120 142 appartements à vendre à Neauphle-le-Château

Neauphle le château centre village, pour investisseur. Dans charmante petite rue au calme, studio de 33,77 m2 carrez (lot no 20), gare à 5 mn et commerces à pieds, comprenant un salon, cuisine aménagée et grande salle d'eau/WC. Placards. Situé au 2ème et dernier étage. Petite copropriété de 21 Lots à faibles charges: env. 125 EUR /an. Pas de procédure en cours. Appartement actuellement loué: loyer: 665 EUR C.C / 635 EUR H.C

Appartement de 3 pièces au 2ème étage d'une résidence calme et sécurisée dans le centre-ville de Neauphle le Château. Il comprend une entrée avec placard donnant sur un séjour lumineux avec balcon, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement, une salle de bains et un WC séparé, deux chambres et un dressing. Une cave et un parking extérieur privatif. Double vitrage, chauffage collectif au gaz

Appartement situé au premier étage avec son escalier privatif menant au deuxième et dernier étage couvrant toute la surface du petit immeuble en copropiété (5 lots) avec très faibles charges. Situation coeur village de Neauphle le Château avec toutes les commodités à pied (écoles, commerces, médecins, mairie. ) Il vous offre une grande pièce de vie avec charpente apparente donnant sur la cuisine américaine aménagée et équipée, dégagement, toilette indépendant et belle chambre avec nombreux rangements et salle de bains privative. La surface habitable est de 38,49m2 et au sol de 59,61m2 et la taxe foncière de 787 euros par an. Cet appartement s'adresse particulièrement à un investisseur car il est occupé par un locataire depuis le 1er mars 2023 et le loyer mensuel est de 796,56 euros + 23 euros de charges par mois. Très bon placement car petite copropriété avec très peu de frais et situation sur la place du village au pied des commerces

Idéalement situé en plein coeur historique de Neauphle Le Château au milieu des commerces et à pieds des écoles, cet appartement en duplex se compose au niveau principal d'une entrée menant à une pièce de vie de 38m2 exposée Sud avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une buanderie, un WC indépendant et une cave voutée. Au niveau inférieur, une chambre de 14m2 avec rangements vous donne accès à la terrasse puis à un jardin privatif d'environ 40m2 bénéciant d'une situation au calme avec une magnique vue sur la vallée. Toujours à l'extérieur, vous bénéicierez d'une cave et d'un débarras. Aucun travaux à prévoir. Ne passez pas à côté ! Cette annonce vous est proposée par AB DER HALDEN Frédéric - EI - NoRSAC: 940 234 131, Enregistré à de VERSAILLES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Superbe vue, depuis cet appartement de 72.66 m² avec balcon, cave et 2 places de parking privatives ! Idéalement situé au coeur d'une résidence calme et sécurisée de Neauphle le Château, vous apprécierez cet appartement lumineux de 4 pièces, à quelques pas des écoles, commerces et transports ! Au dernier étage, vous profiterez de la tranquillité et de la vue dégagée: luminosité incroyable Il vous propose une entrée avec placard, un double Séjour donnant sur un agréable balcon plein sud, une cuisine aménagée et équipée, un espace Nuit avec un couloir (grand placard) qui dessert 2 chambres, des WC et une salle de bains. GARE de Villiers/Neauphle à 5mn ou GARE de plaisir 8mn (Paris-Montparnasse à 30mn) Paris par la RN12 à 5mn, direction Paris ou Dreux Les +: -Au coeur de Neauphle le château ! tout à pied ! -dernier étage, au calme sans voisins au-dessus -Un appartement lumineux -un balcon au soleil, (travaux votés pour rénovation totale du balcon avec prise en charge par le propriétaire a

Venez découvrir tous nos logements neufs et rencontrez notre équipe au marché de NEAUPHLE-LE-CHATEAU le vendredi 16 octobre !Dominant la très chic campagne yvelinoise, nous vous proposons une nouvelle adresse de qualité, située dans le cœur de Neauphle-le-Château, face à l'église du village. Véritable témoin de l'histoire locale, cette charmante commune séduit par son ambiance paisible et son cadre de vie privilégié. À seulement 20 km de Versailles et à 15 minutes de Plaisir, Neauphle-le-Château conjugue harmonieusement patrimoine, nature et qualité de vie. Ses ruelles pittoresques, son marché de village, ses commerces de proximité et son école maternelle et primaire publique en font un lieu prisé des familles en quête d'un cadre de vie paisible.Idéale pour les actifs, la gare de Villiers-Neauphle-Pontchartrain, accessible en quelques minutes en voiture ou en bus, permet de rejoindre la gare de Paris-Montparnasse en seulement 33 minutes. Pour les automobilistes, les accès routiers sont

'Exclusivité MIEZIMMO' Hyper centre sur Neauphle-le-Château, à deux pas de la place Historique avec tous les commerces sur place, très bel appartement T2 de 54m2 de surface utile et en duplex. En dépendance une place de parking sécurisée et couverte, situé au 1er étage sans voisin direct. Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée. À l'étage, une belle chambre, salle de bains et toilette. Vous serez séduits par son emplacement idéal, permettant un mode de vie tout à pied: écoles, commerces et transports accessibles à pied. Sa luminosité et son agencement fonctionnel en font un bien parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Transports en commun à proximité: plusieurs lignes desservent le centre, notamment depuis Place Mancest (à pied), avec des liaisons vers les gares et différents pôles des Yvelines. Accès aux gares: les lignes permettent notamment de rejoindreVilliers Neauphle Pontchartrain et Plaisir-Grignon, avec ensuite des t

Dans résidence de standing de 2015, spacieux appartement de 4 pièces d'une surface de 80,17 m2 (73,85 m2 habitable), situé au 2 ème et dernier étage, comprenant: une entrée sur séjour avec cuisine équipée, dégagement vers 3 chambres, WC, buanderie (salle d'eau possible), salle de bains avec WC. 2 places de parking en sous-sol. Belle vue dégagée. Ecole et commerces à 5 mn à pied, bus sur place

A seulement quelques minutes à pied du centre village, tous commerces, écoles et forêt ! Découvrez ce charmant 2 pièces de 34,4m2 carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété sécurisée, bâtie en 1996. Il comprend une entrée sur séjour avec cuisine ouverte équipée de 20m2, une chambre avec placard intégré, un dégagement avec rangements, et une salle de bains avec WC. Une place de parking privée, fermée par portail automatique complète ce bien, en très bon état général. Ballon d'eau chaude de 2019, radiateurs récents, borne de recharge pour véhicules électrique votée en AG charges de copropriété s'élevant à 112EUR/mois, ravalement refait récemment. Un bien idéal pour une première acquisition ou un investissement, dans une résidence calme, à taille humaine, sans charges importantes, et à proximité de tout à pied !

Ce duplex développant une surface de 115 m² au sol (75 m² carrez) est située en centre village de Neauphle le château à l'abri des regards et bénéficie d'une petite cour ombragée. Un escalier extérieur mène à l'entrée avec placard, qui s'ouvre sur une cuisine aménagée ouverte de 16 m² avec tommettes au sol. On descend quelques marches et une chaleureuse pièce de vie de 20m² à la double orientation permet de passer de bon moments conviviaux. Ensuite, le dégagement permet l'accès à une agréable chambre avec rangements. Une grande salle de bains avec une baignoire, douche et toilettes puis une buanderie et stockage. l'escalier du salon, mène au second étage à la charpente et poutres apparentes composé d'un palier avec un bureau parfait pour le télétravail qui dessert deux jolies chambres mansardée. Une agréable petite cour pour profiter des joies des barbecues et moments de détentes. Au centre du village, ce charmant bien est idéal pour une petite famille qui saura investir ce bel endroit

Appartement de 3 pièces au 3ème étage et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée dans le centre-ville de Neauphle le Château. Entièrmeent rénové en 2020, il comprend une entrée avec placard donnant sur un séjour lumineux avec balcon, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement, une salle de bains et un WC séparé, deux chambres et un dressing. Appartement en très bon état. Une cave et un parking extérieur privatif. Double vitrage, chauffage collectif au gaz inclus dans les charges

EXCLUSIVITE MIEZIMMO, VISITE 3D DISPONIBLE ! Découvrez ce T3 de 61m2 au RDC avec terrasse et deux places de parking en sous-sol. Idéalement situé à quelques minutes à pied du centre village de Neauphle-le-Château, de ses commerces, des arrêts de bus et des écoles. L'appartement comprend un séjour très lumineux avec cuisine ouverte équipée, deux chambres très bien exposées, une salle de bains et un wc indépendant. Vous retrouverez à l'extérieur une grande terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement calme. De nombreux travaux ont été réalisés, des sols aux peintures, et la salle de bains ainsi que la cuisine ont été entièrement rénovées. L'appartement est en parfait état, vous n'avez qu'à poser vos valises ! Toutes les commodités sont accessibles à pied (commerces, poste, foret, écoles maternelle et primaire, la place du Marché, médecins, cabinet Médical etc. ) Un village avec les avantages d'une grande ville, contactez-nous pour organiser une visi

Appartement de 60,72m² environ avec balcon (4,9m²), une cave(4,56m²) et une place de parking privative Il vous propose une Entrée avec placard, une Cuisine aménagée et équipée, un Séjour donnant sur un balcon plein sud Sans oublier un espace nuit avec un Couloir qui dessert 2 Chambres, un Dressing, une salle d'eau et des WC. Idéalement situé au calme, au coeur d'une résidence sécurisée, dotée d'un grand parc arboré et clos, vous apprécierez la proximité immédiate du coeur du village et de ses commerces, des écoles maternelles et primaires, ainsi que des transports. Un appartement lumineux avec un rapport qualité/prix /surface très intéressant GARE de Villiers/Neauphle à 5mn ou GARE de plaisir 8mn (Paris-Montparnasse à 30mn) Paris par la RN12 à 5mn,direction Paris ou Dreux Toute l'équipe de notre agence 'Au Comptoir De l'Immobilier' est à votre disposition pour vous donner davantage de renseignements sur cet appartement et vous le faire visiter. Ensemble, réalisons votre projet ! Une ag

'Exclusivité MIEZIMMO' Situé au coeur du village de Neauphle-le-Château, venez découvrir ce bel appartement 2 pièces entièrement rénové, offrant un cadre de vie agréable et pratique. De plain-pied, il se compose d'une entrée ouvrant sur une lumineuse pièce de vie avec cuisine américaine aménagée, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Sans oublier une cave privative. Vous apprécierez son emplacement privilégié à proximité des transports et des commerces du centre-village. Copropriété avec faibles charges. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter

iad France - Julie Helaine vous propose: Appartement au troisième et dernier étage dans une résidence fermée et sécurisée. Entrée avec rangement, cuisine séparée, séjour avec accès au balcon exposé sud, couloir desservant 4 chambres, une salle de bains, une buanderie et un WC. Extérieurs: Balcon, cave et place de parking en bas de l'appartement Équipements et travaux réalisés: Création d'une quatrième chambre Création d'une buanderie Fenêtres double vitrage Verrière Volets roulants électriques store banne Rénovation du balcon voté et pris en charge par les propriétaires actuels Commodités: Ecoles maternelle et primaire à pieds Bus pour la gare de plaisir grignon Commerces à 5 minutes à pieds La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 392€ par mois (soit 4704

Appartement au dernier étage d'une résidence sécurisée. A proximité de tous commerces, écoles et transports, cet appartement de 97 m2 vous accueille avec son entrée, sa cuisine équipée, son séjour double avec terrasse exposée Ouest, 4 chambres, salle de bains, dressings, buanderie, de nombreux placards et WC indépendant. Deux places de stationnement privatives et une cave complètent ce bien. Vue imprenable sur la campagne, un bien cocooning à la campagne avec toutes les commoditées d'un centre-village ! Cette annonce vous est proposée par AB DER HALDEN Frédéric - EI - NoRSAC: 940 234 131, Enregistré à de VERSAILLES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Bel appartement de 81m² avec double place de parking en sous-sol. Au sein d'une résidence récente (2014), agréable, bien isolée, bien entretenue (et avec ascenseur, ce qui est très rare à Neauphle) et idéalement située avec les écoles et les commerces à pied, ce bel appartement vous propose luminosité et fonctionnalité dans un état impeccable. L'espace de vie de 30m² est convivial et lumineux avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, le dégagement vers le coin nuit bénéficie de grands placards et dessert 2 chambres, dont 1 aménagée avec bureau et rangements sur mesure, une salle de douche et des WC, ainsi qu'une suite parentale avec sa chambre de 16m² avec placards et sa salle de douche + WC. Ce qu'on aime: -Un emplacement idéal en centre village et très au calme -2 places de parking en sous-sol -Une copropriété récente et bien gérée avec des charges maîtrisées (300€ par mois env. incluant le chauffage, eau froide et eau chaude) -Lumineux (plein sud) et en excellent ét

iad France - Barbara Pliquet vous propose: Situé dans une résidence recherchée calme et verdoyante au coeur de Neauphle le Château, appartement de type T3 situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur, à proximité des commodités. Dès l’entrée, vous serez séduit par une entrée avec placard qui ouvre sur une séjour conviviale, moderne, exposé Sud, et une cuisine aménagée - équipée. L’espace nuit offre deux chambres lumineuses, un dressing, une salle de bains et un toilette séparé. Cet appartement, à la décoration soignée se complète d’une place de parking et d’une cave. Le chauffage est distribué via une chaudière au gaz individuelle. Des travaux de réfection des balcons ont été votés et seront pris en charge par le vendeur. Une visite s’impose sur cet appartement plein de charme où vous poserez vos valises. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 312 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du c

Ce bel appartement, aux poutres apparentes et au cachet d'antan, situé dans un immeuble datant du XVIIIe siècle, est idéalement placé au coeur du charmant village de Neauphle-le-Château. Ce triplex de 135 m², bénéficiant d'une superbe lumière traversante est/ouest, offre une vue imprenable sur la place. Il se compose d'une grande cuisine dinatoire de 19 m², d'un séjour de plus de 30 m² avec une cheminée d'époque et un parquet ancien. À l'étage, un couloir dessert une buanderie, deux chambres dont l'une dotée d'une cheminée, ainsi qu'une belle salle d'eau avec une grande douche. Au dernier étage, une superbe chambre sous les combles offre une vue époustouflante sur un environnement verdoyant privilégié. Commerces, écoles maternelles et primaires, bus et forêt accessibles à pied. Accès à la RN12 en 5 minutes en direction de Paris. Gare de Villiers-Saint-Frédéric / Jouars-Pontchartrain / Neauphle-le-Château ou Plaisir en 10 minutes en direction de Paris Montparnasse. CLASSE ENERGIE: F (32

Iad France - Barbara Pliquet vous propose: Situé dans une résidence recherchée calme et verdoyante au coeur de Neauphle le Château, appartement de type T3 situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur, à proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par une entrée avec placard qui ouvre sur une séjour conviviale, moderne, exposé Sud, et une cuisine aménagée - équipée. L'espace nuit offre deux chambres lumineuses, un dressing, une salle de bains et un toilette séparé. Cet appartement, à la décoration soignée se complète d'une place de parking et d'une cave. Le chauffage est distribué via une chaudière au gaz individuelle. Des travaux de réfection des balcons ont été votés et seront pris en charge par le vendeur. Une visite s'impose sur cet appartement plein de charme où vous poserez vos valises. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 312 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du c

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 3 chambres JOUARS CENTRE. Superbe et récent appartement (2025 / garantie décennale) de 85m² comprenant un lumineux séjour avec cuisine équipée de 34m² ouvrant sur un balcon de 7m². Côté nuit: 3 belles chambres, salle de bain, salle d'eau et 2 WC. Box en sous-sol. Accès PMR. Emplacement idéal, toutes commodités à pied. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Neauphle-le-Château (78640)

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 3 chambres Au coeur de Neauphle-Le-Château, dans une résidence sécurisée et recherchée à proximité des écoles, commerces et transports, REAL IMMO vous propose un superbe appartement de quatre pièces en rez-de-chaussée avec cave. Il se compose, d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, le tout exposé SUD-OUEST, d'une terrasse et d'un jardin attenants, et d'un dégagement desservant trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains et WC, une salle d'eau et un WC. Ajoutez à cela une cave de 3m2. Résidence récente, aucun travaux à prévoir. Possibilité d'acquérir en sus une place de parking en sous-sol sécurisé. AGENCE REAL IMMO. 9 PLACE DU MARCHE. 78640 NEAUPHLE LE CHATEAU01.34.89;80.92 Neauphle-le-Château (78640)

Nouveau lotissement30 unités46.34 à 117.5 m²Deuxième trimestre 2028DescriptionAu cœur de Neauphle-le-Château, face à l’église et au centre-bourg, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un cadre privilégié mêlant charme historique, tranquillité des Yvelines et proximité des services. À seulement quelques minutes de Plaisir et à 20 km de Versailles, l’adresse profite d’une accessibilité optimale grâce à la gare de Villiers-Neauphle-Pontchartrain, qui relie Paris-Montparnasse en 33 minutes, ainsi qu’aux grands axes facilitant les déplacements quotidiens. Commerces, marché, écoles et ruelles pittoresques créent un quotidien pratique et authentique, idéal pour un art de vivre paisible. La résidence propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces ainsi que des maisons neuves de 4 et 5 pièces, conçus avec des matériaux de qualité, dont des matériaux biosourcés garantissant confort durable et performance environnementale. Les intérieurs se distinguent par leur luminosité, leurs agencement

Achat / Vente appartement t3 3 pièces 2 chambres Situé au 1er étage d’une magnifique copropriété sécurisée, cet appartement idéalement placé vous séduira par son environnement privilégié, à seulement quelques pas de la Place du Marché et de ses commerces. Il se compose d’une entrée avec grand placard, d’un agréable salon/séjour lumineux avec cuisine équipée ouvrant sur un balcon, de deux belles chambres, d’une salle de bains ainsi que de WC séparés. Vous bénéficierez également d’un parking privatif ainsi que d’un box fermé, un véritable confort au quotidien. La résidence est entièrement sécurisée grâce à un portail et un portillon automatiques avec accès par codes. Un bien alliant confort, praticité et emplacement recherché ! AGENCE REAL IMMO. 9 PLACE DU MARCHE. 78640 NEAUPHLE LE CHATEAU01.34.89;80.92 Neauphle-le-Château (78640)

Découvrez cet appartement chic de 50 m² au cœur de Neauphle-le-Château. Proposant trois pièces harmonieuses, il offre un espace de vie confortable et lumineux grâce à ses grandes fenêtres donnant sur une vue imprenable. La cuisine moderne et ouverte est idéale pour les amateurs de gastronomie. L'appartement est doté de commodités pratiques telles que l'accès handicapé et un ascenseur, assurant un confort optimal pour tous les résidents. Les équipements de sécurité comprennent un interphone et un vidéophone, garantissant votre tranquillité d'esprit. Contactez nous et comparez tous les projets neufs sur le secteur! Découvrez La place du Neuf, un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Un accompagnement personnalisé avec un interlocuteur unique, de la recherche de votre bien jusqu'à sa livraison, tout en bénéficiant de conseils avisés sans frais supplémentaires

Achat / Vente appartement t2 2 pièces 1 chambre En lisière de forêt, proche des commodités de Neauphle-le-Chateau, appartement T2 rénové composé en rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour exposé sud-ouest, d'une cuisine équipée et d'un WC. En souplex une chambre et une salle d'eau entièrement refaite. Garage et cave/buanderie. Jardin commun de 1000m². Faibles charges Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Neauphle-le-Château (78640)

Découvrez ce superbe appartement de 45 m² situé au cœur de Neauphle-le-Château, dans une résidence récente aux prestations haut de gamme. Cet appartement de 2 pièces séduit par ses volumes optimisés, sa belle luminosité et sa décoration raffinée. Vous apprécierez le vaste séjour ouvert sur une cuisine équipée, ainsi qu'une chambre confortable et une salle d'eau moderne. L'appartement est doté des dernières technologies en domotique, de fenêtres à double vitrage, de volets roulants électriques et de l'accès internet haut débit. La vie y est sécurisée grâce au digicode, à l'interphone et au vidéophone, et chaque espace a été pensé pour assurer un confort optimal, notamment avec l'accès pour personnes à mobilité réduite et la présence d'un ascenseur. Contactez nous et comparez tous les projets neufs sur le secteur! Découvrez La place du Neuf, un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Un accompagnement personnalisé avec un interlocuteur unique, de la recherche de votre bien

Découvrez ce charmant appartement de 45 m² situé à Neauphle-le-Château, offrant un espace de vie confortable et moderne. Composé de deux pièces, cet appartement comprend des fenêtres à double vitrage et des volets roulants électriques pour garantir votre confort tout au long de l'année. L'accès est entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un ascenseur et des dispositifs de sécurité tels qu'un digicode, un interphone et un vidéophone. Ces caractéristiques assurent une tranquillité d'esprit et un cadre de vie serein. Contactez nous et comparez tous les projets neufs sur le secteur! Découvrez La place du Neuf, un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Un accompagnement personnalisé avec un interlocuteur unique, de la recherche de votre bien jusqu'à sa livraison, tout en bénéficiant de conseils avisés sans frais supplémentaires

EXCLUSIVITÉ REAL IMMO - Dans une résidence de 1997, très bien entretenue et sécurisée, venez découvrir cet appartement type F3 d'environ 62 m2, au deuxième et dernier étage. Il offre une entrée avec placards, une belle pièce de vie lumineuse (EXPO SUD-EST) et sans vis-à-vis d'environ 27m2, avec sa cuisine ouverte. Vous retrouverez également deux belles chambres, une salle de bains et des WC séparés. Une place de parking et un box viennent compléter ce bien de qualité, idéalement situé à pied des commerces, des écoles et des transports de NEAUPHLE-LE-CHÂTEAU (78640) À DÉCOUVRIR SANS TARDER !

Venez découvrir tous nos logements neufs et rencontrez notre équipe au marché de NEAUPHLE-LE-CHATEAU le vendredi 16 octobre ! Dominant la très chic campagne yvelinoise, nous vous proposons une nouvelle adresse de qualité, située dans le cœur de Neauphle-le-Château, face à l'église du village. Véritable témoin de l'histoire locale, cette charmante commune séduit par son ambiance paisible et son cadre de vie privilégié. À seulement 20 km de Versailles et à 15 minutes de Plaisir, Neauphle-le-Château conjugue harmonieusement patrimoine, nature et qualité de vie. Ses ruelles pittoresques, son marché de village, ses commerces de proximité et son école maternelle et primaire publique en font un lieu prisé des familles en quête d'un cadre de vie paisible. Idéale pour les actifs, la gare de Villiers-Neauphle-Pontchartrain, accessible en quelques minutes en voiture ou en bus, permet de rejoindre la gare de Paris-Montparnasse en seulement 33 minutes. Pour les automobilistes, les accès routiers so