8 577 maisons à vendre à Rue du Midi Pantin

A 20 m de Vincennes, quartier Bas Montreuil, maison meulière de 250m2, 8 pièces, 4 chambres, jardin arboré sans vis-à-vis, dépendance, plus de 3m de hauteur sous plafond, moulures, parquet, cheminées. Derrière sa façade en pierre blonde habillée de glycine et de rosiers anciens, au coeur d'un écrin de verdure sans vis-à vis, elle révèle ce que les constructions d'aujourd'hui ne savent plus faire: des proportions généreuses, une âme, et cette lumière particulière des belles demeures de la Belle Époque. Plus de 3 mètres sous plafond, moulures finement travaillées, de nombreuses cheminées en marbre, de grande ouverture, parquet point-de-Hongrie, chaque détail témoigne d'un soin et d'une époque révolue. Un escalier en bois à rampe en fer forgé qui dessert trois niveaux: au rez-de-chaussée, un double séjour baigné de lumière de 34 m² s'enchaîne naturellement avec une grande cuisine ouverte directement sur le jardin, invitant le dehors à entrer en toute saison. Au premier étage, trois chambr

À deux pas des commerces et des commodités, à 10 mns à pied des Rigollots et du parc des Beaumonts, découvrez cette charmante maison non mitoyenne de 80 m², pleine de caractère et de charme. Édifiée sur une parcelle de 210 m², elle offre au rez-de-chaussée un agréable séjour donnant sur le jardin, agrémenté d’une superbe cheminée,d'une cuisine dinatoire indépendante avec possibilité d’ouverture sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie conviviale, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, vous trouverez deux belles chambres lumineuses, dont une bénéficiant d’une mezzanine et d’une belle hauteur sous plafond, apportant volume et cachet. Une dépendance aménagée en chambre supplémentaire ou bureau complète l’ensemble, idéale pour un ado, un espace télétravail ou recevoir. Vous serez séduits par le jardin arboré et fleuri. Une cave complète ce bien. La chaudière à condensation est récente et la toiture neuve. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dis

EXCLUSIVITE – MAISON DE MAITRE 300 m² | 10 PIECES | JARDIN ARBORE 700 m² | DEUX PIECES INDEPENDANT | GARAGE 2 VOITURES | 3 MIN METRO LIGNE 11 | 10 MIN PARIS Efficity vous propose cette maison de maître du début du XXe siècle, à seulement 3 minutes à pied du métro Ligne 11 (Châtelet en 15 min). Une opportunité patrimoniale exceptionnelle et véritablement rare: 300 m² de surface habitable, un jardin arboré clos de 700 m², un logement indépendant générateur de revenus locatifs et un garage double — réunis dans un seul bien aux portes de Paris. Sur 4 niveaux, l'architecture soignée a préservé toute l'âme de l'époque: hauteurs sous plafond généreuses, parquets anciens, moulures d'origine, cheminées, volumes lumineux. Entrée entièrement vitrée, vaste séjour, cuisine, 7 chambres dont une suite parentale, combles aménagés esprit atelier d'artiste baignés de lumière zénithale, et un magnifique jardin arboré de 700 m² entièrement clos avec terrasse. Au rez-de-jardin, un appartement 2 pièces auto

Vincennes secteur Centre Ville, Opportunity vous propose une maison à rénové d'une surface de 226 m2 habitable. Comprenant: Une maison, élevée sur caves d'un rez-de-chaussée et de 2 étages et d'un grenier au dessus. Le rez-de-chaussée fait 102m2 un grand plateau, anciennement une école de danse Le 1er étage et le 2 ème étage une surface de 62m2 Une grande cave complète ce bien. - Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. - Prix du bien avec honoraires d'agence T.T.C inclus à la charge du vendeur: 2 180 000 euros - Information d'affichage énergétique sur ce bien: Dpe D indice 230 et Ges D indice 35. Dpe ancienne version réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le - La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Da Cunha, pour l'agence Opportunity Montauban Transactions immatriculée au Tribuna

Située dans une ancienne usine entièrement réhabilitée, cette maison de ville sur trois niveaux séduira les amateurs de lieux de vie au caractère unique. Son extension de 2015 offre une surface totale d'environ 86m2 soigneusement agencée, alliant esprit loft et ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée: entrée avec rangements, séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaques, hotte ), pièce TV pouvant servir de chambre d'appoint. Au premier étage: une suite parentale avec dressing et salle d'eau équipée d'une douche hammam. Au deuxième étage: deux chambres en semi mezzanine, coin jeux, rangements et douches privatives. Un bien rare alliant charme industriel, confort moderne et espace optimisé pour accueillir toute la famille. Idéalement située à deux pas de Vincennes et de Paris, cette maison bénéficie de toutes les commodités à proximité. Vous profiterez d'un jardin partagé ainsi que d'une grande terrasse privée, parfaite pour se détendre ou recevoir. Les transpo

A deux pas du métro Les Lilas, de la mairie, des petits commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison de ville vous séduira par ses nombreux atouts ! Au calme, elle déploie 180 m2 habitables, et plus de 228 m2 au sol ! Elle bénéficie d'un entresol avec accès direct depuis la rue, qui est idéal pour accueillir une activité libérale, ou toute autre activité, cabinet médical possible avec salle d'attente, bureau, activité artistique également envisageable avec salle de stockage attenante et cabinet de toilettes. Cet espace de 43 m2 peut également être dédié au télétravail, à une salle de sport, voire un espace de couchage d'amis. Au 1er étage, l'accès privatif de la maison vous réserve une belle entrée avec toilettes, et espace home-cinéma, un espace bureau ou salon de musique et une réserve dédiée au stockage. Le 2ème étage vous propose une très belle pièce de vie 58 m2 où se conjuguent charme des poutres, grande cheminée, authentique bar en zinc, cuisine ouverte à l'es

À VENDRE - Maison familiale avec jardin & grande terrasse - 56 Rue Racine à Fontenay-sous-Bois (94)Découvrez cette charmante maison pavillonnaire sur plusieurs niveaux, idéalement située dans un quartier calme et recherché de Fontenay-sous-Bois, à 8 minutes de la gare RER Val de Fontenay (RER A & E) et 10 minutes de la gare Fontenay-sous-Bois (RER A).En tout une surface en LOI CARREZ de 95 m2 avec une gande terrasse surélevée de 18 m² + jardinle tout décomposé en trois niveaux Rez-de-jardin avec deux pièces polyvalentes (chambre d'appoint, bureau, salle de jeux. ) et un grand dégagement, puis une salle d'eau avec WCRez-de-chaussée (niveau rue): Entrée accueillante avec spacieux séjour lumineux avec accès direct à la terrasse. Dans le salon une cuisine ouverte et équipée, pui des WC séparés au même niveau. 1er étage avec deux chambres, un dégagement, une salle de bains et des WC séparésDeux Extérieurs avec une grande terrasse de 18 m² avec accès direct depuis le séjour et un escalier me

Situé à 4 minutes de la Mairie au calme absolu, maison de 5/6 pièces avec de beaux volumes, dans une petite copropriété bien entretenue, avec une terrasse exposée sud de 24 m². D'une surface de 152 m² au sol (131,22 m² carrez), elle se compose au rdc d'une entrée, une pièce de vie de 56 m² donnant accès à la terrasse, cuisine semi-ouverte équipée, cellier/buanderie, wc séparés. Au 1er étage: 3 chambres dont 2 avec une salle d'eau et une mezzanine, un espace bureau, wc séparés, salle d'eau. Une cave de 12 m² complète ce bien. Aucun travaux à prévoir, toiture neuve. Box possible en sus à proximité. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 964 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1770.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur

Maison de caractère avec jardin – Centre de Vincennes Au cœur du centre-ville de Vincennes, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette élégante maison de caractère datant du début du XXᵉ siècle développe environ 230 m² répartis sur quatre niveaux sur une parcelle de 600m². Entièrement repensée avec goût, elle offre une harmonie remarquable entre le charme de l’ancien et des prestations contemporaines, créant un cadre de vie à la fois raffiné, chaleureux et parfaitement adapté à une vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille une belle réception lumineuse ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, ouvertes sur un superbe jardin arboré de 277m² prolongé par une terrasse exposée plein sud, à l’abri de tout vis-à-vis – un véritable écrin de verdure en plein centre-ville. Les étages supérieurs sont consacrés à l’espace nuit: Premier étage: deux chambres dotées d'une jolie terrasse de 15 m² donnant sur le jardin et une salle de ba

Nouveauté ! Située à Noisy-le-Sec limite Montreuil, proche de l'École Élémentaire, dans le quartier prisé de la Boissière. La maison est seulement à 6 minutes à pied de la station de métro 'Arrêt Hôpital', cette maison offre un emplacement idéal et au calme.Maison de 128 m2 habitables en bon état + un garage de 74 m² avec possibilité de garer 2 voitures dans l'allée, le tout sur un terrain de 354 m², Découvrez cette maison spacieuse de plus de 114 m² sur deux niveaux, offrant un excellent potentiel pour une grand famille ou un investisseur Cadre idéal pour sublimer la vie de votre famille et profiter de moments de convivialité. il se compose: - 6 chambres: de beaux espaces à aménager selon vos besoins. - Garage total au rez-de-jardin: couvre toute la surface de la maison, idéal pour plusieurs véhicules, du stockage ou un futur aménagement. - Jardin plein sud: parfait pour profiter des journées ensoleillées et barbecue en été. Un emplacement stratégique: À proximité des nouveaux métros

Romainville – limite Montreuil Dans le quartier des Ormes, sur une parcelle de 222 m², nous vous proposons en exclusivité une maison familiale d'une surface totale de 125 m² (95,43 m² habitables), agencée comme suit: Au rez-de-chaussée: une entrée, un double séjour lumineux, une cuisine avec accès direct à la terrasse et au jardin, un WC ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage: un palier desservant trois chambres, dont une avec accès à une terrasse ensoleillée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Combles aménagés pouvant faire office de bureau ou de quatrième chambre. Au fond du jardin, vous bénéficierez également d'un atelier lumineux, idéal pour un espace de travail ou de loisirs. Venez découvrir cette maison située dans un quartier paisible et familial, à proximité immédiate des écoles (moins de 10 minutes à pied), des commerces, du futur tramway, et à moins de 7 minutes à vélo de la Place de la Mairie de Montreuil. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Mont

Edifiée sur une parcelle de 298 m² maison individuelle d'une surface de référence de 272 m² (285 m² au sol), situé dans le carré magique à proximité du bois et du Château. Il se compose d'une entrée, d'un salon/séjour avec double exposition et belle hauteur sous plafond, cuisine dînatoire équipée indépendante donnant accès à un balcon et au jardin au calme, wc séparés. Au 1er étage; une suite parentale avec dressing, salle d'eau, wc séparés, une chambre avec une salle de bains. Au 2ème étage: deux grandes chambres traversantes, un dressing, une salle d'eau. Un sous-sol total avec une buanderie, une salle de jeux, une cave à vins et une salle de cinéma. Un studio indépendant de 18 m² et un double parking complètent ce bien. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 6420.00 et 8730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispon

Découvrez cette maison indépendante idéalement située à Montreuil, à la frontière de Fontenay-sous-Bois, dans un quartier résidentiel très prisé. Avec environ 170 m² de surface, elle offre des volumes généreux et un potentiellement étonnant pour divers aménagements. Dès votre entrée, vous serez séduit par la pièce de vie traversante qui, grâce à sa luminosité et son agencement intelligent, créée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Elle se compose d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger, d'un salon accueillant ainsi que d'un WC indépendant. Cet espace de vie fonctionnel est parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Le premier étage accueille une chambre confortable ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail, tandis que le dernier niveau dispose d'une grande chambre et d'une salle de bains spacieuse, offrant à la fois douche et baignoire pour un confort total. En rez-de-jardin, vous trouverez une chambre supplémentaire et un studio indépendant totalement am

Pantin. A 7mn du métro Bobigny-Raymond Queneau, jouxtant le parc départemental, dans un agréable quartier résidentiel, cette vaste maison avec jardin et terrasse a fait l'objet d'une rénovation intégrale, avec des prestations très haut de gamme, et pompe à chaleur. Calme et traversante, elle propose, sur trois niveaux, une très grande pièce à vivre lumineuse, cuisine séparée, 6 chambres, salle de sport et grande buanderie. Cuisine d'été ouverte de plain-pied sur la terrasse et le jardin. 4 places de parking. L'ESPACE EXTÉRIEUR: la terrasse de 45 m² et le jardin sont des lieux de détente très agréables dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Parfaitement entretenu. TERRASSES ET JARDINS - PARIS EST

Votre agence ERA Mairie de Montreuil vous propose en exclusivité cette maison familiale des années 1950, avec son grand jardin arboré de 200 m². Erigée sur une parcelle de 325 m², cette maison édifiée sur une base meulière dispose d'une surface de 120 m² habitables environ, sur deux niveaux. En retrait de la rue, la maison dispose d'une cour, et d'un grand jardin au calme et à l'abri des regards. Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé d'un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, des WC séparés et de placards dans le dégagement. A l'étage se trouvent un palier, quatre chambres, et une salle d'eau avec WC. Son sous-sol total, de près de 60 m², permet d'aménager une buanderie, des espaces de rangement, un établi, et encore de garer une voiture ou des vélos. Traversante, elle est très lumineuse. Au calme, son beau jardin est un véritable havre de paix. Sa hauteur sous plafond offre de beaux volumes. La chaudière à gaz (Friquet) a été changée il y a peu. L'électricité est à r

À Noisy le sec, dans le quartier pavillonnaire du haut Goulet, venez découvrir ce pavillon à rafraichir, construit à la fin des années 80 avec 3 chambres, garage, terrasse et jardin.La maison se compose d'une entrée avec placard, d'un salon - salle à manger de 31 m² traversant, donnant sur une grande terrasse sans vis à vis à l'arrière de la maison, une cuisine séparée de 10 m² que l'on peut facilement ouvrir sur la pièce de vie, une salle de douche avec WC.A l'étage, vous trouverez 3 chambres de 9.6 m², 10.6 m² et 11.2 m², une salle de bain et des WC séparés.La maison dispose également d'un grand sous-sol total de 50 m², avec un garage de 32 m², une arrière cuisine, une chaufferie et une pièce de 10 m² pouvant faire office de chambre d'appoint, studio musique, stockage. Des WC sont également présents à ce niveau.A l'arrière de la maison, vous pourrez profiter d'une grande terrasse sans vis à vis et un joli jardin arboré et fleuri en escalier.Le quartier est résidentiel et recherché po

Montreuil, Villiers-Barbusse, dans un quartier calme et pavillonnaire situé à 15 minutes à pied du métro Mairie de Montreuil ( ligne 9) et du métro Montreuil-Hôpital (ligne 11). A proximité des commerces, des transports et des écoles. Cette charmante maison d'une surface habitable d'environ 90 m² est à rénover et vous permettra de l'aménager selon vos projets. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, séjour avec accès au jardin, cuisine, chambre, salle de bains et wc. A l'étage, un palier desservant deux chambres et une salle de bains avec wc. Un sous-sol total afin d'y installer un espace rangements et buanderie. Le grand jardin verdoyant d'une superficie d'environ 150 m² et exposé plein Sud vous permettra de profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'éne

Dans le quartier recherché du Bas Pays à Romainville, découvrez cette maison individuelle de 140 mètres carrés construite en 1975. Elle bénéficie d'un agréable jardin et d'un box pour votre véhicule. ?À l'intérieur, vous trouverez au sous-sol un grand local et la chaufferie. Le rez-de-chaussée propose une entrée, une cuisine, une salle de bain, une belle chambre et un grand garage. Enfin, l'étage dispose de deux chambres, un dressing, une salle de bains, une cuisine et un WC indépendant. ?Cette maison offre un potentiel formidable pour créer la maison de vos rêves, moyennant de beaux travaux de rafraîchissement. Elle est proposée au prix de 616 000 euros. Une visite s'impose ! Contactez moi pour plus d 'informations. Cette annonce référence 338981 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT JOUARY (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 91245775100010. Prix du bien: 616 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vende

iad France - Beatrice Allouche vous propose: SAINT-MANDÉ – DEMEURE BOURGEOISE DE PRESTIGE FIN XIXᵉ SIÈCLE – JARDIN ARBORÉ – TERRASSE – BOX DOUBLE À quelques pas du Bois de Vincennes, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Mandé, cette remarquable demeure bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle développe 356 m² de surface totale dont 272 m² habitables, et offre un cadre de vie rare où l'élégance patrimoniale se conjugue harmonieusement avec le confort contemporain. Dès l'entrée, un majestueux hall baigné de lumière. un escalier sculptural constitue la pièce maîtresse de cette architecture raffinée et distribue les différents niveaux avec élégance. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon de réception de près de 40 m² aux prestations exceptionnelles: magnifique parquet en point de Hongrie, cheminée d'époque, très belle hauteur sous plafond et volumes généreux. Une salle à manger de réception prolonge harmonieusement les espaces de vie. L'ensemble s'ouvre largement sur la terr

Casavo vous propose à la vente cette propriété d'exception, dans l'un des environnements les plus recherchés de Fontenay-sous-Bois, face au Bois de Vincennes, cette somptueuse demeure familiale offre un cadre de vie rare et privilégié, entre nature, élégance et sérénité. À seulement 5 minutes à pied du RER A Fontenay-sous-Bois, à proximité des commerces et à un peu plus de 10 minutes du métro Château de Vincennes, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, alliant accessibilité et calme absolu. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest et ouverte sur un magnifique jardin arboré de plus de 3 000 m² avec piscine, cette demeure séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels et ses prestations haut de gamme. Dès l'entrée, une majestueuse réception dévoile des espaces de vie raffinés et chaleureux: vaste salle à manger, élégante Family room, spacieux séjour de réception, bureau ou salon de lecture, cuisine aménagée et entièrement équipée ainsi qu'une superbe véranda tou

Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements pensés pour votre confort Du T1 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire réduits Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible en supplément Plusieurs lots sont encore disponibles: contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui

Fontenay sous Bois 94120 - RARE ! - Dans une rue calme proche du RER A, cette maison de qualité offre un bel ensemble de pièces de séjour et de chambres, complété par un jardin de 200 m². Elle comprend, au rez-de-chaussée, entrée, salon, salle à manger, cuisine, bureau et aux deux niveaux supérieurs, 5 chambres dont une grande pièce de vie, divisible. Un sous-sol entier, cave à vin. Garage. Travaux à prévoir. L'ESPACE EXTERIEUR: disposé sur l'avant et l'arrière de la maison, le jardin offre un lieu paisible, à l'abri des regards. TERRASSES ET JARDINS - PARIS EST

Paris 12 - Bel-Air-Nord - Rare, au cœur d'un quartier à l'esprit familial, dans une rue calme et proche de toutes commodités, cette maison de ville de 164 m² au sol, intégrée à une petite copropriété, offre au RdC, entrée, grande chambre et salle de bains attenante, idéal pour une fille au pair. Au 1er étage, vaste double séjour traversant, baigné de lumière avec accès à la terrasse et cuisine ( possibilité d'ouverture ). Au 2ème étage, 2 grandes chambres avec salle de bains et salle d'eau. Au 3ème étage, 2 autres chambres, salle de bains. De nombreux rangements. De la maison, accès direct à son emplacement de parking en sus. L'ESPACE EXTERIEUR: la belle terrasse arborée, accessible depuis la salle à manger, permet de nombreux moments de partage en famille. Calme et verdure en plein cœur de la ville. TERRASSES ET JARDINS - PARIS EST

iad France - Mickaël Bangard vous propose: *Rare sur le marché: Deux maisons sur une même parcelle à Rosny-sous-Bois* Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Rosny-sous-Bois, à proximité immédiate de la gare RER (250 m) cette propriété atypique offre un fort potentiel grâce à la présence de deux maisons distinctes sur une même parcelle. La première maison, construite dans les années 1980, se compose d’un séjour lumineux ouvert sur le jardin, d’une cuisine, de trois chambres et d’une salle de bain. Son agencement est idéal pour accueillir un foyer à la recherche d’espace et de confort. La seconde maison, construite en 2012, dispose au rez-de-chaussée d’un espace de vie avec cuisine, et de deux chambres à l’étage avec salle d’eau. Indépendante, elle peut répondre à de multiples usages: logement d’appoint, télétravail, hébergement d’un proche ou encore location. Un extérieur agréable vient compléter l’ensemble, offrant un espace de détente ou de jeu selon les besoins. Ce

À seulement 10 min à pied du métro Serge Gainsbourg (Ligne 11), découvrez cette maison pleine de charme, entièrement rénovée, nichée au calme d'un quartier pavillonnaire recherché de Bagnolet. Développant 108,40 m² au sol (95,22 m² Carrez) sur 3 niveaux, elle offre de beaux volumes baignés de lumière grâce à son exposition Ouest et à ses grandes verrières. Vous profiterez d'une agréable pièce de vie de plus de 35 m² avec cuisine ouverte, de 4 chambres dont une suite parentale, d'un espace bureau, de 2 salles d'eau/bains et de nombreux rangements. Son atout coup de cœur: une cour pavée privative de 19 m², intime et fleurie, véritable havre de paix à l'abri des regards. Appentis pour ranger vélos et outils de jardin. Maison rénovée avec des matériaux de qualité, alliant charme, confort et tranquillité. Écoles à proximité immédiate et commerces dont AMAP accessibles à pied. Un bien rare et atypique à découvrir sans tarder !