4 456 propriétés à vendre à Samogneux

Maison 2 chambre(s) à vendre à Cutry - 259 000 € Remax Immogroup vous présente à la vente cette jolie maison jumelée sur la commune de Cutry à 10 min des frontières belges et luxembourgeoises et avec de nombreuses commodités à proximité. Ce bien est implantée sur une parcelle de terrain de 428m2 entièrement clos et arboré sans vis à vis. Dès votre arrivée au rez de chaussée, vous trouverez un wc séparé, une cuisine entièrement équipée avec accès sur la terrasse et le jardin. Vous trouverez ensuite un beau salon séjour lumineux avec son coin bar, et un bel escalier donnant accçs à l'espace de nuit. Al'étage le palier dessert une salle de bain, une petite buanderie avec un wc, une chambre, une seconde grande chambre de très belle superficie ou il est possible de créer une une pièce supplémentaire pour faire un bureau. Ce bien se complète par une cave saine et spacieuse pour espace de stockage, un abri de jardin, ainsi qu'un garage. Toiture entièrement refaite, fenêtres double vitrage en

# SOUS COMPROMIS # Votre Agence Bon'Appart Val de Briey vous propose en Exclusivité a Briey Découvrez ce superbe appartement traversant d'environ 71 m2, idéalement situé au 6? étage de la mythique Cité Radieuse de Briey. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, ce bien offre une vue imprenable de part et d'autre du bâtiment, permettant de profiter pleinement de son environnement verdoyant et de son architecture emblématique. L'appartement se compose de: Deux chambres confortables; Une cuisine entièrement équipée; Un séjour agréable à vivre; Deux balcons offrant des espaces extérieurs privilégiés; Une distribution fonctionnelle et harmonieuse. Sa situation au sein d'un édifice classé parmi les réalisations majeures de Le Corbusier en fait un bien rare, recherché par les amateurs d'architecture autant que par ceux en quête d'un cadre de vie unique. Les atouts: ? Appartement traversant lumineux ? Deux balcons ? Vue dégagée à l'avant et à l'arrière ? Cuisine équipée ? Deux chambres

Située dans la charmante commune de Giraumont (54780), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et convivial. Idéalement placée, elle offre un cadre de vie agréable à ses habitants, avec ses espaces verts et sa tranquillité. A proximité, on trouve des commodités telles que des écoles, commerces et transports en commun, facilitant le quotidien de ses résidents. Cette maison mitoyenne propose une surface habitable de 66 m² répartie sur 4 pièces. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, idéal pour savourer les beaux jours. Constructible, il représente un véritable atout supplémentaire pour réaliser une extension. Un garage tout proche est vendu avec la maison. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, cette propriété saura séduire les personnes cherchant un bien à rénover. Prix de vente: 62 000 euros (Honoraires charge vendeur inclus). DPE E GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 euros et 2570 euros par an

iad France - Abdelkader Cherifi vous propose: Opportunité à Saisir ! Bel Appartement T3 au rez-de-chaussée avec une cour à Longwy. D'une superficie Totale de de 90m2 et 64 m² habitable situé dans un petit immeuble de 4 niveaux, construit avant 1948 et récemment rénové, au sein d’une petit copropriété de 5 unités Composition: -Entrée: 6 m², -Séjour / salon avec cuisine ouverte neuve entièrement équipée: environ 32 m² -Salle d’eau et WC: environ 3 m -Chambre 1: environ 14 m² -Chambre 2: environ 10 m² -une cour Annexes & prestations: -Cave incluse -Double vitrage -Chauffage au gaz(classe énergie D) Cet appartement est idéal pour un jeune couple, une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien clé en main. Prix de vente: 139900€ Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce charmant appartement à Longwy. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours c

Votre agence ERA Saintignon vous propose de découvrir cet appartement de 4 pièces, d'une surface de 80 m², situé au REZ-DE-CHAUSSEE d'un immeuble des années 60 à Réhon. Ce bien, à rénover, offre un CADRE DE VIE PAISIBLE avec une EXPOSITION SUD et une vue agréable sur la forêt. Il comprend 3 CHAMBRES, une cuisine indépendante, un SÉJOUR LUMINEUX de 27m², une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une GRANDE TERRASSE de 43m² idéale pour profiter des beaux jours. Le chauffage est assuré par des radiateurs et une chaudière au fuel, et les fenêtres sont en DOUBLE VITRAGE avec volets PVC roulants, garantissant confort et isolation. Vous bénéficierez également d'une CAVE et d'un GRENIER. La localisation est idéale: à quelques mètres des commerces, à 2 minutes des arrêts de bus, à 5 minutes des écoles et à 10 minutes de la gare. Contactez dès aujourd'hui votre agence ERA Saintignon pour organiser une visite ! Prix du bien: 115 000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnos

iad France - Cedric Trognon vous propose: Exclusivité – Élégante maison familiale entièrement rénovée de 190 m² avec une annexe - garage de 90 m² – Réhon Laissez-vous séduire par cette superbe maison entièrement rénovée, où le charme, les volumes et le confort moderne se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, les espaces révèlent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La vaste cuisine, entièrement aménagée et équipée, constitue un véritable lieu de vie. Elle est complétée par un cellier - buanderie, offrant un quotidien aussi pratique qu'agréable. Le cOEur de la maison est sans conteste son magnifique salon-séjour baigné de lumière. Agrémenté d'un élégant poêle à bois, cet espace de réception s'ouvre généreusement sur une terrasse intime, parfaitement exposée et sans vis-à-vis, propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace bureau, idéal pour le télétravail, d'une salle d'eau contemporaine ainsi que d'un WC indépendant. À

Xavier DENIZE vous propose, sur la commune de Briey, de devenir propriétaire de cet appartement. Au coeur du centre-ville historique de Val de Briey, découvrez cet appartement lumineux aux belles surfaces. Rare sur le secteur ! L'intérieur offre environ 150 m2 et se compose au RDC d'une vaste entrée et d'un local chaufferie. A l'étage, un beau palier distribu une cuisine équipée, un salon/séjour de + 30m2, 4 chambres et d'une salle de bains avec douche et baignoire. Sous les combles une pièce aménagée. Vous pensiez avoir tout vu de cette maison? Ouvrez bien vos yeux et dirigez-vous vers cette magnifique veranda suspendue avec une vue sur le cours d'eau ! Moments de détente garantie. Le calme du lieu est garanti grâce aux fenêtres à double vitrage. Appartement à rafraichir Ce bien rare vous interesse, contactez moi: Xavier DENIZE siret: 903475630 / EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

3G Immo Lambermont vous propose en collaboration Exclusive avec Marc Carniel (Safti), une MAISON INDIVIDUELLE de 100m² habitables, avec 4 CHAMBRES, 2 SDB, GARAGE, TERRASSE et TERRAIN, située à Longwy-Haut en secteur résidentiel. Cette maison construite en 2019, se compose au RDC d'une vaste pièce de vie de 48m² avec cuisine équipée; cette pièce de vie est très lumineuse, très « cocooning » grâce au parquet et à la décoration très contemporaine, sans oublier le poêle à pellets posé en 2020. Cette pièce donne accès à la terrasse de 20m² et au terrain, exposés PLEIN SUD. Egalement présents sur ce niveau un Wc, une salle d'eau et un garage de 14,9m². Au premier et dernier niveau, nous retrouvons les 4 chambres (dont une sous combles avec espace bureau ou dressing) et une salle de bain, entièrement carrelée avec baignoire, meuble vasque et WC. Ce pavillon est construit sur un terrain d'environ 350m² plein sud en zone résidentielle, proche de toutes les commodités scolaires, commerciales et

iad France - Frédéric MAZZICHI vous propose: « EN EXCLUSIVITE » Opportunité à Saisir: Maison familiale avec énorme potentiel à Mexy. Vous recherchez une maison spacieuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rénovation ? Cette maison d’une surface totale de plus de 300m2 (170m² habitables) sur un terrain de 572m² à Mexy, est l'opportunité à ne pas manquer. Avec deux niveaux, des combles aménageables et son sous sol complet, 5 chambres, 2 salles d’eau, une cuisine et un grand salon-séjour lumineux, cette maison a tout pour plaire à ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume des pièces et la luminosité naturelle qui les inonde ainsi que les superbes parquets d’époque. La cuisine, salon et séjour peuvent êtres ouverts pour profiter d’un grand espace de vie. Chaque chambre, dont la plus grande de 18m², offre un espace confortable pour se reposer et se ressourcer. Les combles en parfait état peuvent êtres aménagés et

Virginie Budin Pompiliani vous propose en exclusivité cette maison individuelle de caractère, idéalement située à Réhon, au cœur d’un environnement calme et résidentiel. Implantée sur une belle parcelle de 1 131 m², cette propriété séduira les familles en quête d’espace, de luminosité et de potentiel. Dès l’entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée spacieux et chaleureux comprenant une belle entrée, un WC séparé, une cuisine indépendante, une salle à manger, un salon, ainsi qu’un séjour offrant des espaces de vie confortables et modulables selon vos envies. À l’étage, la maison dispose de quatre chambres, d’une salle de bain, d’un WC séparé, d’une salle de douche et d’une salle d’eau: un agencement idéal pour une vie de famille harmonieuse. Les combles, accessibles par un escalier, abritent une cinquième chambre avec lavabo ainsi qu’un grenier, parfaits pour un projet d’extension, un bureau, ou un espace dédié au rangement. Le sous-sol complet constitue un véritable atout: un garage

Aysel Boschian vous présente en exclusivité, une jolie maison mitoyenne de 4 chambres, située à Longwy, proche de toutes commodités et écoles, gares (bus et train) dans une rue à proximité des frontières. IDEAL FAMILLE NOMBREUSES ! 4 CHAMBRES + TERRAIN ! Joli Coup de Coeur ! Maison atypique ! Composée d'un joli extérieur ! Beaucoup de charme et de potentiel pour cette jolie maison d'environ 132m2 avec à l'arrière, un terrain total de 5,5ares ! La maison (libre de 2 murs) propose au-rez-de-chaussée un espace de vie très spacieux composé d'un salon, une salle à manger (avec poêle à bois), un espace bureau et une jolie cuisine donnant sur sa première petite terrasse permettant également l'accès à une 2ème terrasse et au terrain à l'arrière. Au premier étage, la maison propose 4 belles et spacieuses chambres, une salle de douche avec WC et WC séparé. Le grenier propose un grand potentiel d'une 4ème chambre avec bureau avec de nombreuses possibilités de rangement/dressing et d'une buanderie

Nicolas Neubert vous présente, en exclusivité, à Tucquegnieux, proche des écoles et de toutes les commodités, à 25 minutes de la frontière Luxembourgeoise, cette maison mitoyenne d'un côté, d'une surface habitable de 84 m² édifiée sur un terrain de 384 m². Au premier niveau elle se compose: d'une entrée, d'une cuisine très lumineuse, d'un salon, d'une salle de bain avec douche à l'italienne, et d'un WC séparé. À l'étage un palier dessert deux grandes chambres, ainsi qu'une pièce en enfilade de 9 m² pouvant servir de troisième chambre. Côté extérieur, vous découvrirez un vaste jardin agréable ainsi qu'une petite dépendance. Enfin, vous trouverez également un sous-sol complet, ainsi qu'un garage privatif mais non attenant. Fenêtres bois double vitrage et chaudière fioul Viessmann Travaux à prévoir pour ce bien idéalement situé, à visiter rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 1

Idéalement implanté dans un secteur recherché, ce bien bénéficie d’un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités: écoles, commerces, pharmacie, poste, transports… dans un quartier agréable de Longwy-Haut aux portes des frontières, je vous propose cette jolie maison de 75m2 habitables édifiée sur un terrain de 3,20 ares. Maison entretenue, saine, fonctionnelle et très bien située, cette maison se compose ainsi: - En rdc: belle entrée menant à la cuisine séparée de 9m2 ( possible de faire une ouverture afin d'avoir un bel espace séjour), un séjour de 22m2 qui donne accès à une véranda, à la terrasse et au jardin. Sur ce même palier nous découvrons un toilette, un accès à la cave et aux garages. - Au 1er étage: 3 chambres et une salle d'eau avec toilette. - Au sous-sol: cave, buanderie-chaufferie - Garage: 2 garages et un atelier - Extérieur: jardin plat et clôturé avec un cabanon, place de parking privée Chaudière gaz, fenêtres PVC DV, façade et toiture propre, iso

Mathieu et Laëtitia vous présentent à seulement 25 kms de la frontière luxembourgeoise, proche des écoles et des commodités, à Tucquegnieux, dans une impasse, cette maison mitoyenne d'un côté de 84 m² édifiée sur un terrain clos et arboré de 762 m². Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon, d'une salle à manger ainsi que trois chambres, un wc séparé et une salle de bain avec une cabine de douche. Un sous-sol complet avec un garage complète ce bien. Chauffage au gaz (chaudière Viessmann) / Fenêtres double vitrage bois sauf une petite dans l'entrée en simple vitrage. Des travaux sont à prévoir (électricité et rafraîchissement notamment). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI: Laetitia PEDRONO, Tél.:, E-mail: - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 821341443

MEXY: * NOUVEAU PRIX ! * * A saisir chez Station Immo ! * Située dans une rue calme en impasse, cette sympathique maison jumelée se compose de la façon suivante: - Au rez-de-chaussée: un grand garage avec coin buanderie, placards de rangement et une chaufferie; - Au premier étage: une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur un séjour avec terrasse, ainsi qu'un wc. - Au deuxième étage: trois chambres à coucher, une salle de bains (baignoire) et un second wc. - Grenier au-dessus, lequel peut être aménagé. Fenêtres double vitrage PVC, volets motorisés, chauffage central fuel. Cour fermée à l'avant et terrain clos à l'arrière. Maison agréable et lumineuse, à visiter sans tarder !

iad France - Damien Noel vous propose: Maison individuelle de 113 m², 4 chambres – 2 garages – Jardin – Situation géographique exceptionnelle Découvrez cette maison individuelle de 113 m² habitable offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Elle se compose de 4 chambres, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine à rénover, d'une salle d'eau à rénover, ainsi que de deux greniers offrant de belles possibilités d'aménagement. Vous profiterez également d'un agréable jardin et de 2 garages et un vaste sous-sol. Un véritable atout pour une famille ou pour le stationnement et le stockage. Proposée à un prix exceptionnel, cette maison représente une belle opportunité. Des travaux de rénovation sont à prévoir: remplacement de quelques fenêtres, amélioration de l'isolation, modernisation de l'installation électrique et du système de chauffage, ainsi qu'une remise au goût du jour de l'ensemble des pièces. Ces travaux vous permettront d'aménager cette maison selon vos goûts et de révéler

Mathieu et Laëtitia vous présentent, à Tucquegnieux, à moins de 25 minutes de la frontière Luxembourgeoise, ce terrain constructible d'environ 8 ares avec vue sur champs. A visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI: Mathieu HILT, Tél.:, E-mail: - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 832 097 547

iad France - David Muller vous propose: Bienvenue à Trieux ! Découvrez ce charmant appartement de type T4 offrant un espace de vie harmonieux et confortable pour une famille en quête de tranquillité. Cet appartement de 104m², en rez-de-chaussée offre un environnement agréable. Il se compose de trois chambres spacieuses, vous offrant la possibilité de créer des espaces personnalisés pour chacun des habitants. De plus, vous bénéficierez d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé pour un confort optimal. La cuisine vous permettra de laisser libre cours à votre créativité culinaire. La salle à manger attenante constitue un espace convivial pour partager vos repas en famille ou entre amis. L'appartement est agrémenté d'un jardin privatif de 250m², idéal pour profiter des beaux jours, organiser des barbecues en famille ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. La localisation de cet appartement est également un point fort, proche de toutes commodités et à seulement 23 kilomètres de la

Visite virtuelle en 4K HDR disponible sur demande par téléphone ou mail. En exclusivité, idéalement située à 20 mns de la frontière Luxembourgeoise, je vous invite à venir découvrir ce véritable coup de coeur où la modernité et le contemporain se marie à merveille avec le charme de l'ancien. Maison F6, 3 chambres (voir plus) de 199 m2 habitables, 2 SDB; sur un foncier de 22 ares entièrement plat avec vue sur les champs. Rénovation de grande qualité de 2022, la bâtisse date de 1860 avec ses belles poutres apparentes. Vous tomberez sous le charme de son lumineux et spacieux espace de vie avec cuisine moderne ouverte, le tout sur près de 47 m2, avec accès direct à une magnifique terrasse de 67 m2, sans aucun vis à vis. Côté nuit, vous disposerez d'une belle suite parentale avec dressing et SDB avec baignoire et douche, le tout sur 34 m2, et de deux spacieuses chambres avec SDB communicante. Espaces bureau, détente, bibliothèque sont présents. Un garage, une buanderie, deux places de stati

Maison de caractère située sur la commune de Morfontaine, à seulement 17 km des frontières belge et luxembourgeoise. Cette maison en pierre d'environ 220 m² habitables séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. Dès l'entrée vous trouverez un placard de rangement, un WC indépendant ainsi qu'un garage pouvant accueillir un véhicule. Au bout du couloir vous accédez à une agréable pièce de vie d'environ 66 m² comprenant un salon-séjour agrémenté d'un véritable parquet, d'une cuisine entièrement équipée dotée d'un plan de travail en quartz recomposé et de véritables carreaux de ciment. Aménagée autour de l'ancienne cheminée en pierre elle constitue l'une des pièces maîtresses de la maison et lui confère un caractère unique. La pièce de vie donne accès à une première terrasse. Un passage en pierre permet ensuite de rejoindre le jardin ainsi qu'une seconde terrasse profitant d'une belle exposition. Un espace de stockage aménagé sous cette dernière offre une solution de rangement

Situé à Mont-Saint-Martin, à proximité immédiate des commerces, écoles et de l’hôpital, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d’aménagement. Implanté dans une maison divisée en deux lots (avec un second propriétaire), ce bien se compose d’un appartement en duplex comprenant une entrée, une cuisine, un salon, un séjour, une salle de bain ainsi que trois chambres. Le deuxième étage, accessible par un escalier, constitue un véritable atout: il offre un large potentiel d’aménagement, que ce soit pour la création d’un ou plusieurs appartements supplémentaires, ou pour l’extension de la surface habitable (chambres, bureau, espace de loisirs, grenier…). Le sous-sol propose également des possibilités d’exploitation selon vos besoins. À l’extérieur, vous bénéficierez de sept garages (dont quatre en enfilade), surmontés d’une dalle permettant une extension ou la création de nouveaux espaces. Une grande terrasse d’environ 70 m² ainsi qu’un jardin complètent

iad France - Xavier Berrard vous propose: Appartement T5 de 138 m² avec accès PMR Situé dans le très recherché quartier du Tivoli, à seulement 100 mètres des commerces et des transports en commun, 300 mètres des écoles et 500 mètres du lycée, cet appartement en rez-de-chaussée bénéficie d’un emplacement particulièrement apprécié pour sa praticité au quotidien. Au sein d’une petite copropriété bénévole avec de faibles charges, ce bien se distingue clairement par la qualité de sa conception et de ses prestations. Ici, rien n’a été laissé au hasard. L’agencement a été pensé intelligemment avec une circulation en “boucle”, offrant un confort de vie rare: depuis l’entrée, vous accédez à l’espace nuit composé d’une première chambre avec dressing, d’une salle de bains centrale, puis d’une seconde chambre également avec dressing. L’ensemble communique de façon fluide et naturelle, avant de revenir vers la pièce de vie. Cette organisation apporte une vraie cohérence et une réelle praticité au q

En exclusivité, Marie-Élodie Mélard vous propose cette maison individuelle de plain-pied d’environ 146 m², située sur une parcelle de 6,37 ares à Mont-Saint-Martin. Idéalement positionnée, elle offre un accès rapide aux frontières du Luxembourg (moins de 5 km de Pétange) et de la Belgique (moins de 5 km d’Athus), tout en étant proche des commerces et de toutes les commodités. Caractéristiques du bien: • Entrée: Hall avec placard intégré. • Pièce de vie: Salon-séjour lumineux de 30 m² avec cheminée, ouvert sur une véranda de 28 m² donnant accès au jardin. • Cuisine: Indépendante et entièrement équipée, 13,5 m². • Espace nuit: • Dégagement de 6,5 m². • Trois chambres: Une de 12 m² et deux de 14 m². • Salle de bains: Spacieuse (10 m²), équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque. • Sanitaires: WC séparé. • Annexes: Chaufferie-buanderie et garage de 25 m² avec porte motorisée. Atout supplémentaire: Pompe à chaleur récente (-6 mois), garantissant confort et économies d’éner

iad France - Isabelle Zoglia Thomas vous propose: BATILLY – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 142,74 m² SUR 594 m² DE TERRAIN – GARAGE & ANNEXES Situé sur la commune de Batilly, cet ensemble immobilier se compose de deux logements indépendants totalisant 142,74 m² habitables, implantés sur une parcelle de 594 m². Le premier logement, rénové en 2020, développe une surface de 54,18 m² (DPE D) et bénéficie de nombreux espaces annexes: garage, cave, chaufferie, annexe et abri de jardin. Le second logement, d'une surface de 88,56 m² (DPE F), nécessite des travaux de rénovation et offre un fort potentiel de valorisation, que ce soit pour un projet locatif, patrimonial ou familial. La copropriété est déjà constituée et dispose de son règlement de copropriété. Les compteurs électriques sont individualisés et les parties communes sont clairement identifiées (entrée, escalier et dégagement du sous-sol, façade et toiture), offrant un cadre juridique et technique déjà structuré pour le futur acquéreur. INFOR

À Hussigny-Godbrange, commune prisée pour sa proximité immédiate du Luxembourg et son cadre de vie agréable, découvrez cette maison jumelée de 98 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'une pièce de vie conviviale regroupant coin salon, espace salle à manger et cheminée, d'une salle de bain ainsi que de toilettes séparées. L'espace nuit, à l'étage, accueille trois chambres et une pièce. De grands combles aménageables permettent d'imaginer des pièces supplémentaires selon vos projets (suite parentale, chambres, espace de loisirs). Un garage, une cave avec cuisine d'été, une terrasse et un jardin complètent ce bien, offrant à la fois praticité et confort extérieur. Située à proximité des commerces, écoles et axes frontaliers, cette maison constitue une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur dynamique, ou pour des acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potent