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ST-DIZANT-DU-GUA: Belle Charentaise offrant un salon avec insert bois, un séjour, une cuisine aménagée, trois chambres, un bureau, une buanderie et un cellier. Le potentiel est unique avec des dépendances non attenantes, dont une 2ème maison à réhabiliter. Le tout sur un terrain de 800 m². Idéal projet familial ou investisseur ! Honoraires à charge acquéreur: 8%. Prix hors honoraires: 120000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

À Mirambeau, maison de 160 m² avec entrée, pièce de vie, cuisine équipée, véranda, cour et garage. À l'étage: un palier dessert quatre chambres, une salle d'eau et deux WC. En bonus, un second logement indépendant avec pièce de vie, cuisine, salle d'eau et WC et une chambre Une opportunité rare pour grande famille ou locatif Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur: 6%. Prix hors honoraires: 150000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

BOISREDON: Amoureux de pierre et de nature, visitez cette maison charentaise de 160 m² environ avec un beau potentiel à rénover. Grandes pièces de vie en rez-de-chaussée et un espace nuit à l’étage. Dépendance attenante idéale pour garage et atelier. Le tout sur un jardin de 2 000 m² et une parcelle boisée de 3 000 m². Honoraires à charge acquéreur: 9.9%. Prix hors honoraires: 85000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

CONSAC: Maison plain-pied 125m² sans travaux. Entrée, cuisine aménagée, grand séjour, trois chambres (dont 1 parentale), salle de bains. Sous-sol total de 140m²: garage, buanderie, bureau, cave et atelier. Le vrai plus: un magnifique parc clos et arboré de plus de 5 000m². Un havre de paix clé en main à visiter sans tarder ! Honoraires à charge acquéreur: 5.9%. Prix hors honoraires: 285000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Ensemble immobilier - Potentiel Illimité Découvrez ce joyau immobilier où chaque détail raconte une histoire et où votre imagination peut s'épanouir sans limites. Cet ensemble immobilier unique, composé de deux appartements, d'un studio lumineux, ainsi que d'une partie à rénover offrant un terrain de jeu pour votre créativité, vous ouvre les portes d'un avenir sur mesure. ? Au coeur d'un terrain de 719 m² généreux et verdoyant, ce bien se dresse comme une toile blanche, prête à accueillir vos projets les plus ambitieux. Que vous souhaitiez en faire un lieu de vie familial chaleureux, un investissement locatif rentable, les possibilités sont aussi vastes que votre ambition. Le parking privé attenant ajoute une touche de praticité et de sécurité, parfait pour accueillir vos invités ou garer vos véhicules en toute sérénité. Chaque élément de ce bien a été pensé pour éveiller votre inspiration. Les deux appartements principaux, baignés de lumière naturelle, vous invitent à créer des espace

BOIS: Élégance et potentiel pour cette demeure en pierre de 200 m². Elle offre une vaste pièce de vie, une cuisine, quatre chambres et un grenier aménageable. Une véranda, une ancienne serre et un garage complètent ce bien d'exception. Profitez d'un jardin clos et arboré de 2 000 m². Un cadre de vie paisible et raffiné. Honoraires à charge acquéreur: 5.6%. Prix hors honoraires: 356913 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Élégante maison de plain-pied de 80 m², entièrement clé en main Laissez-vous séduire par cette ravissante maison de plain-pied, alliant confort moderne et cadre de vie privilégié. Développant environ 80 m² habitables, elle propose une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une cuisine ouverte aux lignes contemporaines, idéale pour recevoir en toute convivialité. L’espace nuit se compose de deux chambres soigneusement agencées, ainsi que d’une salle d’eau raffinée avec WC séparé. Un cellier fonctionnel vient parfaire l’ensemble. À l’extérieur, le charme opère immédiatement: un superbe jardin arboré de 5948 m² envirion, véritable écrin de verdure, accueille deux terrasses propices à la détente et aux moments partagés. Un four à pizza traditionnel apporte une touche d’authenticité rare. Un garage complète ce bien. Idéalement située à proximité immédiate des commodités, cette propriété représente une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-

Grande maison en pierre avec jardin et dépendances Venez découvrir cette charmante maison en pierre d'environ 200 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux et calme. Elle se compose d'un grand salon, d'une spacieuse salle à manger ainsi que d'une cuisine aménagée et fonctionnelle permettant de partager d'agréables moments en famille. Un cellier/buanderie vient compléter l'espace de vie pour davantage de praticité. La partie nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Cette propriété dispose également de dépendances qui offrent un réel potentiel d'aménagement: atelier, gîte, espaces supplémentaires, stockage Laissez libre cours à vos projets ! A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, sans vis-à-vis et au calme, idéal pour se détendre ou recevoir. Cette maison authentique n'attend plus que vous pour y apporter votre touche et en faire un lieu unique à votre image. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. (

SAINT GEORGES DES AGOUTS: Maison principale de 100 m²: cuisine, salon, trois chambres, bureau, salle de bains. Sans aucun vis-à-vis, profitez d'un magnifique parc arboré et boisé de plus d'un hectare ! Le plus: Dépendances séparées comprenant garage et 30 m² déjà aménagés en pièces de vie (une autre partie est à réhabiliter) Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur: 6%. Prix hors honoraires: 150000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive: classe F

MIRAMBEAU: Coup de cœur pour cet ancien presbytère de 200 m² environ sur un magnifique jardin partiellement clos de 1 200 m². Il offre: entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée, cellier, buanderie, quatre chambres, bureau et salle de bains. Du cachet, de l'espace et du calme. À vite découvrir. Honoraires à charge acquéreur: 6.5%. Prix hors honoraires: 233803 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

SAINTE-RAMÉE: Avec sa superficie totale habitable de 270 m² pour respirer, avec son un gîte pour les amis ou la famille, et sa piscine chauffée, venez vite visiter cette charentaise. En bonus: une maison à réhabiliter et un hectare de jardin. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur: 6.5%. Prix hors honoraires: 233803 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Maison familiale spacieuse au cœur d'un environnement paisible Laissez-vous séduire par cette belle maison familiale d'environ 150 m², construite en 2008, nichée dans un cadre calme et préservé, sans vis-à-vis, idéal pour profiter d'une qualité de vie sereine au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, où salon et salle à manger se mêlent harmonieusement pour créer un espace convivial et chaleureux. La cuisine, entièrement équipée, offre un accès direct au double garage, alliant praticité et confort. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative, parfaite pour recevoir ou vivre de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, idéales pour une famille, accompagnées d'un coin bureau propice au télétravail ou aux moments d'étude. Une grande salle de bains avec WC complète cet étage avec élégance et fonctionnalité. À l'extérieur, vous serez charmé pa

BOISREDON. Maison contemporaine aux beaux volumes comprenant 4 chambres, un bureau, une véranda lumineuse, un vaste séjour ouvert sur une cuisine conviviale, double garage et terrain de 3 660m². Confort, espace et cadre paisible réunis. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur: 5.2%. Prix hors honoraires: 225000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

À découvrir sans tarder, bel ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités sur un magnifique terrain arboré d’environ 5 200 m². La première maison de 89 m² environ, habitable de suite, se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’un salon / salle à manger lumineux, d’une véranda agréable ouverte sur le jardin, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant ainsi que de deux chambres. La seconde habitation est une authentique maison charentaise pleine de charme à rénover entièrement. Elle comprend quatre belles pièces offrant un fort potentiel d’aménagement. Possibilité d’agrandissement grâce à un garage attenant d’environ 30 m² ainsi qu’à une dépendance de 87 m². Les deux maisons bénéficient du double vitrage et sont raccordées au tout-à-l’égout. Cet ensemble conviendra parfaitement à un projet familial, une résidence secondaire, un gîte ou un investissement locatif. Cadre calme et verdoyant, beaucoup de potentiel et charme de l’ancien au rendez-vous ! Prix de vente 146 000 € Honoraires

SOUBRAN. Maison charentaise pleine de charme avec 6 chambres, vaste séjour,cuisine, hangar de 400m² et terrain de 8 988m². Idéale pour une grande famille, un projet professionnel ou amoureux de la nature. Un bien rare offrant espace, potentiel et tranquilité. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur: 7.1%. Prix hors honoraires: 160598 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

SAINT CIERS DU TAILLON: Calme absolu pour cette maison d’environ 120 m² nichée au cœur d’un magnifique terrain boisé de plus de 2 hectares. Le bien se compose d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres, de diverses pièces annexes, ainsi que d'un garage et d'un atelier. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur: 6.88%. Prix hors honoraires: 115000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive: classe G

SAINT CIERS DU TAILLON: Visitez cette maison en pierre de 100 m² environ. Elle comprend une pièce de vie avec insert à bois, trois chambres, deux salles d'eau, wc et un cellier. Vous profiterez aussi d'un jardin non attenant d'environ 400 m². Confort assuré avec le double vitrage PVC. Une belle opportunité à découvrir ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur: 8.48%. Prix hors honoraires: 70000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Maison à fort potentiel avec grange, garages et grenier aménageable Située entre Jonzac et Mirambeau, cette maison à rénover entièrement offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison se compose d'une cuisine, d'un séjour / salle à manger, de trois chambres dont une en enfilade, ainsi que d'une salle d'eau et de WC indépendants. Un grenier aménageable vient compléter l'habitation et permet la création de surfaces habitables supplémentaires selon vos besoins. La propriété comprend également une très grande grange, offrant un potentiel remarquable (atelier, stockage, projet d'aménagement?), ainsi que plusieurs garages. La toiture est à refaire (voir photos). Seule une partie de la toiture avait été refaite au niveau de l'habitation. L'ensemble constitue un beau projet de rénovation, idéal pour résidence principale, projet familial ou investissement, avec de nombreuses dépendances et possibilités d'évolution. Gros travaux à prévoir. Fort potentiel après

À Saint-Palais, à seulement 50 km de Bordeaux et de Royan, découvrez cette authentique maison en pierre, pleine de charme et de caractère, implantée sur un terrain d’environ 2 200 m².Elle se compose d’une cuisine avec cheminée, d’un salon, d’une chambre et d’une salle d’eau. Dans le prolongement de l’habitation, vous trouverez un ancien chai d’environ 80 m², ainsi qu’une pièce attenante d’environ 36 m². Cette dernière, chauffée, est indépendante du reste de l’habitation, offrant des possibilités variées (bureau, atelier, espace d’accueil…). À proximité immédiate de cette pièce se trouvent des poulaillers, renforçant le caractère authentique de l’ensemble.Cette propriété séduit immédiatement par son charme d’antan et son environnement, mais nécessite des travaux de rénovation pour révéler pleinement tout son potentiel et lui redonner son éclat d’origine.Un bien idéal pour les amateurs de pierre ou pour un premier achat. À découvrir sans tarder.Les informations sur les risques auxquels c

17240 - SAINT-CIERS-DU-TAILLON - 9 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 354 M2 - MAISON DE CARACTÈRE AVEC GRAND JARDIN ARBORÉ - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de Maître, implantée et située dans un environnement calme et paisible de Saint-Ciers-du-Taillon. Implantée sur un terrain de 4000 m2, cette maison atypique des années 1900, d'un état général moyen de 354 m2 est répartie sur 2 niveaux. Avec ses 9 pièces dont 6 chambres spacieuses, elle saura vous séduire par son potentiel et son charme authentique. La maison d'un plain-pied, offre un accès facile à toutes les pièces. Vous trouverez au rez-de-chaussée, une entrée de 24 m2 qui dessert de part et d'autre, un vaste séjour lumineux de 40 m2 et une salle à manger de 40 m2 également, ainsi qu'une cuisine équipée, une arrière-cuisine, deux chambres, salle de bain, chaufferie, et remise. A l'étage, deux escaliers mènent à quatre chambres de 10 à 37 m2. Les combles aménageables offrent la possibilité de créer

Maison à usage d'habitation Profitez d’un double salon baigné de lumière ouvert sur une jolie vue dégagée et verdoyante, sans aucun vis-à-vis. Elle comprend cuisine, 1 chambre, 2 bureaux, salle d'eau et WC. Le vrai plus: le calme de son grand jardin et 100 m² de dépendances à fort potentiel. Honoraires à charge acquéreur: 8.6%. Prix hors honoraires: 105000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive: classe F

En plein centre-ville de Mirambeau, à 2 km de l' A10 et à 15 km de Jonzac, à proximité immédiate des commerces, pharmacie, cabinet médical, école et collège, cette maison de ville est à 45 min des plages et du péage de Bordeaux.Au rez-de-chaussée, on trouve 70 m² environ dont une pièce avec cheminée et moellon. On accède au 1er étage où se trouvent 2 plateaux d'environ 35 m² chacun, puis une échelle conduit au grenier. Une cave d'environ 20 m² et un parking privé ou jardinet de 23 m² viennent compléter l'ensemble.La toiture a été rénovée en 2013 et l'installation des eaux usées réalisée en 2018.Les fenêtres PVC double vitrage sur mesure sont achetées et n'attendent plus que d'être posées.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 50 000 €Honoraires charge vendeur, E-mail: - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 419 960 505

À seulement 5 minutes de Mirambeau, cette maison de 140 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle comprend: Une pièce de vie avec poêle à bois. Trois grandes chambres. Une salle d'eau et une salle de bains. Une cuisine avec cellier Les dépendances constituent un véritable atout: Un garage attenant. Un chai de plus de 110 m², offrant de nombreuses possibilités: atelier, stockage, espace professionnel ou futur aménagement selon vos besoins. La maison demande des travaux de finition et d'amélioration du confort, laissant la possibilité de la rénover à votre goût. À seulement 2 minutes à pied, un terrain indépendant de plus de 1 400 m² complète l'ensemble. Il pourra accueillir un potager, des animaux ou tout autre projet nécessitant un grand espace extérieur. Une propriété offrant de belles surfaces, des dépendances rares sur le secteur et un véritable potentiel d'évolution. pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquére

Longère de prestige rénovée avec espace bien-être privé A quelques minutes de Mirambeau Dans un cadre privilégié, à l’abri des regards, cette longère d’exception entièrement rénovée incarne l’alliance parfaite entre authenticité, élégance et prestations de très haut standing. Dès l’entrée, la propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité remarquable de ses matériaux. La cuisine sur mesure, entièrement équipée et aménagée, s’intègre harmonieusement aux espaces de réception. Le salon avec mezzanine, aux lignes raffinées et à la belle hauteur sous plafond, invite à la détente, tandis que la salle à manger promet des moments de convivialité dans une atmosphère chaleureuse et élégante. Une salle de jeux complète cet espace de vie pensé pour le confort et le plaisir. L’espace nuit offre trois chambres, dont une sublimée par un dressing, ainsi que deux salles d’eau, trois WC et une buanderie parfaitement agencée. Véritable signature de cette propriété, un espace bien-être inté

Charmante maison de campagne à 10 minutes de Mirambeau offrant une grande surface habitable, idéale pour une famille ou pour les amateurs de calme et d'espace. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine indépendante, d'un salon/salle à manger spacieux, d'un cellier, d'une très grande chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une véranda lumineuse. A l'étage, un couloir dessert deux grandes chambres offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand garage ainsi que d'un terrain clos, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cette maison pleine de potentiel saura vous séduire par ses volumes généreux et son cadre agréable. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Visite virtuelle sur demande. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anaïs RAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 988690624 - SAINTES