6 721 maisons à vendre à Saulxures Bas-Rhin

iad France - Félicia Claudel vous propose: Ensemble immobilier d’environ 263 m² – Deux logements – Fort potentiel Situé dans un environnement calme et recherché de Saint-Hippolyte, cet ensemble immobilier d’environ 263 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Le bien se compose actuellement de deux logements distincts, complétés par des espaces annexes et une partie brute à exploiter selon vos besoins. Le premier logement propose une entrée desservant un salon/séjour lumineux, une cuisine, un bureau, une salle de bains, ainsi que des espaces pratiques tels qu’un dressing et une buanderie. L’ensemble offre une base confortable avec de beaux volumes. Une partie supplémentaire d’environ 120 m², actuellement brute, vient compléter cet ensemble. Elle laisse libre cours à différents projets: création d’un logement indépendant, agrandissement, espace professionnel, atelier ou aménagement sur mesure. Le second logement indépendant se compose, au rez-de-chaussée, d

EXCLUSIVITE B&H Immobilier Sélestat - Agence Denis FRANCOIS À Dambach-la-Ville, à seulement 10 minutes de Sélestat, découvrez cette maison individuelle de 77 m² habitables, construite en 1970, située dans un quartier résidentiel calme. À rénover, elle offre un beau potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux de 32 m² ayant bénéficié d'une extension, de deux chambres de 8,92 m² et 12,08 m², d'une salle d'eau à rénover ainsi que d'un WC séparé. Le sous-sol complet comprend un garage en enfilade, une chaufferie, un atelier et une pièce chauffée de 11,3 m² pouvant faire office de chambre ou de bureau. L'ensemble est implanté sur un terrain de 4,66 ares. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. Chauffage central au fioul avec diffusion par radiateurs. Fenêtres PVC double vitrage et chauffe-eau thermodynamique. DPE: classé en F réalisé le 25/06/2026 Consommation énergétique primaire de 387 kWh/m²/an Montan

NOUVEAU avec Axhome Belle Villa contemporaine à OFFENHEIM dans le Kochersberg. Nous vous présentons cette construction récente (2019), soignée, aux espaces qui privilégient la convivialité et la simplicité d'usage. La pièce de vie (53 m²) constitue le coeur de vie de cette maison: un volume confortable, facile à aménager, et naturellement connecté aux extérieurs par de larges baies vitrées pour vivre dedans et dehors dès les beaux jours. La distribution est un vrai plus: Au Rez-de-chaussée: la suite parentale, pratique au quotidien et très appréciée pour anticiper une organisation “plain-pied” partielle. Le cellier buanderie tellement pratique. A l'Étage: 3 chambres, un espace bureau, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé, parfait pour la vie de famille. Les prestations décoratives et domotiques ne sont pas en restent: la maison coche les cases recherchées: Pompe à chaleur Chauffage au sol Conduit fumée Garage double Sous-sol aménagé, qui couvre plusieurs us

En Exclusivité ! Idéal Investisseur, découvrez cette maison sur un terrain de 3.70 ares composée de plusieurs appartements offrant de belles perspectives de rentabilité, dans un secteur très attrayant. Le bien se compose de deux appartements 4 pièces duplex, dont un est actuellement loué. Le second appartement nécessite encore quelques travaux d'amélioration, et le F1 et à rénover entièrement, permettant de valoriser le bien selon vos projets. Ce bien bénéficie de deux abris de voiture, de deux caves, un garage et un jardin bien exposé, agréable et exploitable. Cette maison est située proche du centre ville, de toutes les commodités (commerces, transport, gare, écoles) (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à WANGENBOURG ENGENTHAL l'AGENCE B2L vous propose en EXCLUSIVITE cette maison construite en 1957 qui saura vous séduire par son authenticité et son cadre privilégié. D'une superficie d'environ 12O m2, elle offre un lieu de vie agréable avec une vue magnifique sur la nature environnante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un salon chaleureux ainsi qu'une cuisine ouverte sur un coin repas. Cet espace de vie donne accès à une terrasse orientée ouest, idéale pour profiter des fins de journée. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC complètent ce niveau. À l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, un salon ouvert sur une kitchenette, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Cet espace peut facilement être utilisé de manière indépendante. Il est actuellement exploité en location type Airbnb, offrant un revenu complémentaire intéressant. Le sous-sol dispose d'un garage pouvant accueil

Certaines propriétés ne se résument pas à une adresse. Elles racontent une histoire, dégagent une présence et offrent un potentiel que l’on rencontre rarement sur le marché. À quelques minutes à pied seulement du centre historique de Sélestat, cette remarquable demeure de maître prend place sur un magnifique terrain paysager de 13,63 ares, à l’abri des regards. Derrière sa silhouette élégante et parfaitement équilibrée, se dévoile une propriété d’exception offrant près de 450 m² de potentiel habitable dans la bâtisse principale, complétés par environ 100 m² supplémentaires au sein d’une dépendance indépendante. Dès le premier regard, l’architecture séduit par son cachet intemporel, ses volumes majestueux et son allure bourgeoise affirmée. À l’intérieur, les généreuses hauteurs sous plafond, les vastes ouvertures et les dimensions impressionnantes de chaque pièce témoignent du standing originel de cette demeure rare. Le rez-de-chaussée a été pensé pour accueillir un espace de vie contem

iad France - Audrey Mathia vous propose: *Maison de Village - T7- 191m² -Idéal pour une grande famille* Situées dans le paisible village de Stotzheim, cette maison de 191m², offre un cadre de vie authentique alliant charme d'antan et confort moderne. -Une grande cuisine équipée ouverte sur un petit salon -Une salle à manger -Une salle de bain et une salle d'eau. -Deux toilettes au rez-de-chaussée -A l'étage: 4 chambres dont une en mezzanine. -Un second toilette à l'étage. Extérieurs et annexes: Sur la partie avant, vous pourrez profiter d'une grande cour qui donne sur la maison et sur un garage. Au niveau du garage se trouvent une buanderie, une cave, ainsi que d'un très grand grenier (offrant la possibilité d'agrandir la maison). Derrière le garage se trouve une terrasse pavée avec ses jardinières, un abris de jardin, et deux grands jardins qui s'étendent jusqu'à un chemin macadamé. Les Atouts: -Fort potentiel - Grand terrain: Une parcelle de 1411m² offrant un bel espace extérieur amé

Venez découvrir cette maison des années 1950 d'environ 105 m² habitables, accompagnée de sa dépendance alsacienne à fort potentiel, le tout implanté sur une parcelle de 3,48 ares. La maison principale se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante et d'une chambre de 14,46 m². À l'étage, un dégagement dessert deux chambres de 10,6 m² et 9,5 m². Un grand espace aménageable permettra de créer une salle d'eau et une chambre supplémentaire selon vos besoins. Un sous-sol partiel vient compléter ce bien. La maison est déjà équipée de double vitrage et d'une chaudière gaz à condensation récente. La dépendance, une authentique maison alsacienne datant d'avant-guerre, développe environ 90 m² de surface de plancher et nécessite une rénovation complète. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement: habitation indépendante, projet locatif, espace professionnel ou maison d'amis, tout en conservant le charme des bâtisses traditionnelles alsaciennes. À l

A 2mn de Benfeld et 15 mn de Sélestat, nous vous proposons cette magnifique maison alsacienne datant d'avant la révolution et entièrement rénovée sur 237m2 ( 252m2 au sol). Elle se déploie sur 4 niveaux: Au rez de chaussée, un espace d'environ 50 m2 réparti entre 3 / 4 pièces pouvant être utilisé comme local professionnel ou libéral, ou en logement indépendant ainsi qu'une chaufferie et une buanderie Au 1er étage un séjour ouvert sur la cuisine toute équipée donnant accès à une spacieuse terrasse semi- couverte équipée de stores, un spa, une bibliothèque, une salle de bains Au 2 étage, une suite parentale, une salle loisirs, une mezzanine Au dernier étage: deux chambres, un dégagement permettant d'accéder aux combles. L'extérieur est aménagé à l'abri des regards: une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, un spacieux garage double équipé de nombreux rangements, un jardin arboré et fleuri ceinturé de murs et une piscine chauffée Vous apprécierez le confort, les volumes, la perform

C'est à Meistratzheim, à 5 kms d'Obernai que nous vous invitons à découvrir cet ensemble de 2 maisons, lumineuses sises sur 6.23 ares de terrain. 1ère maison de 130 m² Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour de 48 m², une salle de bain équipée d'une grande douche à l'italienne, une baignoire et un meuble deux vasques. Au 1er étage se trouvent 3 chambres spacieuses de 16 à 19 m² offrant ainsi la possibilité de créer des espaces privatifs confortables pour toute la famille. Seconde maison de 113 m² Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine dinatoire entièrement équipée, un agréable séjour et une chambre spacieuse. Au 1er étage, 2 chambres en enfilades dont une avec dressing, possibilité de créer un couloir, une grande salle d'eau équipée d'une grande cabine de douche, 1 meuble deux vasques et un espace lingerie. Un toilette séparé complète ce niveau. A l'extérieur, une grange d'environ 40 m², une cour pavée et deux piscines hors sol, nous inv

iad France - Patrick THOMANN vous propose: A Orbey, proche des commerces des sentiers de randonnées, des lacs, venez découvrir cette maison entièrement rénovée en 2021. D’une surface de 112 m2 environ sur un terrain de 350 m2 elle se situe en retrait de la route dans un endroit calme non loin d’un petit ruisseau qui descend de la montagne. L’entrée se fait par une belle terrasse bois qui donne sur cuisine aménagée ouverte aménagée avec goût ouverte sur un salon salle à manger lumineux et très cosy avec sa cheminée au bois. On trouve sur le même niveau une salle d’eau avec douche et toilettes. A l’étage 3 chambres dont une suite parentale avec douche et dressing, ainsi qu’un toilette suspendu. La maison possède des ouvrant en PVC double vitrage, des dépendances permettant de faire un petit atelier ou tout simplement pour du rangement, ainsi qu’une cave et un garage. Attenant à la maison on trouve un très beau gîte avec une cuisine équipée, un salon, une chambre, ainsi qu’une terrasse et

TRES BELLE MAISON CONTEMPORAINE de 2019 – Prestations de qualité – Secteur Mutzig / Molsheim Affaire suivie par Stéphane DALCOUR À découvrir sans tarder ! Située à la sortie de Mutzig en direction de Molsheim, cette magnifique maison contemporaine construite en 2019 vous séduira par ses prestations de qualité, son excellent niveau de performance énergétique (DPE: B) et ses espaces parfaitement optimisés. Édifiée sur un terrain de 3,70 ares, cette maison développe environ 90 m² habitables et offre un cadre de vie moderne, confortable et lumineux. Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements intégrés grâce aux placards aménagés dans l'entrée, les couloirs et les chambres. Le rez-de-chaussée propose un superbe espace de vie d'environ 37 m², baigné de lumière, comprenant un salon-séjour convivial ouvert sur une magnifique cuisine entièrement équipée, d'une valeur de 25 000 €, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le confort est assuré par un chauffage au

Au coeur du vignoble, découvrez cette maison contemporaine aux lignes épurées, baignée de lumière et sublimée par de beaux volumes et des matériaux chaleureux. Elle offre une entrée avec porte pivotante, un bureau, un spectaculaire séjour cathédrale ouvert sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée, ainsi qu'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, une élégante mezzanine dessert une suite parentale avec dressing, une chambre et une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. Le sous-sol entièrement aménagé complète l'ensemble avec un dressing, une salle d'eau et une vaste salle de jeux. Une propriété rare, où modernité, confort et qualité des prestations se conjuguent pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Une visite s'impose

En exclusivité ! Un bien de caractère, au calme, avec un extérieur aux multiples possibilités ! À Bischoffsheim, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités, des écoles et de la gare, laissez-vous séduire par cette maison atypique de 126 m2 sur un terrain de 4 ares 95, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un garage, d'un chaleureux salon/séjour agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine ainsi que d'un espace buanderie avec WC. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une avec accès à une agréable terrasse, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, dont une avec sa salle d'eau privative, idéale pour recevoir ou créer un espace indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste cour, véritable espace de vie où imaginer un coin détente, des repas en plein air ou tout autre projet selon vos envies. Les places de stationnement privativ

EN EXCLUSIVITE à INNENHEIM, à 10 min d'OBERNAI, à seulement 2 minutes des grands axes et à proximité immédiate de Strasbourg, découvrez ce charmant corps de ferme implanté sur 4 ares 47, offrant un fort potentiel avec deux habitations distinctes et un espace bureau idéal pour une profession libérale. La maison principale (131,79m2 hab. et 159,98 au sol) se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour lumineux de 38 m2 ouvert sur une spacieuse cuisine entièrement équipée. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au second étage, vous trouverez une grande chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un sous-sol total avec cave et buanderie complète l'habitation principale. Le corps de ferme comprend également une dépendance proposant un bureau au rez-de-chaussée avec WC de 15m2, ainsi qu'un appartement 3 pièces de 45 m2 réalisé en 2014. Ce dernier se compose d'un hall d'entrée, de deux chambres, d'un séjour o

À quelques pas seulement du centre historique de Molsheim, cette demeure de caractère construite en 1907 semble avoir traversé le temps avec une élégance rare. Implantée sur un magnifique terrain constructible de 16,97 ares, elle incarne à elle seule une certaine idée de l’art de vivre molshémien: noble, chaleureux, vivant et profondément authentique. Derrière sa façade imposante et pleine de prestance, cette véritable maison de maître développe environ 240 m² habitables et dévoile, dès les premiers instants, une atmosphère absolument unique. Ici, chaque volume raconte une histoire. Chaque détail évoque le charme intact des grandes demeures familiales d’autrefois. L’entrée s’organise autour d’un superbe escalier central, véritable colonne vertébrale de la maison, distribuant avec élégance les trois niveaux de vie. Les deux premiers étages proposent une configuration similaire, offrant de vastes pièces baignées de lumière, sublimées par de très belles hauteurs sous plafond, de magnifiqu

Propriété d'exception avec gîte rentable et prestations hauts de gamme sur 29 ares Maxime Geyer Immobilier vous propose dans un environnement calme, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié alliant confort, nature et rentabilité. Un bien unique permettant de concilier qualité de vie, activité locative et grands espaces extérieurs. Maison principale – 168 m² (construction 2011) Moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, la maison principale propose de beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée: Pièce polyvalente idéale pour une activité professionnelle ou une chambre Salle d'eau avec WC Superbe espace de vie baigné de lumière avec salon/séjour ouvert Cuisine aménagée et équipée Poêle à bois Chauffage au sol par pompe à chaleur Grandes baies vitrées donnant accès à une vaste terrasse en bois Extérieurs: Piscine chauffée 12x3 (couloir de nage) Terrasse bois Environnement paisible et vue dégagée En demi-niveaux:

Maison avec dépendance et cour intérieure – Uttenheim Au cœur du village de Uttenheim, découvrez cette charmante maison des années 1950 d'environ 86 m² habitables, implantée sur une parcelle d'environ 2,26 ares. Bien entretenue et saine, elle séduit par son l'agencement, sa dépendance, sa cour intérieure et son fort potentiel d'évolution. Une maison fonctionnelle et chaleureuse Au rez-de-chaussée: • Une entrée accueillante • Une cuisine aménagée et équipée avec accès direct vers la cour arrière de la maison. • Une salle à manger conviviale • Un salon lumineux • Un accès direct à la cave depuis l'entrée À l'étage: • Trois chambres • Une salle de bains comprenant une baignoire, un meuble vasque, un miroir et un WC Dépendances et extérieurs Vous profiterez d'une agréable cour intérieure pavée, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. La dépendance offre de nombreuses possibilités avec: • Un débarras • Un WC sec. • Plusieurs espaces de stockage • Un vaste étage entière

EXCLUSIVITE SECTEUR SELESTAT IDEAL GRANDE FAMILLE OU FAMILLE AIMANT RECEVOIR Votre conseiller immobilier, Olivier Lemaire joignable au, vous propose à MUTTERSHOLTZ centre, une chaleureuse maison de 9 pièces et 224m2 Carrez au charme alsacien. Historiquement, ce bien était la grande épicerie du village fin 19ème / début 20 ème siècle. Il se compose Au rez-de-chaussée: d'une entrée, d'une pièce de vie de 28m2 avec accès à la terrasse exposée sud, d'une cuisine séparée et équipée de 11m2, d'une salle à manger de 14m2, d'une chambre / bureau de 20m2, d'un espace buanderie de 9m2 et d'un WC. - Au 1er niveau: d'un palier de 7m2, de 2 chambres de 13m2 dont une avec dressing et salle d'eau, de 2 chambres de 17m2, d'une salle de bains lumineuse de 9m2 et d'un wc. - Au 2ème niveau: d'un grand palier de 13m2, de 2 chambres, d'une kitchenette de 5m2, d'une salle d'eau avec wc de 4m2 et de 2 espaces de rangements/greniers de 12 et 7m2. Possibilité de créer une grande salle de bains si la kitchenett

NOUVEAUTE COUP DE COEUR SECTEUR SELESTAT: votre conseiller immobilier, Olivier Lemaire joignable au, vous propose, une grande demeure de 11 pièces et 303 m2 Carrez des années 1970. La maison domine une parcelle de près de 25 ares dans une rue calme de Mutterscholtz. La maison se caractérise par son intérieur de style 'maison bourgeoise' avec de très grands volumes, de belles hauteurs sous plafond et des matériaux très nobles (marbre, parquet bois massif, menuiseries bois réalisées par la maison Setz) et pourra provoquer un coup de coeur chez les amateurs du style. Le bien qui ne peut laisser indifférent, se répartit sur 3 niveaux et se compose: -au rez de chaussée, d'une belle entrée, d'un très (très) vaste salon -séjour de près de 80m2, d'une salle à manger, d'un bureau / bibliothèque, d'une cuisine, d'une arrière cuisine et d'un wc. (possibilité de supprimer le mur entre la cuisine et l'arrière cuisine pour faire une grande cuisine dinatoire). -à l'étage, on trouve 5 grandes chambres

BLACKSTORK immobilier vous présente cette magnifique maison au style LOFT aux volumes exceptionnels. Vous recherchez un bien atypique, baigné de lumière et offrant de grands espaces de vie ? Cette propriété unique de 400 m² est faite pour vous. Située sur la commune de Muttersholtz, venez découvrir cette splendide rénovation. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une atmosphère rare et des prestations hors normes. Au rez-de-chaussée: -Une entrée magistrale -Une buanderie -Un cellier -Un WC -Un accès direct au garage -Une incroyable pièce de vie de plus de 120 m² avec cuisine américaine ouverte, espace salon et salle à manger sublimés par de grandes baies vitrées laissant entrer une lumière naturelle omniprésente Au 1er étage: -Deux belles chambres dont une avec dressing -Une salle de bains -Un WC indépendant -Une buanderie -Un vaste espace de 100 m² restant à aménager selon vos envies: suite parentale, salle de jeux, salle de sport, cinéma privé, bureaux ou espace détente (

Située sur la charmante commune de Turckheim, cette magnifique maison de 154 m2 vous séduira par ses volumes généreux et son cadre exceptionnel. Édifiée sur un terrain de 765 m2, elle offre un cadre de vie idéal entre nature, confort et panorama d'exception. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux composé d'un salon ouvert sur la salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante. Une pièce supplémentaire, pouvant aisément être aménagée en chambre, offre la possibilité d'y créer une salle d'eau selon vos besoins. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres ainsi qu'une salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Le sous-sol entièrement aménagé constitue un véritable atout: il permet de stationner jusqu'à deux véhicules et comprend également un espace chaufferie ainsi qu'un coin buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin paysager agrémenté d'une terrasse récente (environ 2 ans), ainsi que d'un filet su

L'Agence L'Adresse vous propose à la vente cette charmante maison d'environ 140 m² habitables, idéalement située à Colmar, à proximité immédiate de toutes les commodités. Implantée sur un terrain de 4,77 ares, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable et d'un accès facile aux commerces, écoles et axes principaux, tout en offrant de beaux espaces extérieurs et de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette maison séduit par sa luminosité ainsi que par ses volumes généreux et son fort potentiel. Caractéristiques principales: Au rez-de-chaussée: - Une grande pièce de vie lumineuse avec insert-bois - Une cuisine indépendante, aménagée et équipée donnant accès à une véranda avec entrée indépendante. - Une salle d'eau avec WC. À l'étage: - Trois grandes chambres dont deux donnant accès à un balcon - Une salle d'eau avec WC Au dernier étage: - Combles partiellement aménagés offrant de nombreuses possibilités (chambre supplémentaire, bureau, espace détente?) Au sous-sol: - Une cav

Cause séparation, vends maison neuve contemporaine, contruction 2023, 190m2 habitables, sur 6.68 ares de terrain. Au rdc: une cuisine aménagée, un salon/séjour, une chambre, une salle d'eau, un wc séparé. A l'étage: une chambre avec dressing, plus 3 chambres, une salle de bains, un wc. Au sous-sol: 130 m2 totalement aménagés ( sols carrelés, mur placo. ) A l'extérieur: un garage double attenant Classe énergétique B, pompe à chaleur chauffage au sol, triple vitrage, isolation par l'extérieur. Travaux à prévoir: façade exterieure, aménagement du terrain ( devis à disposition); Dans nos annonces, nous vous proposons une version de la façade réalisée à l'aide de IA. SITUATION AU CALME-PRESTATIONS HAUT DE GAMME- PRIX INTERESSANT 3200EUR/M2

SOUS-COMPROMIS* L'Agence L'Adresse vous propose à la vente cette belle maison familiale construite en 2016, idéalement située sur la commune de Wintzenheim, dans un environnement agréable et recherché. Développant environ 93 m² habitables et 119 m² au sol, cette maison aux belles prestations offre des espaces parfaitement pensés pour la vie de famille. Elle est édifiée sur une parcelle de 5,70 ares avec un agréable jardin. Caractéristiques principales Au rez-de-chaussée: - Une cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale. - Une belle pièce de vie comprenant un espace salle à manger et un salon. - Une grande baie vitrée apportant une belle luminosité et donnant directement accès à l'espace extérieur et au jardin. - Un WC indépendant. Sur le demi-niveau: - Une agréable suite parentale avec dressing et douche privative. À l'étage: - Trois chambres confortables avec dressings sur mesure. - Une salle de bain. Annexes - Un grand garage avec porte motorisée, bénéficiant d'un accès direct à la