, dont l'un qui fait office de buanderie, dans le jardin sont vendus avec la maison. Vous apprecierez ce bien unique sur le marché, qui bénéficie de nombreux atouts, tels que son emplacement, sa luminosité et son calme

Situé en hauteur de la résidence emblématique Défense 2000 à Puteaux, ce superbe appartement de 49 m2 offre une vue panoramique spectaculaire et totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. À quelques minutes à pied du quartier de la Défense et du centre-ville de Puteaux, ce bien bénéficie d'un emplacements et qualité de vie. L'appartement se compose. Une entrée avec rangement. Une cuisine semi-ouverte. Un séjour lumineux exposé Sud-Est. Une chambre avec coin bureau. Une salle de bain. Des W-C séparés. Une buanderie fonctionnelle.. Salle commune de réception. Cave ventilée. Place de parking privative. École maternelle au pied de la tour. L'environnement immédiat est particulièrement pratique. Commerce et service accessibles à pied. Centre-ville de Puteaux à deux pas. Métro ligne 1. RER (A). Tramway T2. Gare SNCF. Nombreuses lignes de bus, La future ligne 15 du Grand Paris express viendra renforcer encore davantage l'accessibilité du secteur; avec des connexions rapide vers les principaux

iad France - Maxime Coustham vous propose: En plein centre-ville et au sein d'une rue très calme, découvrez ce charmant appartement T3 de 49 m² situé au 1er étage. Alliant le charme de l'ancien avec sa belle hauteur sous plafond et un emplacement stratégique, il saura séduire les familles comme les investisseurs. Il se compose d'une entrée desservant un séjour et deux chambres orientés sud-ouest donnant sur cour. Vous profiterez d'une cuisine entièrement équipée, prête à l'usage, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une connectivité transports exceptionnelle: - Train (Ligne L): Gare des Vallées à 12 min à pied (Paris Saint-Lazare en seulement 10 min). - Bus 178 (à 1 min): Accès à La Défense en 15 min. - Bus 163 et 164 (à 2 min): Neuilly et Porte de Champerret en 20 min. De plus, Une Cave complète ce bien. Une adresse stratégique où le calme de la maison s'allie à l'effervescence de la ville. A propos de la copropriété: Statut provisoire du syndicat: Pas de procédure en cours Nombre de

RARE - 10 MIN LIGNE L - 15 MIN METRO LIGNE 1 - VUE SUR LA SEINE - ÉTAGE ÉLEVÉ ASCENSEUR - PARKING - L'immobilier sur Mesure vous propose ce bel appartement 4 pièces de 81m2 Carrez + 5m2 de balcon (surface pondérée à 83m2) situé au 8e étage avec ascenseur d'un immeuble semi-récent. Il se compose d'un grand séjour avec accès au balcon, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bain et de WC séparés. Une cave complète ce bien. Une double place de parking boxable est disponible en sus du prix (21 000€). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Référence agence: 0000

Liberkeys vous propose un duplex familial de 134 m² (129 m2 loi Carrez) à Courbevoie, pensé pour conjuguer espace, lumière et confort. Organisé sur deux niveaux, cet appartement présente: Un vaste séjour et une salle à manger communicante, ainsi qu'une cuisine aménagée ouverte donnant sur une terrasse de 21 m2. Quatre chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, deux toilettes séparées et de nombreux dressings pour un rangement optimal. Un placement de parking ( boxable) ainsi qu'une cave complètent ce bien rare en cœur de ville. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking supplémentaire. Crèche, maternelle, école élémentaire au pied de la copropriété Collège et lycée à 5 minutes à pied. Implanté dans un quartier recherché, ce duplex offre une excellente desserte: La Défense (RER A / E / métro ligne 1)tram et bus ainsi que la gare de Courbevoie (Transilien) à proximité À deux pas des commerces de proximité, l'emplacement est parfait pour une vie de famille active tout en

iad France - Florence Gillier vous propose: A Puteaux. Idéalement situé proche de Paris La Défense, au 2è étage d'un immeuble avec ascenseur, gardienné et sécurisé, à façade brutaliste, cet appartement familial (4 chambres) profite d'un extérieur. Il a été entièrement rénové en 2019. Précédemment loué, un rafraîchissement sera à envisager mais ses pièces d'eau sont restées au goût du jour. Entrée avec rangements, séjour parqueté agrandi par un agréable bacon loggia, cuisine ouverte, lumineuse, entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit est séparé. Il offre quatre chambres, une salle de bain, une petite pièce buanderie, de nombreux placards aménagés. Une grande cave au rez-de-chaussée de l'immeuble complète le confort de ce bien. Au besoin, un grand emplacement de parking pour deux voitures peut être proposé en complément. Avantages de l'appartement: la configuration nuit de son plan est facilement modulable. 1- une des chambres peut être réouverte sur le séjour. La pièce de vie en

iad France - Fadila Gasmi vous propose: Studio – Dernier étage avec ascenseur, belle vue & très lumineux / Studio – Top floor, lift, open view & very bright Situé au dernier étage avec ascenseur d’une résidence recherchée, ce studio bénéficie d’une très belle luminosité et d’une vue dégagée. Il comprend une entrée, une agréable pièce principale, une cuisine séparée, une salle de bain, un placard de rangement ainsi qu’une cave. Points forts: * Dernier étage avec ascenseur * Très lumineux * Belle vue dégagée * Cuisine séparée Located on the top floor with lift of a sought-after residence, this bright studio benefits from an open view and excellent natural light. It comprises an entrance hall, a pleasant main living area, a separate kitchen, a bathroom, a storage cupboard and a cellar. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'h

iad France - Brice Rouquié vous propose: COURBEVOIE - ÉTAGE ÉLEVÉ - BALCON - CALME - LUMINEUX ENTIÈREMENT REFAIT À NEUF. Je vous présente ce charmant appartement de 2 pièces, d'une surface de 52 m², situé au 4ème étage d'un immeuble de standing. Cet appartement, idéalement situé, offre de nombreux atouts. Il est calme, très lumineux, et bénéficie d'un balcon exposé EST. L'agencement intérieur comprend une entrée desservant une cuisine fermée, un vaste séjour de 23 m², une chambre, une salle de bain avec douche à l'italienne, de nombreux rangements et des toilettes indépendantes. Un emplacement de parking et une cave en sous-sol. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate de la rue commerçante Sainte Marie, des écoles, du lycée Européen Lucy Aubrac, et à seulement 15 minutes de la ligne 1 du métro. Vous pourrez également profiter des berges de Seine et de la promenade Paul Doumer. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne fais

Appartement 2 pièces – Rue Pasteur à La Garenne-Colombes Idéalement situé, à deux pas des commerces et au pied du Tramway T2, dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur (3ᵉ étage), dans un quartier recherché, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité et son agencement. Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les espaces. Il dessert un séjour baigné de soleil, exposé plein sud, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur La Défense — un véritable atout rare. L'appartement comprend également: Entrée desservant les espaces Séjour lumineux Cuisine indépendante aménagée et équipée Chambre avec parquet Salle d'eau avec WC Grand débarras avec fenêtre (idéal bureau ou rangement) Cave en sous-sol Trois expositions garantissent une belle luminosité tout au long de la journée, avec une vue dégagée. Un rafraîchissement est à prévoir, offrant un gros potentiel de valorisation. Idéal premier achat ou investissement, joignable 7J/7. Cette annonce référence 322475 vous est prés

Au calme d’une résidence recherchée et arborée, à seulement 700 m de la gare du Centre, Futur Transactions vous présente cet appartement familial de 72 m². Situé au 3ᵉ étage sur 5, sa triple exposition et son agencement optimisé offrent une belle luminosité et un agréable confort de vie. Son double séjour avec salle à manger, s’ouvrant sur une grande cuisine ouverte équipée, offre une belle sensation de volume. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, d’une salle d’eau et de toilettes séparées. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des commodités et de l’Institut Jeanne d’Arc. Un appartement familial, fonctionnel et lumineux. Cave, place de parking en location. Selon l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité ou de votre passeport sera demandée pour chaque visite. ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER

DOLY a le plaisir de vous présenter cette charmante maison familiale idéalement située à Levallois-Perret, dans l'un des secteurs les plus prisés de la proche couronne parisienne. Rare sur le marché, ce bien séduit par sa configuration familiale avec cinq chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir une grande famille, créer des espaces de télétravail ou répondre à différents projets de vie. La maison dispose d'un agréable séjour lumineux, d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un toilettes invité à l'entrée, garantissant un confort optimal au quotidien. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et favorise les moments de partage en famille ou entre amis. À l'extérieur, un charmant patio privatif constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les prestations sont complétées par une cave offrant de précieux espaces annexes comprenant une buanderie,

iad France - Sophie Morin vous propose: COURBEVOIE - APPARTEMENT - T4 123M² - 2 PARKINGS - TRÈS BON ÉTAT Très bel appartement- Rooftop rue Molière dans une copropriété soignée avec plus de 60m² d'extérieur. L'appartement de 123 m² vous plaira par son agencement sur 2 niveaux: au 6 ème et 7ème étage, ce duplex propose des prestations qualitatives, il offre un cadre de vie vaste et lumineux, bien pensé pour accueillir une vie de famille confortable. Le grand salon de 45m² avec parquet massif en wengé donne sur un balcon permettant d'y déjeuner, volets électriques, bibliothèque et rangements sur mesure. La taille du salon permet d'y installer également une salle à manger confortable. La cuisine, séparée, complète agréablement cet espace de vie. L'appartement dispose de 3 chambres bien proportionnées, réparties sur les 2 niveaux, offrant à chacun son espace privatif. 2 salles de bain et 3 WC assurent un bon confort au quotidien. Aujourd'hui 2 chambres en suite dont l’une bénéficie d’un ham

Situé rue Lambrechts, au coeur d'un quartier résidentiel prisé pour sa proximité avec les commerces et les transports, venez découvrir ce bel appartement de 2 pièces offrant un cadre de vie paisible et privilégié. En rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de 40,69 m² Carrez (41,91 m² au sol) a été parfaitement optimisé pour offrir un confort maximal. Il se compose de: 1 entrée desservant un agencement très fonctionnel sans perte de place 1 pièce de vie (16 m²) baignée de lumière grâce à ses 2 grandes fenêtres 1 chambre confortable (15 m²), disposant également de 2 fenêtres, garantissant une belle luminosité et une très bonne ventilation 1 cuisine séparée 1 salle d'eau avec douche 1 WC indépendant. La copropriété est sécurisée et dispose d'un local vélos. Ses Atouts Luminosité: La présence de 2 fenêtres par pièce crée une atmosphère aérée et chaleureuse Calme: Un véritable havre de paix en plein centre-ville Etat: Aucuns travaux majeurs à prévoir Cave saine en sou

iad France - Julien Siegfried vous propose: Courbevoie – Bécon-les-Bruyères – Écoquartier Delage 3 pièces en étage élevé – Résidence 2024 – Excellent DPE: B – Vue dégagée – Balcon – Parking Au cOEur du très recherché écoquartier Delage, à Courbevoie, à quelques minutes à pied de la gare de Bécon-les-Bruyères, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 68 m², situé au 5ᵉ étage sur 7 avec ascenseur, au sein d’une résidence de 2024, aux prestations contemporaines et soignées. Dès l’entrée, le bien séduit par sa distribution fluide, ses volumes parfaitement optimisés et son état irréprochable, offrant un confort de vie immédiat, sans aucuns travaux à prévoir. La pièce de vie, d’environ 30 m² avec cuisine ouverte, constitue le véritable cOEur de l’appartement: un espace convivial, lumineux et prolongé par un balcon plein ciel de près de 5 m², idéal pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. Côté nuit, deux chambres de belles tailles, bien proportionnées,

iad France - Michel De Wavrechin vous propose: Appartement Lumineux 3 Pièces - La Garenne-Colombes - En exclusivité, cet appartement lumineux de 60m2 situé au cOEur de La Garenne-Colombes offre un cadre de vie agréable et pratique. Niché au 2ème étage d'une résidence de 6 étages datant de 1967cet appartement est idéal pour les personnes à la recherche d'un premier investissement, d'un pied-à-terre ou d'une résidence principale. L'espace de vie se compose de 3 pièces, 2 chambres mais offrant un potentiel d'aménagement intéressant. La luminosité est l'un des atouts majeurs de cet appartement, avec une exposition sud qui apporte une belle clarté naturelle tout au long de la journée. La vue dégagée sur les environs ajoute à l'attrait de ce bien. L'appartement est en bon état, offrant ainsi un confort immédiat à ses futurs résidents. L'accès à l'immeuble est sécurisé grâce à un digicode et un interphone, assurant une tranquillité d'esprit. Le chauffage individuel au gaz contribue à votre bi

COURBEVOIE – LES FONTAINES DE SEINE • 3 PIÈCES • 72 m² • TERRASSE • VUE SEINE & PARIS • 2 PARKINGS Au cœur de la résidence recherchée Les Fontaines de Seine, découvrez ce 3 pièces traversant de 72 m² situé au 9ᵉ étage avec ascenseur, offrant une vue spectaculaire sur la Seine et l'horizon parisien. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Est/Ouest et son séjour baigné de lumière, prolongé par une agréable terrasse d'environ 12 m², véritable espace de respiration face à un panorama rare. L'appartement se compose de: un séjour spacieux et lumineux, une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture), deux chambres, une salle d'eau, WC séparés, nombreux rangements. Une cave ainsi qu'un double emplacement de parking complètent ce bien. La résidence, sécurisée avec gardien, bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate de la place de la Mairie de Courbevoie (5min), des commerces de la rue Sainte-Marie à 3min, des transp

iad France - Dimitri Narainen-Espartero vous propose: PROCHE LA DEFENSE APPARTEMENT 4 PIECES | DERNIER ÉTAGE | 85 M² | 3 CHAMBRES | BALCON SUD-OUEST À seulement 10 minutes à pied de La Défense, découvrez ce bel appartement familial de 85 m² situé au dernier étage avec ascenseur, au sein d’une résidence récente construite en 2016. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, l’appartement offre une atmosphère particulièrement agréable tout au long de la journée. Le séjour et une chambre s’ouvrant directement sur un balcon, véritable prolongement de la pièce de vie. UN APPARTEMENT FAMILIAL ET FONCTIONNEL L’appartement propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres confortables ainsi que de nombreux rangements intégrés, notamment dans le dégagement. L’espace nuit dispose d’une salle de bains avec WC, d’une seconde salle d’eau indépendante avec douche et d’un WC séparé. La distribution est particulièrement bien pensée pour une famille, avec u

iad France - Jonathan AUGIS vous propose: *A COURBEVOIE* Venez découvrir ce superbe appartement de 5 Pièces. Situé au 4eme étage, cet appartement de 91,26 m2 d'un immeuble de 7 niveaux, construit en 1982, au cOEur de Courbevoie. Idéalement situé, proche des commerces, des transports en commun et des écoles. Comprenant une entrée avec rangements, l'espace de vie se compose d'un salon spacieux avec accés à une grande terrasse couverte, une cuisine équipée separée qui à elle aussi, son accés terrasse, un pallier avec rangements desservant 3 chambres confortables, une salle d'eau, une salle de bains, un wc. Les équipements de confort et de sécurité ne font pas défaut, avec l'accès à la fibre optique, un ascenseur, un interphone, un accès sécurisé, une ventilation mécanique, le chauffage individuel au gaz, un gardien d'immeuble. Petite précision, d'important travaux ont déjà été réalisés concernant la copropriété, tout à deja été payé par les propriétaires (Ravalement, colonne d'eau, ascens

iad France - Patrick Maia vous propose: Située au cOEur du quartier pavillonnaire recherché du centre-ville de La Garenne-Colombes, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette belle maison familiale traversante de 161m² habitables (250m2 avec annexes) offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. Construite en 2002 et entièrement repeinte en 2025, cette maison séduit par son plan fonctionnel, ses espaces généreux et sa grande pièce de vie. Dès l’entrée, vous découvrirez une grande chambre de plus de 20m² ouvrant directement sur le jardin, idéale pour: une suite pour invités, un adolescent ou encore une activité professionnelle indépendante. Ce niveau comprend également: un WC séparé, un garage de 24 m² et l’accès au sous-sol complet. L’ensemble du RDC bénéficie d’un accès direct aux espaces extérieurs, à l’avant et à l’arrière de la maison. Le premier étage accueille une magnifique pièce de vie de 60 m², baignée de lumière grâce à sa double expositi

Au cœur du quartier résidentiel et recherché des Collines, Junot vous propose cette maison familiale de 130 m², entièrement rénovée en 2025, bénéficiant d’un agréable jardin de 86 m². Le rez-de-chaussée accueille un séjour, une cuisine indépendante ainsi que des toilettes séparées. Au premier étage, l’espace nuit réunit trois chambres dotées de placards intégrés, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Le sous-sol semi-enterré, entièrement aménagé, offre une quatrième chambre ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace polyvalent. La rénovation récente, la distribution familiale et le jardin font de cette maison un bien rare dans le secteur. Elle profite d’un environnement résidentiel, à proximité des commerces, des établissements scolaires et de la gare de Puteaux, desservie par le tramway T2 et les lignes L et U, permettant de rejoindre rapidement La Défense et Paris

Appartement familial, calme, lumineux et idéalement situé à deux pas des transports ( TRAM et GARE ligne L) Dans un quartier particulièrement apprécié pour son environnement paisible, découvrez ce bel appartement 76 m², situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur, offrant un cadre de vie agréable et pratique au coeur de La Garenne-Colombes. L'appartement se compose d'un séjour convivial ouvrant sur un balcon, de trois chambres, idéales pour accueillir une famille, d'une cuisine indépendante entièrement équipée possibilité US, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC séparé. Il bénéficie également de deux balcons, parfaits pour profiter d'un extérieur au quotidien. Pour toujours plus de confort, une place de parking ainsi qu'une cave viennent compléter le tout. Copropriété de 94 lots - dont 31 lots habitation. Charges annuelles: 3647.57 euros

iad France - Julien Siegfried vous propose: Au 3ᵉ étage d’une résidence de standing sécurisée avec gardien et ascenseur, cet appartement lumineux de 65 m² Carrez séduit par sa vue dégagée sur la Seine et l’Île de la Jatte, sans aucun vis-à-vis. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un vaste séjour de plus de 32 m² donnant sur une loggia de plus de 7 m², d’une chambre confortable avec son espace dressing et une seconde loggia, d’une cuisine séparée, aménagée et équipée, ouvrant, là encore, sur une loggia, ainsi que d’une salle de bain spacieuse avec WC. L’ensemble est fonctionnel, lumineux et bien agencé. Les trois loggias (16 m²), fermées, représentent un véritable atout. Utilisables dès aujourd’hui comme espaces de détente, de télétravail ou de repas, elles offrent également un potentiel exceptionnel: leur intégration permettrait de porter la surface Carrez à environ 81 m². Avec un investissement maîtrisé, il devient possible de transformer le bien en un véritable et confortab

92600 ASNIERES SUR SEINE - QUARTIER ALMA / LOUIS VUITTON - 4 PIECES / 3 CHAMBRES de 87m² - 3ème ETAGE - CACHET - EXCELLENT ETAT - CAVE - DPE D - PARKING en sus Servane H. propose ce très beau 4 pièces / 3 chambres de 87m² Carrez, au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue de 1991. Proche de toutes commodités (commerces, crèches, écoles, parcs, sports et loisirs, mairie), à 10-15 min à pied de la gare d'Asnières, comme du métro Gabriel Péri (L13), au pied des bus pour la gare d'Asnières ou Levallois Perret, il offre un agencement optimisé et sans perte d'espace, une belle hauteur sous plafond et une grande luminosité grâce à ses immenses fenêtres, toutes donnant sur le jardin de la copro. Il se compose d'une vaste PIECE de VIE de 38m² avec CUISINE OUVERTE et AMENAGEE, d'une belle CHAMBRE PARENTALE de 12m², avec dressing et salle d'eau/WC, de 2 autres CHAMBRES de 11 et 9m², d'une grande SALLE de BAIN et d'un WC séparé. Une cave partagée complète ce bien e

LA GARENNE COLOMBES -Rue du Château COST Immobilier vous invite à venir visiter un magnifique Duplex 3 pièces de 40 m². Il se compose d'une entrée, d'un bureau, d'un séjour avec cuisine aménagée équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements. Appartement en bon état, calme, lumineux et bénéficiant d'un plan totalement optimisé. Emplacement recherché à proximité des commerces et des transports. Charges annuelles de 1 008 euros. Copropriété de 31 lots - pas de procédures en cours Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 008 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1580.00 et 2139.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site G

Sylvain Nicolas Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement familial, boulevard Saint Denis, traversant de 116,46 m² Carrez, situé au dernier étage, seul sur le palier d’une jolie résidence année 1970 avec ascenseur. Il offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud côté réception. Le spacieux séjour s’ouvre sur un large balcon avec une vue spectaculaire sur tout Paris, la Tour Eiffel et La Défense, sans aucun vis-à-vis. Il se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une salle à manger (ou 4ème chambre), d’une cuisine indépendante avec cellier, de trois chambres, d’un dressing, d'une salle de bain, une salle d'eau et d’un WC indépendant. Deux balcons totalisant 21,84 m² prolongent les espaces de vie. Parking en supplément. L’appartement se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et services. Les transports sont facilement accessibles avec les gares de Courbevoie et de Bécon les Bruyères desservie par les lignes L à 15 minutes à pied pe