31 942 maisons à vendre à Sévérac Loire-Atlantique

ref 939-ba: UNE EXCLUSIVITE AGENCES ANCELIN. Je vous propose à SEVERAC, une maison en pierres apparentes habitable sans travaux offrant sur trois niveaux: au RDC, charmante pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée. Au premier étage, deux chambres et salle d'eau/WC. Au deuxième étage, grande pièce ouverte de 20m2 au sol pouvant servir de chambre/bureau, salle de jeux etc. Sur l'arrière grand jardin naturel, arboré et fleuri de 1000m2. Maison atypique avec beaucoup de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Située dans un petit hameau paisible de la commune de Sévérac, cette jolie maison pleine de charme vous séduira par son environnement calme et agréable. Elle se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec salon séjour agrémenté d'un poêle à granulés, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 370 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une maison pleine de charme, parfaite pour une première acquisition ou une résidence au calme. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder ! Agence du Brivet: présente à PONTCHATEAU depuis plus de 50 ans

Iad France - Virginie Seignard vous propose: ? Coup de cOEur - Maison familiale avec terrain constructible - Sévérac À seulement 2 minutes du bourg de Sévérac, découvrez cette charmante maison de 120 m² habitables, idéalement située entre proximité des commodités et environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par: Un grand salon, avec sa cheminée fonctionnelle, parfait pour des moments chaleureux en famille Une spacieuse cuisine conviviale, idéale pour partager de bons repas À l'étage, l'espace nuit offre: Trois belles chambres, dont une suite avec salle d'eau privative Un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace enfant Une deuxième salle d'eau, pratique pour toute la famille Un extérieur rare sur le secteur ! Profitez d'un magnifique terrain de 2 346 m², véritable havre de paix pour les amoureux de nature, les projets familiaux ou les moments de détente. Atout majeur: une parcelle constructible d'environ 490 m² Idéale pour: Un projet d'agrandissement Une

Iad France - Laurence Frances vous propose: Maison en pierre à rénover avec dépendances - idéal artisan / indépendant À vendre sur la commune de Sévérac, maison ancienne en pierre d'environ 91,7 m² habitables, implantée sur un ensemble de parcelles de 4 083 m². La maison comprend 5 pièces dont 3 chambres et offre un beau potentiel de rénovation pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Le bien se distingue surtout par ses nombreuses dépendances, idéales pour un artisan, un bricoleur, un indépendant ou toute personne ayant besoin de stockage, d'un atelier, d'un espace pour du matériel, des véhicules ou une activité professionnelle. Ensemble intéressant également pour un projet de location de box ou de valorisation après travaux. Les +: * maison en pierre * grand terrain * nombreuses dépendances * idéal artisan * idéal stockage / atelier * convient à un indépendant ou bricoleur * beau potentiel Travaux à prévoir: assainissement, électricité, menuiseries, rénovation éner

SEVERAC (44530) Surface: 114 m² | Terrain: 1184 m² Située dans un paisible lieu-dit, cette maison en pierre attend ses nouveaux propriétaires pour retrouver tout son éclat. La maison s'organise principalement de plain-pied: Espace de Vie: Un salon spacieux de 32 m², véritable coeur de la maison. Couchages: 4 pièces au total, dont 2 chambres. Dépendances: Deux pièces attenantes en appentis offrent des possibilités d'extension ou de stockage

Ma Compagnie Immobilière vous propose en exclusivité, entre Sévérac et Saint-Gildas-des-Bois, grande maison construite en 1979 de 129 m2 au beau potentiel sur un terrain de 4486 m2. Au rez-de-chaussée, une entrée, un salon/séjour avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée, un WC, un cellier, une chambre, une salle d'eau et un garage attenant de 23 m2

en exclusivité, cette magnifique maison en pierre mitoyenne d'un côté, et son terrain de 1767m², en cours de rénovation éco-responsable, dans un hameau calme de la commune de SEVERAC (moins de 6 kms de Saint Gildas des Bois) avec commerces de proximité et transports (gare - 17 arrêts journaliers, scolaire.. ). Elle comprend. au rez-de-chaussée: une entrée, une pièce de vie ouverte sur la nature avec une cheminée et un coin cuisine et sanitaire, deux pièces avec cheminée

EXCLUSIVITE VIVRE ICI! Campagne de SEVERAC. Venez découvrir cette maison en pierre à finir de rénover de 114m² sur sa parcelle de 2836m² dans son hameau proche du canal de Nantes à Brest. Vous trouverez dans cette maison une vie de plain-pied avec une cuisine neuve aménagée et équipée, un séjour exposé sud et sa terrasse composite, une chambre et une salle d'eau avec W. C. A l'étage, un dégagement desservant un coin bureau, trois chambres dont deux avec son accès balcon ainsi que des W. C

Cette maison d’environ 65 m² se compose au rez-de-chaussée, d’une entrée desservant une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau et d'un wc. À l’étage, des combles isolés offrent un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins: chambre, bureau, salle de jeux ou espace de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin composé de plusieurs espaces, idéal pour aménager différents coins de détente ou de loisirs

Votre construction de maison à Sévérac: L’agence Groupe BLAIN CONSTRUCTION de La Chapelle-sur-Erdre vous propose cette maison située à Sévérac en Loire-Atlantique (44), proche de Nantes. Étudions ensemble votre projet de maison sur-mesure sur un terrain à viabiliser de 2500 m² avec un système d'assainissement autonome à prévoir. Cette parcelle en diffus se situe près du centre-ville

Située dans un petit hameau paisible de la commune de Sévérac, cette jolie maison pleine de charme vous séduira par son environnement calme et agréable. Elle se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec salon séjour agrémenté d'un poêle à granulés, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 370 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité

ref 895-ba: UNE EXCLUSIVITE AGENCES ANCELIN. Je vous propose en hameau à SEVERAC, cette grande maison de 160m² offrant au RDC, cuisine, salon salle à manger pouvant être ouvert pour créer un espace de vie de plus de 50m², quatre chambres (dont une ancienne cuisine) de 14m² env et salle d'eau. A l'étage, deux autres chambres, petite salle d'eau et un grenier aménageable

Votre construction de maison à Sévérac: L’agence Groupe BLAIN CONSTRUCTION de La Chapelle-sur-Erdre vous propose cette maison située à Sévérac en Loire-Atlantique (44), proche de Nantes. Étudions ensemble votre projet de maison sur-mesure sur un terrain à viabiliser de 2500 m² avec un système d'assainissement autonome à prévoir. Cette parcelle en diffus se situe près du centre-ville

iad France - Jérémy Couty vous propose: SÉVÉRAC — MAISON DE PLAIN-PIED DE 2019, 2 CHAMBRES ET 1 BUREAU, GARAGE, DPE A, GRAND TERRAIN ET POTENTIEL D’EXTENSION Le confort d’une maison récente, une belle pièce de vie lumineuse et de l’espace à l’extérieur: découvrez ce plain-pied de 2019, très bien entretenu, situé en hameau à Sévérac. D’une surface d’environ 86 m² habitables, la maison offre un agencement fonctionnel, entièrement de plain-pied. Sa pièce de vie de 44 m² réunit salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace convivial, prolongé par une terrasse exposée sud, pour profiter pleinement des beaux jours. Un couloir dessert deux chambres, une salle de bains comprenant baignoire, douche et meuble vasque, ainsi qu’un WC indépendant. Une buanderie accueille la pompe à chaleur, l’adoucisseur et les équipements de lavage. Le garage attenant de 15 m², avec porte motorisée, complète l’ensemble. À l’extérieur, le terrain plat et entretenu de 1 960 m² offre de belles possi

Terrain constructible situé à 3mn du centre bourg de Sévérac D'une surface de 2300m², positionné en double rideau.. Une maison familiale de plain-pied, spacieuse et lumineuse ! Avec ses 89 m² habitables, cette maison de plain-pied séduit par son architecture élégante et équilibrée. Elle propose une superbe pièce de vie de plus de 45 m², largement ouverte sur le jardin, ainsi que 3 chambres, une salle de bains, un cellier et un garage de 15 m².. Un modèle familial qui conjugue espace, luminosité et confort au quotidien ! Pour votre confort et conformément à la RE2025: PAC, plancher chauffant et volets roulants électriques. Prix hors appareils sanitaires (sauf chauffage et eau chaude), carrelage, faïence, sols des chambres, décoration, aménagements intérieurs et peinture. Hors raccordements, frais de notaire, dommage-ouvrage et adaptation au sol. / Réf.: 1231-233918-ADM. Prix terrain: 72 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partena

Terrain constructible situé à 3mn du centre bourg de Sévérac D'une surface de 2300m², positionné en double rideau.. Un intérieur moderne et fonctionnel pour toute la famille ! Cette maison a été conçue pour offrir espace et confort avec un agencement pensé pour le bien-être de chacun. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie baignée de lumière vous accueille, offrant un cadre chaleureux où le salon, la salle à manger et la cuisine se fondent harmonieusement. Un cellier bien situé vient compléter cet espace pour un rangement optimal. Pour plus de confort, une suite parentale avec salle d'eau est aménagée au rez-de-chaussée, garantissant indépendance et tranquillité. À l'étage, trois chambres spacieuses offrent à chaque membre de la famille un espace personnel agréable. Une grande salle de bain complète cet étage, idéale pour le quotidien. Pour vous assurer un confort de vie optimal et en conformité avec la RE2025, nous avons opté pour un système de chauffage par pompe à chaleur (PAC)

Terrain constructible situé à 3mn du centre bourg de Sévérac D'une surface de 2300m², positionné en double rideau.. Une maison familiale, spacieuse et conviviale aux beaux volumes !. Cette maison de plain-pied offre 4 chambres et une généreuse pièce de vie de près de 46 m², ouverte sur le jardin pour profiter pleinement de l'extérieur. Son agencement fonctionnel, complété par un cellier, répond parfaitement aux besoins d'une famille. Pour votre confort et conformément à la RE2025: PAC, plancher chauffant et volets roulants électriques. Prix hors appareils sanitaires (sauf chauffage et eau chaude), carrelage, faïence, sols des chambres, décoration, aménagements intérieurs et peinture. Hors raccordements, frais de notaire, dommage-ouvrage et adaptation au sol. (Carport non contractuel, non compris dans le prix). / Réf.: 961-233918-ADM. Prix terrain: 72 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un pr

Terrain constructible situé à 3mn du centre bourg de Sévérac D'une surface de 2300m², positionné en double rideau.. Pensée pour les terrains étroits, cette maison à étage séduit par son architecture contemporaine et compacte. Elle offre 3 chambres, une pièce de vie lumineuse, un cellier et un garage intégré. Une conception astucieuse qui optimise l'espace tout en préservant le confort familial. Pour votre confort et conformément à la RE2025: PAC, plancher chauffant et volets roulants électriques. Prix hors appareils sanitaires (sauf chauffage et eau chaude), carrelage, faïence, sols des chambres, décoration, aménagements intérieurs et peinture. Hors raccordements, frais de notaire, dommage-ouvrage et adaptation au sol. / Réf.: 2487-233918-ADM. Prix terrain: 72 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

Terrain constructible situé à 3mn du centre bourg de Sévérac D'une surface de 2300m², positionné en double rideau.. Une maison familiale aux beaux volumes. Avec son architecture en L, cette maison de plain-pied offre une silhouette élégante et une organisation pensée pour la vie de famille. Elle dispose de 4 chambres, d'une belle pièce de vie de près de 44 m² ouverte sur le jardin et la terrasse, ainsi que d'un cellier et d'un garage intégré.. Un modèle spacieux et convivial, qui associe confort, fonctionnalité et belle ouverture sur l'extérieur. Pour votre confort et conformément à la RE2025: PAC, plancher chauffant et volets roulants électriques. Prix hors appareils sanitaires (sauf chauffage et eau chaude), carrelage, faïence, sols des chambres, décoration, aménagements intérieurs et peinture. Hors raccordements, frais de notaire, dommage-ouvrage et adaptation au sol. / Réf.: 878-233918-ADM. Prix terrain: 72 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous es

Terrain constructible situé à 3mn du centre bourg de Sévérac D'une surface de 2300m², positionné en double rideau.. Une conception en L pour cette maison de plain-pied permettant une distribution harmonieuse des espaces et une excellente circulation entre les pièces. Un séjour spacieux de 30 m² baigné de lumière naturelle, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante pour vos moments de détente et de convivialité, une cuisine ouverte avec cellier attenant. Trois chambres bien agencées offrant des espaces de repos confortables pour chaque membre de la famille, une salle de bains indépendante. Pour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2025, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose: des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peint

Terrain constructible situé à 3mn du centre bourg de Sévérac D'une surface de 2300m², positionné en double rideau.. Cette maison à étage séduit par son architecture moderne et sa conception optimisée, idéale pour les terrains plus contraints. Elle offre 3 chambres, une belle pièce de vie de plus de 39 m², un cellier et un garage intégré. Un modèle familial qui conjugue espace, fonctionnalité et confort au quotidien !. Pour votre confort et conformément à la RE2025: PAC, plancher chauffant et volets roulants électriques. Prix hors appareils sanitaires (sauf chauffage et eau chaude), carrelage, faïence, sols des chambres, décoration, aménagements intérieurs et peinture. Hors raccordements, frais de notaire, dommage-ouvrage et adaptation au sol.. / Réf.: 2493-233918-ADM. Prix terrain: 72 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques au

Terrain constructible situé à 3mn du centre bourg de Sévérac D'une surface de 2300m², positionné en double rideau.. Traditionnelle et familiale, cette maison est idéalement agencée en deux volumes distincts, l'espace de vie et la zone de nuit. Son espace de vie traversant avec sa cuisine US bénéficie de deux orientations qui favorisent la luminosité. Son espace nuit est composé de 4 belles chambres avec rangements, d'une salle de bains, et des wc séparésPour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2025, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose: des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. / Réf.: 752-233918-ADM. Prix terrain: 72 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de

Terrain constructible situé à 3mn du centre bourg de Sévérac D'une surface de 2300m², positionné en double rideau.. Du charme pour cette maison de plain-pied en V composée d'un très bel espace de vie lumineux avec cuisine US. Le plus pour cette maison est son garage intégré donnant accès au cellier et à la cuisine. Un dégagement dessert l'espace nuit qui vous offre 4 chambres avec rangements, une salle de bains et wc séparésPour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2025, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose: des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. / Réf.: 671-233918-ADM. Prix terrain: 72 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous e

Iad France - Jérémy Couty vous propose: SÉVÉRAC - MAISON DE PLAIN-PIED DE 2019,2 CHAMBRES ET 1 BUREAU, GARAGE, DPE A, GRAND TERRAIN ET POTENTIEL D'EXTENSION Le confort d'une maison récente, une belle pièce de vie lumineuse et de l'espace à l'extérieur: découvrez ce plain-pied de 2019, très bien entretenu, situé en hameau à Sévérac. D'une surface d'environ 86 m² habitables, la maison offre un agencement fonctionnel, entièrement de plain-pied. Sa pièce de vie de 44 m² réunit salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace convivial, prolongé par une terrasse exposée sud, pour profiter pleinement des beaux jours. Un couloir dessert deux chambres, une salle de bains comprenant baignoire, douche et meuble vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie accueille la pompe à chaleur, l'adoucisseur et les équipements de lavage. Le garage attenant de 15 m², avec porte motorisée, complète l'ensemble. À l'extérieur, le terrain plat et entretenu de 1 960 m² offre de belles possib

Achat / Vente maison t4 4 pièces 3 chambres Terrain constructible situé à 3mn du centre bourg de Sévérac D'une surface de 2300m², positionné en double rideau.. Une maison de plain-pied conviviale et lumineuse. Avec son architecture sobre et harmonieuse, cette maison privilégie confort et fonctionnalité. Elle s’organise autour d’un bel espace de vie de plus de 38 m² ouvert sur le jardin et dispose de 3 chambres, d’une salle de bains et d’un cellier généreux. Une maison familiale bien pensée, où chaque mètre carré est optimisé.. Pour votre confort et conformément à la RE2025: PAC, plancher chauffant et volets roulants électriques. Prix hors appareils sanitaires (sauf chauffage et eau chaude), carrelage, faïence, sols des chambres, décoration, aménagements intérieurs et peinture. Hors raccordements, frais de notaire, dommage-ouvrage et adaptation au sol. / Réf.: 997-233918-ADM. Prix terrain: 72 000 €, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos par

Achat / Vente maison t4 4 pièces 3 chambres Terrain constructible situé à 3mn du centre bourg de Sévérac D'une surface de 2300m², positionné en double rideau.. Cette maison à étage séduit par son architecture moderne et sa conception optimisée, idéale pour les terrains plus contraints. Elle offre 3 chambres, une belle pièce de vie de plus de 39 m², un cellier et un garage intégré. Un modèle familial qui conjugue espace, fonctionnalité et confort au quotidien !. Pour votre confort et conformément à la RE2025: PAC, plancher chauffant et volets roulants électriques. Prix hors appareils sanitaires (sauf chauffage et eau chaude), carrelage, faïence, sols des chambres, décoration, aménagements intérieurs et peinture. Hors raccordements, frais de notaire, dommage-ouvrage et adaptation au sol.. / Réf.: 2493-233918-ADM. Prix terrain: 72 000 €, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec

Achat / Vente maison t4 4 pièces 3 chambres Terrain constructible situé à 3mn du centre bourg de Sévérac D'une surface de 2300m², positionné en double rideau.. Une maison familiale de plain-pied, spacieuse et lumineuse ! Avec ses 89 m² habitables, cette maison de plain-pied séduit par son architecture élégante et équilibrée. Elle propose une superbe pièce de vie de plus de 45 m², largement ouverte sur le jardin, ainsi que 3 chambres, une salle de bains, un cellier et un garage de 15 m².. Un modèle familial qui conjugue espace, luminosité et confort au quotidien ! Pour votre confort et conformément à la RE2025: PAC, plancher chauffant et volets roulants électriques. Prix hors appareils sanitaires (sauf chauffage et eau chaude), carrelage, faïence, sols des chambres, décoration, aménagements intérieurs et peinture. Hors raccordements, frais de notaire, dommage-ouvrage et adaptation au sol. / Réf.: 1231-233918-ADM. Prix terrain: 72 000 €, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce

Achat / Vente maison t4 4 pièces 3 chambres Terrain constructible situé à 3mn du centre bourg de Sévérac D'une surface de 2300m², positionné en double rideau.. Le modèle MAJORQUE est une maison de plain-pied fonctionnelle et lumineuse qui vous accueille dans un bel espace de vie avec cuisine ouverte avec accès direct au cellier. Du côté de l'espace nuit, 3 chambres, une salle de bains et wc indépendant. Vous pourrez choisir vos jeux d’enduits afin de personnaliser votre maison pour qu’elle corresponde à votre stylePour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2025, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose: des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. / Réf.: 1033-233918-ADM

Achat / Vente maison t5 5 pièces 4 chambres Terrain constructible situé à 3mn du centre bourg de Sévérac D'une surface de 2300m², positionné en double rideau.. Une maison familiale, spacieuse et conviviale aux beaux volumes !. Cette maison de plain-pied offre 4 chambres et une généreuse pièce de vie de près de 46 m², ouverte sur le jardin pour profiter pleinement de l’extérieur. Son agencement fonctionnel, complété par un cellier, répond parfaitement aux besoins d’une famille. Pour votre confort et conformément à la RE2025: PAC, plancher chauffant et volets roulants électriques. Prix hors appareils sanitaires (sauf chauffage et eau chaude), carrelage, faïence, sols des chambres, décoration, aménagements intérieurs et peinture. Hors raccordements, frais de notaire, dommage-ouvrage et adaptation au sol. (Carport non contractuel, non compris dans le prix). / Réf.: 961-233918-ADM. Prix terrain: 72 000 €, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos p

Achat / Vente maison t5 5 pièces 4 chambres Terrain constructible situé à 3mn du centre bourg de Sévérac D'une surface de 2300m², positionné en double rideau.. Traditionnelle et familiale, cette maison est idéalement agencée en deux volumes distincts, l'espace de vie et la zone de nuit. Son espace de vie traversant avec sa cuisine US bénéficie de deux orientations qui favorisent la luminosité. Son espace nuit est composé de 4 belles chambres avec rangements, d'une salle de bains, et des wc séparésPour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2025, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose: des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. / Réf.: 752-233918-ADM. Prix terrain: 72