51 120 maisons à vendre à Tousson

iad France - Gregory Drouin vous propose: Maison de village avec grange, jardin et fort potentiel (5 min de Milly-la-Forêt) À seulement 5 minutes de Milly-la-Forêt et 20 minutes de Fontainebleau, découvrez cette maison ancienne de caractère au cOEur d'un village recherché avec école et commerces à pied. Érigée sur 258 m² de terrain, elle saura séduire les amoureux de l'ancien comme les investisseurs. Les atouts majeurs de la propriété: - Énorme potentiel de transformation: Grange attenante avec grenier, vaste grenier sous charpente et caves. Possibilité de créer des m² habitables supplémentaires ou de diviser le bien en 2 logements indépendants. - Espaces extérieurs de charme: Cour intime sans vis-à-vis pour vos repas d'été, complétée par un jardin clos indépendant. - Agencement chaleureux: - RDC: Véranda d'entrée, double séjour lumineux avec espace bar, cuisine équipée séparée, salle d'eau et WC. - Étage: 2 chambres indépendantes + 1 chambre en demi-niveau avec mezzanine intégrée. - S

iad France - Ludivine Caparros vous propose: Maison de caractère - 3 chambres Amoureux d’authenticité et de projets, cette maison est faite pour vous. Nichée dans un environnement éloigné de l’agitation urbaine, cette maison de caractère séduira ceux qui recherchent de l’espace et un vrai potentiel d’évolution. Développant environ 160 m² habitables, entièrement rénovée, la maison se compose au rez-de-chaussée: d’une entrée type véranda apportant luminosité et cachet, d’un salon / séjour chaleureux ouvert sur une cuisine équipée, un cellier et un WC séparé. À l’étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec salles d’eau privatives, une suite parentale avec salle de bain privative et un WC séparé. À l’extérieur, une terrasse de 4,5 x 7 m, idéale pour les beaux jours et deux places de stationnement. L'atout majeure de cette propriété réside dans sa grange attenante de 62 m² au sol, à réhabiliter, offrant un potentiel exceptionnel: extension de l’habitation, création d’un logement i

À seulement 5 minutes de Milly-la-Forêt Située dans un village offrant les commodités essentielles (école, dépôt de pain, esthéticienne et bar convivial), cette maison en pierre à rénover séduira les amateurs de charme et de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse, un salon, une cuisine ainsi qu'un WC. À l'étage, la maison dispose de deux chambres et d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant. Un grenier aménageable offre un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour ainsi que d'un garage, complétant ce bien plein de possibilités. Une belle opportunité pour créer une maison à votre image, dans un environnement calme et agréable. L'ensemble est idéal pour un projet familial, artisanal ou de rénovation, avec de nombreuses possibilités d'aménagement Honoraires à la charge vendeur www.georisques.gouv.fr/

ERA IMMOBILIER, premier réseau d'agences en Europe vous propose à quelques kilomètres de Milly-la-Forêt sur la commune de Tousson une grange à aménager de 77m2 au sol sur 2 niveaux. Ce bien ne comporte pas de jardin ni de cour. Beau potentiel.

Votre agence 123webimmo vous présente: Maison de 145 m² avec dépendances, jardin clos et fort potentiel d'aménagement. Au cœur de Tousson, dans un environnement paisible, cette maison d'environ 145 m² habitables offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour créer un lieu de vie à votre image. Dès l'entrée, une véranda lumineuse vous accueille et prolonge agréablement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger, d'un séjour, d'une cuisine équipée, d'une chaufferie, ainsi que d'un couloir desservant une salle d'eau et un WC séparé. Les volumes existants permettent facilement d'imaginer un intérieur moderne et fonctionnel. Au premier étage, un palier distribue deux chambres et un bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce complémentaire. Le deuxième étage propose une troisième chambre avec mezzanine, pleine de charme, ainsi qu'un grenier aménageable, offrant de belles perspectives d'évolution. À l'extérieur, vous profiterez de dépendances avec gren

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EXCLUSIVITÉ Située sur la commune de Tousson, proximité Milly-la-Forêt, jolie maison de ville offrant au rez-de-chaussée, entrée sur cuisine aménagée, salle d'eau/toilette, salon avec cheminée et accès cour. A l'étage, palier desservant trois chambres, toilette avec lave mains et une suite parentale avec salle d'eau et dressing. La maison bénéficie d'un grand garage et d'un espace extérieur agréable

9 minutes sud Milly-la-Forêt 139 hab. - Terrain 103 m² dont 18 m² ce cour - Garage et atelier 23 m² Elle offre un joli potentiel sur trois niveaux, cave. A rénover complétement NON SOUMIS AU DPE Informations sur les risques disponibles sur le site ww. georisques. gouv. fr (7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )

Votre agence 123webimmo vous présente: Maison de 145 m² avec dépendances, jardin clos et fort potentiel d'aménagement. Au cœur de Tousson, dans un environnement paisible, cette maison d'environ 145 m² habitables offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour créer un lieu de vie à votre image. Dès l'entrée, une véranda lumineuse vous accueille et prolonge agréablement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger, d'un séjour, d'une cuisine équipée, d'une chaufferie, ainsi que d'un couloir desservant une salle d'eau et un WC séparé. Les volumes existants permettent facilement d'imaginer un intérieur moderne et fonctionnel. Au premier étage, un palier distribue deux chambres et un bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce complémentaire. Le deuxième étage propose une troisième chambre avec mezzanine, pleine de charme, ainsi qu'un grenier aménageable, offrant de belles perspectives d'évolution. À l'extérieur, vous profiterez de dépendances avec gren

iad France - Lucie Humily vous propose: MAISON TRADITIONNELLE T5 - 88 M² - MILLY-LA-FORÊT Découvrez cette maison surélevée avec sous-sol total, mitoyenne d’un côté, située sur un terrain clos de 239 m² avec puits. À moins de 10 minutes à pied du centre-ville historique de Milly-la-Forêt, cette maison bénéficie d’un environnement agréable et paisible tout en étant à proximité des commodités: écoles, commerces et espaces verts. Elle se compose: Au rez-de-chaussée: - Une entrée - Un séjour traversant et lumineux - Une cuisine équipée - Un WC indépendant À l’étage: - Trois chambres avec placards - Une salle d’eau - Une salle de bains avec WC Les + du bien: - Prestations récentes: porte d’entrée, double vitrage - Volets roulants électriques - Terrasse couverte - Puits - Garage - Sous-sol total: trois pièces Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite. AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'ident

iad France - Gregory Drouin vous propose: Une propriété d’Exception: Villa de Plain-Pied sur 1 Hectare Vous rêvez d’un cadre de vie magistral, paisible et sans aucun vis-à-vis ? Découvrez cette superbe propriété contemporaine (2006), alliant confort moderne, volumes rares et sérénité absolue, nichée au cOEur d'un écrin de nature de 9 720 m². Un Intérieur Lumineux & Volumes XXL Conçue pour offrir une circulation fluide et une lumière omniprésente, cette villa de plain-pied propose des prestations haut de gamme: - Espace de vie magistral: Un triple séjour de 55 m² baigné de soleil grâce à ses larges baies vitrées. - Cuisine dînatoire: 17 m² d'équipements modernes avec un accès direct à la terrasse pour vos repas au grand air. - Espace nuit d'exception: 5 chambres ultra-spacieuses (de 16 à 35 m² !), offrant des volumes introuvables sur le marché actuel. - Télétravail & Praticité: Un bureau dédié de 9 m² (idéal pour le home-office), une buanderie fonctionnelle de 14 m² et une salle de bain

iad France - Gregory Drouin vous propose: Coup de cOEur assuré – Le Vaudoué (à 6 km de Milly-la-Forêt) Certaines demeures possèdent une atmosphère unique et des volumes intérieurs/extérieurs qu’aucune photo ne peut totalement retransmettre. Cette magnifique propriété de 216 m² habitables (9 pièces) fait partie de ces rares biens qui se vivent et se révèlent pleinement lors d’une visite. Nichée au calme dans le charmant village vivant et prisé du Vaudoué (commerces de proximité, école primaire, cadre naturel privilégié au pied du Massif des Trois Pignons), cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. ORGANISATION DES ESPACES & VOLUMES (9 PIÈCES): La maison bénéficie d’un agencement fluide et chaleureux articulé en plusieurs ailes, idéal pour une vie de famille sereine ou un projet mixte: - Au COEur de la Maison: Une chaleureuse salle à manger familiale située à proximité immédiate de la cuisine équipée, véritable lieu de rassemblement. - Aile Est: Un superbe et grand salonbaigné

Maison 2007, 8P, 200 m², dépendance 90m², terrain de 2 600 m². Calme et nature. Proche RER D et A6 - Près de Milly la Forêt, à Nanteau-sur-Essonne (77760), proche du RER D et de l’A6, propriété haut de gamme de 2007, parfaitement entretenue, prête à habiter, offrant environ 200 m² habitables, plus de 315 m² au sol et 8 pièces avec sa dépendance et son jardin de 2 600 m². Au RDC, accessible PMR, le cœur de la maison est une pièce de vie de près de 70 m² réunissant séjour/salle à manger avec poêle à bois et cuisine ouverte aménagée et bien équipée, avec accès à la terrasse et son jacuzzi 6 places. Chambre avec salle d’eau. Cellier. Cave à vin. WC. À l’étage: suite avec salle de bains complète, deux chambres avec salle d’eau communicante, mezzanine, dressing, bureau/chambre et WC. Dépendance de 90 m² avec 2 garages, salle d’eau/WC et pièce aménagée, 6e chambre possible. DPE C, GES A. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. La part

Malesherbes, maison traditionnelle familiale d'une surface de 160m2 comprenant entrée, cuisine dinatoire 41,50m2, salon séjour, une chambre en rez de chaussé avec salle d'eau, étage palier, 4 chambres, un wc et une selle de bains, sous-sol comprenant salle de jeu 26m2, une buandaerie lingerie de 24m2, sur une parcelle boisée de 2085m2, à voir au plus vite

A 71 KM DE PARIS Dans ville avec commerces, écoles et gare RER à 5 minutes à pied. Maison meulière jumelée comprenant: une entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine avec placards. A l'étage: un palier, 3 chambres, un WC avec lavabo, une salle de bains. Au sous-sol: un WC, une pièce aménagée, une chaufferie/cellier. Un garage avec mezzanine. Un jardin d'environ 1 000 m² avec une terrasse, une volière ainsi qu'un abris à bois. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4890.0 € et 6680.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

À 71 km de Paris. Dans ville avec commerces, écoles et gare RER à 5 minutes à pied. Maison meulière jumelée comprenant: une entrée, un séjour avec une cheminée, une cuisine avec placards et une arrière cuisine. A l'étage: un palier, une salle d'eau avec wc, trois chambres. Au sous-sol: un wc, une pièce, un cellier/chaufferie, ainsi qu'un atelier. Garage. Jardin d'environ 1 300 m² avec abris de jardin. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4450.0 € et 6080.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

MILLY LA FORET Située dans une commune recherchée du Parc Régional du Gâtinais, nous vous présentons cette agréable maison familiale établie sur terrain arboré d'environ 7531m2. Vous disposez au rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée cathédrale, d'une pièce de vie traversante agrémentée d'une cheminée avec insert et, d'une cuisine moderne. Ces pièces disposent d'accès à deux terrasses. La vie de plain pied est possible grâce à deux chambres et une salle de bains. Si vous souhaitez télétravailler, un bureau est à votre disposition. Depuis celui-ci, vous pouvez accéder à une chambre via un escalier. L'étage propose une confortable pièce palière pouvant convenir à plusieurs usages et deux chambres se partageant une salle d'eau. Vous disposez d'une surface annexe importante grâce à un sous-sol total compartimenté en: espace garage, espace buanderie, espaces de stockages et espace cave. L'une de ces pièces pourrait se révéler être une parfaite salle de jeux avec environ 17m2 de disponibles.

iad France - Fabien Da Rocha vous propose: *Maison atypique avec dépendances et grange de plus de 80 m² – Buthiers* Située à Buthiers, en Seine-et-Marne, découvrez cette maison atypique développant environ 140 m² au sol (100 m²). Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux ainsi qu’une cuisine donnant directement accès à une agréable cour intérieure. Le premier étage comprend deux grandes chambres, une salle de bains ainsi qu’un bureau permettant d’accéder au dernier niveau. Au deuxième étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, dont une disposant de sa propre salle d’eau, ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une cour, d'un garage, d’une buanderie et d’une cave. Elle dispose également d’une vaste grange de plus de 80 m² au sol, offrant un important potentiel de stockage, d’aménagement ou d’agrandissement. Grâce à son

Centre de Milly La Forêt, emplacement exceptionnel pour cette MAISON DE MAITRE d'une surface de 200m2, comprenant: Hall d'entrée desservant séjour double avec cheminée, bureau ou chambre, cuisine aménagée, WC. A l'étage: Palier desservant 3 chambres dont 2 avec lave mains, et la troisième chambre avec un dressing, salle de bains et WC. Au 2eme étage: Grenier et un cinquième chambre avec lave mains. Dépendances: un atelier avec grenier au dessus, dans la continuité 2 garages, cave totale. Le tout édifié sur un très beau terrain clos de murs de 1 100m² env et d'arbres centenaires

iad France - Gregory Drouin vous propose: Maison familiale rénovée (4 chambres) sur 876 m² de terrain — Sous-sol total, panneaux solaires & accès Paris direct Posez simplement vos valises dans cette superbe maison de 1999 entièrement rénovée avec des prestations contemporaines. Nichée au fond d'une impasse au calme absolu, elle offre un cadre de vie idyllique alliant modernité, sobriété énergétique et vie au vert. Pourquoi vous allez adorer ce bien: - Factures maîtrisées: Équipée de panneaux photovoltaïques intelligents, la maison vous offre une autonomie énergétique partielle et un confort thermique haut de gamme. - Vie de plain-pied & 4 chambres: Une chambre spacieuse au rez-de-chaussée et 3 grandes chambres à l'étage pour accueillir toute la famille. - Pièce de vie 'Open Space': Un double séjour baigné de lumière orienté Plein Sud, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. - Sous-sol total XXL: Garage, atelier, buanderie et espace modulable (salle de sport, stockage ou cin

iad France - Franck Vandier vous propose: A Gironville-Sur-Essonne, village situé à 7 kms de Milly-La-Forêt, je vous propose cette Belle Demeure de caractère de 1880, entièrement rénovée, sans vis-à-vis, édifiée sur un parc paysagé et fruitier de 6300M². Authenticité, charme de l'ancien, cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée: Une invitation à la convivialité: Entrée par la véranda, grande pièce à vivre de 60M² avec Cuisine haut de gamme équipée et aménagée, séjour, salon avec poêle-à-bois, une cave semi-enterrée, aménagée en Bar / jeux, accessible depuis le salon, chaufferie. A l'étage: Un couloir desservant une 1e chambre avec coin bureau, salle d'eau + wc, 2 autres chambres, une salle de cinéma / détente ( possibilité de créer une chambre), un Dressing, une pièce en attente pour créer un sauna, une salle d'eau, salle de bain (avec lave linge), wc séparé. Une dépendance transformée en studio, avec terrasse de 44m² et une cuisine d'été ( coin Barbecue), comprenant: Une entrée, cu

iad France - Virginie Menguy vous propose: 45330 LE MALESHERBOIS, 3km du RER D, des services, écoles et commerces. Transport scolaire sur place. Maison de 110m sur une parcelle de 1000m2, vue sur les bois. DPE D. VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE. Au RDC: L'entrée avec dressing dessert la spacieuse pièce de vie. Coin cuisine-séjour avec accès à la vaste terrasse surplombant les bois, un véritable tableau vivant au fil des saisons ! Toujours au RDC: La 1ere chambre, une salle de bain avec WC, ainsi qu'un coin buanderie. À l'étage: 3 CHAMBRES, dont 1 SUITE PARENTALE, un wc, un dressing. À l'extérieur: UN CARPORT, ainsi que la grande terrasse avec vue sur les bois. Une maison décorée avec soin, la vue sur la nature tout en étant à quelques minutes des commerces et transports: Un parfait équilibre entre sérénité et praticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code m

iad France - Crystal AMMOUR vous propose: ✨ Maison en pierre – 155 m² – Séjour cathédrale – Pompe à chaleur À Herbeauvilliers, découvrez cette maison en pierre pleine de caractère où les volumes et la lumière font toute la différence. Vous serez séduits par son vaste séjour cathédrale avec cheminée et sa mezzanine ouverte, offrant un espace de vie rare et chaleureux. La maison comprend une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, deux autres chambres, un bureau, une salle de bains ainsi que des combles aménagés en grande chambre. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos de 600 m² sans vis-à-vis avec cave, atelier et abri de jardin. Les +: ✔ Pompe à chaleur ✔ Fibre ✔ Portail électrique ✔ Aucun vis-à-vis ✔ Maison entretenue Une maison atypique qui séduira les amateurs de beaux volumes et de cachet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, con

A 66 KMS DE PARIS, Dans un village calme, pavillon traditionnel aux beaux volumes sur sous-sol, idéal famille, avec vie de plain pied possible. Au rez-de-chaussée: entrée, séjour d'environ 60 m² avec cheminée, cuisine aménagée, chambre, salle d'eau, WC. A l'étage: Palier, 3 chambres, salle d'eau avec WC. Au sous-sol: 4 pièces, chaufferie. Terrasse, auvent, garage avec grenier et jardin d'environ 2 010 m². Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330.0 € et 3230.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Voici une maison familiale située en lisière de la FORÊT DES TROIS PIGNONS. On apprécie l'ACCÈS IMMÉDIAT AUX SENTIERS, l'immersion totale en pleine nature, et les grands volumes lumineux et chaleureux de cette demeure. Au rez-de-chaussée, on profite d'une grande entrée nous amenant sur un vaste séjour cathédrale, très lumineux, prolongé par une salle à manger confortable puis un espace cuisine ouvert proposant un accès direct à la grande terrasse et la piscine. Toujours au rez-de-chaussée, on accède via un petit couloir aux trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. (Note: possibilité d'aménager une grande suite parentale) À l'étage, entièrement rénové en 2018, on profite de deux grandes chambres, une salle de bains et d'une grande salle de jeux (espace bureaux ? autre ?). La bâtisse est installée sur un sous-sol, comprenant: un garage, un coin atelier, un coin buanderie, un espace technique et un espace rangements. Le terrain clos permet aisément de stationner jusqu'à 4 véhicule

Aux portes de Milly La Forêt, ensemble de deux maisons habitables et d'une grange aménageable, d'une surface totale de 485m² sur un terrain clos de 1500m² dont 900 m clos de murs sans vis à vis, maison principal 147m² comprenant entrée ouvert sur séjour avec poêle à granulés 28m, cuisine ouverte 14 m et une véranda 18m soit un ensemble totalisant 60m, une grande chambre parentale avec salle d'eau et wc 30m chambre au rez de chaussée avec salle d'eau 30m, wc indépendant, étage deux chambres de 10 m² et 11m², salle de jeu avec un billard 27m², une salle de bains. Entrée indépendant deuxième maison surface 102m entrée séjour 30m² avec cuisine, salon, salle d'eau et wc, à l'étage une grande chambre et grenier aménageable 56m². Dans la continuité chaufferie et une dépendance de 60m² dans la continuité une chambre avec grenier au dessus entrée indépendant possible trés belle cave voutée en dessous, un appentis de 70m² pouvant recevoir 3 voitures. Pas de gros travaux à prévoir. Beau potentiel

A 71 KMS DE PARIS, A MALESHERBES, découvrez cette maison à aménager à quelques pas des écoles, des commerces et de la gare. Composée au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un vaste séjour et d'une salle de bains avec WC, vous découvrirez à l'étage une pièce et 2 chambres. Cave avec puit et 2 pièces accessibles directement par la cuisine, jardin d'environ 330 m² et place de parking

Au cœur de la charmante commune de Milly-la-Forêt, cette maison ancienne en pierre datant de 1850 environ offre un cadre de vie paisible, à l'écart de l'agitation. Sur une surface habitable de 95 m², le bien propose une distribution en 4 pièces dont 2 chambres, pensée pour répondre aux besoins d'un foyer ou d'un investisseur en quête d'un bien de caractère. Le cachet de l'ancien imprègne chaque recoin de cette demeure, témoin d'une architecture typique du XIXe siècle. Le terrain de 178 m² constitue un espace extérieur privatif appréciable, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement serein. Nichée dans le périmètre de la forêt de Fontainebleau, Milly-la-Forêt bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant accessible aux grands axes et aux commodités locales. Ce village, riche en histoire et en patrimoine, séduit aussi bien les amoureux de la nature que ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire empreinte d'authenticité. Sur le plan énergétique,

iad France - Solange Fornarelli () vous propose: Oncy-sur-École – Maison avec jardin, sous-sol total et commerces à pied À Oncy-sur-École, cette maison bien entretenue offre une configuration agréable avec une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée, un jardin arboré et un sous-sol total avec garage et buanderie. Le salon dispose d’une cheminée à insert. La cuisine communique avec une petite véranda qui donne accès à une grande terrasse couverte, ouverte sur le jardin. À l’étage, une seconde chambre, une salle d’eau avec WC et deux espaces mansardés offrent différentes possibilités selon les besoins: bureau, chambre d'enfants, d'appoints ou rangement. Le terrain bénéficie également d’un accès indépendant à l’arrière, avec environ 15 mètres de façade. Sa configuration permet une division de la parcelle pour un futur projet. La maison dispose d’un sous-sol total avec garage et a bénéficié de travaux récents de confort. Les commerces sont accessibles à pied, un vrai plus pour le q

A 71 KMS DE PARIS ET A 15 MINS DE L'A6 A Malesherbes, au calme dans une impasse proche de la gare RER, des commerces et des écoles: Maison avec vie plain-pied possible comprenant, au-rez-de-chaussée: une entrée, un WC indépendant, une chaufferie, une salle d'eau, une chambre, un séjour, une cuisine et une véranda d'environ 30m². A l'étage: un palier desservant deux chambres, un WC indépendant et un grenier. Un garage. Un jardin clos et paysager d'environ 935m² avec abri de jardin. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400.0 € et 1950.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)