93 341 maisons à vendre à Torcy

maison neuf t5 5 pièces Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de TORCY, ce terrain de 300m² est idéal pour concrétiser votre projet de construction. Parmi nos 180 modèles de maison, nous avons sélectionné pour vous une maison de 90,28m² avec 4 chambres. Votre futur projet de construction à seulement 10 minutes ! Découvrez ce terrain idéalement situé, offrant le parfait équilibre entre calme et proximité des commodités. À seulement 10 minutes, profitez d'un environnement agréable tout en restant proche de: Commerces et centres commerciaux Écoles, collèges et lycées Gare et axes routiers principaux Services médicaux Activités sportives et culturelles Les atouts du terrain: Secteur recherché Environnement calme et résidentiel Terrain prêt à accueillir votre future maison Cadre de vie familial Accès rapide aux bassins d'emploi Projet personnalisable selon vos envies Construisez la maison qui vous ressemble et devenez propriétaire dans un secteur privilégié. Contactez-moi dè

EXCLUSIVITE L'ADRESSE* Située à Torcy, à la limite de Vaires-sur-Marne et à proximité immédiate des bords de Marne, venez visiter cette maison récente construite en 2010 qui saura vous séduire par ses volumes généreux et sa fonctionnalité.La pièce de vie de plus de 50 m² constitue le véritable coeur de la maison. Elle se compose d'un vaste salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Vous y trouverez également un wc indépendant. Un garage attenant complète ce niveau pour un confort optimal au quotidien. À l'étage, un grand palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative. Vous profiterez également d'une salle d'eau indépendante et d'un second wc, parfaitement adaptée à la vie de famille ainMaison récente, parfaitement entretenue, fonctionnelle et sans travaux à prévoir. Un bien idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité dans

Le modèle Jupiter de 165 m² est une grande maison à étage qui fait partie de la gamme Le Pavillon Français, il se distingue par sa construction en brique pour une performance thermique optimale. Son architecture contemporaine allie classicisme et élégance: son toit a quatre pentes, son balcon filant à l’avant surmontant un porche couvert et l’habillage graphique des façades lui donnent un cachet certain. Les proportions de cette maison permettent un aménagement intérieur très fonctionnel et modulable, et privilégient les apports de lumière naturelle, avec de larges baies vitrées dans les pièces à vivre. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour traversant, donnant sur une cuisine ouverte et dinatoire (avec un cellier), une première chambre indépendante et sa salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, quatre autres chambres, dont une spacieuse suite parentale, avec dressing et salle d’eau privative ainsi qu’un accès au balcon, une salle de bain et un WC indépendant. Les dif

TORCY centre-ville ancien Century 21 Agence Du Val vous présente: une maison d'architecte de 162 m² habitables env. édifiée en 1994, DEP D, lumineuse sans travaux, habitable de suite. Elle comporte 6 pièces pour 4 chambres dont une charmante suite parentale. Au RDC l'entrée avec placard dessert un double séjour traversant de 43m² avec accès direct à la terrasse et au jardin, une cuisine indépendante aménagée équipée, un WC avec lave-mains. A l'étage le palier dessert, 4 chambres dont la suite parentale avec SDE et dressing; une SDB et un WC indépendant. Les combles sont aménagés et offrent une surface supplémentaire de 20m² ce bonus peu convenir selon vos besoins pour: une chambre, un bureau, un atelier, un espace de stockage Pour plus de praticité, la maison comporte de nombreux rangements ainsi qu'un garage attenant et accessible depuis la maison avec un espace buanderie Un DPE D souligne le confort thermique de cette maison parfaitement entretenue. Sa géolocalisation est idéale pour

Le modèle Vénus de 140 m² est une maison familiale à étage qui fait partie de la gamme Le Pavillon Français, il se distingue par sa construction en brique pour une performance thermique optimale. Son architecture classique et ses volumes compacts en font un modèle adaptable à tout type de terrain. L’habillage personnalisé des façades et l’alliance de textures différentes lui donnent de plus une apparence singulière et moderne. Sa casquette béton vient surplomber la porte d’entrée et le bardage bois apporte un côté naturel au pavillon. Le plan de ce modèle privilégie les apports lumineux et la fonctionnalité des espaces. Au rez-de-chaussée, un salon-séjour traversant, une cuisine ouverte ou fermée donnant accès à un cellier, un WC seul, et une chambre ou un bureau selon votre mode de vie. À l’étage, un dégagement dessert quatre chambres indépendantes dont une avec salle d’eau privative, une grande salle de bain avec baignoire et fenêtre, ainsi qu’un WC séparé. Informations du terrain: T

Torcy (77200) - Achat maisons à vendre t5 logement neuf Vous rêvez d'une maison moderne, fonctionnelle et capable d'évoluer avec votre famille ? Cette maison est faite pour vous ! Avec ses 90 m² habitables, cette maison à étage, construite sur vide sanitaire, offre un agencement intelligent et des espaces pensés pour votre confort au quotidien. Au rez-de-chaussée, profitez d'un séjour-cuisine de 35 m², lumineux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. Vous bénéficiez également d'un WC indépendant ainsi que d'un garage intégré de plus de 13 m², avec un accès direct au cellier, pour une organisation pratique au quotidien. À l'étage, l'espace nuit accueille 4 chambres, dont 3 chambres de plus de 9 m² et une spacieuse chambre de 12,5 m² avec dressing, parfaite pour créer une véritable suite parentale. Une salle de bains complète cet étage, avec la possibilité d'ajouter un WC en option afin d'adapter la maison à vos besoins. Le véritable point fort d

maison neuf t5 5 pièces Vous rêvez d'une maison moderne, fonctionnelle et capable d'évoluer avec votre famille ? Cette maison est faite pour vous ! Avec ses 90 m² habitables, cette maison à étage, construite sur vide sanitaire, offre un agencement intelligent et des espaces pensés pour votre confort au quotidien. Au rez-de-chaussée, profitez d'un séjour-cuisine de 35 m², lumineux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. Vous bénéficiez également d'un WC indépendant ainsi que d'un garage intégré de plus de 13 m², avec un accès direct au cellier, pour une organisation pratique au quotidien. À l'étage, l'espace nuit accueille 4 chambres, dont 3 chambres de plus de 9 m² et une spacieuse chambre de 12,5 m² avec dressing, parfaite pour créer une véritable suite parentale. Une salle de bains complète cet étage, avec la possibilité d'ajouter un WC en option afin d'adapter la maison à vos besoins. Le véritable point fort de cette maison ? Son garage évol

Le modèle Jupiter de 165 m² est une grande maison à étage qui fait partie de la gamme Le Pavillon Français, il se distingue par sa construction en brique pour une performance thermique optimale. Son architecture contemporaine allie classicisme et élégance: son toit a quatre pentes, son balcon filant à l’avant surmontant un porche couvert et l’habillage graphique des façades lui donnent un cachet certain. Les proportions de cette maison permettent un aménagement intérieur très fonctionnel et modulable, et privilégient les apports de lumière naturelle, avec de larges baies vitrées dans les pièces à vivre. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour traversant, donnant sur une cuisine ouverte et dinatoire (avec un cellier), une première chambre indépendante et sa salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, quatre autres chambres, dont une spacieuse suite parentale, avec dressing et salle d’eau privative ainsi qu’un accès au balcon, une salle de bain et un WC indépendant. Les dif

Le modèle Doris de 180 m² est un pavillon volumineux à étage en forme de U, ce projet fait partie de la gamme Le Pavillon Français et se distingue par sa construction en brique pour une performance thermique optimale. Son architecture purement traditionnelle dévoile des particularités qui lui donnent un style authentique. Ses avancées au niveau de la façade avant apportent un sentiment de profondeur sur la maison, un jeu d’enduit entièrement personnalisable au niveau du porche vient habiller la porte d’entrée ainsi que les menuiseries grâce aux modénatures présentes au pourtour des fenêtres et des baies vitrées. Les avancées de ce modèle permettent d’optimiser l’espace des chambres de l’étage placées du côté de la façade avant avec l’absence des rampants de toiture. Son volume intérieur vous facilitera l’aménagement de votre maison: au rez-de-chaussée, un vaste séjour ouvert sur la cuisine et donnant sur le cellier, une entrée desservant un WC indépendant, ainsi qu’une suite parentale

Torcy (77200) - Achat maisons à vendre t4 logement neuf Le parfait équilibre entre élégance, confort et fonctionnalité pour accueillir votre famille dans les meilleures conditions. Découvrez cette maison de 110 m² au style tendance et chic, construite sur vide sanitaire, où chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, profitez d'une belle pièce de vie de 36 m², lumineuse et conviviale, idéale pour partager des moments en famille. La cuisine indépendante de 12 m², prolongée par un cellier attenant, offre un espace fonctionnel et pratique pour le quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, place au confort avec une magnifique suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative, véritable espace dédié aux parents. Deux autres chambres spacieuses, une grande salle de bains entièrement équipée ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit pensé pour le bien-être de toute la famille. Son arch

maison neuf t4 4 pièces Le parfait équilibre entre élégance, confort et fonctionnalité pour accueillir votre famille dans les meilleures conditions. Découvrez cette maison de 110 m² au style tendance et chic, construite sur vide sanitaire, où chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, profitez d'une belle pièce de vie de 36 m², lumineuse et conviviale, idéale pour partager des moments en famille. La cuisine indépendante de 12 m², prolongée par un cellier attenant, offre un espace fonctionnel et pratique pour le quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, place au confort avec une magnifique suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative, véritable espace dédié aux parents. Deux autres chambres spacieuses, une grande salle de bains entièrement équipée ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit pensé pour le bien-être de toute la famille. Son architecture contemporaine, ses pres

Achat / Vente maison t8 8 pièces 3 chambres Iad France - Sabrina Deschamps vous propose: Située sur les bords de Marne à côté de la base olympique de VAIRES-TORCY, au calme et loin des curieux, péniche d'habitation navigante Freycinet de 1917. La péniche mesure 39,2M de long et 5,05M de large pour une superficie de 200 m². Idéal pour y habiter à temps plein ou pour en faire une location. (Possibilité de faire un autre logement dessus) Elle se compose actuellement de 130 m² d'habitation aménagés en 3 chambres, un grand salon de 40 m² avec une cuisine, une salle d'eau avec douche et WC. Un atelier de 70 m² pouvant être aménagé également en habitation. Une terrasse sur le pont. Chauffage au fioul et au poêle à bois. Chaudière avec échangeur à plaque La péniche est à jour de tous ses documents (titre de navigation, sortie d'eau au chantier naval, COT etc. ) Le moteur a été changé, l'hélice 4 pales en bronze également. Vous bénéficiez de 2 places de parking sécurisées et fermées. Idéal pour

Vivez l’exception au quotidien, dans une maison pensée pour vous. Samantha, créatrice de projet au Pavillon Français à Esbly, vous accompagne dans votre projet de vie. Offrez à votre famille un cadre de vie privilégié, dans un environnement recherché alliant confort, élégance et sérénité. Le Pavillon Français vous propose la réalisation d’une maison sur mesure, pensée pour votre quotidien: Une pièce de vie lumineuse et conviviale; Des chambres confortables pour chacun; Un jardin pour profiter en toute tranquillité; Des prestations de qualité, aux finitions soignées. Chaque projet est entièrement personnalisable pour s’adapter à vos envies et votre mode de vie. Un projet sécurisé (CCMI), un accompagnement complet de la conception à la remise des clés, et la garantie d’une qualité certifiée. Construisons ensemble bien plus qu’une maison: Votre futur lieu de vie

A TORCY sur un terrain de 396 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 122 m² habitables avec 5 chambres. Le modèle ATRIA 125 est une maison à étage de 122 m², offrant un espace de vie généreux et bien agencé pour une famille moderne. Le rez-de-chaussée comprend une chambre, qui peut également être utilisée comme bureau pour le télétravail. Vous y trouverez également une belle entrée, ainsi qu'une cuisine fermée pour plus d'intimité et de confort. Ce niveau dispose aussi d’une salle de bains et d’un WC séparé, optimisant l’espace de manière pratique. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres spacieuses, accompagnées d'une salle de bains supplémentaire, garantissant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Le modèle ATRIA 125 combine espace, confort et praticité pour répondre aux besoins de votre famille. MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes: - Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de

maison neuf t7 7 pièces A TORCY sur un terrain de 445 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 132 m² habitables avec 5 chambres. Le modèle PYROPE 130 4 pans est une maison de 132 m², dotée d'un toit à 4 pans qui lui confère un design cossu et une silhouette élégante avec son fronton et son porche rentrant. Ce toit spécifique apporte une touche de caractère et d'originalité à l'ensemble de la maison. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, idéal pour travailler à domicile, ainsi qu'une entrée spacieuse qui mène à un grand séjour lumineux, ouvert sur une cuisine pratique. Ce niveau comprend également un WC séparé. À l’étage, les quatre chambres sont bien agencées, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche. Le modèle PYROPE 130 4 pans offre un parfait équilibre entre confort, fonctionnalité et esthétique. MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes: - Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les s

Torcy (77200) - Achat maisons à vendre t6 logement neuf A TORCY sur un terrain de 803 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 139 m² habitables avec 4 chambres. Le modèle EMERAUDE 140 est une maison familiale d’une superficie de 140 m², elle dispose de 4 chambres et est conçue pour optimiser les espaces tout en offrant une ambiance chaleureuse et accueillante. L'avancée de la maison, qui vient souligner son architecture élégante, lui confère un caractère distinctif, renforçant ainsi son style cossu. Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte se prolonge dans un grand séjour de 39 m², avec une vue agréable sur le jardin. Un cellier et une chambre indépendante viennent compléter ce niveau, avec un WC pour plus de praticité. À l’étage, les trois autres chambres sont accompagnées d’une salle de bain spacieuse et d’un grand dressing. La mezzanine, bien agencée, offre un espace supplémentaire qui peut facilement être transformé en bureau ou en boudoir. Ce

maison neuf t6 6 pièces A TORCY sur un terrain de 803 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 139 m² habitables avec 4 chambres. Le modèle EMERAUDE 140 est une maison familiale d’une superficie de 140 m², elle dispose de 4 chambres et est conçue pour optimiser les espaces tout en offrant une ambiance chaleureuse et accueillante. L'avancée de la maison, qui vient souligner son architecture élégante, lui confère un caractère distinctif, renforçant ainsi son style cossu. Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte se prolonge dans un grand séjour de 39 m², avec une vue agréable sur le jardin. Un cellier et une chambre indépendante viennent compléter ce niveau, avec un WC pour plus de praticité. À l’étage, les trois autres chambres sont accompagnées d’une salle de bain spacieuse et d’un grand dressing. La mezzanine, bien agencée, offre un espace supplémentaire qui peut facilement être transformé en bureau ou en boudoir. Ce modèle, avec ses volumes généreu

Torcy (77200) - Achat maisons à vendre t4 logement neuf Offrez-vous le confort d'une maison de plain-pied alliant modernité, luminosité et praticité. Un modèle idéal pour les familles comme pour les jeunes couples à la recherche d'un cadre de vie fonctionnel et agréable. Construite sur vide sanitaire, cette maison de plain-pied de plus de 89 m² a été pensée pour offrir des espaces généreux et une circulation fluide, afin de répondre aux besoins du quotidien. Le cœur de la maison est un magnifique séjour-cuisine de plus de 47 m², baigné de lumière naturelle. Cet espace de vie ouvert est parfait pour partager des moments de convivialité en famille ou recevoir vos proches dans une atmosphère chaleureuse. L'espace nuit se compose de 3 belles chambres, offrant à chacun son intimité, ainsi qu'une salle de bains entièrement équipée et un WC indépendant, pour un confort optimal au quotidien. Un garage intégré vient compléter cette maison, apportant un espace pratique pour stationner votre véhi

maison neuf t4 4 pièces Offrez-vous le confort d'une maison de plain-pied alliant modernité, luminosité et praticité. Un modèle idéal pour les familles comme pour les jeunes couples à la recherche d'un cadre de vie fonctionnel et agréable. Construite sur vide sanitaire, cette maison de plain-pied de plus de 89 m² a été pensée pour offrir des espaces généreux et une circulation fluide, afin de répondre aux besoins du quotidien. Le cœur de la maison est un magnifique séjour-cuisine de plus de 47 m², baigné de lumière naturelle. Cet espace de vie ouvert est parfait pour partager des moments de convivialité en famille ou recevoir vos proches dans une atmosphère chaleureuse. L'espace nuit se compose de 3 belles chambres, offrant à chacun son intimité, ainsi qu'une salle de bains entièrement équipée et un WC indépendant, pour un confort optimal au quotidien. Un garage intégré vient compléter cette maison, apportant un espace pratique pour stationner votre véhicule, créer un atelier ou bénéfi

Torcy (77200) - Achat maisons à vendre t3 logement neuf SUCCÈS COMMERCIAL ! DERNIÈRES OPPORTUNITÉS SUR NOS MAISONS & APPARTEMENTS DEVENEZ PROPRIÉTAIRE AUX COTEAUX DE LA MARNE Nichée au cœur d’un parc paysager de plus de 14 hectares, cette nouvelle résidence vous propose un cadre de vie unique, alliant confort, modernité et nature. Construite avec des matériaux biosourcés et respectueuse des normes RE 2020, NF Habitat HQE et du label Bois de France, elle offre des logements durables et performants. Nos dernières opportunités: • 3 appartements 2 pièces d’env. 46 m², tous prolongés par de magnifiques terrasses de 8 à 19 m², bien orientés et agencés • 4 charmantes maisons 3 et 4 pièces, offrant de beaux volumes, deux extérieurs (terrasses & jardins) jusqu’à 44 m², parfaits pour les familles Une adresse pratique et connectée: • 15 min en bus du RER A • 4 min en voiture de l’A4 • À proximité immédiate des commerces, écoles et services BONNE NOUVELLE POUR LES MAISONS: profitez du nouveau Prêt

maison neuf t3 3 pièces SUCCÈS COMMERCIAL ! DERNIÈRES OPPORTUNITÉS SUR NOS MAISONS & APPARTEMENTS DEVENEZ PROPRIÉTAIRE AUX COTEAUX DE LA MARNE Nichée au cœur d’un parc paysager de plus de 14 hectares, cette nouvelle résidence vous propose un cadre de vie unique, alliant confort, modernité et nature. Construite avec des matériaux biosourcés et respectueuse des normes RE 2020, NF Habitat HQE et du label Bois de France, elle offre des logements durables et performants. Nos dernières opportunités: • 3 appartements 2 pièces d’env. 46 m², tous prolongés par de magnifiques terrasses de 8 à 19 m², bien orientés et agencés • 4 charmantes maisons 3 et 4 pièces, offrant de beaux volumes, deux extérieurs (terrasses & jardins) jusqu’à 44 m², parfaits pour les familles Une adresse pratique et connectée: • 15 min en bus du RER A • 4 min en voiture de l’A4 • À proximité immédiate des commerces, écoles et services BONNE NOUVELLE POUR LES MAISONS: profitez du nouveau Prêt à Taux Zéro % (sous conditions)

Torcy (77200) - Achat maisons à vendre t5 logement neuf Offrez à votre famille une maison moderne, lumineuse et pensée pour évoluer avec vos besoins. Entre confort, praticité et personnalisation, ce modèle réunit tous les atouts pour concrétiser votre projet de vie. Cette maison à étage de 90 m², construite sur vide sanitaire, séduit par son agencement intelligent et ses espaces optimisés, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Au rez-de-chaussée, découvrez un bel espace de vie de 35 m² réunissant séjour et cuisine, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un WC indépendant ainsi qu'un garage intégré de plus de 13 m², avec un accès direct au cellier, apportent un véritable confort d'utilisation. À l'étage, l'espace nuit accueille 4 belles chambres, dont 3 chambres de plus de 9 m² et une chambre parentale de 12,5 m² avec dressing, parfaite pour profiter d'un espace privé et fonctionnel. Une grande salle de bains* complète cet étage, avec la possibilit

maison neuf t5 5 pièces Offrez à votre famille une maison moderne, lumineuse et pensée pour évoluer avec vos besoins. Entre confort, praticité et personnalisation, ce modèle réunit tous les atouts pour concrétiser votre projet de vie. Cette maison à étage de 90 m², construite sur vide sanitaire, séduit par son agencement intelligent et ses espaces optimisés, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Au rez-de-chaussée, découvrez un bel espace de vie de 35 m² réunissant séjour et cuisine, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un WC indépendant ainsi qu'un garage intégré de plus de 13 m², avec un accès direct au cellier, apportent un véritable confort d'utilisation. À l'étage, l'espace nuit accueille 4 belles chambres, dont 3 chambres de plus de 9 m² et une chambre parentale de 12,5 m² avec dressing, parfaite pour profiter d'un espace privé et fonctionnel. Une grande salle de bains* complète cet étage, avec la possibilité d'ajouter un second WC en opti

Torcy (77200) - Achat maisons à vendre t4 logement neuf Laissez-vous séduire par une maison familiale où modernité, confort et luminosité se conjuguent pour offrir un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel. Conçue pour répondre aux attentes des familles d'aujourd'hui, elle vous séduira par ses beaux volumes et son agencement optimisé. Construite sur vide sanitaire, cette maison contemporaine de 104 m² à étage offre des espaces généreux et une circulation fluide, pensés pour simplifier votre quotidien. Au rez-de-chaussée, profitez d'une magnifique pièce de vie de 40 m², baignée de lumière naturelle, idéale pour créer un espace chaleureux réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Un cellier, parfaitement pratique pour le rangement et l'organisation, complète cet espace, tout comme un WC indépendant. Le garage intégré apporte un véritable confort au quotidien et un espace de stockage supplémentaire. À l'étage, un large palier dessert 3 belles chambres, offrant à chacun un

maison neuf t4 4 pièces Laissez-vous séduire par une maison familiale où modernité, confort et luminosité se conjuguent pour offrir un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel. Conçue pour répondre aux attentes des familles d'aujourd'hui, elle vous séduira par ses beaux volumes et son agencement optimisé. Construite sur vide sanitaire, cette maison contemporaine de 104 m² à étage offre des espaces généreux et une circulation fluide, pensés pour simplifier votre quotidien. Au rez-de-chaussée, profitez d'une magnifique pièce de vie de 40 m², baignée de lumière naturelle, idéale pour créer un espace chaleureux réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Un cellier, parfaitement pratique pour le rangement et l'organisation, complète cet espace, tout comme un WC indépendant. Le garage intégré apporte un véritable confort au quotidien et un espace de stockage supplémentaire. À l'étage, un large palier dessert 3 belles chambres, offrant à chacun un espace de vie confortable. Vous