580 appartements à vendre à Saint-Étienne-de-Lugdarès

EXCLUSIVITÉ - Dans quartier calme. Appartement de 73 m2 env. avec vue ensoleillée. Au 3ème et dernier étage. Comprenant: entrée, séjour-salon avec loggia et petit balcon, cuisine aménagée et équipée avec cellier-chaufferie et petit balcon, couloir avec placards, W.C salle de bains, débarras, 2 chambres.Chauffage central électrique individuel, double vitrage PVC, bon état (habitable de suite). Grand garage et accès jardinet. Charges annuelles 1003 EUR. Pour tous types de projets, également investisseur. CLASSE ÉNERGIE: G CLASSE CLIMAT C. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon les prix moyens indexés sur les années 2021 à 2023: 3460 à 4730 EUR. PRIX: 88.0000 EUR (honoraires charge vendeur). REF: 4943. Votre contact: Thierry GIRARD au. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. FOROT Immobilier votre partenaire local pour v

Voie verte, rivière Ardèche, commerces à pied: au coeur de Saint-Privat, ce F3 de caractère vous offre un cadre de vie bucolique et tranquille, sans sacrifier aucune commodité. Une adresse rare, à deux pas de la nature ardéchoise, idéale pour qui cherche à allier qualité de vie et authenticité au quotidien. Saint-Privat, c'est le meilleur des deux mondes: la sérénité de la campagne ardéchoise à portée de toutes les commodités. Situé au premier étage d'une petite copropriété, l'appartement séduit par ses poutres et pierres apparentes qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet. Il se compose d'un hall d'entrée pratique faisant office de vestiaire, d'une grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte parfaitement agencée, de deux chambres et d'une salle de bains avec WC. Côté confort, une climatisation réversible dans la pièce de vie, des convecteurs dans les chambres et une isolation sous toiture contribuent ensemble à un bon classement énergétique - synonyme d

POURQUOI PAYER 40% PLUS CHER VOTRE RÉSIDENCE SECONDAIRE EN ARDECHE AU COEUR D'UN PARC PAYSAGE DE 80 HECTARES ! Économisez plus de 20 000 euros dès l'achat ! avec quel privilège € Grâce à un bail commercial qui vous offre une gestion professionnelle SANS FRAIS. Oubliez les soucis du quotidien et les charges de copropriété entièrement payées par le gestionnaire - Une taxe foncière de 100 euros par an, vous avez bien lu. Flexibilité totale: Vous occupez votre bien en saison quand vous le voulez et profitez de 20 % de réduction sur chaque séjour. L'économie réalisée financera amplement vos futures vacances et augmentera la valeur de votre bien. Récoltez des revenus garantis: 2 900 euros par an, indexés sur l'inflation. Pas d'impôts, pas de CSG pour longtemps. Investissez dans un actif qui prend de la valeur. Libre à vous de vendre quand bon vous semble, avec un patrimoine entretenu quotidiennement. Contactez-nous pour planifier une visite et sécuriser un investissement sûr et rentable

Rare opportunité, deux appartements dans une petite copropriété composé de deux propriétaires. Le premier appartement, d'une superficie d'environ 76m²,se situe en rez de chaussée. Il offre, une cuisine semi ouverte, un coin repas, un séjour. Un grand bureau pouvant aisément accueillir une chambre et une seconde chambre modulable en deux espaces, chambre + bureau ou chambre + dressing. Une salle d’eau fonctionnelle et des toilettes séparées complètent ce bien. Le système de chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville. DPE D. Le deuxième appartement, d'une superficie d'environ 96m², se situe au 3ème étage. Il comprend une cuisine séparée, une salle à manger-séjour, trois chambres confortables, une salle de bains, des toilettes séparées et une pièce avec placards pouvant servir de dressing. Système de chauffage: radiateurs électriques. DPE D. Les appartements sont traversants et bénéficient d’une belle luminosité. Les menuiseries sont toutes en double vitrage. Chaq

Vente Appartement T3 avec jardin - 49 m² - Ruoms (07120) Coup de coeur assuré ! Maison lumineuse avec jardin privatif et sans vis-à-vis, idéalement situé à Ruoms, à 15 minutes de la grotte Chauvet, 15 minutes du Pont d'Arc et des gorges de l'Ardèche et proche de nombreux villages de caractère comme Labeaume, Balazuc, Vogüé. Construction: 1994 Vous pourrez profiter du calme de la résidence avec vue sur le majestueux rocher de Sampzon et d'un accès direct à la piscine depuis votre jardin privé. Situé en plein coeur du charmant village de Ruoms, au sein d'une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, ce bel appartement se compose de: - Un séjour lumineux de 21 m², ouvert sur une belle terrasse sans vis-à-vis et exposé plein sud, - Une cuisine ouverte aménagée et semi équipée. - Deux chambres confortables de 9 et10 m². - Une salle d'eau avec WC. Équipements et prestations: - Fenêtres PVC double vitrage, - Volets électriques, - Chauffage pompe à chaleur et électrique individuel,

LE PUY-EN-VELAY centre Situé dans le centre-ville du Puy-en-Velay, à proximité immédiate de toutes commodités, charmant T2 d'environ 42m² habitables au 4ème et dernier étage ! Composé d'une pièce principale avec cuisine aménagée semi équipée ouverte sur le salon, une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC. (Anciennement loué 450,00€/mois hors charges) Faibles charges / Syndic bénévole L'idéal pour un 1er achat / pied-à-terre ou investissement ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 860.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Situé à quelques pas du centre-ville, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement T3 fonctionnel et sans travaux. Les intérieurs: Pièce de vie: Un agréable séjour avec cuisine ouverte de 30 m², donnant sur l'extérieur de 50m² environ. Espace nuit: Deux belles chambres (10 m² et 13 m²). Salle d'eau: Une grande salle d'eau moderne de 5,8 m² avec douche à l'italienne. Les extérieurs et annexes: Une très grande terrasse d'environ 50 m², dont une partie aménagée en véranda pour en profiter toute l'année. Un garage privé situé au 2ème étage, accessible directement par l'ascenseur. Des places de parking privatives au sein de la copropriété (idéal si vous avez plusieurs véhicules). Prestations & Budget: Aucun travail à prévoir, posez simplement vos valises ! Confort thermique garanti: climatisation réversible et pompe à chaleur récentes. Faibles charges: seulement 85 € / mois. Un garage privé situé au 2ème étage, accessible directement par l'ascenseur. De

Aubenas centre piéton à proximité immédiate de l'église, dans un quartier vivant et recherché, ce charmant duplex de 67.93 m² loi Carrez et 85 m² habitables, se situe au premier et second étage d'une maison de ville en copropriété avec un local commercial en rez-de-chaussée, comprenant au 1er niveau: une chambre au sol de terres cuites anciennes avec cheminée, balcon et une petite chambrette avec grande penderie et salle de bains ( baignoire balnéo ) au 2nd étage: un salon lumineux, une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, une salle d'eau (douche balnéo/hammam) Grâce à son agencement parfait et bien pensé, chaque mètre carré est utilisé de manière intelligente, faisant de cet appartement un lieu de vie agréable et pratique. Son charme et son optimisation en font le bien idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dép

En exclusivité: appartement T1 bis au RDC surélevé du bâtiment, offrant un accès de plain-pied tout en étant surélevé côté fenêtres, avec un grand balcon. Électricité conforme, performance énergétique en règle; aucun travaux à prévoir. Usage possible en habitation comme en profession libérale. Faibles charges: 57 €/mois. Immeuble très bien entretenu: isolation par l'extérieur (2015), façade récente, barrière automatique pour l'accès au parking privatif. À moins de 10 minutes à pied du centre; transports en commun à quelques pas de l'appartement. L'ensemble des diagnostics ont été réalisés. Contact direct: Michaël Vernet —. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 687 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 749.00 € et 1015.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les

Tout à pied: Commerces de proximité, écoles et parcs. Le petit plus: L'accès à un jardin commun, véritable havre de paix verdoyant, idéal pour profiter de la fraîcheur et du calme durant l'été. Les points forts en résumé: Surface: 75 m² (T3) Étage: 2e (petite copro 7 lots principaux) Extérieur: Grand balcon + Jardin commun État technique: Excellent (Toiture refaite en 2026,VMC EN 2025 fenêtres, électricité ) Localisation: Hyper-centre d'Aubenas, vue monuments. Envie de projeter vos idées dans ce futur intérieur ? Contactez-nous pour une visite ! Mathis Roussel au Zéro6 98 11 15 82 / Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1788.00 et 2418.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.go

Description Situé au coeur de l'Ardèche, le Village se situe sur un domaine de 80 ha, dans les montagnes, à moins de 2h de Montpellier, 2h30 de Marseille et 3h de Lyon. Autour de ce magnifique village avec arboretum labellisé Clef Verte, une réserve naturelle protégée et un refuge LPO (Ligue pour la Protection des Oiseaux) de 12 hectares a été créé en 2021. Composé d'appartements du Studio cabine/4 personnes au 2 pièces/4 personnes et des Maisons 2 pièces/4 personnes à 4 pièces/8 personnes, tous avec terrasse ou balcon. Il propose de nombreux loisirs sur place: 2 espaces aquatiques (incluant 4 piscines extérieures, une rivière sauvage à descendre en bouée), tennis, minigolf, tir à l'arc, centre équestre, bowling. et à proximité: canoë-kayak, canyoning, escalade, parc aventure, découvertes de la région: grottes, cavernes, balade. Avis expert Il s'agit d'une superbe opportunité d'investissement alliant une belle rentabilité au plaisir de pouvoir profiter d'un domaine magnifique. Avec son

À deux pas du centre-ville, des écoles et des infrastructures sportives, appartement en duplex de 82 m2 situé dans une copropriété de 3 logements. En très bon état et parfaitement fonctionnel, il comprend une entrée, une cuisine séparée, un salon lumineux, trois chambres (de 8 à 13 m2), deux salles d'eau dont une avec WC, un WC séparé et une grande mezzanine de 16 m2 baignée de lumière, idéale pour un bureau, une bibliothèque ou un espace détente. En bonus: un garage de 30 m2 avec porte sectionnelle électrique, deux caves (8 et 10 m2) et une parcelle de jardin privative de 39 m2. Un bien complet, qui allie confort, espace et proximité immédiate de toutes les commodités

SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC UN BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 6,05%. Opportunité d'investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer annuel actuel HT de 4.659 EURuros (soit 5.124 EUR TTC). En bail commercial nu ('meublé par Odalys') jusqu'au 20/09/2026 avec prolongation par tacite reconduction à durée indéterminée, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots: 173 Aucune procèdure en cours Occupation propriétaire de 2 semaines prévue dans les conditions du bail commercial en cours La résidnce est située à 10 mn à pied de Vallon Pont d'Arc et de sa célèbre arche naturelle creusée par la rivière, la résidence vous propose des appartements équipés et dotés d'un accès wifi, répartis dans des maisonnettes ouvertes

Situé au 2ème étage d'une résidence entretenue, cet appartement T4 de 101 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa vue dégagée. Il se compose d'une vaste pièce de vie avec séjour et salle à manger, idéale pour partager des moments conviviaux, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement. Vous profiterez également d'un balcon agréable et d'un grand garage, un véritable atout au quotidien. Les points forts: 101 m² habitables Grande pièce de vie lumineuse 3 chambres Cuisine équipée Balcon avec vue dégagée Grand garage Résidence bien entretenue Un appartement spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie confortable. A découvrir sans tarder ! Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 2440 euros. Charlotte PALHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 993688936 - LE PUY EN VELAY

Situé dans le centre ville d’Aubenas, cet appartement entièrement rénové avec goût allie modernité, confort et vue panoramique. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de belle dimension, comprenant un espace salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, le tout sublimé par des finitions contemporaines. L’espace nuit se compose d'une chambre spacieuse avec rangements intégrés, et d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Coup de cœur assuré pour la vue dégagée sur les montagnes et la vallée, que vous pourrez apprécier à tout moment de la journée. Le bien est complété par des prestations de qualité: double vitrage, éclairage intégré, décoration soignée, mobilier moderne. Il est vendu meublé, prêt à vivre ou à louer immédiatement, idéal pour un investissement locatif saisonnier ou un pied-à-terre en Ardèche. A date, un revenu locatif de plus de 7 000 € a déjà été généré. Stationnement gratuit et facile au pied de l’immeuble. Aucune procéd

Bel appartement de 61,35 m², idéalement situé dans une résidence calme, à deux pas du centre-ville et de tous les commerces. Ce bien rare, situé au 3ème étage, offre un cadre de vie agréable et pratique, parfait pour un investisseur. L'appartement se compose de deux chambres confortables, d'une pièce de vie lumineuse et spacieuse, d'une cuisine séparée où il fera bon cuisiner, d'une salle de bain fonctionnelle et de WC indépendants. Vous apprécierez également son balcon, un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées et des vues agréables sur les environs. En complément, cet appartement bénéficie d'une cave et d'un garage individuel, vous offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire et une place de stationnement privée. Le chauffage est collectif, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Ce bien est vendu avec un locataire en place depuis mars 2024, générant un loyer de 570€ par mois. Idéal pour un investissement locatif, vous serez assuré d'une rentabili

Au sein d'une résidence calme et sécurisée. Hors centre-ville. A 2 minutes des commerces. Superbe appartement T4, situé au 2ème et dernier étage. Surface habitable: 89,22 m2 (Loi carrez). Descriptif: Partie jour: 1 pièce de vie très lumineuse de 44 m2 environ comprenant: Hall d'entrée, Salle à manger / Salon/ Cuisine équipée communicant sur une terrasse extérieure de 12 m2 orientée côté Sud. 1 Cellier. Partie nuit: 3 Chambres (9,59 m2, 10,60 m2, 13,40 m2 environ avec Salle d'eau privative et placard). 1 Salle d'eau de 4,30 m2 environ. 1 WC. Chauffage: Gaz naturel individuel avec diffusion par radiateurs. Climatisation réversible (Partie jour). Visiophone et porte sécurisée. Logement peu énergivore: Classé C au DPE. 1 Garage. 1 Place de parking. Les charges de la copropriété pour un montant de 96,20EUR/mois soit 1154,40EUR/an. L'annonce immobilière comprend 1 lot dans une copropriété de 39 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Estimation des coûts annuels d'énerg

RENTABILITÉ: 7.28% PRIX: 90 074 € (honoraires à la charge du vendeur) LOYER ANNUEL HT: 6 561 € TYPE DE RÉSIDENCE: TOURISME INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE DE SERVICES: Un placement locatif simple, sécurisé et rentable: - Aucune gestion: l'exploitant s'occupe de tout, du locataire à l'entretien, - Loyers sécurisés: garantis par bail, même en l'absence d'occupant, - Rentabilité: stable sans effort, sans soucis de gestion, - Peu de charges: l'exploitant prend en charge la majorité des coûts, - Fiscalité avantageuse: statut LMNP, peu ou pas d'impôts pendant plusieurs années. DESCRIPTION DU BIEN: - Un appartement de 3 pièces meublé de 36 m², - Résidence située au cœur d'un parc de 10 hectares des Cévennes, - Emplacement propice aux activités en plein air Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), la résidence est composée de 144 lots. sur notre site internet

En exclusivité un appartement sur le bd de Vernon à Aubenas, de t2 bis au 2eme et dernier étage, lumière traversante. Faible charge, toiture neuve sous garantie. Deux pièces de 20m² donnant un fort potentiel. Très bon emplacement, proche parking. L'ensemble des diagnostics est réalisé. Contact zéro6-19-33-71-57 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un superbe immeuble datant de 1905, signé par l'architecte Achille Roy, cet appartement de caractère bénéficie d'un cadre de vie privilégié en plein centre-ville. L'immeuble, parfaitement entretenu, a récemment vu sa façade restaurée, mettant en valeur son architecture. L'appartement, d'une surface habitable de 103,10 m², offre des volumes généreux: il se compose d'une vaste entrée desservant un espace cuisine-séjour ouvert d'environ 41 m², idéal pour recevoir et profiter d'un espace de vie convivial. Il dispose également de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain avec vue imprenable sur les monuments emblématiques de la ville, et de toilettes séparées. En complément, vous bénéficierez de trois greniers ainsi que d'une cave, pour une surface totale d'environ 100 m², parfaits pour le stockage ou pour aménager selon vos besoins. Un bien rare à la vente, alliant charme de l'ancien, confort moderne, et emplacement exceptionnel. Situé à

À deux pas de l'hyper-centre d'Aubenas, découvrez ce T3 de 63 m² situé au dernier étage d'un immeuble de caractère du XIXᵉ siècle. Vous serez séduit par sa grande pièce de vie lumineuse, traversante Est/Ouest, ses nombreux rangements intégrés, ses deux chambres avec placards, son espace bureau idéal pour le télétravail (fibre installée), ainsi que son balcon côté boulevard et sa loggia côté jardin, parfaite pour profiter du calme. L'appartement dispose également d'une cave, pratique pour le rangement, notamment des vélos. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans la salle de bains, les WC et l'installation électrique (diagnostics disponibles), offrant l'opportunité de personnaliser le logement à votre goût. La copropriété de 7 lots engage un important programme de rénovation (toiture et rénovation énergétique globale) permettant d'améliorer la performance énergétique de F à C. Le coût estimatif de ces travaux est déjà inclus dans le prix de vente. Les atouts: ●Dernier ét

LE PUY-EN-VELAY - Centre Historique Situé à deux pas de la Cathédrale et des commerces, au calme, découvrez ce lumineux T3 en duplex d'environ 80m² habitables, au 1er étage d'une petite copropriété de 3 lots bien entretenue et rénovée intégralement en 2011. Fonctionnel et agréable, il se compose d'une pièce principale avec cuisine ouverte sur l'espace salon/salle-à-manger, un dégagement, une chambre d'environ 13m², une salle-de-bains, WC séparés, A l'étage, une chambre de plus de 15m². En annexe, une grande cave voûtée de 40m² ainsi qu'un débarras privatif, l'idéal pour du stockage ou entreposer vélos/poussettes etc. Bon à savoir: - DPE D - - syndic bénévole / faibles charges Convient aussi bien pour une résidence principale / pied-à-terre / location touristique ou investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usag

SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE de 6,32 %. Opportunité d'investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer actuel annuel HT de 6.371 EURuros (soit TTC 7.008 EUR).En bail commercial meublé renouvelé récemment sous de nouvelles conditions avec rénovation des parties privative jusqu'au 30/09/2037 avec prolongation par tacite reconduction à durée indéterminée, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce. La prise d'effet du nouveau bail commercial se fera à compter du 01/10/2026, et aura pour conséquence une augmentation du loyer de 10%. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots: 296 Aucune procèdure en cours Architecture personnalisée dans le respect de la tradition et de la nature qui s'intègre parfaitement à cet envir

SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC UN BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 6,33%. Opportunité d'investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer annuel actuel HT de 4.659 EURuros (soit 5.124 EUR TTC). En bail commercial meublé jusqu'au 20/09/2026 avec prolongation par tacite reconduction à durée indéterminée, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots: 173 Aucune procèdure en cours Occupation propriétaire de 2 semaines prévue dans les conditions du bail commercial en cours La résidnce est située à 10 mn à pied de Vallon Pont d'Arc et de sa célèbre arche naturelle creusée par la rivière, la résidence vous propose des appartements équipés et dotés d'un accès wifi, répartis dans des maisonnettes ouvertes sur une terrasse.

GARD 30 - ROBIAC-ROCHESADOULE A vendre appartement en bon état avec jardin attenant situé sur les hauteurs du village d'une surface de 80 m² environ avec une cuisine donnant sur salle à manger et salon, deux chambres et salle d'eau. Idéal pour un premier achat ou résidence secondaire Possibilité de se garer facilement en bas de l'appartement Location possible à l'année avec loyer de 500 euros/mois. Cheminée avec insert + chauffage électrique, double vitrage Pour plus de détails voir sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92868 Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr