15 368 appartements à vendre à Saint-Léger-de-Vignague

A proximité du Parc Rivière, découvrez cet appartement T2 de 32,49 m², situé au calme, au 2e étage d'une résidence avec ascenseur. Bénéficiant d'une exposition Est, il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie ouvrant sur un balcon, d'une chambre avec placard ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une place de parking privative complète ce bien. L'appartement est vendu libre de toute occupation. La résidence a récemment bénéficié d'un ravalement de façade et d'une rénovation des parties communes. Le secteur offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité du Monoprix, du Parc Marceau et du Parc Rivière. Les lignes de bus 9, 15, H1 et H2, ainsi que le tram D à l'arrêt Barrière du Médoc situé à environ 800 mètres, facilitent les déplacements vers le centre de Bordeaux. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 254 lots - dont 110 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 722.12 euros. Marc Gatounes (EI) Agent Commercial

Situé au cœur de Bordeaux (33800), entre la place de la Victoire et Nansouty,cet appartement de TYPE 2 bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas des commerces et des modes de transport.À l'extérieur, cet appartement dispose d'une TERRASSE de 15 m² offrant un espace extérieur privé et convivial pour se détendre ou recevoir des amis. À l'intérieur, cet appartement de 48 m² ENTIEREMENT RENOVE en 2026 avec des matériaux de qualité propose une belle pièce de vie avec mur en pierre et cuisine équipée ( plaques, four, four micro-onde, réfrigérateur et de nombreux placards), une chambre avec dressing intégré et une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne. Si vous souhaitez plus d'informations concernant cet appartement de type 2 avec terrasse ou organiser une visite Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 840 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procéd

Investissement LMNP géré à Bordeaux (Etudiants) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.7 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif: aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité: contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type: T1 de 17,70 m² Carrez - Prix: 87 200 € FAI HT + 1 440 € de TVA récupérable - Loyer: 4 096 € HT/an - rendement 4.7 % HT/HT - Bail commercial: Tacite reconduction depuis 2008 - Exploitant: NEXITY STUDEA - Charges non récupérables: 286 € HT/an - Taxe foncière: 632 €/an - DPE / GES: C / A POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix des LMNP d'

Bordeaux – Appartement en rez-de-jardin de 90 m² avec jardin de 400 m² et sous-sol aménagé Au sein d'un immeuble en pierre composé de seulement trois lots, découvrez ce bien atypique en rez-de-jardin, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, avec un agréable jardin privatif d'environ 400 m². Le logement principal, d'une superficie d'environ 90 m², se compose d'un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine donnant accès à une terrasse, 2 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, ainsi que d'espaces de vie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les fenêtres en double vitrage contribuent au confort au quotidien. Depuis la terrasse, un escalier permet de rejoindre directement le jardin, véritable atout de ce bien. Vous profiterez d'un bel espace extérieur arboré, agrémenté d'un puits et de dépendances situées en fond de parcelle. Le terrain offre également la possibilité d'envisager l'installation d'une piscine, sous réserve des autorisat

Un investissement serein dans une commune attractive ! Situé dans un secteur recherché de Saint-André-de-Cubzac, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà loué, offrant une gestion simplifiée et une visibilité locative immédiate. Au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, cet appartement fonctionnel et agréable à vivre se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une grande terrasse, d'un dégagement avec rangements, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC. Un emplacement de parking privatif vient compléter ce bien. Les atouts de cet investissement: Locataire déjà en place, soigneuse et occupant le logement. Grande terrasse, véritable espace de vie supplémentaire. Résidence sécurisée. Place de parking privative. Aucun travaux à prévoir: un bien prêt à poursuivre son parcours locatif. Emplacement privilégié à Saint-André-de-Cubzac, une commune appréciée pour son dynamisme et sa proximité avec la métropole bordelaise.

Quartier Saint-Genès, à deux pas de l'arrêt de tram B Bergonié, au sein d'une petite copropriété bien entretenue avec local vélo, découvrez ce duplex au charme rare, offrant un véritable esprit maison. Nichée à l'arrière d'un immeuble intimiste, cette adresse au calme séduit par ses volumes généreux et sa belle pièce de vie ouverte sur un patio de 20 m2, sans vis-à-vis - un véritable prolongement de l'espace intérieur. Le salon, la salle à manger et la cuisine dialoguent avec élégance grâce à de jolies verrières, apportant lumière, perspective et caractère à l'ensemble. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres baignées de lumière. La suite parentale dispose d'une salle de bains avec douche et s'ouvre sur une agréable terrasse privative. La seconde chambre bénéficie de sa propre salle d'eau, offrant confort et indépendance. Pensé dans les moindres détails, l'appartement propose de nombreux rangements sur mesure, des toilettes séparées à chaque niveau ainsi qu'un espac

Iad France - Patrice Alfageme vous propose: SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC - T2 40 m² - TERRASSE - 2 PARKINGS À Saint André de Cubzac, dans un environnement calme et à proximité des commodités, découvrez ce T2 de 40 m² situé au 1er et dernier étage d'une résidence construite en 2019 encore sous garantie décennale. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, d'une chambre avec placard, d'un cellier, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'une terrasse exposée Est, de deux places de stationnement privatives ainsi que d'un local à vélo commun, propre au bâtiment. La gare SNCF ainsi que les accès à l'A10 et la N10 sont à proximité. Un appartement récent et fonctionnel, qui peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un projet locatif. Contactez-nous pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 133 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours cité

REF 111696 - Situé à Cenon, face au parc Palmer, dans un environnement résidentiel verdoyant, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles et services. Le tramway A, accessible à environ 300 mètres, permet de rejoindre rapidement Bordeaux. La gare de Cenon se trouve également à proximité.Cet appartement T3 de 63 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence neuve avec ascenseur, offre un agencement fonctionnel et confortable. Il se compose d'une pièce de vie de 25 m² avec séjour et cuisine ouverte, donnant accès à une spacieuse terrasse de 21 m². L'espace nuit comprend deux chambres de 13 m² et 10 m², une salle d'eau de 7 m², un WC indépendant ainsi que des espaces de rangement.Une place de parking en sous-sol complète ce bien.La résidence répond à la réglementation environnementale RE2020 et propose des prestations modernes: visiophone, digicode, local à vélos et raccordement au réseau de chaleur urbain

À proximité immédiate de la place de la Victoire, au coeur de Bordeaux, découvrez ce studio de 26m2 situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. Ses principaux atouts ? Une luminosité exceptionnelle, grâce à deux doubles fenêtres qui s'étendent sur toute la largeur du logement et offrent une vue dégagée plein Ouest. En retrait de la circulation au sein de la résidence, il bénéficie également d'un environnement calme, particulièrement appréciable en centre-ville. Fonctionnel, l'espace est optimisé autour d'une pièce principale, une salle de bain, une kitchenette et deux placards de rangement. Des travaux de rénovation permettront de repenser son aménagement et de révéler tout son potentiel. Commerces, transports en commun, universités et commodités du centre-ville sont accessibles à quelques pas. Un bien à façonner selon vos envies, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif, avec la perspective de valoriser un emplacement recherch

Situé dans le secteur de Bordeaux Caudéran, à la limite du Bouscat, au sein d'un quartier résidentiel apprécié, Profitant d'un accès rapide vers le centre de Bordeaux et la rocade sortie 7, proche des commerces, des écoles et des transports accessibles à pied, bus lignes G, 23, 33 et 82, Tram D Ste Germaine et gare TER du Bouscat. T4 de 75 m², situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur. Lumineux grâce à son exposition traversante Est/Ouest, L'appartement possède deux balcons donnant sur l'avant et l'arrière de la résidence, et offre un cadre de vie calme, sans vis à vis, avec vue dégagée. Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour donnant sur un balcon exposé Ouest, une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour, un dégagement, trois chambres dont une avec sa salle d'eau et wc, une salle de bains, WC indépendant. Une place de parking extérieure couverte complète ce bien. Idéal pour une vie de famille ou un investissement locatif pour colocation. (5.85 % honoraires

Coup de cœur !Situé à Villenave-d'Ornon, ce charmant appartement bénéficie d'un emplacement idéal proche des commodités. Niché dans un quartier dynamique offrant une qualité de vie agréable, il est également à proximité des écoles et de transports en commun, facilitant les déplacements au quotidien.Doté d'une place de parking, cet appartement de 42 m² construit en 2013 présente des caractéristiques extérieures attrayantes. La résidence, soigneusement entretenue, offre un cadre de vie sécurisé et convivial.À l'intérieur, ce lumineux appartement de 2 pièces se compose d'une entrée avec des placards pratiques, d'une salle de bains moderne, d'une chambre confortable et d'une cuisine ouverte sur un séjour spacieux. Ces espaces bien agencés offrent une atmosphère accueillante, idéale pour une vie citadine épanouie et pratique. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des cop

Superbe appartement T2 de 58m² habitables, avec terrasse de 16m², Une qualité de vie rare sur le marché, Dans une résidence de standing, attenante au golf de Caudéran, sécurisée, avec son parc arboré et sa piscine, à proximité du Tram D arrêt Hippodrome, des bus, des commerces et du marché dominical de Migron. Au premier étage sur deux, cet appartement sans vis à vis profite d'une vue dégagée sur le parc de la résidence et d'un calme absolu. Lumineux et confortable, ce bien se compose d'une entrée, une grande pièce de vie de 38m² avec cuisine équipée, donnant sur la terrasse de 17m², un dégagement avec placard, WC séparé, salle d'eau avec douche italienne, une chambre avec placard et accès sur la terrasse. Deux parkings privatifs et un cellier complètent ce logement rare aux portes de Bordeaux, dans le quartier prisé de Caudéran. (4.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 270 lots - dont 82 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1796.2

REF 111502 - Situé à Bordeaux, sur le boulevard du Président Wilson, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des commerces, écoles, restaurants et services du quotidien. Le secteur est bien desservi par les transports en commun, avec le tramway ligne D à environ 8 minutes à pied et plusieurs lignes de bus à proximité, permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux. Implanté dans un immeuble emblématique entièrement réhabilité avec des prestations de standing, ce T3 de 57 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, offre un cadre de vie moderne et confortable. L'appartement dispose d'un séjour avec cuisine ouverte de 22 m², de deux chambres dont une de 15 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son véritable atout réside dans son exceptionnelle terrasse de 60 m², accessible depuis le séjour et les deux chambres, offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours. Le logement bénéficie de prestations de qualité avec parquet en bois contre

Bordeaux Saint-Seurin, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à quelques pas de la place des Martyrs de la Résistance, des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement en duplex, entièrement rénové, niché au sein d'un superbe immeuble en pierre. Véritable coup de coeur, ce bien rare bénéficie d'un environnement exceptionnel: situé en retrait de la rue, à l'intérieur de la copropriété, il offre un calme absolu, sans aucun vis-à-vis, un véritable privilège en plein centre de Bordeaux. Grâce à son exposition Sud-Ouest, l'appartement profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes parfaitement optimisés, ses prestations soignées et la qualité de sa rénovation. Le premier niveau accueille une entrée avec placards intégrés, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial, ainsi qu'un WC indépendant. A

REF 111722 - Situé à Cenon, face au parc Palmer, dans un environnement résidentiel verdoyant, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles et services. Le tramway A, accessible à environ 300 mètres, permet de rejoindre rapidement Bordeaux. La gare de Cenon se trouve également à proximité.Cet appartement T4 de 85 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence neuve avec ascenseur, offre un agencement fonctionnel et confortable. Il se compose d'une pièce de vie de 28 m² avec séjour et cuisine ouverte, donnant accès à une spacieuse terrasse de 39 m². L'espace nuit comprend trois chambres de 14 m², 13 m² et 11 m², dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire, un WC indépendant, un cellier de 4 m² et des espaces de rangement.Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien.La résidence répond à la réglementation environnementale RE2020 et propose des prestations modernes: visiophone, digicode, local à vélos et raccord

iad France - François Rotureau vous propose: Emplacement recherché au coeur du Quartier Nansouty, à proximité des commerces et des commodités, pour ce charmant studio de 16 m² entièrement rénové, situé rue du Doyen Radet à Bordeaux. Parfaitement optimisé, il offre une pièce de vie avec un espace nuit, une kitchenette aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec wc et sèche serviette. A l'extérieur, un espace agréable permettant d'installer une petite table et de profiter pleinement d'un café ou d'un moment détente. Le quartier bénéficie d'un environnement résidentiel avec ses échoppes bordelaises, tout en restant proche du centre ville et de la gare. Un bien idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif, dans l'un des secteurs prisés de Bordeaux. Je me tiens à votre disposition avec plaisir pour des précisions et pour vous le faire visiter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'

« Villenave d'Ornon: l'horizon verdoyant, la ville à portée de main. » Découvrez ce 3 pièces de 62 m² où chaque mètre carré est optimisé. Baigné de clarté, le séjour s'ouvre largement sur une loggia de 10 m², offrant un espace extérieur privilégié. Côté confort, vous profitez de deux chambres dont une avec placard, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une double vasque. Un cadre de vie paisible, fonctionnel et résolument contemporain. Située au cœur d'un secteur prisé, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du Golf de Villenave d'Ornon et des commerces de proximité. Le quartier est parfaitement connecté pour faciliter vos trajets quotidiens: - Accès Rocade à 2 min - Aéroport Bordeaux Mérignac à 20 min - Gare Saint Jean à 10 min - 2 lignes de bus: 34 et 11 pour rejoindre la gare Saint-Jean et le centre-ville de Bordeaux - Future ligne 4 du REVE (réseau vélo Express) qui passe devant le projet pour rejoindre le pont Simone Veil Offre du moment

Situé à Saint-André-de-Cubzac (33240), cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l’ensemble des services du quotidien. Cette commune dynamique et conviviale séduit par sa qualité de vie, son cadre verdoyant et ses nombreux équipements.À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin privatif d’environ 220 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un cabanon complète cet espace et offre une solution de rangement pratique. Une place de stationnement privative est également incluse.D’une superficie habitable d’environ 86 m², l’appartement se compose d’une belle pièce de vie lumineuse, d’une cuisine indépendante, de trois chambres confortables ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Son vaste couloir offre un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos besoins: espace bureau, rangements ou coin lecture.Fonctionnel et bien agencé, ce bien conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’un cad

Iad France - Théodora Allemand vous propose: Appartement de 4 pièces au cOEur de l'eco quartier de Bordeaux Bastide - Situé dans le quartier de Bordeaux Bastide, cet appartement contemporain de 85 m² carrez (97 m² au sol) offre un cadre de vie agréable et pratique pour ses occupants. Construit en 2019, ce bien est en excellent état et prêt à accueillir une nouvelle famille en quête de confort et de modernité. L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon, une cuisine entièrement aménagée et équipée, de 3 chambres, 2 salles d'eau, wc, une loggia et une place de parking. L'environnement de l'immeuble est sécurisé, avec un accès par digicode et interphone. Idéalement situé, à proximité du Jardin Botanique, du quartier Darwin, du tram A et E, du cinéma, des restaurants, des écoles et de nombreux espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Bordeaux Bastide où il fait bon vivre. Ne laissez pas passer cette opportunité uni

Bordeaux – Appartement T2 bis de 48 m² avec vue sur la Garonne Au premier étage d'un immeuble en pierre composé de seulement trois lots, découvrez cet appartement T2 bis de 48 m², offrant un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur la Garonne. Il se compose d'un séjour lumineux profitant de cette vue privilégiée, d'une cuisine indépendante, d'une chambre ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace complémentaire selon vos besoins. Situé dans un quartier en pleine évolution, à proximité des rues des Cités Touratte et Guillot, le secteur bénéficie de la dynamique du projet Bordeaux Euratlantique. Le futur parc Eiffel, dont la première tranche est prévue à l'horizon 2026-2027, ainsi que le développement du quartier Canopia et de ses commerces et restaurants, contribueront à transformer progressivement cet environnement. Côté déplacements, plusieurs lignes de bus sont accessibles à environ deux minutes à pied, avec une liaison vers le tramway A à Stali

Idéalement situé à proximité immédiate de l'arrêt de tram Belcier, cet agréable appartement T4 bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité des transports et des commodités. Entièrement rénové en 2022, il offre un intérieur soigné, confortable et fonctionnel, sans travaux à prévoir. Situé en rez-de-chaussée, l'appartement se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie, d'une cuisine séparée et toute équipée, de trois chambres dont 2 avec placards, d'une salle de d'eau, de WC indépendants et d'un dégagement. L'appartement dispose également d'une terrasse et d'un balcon, offrant deux espaces extérieurs appréciables au quotidien. Classé DPE C, l'appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 140 € par mois. Un appartement qui conjugue emplacement, confort, fonctionnalité et espaces extérieurs, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropri

À proximité du triangle d'or bordelais, ce duplex de six pièces conjugue charme de l’ancien et douceur de vivre. Situé au cinquième étage d’un bel immeuble avec ascenseur, il offre un vaste séjour où salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée composent un espace convivial, propice aux moments partagés. Une suite parentale, avec bureau et salle d’eau privative, complète ce premier niveau. À l’étage, une chambre, une salle de bains et un second bureau offrent des espaces adaptés au télétravail comme à vos envies. À quelques pas des boutiques, des belles tables et des lieux de vie du centre historique, cette adresse se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre de charme

Appartement Plain-Pied à Louer pour Location Saisonnière – Gestion Annuelle, Bail de 9 AnsProfitez d’une opportunité unique avec cet appartement en location saisonnière, géré à l’année, idéal pour un investissement locatif clé en main ! Situé en rez-de-chaussée dans un cadre idyllique, cet appartement de plain-pied offre un accès direct au magnifique lac de Casteljaloux.Détails de l’appartement:•Type: Appartement plain-pied•Surface: 1 chambre + 1 Canapé lit dans la pièce de vie•Équipements: Cuisine équipée, séjour lumineuxAvantages du Domaine:•Piscine: Accès à une belle piscine pour se détendre•Parc de jeux: Espace dédié pour les enfants•Accès direct au lac: Plage et activités nautiques à quelques pasContrat de location:•Type de bail: Bail de location saisonnière géré à l’année•Durée du bail: 9 ans avec GoeliaIdéal pour une rentabilité assurée et des séjours sans souci, cet appartement convient parfaitement aux amateurs de nature et de détente. Le bien comprend 1 lot, et il est situé d

Appartement de cinq pièces, niché en plein coeur de Bordeaux rue de Chevrus. Situé au dernier étage d'un immeuble en pierre. Grande pièce à vivre lumineuse, inclut une cuisine ouverte entièrement équipée, prête à accueillir toutes vos réceptions. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, parmi lesquelles une suite parentale avec salle de bains privative assure intimité et bien-être. Une salle d'eau supplémentaire accompagne discrètement cet ensemble. En termes de confort, l'appartement est aménagé avec un chauffage individuel électrique et dispose de nombreux rangements. Idéalement situé pour profiter de la vie urbaine bordelaise, vous vous trouverez à moins de 200 mètres des écoles Paul Bert, un atout indéniable pour les familles. Les alentours ne manquent pas de charme, avec des promenades à proximité comme la Place Pey-Berland ou la rue Sainte-Catherine, foisonnante de boutiques et restaurants. L'appartement bénéficie également d'un accès facilité aux transports en co

Ce 2 pièces aux prestations de STANDING, lumineux, dispose d'un séjour/cuisine de 26m2, CUISINE INCLUSE avec une belle HAUTEUR SOUS PLAFOND, ouvert sur la loggia qui court le long de l'appartement. Une chambre confortable ouverte sur la loggia et une salle d'eau. En plein coeur du quartier des Chartrons, dans une rue calme, la résidence sécurisée et connectée grâce aux transports en commun en fait un cadre de vie IDÉAL pour les familles et les actifs en recherche de praticité et de confort. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 - Matilde FAIBLES CHARGES - GARANTIES Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection - non contractuels, sans engagement

Investissement LMNP géré à Bordeaux (Etudiants) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.7 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif: aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité: contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type: T1 de 17,70 m² Carrez - Prix: 87 200 € FAI HT + 1 440 € de TVA récupérable - Loyer: 4 096 € HT/an - rendement 4.7 % HT/HT - Bail commercial: Tacite reconduction depuis 2008 - Exploitant: NEXITY STUDEA - Charges non récupérables: 286 € HT/an - Taxe foncière: 632 €/an - DPE / GES: C / A POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix des LMNP d'

Studio de charme à remettre au goût du jour – À deux pas du Triangle d'Or À quelques pas du très recherché Triangle d'Or, sur une charmante place ombragée et à proximité immédiate de toutes les commodités, NEOMUROS vous propose de découvrir ce Studio de 30 m², situé dans un environnement privilégié. Au sein d'une copropriété intimiste en pierre, composée de seulement 6 lots d'habitation, cet appartement offre un cadre de vie agréable, au calme, et bénéficie d'une situation particulièrement recherchée. À remettre au goût du jour, il présente un beau potentiel pour un acquéreur souhaitant personnaliser son intérieur et créer un lieu de vie à son image. Il se compose de: Une pièce de vie avec espace cuisine Une salle d'eau Un WC séparé Une buanderie Une cave privative de 8 m² vient compléter ce bien et constitue un espace de rangement supplémentaire appréciable. Un grand local vélos est également à disposition au sein de la copropriété. Un emplacement privilégié, le charme de la pierre et

À Bordeaux, au cœur du quartier dynamique St Bruno – St Victor, découvrez ce studio d'environ 20 m² situé au 2e étage d'une résidence pour étudiants, au 51 passage Hermitte. Ce logement bien agencé propose un espace de vie fonctionnel et lumineux, idéal pour un aménagement personnalisé. La résidence offre de nombreux services tels qu'une cafétéria, une salle d'étude, et une laverie, le tout à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur et des transports en commun, comme l'arrêt de tramway « Stade Chaban Delmas » à 250 mètres. Ce studio est parfait pour un investissement locatif étudiant grâce à sa situation stratégique en centre-ville. Frais de notaire réduits et logement garanti 10 ans. Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo

CUISINE NEUVE / INSTALLATION PRÉVUE Oct 2026 / INCLUS DANS LE PRIX DE VENTE Venez découvrir ce grand appartement T5 de 104 m2 dans une résidence calme, avec ascenseur et à deux pas de toutes les commodités et transports. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité. Il dispose de 3 chambres et d'un bureau pouvant être transformé en quatrième chambre, une grande salle de bain ainsi qu'une salle d'eau, un dressing et un cellier. Les huisseries en profil aluminium bi-colore et vitrage isolant sont neuves (2022) ainsi que le parquet (2022 aussi) La résidence dispose d'un large espace de verdure et d'un parc arboré idéal pour les promenades ou pour faire jouer les enfants. La résidence est idéalement située: L'école maternelle Martinon est à 50m. L'arrêt de bus 'Lange' (ligne 31) est à 50 m La pharmacie St Géry est à 150m L'Intermarché de Gradignan est à 5 min à pied Boulangerie, épicerie, tabac presse, distributeur de billets, restaurants de St Géry à 5 min à pied. Avec un DPE en C, vous

NOUVEAU - Au coeur de Gradignan dans une résidence calme nichée dans un écrin de verdure, venez découvrir ce spacieux appartement de 115 m² entièrement rénové, situé au 3ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée spacieuse, d'un vaste séjour lumineux avec exposition sud, d'une cuisine indépendante et moderne et son arrière-cuisine, de trois chambres (11,60-11,68-11,40) orientées est, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'une buanderie et d'un petit cellier. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon de 8 m² offrant une jolie vue dégagée. La cuisine s'ouvre aussi sur une terrasse. La buanderie peut facilement se transformer en salle d'eau si nécessaire. L'appartement a été rénové professionnellement en 2025. Toutes les factures sont à disposition. L'appartement est complété par un garage fermé. La proximité immédiate des commerces et espaces de santé donnent la possibilité de tout faire à pied: Les arrêts de bus pour les lignes 8 et 31 sont à proximité Cabinets médicaux