9 882 maisons à vendre à Sainte-Anne-du-Houlin

A seulement quelques minutes du centre de Plédran, découvrez cette maison familiale de 110 m² habitables implantée sur un magnifique terrain d'environ 1 900 m². Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement. Elle se compose actuellement d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de quatre chambres, d'une salle d'eau, de sanitaires ainsi que d'un sous-sol complet avec garage offrant de nombreux espaces de rangement. SES PRINCIPAUX ATOUTS: • Terrain plat et arboré d'environ 1900 m² • 4 grandes chambres surfaces • Sous-sol complet avec garage • Maison saine à remettre au goût du jour • Secteur, petit village plein de charme UN PROJET A VOTRE IMAGE Cette maison constitue une excellente base pour réaliser le projet de vos rêves. Son terrain généreux permet d'envisager différents aménagements extérieurs: jardin paysager, potager, espace détente ou aire de jeux pour les enfants. Située dans un environnement

Aux portes de Quintin, dans la campagne de Saint-Brandan, découvrez cette propriété pleine de potentiel, idéale pour un projet de vie ou une activité professionnelle. Édifiée dans les années 30 avec une extension réalisée en 1997, cette maison offre de beaux volumes et une vue totalement dégagée sur la nature environnante, avec une exposition plein ouest permettant de profiter des couchers de soleil. La propriété est entourée de terres agricoles, garantissant un environnement calme et préservé. La maison principale se compose en rez-de-jardin d'une entrée, une cuisine, une chambre avec salle d'eau, une buanderie ainsi qu'une chaufferie pouvant être aménagée en garage. Au 1er niveau se situe la pièce de vie principale avec salon, salle à manger, cuisine et une chambre. Au dernier étage, deux chambres et une salle de bains avec WC complètent le tout. Un des atout de cette propriété réside dans son ancien bâtiment agricole d'environ 580 m2, offrant de nombreuses possibilités de réhabilita

NESTENN PLAINTEL vous présente cette nouvelle opportunité sur la commune de Plaintel à proximité de SAINT JULIEN. Cette jolie longère est nichée au fond d'une impasse, sur environ 1100 m² de terrain. Cette maison offre environ 120 m² habitables. Au rez de chaussée, vous apprécierez ses beaux volumes: un vaste salon-séjour d'environ 38 m², une cuisine indépendante d'environ 20 m², cellier, wc et garage. A l'étage: 3 belles chambres, une salle de bains et un wc. Ses atouts: Le cachet de la pierre, la situation en impasse, et le calme assuré ! Appelez vite NESTENN PLAINTEL pour une visite, référence 3472 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » Avec NESTENN, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé: nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié. consulte

iad France - Alexandra Rouget vous propose: *MAISON DE 2013 - PLÉDRAN* Découvrez à Plédran cette maison qui allie confort et luminosité, construite en 2013 et maintenue en très bon état. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 97 m², elle s'implante sur un terrain de 345 m² avec jardin, terrasse et piscine. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine aménagée ouverte sur le salon - séjour lumineux offrant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. L'extension de la pièce de vie est également un bel atout offrant un espace supplémentaire à la pièce de principale. Une chambre avec salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter ce niveau. À l'étage, 2 chambres confortables et une pièce pouvant faire office de bureau ou de dressing répondent aux besoins d'une vie quotidienne bien organisée. Une salle de bain et un second WC desservent cet étage avec praticité. Côté extérieur, la terrasse et le jardin prolongent naturellement les espaces de vie, tandis

NESTENN PLAINTEL vous propose cette jolie maison sur la commune de SAINT BRANDAN, tout en étant aux portes de la jolie cité de caractère de QUINTIN. Celle-ci vous offre 110 m² habitables, composée au rez de chaussée d'une cuisine indépendante, un salon-séjour, un wc et une salle d'eau. Au 1 er niveau, un grand dégagement, 4 chambres et un wc. Et au dessus, un grand grenier d'environ 50 m² aménageable. A l'extérieur, vous apprécierez son joli jardin clos, ainsi que ses 2 garages. Quelques travaux à prévoir ! Appelez vite NESTENN PLAINTEL pour une visite ! Référence 3514 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » Avec NESTENN, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé: nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié. consultez nos avis clients certifiés OPIN

NESTENN Plaintel vous propose cette magnifique maison en pierre de style longère, rare sur le marché. D'une surface habitable de 150 m² environ, cette superbe maison entièrement rénovée avec goût, vous surprendra par ses prestations et volumes: Au rez de chaussée, vous apprécierez son bel espace de vie avec poêle à bois, une cuisine entièrement aménagée et équipée, donnant sur une arrière cuisine, une chambre, idéale pour un confort de vie optimal, et une salle d'eau. A l'étage, un dégagement dessert un coin mezzanine-bureau, 3 belles chambres, une salle d'eau, et un bureau, idéal pour du télétravail ! A l'extérieur, vous profiterez de 2 garages, terrain de boules, bassin à poissons. Située au calme d'une impasse d'un petit hameau, et à 3 km du bourg de Plaintel, cette jolie propriété est implantée sur un terrain de 1500 m² avec une terrasse de 80 m² exposée plein sud, offrant un cadre calme et agréable. Ce bien rare sur le marché est une opportunité à ne pas manquer pour une famille r

SEULEMENT CHEZ NESTENN PLAINTEL ! Venez vite terminer la rénovation de cette très jolie longère, située sur la commune de SAINT BRANDAN. Vous apprécierez son environnement, son potentiel, et ses nombreuses dépendances. Idéal pour les amoureux de la nature et des animaux, car cette longère bénéficie d'un terrain de + de 11300 m² ! Rare sur le secteur, à visiter au plus vite ! Appelez vite NESTENN Plaintel pour une visite avant qu'il ne soit trop tard. NON SOUMIS AU DPE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » Avec NESTENN, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé: nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié. consultez nos avis clients certifiés OPINION SYSTEM ! (9.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Sébastien Mohamed vous propose: PROCHE DES COMMODITÉS - MAISON RÉCENTE - VIE DE PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES - TRÈS BON ÉTAT Dans un lotissement récent, au calme et à proximité du centre, cette maison construite en 2022 séduit par ses volumes et sa belle luminosité. Avec ses 126 m² habitables, elle offre un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel. L'entrée dessert un vaste séjour, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour favoriser la convivialité. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant. ​À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres équipées de placards, dont deux bénéficiant d'un balcon privé. Vous y trouverez également une salle de bains et un second WC séparé. La maison dispose d'une terrasse exposée Sud-Ouest. Le terrain, entièrement clos, nécessite peu d'entretien grâce à sa cour goudronnée. Un potentiel supplémentaire ! Une extension laisse libre cours à vos projets: une cuisine d'été,

Maison familiale avec grand terrain arboré à Saint-Brandan - 20 min de Saint-Brieuc Située en pleine campagne sur la commune de Saint-Brandan, à seulement 20 minutes de Saint-Brieuc, cette agréable maison de 118 m² habitables vous séduira par son environnement calme et son vaste terrain arboré d'un peu plus de 4000 m². La maison comprend: Une cuisine aménagée et équipée Une salle à manger conviviale Cinq chambres d'environ 10 m² à 12 m2 chacune Une salle de bains Deux WC Un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement Vous bénéficierez également d'un sous-sol complet avec double garage ainsi que d'une dépendance. Côté prestations: Chauffage au fioul Cheminée avec insert Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants PVC Toiture en ardoises naturelles Isolation extérieure et isolation du grenier Exposition nord-ouest Des travaux sont à prévoir concernant l'installation électrique ainsi que la chaudière (année 1998). Cette propriété offre un cadre de vie privilégié pour

SEULEMENT CHEZ NESTENN PLAINTEL ! Vous tomberez sous le charme de cette très belle maison en pierre, entièrement rénovée en 2023. Cette jolie longère mitoyenne se situe en campagne, à proximité de SAINT JULIEN, PLEDRAN, et PLAINTEL. Celle-ci se compose au rez de chaussée, d'une grande entrée lumineuse, une très jolie pièce de vie d'environ 45 m² avec cuisine équipée, une buanderie et un wc. A l'étage, vous profiterez de 3 belles chambres, et de 2 salles de bains. Jardin non attenant. Coup de coeur assuré ! Référence CN3271 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » Avec NESTENN, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé: nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié. consultez nos avis clients certifiés OPINION SYSTEM ! (6.07 % d'honoraires TTC à la char

A VENDRE, TRÉGUEUX, 5mn du bourg et 5mn du bourg de PLÉDRAN, 7mn gare LGV, jolie maison de 1975 (133m2 habitables) sur 1450 m2 de terrain clos et arboré, comprenant en rez de chaussée: entrée, salon/séjour ( 35 m²) avec cheminée insert ouvrant sur véranda et jardin au sud-ouest, cuisine aménagée, chambre, salle d'eau, wc avec lave mains, garage (buanderie et chaufferie); au 1er étage: palier, 3 chambres, bureau (poss chambre), salle d'eau, Pompe à chaleur, TRÉS BON ÉTAT, BEAUX VOLUMES, ENSOLEILLÉE, CHARME. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Trégueux, à deux pas de Langueux, découvrez cette maison contemporaine offrant un investissement clé en main. Ici, pas de vacance locative ni de recherche de locataire: la maison est occupée par le même locataire depuis 2020, un occupant soigneux qui entretient parfaitement les lieux. Le loyer actuel de 837 € par mois vous garantit des revenus immédiats dès la signature. Conçue pour être agréable à vivre, cette maison séduit par ses volumes bien pensés et sa fonctionnalité. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec salle d'eau privative au rez-de-chaussée apporte un véritable confort, tandis que l'étage propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, la terrasse, le jardin clos et le garage complètent un ensemble facile à vivre et recherché par les locataires. Côté performances, le DPE C, le chauffage au gaz de ville et les panneaux solaires pour la production d'eau chaude constitu

iad France - Claire Gouedard vous propose: Maison à rénover avec fort potentiel – Plaintel (22940) - terrain constructible Située sur la commune dynamique de Plaintel, à proximité immédiate d'un arrêt de car et des commodités, cette maison offre un beau potentiel pour un projet de rénovation. D'une surface habitable d'environ 53 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec espace cuisine et salon, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un local technique, cellier. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine et une pièce annexe offrant des possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'arrière de la maison, un vaste garage de 50 m² complète l'ensemble, offrant un bel espace de stockage, d'atelier ou un potentiel d'aménagement sous réserve des autorisations nécessaires. Le bien est implanté sur un terrain à définir selon le projet de division. Plusieurs possibilités d'acquisition peuvent être envisagées.. La maison avec l'ensemble d

NESTENN YFFINIAC vous propose à la vente: Sur la commune de TREGUEUX, découvrez cette belle maison néo-bretonne, un bien rare sur le marché, offrant à la fois charme, volumes généreux et beau potentiel d'évolution. Édifiée en 1976 en pierre et parpaing, cette maison développe environ 152 m² habitables et séduit dès l'entrée par son ambiance chaleureuse et familiale. Le séjour lumineux de 33 m², exposé sud-ouest, constitue un véritable espace de vie agréable, sublimé par un insert apportant confort et convivialité. La cuisine aménagée et équipée complète parfaitement cet espace de réception. La maison offre 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, un véritable atout pour une vie de plain-pied ou pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Vous disposerez également d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de deux WC, pour un quotidien pratique et confortable. Côté équipements, la maison bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriqu

Envie d'investir afin de se constituer sa retraite ou d'acquérir sa résidence principale dans une résidence senior, l'agence LE CAMUS IMMOBILIER vous propose cette maison 3 pièces à acheter. Cette maison est située à TREGUEUX, en limite de Saint Brieuc, à 2h15 de PARIS et 1h de RENNES par la ligne LGV et à quelques minutes de la gare S.N.C.F du centre ville de Trégueux et des lignes de bus. Cette maison de plain-pied en parfait état comprend: un porche d'entrée dessert une belle pièce de vie et son espace cuisine équipée et aménagée largement vitrée sur une terrasse parfaitement orientée, un espace jardinet et une buanderie chaufferie. Le dégagement avec son rangement ouvre sur 2 jolies chambres dont 1 avec placard, une salle d'eau avec vasque et douche italienne et les toilettes. Son petit jardin permet une vie extérieure sans contrainte d'entretien. La maison dispose également d'un parking privatif. Côté confort: les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques,

Cette villa contemporaine construite en 2024 aux Normes RE 2021, bénéficie d'un emplacement stratégique sur la commune de Ploufragan. Située à 1,7 km du bourg avec école, collège et supermarché à proximité immédiate, à 5 minutes de la gare et de l'hôpital de Saint-Brieuc, à seulement 15 minutes de la mer et des plages (Plérin, Binic, Pordic. ) Pensée pour un confort optimal au quotidien, cette villa offre des prestations haut de gamme et une optimisation parfaite des espaces avec de nombreux rangements. Maison ultra-intelligente (visiophone, portail connecté, volets programmables, lumière, alarme). Tout peut s'effectuer à distance. Rez-de-chaussée: Entrée spacieuse avec placards de rangement, WC séparé avec lave-mains. Cuisine dînatoire aménagée et équipée, avec cellier intégré. Pièce de vie en L de 60 m² très lumineuse, disposant de nombreuses baies vitrées coulissantes donnant accès direct au jardin. Suite parentale avec espace dressing et bureau. Sde privative avec Wc suspendu, spa,

Venez découvrir cette charmante maison, entièrement rénovée avec goût, alliant le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Développant environ 157 m² habitables, elle est située dans un environnement résidentiel agréable à Ploufragan. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes et sa luminosité. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre directement sur une belle terrasse exposée plein sud, agrémentée d'une pergola, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Le séjour, chaleureux et convivial, offre un bel espace de vie réunissant salon et salle à manger. Le rez-de-chaussée se complète d'une buanderie, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un bureau, facilement transformable en chambre selon vos besoins, offrant ainsi une véritable vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert deux chambres lumineuses, un second bureau, un dressing aménagé ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Les combles aménagés offrent un bel espace supplémentaire idéal pour une sa

A VENDRE, QUINTIN, centre ville, belle maison de Maître avec extension de 2003 (159 m² habitables), sur un terrain clos de 2380 m², comprenant en rez-de-jardin: entrée, salon/séjour (cheminée) avec accès terrasse, cuisine aménagée et équipée, salle à manger, wc avec lave-mains; à mi-palier: 2 chambres dont une avec salle d'eau privative; au premier étage: palier, 2 chambres avec placards, salle de bains, wc; au dessus: grenier aménageable; en rez de rue: garage double (60 m²), PARC ARBORÉ CLOS DE MÛRS (constructible), PRESTATIONS DE QUALITÉ, ENSOLEILLÉE et CALME (3.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vous recherchez une maison où tout peut se faire à pied tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel ? Cette maison familiale d'environ 115 m2 habitables, implantée sur un terrain clos d'environ 470 m2, pourrait bien être votre prochain coup de coeur. Construite en 1971 et parfaitement entretenue, elle offre une distribution idéale pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m2 avec cheminée et cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace séjour. Un lieu convivial où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC offrent à chacun son espace et son indépendance. Le sous-sol total (semi-enterré) constitue un véritable atout avec son espace de stationnement, son coin buanderie et ses zones de stock

PLÉDRAN MAISON DE FAMILLLE RESIDENCE PRINCIPALE ET APPARTEMENT 15 PHOTOS A VOIR De beaux volumes, un état impeccable, un T2 indépendant et 1 400 m² de terrain: une opportunité rare à quelques minutes du centre-bourg de Plédran ! Découvrez cette maison familiale des années 1970 d’environ 150 m² habitables, hors véranda, parfaitement entretenue au fil des années et sans travaux à prévoir. DPE: D SON VRAI PLUS ? UN T2 INDÉPENDANT ! Au sous-sol, un véritable appartement indépendant comprenant cuisine, séjour, chambre, salle d’eau et WC. Un espace idéal pour accueillir un proche, loger un adolescent, développer un projet locatif ou exercer une activité professionnelle tout en conservant son indépendance. Le sous-sol dispose également d’un garage, d’une buanderie et d’une cave à vin. UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE À l’étage principal, vous profitez d’une cuisine aménagée et équipée, d’un salon lumineux, d’un séjour convivial, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC. Et surtout,

Au calme d’une impasse, a seulement 5 mn du centre de Ploufragan et 15 mn de la zone commercial de Langueux, venez découvrir cette spacieuse maison familiale d’environ 150 m². Au rez-de-chaussée: séjour lumineux avec cheminée, cuisine semi-ouverte, véranda d’environ 15 m², 2 chambres en enfilade, salle d’eau, WC et buanderie. L’étage propose 3 chambres supplémentaires, salle de bain, WC et cagibi. À l’extérieur: cour en enrobé, 2 garages, petit atelier, carport et un vaste terrain arboré de 7 000 m² entourant la maison, idéal pour profiter pleinement de l’espace et de la tranquillité. Maison idéale pour une famille recherchant confort, et praticité a proximité de toute les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 308 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence: Florence LELU, Tél.:, E-mail: - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC so

PLAINE HAUTE, 4mn bourg St Julien, 15mn Gare LGV, 15mn plages, un ensemble immobilier sur 3947m2 de terrain clos, composé de 3 maisons mitoyennes: une maison principale en pierre avec au rez de chaussée: séjour avec cuisine ouverte (poêle), salle de bains, wc; au 1er étage: palier, 3 chambres dont une avec salle d'eau, cabinet de toilette, au 2ème: une chambre mansardée; une maison d'hôtes en pierre avec entrée par véranda, séjour (cheminée insert), cuisine, chambre, salle d'eau, wc, grenier aménageable au dessus; une maisonnette en pierre à rénover avec grenier aménageable; 5 dépendances: 2 hangars en bois, 3 dépendances en pierres, un carport, BEAUX VOLUMES, CALME et ENSOLEILLÉ, TRAVAUX A PREVOIR, POSSIBILITÉ GÏTES. (3.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Il y a des maisons qui se visitent et d'autres qui donnent envie de s'y installer dès les premiers instants. Construite en 2023 et bénéficiant encore de la garantie dommages-ouvrage, cette maison contemporaine conjugue confort, lumière et qualité de vie dans un environnement résidentiel calme de Ploufragan, à quelques minutes seulement des écoles, des commerces et de Saint-Brieuc. Dès l'entrée, la première impression est marquée par la belle hauteur sous plafond, la luminosité omniprésente et cette agréable sensation d'espace qui se dégage de la pièce de vie. La mezzanine ouverte apporte du caractère à l'ensemble et souligne l'architecture contemporaine de la maison. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'organise autour d'un vaste îlot central. Véritable coeur de la maison, elle invite aussi bien aux repas du quotidien qu'aux moments de convivialité entre amis ou en famille. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers la terrasse et laissent entrer la lu

Vous recherchez une maison de plain-pied, récente, confortable et économique ? Cette maison construite en 2018, située au coeur du bourg de Saint-Brandan, est une opportunité à ne pas manquer. A seulement 15 minutes de Saint-Brieuc, vous profitez d'un emplacement pratique, à deux pas des écoles, commerces et transports en commun, tout en bénéficiant d'un environnement calme. Pensée pour un quotidien sans contrainte, cette maison de plus de 70 m2 offre une véritable vie de plain-pied avec: - une belle pièce de vie traversante, lumineuse, - une cuisine aménagée et entièrement équipée, - deux chambres, - un cellier, - une salle d'eau avec douche à l'italienne, - des WC indépendants. A l'extérieur, une agréable terrasse exposée sud-ouest, sans aucun vis-à-vis, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Son véritable atout ? Ses performances énergétiques. Grâce à son DPE A et à son chauffage par pompe à chaleur, cette maison affiche de très faibles consommations d'énergie, pour

PLÉDRAN CENTRE – Terrain constructible, maison à rénover et fort potentiel d'évolution. Située en plein cœur de Plédran, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison individuelle des années 1960 offre de nombreuses possibilités d'aménagement sur une belle parcelle constructible. LES ATOUTS DU BIEN • Maison d'environ 87,50 m² habitables • Terrain clos et plat • Grande façade sur rue • Grand garage indépendant • Jardin entièrement exploitable • Partie de la maison construite sur vide sanitaire • Grenier aménageable • Terrain présentant un potentiel de division ou d'extension (sous réserve des autorisations d'urbanisme) TRAVAUX A PRÉVOIR • Isolation • Électricité • Modernisation générale • Rafraîchissement complet PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES -Résidence principale familiale - Investissement locatif - Extension de l'habitation existante - Atelier ou activité artisanale grâce au grand garage -Valorisation du terrain constructible (sous réserve des règles d'urbanisme)