68 709 propriétés à vendre à Montagne Gironde

Au coeur du Saint-Émilionnais, sur la commune dynamique de Lussac, disposant de commerces, écoles et transports, découvrez cet ensemble immobilier destiné à un véritable projet de rénovation La maison comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine avec une grande cheminée en pierre, une pièce de vie ayant conservé son sol d'origine, une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'une vaste véranda qui prolonge agréablement l'espace de vie. Les photos présentent le bien dans son état actuel et dans une possibilité d'aménagement généré par IA Une pièce supplémentaire d'environ 36 m2, sans ouverture sur l'extérieur, complète ce niveau. Elle pourra accueillir, selon vos envies, une salle de cinéma, une cave de dégustation, un atelier, une salle de jeux ou tout autre espace dédié à vos loisirs. À l'étage, trois chambres, une salle de bains, des WC séparés et des combles offrent une base intéressante pour créer un espace nuit confortable. Attenante à la maison, une grange d'environ 90 m2 ouvre de n

Sur la commune de Lussac (33 Gironde), proche des commerces, écoles, pole médical. à pied. A 15 mn de Libourne et 45 mn de Bordeaux. VISIO à 360 sur simple demande tour.previsite.com/9245DE8C-B3E2-4934-730E-8444D10F29FC Maison traditionnelle de 101 m² construite par un artisan en 1963, sur un terrain clôturé de 726 m². Elle comprend une entrée, une cuisine séparée, un cellier, un séjour, 3 chambres de 12 m² chacune dont une avec rangement, une salle d'eau et toilettes séparés. Un grand garage + bureau de 68 m². Vous apprécierez: - le volume et la répartition des pièces, - la cheminée ouverte dans le séjour, - la terrasse avec barbecue, - le jardin végétalisé, ses arbres fruitiers et sa fraicheur, - l'évolution du garage en partie habitable ou professionnelle après acceptation de la mairie, - l'accès au pôle médical, les écoles de la maternelle au collège et ses nombreux commerces. L'état actuel: - menuiseries bois simple vitrage, - raccordée au tout à l'égout, - chauffage au gaz

C’est à 5 minutes du bourg de Saint-Émilion que nous vous proposons de découvrir cette magnifique demeure en pierre de 241 m² habitables. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale se compose de trois niveaux (dont un sous-sol intégral) et offre la possibilité d’une vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée se trouvent une spacieuse pièce de vie de 45 m², baignée de lumière du matin au soir grâce à sa triple exposition (est-sud-ouest), une cuisine dinatoire, un bureau (pouvant être transformé en chambre) et un WC indépendant. L’étage accueille quant à lui une belle suite parentale avec sa salle de bains privative, deux grandes chambres, une chambre d’enfant, une salle d’eau et une belle terrasse intimiste donnant sur le jardin. Calme et sans vis-à-vis, le jardin de 5 900 m², parfaitement aménagé et entretenu, abrite de nombreuses essences d’arbres (saules pleureurs, fruitiers, sapins). Il offre un espace de quiétude et de sérénité dont vous pourrez profiter ple

Lussac A seulement 11 km de Libourne, et 7 km de Saint-Emilion, découvrez cette agréable maison d'environ 124 m2 habitables, située dans un environnement calme et préservé, tout en restant proche des commodités. Construite en dur et recouverte d'un bardage bois, la maison offre un cadre chaleureux et confortable. Elle se compose d'un séjour-salon avec cuisine américaine de 42 m2, créant un bel espace de vie convivial. La partie nuit comprend trois chambres 26,5 14 et 9 m2, ainsi qu'un bureau 7.5 m2, vous disposez aussi d'une salle de bains, de wc et d'un cellier et d'un espace de rangement pratique. Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des convecteurs électriques, permettant d'adapter facilement le mode de chauffage selon les saisons. un garage attenant de 60 m2 offrant de nombreuses possibilité de stationnement, stockage, ou atelier. La propriété est implantée sur un terrain clos d'environ 900 m2, vous profiterez d'un environnement calme et agréable sans être isolé

iad France - Hablaziz Necib vous propose: Résidence calme, Découvrez cette maison qui allie luminosité, volumes bien pensés et extérieurs soignés, le tout dans un état remarquable. Construite en 1965 et soigneusement entretenue, elle développe 77 m² habitables sur 2 niveaux. Dès l'entrée, le logement révèle un agencement fonctionnel et cohérent. Le séjour, lumineux, constitue le cOEur de la maison. La cuisine, séparée, offre un espace de travail bien délimité. Un wc indépendant. L'étage accueille 3 chambres confortables, une salle de bain. Un cellier complète utilement l'ensemble, adapté pour le stockage du quotidien. Le bien dispose d'une terrasse et d'un jardin privatif clos, agrémentant un terrain de 285 m². Un garage attenant complète ce tableau, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le bien dispose d'une isolation par l'extérieur. Village disposant de toutes les commodités, école, gymnase, stade, superette, boulangerie, coiffeuse, garage automobiles, relais poste. Côté éq

Exclusivité square! au sein d'un village à la campagne, cette jolie maison en pierres vous propose une entrée un salon avec poêle a bois, une cuisine, trois chambres à l 'étage avec une salle d'eau ! vous serez séduit par un jardin intime sur l 'arrière et un garage non attenant. bien à rafraichir, habitable, ne demandant pas de travaux importants!

Réveillez-vous chaque matin au chant des oiseaux, sous un ciel limpide, bercé par le doux murmure de l'eau qui s'écoule. Niché au coeur d'un parc magnifiquement entretenu de près d'un hectare et demi, ce domaine de caractère bénéficie d'un cadre idyllique au coeur de la campagne de la Dordogne, à seulement 20 km du célèbre village de Saint-Émilion et 30 km de l'aéroport international de Bergerac. Malgré son environnement d'un calme absolu, la propriété se trouve à quelques minutes seulement de toutes les commodités. Riche d'histoire et entouré d'une nature préservée, ce domaine est bien plus qu'une demeure: il offre un véritable art de vivre. Le domaine comprend une élégante maison de caractère de cinq chambres, un magnifique ancien moulin à eau offrant un formidable potentiel d'aménagement, ainsi qu'une superbe piscine avec de vastes espaces de détente. Un ruisseau pittoresque serpente autour de la propriété avant de rejoindre la Dordogne, créant un véritable havre de paix où la faune

Maison principale Séjour: 23 m², lumineux, avec accès direct à la terrasse Cuisine principale: 11,30 m², indépendante, aménagée et équipée Chambres: 3 belles chambres avec rangements Chambre 1: 11,44 m² Chambre 2: 11,43 m² Chambre 3: 13,63 m² Salle d’eau: 6,45 m², avec double vasque et grande douche à l’italienne Rez-de-chaussée Surface: 112 m² Espaces disponibles: Garage Buanderie Cuisine d’été Salle de loisirs Garage: 25,40 m² Appartement indépendant Surface: 25,86 m² Accès: entrée indépendante Cuisine: 11,70 m², équipée Chambre: 10,80 m² Salle d’eau: avec douche WC: séparé, 1,54 m² Usage possible: famille, invités, location annuelle ou saisonnière, gîte Extérieurs Terrain: 694 m² Terrain entièrement clos Jardin arboré Terrain piscinable Terrasse: 50 m² avec vue sur le vignoble Recharge véhicule électrique: 2 prises Équipements et confort Double vitrage Fibre optique Volets battants en bois Système d’alarme Assainissement conforme Chauffage: fioul, avec cuve extérieure abritée Taxe f

Montcaret - Un investissement patrimonial à forte valeur, accessible dès 17 550 EUR. Age: Homme de 85 ans / Femme de 83 ans Bouquet: 17550 EUR Rente: 446 EUR/mois Prix d'achat: 65560 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien: ? Maison en viager occupé - Montcaret ? Bien isolée, confortable et implantée dans un cadre naturel privilégié Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre une pièce de vie chaleureuse équipée d'un chauffage électrique et d'une climatisation réversible, assurant un c

Située sur la commune de Saint-Magne-de-Castillon, à la frontière de l'appellation Saint-Émilion, cette élégante maison de maître du 19ème incarne le charme et l'authenticité de l'architecture bordelaise, offrant un cadre de vie unique empreint d'histoire. Actuellement divisée en deux habitations de plus de 170 m² chacune dont une qui est déjà louée en gites courte durée, avec 3 chambres, la propriété offre la possibilité de recréer une grande maison familiale de plus de 356 m² avec 6 chambres, 4 salles d'eau et des combles aménageables de plus de 170 m², idéale pour accueillir une grande famille ou pour une activité d'accueil touristique. Détails Complémentaires: - Parc Arboré: Un vaste parc de 5000 m2, agrémenté d'arbres centenaires, surplombe la maison, offrant un cadre paisible et verdoyant sur un terrain total de 2 hectares d'un seul tenant. - Chai et Dépendances: La propriété comprend un chai équipé de cuves en béton ainsi que de nombreuses dépendances offrant un potentiel d'amén

iad France - Laurent Poulain vous propose: Sur la juridiction de Saint-Émilion, à l'écart de la route, cette maison de 5 chambres un garage, un bureau, une salle de jeux, offre le confort d'une construction contemporaine derrière une belle façade en pierre. Entièrement rénovée, elle a conservé de son agrandissement ancien une vraie générosité de volumes. Orientée plein ouest sur la cuisine, elle profite chaque soir de la lumière du couchant, qui vient dorer sa façade en pierre. Le grand séjour exposé sud-ouest s'ouvre sur les extérieurs. La cuisine, séparée et de belle dimension, est équipée et aménagée autour d'un îlot central. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle de bain, un grand bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire, et une vaste salle de jeux. À l'étage, quatre chambres, salle d'eau et WC. L'espace permet d'aménager une seconde salle de bain ou une suite parentale. Le terrain est équipé d'un puits et d'un arrosage automatique sur une partie. S'y

Iad France - Myriam Chauvel vous propose: Située dans la paisible commune de Lussac, cette maison atypique de 124 m² sur un terrain de 898 m² est un véritable havre de paix. Avec ses 3 chambres, salle de bain, wc, un bureau et un espace de vie spacieux, elle vous offrira un cadre de vie confortable pour toute la famille. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le jardin qui entoure la maison, offrant un espace extérieur sécurisé et un garage de plus de 60 m² qui vous permettra multiples possibilités d'exploitation. Vous pourrez avec quelques aménagements lui donner une touche encore plus moderne et personnalisée selon vos goûts. Idéal Investisseur ou primo accédant Système de chauffage individuel avec insert bois et radiateurs Fosse septique Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison pleine de charme dans un cadre paisible à Lussac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser-vous séduire par ce havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vend

À vendre, charmante girondine située au coeur des vignes, offrant une vue dégagée et un cadre de vie paisible. Cette propriété authentique bénéficie d'un emplacement privilégié, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités. La maison se compose d'un hall d'entrée, d'un salon, d'un séjour lumineux, d'un bureau, d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle d'eau en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement. Les dépendances comprennent un chai, un garage de 144 m2 idéal pour un artisan ou le stockage, ainsi qu'une dépendance de 49 m2 pouvant être aménagée en gîte, maison d'amis ou espace de loisirs selon les besoins. L'ensemble se trouve sur un terrain de 4800 m2 arboré, avec en complément plusieurs parcelles détachées, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'aménagement. Cette propriété est idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou un projet pro

La maison vous offre une surface habitable de 180 m², plus un studio indépendant de 40 m² avec mezzanine. MAISON: Rez-de-chaussée: Carrelage au sol. * Entrée - 6 m², * Bureau - 26 m², * Salle de réception - 28 m² - avec coin salon avec cheminée insert et coin SaM, * Cuisine - 13 m² - moderne, équipée. A l'étage: Plancher ancien au sol. * Palier - 16 m² - avec grands placards, * Chambre/dressing - 12 m², * Chambre - 15 m², * Chambre - 14 m², * Chambre - 28 m², * Salle d'eau - 7 m², * Dégagement - 4 m². STUDIO: * Indépendant, une surface habitable de 40 m², * Salle de séjour avec cuisine ouverte, * Salle d'eau, * Chambre sur la mezzanine. DIVERSES: * Joli jardin avec accès aux rives de la Dordogne. NOTE: Grâce aux barrages, les rives très larges et la maison surélevée le risque d'inondation de la maison est inexistante. * En très bon état - pas de travaux à prévoir ! * Système chauffage gaz de ville, insert dans la cheminée; * Double vitrage; * Raccordement tout à l'égout

Iad France - Keltoum Boutfoust vous propose: Maison de plain-pied à Lussac, proche Saint-Émilion et à seulement 15km de Libourne. Située dans un environnement privilégié, au cOEur des vignes, cette agréable maison de plain-pied offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Elle se compose de trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'un grand salon-séjour lumineux, d'une salle de bain, ainsi que d'un WC. Confortable et bien entretenue, la maison ne nécessite pas de travaux. Un cadre de vie paisible et vivant à la fois, au coeur d'un environnement recherché, à deux pas de St Emilion. Si cette maison vous parle, je serai ravie de vous la faire découvrir lors d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussai

En exclusivité belle propriété à 10 minute de Libourne. Elle est composée d'une bâtisse principale avec 5 chambres d'hôtes, grand salon avec une double hauteur, salle à manger et une cuisine professionnelle pour préparer les repas des hôtes de manière conviviale, pour une surface environ de 280m2 Attenant une annexe avec 2 chambres supplémentaires pour une superficie de 90m2. Sur cette propriété d'environ 17000m2 vous trouverez aussi un garage en pierre de 200m2, une cuisine d'été, une terrasse couverte et une belle piscine pour le plaisir de tous. Pour recevoir vos hôtes un parking de 15 places de stationnement à l'entrée du lieu. Revenus locatifs lucratifs une belle opportunité d'investissement Un bien rare à proximité de Libourne. A visiter sans tarder (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de plain-pied avec terrain de plus de 700 m² Dans un environnement calme, cette maison de plain-pied se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec cuisine, de deux chambres de belle taille, d'une salle d'eau et d'un grand cellier. Un garage attenant vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de plus de 700 m², agréable et facile à aménager. La maison dispose d'une pompe à chaleur et bénéficie d'un assainissement réalisé en 2024. Un rafraîchissement est à prévoir, offrant la possibilité de remettre les espaces à votre goût. Une maison fonctionnelle, au calme, à découvrir

Proche commodités et collège, cette maison en pierre entièrement rénovée et dotée de sa dépendance non attenante vous surprendra par ses volumes. Sa grande cuisine, ses salons avec cheminée et ses 4 chambres ainsi que sa mezzanine vous réservent des moments de quiétude en famille et entre amis. Un jardin avec piscine vient agrémenter l'ensemble

Maison de plain-pied à 10 minutes de Saint-Émilion Située dans un agréable village à seulement 10 minutes de Saint-Émilion, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des professionnels de santé et de la pharmacie. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux avec cheminée, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un cellier.À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse idéale pour les beaux jours, d'un beau garage et d'un terrain d'environ 700 m², offrant un bel espace de vie en plein air. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts et vos besoins. Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement, dans un secteur recherché alliant calme et proximité des services. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

33570 - LES ARTIGUES-DE-LUSSAC - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 60 M² SUR TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 2320 M² - UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR AVEC CE BIEN À RÉNOVER ENTIÈREMENT Claire Bessou d'EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à rénover située sur la commune des Artigues-de-Lussac. Cette maison de 60 m² offre un potentiel incroyable pour devenir un véritable petit cocon. Elle dispose de 3 pièces dont 2 chambres, idéal pour un premier investissement ou un projet de rénovation. À l'intérieur, le séjour de 18 m² offre un espace de vie agréable. Les combles aménageables de 49 m² offrent la possibilité de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. De plus, des dépendances d'une surface totale de 203 m², viennent compléter ce bien et offre un espace supplémentaire pour un projet d'aménagement ou du stockage. Le terrain de 14 606 m² possède une surface constructible de 2320 m², vous offrant ainsi de nombreuses possibilités d'agrandissement ou d'aménagemen

iad France - Eric Toulon vous propose: Maison en pierre à rénover, terrain arboré indépendant. Puisseguin, 120 000 €. 2 chambres et bureau, environ 95 m². Une maison en pierre à reprendre entièrement, dans une commune du Grand Saint-Émilionnais. Puisseguin, à 10 minutes de Saint-Émilion, entre Libourne et Castillon-la-Bataille. Un secteur viticole recherché, où le foncier ancien à rénover se fait rare à ce niveau de prix d'entrée. La maison se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Une base existante à reconfigurer selon votre projet, plutôt qu'un plan figé à subir. Elle repose sur une parcelle close de 390 m², complétée par un second terrain arboré indépendant de 1 178 m² (non constructible, à usage jardin/espace vert): de quoi offrir un vrai espace extérieur sans vis-à-vis, en plus de la parcelle principale. Une rénovation complète est à prévoir: isolation, équipements techniques et mise a

Iad France - Angélique Magne vous propose: Maison à rénover à Les Salles-de-Castillon Maison en pierre d'environ 98 m², une opportunité pour les adeptes de rénovation et de nature. Construite en 1870, elle offre un beau potentiel avec une façade de charme à mettre en valeur. C'est aussi un bien atypique, le rez-de-chaussée étant semi -troglodyte. La maison se compose de 4 pièces avec une belle vue dégagée, dont 2 chambres, possibilité d'une troisième, une salle de bain et un WC indépendant. La cuisine, la salle à manger et le salon offrent des espaces lumineux et qui peuvent être réaménagés pour créer un intérieur chaleureux. Plus de 100 m² de dépendances, chai, grange, garage se rajoutent à ce bien, idéal pour une activité indépendante. L'extérieur de la maison est plein de possibilités avec un vaste terrain de 10 319 m², offrant un espace privilégié pour les amoureux de la nature et les activités en plein air. Les expositions est et ouest permettent de profiter du soleil tout au long

Cette charmante girondine n'attend plus que votre patte ! Elle est composée d'un bel espace de vie de plus de 58 m² et une chambre parentale au rez de chaussée, 3 chambres et un bureau à l'étage. Des dépendances et un double carport complètent ce bien à 10 minutes de Libourne. Gare de St Emilion à 5 minutes. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur: 5.2%. Prix hors honoraires: 200000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Situé à 10 mins de Libourne, venez visiter cette maison T5 de plain-pied en excellent état d'environ 157m2. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine spacieuse avec sa buanderie. Le coin nuit comprend 4 chambres et une salle de bain avec douche et baignoire. Un parking permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi qu'un grand terrain d'environ 1400m2 viennent compléter l'ensemble. À visiter sans tarder ! Cette annonce vous est proposée par CALANDRAU Giovanni - EI - NoRSAC:, Enregistré à de Annonce rédigée et publiée par un agent commercial (EI)

Face à la Dordogne, avec de magnifiques vues sur la rivière et la campagne jusqu’à Saint-Émilion, cette maison familiale avec piscine offre un cadre de vie privilégié, entre tranquillité, nature et proximité des commerces et services Située dans un village paisible en bord de Dordogne, à quelques minutes seulement de Saint-Émilion, cette maison familiale d'environ 225 m² bénéficie d'un emplacement privilégié et de vues panoramiques exceptionnelles sur la rivière et la campagne environnante, jusqu'à Saint-Émilion. Datant à l'origine d'environ 1850, la maison est légèrement surélevée et en retrait de la berge, lui permettant de profiter pleinement de son environnement. Côté rivière, une vaste terrasse d'environ 200 m² constitue un remarquable espace de vie extérieur, avec une vue dégagée sur la Dordogne. La piscine, située sur le côté de la maison, bénéficie elle aussi de ce superbe panorama. La maison offre une distribution agréable et de beaux volumes. Le niveau principal comprend un s

La maison est organisée sur deux étages, avec une entrée principale et une entrée latérale. Au rez-de-chaussée se trouvent 3 pièces principales, une grande cuisine, menant à un salon, une buanderie. A l'étage vous trouverez 4 chambres toutes aussi spacieuses, une salle de bain. De grandes fenêtres apportant une belle luminosité dans chaque pièce. Vous bénéficirez des vues sur les collines et les toits du village à proximité. La dépendance attenante ajoute une perspective notable à l'espace de vie actuel. Le jardin est privé et offre des possibilités pour vos projet de piscine, terrasse, pool house, maison d'amis, potager. Cette propriété est une véritable invitation à créer votre propre nid, que vous soyez à la recherche d'une maison familiale ou d'une retraite de vacances pour accueillir famille et amis

Bien implantée sur ses 1000m² de charmant jardin arboré, totalement piscinable, à l'abri des regards, cette ravissante et lumineuse maison de pierre de plain pied de 87m²rénovée,non mitoyenne, et équipée d'une pompe à chaleur vous invite immédiatement à la détente.vous transportant par le charme de ses éléments d'authenticité. Nous vous ferons découvrir avec plaisir sa spacieuse cuisine,son séjour salon, son authentique cheminée, et ses chambres ainsi qu'un grenier aménage chauffé.Acces voitures. De surcroit une terrasse abritée sera propice à vos belles soirées d'été à partager en famille ou entre amis

SECTEUR EPINETTE. Villa indépendante de plain-pied, offrant: entrée, séjour, cuisine équipée US avec son coin repas, cellier, espace nuit comprenant: dégagement, 3 chambres avec placards, salle de bains et WC indépendant. Chauffage électrique et pack air/air climatisation. Abris de jardin. Terrain clos de 500m².. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1330 et 1850 Euros/an (année de référence 2025)

Maison bourgeoise en pierre - Charme & authenticité au cœur des vignes de Saint-Émilion Nichée dans un environnement privilégié, au cœur des vignes de Saint-Émilion, cette superbe maison bourgeoise en pierre datant de 1801 séduira les amoureux de l'authenticité, du calme et des belles demeures de caractère. Offrant environ 250 m² de surface totale, dont 190 m² habitables, cette propriété dispose encore d'un beau potentiel d'aménagement avec ses combles aménageables et son sous-sol aménagé. Une maison pleine de charme, idéale aussi bien en résidence principale familiale qu'en maison de vacances ou projet mixte grâce à ses nombreuses possibilités. Composition de la maison principale:* Rez-de-chaussée: Belle entrée accueillante Grande cuisine aménagée et équipée Salon chaleureux avec cheminée et parquet ancien Salle à manger avec parquet, parfaite pour recevoir WC indépendant Premier étage: Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque Une première chambre Suite parentale avec sal

Saint-Émilion est l’un des villages les plus emblématiques de France, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, réputé pour ses vignobles d’exception, son architecture historique et son attractivité touristique toute l’année. Il se situe à environ 45 minutes de Bordeaux, avec un accès rapide à l’aéroport de Bordeaux, au TGV, et aux grands axes routiers (A89). Le village dispose de commerces, restaurants, services médicaux et établissements scolaires, avec hôpitaux, collèges, lycées et écoles internationales accessibles à Libourne et Bordeaux. Le secteur est particulièrement recherché pour les résidences secondaires et l’investissement locatif. Implanté dans le quartier médiéval, cet ensemble immobilier se distingue par la rareté de ses logements indépendants, espaces extérieurs privatifs et stationnement privé. L’appartement rénové offre un confort immédiat et un fort potentiel locatif, tandis que les autres logements permettent d’optimiser rendement et valorisation patrimoniale. Une o