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INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 Loué – LMNP – Rentabilité 7,17% Maisonnette T2 d'environ 32,68 m² en rez-de-chaussée situé dans la résidence Lagrange sur la commune de Montignac-Lascaux (24290). Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu'au 31/10/2027. Rentabilité brute: 7,17% Composition: • Un séjour • Une chambre • Une salle de bains • Un WC • Une terrasse • Une place de parking Informations financières: • Loyer annuel HT: 4 806,29€ / an soit 400,52€ / mois • Charges: 47,98€ / mois • Taxe foncière: 205€ / an (dont 41€ de TEOM récupérable) • DPE: D • Honoraires charge vendeur Points forts: • Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis • Loyers réglés même si le logement est vacant / pas de risque d'impayés • Aucun frais de gestion courante / le gestionnaire vous règle directement le loyer Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses

À VENDRE: Appartement idéal pour investissement Nous vous proposons un appartement situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie agréable et paisible. Ce bien, libre de toute occupation, représente une opportunité d'investissement intéressante, que ce soit pour un pied-à-terre ou une résidence principale. L'appartement se distingue par son charme architectural, typique des bâtiments de qualité. Bien qu'il ne soit pas meublé, cela vous permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins. La configuration de l'appartement est optimale pour maximiser l'espace de vie, offrant ainsi un confort appréciable. En résumé, cet appartement représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui saura répondre à vos attentes en matière d'investissement immobilier. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter

À VENDRE Découvrez ce charmant triplex T4 situé au cœur de Sarlat-la-Canéda, dans le quartier historique de cette belle ville. Ce bien rare, niché dans un environnement pittoresque, vous séduira par son ambiance rustique et son agencement fonctionnel. Avec une superficie de 93 m², cet appartement en triplex offre un espace de vie agréable et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste séjour-cuisine de 32,2 m², agrémenté d'une magnifique cheminée. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Vous pourrez également profiter d'un espace terrasse, idéal pour savourer vos repas en plein air durant les mois d'été. À l'étage, deux belles chambres, ornées de boiseries, vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau moderne. Ces espaces sont conçus pour offrir confort et intimité. Au deuxième étage, une grande chambre supplémentaire, un espace bureau et une salle de bain avec WC complètent ce bien, offrant ainsi une flexibili

À VENDRE: Appartement idéal pour un investissement locatif ! Découvrez cet appartement qui représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Situé dans un quartier dynamique, cet appartement non meublé offre un potentiel de rentabilité brute de 7,67 %, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs souhaitant maximiser leur retour sur investissement. Bien que l'appartement ne dispose pas d'un ascenseur, il bénéficie d'un agencement fonctionnel qui saura séduire les futurs locataires. La configuration des espaces permet une optimisation de l'espace, offrant ainsi un cadre de vie agréable. De plus, l'absence de sous-sol ne compromet en rien la qualité de vie, car l'appartement est situé dans un environnement calme et sécurisé. Le loyer mensuel est compétitif, ce qui garantit une demande constante sur le marché locatif. Les charges sont à définir, mais elles sont généralement raisonnables dans ce secteur, ce qui contribue à la rentabilité de l'investissement. Si vous

Pour tout renseignement ou visite, contacter Christine Boussaha-iod au Situé au sein d'un ancien couvent, en plein coeur de Villeneuve-sur-Lot, cet appartement d'environ 63 m², entièrement rénové en 2023, allie avec élégance le charme de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine. Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie d'environ 32 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec climatisation réversible. Depuis le séjour, profitez d'une vue exceptionnelle sur le Lot, véritable atout de ce bien. La pièce de vie donne accès à une véranda, prolongée par un balcon suffisamment spacieux pour installer une petite table et profiter pleinement de la magnifique vue sur le Lot. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards et climatisation réversible, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Une cave privative complète également l'ensemble. Les prestations: * interphone * copropriété de 12 lots, dont 5 d'habitati

À VENDRE Nous vous proposons un appartement de type T3 situé au cœur de Bergerac, dans un environnement calme et agréable. Ce bien se trouve au cinquième étage d'un immeuble de sept étages, accessible par ascenseur, offrant ainsi un confort optimal pour ses occupants. L'appartement dispose d'une superficie de 74 m², idéal pour une famille ou un couple souhaitant bénéficier d'un espace de vie fonctionnel. Il se compose d'un séjour lumineux, agrémenté d'un balcon, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine individuelle, accompagnée d'un cellier, permet de préparer vos repas en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de deux chambres offrant un cadre reposant. Un couloir avec de nombreux rangements, incluant penderies et étagères, facilite l'organisation de votre intérieur. Cet appartement est équipé d'une salle de bain, wc individuels Chauffage collectif au gaz. Ce bien comprend également un garage, ainsi qu'un espace de stationnement supplémentaire, un atout indéni

iad France - Christelle Roulland vous propose: Appartement à Rénover avec Potentiel, 3 Chambres - Sarlat-la-Canéda Situé au cOEur du centre historique de Sarlat-la-Canéda, cet appartement de 100m² environ offre un potentiel incroyable pour créer l'appartement de vos rêves. Avec 3 chambres spacieuses, cet espace lumineux est idéal pour une famille ou pour un investisseur cherchant à créer un bien locatif attractif. Cet appartement nécessite des travaux de rénovation, ce qui permettra de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos besoins. Imaginez une cuisine moderne, un salon confortable et des chambres chaleureuses où chacun trouvera son petit coin de bonheur. En termes de distribution, l'appartement comprend une salle de bain et un espace salle à manger. Bien qu'une rénovation soit nécessaire, le potentiel de cet appartement est indéniable et offre l'opportunité de créer un espace de vie unique et à votre image. Situé au 2ème étage d'un bâtiment de 4 niveaux, cet appartement o

À VENDRE: Découvrez ce superbe duplex T3, situé à Sarlat-la-Canéda, une ville réputée pour son charme et son riche patrimoine. Avec une superficie généreuse de 75 m², cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour un investissement locatif. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un séjour spacieux et lumineux, où la cuisine ouverte, entièrement équipée, vous invite à concocter de délicieux repas. La grande baie vitrée vous offre un accès direct à une terrasse, un espace extérieur idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. De plus, l'appartement est équipé de volets roulants, garantissant intimité et confort. À l'étage, vous découvrirez deux chambres confortables, parfaites pour accueillir famille ou amis. Une salle de bain moderne et un second WC viennent parfaire cet espace nuit, garantissant tout le confort nécessaire. L'appartement est en excellent état, avec des équipements récents tels que d

Situé en plein coeur du centre historique de Bergerac, je vous invite à découvrir cet agréable appartement niché dans un immeuble en pierre entièrement rénové dans les années 2010. Nous sommes séduits dès l'entrée avec de superbes communs en pierre. Au second étage s'offre à vous cet appartement de standing en duplex d'une surface habitable de 69 m2 (75 m2 au sol). La disposition des volumes est agréable avec au premier niveau une spacieuse pièce à vovre avec coin cuisine, un bureau et wc. Au niveau supérieur nous retrouvons 2 chambres et une salle de bains. Double vitrage, convecteurs à inertie, ainsi qu'une bonne isolation de l'ensemble permet à ce bien d'obtenir une excellente notation en classe C. Vous l'avez compris, c'est un bien qui de part sa position stratégique, son standing et sa qualité peut aussi bien convenir pour un projet résidentiel que pour un projet d'investissement locatif de qualité. Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce bel appartement sans

Située dans la vieille ville de Bergerac, que je vous présente ce duplex entièrement rénové. Il saura vous séduire par son charme, son authenticité, sa luminosité, sa modernité et ses hauteurs sous plafond. A proximité de tous commerces. Au 1er étage de la résidence, il est composé d'une entrée, un espace vie lumineux, une cuisine ouverte parfaitement équipée, une salle d'eau, une chambre avec dressing et un dégagement. A l'étage une chambre dotée de belles poutres apparentes. Un bien rare, alliant charme de l'ancien, confort et modernité. Il a un fort potentiel touristique au cœur de la Dordogne. Idéal investissement locatif. Coup de coeur assuré. Cette annonce référence 328298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037. Prix du bien: 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété: Pas de procédure en cours. Nombre de lots: 3 Charge

Découvrez cet appartement T2 vendu avec locataire en place disposant de nombreux atouts: deux terrasses, un jardin privatif et un garage ! Mais également un emplacement de choix: à deux pas du centre historique et de la gare ! Dans un état irréprochable et lumineux, ce T2 vous offre l'opportunité d'investir en toute sérénité

'EMMA' En LOT-ET-GARONNE, sur la commune de VILLENEUVE-SUR-LOT, quartier d'EYSSES, votre agence Les clefs du bonheur - Ludovic LOPES à le plaisir de vous présenter 'EMMA'. Bel appartement rénové de 75 m2 situé au 1 er étage d'un immeuble, comprenant une entrée indépendante, comprenant un un beau séjour / cuisine ouverte avec accés à une belle terrasse d'environ 19 m2, deux chambres, salle d'eau et toilette. Confort: double vitrage, tout à l'égout, chauffage électrique. Aucun travaux à prévoir! Diagnostiques en cours. Copropriété en cours de création comprenant deux lots ( un local professionel en rez-de-chaussée et l'appartement)

iad France - Louna Le Bruchec vous propose: Montignac-Lascaux – Immeuble de charme en pierre – 2 appartements Louna Le Bruchec vous propose, au cOEur de Montignac-Lascaux, ce superbe immeuble en pierre typique du Périgord, où le charme de l’ancien opère dès les premiers instants. Niché dans un environnement agréable, ce bien en très bon état séduit par son authenticité, mêlant pierres apparentes et poutres pleines de caractère. Derrière sa façade pleine de cachet, l’immeuble dévoile deux appartements entièrement indépendants, chacun disposant de sa propre entrée, permettant d’envisager aussi bien un projet familial qu’un investissement locatif. En rez-de-chaussée, un premier appartement d’environ 51 m² vous accueille dans une atmosphère chaleureuse. On y découvre une cuisine équipée ouverte sur un salon plein de charme, sublimé par la pierre apparente, une chambre, une salle d’eau ainsi qu'un WC indépendant. À l’extérieur, une agréable terrasse d’environ 12 m² prolonge l’espace de vie

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion: le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT: 5 400 € • Rentabilité: 7,83 % • Gestionnaire: Lagrange Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Lagrange Vacances), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien: Ce T3 duplex situé en duplex offre un agencement pratique et optimisé. Il comprend: au rez-de-chaussée une entrée avec placard, un séjour avec coin cuisine, un WC; à l'étage une salle d'eau, une salle de bains avec WC, deux chambres avec chacune un placard et une terrasse. Un emplacement de parking à l'extérieur complète le bien. À propos de la r

Appartement T4 – 100 m² Situé au 2? étage d'un immeuble de 3 étages avec ascenseur, cet appartement T4 de 100 m² offre de beaux volumes et une belle luminosité. Il se compose d'un séjour de 25 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de bains et de deux balcons. L'appartement est en bon état et les parties communes sont bien entretenues. Le chauffage est individuel. À proximité immédiate: commerces, restaurants et médecin à 5 minutes à pied. Les écoles (de la crèche au collège), un parc et les arrêts de bus sont accessibles en 10 minutes à pied. Un appartement agréable à vivre, dans un quartier pratique et bien desservi. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1930.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques aux

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion: le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT: 5 620 € • Rentabilité: 6,77 % • Gestionnaire: Odalys • Occupation: 2 semaines Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Odalys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien: Cet appartement T3 en duplex situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et agréable: Au rdc: un séjour avec coin-cuisine, une salle d'eau, un w.c une terrasse. A l'étage, un dégagement, 2 chambres, une cabine, une salle de bains. Un stationnement extérieur. Le propriétaire bénéficie de deux semaines d'occupation annuelles.

Forom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T2 DUPLEX de 35 m², dans une résidence de tourisme à Montignac Lascaux. Vendu avec une place de parking. Libre de tout bail à partir du 30/09/2026 ! Photos non contractuelles. • Charges de copropriété: 130€ / mois (dont eau et électricité inclus) • Taxe foncière: 282€ / an • DPE: D • Nombre de lots: 122 • Honoraires charge vendeur La Résidence Le Hameau du Moulin est en plein coeur du Périgord Noir. Idéalement située pour visiter Sarlat la Canéda, les grottes de Lascaux, le village du Bournat, l'Abri du Cap Blanc et La Roque Saint Christophe (2 sites classés patrimoine de l'humanité par l'UNESCO). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 858.00 € et 1162.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels

Libre de toute occupation au 30 Septembre 2026 – Forom® Immobilier Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 d'une surface d'environ 30,04 m² situé dans une résidence sécurisée sur la commune de Montignac-Lascaux. Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC et une place de parking. • Charges de copropriété: 117,64€ / mois (eau et électricité inclus) • Taxe foncière: 250€ / an • DPE: D • Nombre de lots: 122 • Honoraires charge vendeur La résidence: La Résidence Le Hameau du Moulin est en plein coeur du Périgord Noir. Idéalement située pour visiter Sarlat la Canéda, les grottes de Lascaux, le village du Bournat, l'Abri du Cap Blanc et La Roque Saint Christophe (2 sites classés patrimoine de l'humanité par l'UNESCO). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 646.00 € et 87

APPARTEMENT T4 AVEC GARAGE PRIVATIF A RENOVER Proche Hôpital, à 10mn à pied des commerces et du centre ville, nous vous proposons à la vente cet appartement T4 à rénover avec grand garage privatif individuel et parking libre. Traversant, il est exposé Est-Ouest et bénéficie d'un balcon côté salon et d'une loggia sur l'arrière semi-ouverte faisant office d'arrière-cuisine et cellier, offrant des aspects pratiques indéniables et de nombreux avantages. Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur il permet aussi de disposer de faibles charges, tout comme son système de chauffage individuel par chaudière à condensation récent, puisque datant de 2021. Ainsi le DPE aujourd'hui en D/D pourrait être amélioré par une isolation murale et l'installation d'une climatisation notamment. De belle contenance, cet appartement offre la possibilité d'un double salon séjour et deux chambres comme c'est le cas actuellement, ou 3 chambres avec salon ouvert sur la cuisine, au choix. Ainsi le potentiel locat

Immeuble de rapport comprenant 3 logements, sous -bail total 128 m² de surface locative, au rez-de- chaussée un T2 d'environ 37.5m² composé d'une chambre, d'un salon séjour kitchenette et une salle d'eau avec wc, entrée indépendante. Sur la seconde entrée au 1er un T3 avec 2 chambres et un bureau, salon, cuisine et salle d'eau avec WC d'environ 55m², au dernier étage studio d'environ 34m². rendement locatif intéressant, immeuble entièrement rénové dans charmante ruelle, mur en pierre et poutre bois. Rendement locatif immédiat, vendu avec les baux en cours. Bien très rare. Investment opportunity comprising 3 apartments, totaling 128 sq m of rental space under lease. On the ground floor, a 37.5sq m one-bedroom apartment (T2) consisting of a bedroom, a living room/kitchenette, and a shower room with lavatory, with a separate entrance. On the first floor, accessible via a second entrance, is a two-bedroom apartment (T3) with an office, a living room, a kitchen, and a shower room with lavat

A Bergerac, proche de la Dordogne et de toutes les commodités, nous vous proposons de venir découvrir, dans une résidence calme et parfaitement entretenue, un appartement de 75 m² composé d'une cuisine, un salon/séjour de 31 m², 2 chambres, une salle de bain, un WC et un balcon. L'appartement se situe au 2ème étage sans ascenseur, il est vendu avec une cave et une place de parking et l'entrée de la résidence est sécurisé Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1582.00 et 2141.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Située à proximité immédiate du centre-ville de Montignac-Lascaux, cette charmante maison d'environ 26 m² constitue une belle opportunité pour un investissement locatif saisonnier, un pied-à-terre ou un premier achat à petit budget. Le bien se compose d'une pièce de vie, d'une pièce d'environ 7 m² pouvant être utilisée comme chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Fonctionnelle et facile à entretenir, cette maison offre un cadre pratique au cœur d'un secteur particulièrement recherché, à quelques minutes seulement des commerces, services et sites touristiques du Périgord Noir. À proximité immédiate, un espace de stockage d'environ 13 m² complète l'ensemble. Celui-ci pourra être utilisé comme garage, atelier ou être réaménagé afin de créer un agréable espace extérieur privatif bénéficiant d'une certaine intimité. Grâce à son emplacement privilégié dans l'une des communes les plus attractives de la région, ce bien représente une excellente opportunité pour développer un

iad France - Isabelle Kneblewski vous propose: APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET PARKING ! A Sarlat-la-Canéda, appartement T2, situé au rez-de-jardin d'une petite résidence de trois logements. Centre ville, commerces, bars et restaurants sont accessibles à pied. Facile à vivre, l'appartement offre: - Un séjour spacieux et lumineux, avec cuisine ouverte. - Une chambre avec placard. - Une salle d'eau avec sèche serviette. - Des toilettes séparés. Pour le confort: - Huisseries en PVC - Double vitrage - Chauffage électrique Vous disposerez également d'une place de parking privative et d'une grande terrasse, sans vis à vis, pour profiter des beaux jours. Vous rêvez de pouvoir déjeuner en terrasse ? Vous aimeriez que le centre ville soit accessible à pied ? Vous souhaitez un parking réservé pour stationner ? Ce bien est fait pour vous ! Et si on en parlait. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours

Au Domaine de Claire Rive, au coeur de Prayssac, découvrez ce charmant appartement T3 meublé de 42 m2 en rez-de-jardin, offrant une vue dégagée sur le parc dans un environnement calme et verdoyant au bord du Lot. Ce bien fonctionnel et lumineux se compose de: un séjour ouvrant sur une terrasse couverte, une cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain, un WC indépendant. Vendu entièrement meublé, il est prêt à l'usage, sans travaux à prévoir. La résidence de tourisme, très appréciée pour ses séjours au coeur du vignoble de Cahors, propose des équipements complets: piscine chauffée 20 x 10, boulodrome, terrain de volley, aire de jeux pour enfants, tables de ping-pong, parking sécurisé, gardien sur place. Appartement libre de bail, offrant une grande flexibilité: résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif saisonnier à fort potentiel. Copropriété de 110 lots.Charges annuelles: environ 1 800 EUR (incluant l'électricité). Un

Appartement T3 situé au 3ème étage dans une résidence sécurisé dans le quartier du Foirail. Il est composé d'une entrée avec placard, un séjour donnant sur un balcon, une cuisine aménagée, un cellier, une salle d'eau, un WC indépendant et deux chambres. Chauffage gaz de ville indépendant et double vitrage PVC. L'appartement possède une cave, un garage et un local vélo. Actuellement vide, possibilité de le louer 600€ / mois. Pas de gros travaux prévu sur la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 695.00 et 942.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr