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Exclusif et rare STUDIO à Gaillard moillesulaz idéalement situé aux portes de Genève, à seulement 3 minutes de la douane de Moillesulaz. Entièrement rénové en 2026, ce bien se situe au 3 étage dans une copropriété avec ascenseur et bien entretenue, sans procédure en cours. Nombreuses places de stationnement non attribuées au sein de la copropriété, dont l'accès est sécurisé par une barrière. Excellente performance énergétique et faibles charges de copropriété 132 par mois, chauffage compris. Une opportunité parfaite pour un investisseur recherchant une forte rentabilité locative, ou pour un primo-accédant souhaitant un bien clé en main, prêt à être loué ou habité rapidement. Ne tardez pas à saisir cette opportunité rare dans un emplacement premium aux portes de Genève. Présenté par Leonardo De Girolamo, spécialiste de la transaction immobilière sur le bassin genevois, un accompagnement personnalisé pour vous guider à chaque étape de votre projet immobilier, en collaboration avec 3G IMM

Collonges-sous-Salève, à 2 pas de la douane, au 3ème étage d'une copropriété récente de 2020, découvrez ce magnifique appartement T3 de 82,4 m² habitables offrant des prestations modernes et de très beaux volumes. Vous serez immédiatement séduits par sa vaste pièce de vie de plus de 36 m² avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur un agréable séjour baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Dans le prolongement du salon, une superbe loggia de 13,5 m² vous permettra de profiter d'un véritable espace de vie supplémentaire une grande partie de l'année, idéal pour les repas ou moments de détente. L'espace nuit se compose de: 2 belles chambres, dont une spacieuse de 15,60 m² une salle de bain moderne avec faïence toute hauteur un WC indépendant L'appartement est vendu avec: un garage fermé en sous-sol une place de parking privative extérieure Résidence récente, prestations de qualité, luminosité, proximité immédiate de la frontière suisse et des commodités: un bien rare sur le

T3 au 4 ème étage à la frontière Suisse, il comprend, une entrée avec placard, un séjour avec balcon, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle de bains et des WC séparés, pour compléter le tout un garage en sous-sol. Idéal frontaliers et investisseurs ! A SAISIR Référence agence: 38

iad France - Laetitia Marguiller vous propose: EN EXCLUSIVITÉ SUR LA COMMUNE DE GAILLARD: Appartement T3BIS d'environ 77m2, totalement rénové en 2023 et situé à 600m de la frontière Suisse. Au 3ème et dernier étage. Il est composé: - Une cuisine équipée ouverte - Une pièce de vie exposée SUD - Une chambre de 12,32m2 - Une chambre de 13,78m2 - Un bureau/dressing de 4,10m2 - Une salle d'eau - Un wc indépendant CÔTÉ PRESTATIONS: - Chauffage au fioul - Garage en location possible (peut être en vente) - Local à vélos - Cave de 3m2 - Stationnement privatif à la copropriété - Raccordé à la fibre - Eau froide/chaude, chauffage: compris dans les charges - Pas d'ascenseur La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 381.67€ par mois (soit 4580 € annuel). Honoraires d'agen

En exclusivité dans votre agence ORPI ADO MAKO, venez découvrir ce joli T1 d'environ 33m2, comprenant une entrée avec placard, une pièce principale avec coin cuisine, une salle de douche avec WC, une cave et une place de parking extérieure privative. Douane de Veyrier juste à coté pour accéder à Genève, idéal investisseurs. Référence agence: 54

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE Rare sur le marché: ancienne galerie d'art convertie en un appartement duplex inversé lumineux et spacieux, repeint en 2025. Idéal pour les amateurs de volumes et d'ambiance loft. _ Niveau supérieur (accueil): •Cuisine-bar équipée ouverte sur un espace de ~25 m², à aménager en salle à manger ou espace supplémentaire. •WC indépendant. •Orientation plein sud. •Accès possible au niveau du trottoir ou via le hall de l'immeuble (accès sécurisé par interphone). _ Niveau inférieur, accessible par un escalier majestueux !: •Espace de vie impressionnant (~90 m²): séjour/salle à manger modulable, buanderie, nombreux rangements, WC séparé. Bien que cet espace soit éclairé artificiellement, le choix et l'emplacement de l'éclairage procure une réelle impression de luminosité naturelle. •Possibilité de créer une chambre de plus, bureau ou espace de loisirs. Partie nuit donnant sur l'arrière de la copropriété: •Deux grandes chambres (~17 m² et ~12 m²) donnant sur l'extérieur, c

Beau volume et une véranda orientée pleine OUEST au centre de Reignier. Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité GARE/CEVA et de la frontière Suisse et au cooeur du projet de réhabilitation du centre de REIGNIER Dans une petite copropriété des année 80 avec parking collectif privé, rafraichi dernièrement et modernisé ces dernières années, ce 1er étage avec ascenseur, d'une surface habitable de 56 m² propose de beau volume ainsi qu'un balcon fermé en véranda/loggia. Les plus: - Nombreux Placards - Cave (avec prise et électricité) - Nombreuses places de parking privées pour la copropriété - Hyper centre / commerce - Accès GARE. Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel): 1832€ soit 152€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ww

Au coeur du Pas de l'Echelle, ( commune Etrembières), proche douane de Veyrier et bus TPG N°8, agréable appartement T3 de 70.40 m² avec balcons, comprenant hall, salon donnant sur un balcon, cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, wc. Une cave et une place extérieure de parking privative complètent ce bien. Travaux à prévoir. Garantie revente 7 ans ! A saisir ! Copropriété de 68 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 4043.00 euros

NOUVEAUTÉ À LA VENTE Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Annemasse vous propose ce studio de 26 m², idéalement situé à Gaillard, à seulement quelques mètres de la douane de Fossard. Situé au 7 étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement a été entièrement rénové et équipé avant sa mise en location, offrant des prestations modernes et fonctionnelles. Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse et optimisée, avec accès à un balcon, d'une cuisine entièrement équipée, ainsi que d'une salle de bains avec WC. En annexe, le studio dispose d'une cave privative. La copropriété bénéficie également d'un parking collectif. ce studio constitue une opportunité idéale pour un investissement serein, rentable et clé en main. Pour plus d'informations, contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier Annemasse afin d'organiser une visite et découvrir ce bien au. REF: ER1888

En Haute-Savoie, à 2 pas de Genève et de la Suisse, secteur très dynamique et en plein essor ! La frontière Suisse est au bout de la rue, cet opportunité d'investissement vous produira à terme d'excellents rapports locatifs ! Age: Femme de 75 ans Bouquet: 71248 EUR Rente: 440 EUR/mois Prix d'achat: 126750 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien: En Haute-Savoie, au coeur de la ville de Gaillard, proche du centre ville et de toutes les commodités (commerces, écoles, bus. ), à 2 pas de Genève, vous serez séduit

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 69,50 m² entièrement rénové. Vous serez séduits par son caractère singulier alliant créant une ambiance à la fois moderne et chaleureuse. la pièce de vie donne sur une terrasse de 15 m² et un jardin privatif de 170 m² orientés plein sud. L'appartement comprend deux chambres confortables, une salle d'eau moderne, et des WC indépendants. La cuisine équipée donne sur belle pièce lumineuse. Secteur privilégié à deux pas des commodités et de la gare. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 203 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1164.00 et 1576.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immobilier des Roca

Orpi Genevois Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T2bis de 76 m² à rénover (transformable en T3) au sein d'une copropriété verdoyante et sécurisée, à quelques pas de la douane de Moillesulaz. Il se compose d'une grande entrée desservant une cuisine indépendante donnant sur une loggia avec vue sur Parc, un lumineux séjour, une salle à manger, offrant un volume cumulé de 46m² si vous ouvrez les différentes cloisons des pièces de vie, une chambre de 14,5m², une salle de douche et un WC indépendant. Une cave et un parking collectif complètent les prestations de ce bien. Possibilité d'acquérir un garage privatif dans la copropriété en supplément. Énergie: - Double vitrage vitrage - Chauffage collectif gaz Localisation: - proximité commerces et écoles - 2 min à pied du Tram 17 (arrêt Moillesulaz) Finances: - Charges de copropriété: 278 € / mois (eau chaude et chauffage inclus) - Taxe foncière: 959 €/an Référence agence: 436

Dans le département de Haute-savoie, sur la commune de Gaillard, à moins de 5 minutes à pied de la frontière suisse, venez découvrir ce studio lumineux avec vue dégagée et balcon. Vous serez charmé par sa cuisine ouverte sur séjour, son placard dans l'entrée et sa salle de bain.Les espaces sont optimisés grâce à la porte coulissante bien pensée de la salle de bain. Le balcon très agréable où vous profitez d'une vue dégagée sur le Salève.Vous profiterez aussi de nombreuses places de parking dans la copropriété.Une cave complète ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 298 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2374 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv

Appartement de type F3 d'une superficie de 65,41 m² Carrez, situé à proximité du centre-ville, dans une résidence construite en 2014 et orientée plein sud. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse d'environ 13 m², d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains avec fenêtre, et d'un WC séparé. Deux places de stationnement sont inclus, dont une en sous-sol, ainsi qu'une cave. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 760 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 608 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 580.00 et 784.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

ARBUSIGNY - DUPLEX DE CARACTERE 256 m² de surface utile + 70 m2 supplémentaires à rénover J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité un bien d'exception alliant beaux volumes, prestations de qualité et potentiel remarquable. Véritable compromis entre appartement et maison mitoyenne, situé dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Arbusigny, à mi-chemin entre Annecy et Genève, à moins de 10 minutes de la gare de Reignier pour prendre le train Léman Express, ce duplex issu d'une ancienne ferme rénovée offre 209 m² en loi Carrez (256 m² utiles) et plus de 70 m² de combles aménageables accessibles depuis l'appartement en créant une ouverture ou depuis l'extérieur avec un accès indépendant. Dès l'entrée, le charme opère offrant un lieu à la fois élégant et fonctionnel: séjour cathédrale avec mezzanine, atmosphère chaleureuse autour du poêle à bois, confort moderne. _ Espaces de vie • 5 chambres très spacieuses (15,81 m², 18,02 m², 16,83m², 10,54 m²loi carrez) dont une suite par

Agence: Millenium Properties Réf: REY 2393 Situé dans l’un des quartiers recherchés de Reignier, au sein d’une charmante résidence, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 90 m², pensé pour conjuguer confort, calme et modernité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse aux volumes généreux, composée d’une cuisine équipée ouverte sur un spacieux séjour. Baigné de lumière grâce à son exposition idéale, cet espace convivial s’ouvre sur une agréable terrasse exposée ouest, parfaite pour profiter de moments en toute tranquillité. Un cellier complète cet espace pour un confort optimal. L’espace nuit, offre trois chambres harmonieuses, une salle de bains et des WC séparés, avec une distribution idéale pour une vie de famille. Côté pratique, ce bien dispose d’un garage fermé, d’une place de stationnement privative ainsi que de stationnements visiteurs au sein de la résidence. Son emplacement est un véritable atout: à proximité immédiate des écoles, commerces

T4 en rez à Gaillard 155GR: Au cœur d’un hameau historique de Fossard, cet emplacement offre un environnement résidentiel au grand calme, à seulement 700 m de la douane de Fossard et 5 minutes du P+R « Sous-Moulin ». Hors route, cette résidence de 2006 dans un parc fermé est un agréable cadre de vie et de verdure, tout aussi proche de la Nature que de la ville, avec un accès direct à Genève. Ce T4 en rez de terrasse s’ouvre sur le jardin de la copropriété sans aucun vis-à-vis direct et permettant des vues dégagées sur le parc et sur le Salève, en double exposition lumineuse Sud-Est / Sud-Ouest. La pièce de vie de 30 m² se prolonge sur une terrasse d’angle d’environ 25 m² à l’abri des regards. Côté nuit, les 3 chambres se partagent une salle de bain moderne et des WC séparés. Avec une place de parking privative et une cave, ce bien avec charges maitrisées (184€ / mois avec fond de travaux) et chauffage gaz individuel (DPE: D) serait idéal pour une petite famille ou un investissement loc

Orpi Genevois Immobilier vous présente ce studio de 29 m², situé à proximité immédiate de la frontière. Idéal primo accédant ou investisseur ! L'appartement se compose d'une entrée donnant sur un couloir avec un espace bureau, d'une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle ainsi que d'un espace cuisine récent. L'appartement se situe dans une copropriété de 1971, à proximité immédiate de la douane de Fossard. Ceci permet un accès en 40 minutes en transport jusqu'à la gare Cornavin. Un parking collectif réservé à la copropriété complète les prestations de ce bien. Aucun travaux à prévoir à l'intérieur de l'appartement. Énergie et finances: - Chauffage collectif au gaz - Charges de copropriété: 130 euros / mois - Taxe foncière: 499 € - DPE: E Localisation: - 1 minute de la douane de Fossard - 15 minutes du centre commercial d'Etrembières - 25 minutes en voiture du centre de Genève Référence agence: 0000

9JF-ATT56: Dernière opportunité à saisir à Bossey Votre future résidence de standing à seulement 20 minutes de l'emblématique Jet d'Eau de Genève ! Depuis ce charmant village très prisé du Genevois, vous profiterez d'un panorama unique sur le Jura et le Léman. Venez investir dans un lieu exceptionnel offrant également le privilège de vivre à 50 mètres de l'un des joyaux de la région lémanique: le Golf et Country Club de Bossey. Vous disposerez d'une qualité de finition rare sur le secteur, de prestations haut de gamme, d'un immeuble à taille humaine avec seulement 10 logements, tous en accession libre. Une exclusivité à ne pas laisser passer. Pour tout renseignement et demande de visite, merci de contacter Jérémy Fracheboud au +33695348581 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur: +33695348581 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 10 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Jérémy FRACHEBOUD - Agent commercial - E

9JF-104: Votre future résidence de standing à seulement 20 minutes de l'emblématique Jet d'Eau de Genève ! Depuis ce charmant village très prisé du Genevois, vous profiterez d'un panorama unique sur le Jura et le Léman. Venez investir dans un lieu exceptionnel offrant également le privilège de vivre à 50 mètres de l'un des joyaux de la région lémanique: le Golf et Country Club de Bossey. Merci de nous recontacter pour découvrir cette rare opportunité. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur: +33695348581 Honoraires à la charge du vendeur - Jérémy FRACHEBOUD - Agent commercial - EI - RSAC 909 346 199 / Thonon-Les- Bains

Découvrez ce charmant appartement T3 parfaitement entretenu, idéalement situé à Étrembières, à proximité immédiate de l'entrée d'autoroute, des commerces, des transports en commun et de la frontière suisse. L'appartement se compose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial avec accès à un agréable balcon. L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. Une cave et une place de stationnement privative sécurisée en sous-sol viennent compléter ce bien, offrant un confort appréciable au quotidien. Son emplacement stratégique et ses prestations soignées en font une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 199, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel): 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge d

Lancement commercial, sur la commune d'Esery. Notre résidence 'Grand Horizon' est située dans un environnement calme, avec une vue panoramique sur les montagnes. A seulement 2 pas de l'école maternelle et primaire, cette résidence intimiste de seulement 11 logements vous offrira tout ce dont vous souhaitez. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. RE 2020 Chauffage Gaz individuel A partir de 400 000EUR

Si vous cherchez à vous installer près de la frontière, à la douane de Moellesulaz, ou investir au plus proche de la Suisse, cet appartement est pour vous ! Il se compose d'un vaste séjour avec accès balcon, une cuisine, une chambre, salle de bain et wc séparé. En annexe, un garage en sous sol

9JF-104: Votre future résidence de standing à seulement 20 minutes de l'emblématique Jet d'Eau de Genève ! Depuis ce charmant village très prisé du Genevois, vous profiterez d'un panorama unique sur le Jura et le Léman. Venez investir dans un lieu exceptionnel offrant également le privilège de vivre à 50 mètres de l'un des joyaux de la région lémanique: le Golf et Country Club de Bossey. Merci de nous recontacter pour découvrir cette rare opportunité

9JF-CT5: Dernière opportunité à saisir à Bossey Votre future résidence de standing à seulement 20 minutes de l'emblématique Jet d'Eau de Genève ! Depuis ce charmant village très prisé du Genevois, vous profiterez d'un panorama unique sur le Jura et le Léman. Venez investir dans un lieu exceptionnel offrant également le privilège de vivre à 50 mètres de l'un des joyaux de la région lémanique: le Golf et Country Club de Bossey. Vous disposerez d'une qualité de finition rare sur le secteur, de prestations haut de gamme, d'un immeuble à taille humaine avec seulement 10 logements, tous en accession libre. Une exclusivité à ne pas laisser passer. Pour tout renseignement et demande de visite, merci de contacter Jérémy Fracheboud au