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PELLOUAILLES LES VIGNES 10 minutes ANGERS nord, 1 impasse des marronniers Appartement T2 d'environ 54m² au 1er étage sur 3 d'une résidence sans ascenseur. Comprenant une entrée avec placards, un séjour donnant sur un balcon, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bain et un wc indépendant. Lot N°6 - Porte 6 Chauffage collectif Electrique compris dans les charges une cave (lot 26) DPE: D Prix: 112.000€ hors frais de notaire Copropriété de 46 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 2375.00 euros

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d’Affaires sans souci de gestion: le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT: 5 988 € • Rentabilité: 6.3 % • Gestionnaire: Cap West Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (CAP WEST), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien: Cet appartement T2 en duplex situé au 1er étage offre une disposition optimisée: une entrée avec placards et kitchenette, un séjour, une salle d’eau avec wc, une chambre en mezzanine, ainsi que la jouissance privative et exclusive d’un balcon. Un emplacement de stationnement situé à l'extérieur. À propos de la résidence: La résidence CAP WEST Verrières-en-A

A VENDRE EN EXCLUSIVITE - SQUARE HABITAT ANGERS Située sur la commune de Saint-Sylvain-d'Anjou, cette magnifique maison entièrement rénovée saura vous séduire par ses volumes, son confort et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre pouvant également être aménagée en bureau selon vos besoins, une lingerie ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. La maison est également équipée d'un ascenseur facilitant l'accès à l'étage. A l'étage, la maison offre un bel espace de vie lumineux composé d'un salon séjour chaleureux et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit comprend également trois chambres, une salle d'eau et un WC. Cette propriété bénéficie de très belles performances énergétiques grâce à sa pompe à chaleur et à son isolation thermique par l'extérieur, garantissant confort et économies au quotidien. A l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain de plus de 5 000 m2, idéal pour les amoureux d'espace et de nature. Une grande dépend

Située sur la commune nouvelle de Verrières en Anjou, à seulement 3 km de Saint-Sylvain-d'Anjou et du centre de Pellouailles, cette maison de 147 m2 offre un cadre de vie calme et recherché, tout en bénéficiant d'un accès rapide vers Angers et les grands axes. Construite en 2002 et parfaitement entretenue, elle propose de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 61 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un insert cheminée. Vous trouverez également deux chambres, une salle d'eau, une salle de bains avec hammam et deux WC. A l'étage, un espace bureau/salle de jeux sur palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC, parfait pour créer un espace indépendant pour enfants ou invités. Côté confort, le chauffage au sol combinant gaz naturel (hiver) et la climatisation réversible (été) assurent bien-être et économies d'énergie au quotidien. A l'extérieur, le terrain de 741 m

Située au cœur de Pellouailles les Vignes, 10 minutes d'Angers, proche des commodités, une maison d'environ 83 m² sur parcelle de 159 m². Elle se compose d'un salon/ séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée donnant chacun accès à la terrasse, un wc et un garage. A l'étage, un palier dessert 3 chambres et une salle de bain avec wc. Un jardin avec terrasse et une place de stationnement complètent ce bien. Visite 3D disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI: Nadège ROBIC, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882 004 500

ACHETEZ DANS LE NEUF, VIVEZ AU FRAIS À VERRIÈRES-EN-ANJOU, VOTRE APPARTEMENT-JARDIN 2 OU 3 PIÈCES A PARTIR DE 605,90€ / MOIS* PROLONGATION: Frais de notaire OFFERTS* jusqu?au 31 juillet + conditions exceptionnelles grâce au Prêt à Taux 0%* 2026 pour achetez votre APPARTEMENT ou votre MAISON. UNE COMMUNE RECHERCHÉE AUX PORTES D?ANGERS À seulement 8 minutes en voiture* des portes d?Angers, Verrières-en-Anjou et plus précisément la commune déléguée de Pellouailles-les-Vignes, offrent un cadre de vie privilégié. Intégrée à la communauté urbaine Angers Loire Métropole, cette adresse permet de profiter pleinement de l?attractivité de la métropole angevine, notamment de son bassin d'emplois, de ses universités et de ses équipements tout en bénéficiant d?un environnement paisible et résidentiel. Vivre à Verrières-en-Anjou, c?est profiter d?un cadre de vie agréable, propice à une installation durable pour les jeunes actifs, les familles et les seniors. UN NOUVEAU QUARTIER, PROCHE DE TOUT ! Impl

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Pellouailles les vignes, proche Angers, vends dans résidence d'affaire exploitée par Cap ouest un appartement en duplex avec parking extérieur. Rentabilité assurée Nathalie Monot (12.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Venez découvrir cette maison avec vie de plain-pied, non mitoyenne de 1998 de 110m2 habitable avec grand garage de 24m2 sur une parcelle de 618m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec salon et salle à manger, une cuisine, une chambre avec douche et point d'eau, un garage. a L'étage, vous retrouverez 4 chambres ainsi qu'une salle de bain. WC indépendant à chaque étage. Chauffage Gaz de ville (chaudière de 2018) + poêle à granules double vitrage PVC Quartier calme et charmant à quelques mètres du petit centre commercial de Pellouailles avec Pharmacie, Supermarché, salle de sport, brasserie etc. Dossier assurance en cours et entièrement pris en charge par l'assureur. Dossier expert et assureur tout a fait clair. Contact: Jerome ROGEY ou Paul Courant (5.42 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérôme ROGEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 439714676 - Angers

A vendre en Exclusivité ! Verrières-en-Anjou (Pellouailles-les-Vignes) Maison contemporaine de 2018 proche écoles et commerces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon séjour lumineux donnant sur terrasse exposée sud-ouest ainsi qu'une salle d'eau et avec WC. A l'étage, un palier desservant trois chambres et une salle de bains (baignoire et vasque) avec WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, d'un garage. Un bien récent idéal pour une première acquisition ou un investissement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! DPE C - REF b2663 Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (5.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d’Affaires sans souci de gestion: le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT: 3 775 € • Rentabilité: 7.55 % • Gestionnaire: CAP WEST Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (CAP WEST), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien: Cet appartement T2 en duplex situé au 2ème étage offre une disposition optimisée et agréable: entrée avec placards et kitchenette, salle d’eau avec w.c séjour, escalier d’accès au niveau R+2, et mezzanine. Il profite en outre d’un balcon à jouissance privative et exclusive. Un stationnement extérieur est également attribué. À propos de la résidence: La rés

EXCLUSIVITÉ ? PELLOUAILLES-LES-VIGNES Maison de bourg 53 m² + 40 m² aménageables,Jardin, Dépendances,Garage ? a moins de10 min d'Angers A vendre: maison de bourg pleine de charme, située au coeur de Pellouailles-les-Vignes, à seulement quelques minutes d'Angers. Emplacement recherché: A 8 minutes de la gare Saint-laud et accès rapide au centre-ville d'Angers. Surfaces et potentiel: 53 m² habitables de plain-pied, complétés par 40 m² de combles à aménager. A l'étage, les tomettes d'origine et la charpente apparente en chêne offrent un potentiel d'aménagement unique pour une suite parentale, un bureau ou une chambre supplémentaire. Charme de l'ancien: Poutres apparentes au niveau des combles, tomettes et charpente visibles à l'étage. Extérieur: Jardin de 30 m² exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, clos. Annexes: Deux dépendances totalisant 43 m², idéales pour atelier, rangement ou futur studio. Garage indépendant de 22 m². Agencement: Rez-de-chaussée: entrée avec placard, salon-séjour de 20

À VERRIÈRES-EN-ANJOU, LE RÊVE D’UNE MAISON DEVIENT ACCESSIBLE: VOTRE VILLA-JARDIN 3 PIÈCES A 806,25 € / MOIS* OU VOTRE APPARTEMENT-JARDIN 2 OU 3 PIÈCES A PARTIR DE 537.50 € / MOIS* BÉNÉFICIEZ DES PRIX DE LANCEMENT* ! Grâce au Prêt à Taux Zéro en zone B1, augmentez votre capacité d’achat en bénéficiant d’un emprunt à taux 0 %. Votre Villa-Jardin 3 pièces à 806,25 € / mois* Votre appartement-jardin 2 pièces à 537.50 € / mois* Votre appartement-jardin 3 pièces à 806.25 € / mois* UNE COMMUNE RECHERCHÉE AUX PORTES D’ANGERS À seulement 8 minutes en voiture* des portes d’Angers, Verrières-en-Anjou et plus précisément la commune déléguée de Pellouailles-les-Vignes, offrent un cadre de vie privilégié. Intégrée à la communauté urbaine Angers Loire Métropole, cette adresse permet de profiter pleinement de l’attractivité de la métropole angevine, notamment de son bassin d'emplois, de ses universités et de ses équipements tout en bénéficiant d’un environnement paisible et résidentiel. Vivre à Verri

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A VENDRE EN EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT Située en plein centre-ville de Villevêque, cette agréable maison familiale vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant une pièce de vie lumineuse composée d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. Vous profiterez également d'un salon plein de charme ainsi qu'un bureau. Ce niveau comprend aussi une salle d'eau et un WC. A l'étage, la maison propose 4 chambres, une salle de bains et wc. Côté extérieur, vous bénéficierez d'une belle terrasse donnant sur un jardin avec piscine. Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéalement située à proximité des commodités et des transports. Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Léo Jollivet au o6 35 29 34 36 (4.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située à seulement 10 minutes d'Angers, proche des commerces et des services, cette magnifique maison entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié sur un terrain d'environ 3000 m² avec piscine et dépendances. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité remarquable du matin au soir. La pièce de vie, ouverte sur le jardin, profite pleinement de cette orientation idéale. Elle se compose de plusieurs espaces fonctionnels, dont une salle à manger conviviale pour recevoir, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un espace salon confortable. La maison propose également une véritable vie de plain?pied grâce à sa suite parentale comprenant salle d'eau et toilettes. Des dépendances non attenantes complètent l'ensemble, parfaites pour du stockage, un atelier ou pour accueillir famille et amis. Un double garage permet également de mettre vos véhicules à l'abri. Un bien spacieux, lumineux, au calme, offrant de beaux volumes et un extérieur rare sur le secteur. REF: 3771

Cette résidence offre une situation idéale, proche de tous les besoins du quotidien. Le centre-bourg est accessible en 10 minutes* à pied et les axes routiers D94 et D117 en seulement 2 minutes* en voiture. L'autoroute A11 permet de rejoindre Nantes et Le Mans en 1h15*, tandis que l'A87 relie Cholet en moins d'une heure*. Côté scolarité, les écoles maternelle et primaire sont à 7 minutes* à pied, le collège à 15 minutes* à pied et le lycée est accessible en 22 minutes* en bus depuis l'arrêt situé à 4 minutes* à pied. Les commerces de proximité facilitent le quotidien avec une boulangerie à 6 minutes* à pied, une boucherie à 7 minutes* et un hypermarché à 15 minutes*. Le centre commercial le plus proche se trouve à seulement 3 minutes* en voiture. Pour les loisirs, les habitants bénéficient d'équipements sportifs à 15 minutes* à pied, incluant un dojo, un terrain de sport et un espace dédié au tennis de table. La santé est également à portée de main avec un médecin à 12 minutes* à pied

Idéalement situé dans le centre bourg de Pelloulailles les vignes. Toutes les commodités sont à portée de main: écoles maternelles, primaires à 5 minutes à pied, facilitant les trajets pour les familles ainsi que les commerces de proximité ( boulangeries, pharmacies, épiceries et services). A vendre Appartement T2 neuf de 41 m² Appartement situé au 1er et dernier étage. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte de 24,82 m² donnant sur un balcon de 5,10 m² exposé Est, une chambre de 9,83 m² et une salle de bains avec WC. Une place de parking est incluse. Logement conforme à la réglementation RE 2020, offrant une excellente performance énergétique. Prix de vente: 144 900 euros TTC (Frais de notaire réduits à 2.5%) - Opportunité à Prix Direct Promoteur. Référence: 35160PelC102 Informations auprès de Gwénaëlle GROU au, spécialiste Neuf Centre-ville d'Angers, quartiers de la Gare, la Madeleine, Doutre, Lafayette, Visitation, place du lycée, Quinconce, Saint Léonard, Jeanne d'Arc,Lac de Mai

Cette résidence offre une situation idéale, proche de tous les besoins du quotidien. Le centre-bourg est accessible en 10 minutes* à pied et les axes routiers D94 et D117 en seulement 2 minutes* en voiture. L'autoroute A11 permet de rejoindre Nantes et Le Mans en 1h15*, tandis que l'A87 relie Cholet en moins d'une heure*. Côté scolarité, les écoles maternelle et primaire sont à 7 minutes* à pied, le collège à 15 minutes* à pied et le lycée est accessible en 22 minutes* en bus depuis l'arrêt situé à 4 minutes* à pied. Les commerces de proximité facilitent le quotidien avec une boulangerie à 6 minutes* à pied, une boucherie à 7 minutes* et un hypermarché à 15 minutes*. Le centre commercial le plus proche se trouve à seulement 3 minutes* en voiture. Pour les loisirs, les habitants bénéficient d'équipements sportifs à 15 minutes* à pied, incluant un dojo, un terrain de sport et un espace dédié au tennis de table. La santé est également à portée de main avec un médecin à 12 minutes* à pied

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Retour à la vente Situé Rue du Clos de la Motte, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce bien de 3 pièces développe une surface de 62 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable: matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de: un jardin de 39 m² un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, trans

Idéalement situé dans le centre bourg de Pelloulailles les vignes. Toutes les commodités sont à portée de main: écoles maternelles, primaires à 5 minutes à pied, facilitant les trajets pour les familles ainsi que les commerces de proximité ( boulangeries, pharmacies, épiceries et services). A vendre Appartement T3 neuf de 62,78 m² Appartement situé au 1er et dernier étage. Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte de 29,83 m² donnant sur un balcon de 5,25 m² exposé ouest, deux chambres de 10,53m² et de 10,90m², une salle de bains et un WC séparé. Une place de parking est incluse. Logement conforme à la réglementation RE 2020, offrant une excellente performance énergétique. Prix de vente: 174 900 euros TTC (Frais de notaire réduits à 2.5%) - Opportunité à Prix Direct Promoteur. Référence: 35160PelB103 Informations auprès de Gwénaëlle GROU au, spécialiste Neuf Centre-ville d'Angers, quartiers de la Gare, la Madeleine, Doutre, Lafayette, Visitation, place du lycée, Quinconce,

Cette résidence offre une situation idéale, proche de tous les besoins du quotidien. Le centre-bourg est accessible en 10 minutes* à pied et les axes routiers D94 et D117 en seulement 2 minutes* en voiture. L'autoroute A11 permet de rejoindre Nantes et Le Mans en 1h15*, tandis que l'A87 relie Cholet en moins d'une heure*. Côté scolarité, les écoles maternelle et primaire sont à 7 minutes* à pied, le collège à 15 minutes* à pied et le lycée est accessible en 22 minutes* en bus depuis l'arrêt situé à 4 minutes* à pied. Les commerces de proximité facilitent le quotidien avec une boulangerie à 6 minutes* à pied, une boucherie à 7 minutes* et un hypermarché à 15 minutes*. Le centre commercial le plus proche se trouve à seulement 3 minutes* en voiture. Pour les loisirs, les habitants bénéficient d'équipements sportifs à 15 minutes* à pied, incluant un dojo, un terrain de sport et un espace dédié au tennis de table. La santé est également à portée de main avec un médecin à 12 minutes* à pied

Située au cœur de Pellouailles les Vignes, 10 minutes d'Angers, proche des commodités, une maison d'environ 83 m² sur parcelle de 159 m².Elle se compose d'un salon/ séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée donnant chacun accès à la terrasse, un wc et un garage.A l'étage, un palier dessert 3 chambres et une salle de bain avec wc.Un jardin avec terrasse et une place de stationnement complètent ce bien.Visite 3D disponible sur demandeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frPrix de vente: 212 000 €Honoraires charge vendeu