825 appartements à vendre à Rue Henri Matisse Limoges

Situé en plein cœur de la rue de la Boucherie, à deux pas de la place des Bancs, cet appartement T2 de 47,51 m² offre un emplacement exceptionnel en hypercentre. Entièrement rénové en 2011 avec des matériaux de qualité, il dispose d'une cuisine équipée moderne et de menuiseries en double vitrage garantissant confort et isolation. L'appartement comprend également une cave, offrant un espace de stockage appréciable. Il est vendu loué, avec un loyer de 432 € + 46 € de charges mensuelles, constituant une opportunité idéale pour un investissement locatif sûr et rentable. Un bien rare sur le secteur, à saisir rapidement ! Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres ser

EXCLUSIVITE Proche hyper centre Denis Dussoubs Appartement de type 3 au premier étage avec ascenseur - cave et parking sécurisé dans résidence de standing. Vous serez séduits par son emplacement idéal à proximité de la place Denis Dussoubs - son calme et son excellent état général.Il est composé d'une entrée, cuisine équipée - un double séjour lumineux - deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, un dégagement.COUP DE COEUR GARANTI Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel): 1628€ soit 135€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contactez Stéphanie CHISSADON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°507 528 495 Greffe de LIMOGES) (réf. 608220 )

Esthète Agency vous propose en exclusivité un appartement de type 4 de 68.83m², rue d’Isle idéalement situé entre le CHU et le centre-ville de Limoges. A proximité de tous commerces et des lignes de bus. Vous trouverez l’appartement en rez-de-chaussée surélevé comprenant: une entrée, une cuisine avec cellier, un salon donnant sur balcon, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. Des travaux sont à prévoir pour le mettre à votre gout, vous avez carte blanche sur la salle de bains et la cuisine. L'appartement a été intégralement repeint. Un parking extérieur et une cave en sous-sol sont annexés au lot principal Huisseries double vitrage Charges annuelles 2025: 2606.54€ Taxe foncière 2025: 1063€ Nombres lots: 190 Prix F.A.I: 76 500€ TTC Prix hors honoraires: 70 000€ TTC Information du DPE réalisé le 05/09/2025: 281 KWhEP/m²/an: E 60 Kg C02/m²/an: E Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1530 euros et 2110 euros par an Prix moyens des énergies indexés 2021,2022

Laissez-vous séduire par ce type 2 situé dans une très belle résidence à quelques pas seulement du centre-ville. Son agencement en triplex offre une réelle séparation des espaces pour un confort de vie optimal. L'agencement intérieur a été pensé pour maximiser l'espace et la clarté, s'ouvrant d'abord sur une très belle pièce de vie de 26m2. Le second palier assure l'intimité nécessaire avec une salle de bains indépendante, tandis que le dernier niveau offre une chambre aux volumes généreux équipée de placards de rangement. Aucun travaux n'est à prévoir dans ce bien classé C, avec une maîtrise de votre budget grâce à son chauffage individuel au gaz et ses faibles charges de copropriété (50€ seulement). Idéal pour un investisseur ou un premier achat, à découvrir rapidement ! (9.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Benoit MOUTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 917559742 - Limoges

iad France - Alban Chauveau vous propose: RESEAU DE CHALEUR: Raccordement prévu courant 2026, déjà financé CHAUFFAGE COLLECTIF: Compris dans les charges avec une part individuelle déjà inclue STATIONNEMENT EN BOX INDIVIDUEL possible à proximité Situé à Limoges, dans un environnement résidentiel agréable avec des possibilités de stationnement faciles à proximité immédiate de la résidence, cet appartement T3 se trouve au sein d’un immeuble sécurisé avec interphone, construit en 1959. Implanté au 3ᵉ étage sur 9 avec ascenseur, l’appartement est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. Lumineux et bien agencé, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un couple, une petite famille ou toute personne recherchant un logement prêt à vivre. L’entrée s’ouvre sur un dégagement distribuant harmonieusement les espaces. La partie jour se compose d’une cuisine indépendante, suffisamment spacieuse pour accueillir un coin repas, d’un séjour lumineux avec accès direc

EN EXCLUSIVITÉ chez CENTURY 21 Victor Hugo Situé à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement de 71 m² offrant un fort potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Fonctionnel et bien agencé, ce bien se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes séparés. Deux loggias viennent compléter l'ensemble et offrent des espaces supplémentaires appréciables au quotidien. L'appartement bénéficie également d'une cave privative ainsi que d'une cave commune à l'immeuble, idéales pour le stockage et le rangement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies et de valoriser pleinement son potentiel. Un emplacement recherché, proche des commerces, transports et services. À visiter sans tarder avec CENTURY 21 Victor Hugo Quote part budget annuel: 2600.76€ Nombre de lots: 252

Découvrez ce charmant appartement T2 de 51m², idéalement situé à proximité de la gare de Limoges. Niché au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu, il séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa configuration traversante. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, d'une cuisine aménagée fonctionnelle, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le joli parquet apporte un cachet chaleureux à l'ensemble. Ce bien représente une excellente opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou un premier achat. À noter: absence de stationnement et de balcon. Un bien lumineux, bien situé et plein de potentiel à découvrir sans tarder ! DPE E. Copropriété de 24 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 2440.00 euros

L’agence Esthète Agency vous propose un studio meublé sur la ligne du bus n°10 desservant la faculté des lettres, de médecine ainsi que ESTHER Technopole pour les étudiants ENSIL/ENSCI L’appartement est de 26.46m² et comprend: une entrée, une salle d’eau avec branchement machine à laver, une pièce principale, une cuisine séparée et un WC séparé. Une cave en sous sol. Le chauffage est collectif et l’eau chaude est individuelle au gaz. Libre de toute occupation. Nombre total de lots annexes comprises: 112 Taxe foncière 2025: 687€ Charges annuelles de l’année 2025: 916.25 € Prix F.A.I: 49 500€ Prix hors honoraires: 45 000€ Information du DPE réalisé le 16/08/2023 268 KWhEP/m2/an: E 57Kg C02/m2/an: E Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 500 euros et 730 euros (Prix moyen des énergies indexés au 1 er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Pour toute visite contactez Marine MARTIN

Lumineux et fonctionnel, secteur grand Treuil à Limoges, appartement traversant de type 4 situé au 3ème et dernier étage SANS ASCENSEUR. Une entrée, salle à manger, séjour avec balcon, cuisine aménagée/équipée, deux chambres, un dressing, une salle d'eau, placards et wc. Porte d'entrée isolée en pvc, huisseries double vitrage pvc partout. Au sous-sol deux caves, un garage fermé à l'extérieur. DPE E/E. Taxe foncière 2025, 1270€, charges annuelles 2026, 2670,72€. 129 lots principaux dont 32 à usage d'habitation. Pas de procédure en cours. Mandat 2552. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr..RCS de Limoges 845139807. Clés 6bis. (10.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 129 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 2670.72 euros

En pleine ville de LIMOGES, (au ras du square des Emailleurs et de la Place des Carmes), avec un très grand garage fermé, une spacieuse cave, deux grands balcons bien exposés, et un ascenseur, ce bien est lumineux et traversant ! Surface de 92 m2 avec deux chambres, chauffage gaz et cumulus neuf ! Le montant des charges est considérablement diminué par un loyer effectué par ORANGE du fait de la présence d'une antenne sur le toit (soit 1/4 du montant des charges). Atout particulier: le garage est génial et vous pourriez transformer aisément ce logement en local professionnel de trois ou quatre bureaux ! N' hésitez surtout pas à me contacter pour plus de détails ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3840 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxqu

EXCLUSIVITE Secteur Saint Anne Appartement de type 5 au troisième étage avec ascenseur cave et garage - Vous serez séduits par sa rénovation - sa luminosité et sa grande pièce de vie de 33 m² donnant sur l'extérieur avec jolie vue. Il est composé d'une entrée, un salon séjour donnant sur grand balcon, une cuisine équipée - un cellier - 3 chambres dont une avec salle d'eau privative. Une salle d'eau. Un WC indépendant. Une cave et un garage en sous-sol.COUP DE COEUR ASSURE Nombre de lots de la copropriété: 32, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel): 3542€ soit 295€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contactez Stéphanie CHISSADON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°507 528 495 Greffe de LIMOGES) (réf. 607122 )

Idéal pour un investisseur- quartier Thuillat - studio à vendre au 4ème étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur. Ce studio de 17m², très fonctionnel et entièrement rénové fin 2024, se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec lit en mezzanine et kitchenette équipée et d'une salle d'eau. Il est vendu entièrement meublé et équipé. Cet appartement est proche de toutes commodités tout en étant situé dans une rue calme et un cadre verdoyant. Rien de mieux qu'une visite pour comprendre le potentiel locatif de ce studio, alors n'hésitez plus, contactez moi! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 950 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente:

Idéal pour un investisseur - studio à vendre au 3ème étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur. Ce studio de 18m², rénové récemment, se compose d'une entrée, d'une pièce de vie très lumineuse et d'une salle d'eau. Il est vendu entièrement meublé et équipé. Cet appartement est proche de toutes commodités tout en étant situé dans une rue calme et un cadre verdoyant. Il est actuellement loué mais il peut être vendu libre ou avec locataire. Rien de mieux qu'une visite pour comprendre le potentiel locatif de ce studio, alors n'hésitez plus, contactez moi! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 35 000 € Honora

Appartement T2 à Limoges, secteur recherché À seulement quelques pas de la place Denis Dussoubs, venez découvrir cet agréable appartement de type 2 situé au 1er étage d'une résidence. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec accès à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours, une chambre confortable, une cuisine indépendante, une salle de bain ainsi qu'un dressing offrant un bel espace de rangement. En complément, vous bénéficierez d'une cave, un vrai plus pour le stockage. Emplacement pratique, proche des commodités et des transports Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1162.00 et 1573.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exp

Rénovation de qualité, emplacement recherché pour ce bel appartement de très bon standing entièrement refait à neuf. Situé à proximité de la gare, cet appartement de type T4, présente une superficie d'environ 105 m². Les espaces de vie rendent le bien confortable et chaleureux par la cuisine entièrement équipée et ouverte sur le salon. Pour l'espace nuit, deux belles chambres, dont une avec dressing, une salles d'eau et un wc. Un garage fermé et une cave complètent ce bien. Appartement à voir absolument ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Ludovic PEYRICHOU tèl, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 491753018. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr”. Honoraires inclus de 1.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 17

Appartement au charme de l'ancien, ce T2 lumineux situé au 1er étage d'une petite copropriété saura vous séduire avec ses parquets et ses cheminées. Composé d'une pièce à vivre de 15 m², d'une cuisine équipée, d'une grande chambre et d'une salle d'eau entièrement rénovée, ce bien bénéficie également d'un grenier de 21 m² au sol. Vous souhaitez investir dans du locatif ou acquérir votre propre appartement, ne laissez pas passer cette opportunité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Adrien FURELAU tèl, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 904894714. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN RENTABILITÉ IMMÉDIATE [MEUBLÉ FAIBLES CHARGES 7%+ DE RENTABILITÉ] Et si vous investissiez dans un bien simple, rentable et sans contrainte ? En exclusivité dans votre agence Century 21 Victor Hugo, découvrez cet appartement meublé d'environ 31 m², idéal pour un investissement locatif. Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 4 lots, ce bien propose un agencement fonctionnel et optimisé. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre d'environ 10 m² et d'une salle d'eau. Les + qui font la différence: Appartement vendu meublé Faibles charges (~500€/an) Petite copropriété Chauffage individuel Facile à louer Loyer estimé entre 400€ et 450€/mois Soit une rentabilité brute attractive d'environ 7% à 7,7% Situé à proximité des commerces et commodités, dans un secteur pratique pour les locataires. Un investissement idéal pour générer des revenus rapidement. Contactez-nous pour plus d'informations. Nombre de lots principaux: 4 Quote p

Situé dans le bâtiment A d'une résidence bien entretenue, cet appartement de type 3 se trouve au 2ᵉ étage, à droite de l'arrivée de l'escalier n°1. Il offre une distribution fonctionnelle et agréable, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement. L'entrée dessert un dégagement permettant d'accéder aux différentes pièces de vie. Vous découvrirez un séjour lumineux offrant un espace convivial pour recevoir ou profiter de moments en famille. La cuisine, indépendante, aménagée. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, adaptées pour un couple, une famille ou un bureau. L'appartement dispose également d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que d'un espace de rangement pratique. En complément, ce bien bénéficie d'une cave, idéale pour le stockage, ainsi que d'un garage privatif, un véritable atout pour le stationnement et le confort au quotidien. Ce bien représente une belle opportunité dans un environnement calme et pratique. Nombre de lots de la coproprié

EN EXCLUSIVITE, rue Adrien Tarrade, appartement de type 4 au premier étage avec ascenseur,parking extérieur privatif, et cave en sous-sol. Idéalement situé proche proche de toutes les commodités à pied ( Halles Carnot, Super U, boulangerie pharmacie, tabac, bus,école. ) Il est composé d'une entrée, double séjour, cuisine aménagée, 2 chambres dont une avec dressing,une salle d'eau et un WC indépendant. Chauffage collectif avec répartiteur de chaleur individuel - double vitrage récent - A VOIR TRES VITE Nombre de lots de la copropriété: 38, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel): 1386€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contactez Stéphanie CHISSADON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°507 528 495 Greffe de LIMOGES) (réf. 605262 )

EXCLUSIVITE IMMOSMART Voici un appartement de type 2 vendu avec une place de parking et une cave situé au deuxième étage d'une copropriété située au calme. Cet appartement se compose d'une entrée avec rangements, un séjour, une cuisine, un cellier, une salle de bains, un WC séparé et une chambre. Il est traversant et équipé de double vitrage PVC partout. Des travaux sont à prévoir. L'appartement a toujours été loué facilement. Idéal pour un investissement locatif. Quote-part annuelle de charges: 2080EUR - nombre de lots: - pas de procédures en cours. PRIX HAI: 65.500 EUR soit un prix net vendeur de 60.000 EUR et 5.500 EUR d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. DPE CLASSE ENERGETIQUE E 255 kw/m2/an - CLASSE CLIMATIQUE E 56 kgCO2/m2/an - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 990 EUR et 1400 EUR. Prix moyen des énergies en 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gou

Appartement type T3 lumineux au 2ème étage avec balcon. Il est composé d'un séjour de 34 m2 avec salon, salle à manger et cuisine équipée ouverte, 2 chambres avec placard, une salle d'eau et un wc séparé. Une 3ème chambre peut être envisagée. Un cellier sur le palier et une cave complètent ce bien. Actuellement chauffage au gaz collectif. Durant le 2ème semestre 2026 raccordement au réseau de chaleur avec répartiteur de charges. Fenêtre pvc double vitrage. Exposition sud. Stationnement libre sur le parking de l'immeuble. Ses atouts: Espace de vie spacieux, Centre ville et Supermarché à quelques pas, accès direct à l' A20, proche de la Gare. RSAC 2023AC00056

RÉSIDENCE SÉNIOR - Idéalement situé en hyper centre de Limoges, au sein d'une résidence sénior sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement de 25m2 parfaitement adapté aux besoins des seniors. Ce logement se compose d'une entrée, d'une petite cuisine indépendante, d'un séjour agréable t d'une salle d'eau. Une cave complète ce bien. Charges annuelles: 8200EUR (incluant les services spécialisés). La résidence offre un cadre de vie agréable et sécurisé avec de nombreux services inclus: Présence paramédicale assurée 24h/24 et 7j/7 Animations régulières Salles de sport et de lecture Service de restauration avec cuisine préparée sur place Travaux de rafraichissement à prévoir. Un bien idéal pour allier indépendance, confort et sérénité au coeur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

A VENDRE - LIMOGES - Rue de Beaupuy, proximité centre ville et Gare des Charentes, un studio meublé entièrement rénové de 15,24 m² loi carrez, mais mansardé superficie au sol plus importante, situé au troisième et dernier étage d'un immeuble sécurisé sans ascenseur, composé d'une pièce de vie, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte, micro-onde, réfrigérateur et rangements), d'une salle d'eau avec WC, chauffage individuel au gaz, DPE F/F. Vendu avec le mobilier. Nombre de lots principaux: 8 - pas de procédure en cours. Charges: environ350 euros pour l'année 2024. Taxe foncière 2025: 1150 euros. Mandat 2541. RCS LIMOGES 482 544 392. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. CLE 51 BIS (8.54 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

PORTE OUVERTE LES VENDREDI 24 ET SAMEDI 25 AVRIL / PRISE DE RDVS OBLIGATOIRE Ici: Mise en vente de l'ancienne loge du gardien de la copropriété PLEIN CIEL, dans les quartier de Montjovis. Appartement de type 3 à rénover, d'environ 58m2, composé d'une entrée donnant sur une pièce de vie, une cuisine et un couloir donnant accès aux deux chambres, à la salle de bain, aux WC. Chauffage collectif au gaz, production d'eau chaude individuelle gaz. De multiples projets possibles. Investissement locatif ou achat d'une résidence principale. Atout considérable: Possibilité d'accéder à l'appartement en rez-de-jardin. Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmi

Nous vous proposons un bien à saisir, un appartement de type 3 situé en centre-ville de Limoges à proximité de la gare. L’appartement est de 70.14m² situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur comprenant une entrée avec placard, un séjour donnant sur balcon, une cuisine aménagée avec cellier, deux chambres dont une donnant sur balcon et une autre avec placard, une salle d'eau moderne et WC séparé. Garage et cave en sous-sol Chauffage semi-collectif Eau chaude collective Nombre total de lots annexes comprises: 207 Taxe foncière 2025: 1304€ Charges annuelles de l'année 2024: 2515€ Prix F.A.I: 138 500€ Prix hors honoraires: 130 000€ Information du DPE réalisé le 28/01/2026 267 KWhEP/m2/an: E 10Kg C02/m2/an: B Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1747 euros et 2363 euros (Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernemen