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IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF ANGERS / HYPER CENTRE - Un appartement de Type 1 de 19.91 m² au 3ème étage sans ascenseurs, dans une copropriété de 43 lots, comprenant: Une pièce de vie, une salle d'eau, un espace cuisine. Un grenier situé au-dessus du studio Mode de chauffage: gaz INFORMATIONS Loyers: 365.06 € + 35 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes incluant la cotisation fonds travaux: 961.80€ (appartement+grenier) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 840 € et 1180 € (année des prix moyens des énergies indexés: 2021, 2022 et 2023) Taxe foncière 2023: 592 € Logement à consommation énergétique excessive: classe F Syndic: CITYA (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques: www.georisques.gouv.fr/ (10.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 43 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours)

? INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT – T1 BIS DE CHARME ! ? Belle opportunité à saisir ! Découvrez ce T1 bis de 28,19 m², alliant le charme de l'ancien et le potentiel d'un investissement rentable. ? Pièce de vie lumineuse avec parquet authentique et élégante cheminée en marbre d'ornement? Cuisine indépendante? Salle d'eau? Appartement vendu libre de tout occupant, prêt à être mis en location ou habité immédiatement. ? Prix de vente FAI: 125 900 € ? Un investissement attractif Loyer potentiel: 580 € hors charges/mois Revenus locatifs annuels: 6 960 € Frais de notaire estimés (ancien): ? 10 100 € Coût total d'acquisition: ? 136 000 € ? Rentabilité brute sur prix d'acquisition acte en main: environ 5,1 % Calcul:6 960 € ÷ 136 000 € × 100 = 5,12 % ? Les atouts pour l'investisseur ? Appartement libre immédiatement? Faible surface très recherchée par les étudiants et jeunes actifs? Charme de l'ancien (parquet, cheminée)? Rentabilité supérieure à 5 % acte en main? Potentiel de valorisati

Exceptionnel: au coeur de la cité historique angevine, venez découvrir cette ancienne maison de chapelain élevée au XVe siècle présentant une vie calme en secteur pavé et piétonnier à moins de 10 minutes à pied de la Gare Angers Saint Laud et Château d'Angers au bout de la rue. Intérieurement, cette maison présente trois niveaux d'habitation, l'entrée et son superbe escalier bois datant de l'origine du bien vient desservir un séjour/salle à manger formant un L et tourné vers le patio central. Une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent le rez-de-chaussée. Cheminée fonctionnelle, poutres, tomettes, bonnes hauteurs et cachet sont à relever. Au premier étage: une superbe suite parentale composée d'une chambre et salle de bains avec WC, haute sous plafond, à la lumière traversante vous séduira. Une chambre et un bureau donnant vue sur la cour intérieure à ce même niveau. Au dernier étage, sous pente, un bel espace de vie lumineux et son espace eau avec cabin

Situé à proximité immédiate du parc du Pin à Angers, découvrez cet ensemble immobilier comprenant: - Une maison d'architecte rénovée en 2021 se composant d'un vaste séjour de plus de 50 m² avec une hauteur sous plafond de 5m, une cuisine ouverte avec îlot central, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC séparés et une buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un patio, d'une terrasse exposée Sud-Est, d'un jardin et de 2 garages. - Un T2 indépendant d'environ 54 m² offrant une possibilité d'aménagement supplémentaire ou investissement locatif en location courte durée (1200€/1600€) ou en bail meublé. (3.89 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (). Charges annuelles: 1005.00 euros

LAFAYETTE / GARE Situé dans un secteur recherché et prisé, à seulement 600m de la gare d'Angers, découvrez ce magnifique T3 en rez-de-chaussée, au sein d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue. La visite débute par une belle pièce de vie composée d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace bénéficie d'une agréable vue arborée sur l'extérieur de la résidence. Côté nuit, un dégagement avec placards dessert une salle de bains, deux chambres spacieuses avec rangements ainsi que des WC indépendants. Un stationnement extérieur et une cave en sous-sol viennent compléter ce bien. Les travaux de réfection des parties communes viennent d'être réalisés. Aucun travaux n'est à prévoir dans l'appartement. Référence: 8549 DPE: D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (5.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 217 lots - dont 63 lots habitation. (Pas

L'AGENCE DICI vous propose une belle opportunité d'investissement au coeur d'Angers. À proximité immédiate des commerces, des transports en commun, de la gare et de toutes les commodités du centre-ville, découvrez ce T1 de 25,48 m², situé au 1er étage d'un immeuble de caractère. En fond de cour, cet appartement s'articule autour d'une agréable pièce de vie de 19,55 m², bénéficiant d'une double exposition Est-Sud, offrant une belle luminosité naturelle. Une cuisine ouverte, une salle d'eau et des WC indépendants complètent cet agencement fonctionnel. Ce bien nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une belle liberté d'aménagement pour repenser entièrement les espaces et créer un logement parfaitement adapté aux attentes du marché locatif actuel. Que vous soyez investisseur ou amateur de rénovation, vous pourrez révéler tout le potentiel de cet appartement et lui redonner tout son charme. Son emplacement constitue un véritable atout. Les lignes de tramway, la gare, les commerces

Type 4 entre la rue des Lices et la Gare, cet appartement lumineux au troisième étage d'un immeuble ancien s'ouvre sur un séjour spacieux, une cuisine donnant sur les jardins du musée d'Angers, une salle de bains plus douche, deux belles chambres, un bureau et un W.C. indépendant. L'appartement est complété par un double grenier et deux belles caves. Réf 3231PM (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1475.00 euros

En exclusivité chez Citya, venez découvrir ce T1 bis de 28 m², idéalement situé en plein cœur d’Angers. Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun, accessibles en moins de 5 minutes à pied. Situé au 3ᵉ et dernier étage de l’immeuble, cet appartement se compose d’une cuisine, d’un séjour, d’un espace nuit indépendant ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Grâce à sa situation recherchée, notamment à proximité des écoles et universités, ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement locatif. Son agencement et son emplacement en font un logement particulièrement adapté à la demande des étudiants et jeunes actifs. Une belle opportunité à saisir sans attendre ! Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Logement à consommation énergétique excessive

Au cœur d’Angers, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un quartier vivant et verdoyant, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Son architecture contemporaine aux lignes élégantes et végétalisées confère à la résidence une allure moderne et intemporelle. Les appartements, du studio au 4 pièces, séduisent par leurs volumes lumineux, leurs agencements fonctionnels et leurs prestations haut de gamme: baies vitrées généreuses, séjours conviviaux, rangements intégrés et, pour certains logements, suite parentale avec salle d’eau privative. Chaque intérieur se prolonge d’un espace extérieur – balcon, loggia ou terrasse – idéal pour savourer des instants de détente en plein air. Conçue pour allier confort et praticité, la réalisation intègre stationnements sécurisés, locaux à vélos et espaces partagés, garantissant un quotidien serein et une qualité de vie incomparable. *Les prix sont indiqués en TVA réduite Découvrez également nos 70 autres résidences dans le 49: Rendez

Offre spéciale investisseur, à proximité directe de l'UCO, Un lot de copropriété divisé en 7 studios entre 9 et 22 m2 tous loués en meublés. Copropriété bien entretenue, offrant un cadre idéal pour une vie étudiante. L'ensemble génère un revenu locatif mensuel de 3 065 EUR CC, assurant un rendement brut particulièrement attractif. Bien classés énergétiquement (D ou E, avec une amélioration prévue en C dès 2026) Copropriété de 6 lots - Charges/an: 1937.06 EUR Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Pauline MERCIER de l'agence MARTEL Immobilier au

En plein coeur du centre ville d'Angers, à deux pas de la Cathédrale, au deuxième étage d'un immeuble du XVIIème siècle, T2 comprenant une entrée donnant accès à une pièce de vie avec cuisine ouverte. Une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. POSSIBILITE d'acquéreur un appartement T3 mitoyen et réunir les deux lots de copropriété afin d'obtenir un bel appartement de type 5. L'appartement est actuellement loué 492€ par mois avec un bail non meublé. Possibilité d'acquérir en sus dans la même copropriété un appartement de type 1bis et un appartement de type 3. DEFISCALISATION possible, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. (6.32 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé au coeur du centre historique de Angers, à deux pas du Château et de la Cathédrale, cet appartement de 91 m² prend place au 2ème étage d'un immeuble de caractère datant du XVIè siècle, niché dans une rue discrète et paisible, à l'écart de l'effervescence urbaine. Chargé d'histoire, ce bien a su préserver toute l'authenticité de son époque. Tomettes anciennes, colombages apparents, murs à la chaux et fenêtres en bois agrémentées de vitraux colorés composent un ensemble au charme rare, offrant une atmosphère chaleureuse et singulière. L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie lumineux, structuré par deux alcôves qui permettent différents aménagements selon vos envies. Une cuisine indépendante, fonctionnelle, vient compléter cet espace. Côté nuit, vous découvrirez une grande chambre avec sa salle de bains attenante et WC. Une pièce supplémentaire, aujourd'hui aménagée en buanderie, pourra aisément être transformée en dressing ou en espace de rangement. Deux cheminées, dont une plu

VUE CHÂTEAU ANGERS - Emplacement privilégié en coeur de ville ! - VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES - À quelques pas du Château d'Angers et de la Place de la Visitation, découvrez ce bel appartement de type 3 offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Lumineux et parfaitement entretenu, il séduit par ses volumes harmonieux, son calme remarquable et ses prestations recherchées. Ses deux chambres, sa cave et son garage privatif en sous-sol constituent de véritables atouts pour un confort au quotidien. Une opportunité rare dans un secteur particulièrement prisé d'Angers. À découvrir sans tarder ! DPE C Son prix: 250 000EUR FAI dont 4,21% honos. ch. acq. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Contactez le ou le pour de plus amples renseignements

Studio de 27 m2 en plein coeur d'Angers, au sein d'une résidence de standing avec ascenseur, découvrez ce studio entièrement rénové, prêt à vivre dès votre arrivée. Pensé dans les moindres détails, ce bien clé en main offre des prestations de qualité et une luminosité remarquable. Depuis son balcon, profitez d'une vue imprenable sur la ville d'Angers, un atout rare pour ce type de bien. Idéalement situé, à deux pas des commerces, restaurants et transports, ce studio séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'un bien sans travaux, immédiatement habitable ou louable. Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez contacter l'agence Agent commercial: Caroline Germond (RSAC 992 471 532) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix du bien net vendeur: 145 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur: 10 150 € Prix frais d'agence inclus: 155 150€ DPE: C/C (7.

Ce programme immobilier neuf s’implante à Angers, au cœur du quartier Lafayette, face au théâtre Chanzy. Cette adresse privilégiée bénéficie d’un emplacement central où commerces, services, transports et infrastructures du quotidien sont accessibles à pied. Dynamique et attractive, la ville offre un cadre de vie équilibré entre animation urbaine et sérénité résidentielle, idéal pour habiter ou investir. La résidence séduit par son architecture contemporaine et élégante, intégrée dans un environnement végétalisé. Elle propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, conçus pour répondre à tous les projets immobiliers. Les intérieurs dévoilent des volumes optimisés et une belle luminosité, avec des espaces de vie conviviaux et des chambres à l’atmosphère plus intimiste. Les prestations répondent aux exigences d’un programme immobilier neuf de qualité: volets roulants électriques, salle de bain équipée, parquet contrecollé, portes intérieures à âme pleine, raccordement au réseau de chaleu

Au cœur d’Angers, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un quartier vivant et verdoyant, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Son architecture contemporaine aux lignes élégantes et végétalisées confère à la résidence une allure moderne et intemporelle. Les appartements, du studio au 4 pièces, séduisent par leurs volumes lumineux, leurs agencements fonctionnels et leurs prestations haut de gamme: baies vitrées généreuses, séjours conviviaux, rangements intégrés et, pour certains logements, suite parentale avec salle d’eau privative. Chaque intérieur se prolonge d’un espace extérieur – balcon, loggia ou terrasse – idéal pour savourer des instants de détente en plein air. Conçue pour allier confort et praticité, la réalisation intègre stationnements sécurisés, locaux à vélos et espaces partagés, garantissant un quotidien serein et une qualité de vie incomparable. *Les prix sont indiqués en TVA réduite Découvrez également nos 70 autres résidences dans le 49: Rendez

Ce programme immobilier neuf s’implante à Angers, au cœur du quartier Lafayette, face au théâtre Chanzy. Cette adresse privilégiée bénéficie d’un emplacement central où commerces, services, transports et infrastructures du quotidien sont accessibles à pied. Dynamique et attractive, la ville offre un cadre de vie équilibré entre animation urbaine et sérénité résidentielle, idéal pour habiter ou investir. La résidence séduit par son architecture contemporaine et élégante, intégrée dans un environnement végétalisé. Elle propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, conçus pour répondre à tous les projets immobiliers. Les intérieurs dévoilent des volumes optimisés et une belle luminosité, avec des espaces de vie conviviaux et des chambres à l’atmosphère plus intimiste. Les prestations répondent aux exigences d’un programme immobilier neuf de qualité: volets roulants électriques, salle de bain équipée, parquet contrecollé, portes intérieures à âme pleine, raccordement au réseau de chaleu

Ce programme immobilier neuf s’implante à Angers, au cœur du quartier Lafayette, face au théâtre Chanzy. Cette adresse privilégiée bénéficie d’un emplacement central où commerces, services, transports et infrastructures du quotidien sont accessibles à pied. Dynamique et attractive, la ville offre un cadre de vie équilibré entre animation urbaine et sérénité résidentielle, idéal pour habiter ou investir. La résidence séduit par son architecture contemporaine et élégante, intégrée dans un environnement végétalisé. Elle propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, conçus pour répondre à tous les projets immobiliers. Les intérieurs dévoilent des volumes optimisés et une belle luminosité, avec des espaces de vie conviviaux et des chambres à l’atmosphère plus intimiste. Les prestations répondent aux exigences d’un programme immobilier neuf de qualité: volets roulants électriques, salle de bain équipée, parquet contrecollé, portes intérieures à âme pleine, raccordement au réseau de chaleu

EXCLUSIVITE ! Emplacement idéal pour ce T2 situé entre la GARE et la place LAFAYETTE dans une petite copropriété, composé d'une entrée, pièce principale, cuisine séparée, coin nuit, salle de bains et wc. Cave en sous-sol. POUR INVESTISSEUR: locataire en place

ANGERS QUARTIER GARE/ CATHO/ ESA Découvrez ce charmant appartement de 75 m² situé au 3ème étage. Il comprend 2 chambres, un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un WC. Vous apprécierez le calme de cet appartement. Un stationnement extérieur est disponible, ainsi qu'une cave pour vos rangements. L'emplacement est parfait, proche de nombreuses écoles comme l'École Supérieure d'Agricultures, la Faculté des Sciences UCO, l'Université Catholique de l'Ouest, et plusieurs écoles maternelles et primaires. Vous trouverez également des commerces et services à proximité. Ce bien est proposé au prix de 265 000 € par l'agence NESTENN Angers Centre. Ne manquez pas cette opportunité ! Rèf 8428 (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 245 lots - dont 113 lots habitation. Charges annuelles: 3300.00 euros. Catherine VOITON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -

Boulevard du René, à proximité immédiate de la gare, découvrez ce bel appartement de charme T4 situé au 3ème étage d'un immeuble ancien. Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée offrant une jolie vue sur la cathédrale, d'une lingerie, d'un dégagement desservant trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Vous apprécierez le cachet de l'ancien, les beaux volumes et l'emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de la gare facilitant tous vos déplacements. Stationnement possible sur boulevard. En annexes: deux caves en sous-sol ainsi que des greniers viennent compléter ce bien (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1568.00 euros

Pour ceux qui recherchent un emplacement privilégié alliant praticité, confort et tranquillité, cet appartement réunit tous les critères. Situé Place Lafayette, dans une résidence de qualité parfaitement entretenue, ce joli T1 bis d'environ 30 m² bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. Niché sur cour intérieure, il offre un calme remarquable tout en profitant d'une situation centrale exceptionnelle. La gare est accessible en seulement quelques minutes à pied, tout comme les principaux établissements d'enseignement supérieur du secteur Catho, ESA). Un emplacement idéal permettant de tout faire à pied au quotidien. L'appartement, récemment rénové, séduit dès l'entrée par sa luminosité et son excellent état général. La pièce de vie, spacieuse et agréable, permet d'aménager facilement différents espaces de vie. La cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle, a été pensée pour un confort optimal. La salle de bains, rénovée avec goût, complète harmonieusement l'ens

Idéalement situé en coeur de ville, un appartement de Type 3 au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de 4 logements et un commerce. Il est composé d'1 vaste entrée, d'1 séjour de 17,27 m2, 2 chambres (12,16 et 14,53m2), 1 cuisine, 1 SDB avec wc, un débarras. Quelques travaux à prévoir. Travail de rentabilité possible. Possibilité de colocation. Possibilité de potentialiser sur le même lot, 2 ou 3 logements indépendants. Possibilité d'acquérir l'étage complet avec un lot studio en duplex complémentaire en sus, à rénover. Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 900.00 euros

À l'abri des regards, derrière son mur en ardoise, se cache un havre de paix en plein coeur de ville proche de tous commerces, crêche/école et collège/lycée. Calme, tranquillité, verdure et convivialité seront votre nouvel environnement

Centre ville - place Lorraine, à côté du jardin du Mail, des écoles: l'E.S.A, l'U.C.O ou bien la Faculté Saint-Serge. Tramway et bus à quelques mètres du logement. Commerces et gare accessibles facilement. Appartement au calme au dernier étage. Appartement de 29m² au sol (19,58m² carrez) traversant, meublé, prêt à vous accueillir avec sa cuisine aménagée, équipée, son coin nuit et sa salle de bains. Copropriété à taille humaine. Loué actuellement en meublé. Annonce rédigée par un agent commercial: Stéphanie PAVY E.I immatriculée au RSAC de ANGERS sous le n°985297969. Honoraires inclus de 6.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 624 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 790.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (a