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À VENDRE - Appartement T2 dans le 3e arrondissement de Marseille. Situé au cœur d'un quartier dynamique et en pleine transformation, cet appartement constitue une belle opportunité, que ce soit pour y vivre ou pour investir. -Surface & agencement * Une chambre confortable et intime * Un séjour fonctionnel optimisant chaque m² * Un espace agréable, pensé pour la praticité au quotidien -Environnement * Immeuble calme, donnant sur cour * Proximité immédiate des commerces et transports * Quartier en évolution, idéal pour anticiper la valorisation future -Atout investissement * Appartement vendu occupé * Bail en cours jusqu'au 6 juin 2027, garantissant une stabilité locative et une rentabilité sécurisée. Cet appartement combine confort, praticité et potentiel d'investissement au cœur de Marseille. Contactez Moi 06 i 65 i 95 i 21 i 34. dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien sans attendre

SAINT_LAZARRE - MARSEILLE 13003 - APPARTEMENT T4 À LOUER EN EXCLUSIVITÉ PAR LES AGENCES PLAZA MARSEILLE CENTRE Rebecca de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 2 - 41 RUE DE LA REPUBLIQUE - 13002 MARSEILLE (En face de l'arrêt de Tramway Sadi Carnot) - 1ère agence du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente en EXCLUSIVITÉ: Une belle histoire à vivre à Marseille. Il est des lieux simples, sans artifice, où l'on se sent bien dès les premiers instants. Cet appartement, niché au rez-de-chaussée d'un immeuble tranquille, fait partie de ces endroits discrets qui savent offrir l'essentiel: du confort, de la sérénité et une atmosphère chaleureuse. Au coeur de ce petit havre de 60 m², vous découvrirez un appartement T4 entièrement meublé, composé de trois chambres, idéal pour accueillir une famille, un couple souhaitant un espace généreux ou encore un pied-à-terre confortable. Une page blanche, prête à accueillir une nouvelle histoire, la vôtre. Le séjo

Cet appartement T5 / 4 chambres de 122m² habitables vous accueille dès l'entrée avec une cuisine de 10m² ouvrant sur un vaste séjour de 31m², idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un espace de vie généreux, tandis que la suite parentale de 25m², comprenant une salle d'eau avec wc et un dressing, se complète par trois chambres de 13m², 12m² et 11m², chacune équipée de rangements. Le logement comprend deux autres salles d'eau et un espace buanderie, WC et un dégagement de 9m² qui assure une circulation fluide entre les pièces, le tout dans un état habitable sans travaux. A proximité se trouvent plusieurs lignes de bus (33, 33S, 34, 49, 533) garantissant un accès rapide au centre-ville et aux périphéries, une école élémentaire, un collège et deux écoles maternelles à quelques mètres seulement, ce qui facilite le quotidien des familles avec enfants. Un supermarché se situe à 2 minutes à pied, la gare st Charles et l'Université Aix-Marseille à environ 10 minutes. Mont

Architecture contemporaine des années 2010 pour cet immeuble situé dans le quartier en plein renouveau de Saint-Lazare, qui accueille au 7e étage sur 8 un appartement familial de type 4 aux volumes généreux prolongé par une terrasse au calme. Développant 103,18 m2 loi Carrez, ce bien en parfait état s'ouvre sur une entrée distribuant un vaste séjour de plus de 31 m2, baigné de lumière, prolongé par une terrasse agréable, véritable pièce de vie supplémentaire. La cuisine indépendante, meublée et fonctionnelle, profite également d'un accès extérieur, offrant un confort d'usage au quotidien. Le coin nuit, distinct, propose trois chambres aux proportions équilibrées, dont une suite parentale, permettant une organisation idéale pour une vie de famille. L'ensemble est complété par des rangements, une salle d'eau, une salle de bain et des WC indépendants. L'appartement bénéficie d'un excellent niveau de confort avec double vitrage et fermetures pilotées par domotique. Possibilité d'acquérir e

Un investissement patrimonial et sécurisé Investissez dans un studio étudiant géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement: Gestion 100 % déléguée Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative Exploitant solide Aucune démarche locative à prévoir Fiscalité avantageuse du LMNP Détails du bien Résidence Etudiante PROVENCE 119/121 Boulevard national- 13003 Marseille 3e arrondissement Type: Studio meublé Surface: 20.57m2 Étage: RDC Prix d'achat: 80?562 EUR Loyer annuel: 3?625 EUR Charges annuelles: 154.42 EUR Taxe foncière: 229 EUR Bai commercial en cours 04/2032 Idéal pour un Investisseur souhaitant: un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP. Contact: Benoit GENTILINI Conseiller en investissements LMNP APOGEE PATRIMOINE

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion: le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT: 3 010 € • Rentabilité: 6,69 % • Gestionnaire: GSA Résidences Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (GSA Résidences), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien: Cet appartement T1 situé au 5ème étage offre un agencement fonctionnel et optimisé comprenant un séjour avec kitchenette, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un balcon. À propos de la résidence: La résidence GSA Résid Marseille - Phocéenne est une résidence étudiante, idéalement située à Marseille (3e arrondissement), à proximité de nombreux comme

MARSEILLE 3ème/SAINT LAZARE À deux pas de l’université Aix-Marseille, ce T3 rénové avec qualité propose un cadre de vie pratique et actuel, dans un esprit industriel. Situé dans un immeuble à 600m de la gare Saint Charles, il offre une atmosphère urbaine qui plaira autant aux étudiants qu’aux investisseurs. La cuisine est indépendante et aménagée, les pièces lumineuses, et les 2 salles d'eau permettent une collocation fonctionnelle. Libre immédiatement, ce bien représente une opportunité à forte rentabilité et sans travaux, que ce soit pour un premier achat ou un placement locatif efficace. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 28 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 852 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georis

Situé en plein cœur de Vieux-Port de Marseille, cet appartement T3 de 77 m² offre un emplacement exceptionnel à seulement 2 minutes à pied du Vieux-Port et à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et commodités. Au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce bien séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale qu'un investissement locatif. Caractéristiques du bien: Type: T3 Surface: 77 m² Carrez Étage: 4ᵉ avec ascenseur Charges de copropriété: 120 €/mois Taxe foncière: 1 116 € Airbnb autorisé Appartement vendu libre Départ du locataire prévu le 16/11/2026 Les atouts: Emplacement premium à deux pas du Vieux-Port Forte demande locative Location saisonnière autorisée Proximité immédiate des commerces et transports Rare à la vente dans le secteur Idéal investisseur ou projet de résidence principale dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Pour plus d'informations ou organiser une visite, con

Situé dans le très recherché quartier des Réformés, à quelques minutes du Vieux-Port, de la Gare Saint-Charles, des accès autoroutiers et à proximité immédiate des Facultés de Droit et de Sciences, découvrez ce superbe T3 de 52 m² en dernier étage. Un emplacement central, vivant et stratégique, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial sécurisé. Le bien, entièrement rénové avec goût, a fait l’objet d’une rénovation complète avec prestations de qualité il y a moins de 3 ans. Appartement traversant, offrant une luminosité naturelle toute la journée Dernier étage, sans voisin au-dessus Belle pièce de vie optimisée et agréable Deux chambres confortables Placards aménagés et intégrés, offrant de nombreux rangements Cuisine moderne Salle d’eau contemporaine avec finitions soignées Matériaux qualitatifs, agencement intelligent, ambiance chaleureuse Son véritable atout: une terrasse de 17 m² sur cour, au calme absolu. Un espace extérieur rare dans le sect

Situé au 3 Impasse Honorat, dans le 1er arrondissement de Marseille, cet appartement de 18 m² constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Le bien est en bon état général, propre et bien entretenu. Lappartement est actuellement loué, avec un locataire sérieux et des loyers à jour. Le loyer mensuel est de 462 euros charges comprises, dont 20 euros de charges. Ce bien offre une rentabilité mensuelle visée dau minimum 10 %, ce qui en fait un placement attractif pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Le secteur bénéficie dun emplacement central, proche des commerces, des transports et de toutes les commodités du centre-ville. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.Ce bien vous est présenté par Dan Calfoun, responsable de l'agence Dr House Immo Marseille

L'agence ERA VL Immobilier Marseille 13005 vous propose en exclusivité ce magnifique loft à vendre à Marseille 13001, idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble marseillais parfaitement entretenu, à deux pas de la Gare Saint-Charles, de l'hôtel IBIS, du Vieux-Port, des transports en commun, des commerces et des restaurants. *Vendu loué*, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement avec un loyer de 1 200 € charges comprises par mois et un bail en cours jusqu'en octobre 2027, garantissant une rentabilité immédiate. Ce loft aux volumes généreux se compose d'une vaste pièce de vie réunissant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Il dispose également de deux chambres, d'un dressing, d'un espace bureau, d'une salle de bains de deux WC indépendants ainsi que d'une buanderie. L'un de ses principaux atouts est son grand box fermé, avec un accès direct à l'appartement, un véritable confort en plein centre-ville de Marseille.

INVESTISSEMENT SÉCURISÉ - LOCATAIRE EN PLACE - REVENUS IMMÉDIATS Marseille 1er - Boulevard Voltaire Dans une résidence fermée et sécurisée avec gardien, découvrez ce studio de 24,78 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée, idéal pour un investissement locatif fiable et sans surprise. Le bien est vendu loué avec un locataire en place (bail en cours jusqu'en Décembre 2030), permettant une perception immédiate des loyers, sans vacance locative. Vous investissez dans un actif déjà en fonctionnement. Loyer mensuel hors charges: 438,62 euros Provision sur charges: 37,92 euros / mois Revenus locatifs annuels hors charges: 5 263 euros Prix: 95 000 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien offre une gestion simple et représente une belle opportunité patrimoniale. La résidence est bien entretenue, sécurisée, avec gardien, et bénéficie d'un stationnement libre, un véritable atout dans le secteur. Situé en plein cœur du 1er arrondissement, à proximité immédiate des transports (métro, tr

3ème arrondissement - La Belle de Mai - T2 de 39,47 m² The Agency vous propose à la vente, ce Type 2 de 39,61m² situé au premier étage d'un petit immeuble sans ascenseur. Bien placé, proche des commodités du quotidien, de plusieurs commerces et écoles (maternelle, primaire, collège et lycée) Mais également proche de plusieurs lignes de bus ainsi que de la gare St Charles et son métro. L'appartement est au calme absolue, la pièce de vie ainsi que les chambres donnent vu sur un jardin et non du côté de la rue, et les huisseries sont en PVC double vitrage favorisant l'isolation également. Il est composé de la manière suivante: Une entrée avec à votre gauche une salle d'eau avec simple vasque et WC, à votre droite une pièce que vous pouvez emménager comme un dressing ou une pièce de rangements/stockage. Ainsi, le salon/séjour avec son coin cuisine et une chambre avec placard/penderie intégré. Il est disponible immédiatement. ' THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie ' Hono

Réception haussmannienne de 194 m2 – Vue exceptionnelle en étage élevé En étage élevé d'un élégant immeuble avec ascenseur, cet appartement haussmannien de 194 m2 bénéficie d'une vue spectaculaire, parfaitement dégagée, et d'une luminosité rare qui sublime chacun de ses espaces. Dès l'entrée, la majestueuse galerie de 24 m2 annonce le caractère exceptionnel des lieux. Elle dessert une somptueuse triple réception en enfilade, composée de deux salons et d'un vaste séjour, offrant un cadre idéal pour recevoir avec élégance, dans une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. Les attributs emblématiques de l'ancien ont été préservés avec soin: parquet en marqueterie d'époque, moulures finement ciselées, quatre cheminées remarquables et délicats vitraux composent un décor d'une rare authenticité, magnifié par de généreux volumes. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, accompagnées d'un dressing aux dimensions exceptionnelles. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux

À vendre, appartement de 2 pièces d'une surface de 46 m² situé au 4ème étage d'un immeuble de 6 étages. Ce bien est dans un excellent état général, construit dans les années 1900, il offre une exposition ouest côté cour. Il composé comme suit: un hall d'entrée, un vaste salon séjour,une chambre, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et le mode chauffage est électrique. Ce bien se trouve à proximité de toutes commodités est proposé au prix de 179 900 € par l'agence ERA AGENCE DU VILLAGE. Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 740.00 euros

MARSEILLE 3ème/SAINT LAZARE À deux pas de l’université Aix-Marseille, ce studio fraîchement rénové propose un cadre de vie pratique et actuel, dans un esprit industriel. Situé dans un immeuble à 600m de la gare Saint Charles, il offre une atmosphère urbaine qui plaira autant aux étudiants qu’aux investisseurs. La pièce principale, lumineuse, intègre une cuisine fonctionnelle aménagée. La salle d’eau, spacieuse et bien pensée, apporte un vrai confort au quotidien. Libre immédiatement, ce bien représente une opportunité à forte rentabilité et sans travaux, que ce soit pour un premier achat ou un placement locatif efficace. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 28 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 435 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur

LE BAZILE V I Appartement I 1er St-Charles PREMIER ACHAT OU INVEST Les 4 premières photos de l'annonce sont des photos non contractuelles – Visuels 3D d'ambiance destinés à illustrer un projet. Situé au 1er étage d’un immeuble en bon état, cet appartement entièrement rénové saura vous séduire par sa belle luminosité et sa hauteur sous plafond qui apportent charme et confort. Il se compose d’une entrée desservant un agréable espace de vie avec kitchenette, d’une chambre profonde permettant l’installation d’un grand placard de rangement, ainsi qu’une salle de douche moderne et un WC séparé. Idéalement situé, il bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports et services). Ce bien fonctionnel et prêt à vivre constitue une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif. RAPHAEL WITTMAR: ADC 1310 2025 000 000 176 RC: AU332783 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

A vendre appartement de type 3 de 66m2, situé quai de la Joliette, dans un secteur en plein essor, proche des Docks, du Vieux Port, du tramway et du métro. Actuellement loué depuis 5 ans, loyer 628euros plus 20 euros de provisions sur charges. Locataire sérieux, part CAF 374euros, rentabilité nette 5.6% Charges de copropriété: 850euros Taxe foncière:850euros Composé de deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine séparée, une salle d'eau plus wc. Quartier recherché et bien desservi Investisseur, contactez moi rapidement pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations

Superbe appartement de type trois de 73m² baigné de lumière au premier étage avec ascenseur. Il dispose d'une belle terrasse de 18 m² Traversant, il dispose d'un grand séjour cuisine exposé plein sud. La cuisine est equipée. Deux chambres Salle de bain moderne avec baignoire WC Séparés Loggia Une cave en sous sol de l'immeuble. L'appartement est climatisé. En bonus, un accès a un toit terrasse en partie commune autorisant des fêtes entre amis et offrant une vue époustouflante sur toute la ville. L'immeuble se situe idéalement Bd Charles Nedelec à 200 m de l'entrée de la Gare Saint Charles. Copropriété de 19 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1716.00 euros

iad France - Nathalie BOYER vous propose: MARSEILLE 13001 - SECTEUR ST CHARLES- Investisseurs ou jeune couple. Résidence fermée avec ascenseur 'LA VIERGE DOREE'. Au 1er étage, bel appartement T3 lumineux et traversant à fort potentiel, à rénover et réangencer dans son ensemble pour le moduler à votre goût. Il offre une surface habitable d'environ 72.01 m² Carrez avec balcon, loggia et petite cave. Secteur recherché de part l'accès direct à la gare St Charles, tramway, métro M1, bus, écoles, commodités. Ce bien se compose d'une belle entrée avec placard, un séjour, une cuisine indépendante avec loggia, 2 belles chambres (surface de 12 m² et 16.69 m²) dont 1 donnant sur un balcon au calme, une salle d'eau et un wc. Cet appartement doit être repensé en changeant les aménagements et disposition des pièces. Prestations: double vitrage en place, chaudière individuelle au gaz de ville, volets bois + store électrique et manuel, interphone, ascenseur, cave et 1 gardien. Bonne entente dans la ré

Idéalement placé, dans immeuble ancien, appartement de type 2 de 37 m2 situé au 1 er étage d'un immeuble de 4 étages. Cet appartement se compose d'un hall, d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'un bureau d'une salle d'eau et enfin de WC indépendants. Lumineux, double vitrage. Beaucoup de potentiel, commerces en bas de l'immeuble Accès autoroute facile Port et Joliette à proximitéTramway et métro proche Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Thierry SUAREZ Massalia Real Estate 5 Cours Julien 13006 Marseille MANDAT 321 Cette annonce vous est proposée par SUAREZ Thierry - EI - NoRSAC: 520682619, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de MARSEILLE

Dans le très prisé quartier de La Joliette, à quelques rues des Terrasses du Port, du métro et de toutes les commodités, venez découvrir ce beau T3 situé dans Résidence au fond d'une impasse au calme absolu. Situé au 5émé étage avec ascenseur, vous rentrerez dans une belle pièce de vie très lumineuse, s'ouvrant sur un balcon de 6 m². La cuisine, semi ouverte, est moderne et équipée. Le coin nuit est composé de deux belles chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé et de trois grands rangements. Une cave est également proposé pour compléter l'espace de stockage. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur

La Bastide Immobilière vous propose à la vente en exclusivité à Marseille, dans le 3e arrondissement, secteur Saint-Lazare Belle de Mai, studio de 27 m2 avec une terrasse de 26 m2, situé 25 boulevard Bouès 13003 Marseille. Ce bien est situé dans une résidence récente, fermée et sécurisée, construite en 2005. La copropriété est bien entretenue, calme et à taille humaine, avec accès par portail automatique. Ce studio se compose d'une pièce principale avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC, et s'ouvre sur une très grande terrasse de 26 m2, idéale pour les repas en extérieur ou un aménagement paysager. Il est vendu avec une place de parking privative sécurisée. Un bien idéal pour un investissement locatif (forte demande étudiante, hospitalière et professionnelle sur le secteur), un premier achat ou un pied-à-terre à Marseille. Transports en commun à proximité immédiate: Bus: Lignes 33, 34, 49, 70, 89 (arrêts Boues, Belle de Mai, Saint-Lazare) Métro Ligne 1: Stations Saint-Charles et

TYPE 3 PRADO / PARC BORELY / RES. PRADO RIVAGE 13008 MARSEILLE. Dans immeuble de standing, situé au 2 étage, bel appartement de type 3 d'une surface habitable de 80m2, et composé d'un hall d'entrée avec penderie aménagée, séjour avec cuisine US entièrement aménagée et équipée avec goût donnant sur une magnifique TERRASSE de 87m2 vue MER, dégagement nuit, 2 chambres avec penderie, salle d'eau et 2 wc. En supplement GARAGE DOUBLE, nous consulter. Très belles prestations, plaira. Proches plages, parc Borely, commerces et transports. DPE: C. Estimation des coûts annuels: entre 890 EUR et 1 260 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. CONTACT VISITE

Description: un bien d'investissement du second marché Logement entièrement meublé et équipé (coin bureau, kitchenette, salle de bain privative) Un studio fonctionnel et lumineux - Emplacement: Située au 124 boulevard National, dans le 3? arrondissement de Marseille, la résidence UXCO – Le 124 bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique et en pleine transformation. À seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF Marseille Saint-Charles, elle offre une excellente accessibilité aux transports et au centre-ville. La résidence se situe également à proximité immédiate de plusieurs pôles universitaires majeurs: Université Aix-Marseille, l'une des plus grandes universités de France Faculté de Médecine de la Timone Plusieurs écoles privées et centres de formation En résumé: un environnement universitaire dense, parfaitement adapté à la demande locative étudiante, dans une métropole qui accueille plusieurs dizaines de milliers d'étudiants chaque année. - Une résidence