4 626 propriétés à vendre à Rue de la Grange d'Orel

iad France - Audrey Franquet vous propose: Beau T3 avec balcon – Idéal investissement – Quartier St Jean Idéal pour un investisseur ou une résidence principale, ce spacieux appartement T3 de 72,5 m² est situé au 4ᵉ étage, sans ascenseur. L’appartement offre un séjour lumineux donnant sur un balcon filant, une cuisine indépendante, deux grandes chambres, une salle de bain ainsi qu’un WC séparé. Le logement est équipé d’une climatisation réversible. Un rafraîchissement des peintures est à prévoir, permettant de remettre l’appartement à son goût. Une cave complète ce bien. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 303 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la ch

Avignon Extra-Muros: Proche remparts, studio de 17m² situé au 4ème étage avec ascenseur. Il est composé d'une entrée, une salle d'eau avec wc et salon avec kitchenette. Ce bien est vendu meublé et loué à un locataire en place depuis 2022. Le loyer annuel est de 5060 euros annuel. Ce qui fait une rentabilité nette avant impôt de + de 7 % nette. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un quartier dynamique et proche toutes commodités. Contactez CITYA L'HORLOGE plus d'informations

Appartement T2 Terrasse de Saint Jean 2

À vendre à Avignon, ce charmant appartement situé au 5e étage avec ascenseur offre un cadre de vie agréable. Avec ses 65 m², il dispose de deux chambres confortables et d'une salle d'eau moderne. Profitez d'un espace de vie lumineux et bien agencé. Le chauffage est efficace et l'eau chaude est fournie par un système performant. Idéalement situé, vous serez à seulement 400 mètres de l'arrêt de bus Esprit Requien, desservi par les lignes 905 et 906, facilitant vos déplacements quotidiens. La gare d'Avignon-Centre est accessible en 3 minutes en voiture, parfait pour vos voyages. Ne manquez pas cette opportunité unique à un prix attractif de 61 500€. Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite

Investissement locatif: À VENDRE: Appartement T3 idéalement situé à Avignon, route de Morières. D'une superficie de 46 m² avec balcon, il se trouve au dernier étage d'un immeuble de quatre étages, offrant ainsi une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres confortables, un salon lumineux, une cuisine est séparée, permettant une meilleure organisation de l'espace. De plus, vous bénéficierez d'un balcon agréable pour profiter des journées ensoleillées. Le chauffage est individuel et électrique avec le double vitrage garantissant un confort optimal, d'un interphone et d'un espace de stationnement sécurisé, ce qui est un atout considérable dans cette zone urbaine. Ce bien est vendu loué et meublé, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante. Le loyer annuel est 6 600€ cc, offrant ainsi un investissement pérenne et rentable. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces tels que Netto, Aldi et Biocoop, ain

À vendre à Avignon, cette charmante maison, non mitoyenne est idéalement située a quelque pas des Remparts. Venez découvrir cette maison, en copropriété édifiée en 2001, de 4 pièces de 78m² aux beaux volumes. Orienté plein sud, elle bénéficie d'une belle lumière naturelle et est agencée comme suit: au rez de chaussée une entrée avec wc, un séjour lumineux de 20m² ouvert sur un jardinet privatif, une chambre, de 9m² environ, une cuisine indépendante meublée et équipée. A l'étage 2 chambres de 12 et 13m² environ avec placards et un balcon, 1 wc indépendant et une salle de bains. Une place de parking privative est prévue pour garer votre véhicule et une cave de 5m². La maison se situe situe dans une résidence sécurisée tout proche des remparts et de l'université, derrière le tribunal de grande instance. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence CITYA L'HORLOGE pour une première visite

AVIGNON – Superbe T2 meublé en dernier étage avec vue panoramique À quelques pas des remparts et de l'intra-muros d'Avignon, découvrez ce magnifique appartement T2 meublé de 47,44 m² habitable ( 44,76 m2 carrez), situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, gardien et espaces verts. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle des lieux et par une vue spectaculaire sur Avignon et ses environs. L'appartement se compose d'une entrée, d'un agréable séjour baigné de lumière, d'une cuisine entièrement équipée récemment rénovée, d'une salle d'eau contemporaine ainsi que d'une spacieuse chambre de 15 m² avec placards. L'appartement profite d'un accès direct à la terrasse située sur le toit de l'immeuble. Bien qu'elle constitue une partie commune de la copropriété, cette terrasse est directement accessible depuis le logement, offrant un cadre privilégié pour admirer une vue imprenable sur Avignon et ses alentours. Son accès reste également prévu pour les

Découvrez cet appartement de Type T1 à la vente, logement vendu meublé avec un locataire étudiant en place depuis mars 26, permettant une rentabilité immédiate, générant un loyer annuel de 4 620€. Cet appartement est idéalement situé face aux Remparts de la charmante ville d'Avignon, au cœur de la Résidence QUILICI. Avec une superficie de 18.84 m, cet espace optimisé est parfait pour un investissement locatif. Situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement offre une vue dégagée et une tranquillité appréciable. L'appartement est entièrement meublé avec une cuisine neuve meublée, offrant un espace fonctionnel. Le chauffage est individuel et électrique, garantissant un confort thermique adapté à vos besoins. Ce bien dispose d'une pièce principale lumineuse, idéale pour créer un coin salon et un espace nuit puis d'une salle de bain bien agencée complète ce logement. La résidence est bien entretenue et sécurisée, ce qui en fait un lieu de vie agréable. De plus, la pro

Proche Facultés, Palais de Justice et proche de toutes commodités et commerces dans résidence de services calme et sécurisée. A vendre beau T1 de 18 m² - vendu meublé - situé au 2eme étage d'un immeuble de 2004. Ce bien est actuellement occupé. Le loyer mensuel brut est de 397 euros charges comprises soit 4 771 euros annuel. Cela représente une rentabilité brute annuelle de 9.7 %. La gestion est assurée par notre agence CITYA l'HORLOGE AVIGNON. Les charges de copropriété sont d'environ 1 953 euros annuel (chauffage collectif par climatisation réversible et eau comprise dans les charges). L'appartement est en bon état et comprend une entrée, une pièce principale avec coin kitchenette, une salle d'eau avec wc. L'appartement se situe dans la commune d'Avignon. Il y a des écoles de tous types à moins de 10 minutes du bien. On trouve de nombreux restaurants et un bureau de poste non loin du logement. Nombre de lots: 142 lots d'habitation A voir rapidement. Idéal investisseur. CITYA L'HORLOG

En 1ere ceinture, proche Facultés, Palais de Justice et proche de toutes commodités et commerces dans résidence de services calme et sécurisée. A vendre beau T1 de 19 m² - vendu meublé - situé au 1er étage d'un immeuble de 2004. Le loyer mensuel potentiel est de l'ordre de 419,68 euros charges comprises soit 5 036 euros brut annuel. Cela représente une rentabilité brute annuelle de près de 10 %; une rentabilité nette de 6. %. La gestion est assurée par notre agence CITYA l'HORLOGE AVIGNON et il y a une GLI (Garantie Loyers Impayés) qui est en place. Les charges de copropriété sont d'environ 1 637 euros annuel (chauffage collectif par climatisation réversible et eau comprise dans les charges). L'appartement est en bon état et comprend une entrée, une pièce principale avec coin kitchenette, une salle d'eau avec wc. A voir rapidement. Idéal investisseur. CITYA L'HORLOGE vous invite à découvrir du lundi au samedi cet appartement en prenant rendez-vous avec l'un de nos collaborateurs

En première ceinture, au sein d'une résidence étudiante, proche Facultés, Palais de Justice et proche de toutes commodités et commerces dans résidence de services calme et sécurisée. A vendre beau T1 de 19 m² - vendu meublé - situé au rez de chaussée d'un immeuble de 2004. Ce bien est actuellement occupé. Le loyer mensuel est de 470 euros charges comprises soit 5 640 euros annuel. Cela représente une rentabilité brute annuelle de plus de 10 %. La gestion est assurée par notre agence CITYA l'HORLOGE AVIGNON Les charges de copropriété sont de 1 811 euros annuel (chauffage collectif par climatisation réversible et eau compris dans les charges). L'appartement est en bon état et comprend une entrée, une pièce principale avec coin kitchenette, une salle d'eau avec wc. L'appartement se situe proche Intra Muros d'Avignon. Il y a des écoles de tous types à moins de 10 minutes du bien. On trouve de nombreux restaurants et un bureau de poste non loin du logement. Nombre de lots: 142 lots d'habita

Au sein d'une résidence proche Facultés, Palais de Justice et toutes commodités, à vendre studio de 18 m² situé au 4ème étage d'un immeuble de 2004 avec ascenseur Ce bien est géré par CITYA L'HORLOGE. Le loyer annuel brut est 4800 euros. Ce qui représente une rentabilité brute de presque 10 % Les charges de copropriété sont de 1 929 euros annuel (chauffage collectif par climatisation réversible, eau comprise dans les charges et internet). L'appartement est en bon état et comprend une entrée, une pièce principale avec coin kitchenette, une salle d'eau avec wc. Nombre de lots: 142 lots d'habitation A voir rapidement. Idéal investisseur. CITYA L'HORLOGE vous invite à découvrir du lundi au samedi cet appartement en prenant rendez-vous avec l'un de nos collaborateurs

Exclusivité - À VENDRE: Appartement T2 à Avignon - Idéal Investissement Locatif Nous vous proposons cet appartement T2 de 46 m², situé dans un quartier recherché à proximité du centre-ville d'Avignon. Installé au premier étage d'un petit immeuble de deux étages, il offre un cadre de vie agréable, lumineux et calme. Actuellement loué à un locataire sérieux en place depuis le 15 mai 2020, ce bien assure une rentabilité immédiate avec un loyer annuel de 7158.84€. La gestion locative est prise en charge par notre agence Citya Immobilier, vous garantissant une gestion simplifiée. La taxe foncière s'élève à 839 €. Construit en 2007, l'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un séjour spacieux de 21 m² donnant sur une grande terrasse couverte de 18 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine américaine est aménagée, offrant un espace fonctionnel et convivial. La chambre dispose également d'un placard, et la salle de bains ainsi que les toilettes sont sép

Citya l'horloge vous présente à la vente, ce charmant appartement de trois pièces d'une superficie de 53m² situé aux portes des remparts de la ville d'Avignon Ce bien lumineux se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec kitchenette ouvrant sur un beau balcon de 11m², deux chambres, rangements, salle de bains et WC séparé. Situé à proximité des commodités, vous serez à seulement 2 minutes en voiture de la Gare Avignon Centre, facilitant vos déplacements. Idéal primo-accédant ou pour un investissement locatif, son prix attractif en fait une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous

Trillade Nord - Citya l'Horloge vous propose à la vente en exclusivité cet appartement idéal pour investissement locatif. Situé au calme à Avignon (84000) proche de l'intra muros, cet appartement de 3 pièces offre une surface de 55 m² avec une vue dégagée et une exposition sud. Niché dans un immeuble doté d'un ascenseur, la sécurité est assurée par la présence d'un gardien et d'un interphone. Cet appartement est actuellement occupé par une locataire sérieuse, offrant une opportunité d'investissement locatif. Le montant du loyer annuel s'élève à 7800€ soit 650€/ mois payé par virement bancaire. À l'intérieur, découvrez deux chambres, une cuisine indépendante et une salle d'eau. La résidence bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, assurant un confort optimal. Pour profiter de l'extérieur, une terrasse et un balcon offrent un espace supplémentaire appréciable. Idéalement situé, cet appartement se trouve à moins de 10 minutes à pied d'écoles primaires et secondaires, ainsi qu'une crèche

IDEAL location saisonnière: À VENDRE: Studio en plein cœur de l'Intra Muros Nous vous proposons un investissement immobilier de choix avec cet appartement situé au cœur de la ville. Ce studio situé au 4éme étage d'un petit bâtiment représente une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille. Ce bien, vendu meublé, présente de forts atouts avec sa situation privilégiée qui vous permet de profiter de la proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun. Le studio est idéal pour le RBNB ou les étudiants, garantissant ainsi une demande locative constante. Possibilité d'installer une climatisation monobloc. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien immobilier dans un secteur en pleine expansion. Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Investissez dans l'avenir avec cet appartement au cœur de la ville ! Logement à consommation énergétique excessive

Maison rare dans ce secteur recherché à AVIGNON - CITYA L'HORLOGE vous propose à la vente cette maison de maçon familiale de type T5, édifiée sur vide sanitaire et implantée sur une parcelle de 241 m². Cette maison offre une organisation fonctionnelle et de beaux espaces de vie. Le rez-de-chaussée se compose d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine équipée, de deux chambres ainsi que d’une salle de bains. L’étage propose deux chambres supplémentaires, dont l’une bénéficie d’une terrasse privative à l’abri des regards, offrant un espace extérieur agréable et préservé. À l’extérieur, la maison dispose d'une seconde cour situé à l'arrière de la maison, d’un abri de jardin ainsi que d’un atelier d’environ 25 m², particulièrement adapté au stockage ou au bricolage. La maison est également équipée d’un forage, de la climatisation, ainsi que de menuiseries en bois et pour certaines, en PVC. Une maison familiale aux nombreux atouts, bénéficiant de plusieurs espaces annexes et d’un potentiel in

Idéalement situé, CITYA L'HORLOGE vous propose à la vente à AvignonT3 situé au 3ème et dernier étage d'un beau bâtiment ancien, à 2 pas de la Faculté, des remparts de la porte St Lazare et de l'Intra Muros. Idéal pour de l'investissement pour un étudiant étant à proximité de l'Université, pour un couple ou une personne seule souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable ou bien un pied à terre. L'appartement dispose d'une surface habitable de 45 m². Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon et d'une chambre. La salle d'eau est équipée d'une douche, apportant confort et praticité au quotidien. Ce bien est particulièrement recherché pour son calme et sa luminosité, des atouts indéniables pour un cadre de vie paisible. De plus, l'appartement est doté de fenêtres à double vitrage, offrant une bonne isolation phonique et thermique. Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement, que ce soit pour une première acquisition ou pour un projet locatif.

Citya l'horloge vous présente, cet appartement de 2 pièces de 36m² vendu en état locatif situé proche des remparts dans résidence sécurisée avec ascenseur. Situé au 4ème étage, il dispose d'une pièce de vie donnant sur un beau balcon et d'un coin cuisine entièrement aménagé et équipée, d'une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Une cave complète ce bien. Excellente isolation thermique et énergétique avec un DPE de catégorie C. Locataire sérieux en place depuis 10 ans. Rentabilité brut de près de 7%. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous pour plus d'informations!

À VENDRE: Idéal primo accédant Appartement situé à Avignon 84000. Ce bien immobilier représente une opportunité intéressante, idéalement situé à proximité de nombreux services et commodités. Situé dans un petit immeuble, au 2éme étage sur 3, cet appartement T4 est une opportunité à ne pas manquer. ce bien offre une surface confortable de 75.61m², comprenant un salon lumineux et spacieux, une cuisine séparée équipée, deux confortables chambres de 13 et 14m², une salle de bains/wc et une cave. Le tout entièrement rénové L'appartement bénéficie d'une orientation Sud-Nord, offrant une vue dégagée et une luminosité optimale. Il est équipé d'un chauffage collectif avec répartiteur de consommation et dispose de double vitrage. L'espace est bien agencé et optimisé pour un confort de vie optimal. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un appartement idéalement situé à Avignon. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite

Idéalement situé à proximité immédiate de l'Intra-Muros d'Avignon, découvrez cet agréable appartement de type 3 offrant un fort potentiel dans un environnement recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour baigné de lumière, bénéficiant d'une agréable vue dégagée. La cuisine indépendante, prolongée par une loggia, offre un espace fonctionnel et modulable selon vos envies. L'espace nuit comprend deux chambres équipées de placards intégrés, une salle de bains ainsi que des WC indépendants, garantissant un agencement pratique au quotidien. Côté confort, le logement dispose de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques, alliant confort et praticité. Une cave complète ce bien. Il est également possible d'acquérir une place de stationnement en supplément, un véritable atout à proximité du centre-ville. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant l'opportunité de personnaliser cet appartement selon vos goûts et de révéler tout son potentiel. Que vo

À VENDRE CITYA L'HORLOGE: Spécial investisseur, appartement T2 lumineux à Avignon situé proche faculté dans résidence sécurisée avec ascenseur. Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, placards et une salle de bains avec wc. Vendu en état locatif, pour un loyer annuel de 6240€. Rentabilité net de près de 6%. Gestion assurée par notre cabinet Citya. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite

Exclusivité – Investissement locatif clé en main – Avignon (84000) Face à l'Université d'Avignon et à seulement quelques minutes de l'Intra-Muros, découvrez ce T3 déjà loué, offrant un investissement sécurisé dans un secteur où la demande locative reste soutenue. Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence récente de 2012 avec ascenseur, l'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau et bénéficie d'une place de parking privative couverte, un véritable atout pour les locataires. Le bien est vendu avec un locataire en place et génère un revenu locatif annuel de 7 860 €. La gestion est assurée par notre agence Citya, vous permettant de reprendre un investissement immédiatement rentable avec un accompagnement simplifié. Classé C au DPE, ce logement répond aux exigences actuelles en matière de performance énergétique, limitant les contraintes réglementaires pour les années à venir. Un bien idéal pour développer ou compléte

SPECIAL INVESTISSEUR - Dans résidence calme et sécurisée, proche faculté, appartement de type T1 de 18m² vendu meublé. Idéal pour étudiants (es) ou jeunes actifs (ves). Rentabilité annuelle brute de près de 9%. Gestion assurée par notre agence CITYA L'HORLOGE AVIGNON

Charmant studio au cœur d’Avignon intra-muros, idéalement situé dans le quartier recherché de la Banasterie, à deux pas du Palais des Papes. Niché en rez-de-chaussée et donnant sur une paisible cour intérieure, ce bien offre un cadre de vie calme et agréable. Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse, d’une salle de bains avec WC ainsi que d’un cellier pratique pour le rangement. Vendu entièrement meublé, il constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou un pied-à-terre de charme. À découvrir sans tarder ! Pour plus d’informations, contactez CITYA L’HORLOGE. Logement à consommation énergétique excessive

À vendre: Charmant appartement idéalement situé à Avignon, dans le quartier prisé face à la gare. CeT1 à rénover de 65 000€ est parfait pour une personne seule ou un couple. Profitez d'un accès facile aux transports en commun avec l'arrêt de tramway Arrousaire à seulement 6 minutes à pied. La gare d'Avignon-Centre est à 3 minutes, facilitant vos déplacements. Vous apprécierez la proximité des commerces comme Monoprix à 3 minutes, ainsi que des écoles Frédéric Mistral. De nombreux restaurants, boulangeries et boucheries se trouvent à proximité pour votre confort quotidien. Pour vos moments de détente, le Square Agricol Perdiguier est à une minute de marche. Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter au cœur d'Avignon. Contactez-nous pour plus d'informations! Logement à consommation énergétique excessive

A vendre proximité immédiate de l'Intra Muros Avignon. T3 lumineux avec terrasse, vue dégagée et stationnement privatif À quelques mètres seulement de l’Intra-Muros d’Avignon, découvrez ce charmant appartement T3 situé en étage, au sein d’une résidence sécurisée, à taille humaine et avec ascenseur. Dès l’entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et des volumes agréables. L’appartement se compose d’une belle entrée avec dégagement, d’un séjour spacieux et baigné de lumière avec cuisine aménagée, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC indépendants. Le séjour se prolonge par une agréable terrasse offrant une vue dégagée, véritable atout pour profiter pleinement de la luminosité et de l’exposition Sud-Ouest. Grâce à son étage, son exposition et sa vue dégagée, l’appartement bénéficie d’une très belle luminosité tout au long de la journée. Un stationnement intérieur privatif complète ce bien, apportant un confort particulièrement appréciable à proximité immédiate

À VENDRE CITYA L'HORLOGE: Dans résidence sécurisée de très bon standing avec ascenseur et gardien, très bel appartement de 3 pièces rénové avec soin. Disposant d'une superficie de 68,90 m² (loi CARREZ), il offre un espace de 79 m² pleinement aménageable, ainsi qu'un garage fermé en sous-sol. Cet appartement se compose d'une cuisine entièrement aménagée et équipée semi-ouverte sur une pièce de vie offrant une vue boisée sans vis à vis. Deux chambres ainsi qu'un bureau ou dressing et une salle d'eau avec W.C séparé viennent compléter son agencement. Prestations de qualité, système de chauffage individuel par climatisation garantissant un confort optimal. De plus l'appartement est pourvu de fenêtres en PVC double vitrage. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui allie confort, praticité et emplacement idéal. Venez visiter cet appartement et laissez-vous séduire par son ambiance chaleureuse

Au calme, charmant studio au cœur de l’intra-muros d’Avignon Situé au premier étage d’une résidence construite en 1989, ce charmant studio offre un cadre de vie agréable, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités. Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse et fonctionnelle, ouvrant sur une agréable terrasse exposée plein sud, d’une cuisine indépendante, ainsi que d’une salle de bains avec WC. Idéalement situé, le studio bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des quartiers animés, des commerces et services, et notamment de la faculté, ce qui en fait un bien particulièrement adapté à un étudiant ou à un investissement locatif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez l’agence CITYA L’HORLOGE

À VENDRE: Appartement T2 situé à Avignon, dans un quartier recherché et prisé du centre-ville. Ce bien rare séduit par son cachet, son confort et la qualité de ses prestations. Situé au dernier étage d'un bâtiment réhabilité, offre une surface habitable de 52 m², avec un espace de vie optimisé et de beaux volumes. La pièce principale, lumineuse et spacieuse, fait 24 m² et bénéficie d'une orientation ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Une cuisine ouverte entièrement équipée prolonge harmonieusement l'espace, idéale pour les amateurs de gastronomie. L'appartement comprend également une chambre avec placard intégré, une salle d'eau moderne avec double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Les sols mêlent travertin et parquet, apportant chaleur et élégance à l'ensemble. Le confort est assuré par un chauffage électrique individuel et un chauffe-eau thermodynamique. Les finitions de qualité et le double vitrage renforcent l'atmosphère calme et agréable du lieu