7 403 propriétés à vendre à Rue de la Vierge Gif-Sur-Yvette

iad France - Alexis Merluzzi vous propose: Appartement Belles Prestations et Spacieux - 4 Pièces - Les Ulis Niché au cOEur de la paisible ville des Ulis, ce bien de 78m² offre un cadre de vie confortable et pratique pour une famille ou des colocataires. Dès que vous franchissez la porte, une entrée vous attend avec ces nombreux rangements. L'espace de vie se compose de 4 pièces: un salon chaleureux ouvrant sur une belle cuisine entièrement équipée et aménagée, 2 chambres accueillantes ( possible 3), une salle d'eau moderne et un WC séparé et un espace dressing. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. L'appartement est équipé d'une installation de chauffage central au gaz de ville, assurant une chaleur agréable en hiver. De plus, l'accès à la fibre optique vous permettra de profiter d'une connexion internet rapide et stable, idéale pour le télétravail ou le divertissement en ligne. Côté commodités, la résidence propose des équipements de sécurité de

iad France - Alexis Merluzzi vous propose: APPARTEMENT - 5 PIECES - PARKING - 2 CAVES Dans un cadre de vie agréable à Gif-sur-Yvette, cet appartement de 84 m² offre un agencement bien pensé garantissant une bonne luminosité tout au long de la journée. Le logement se trouve au 1er étage sans vis à vis exposé SUD d'un immeuble de 3 étages. L'appartement se compose d'une entrée d'un séjour, lumineux grâce à son exposition sud une cuisine, séparée, complète agréablement cet espace de vie. Le bien dispose de 4 chambres, offrant une configuration adaptée pour accueillir confortablement toute la famille. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent la distribution intérieure. LES PLUS: Une place de parking ainsi que 2 caves, des atouts pratiques appréciables au quotidien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement. Votre conseiller immobilier disponible 6/7 jours de 9h à 19h30. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriét

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ! Bonjour, Je vous propose à la vente ce superbe appartement de 4 pièces, en étage avec une terrasse et parkings en sous sol ! L'espace de vie est composé d'une cuisine ouverte sur le séjour, 3 chambres, une salle de bain, toilette séparé ! Idéalement située, proche de tout commodités, écoles, commerces et transports en communs, (RER B + future ligne 18 du Grand Paris Express à 5 min à pied). Bâtiment basse consommation respectant les dernières normes thermiques et phoniques. FAIBLES CHARGES, RE2020, LIVRAISON 2028 photos non contractuelles. Pour tous renseignements et demande de rendez-vous, je reste joignable 7J/7. Stéphane Aziza

iad France - Camille Cintrat vous propose: VILLEJUST CENTRE-VILLE - MAISON INDIVIDUELLE - SOUS-SOL TOTAL - VUE CHAMPS - GROS POTENTIEL AMENAGEMENT Charmante maison familiale au cOEur du village de VILLEJUST. Cette maison individuelle édifiée sur un terrain de 725m2, sans vis-à-vis et sur sous-sol total. Elle est composée au rez-de-chaussée: d'une entrée, d'une cuisine indépendante ( possibilité d'ouverture sur le séjour), d'un double séjour avec cheminée et accès direct à la terrasse et au jardin, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. A noter: Maison saine et très bien entretenue, radiateurs inerties fluides haut de gammes et ballon eau chaude récents. Rafraîchissement/modernisation à prévoir, dossier ADP en cours les fenêtres seront changées pour la vente. A l'étage: combles à aménager environ 80m2 au sol, possibilité de faire chambres et salle de bain supplémentaires ( devis disponible ) Sous-sol total: garage possibilité de garer au moins deux véhicules, pièce

EN EXCLUSIVITÉ - Située sur la commune de Briis-sous-Forges - à seulement 20 minutes au sud du Plateau de Saclay, cette propriété de caractère de plus de 200m2 dotée d'une dépendance avec garage et d'une piscine avec local technique, offre un cadre de vie paisible dans un écrin de verdure sur une parcelle d'environ 1500m2. Au rez-de-chaussée, l'entrée dotée de placards dessert un vaste espace de vie ouvert de 85m2 avec plafond cathédrale, poêle à bois et belle luminosité (donnant accès à la terrasse plein sud), une cuisine semi-ouverte, un cellier-buanderie, une suite parentale et un wc indépendant. L'étage supérieur dessert les chambres par une coursive en mezzanine avec vide sur séjour. Ce niveau comprend quatre chambres dont une avec bureau complémentaire, une salle de bain et un wc indépendant. A l'extérieur, une dépendance habitable comprend en rez-de-chaussée une cuisine, une salle de douche avec wc, un garage boxé et à l'étage, un palier mezzanine et une chambre indépendante. Un

iad France - Laïla Brodier vous propose: Appartement T4 de 81 m² avec suite parentale et parking Situé au 3ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de 81 m² offre un agencement fonctionnel et de beaux volumes. L'entrée dessert une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent l'ensemble. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement. La résidence est sécurisée par digicode et interphone et se situe à proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers. Informations complémentaires Appartement achevé en 2026 3ᵉ étage avec ascenseur Place de parking Résidence sécurisée Environ 150 lots dans la copropriété Charges de copropriété: 120 € par mois Classe énergie B - Classe climat B Les informations sur les risques aux

iad France - Samira Casolari vous propose: À Igny, à proximité du centre-bourg et de la gare RER, découvrez cet appartement 2 pièces plein de charme, situé au 2e et dernier étage d’une petite copropriété. Avec environ 50 m² utiles pour 39,21 m² loi Carrez, cet appartement offre des volumes particulièrement agréables et une excellente optimisation de l’espace. Ici, peu de place perdue: chaque mètre carré trouve son utilité. L’appartement séduit immédiatement par sa luminosité et ses nombreuses ouvertures. Le séjour, spacieux et chaleureux, profite du charme des poutres apparentes et offre un véritable espace salon ainsi qu’un coin repas. La cuisine indépendante bénéficie elle aussi d’une belle lumière naturelle. La chambre constitue un autre véritable atout: confortable et lumineuse, elle permet d’accueillir un couchage tout en conservant un espace bureau. Une salle de bains avec wc complète cet ensemble en très bon état. Autre particularité appréciable: avant même d’entrer dans l’appar

L'agence ERA Immobilier 'A la clef des champs' vous propose, dans le très recherché quartier résidentiel pittoresque et boisé, du plateau de la Hacquinière, dominant les vallées de l'Yvette et du Vaularon, une maison de 1973, 9 pièces, 6 chambres dont 3 chambres au rez-de-chaussée, 1salle de bains et une salle d'eau, avec environ 178m² habitable et 1378m² environ de terrain boisé, forestier en dénivelé. Disposée sur deux niveaux: *Rez-de-chaussée: -Une vaste entrée et son rangement d'environ 8.21 m2. -Un double séjour/Salle à manger, d'environ 37.76 m2, dominant sur une terrasse plein Sud, nichée dans les arbres où trône sa splendide cheminée, pour vivre de chaleureux partages familiaux en toutes saisons. -Une cuisine aménagée et équipée très lumineuse, desservant une buanderie d'environ 4.52m2 et d'un grand cellier très pratique d'environ 2.34 m2. -La première chambre d'environ 11.25 m2 avec dressing, donnant sur le splendide jardin arboré. -La deuxième chambres presque à l'identique

iad France - Claire Pardo vous propose: Opportunité à saisir: Maison à Réhabiliter avec Garage à Champlan Située dans la charmante commune de Champlan, cette maison de ville à rénover offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie unique selon vos goûts et besoins., cette propriété est une toile vierge qui n'attend que votre vision pour la transformer en un véritable bijou. Cette maison sur deux étages offre actuellement des pièces à réaménager entièrement. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison a un fort potentiel pour devenir un lieu de vie confortable et plein de caractère. Avec un peu d'imagination et d'efforts, cette propriété peut devenir le foyer de vos rêves, adapté à votre style de vie. La localisation idéale de cette maison à Champlan lui confère un cadre calme et résidentiel, tout en étant à proximité des commodités, des écoles, des commerces locaux et des transports en commun. Ne manquez pas cette occasion unique de transformer cette maison

iad France - Nilka Codjo vous propose: Venez vite découvrir ce magnifique appartement EN AVANT-DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE ! Il est situé dans une résidence de 2025, dans le quartier prisé d'Atlantis, à 10 minutes à pied de la gare RER B Massy-Palaiseau et de la Place du Grand Ouest, où vous trouverez des commerces, restaurants, bars ainsi que le cinéma Pathé. L’appartement se compose comme suit: entrée avec un grand placard, pièce de vie spacieuse et lumineuse d’environ 33 m2 (cuisine à aménager), donnant sur une terrasse d’environ 46 m2, en partie couverte. Ensuite un dégagement mène vers une salle de bains avec WC, 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d’eau attenante, une buanderie et un WC séparé. 2 places de parking en sous-sol complètent le bien. Les +: appartement familial, très bien agencé, sans perte d’espace. Il n’a jamais été habité, l’immeuble est basse consommation et sous garantie décennale. Terrasse avec double exposition et vue dégagée. La partie nuit est b

L'agence A LA CLEF DES CHAMPS vous propose dans la vallée à BURES - SUR - YVETTE, à proximité des transports, commerces et écoles, cette belle maison située dans un environnement calme et familial. La gare RER B est à 15 minutes à pied. La maison construite sur demi palier offre un premier espace avec une entrée avec rangements, un wc avec lave-mains, une buanderie et un garage. Le palier suivant, de plain pied sur la terrasse et son jardin de 262m² environ propose un confortable espace de vie d'environ 40m² avec son séjour avec cheminée de 30 m² et une cuisine ouverte équipée et aménagée. La partie nuit sur deux niveaux offre trois belles chambres avec rangements, une salle de bains, une salle d'eau et un bureau avec placards. A l'extérieur, l'exposition SUD-EST permet de profiter pleinement du jardin. Le chauffage y est électrique. Les peintures ont été refaites sur plusieurs pièces. Les huisseries sont en double vitrage bois. L'eau est comprise dans les charges Le prix affiché compr

L'agence ERA Immobilier, 'A la clef des champs' vous propose, dans le très recherché quartier 'des hauteurs de la Hacquiniere', au paysage naturel et boisé, cette belle maison de plus de 200 m² habitables et environ 300 m² utiles, immergée dans un environnement paisible, reposant et familiale, le tout, totalement niché dans un écrin de nature a environ 10 minutes du RER, tout proche des commerces, médecins, écoles, transports. Une belle possibilité de vie en plein pieds, grâce à ses deux chambres et salle de bain en rez-de-chaussée. A proximité des balades, randonnées, transports, commerces, écoles, restaurants et à seulement, '33 minutes de Paris', le parfait équilibre entre calme et dynamisme de vie. Vous allez profiter de son grand terrain de plus de 1400 m², ensoleillé et joliment arboré, qui s'étend tout autour de la maison exposée SUD et NORD, avec son sublime jardin qui contourne l'intégralité de la maison. Datant de 1996, la maison offre de jolis volumes. Le séjour d'environ 48

L'agence ERA IMMOBILIER A La Clef des Champs, vous propose dans la vallée, à BURES SUR YVETTE sur le quartier très recherché de la GUYONNERIE, hors zone inondable, proche du collège, écoles maternelles et primaires, des transports et commodités, cette charmante maison d'habitation de 5 pièces d'environ 115m² habitables et 138m² env au sol est édifiée sur une belle parcelle d'environ 500m² sans vis à vis. Le rez de chaussée offre une entrée avec wc et lave-mains, une cuisine récente équipée ouvrant sur la terrasse exposée SUD-EST, une grande salle à manger de 23m² ainsi qu'un lumineux salon avec cheminée d'environ 30m². L'étage mansardé offre une suite parentale avec salle de bains, deux chambres de 15 et 19m² au sol, une salle d'eau et un wc avec espace laverie indépendant. En fond de parcelle, un grand garage de 30m² alimenté en électricité avec partie atelier. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville de 2023. Le prix affiché comprend l

Situé à Gif-sur-Yvette, au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, ce nouveau programme immobilier propose de superbes appartements T3 et T4, alliant confort moderne et qualité de vie. Chaque logement offre de beaux volumes, une luminosité naturelle et des prestations soignées: salle de bains, salle d'eau, balcon, terrasse ou jardin selon les lots. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports (RER B) et du campus Paris-Saclay, ce programme bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour habiter ou investir dans un environnement recherché. Référence du programme: 77000_1923 Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est expo

Situé à Gif-sur-Yvette, au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, ce nouveau programme immobilier propose de superbes appartements T3 et T4, alliant confort moderne et qualité de vie. Chaque logement offre de beaux volumes, une luminosité naturelle et des prestations soignées: salle de bains, salle d'eau, balcon, terrasse ou jardin selon les lots. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports (RER B) et du campus Paris-Saclay, ce programme bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour habiter ou investir dans un environnement recherché. Référence du programme: 77000_1923 Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est expo

iad France - Lorenzo Morais Pimentel vous propose: Maison familiale à vendre – Ballainvilliers, centre-ville À deux pas de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale de 124 m² sur un terrain de 412 m². Idéalement située en plein centre-ville de Ballainvilliers, elle offre confort, espace et proximité avec toutes les infrastructures. Description du bien Au rez-de-chaussée, vous trouverez: •Une entrée accueillante •Un séjour lumineux •Une cuisine équipée •Une chambre •Une salle d’eau moderne •WC séparés •Garage, terrasse et jardin À l’étage, un dégagement dessert: •Trois chambres spacieuses •Salle d’eau supplémentaire •WC indépendant •Combles aménagées offrant un espace supplémentaire modulable Points forts et avantages •Emplacement central: crèche, maternelle et primaire accessibles à pied en moins de 2 minutes •Toutes les commodités du centre-ville: pharmacie, boulangerie, coiffeur, supermarché, dentistes et professions médicales à proximité •Loisirs et culture: château de

L'agence ERA IMMOBILIER A LA Clef des Champs vous propose à la vente sur la commune de GOMETZ LE CHATEL cette charmante maison de 5 pièces sur une parcelle de 415m² environ. D'une superficie de 123m² environ, cette maison offre une entrée, une belle cuisine dinatoire d'environ 15m², un séjour exposé OUEST avec cheminée insert de 23m², une chambre, une salle de bains, un wc indépendant et une lingerie. A l'étage trois chambres et une salle de bains avec wc. A l'extérieur vous profiterez d'une terrasse de 30 m² environ et d'un jardin bien entretenu. La maison dispose également d'un stationnement extérieur et couvert, ainsi que d'une cave pour vos rangements La maison dispose également de deux garages dont un grand permettant d'y accueillir une camionnette. Le chauffage y est électrique et assuré aussi par l'insert. Les fenêtres en bois double vitrage. Située à proximité de plusieurs écoles, dont l'École élémentaire Pablo Neruda et le Collège Aimé Césaire, ainsi que de crèches et de parcs

BURES SUR YVETTE: Idéalement situé en plein coeur de Bures-sur-Yvette, à proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire, collège) et de la Faculté des Sciences, découvrez ce superbe appartement 5 pièces de 113,52 m2 loi Carrez, situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes. Il se compose d'une entrée, d'un séjour double parqueté de 37 m2 ouvrant sur une terrasse plein sud sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine équipée est complétée par un office attenant, offrant un espace fonctionnel et pratique au quotidien. L'espace nuit comprend un dégagement avec grands placards, trois belles chambres, un dressing, une salle de bains avec fenêtre, une salle d'eau avec water-closet ainsi qu'un water-closet indépendant. Les prestations sont complétées par une cave, un garage, un parking extérieur privatif, un chauffage collectif, ainsi que l'eau chaude et l'eau froide collectives. Charges annue

iad France - Isabelle Thierry vous propose: Appartement F3 avec terrasse, jardin privatif, cave et parking en sous-sol – Montlhéry, à 5 mn à pied du ventre ville, écoles, commerces Un appartement aux belles prestations avec terrasse et jardin à jouissance exclusive ! Situé au 1er étage d’une résidence de 1987, cet agréable 3 pièces d’environ 59,5 m² carrez et 66 m2 au sol, bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest, offre un cadre de vie confortable et de nombreux atouts. L’appartement se compose d’un vaste séjour lumineux, d’une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres, d’une salle d'eau contemporaine et de WC séparés. Les deux chambres disposent chacune de grands placards intégrés entièrement aménagés, occupant toute la longueur d’un mur et offrant une capacité de rangement particulièrement appréciable. Le séjour donne accès à une loggia fermée, également accessible depuis l’une des chambres. Un espace supplémentaire particulièrement polyvalent, qui pourra accueillir un bureau, un

Situé à Gif-sur-Yvette, au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, ce nouveau programme immobilier propose de superbes appartements T3 et T4, alliant confort moderne et qualité de vie. Chaque logement offre de beaux volumes, une luminosité naturelle et des prestations soignées: salle de bains, salle d'eau, balcon, terrasse ou jardin selon les lots. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports (RER B) et du campus Paris-Saclay, ce programme bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour habiter ou investir dans un environnement recherché. Référence du programme: 77000_1923 Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est expo

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L'agence ERA A La Clef des Champs vous propose aux Ulis, à 5 minutes de la N118 et de l'A10, au sein d'une copropriété recherchée du Mont Ventoux de 1994 bien entretenue, ce bel appartement de 4 pièces d'environ 83 m² (loi Carrez), situé au 1er étage d'un immeuble de trois étages. En très bon état et exposé Ouest, il bénéficie d'un balcon-terrasse d'environ 21 m² sans vis-à-vis direct, prolongeant la pièce de vie sur la végétation. Vous êtes accueilli par une entrée d'environ 8 m² desservant l'ensemble des pièces. Le séjour d'environ 21 m², orienté plein Ouest, ouvre de plain-pied sur le balcon-terrasse, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'environ 10 m², dispose de son propre accès extérieur. Le coin nuit se compose de trois chambres d'environ 11 m², 10 m² et 9 m², desservies par un couloir d'environ 6 m². Une salle de bains d'environ 5 m², un WC séparé et une buanderie d'environ 2 m² complètent l'ensemble. L'appartement dispo

L'agence ERA À La Clef des Champs vous propose à Gif-sur-Yvette, à proximité immédiate des commerces et écoles du centre ville, cette maison individuelle d'environ 127 m² habitables (150 m² utiles), édifiée en 1938 et agrandie par une extension en 1991, en bon état général, implantée sur une parcelle close et arborée d'environ 601 m², exposée sud-ouest. Dès l'entrée, vous découvrez un couloir desservant une vaste pièce de vie traversante d'environ 43 m² baignée de lumière, dotée d'une cheminée à foyer ouvert et ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Elle communique avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée d'un cellier attenant. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une chambre d'environ 11 m² dotée d'une grande penderie, idéale pour un bureau ou une chambre parentale de plain-pied, ainsi que d'une salle d'eau avec cabine de douche neuve, meuble vasque et WC suspendu. Une buanderie mène au garage.. À l'étage, le palier dessert trois chambres (environ 12 m²,

Votre agence ERA Immobilier - A La Clef des Champs vous propose à Gif-sur-Yvette, dans le quartier pavillonnaire et familial de Chevry, à moins de 10 minutes à pied de la place de Chevry et de ses commodités, ainsi que des écoles et du collège des Goussons, cette belle maison d'habitation à rafraichir d'environ 135 m² habitables. En rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda ouvrant sur un séjour double lumineux d'environ 35 m² avec cheminée, bénéficiant d'une double exposition SUD-OUEST et donnant accès à un charmant jardin. La cuisine indépendante aménagée fait environ 9 m². Ce niveau dispose également d'un WC avec lave-mains et d'un garage simple attenant. En souplex, une grande chambre d'environ 15 m² avec salle de bains, WC, et grande cave. À l'étage, un palier dessert trois chambres avec penderies (environ 11 m² chacune), une salle d'eau et un WC indépendant. Deux places de parking extérieures complètent ce bien. Le jardin clos de murs, arboré, fait environ 260 m². La maison est

L'agence ERA IMMOBILIER A la Clef des Champs vous propose dans la vallée, cette maison de ville aux beaux volumes dans un quartier calme, offrant en rez de chaussée, une entrée, une grande chambre de 14m² environ ainsi qu'un bureau de 11m² environ et un accès à la buanderie chaufferie. A l'étage, un confortable séjour lumineux avec cheminée insert de 30m²env, une cuisine équipée et aménagée ainsi qu'une salle de bains et une chambre. A l'étage, deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc sanibroyeur. En extérieur, une terrasse et un garage avec une grande cave hélicoïdale. Les huisseries sont en double vitrage pvc. L'eau chaude et le chauffage sont assurés par une chaudière au gaz de ville. Le prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 4.00%.Le prix hors honoraires est de 432 000 euros. L'agence ERA - A La Clef des Champs a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur pour plus de transparence en

L'agence ERA IMMOBILIER A La Clef des Champs vous propose en centre ville de GIF SUR YVETTE, cette maison individuelle sur sous-sol total de 83m² environ située à quelques minutes des écoles, collège, transports bus et gare. Elle offre une entrée ouvrant sur une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le double séjour de 25m² exposé SUD, trois chambres, une salle de bains et un wc. En sous-sol un garage et une grande partie atelier rangements. Le jardin est clos et sans vis à vis pour une superficie d'environ 900m². Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Pour plus d'informations nous restons à votre écoute. Le prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur: 4%. Le prix hors honoraires est de 518000 euros. L'agence ERA - A La Clef des Champs, a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur pour plus de transparence envers ses clients mais surtout afin de leur éviter un surplus de droits de