3 406 propriétés à vendre à Longcochon

Elisabeth GIRARD vous présente une opportunité rare à la vente, parfaitement adaptée à un premier achat ou à une famille en quête de tranquillité, d'espace et d'un environnement champêtre propice au bricolage et au stockage. Située dans un cadre bucolique, ce pavillon individuel construit en 1986 a bénéficié d'une transformation soignée, offrant désormais un confort optimal. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce à vivre d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées et à son exposition idéale offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Cet espace se compose d'une cuisine dinatoire moderne, équipée et aménagée autour d'un îlot central, ainsi que d'un salon-séjour spacieux agrémenté d'un poêle à granulés. La climatisation réversible vient compléter le dispositif pour un confort en toute saison. Sur ce même niveau, la maison dispose de trois chambres, d'une très grande salle de bain fonctionnelle équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'une

Au Nord de Lons-le-Saunier (39000), vends une belle maison de caractère de 1549 d'environ 272 m² habitables située dans un village vigneron de renom. Cette bâtisse mitoyenne par un côté (non-gênante) est située sur un terrain de 494 m² et non-attenant un jardin de 550 m². Elle comprend: -De plain-pied avec une belle hauteur sous plafond de 3,20 mètres: un grand séjour/salon de 52 m² avec belle cheminée, une salle de jeux ou chambre de 25 m², une cuisine de 18 m², dégagement avec sanitaire. -L'accès au premier étage se fait par l'escalier en pierre de la tour: 4 chambres (28, 23, 19 et 13 m²), dégagement, SDB et toilettes. -Au second étage: 3 chambres (9, 12 et 14 m²), combles et pièce de rangement, SDE avec WC, placard et dégagement. -Au troisième étage: grenier. -Au sous-sol: une belle cave voûtée de 100 m², un garage de 44 m². Construction traditionnelle en pierre, toiture avec écran sous toiture, tout à l'égout, chauffage central avec chaudière fioul (installation en 1990). Prévoir

Située dans un village agréable à proximité immédiate de la sortie d’autoroute de Sellières sur l’A39, cette maison de ville d'une surface d'environ 100 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour une famille, un investisseur ou un projet mixte habitation / activité. Description du bienAu rez-de-chaussée:Un bureau (parfait pour le télétravail ou une activité)Un salon-séjourUne grande cuisine convivialeÀ l’étage:Deux grandes chambresUne salle de bainsUn WC indépendantUn grenier avec plancher en très bon état permet la création de pièces supplémentaires selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux…).Sous-sol et dépendancesEn sous-sol, une magnifique cave voûtée en pierre avec accès direct sur la rue.Grâce à son accès indépendant, elle peut également convenir pour une activité commerciale, artisanale ou professionnelle, offrant ainsi une belle opportunité de projet mixte.Un garage avec partie remise complète le bien.Au-dessus du garage, un seco

Achat / Vente maison t14 14 pièces 10 chambres Domaine de caractère avec gîte, salle de réception voutée - Buffard 612 m2 Dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier de charme offre un fort potentiel pour un projet touristique, événementiel ou familial. Il se compose de: - Un gîte composé de 8 chambres avec salle d'eau, une pièce de vie et une cuisine semi professionnelle. - Un bâtiment de caractère avec tour, apportant authenticité et cachet unique à la propriété. - Une superbe salle de réception voutée, parfaite pour l'organisation de mariages, séminaires ou événements privés. - Un spacieux appartement de 180m2 ( parquet massif et boiseries), composé d'un grand hall d'entrée, 2 chambres, une salle de bain, une cuisine, un salon et une salle à manger lumineuse. L'ensemble est implanté sur un terrain de 1,3 hectares offrant un cadre naturel et privilégié. Coté confort, l'ensemble est équipé d'un chauffage central à granulés. DPE: C Buffard (25440)

Située au cœur du charmant village de Chenecey-Buillon, à seulement 15 minutes de Besançon et à proximité immédiate de la rivière du Doubs, cette maison de village en pierre entièrement rénovée allie authenticité, confort moderne et cadre naturel privilégié.D’une surface habitable d’environ 160 m² sur un terrain de 200 m², cette maison mitoyenne sur deux côtés offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel.Description du bienGrand séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement sur une terrasse couverte avec pergola2 chambres, une salle de bain récente en marbre avec wc séparés 5 pièces principales avec possibilité d’aménager 2 pièces supplémentaires selon vos besoins (chambres, bureau, espace loisirs…)Nombreux rangements intégrésCave voûtée au cachet authentiqueCour privativeDeux abris de jardin pour stockage ou atelierAtoutsMaison en pierre totalement rénovéeEnvironnement calme, proche de la nature et des sentiers de promenade et du centre village.Proximité de Besançon

Découvrez cette maison neuve de 114m² habitables, construite selon la réglementation environnementale RT 2020, offrant des prestations de qualité, un excellent confort de vie et des frais de notaire réduits (2,5 %). La maison est édifiée sur un terrain de 641m² garantissant une belle intimité. Les extérieurs sont déjà aménagés avec les abords de la maison réalisés, un muret séparatif en façade et plusieurs possibilités de stationnement, en plus du garage. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec placard, un vaste espace de vie lumineux à aménager selon vos envies avec la cuisine de votre choix, un WC suspendu indépendant, ainsi qu'un garage attenant avec un accès direct à l'intérieur de la maison. A l'étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres, chacune équipée d'un espace dressing, une salle d'eau moderne ainsi qu'un second WC suspendu. Côté confort, la maison bénéficie de prestations haut de gamme: Pompe à chaleur performante. Chauffage au sol au rez-de-cha

Découvrez en EXCLUSIVITE cette NOUVEAUTE Stéphane PLAZA Immobilier Lons-le-Saunier. Andréanne vous présente cet appartement idéalement situé aux portes des Termes et du Parc des Bains de la Ville Préfecture. Dans une petite copropriété calme, sécurisée, avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové de 52m² dispose d'une agréable terrasse, une entrée spacieuse avec rangement, cuisine ouverte sur séjour double, une chambre, salle d'eau, toilettes. La terrasse couverte dispose de store pour vous protéger des chaleurs (utile en ce moment, n'est-ce pas?) ! Une cave, stationnement libre au pied du bâti. Vous allez adorer l'ambiance autour du terrain de pétanque, la proximité du parc, du centre-ville et des termes. Location saisonnière destinée aux curistes ? C'est pour vous ! A la recherche d'un cocon ? Appelez moi ! Pour plus d'informations et une visite, Andréanne GAUTHIER, agent immobilier SIREN 532 089 430, membre du réseau Stéphane Plaza Immobilier. Mandat exclusif 200828 - honorai

Benoit LANAUD-LECOMTE, votre conseiller Safti, vous propose cette maison jumelée de 1887 située à Boussiere papeterie. A 15 minutes de Besançon, 5 minutes à pied de la gare, vous bénéficierez de toutes les commodités modernes dans un rayon de 7 km (infrastructures médicales, écoles, commerces, transports en commun) et de la tranquillité de l'endroit.A l'extérieur, ce bien dispose d'une cour à l'entrée, d'un terrain de 100 m² à l'arrière exposé sud-ouest dont une partie dallée et d'un garage fermé à 70 mètres. L'installation d'une piscine hors-sol pourrait être la bienvenue.En bordure de la rivière Doubs et de la véloroute, elle propose une aire de jeux qui ravira les enfants comme les parents.L'intérieur se décline en 2 parties distinctes par niveau: une partie pièces de vie au rez-de-chaussée comprenant une entrée, une cuisine équipée, un séjour et un salon; à l'étage, une partie repos avec 3 chambres lumineuses et une salle de bain. Des toilettes sont présentes à chaque niveau.Une ca

Située à Septmoncel (39310), cette propriété sise sur un terrain de 2000 m2,bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel au cœur de la région. La ville offre un environnement paisible, idéal pour les amoureux de la nature, avec des sentiers de randonnée à proximité et une communauté accueillante. Vous trouverez également des commerces locaux ainsi que des écoles dans les environs, assurant une vie pratique au quotidien.Partie Habitation: Maison279 m2 loi Carrez,( 350m2 au sol ).Au Rez: Cuisine ouverte sur Séjour/Salle à manger,2 Chambres, Wc.Au 1er: 5 Chambres, Bureau, Salle de bain, Wc.Rez de jardin: Chambre,Salle de Bain, Buanderie, cave, atelier.Gîtes: 309 m2 loi Carrez ( 355 m2 au sol ).Pièce d’accueil avec accès buanderie et chaudière.4 Appartements type 2et3.1 Appartement T4 Location à l'année ou activités gîtes. Garage, Atelier, Parkings.Terrains Agricole et Boisé environ 6,3ha, Terrains Agricole loués environ 5ha.Conditions particulières de la vente: Le bien à la vente objet des p

Réf 70435EP: Secteur Haut-Jura, entre Les Rousses et St Claude, venez découvrir cette magnifique bâtisse du 19-ème siècle rénovée dans les années 2000. Sur une parcelle de plus de 3000m2, vous apprécierez son environnement naturel et calme. Cette maison, chauffée par géothermie vous offrira une magnifique pièce de vie avec cheminée et grande hauteur sous plafond avec charpente apparente, ce qui donne tout le charme à cette maison. Vous disposerez d'une grande cuisine équipée et meublée avec salle à manger attenante et coin bar. De nombreux couchages sont possibles dans les 3 chambres individuelles ainsi que dans le dortoir en mezzanine. Un garage et un atelier complètent ce bien. Si vous recherchez un bien rare et atypique dans le Jura, cette maison est faite pour vous. Estelle PETIET +33637361134 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: 3498€ ~ 4732€ - Les informat

L’office notarial SCP OFFICE NOTARIAL DES SAPINS, SCP vous propose:Maison de ville / village à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien: 2 Rue de la Douet 25270 LEVIER- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'Office notarial des Sapins vous propose, en vente notariale interactive, cette agréable maison individuelle construite en 2003, située rue de la Douet à Levier.Édifiée sur un terrain clos et arboré de 880 m², cette maison offre un cadre de vie calme et recherché. Vous découvrirez une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un agréable salon-séjour avec accès direct à deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours.La partie nuit comprend trois chambres ainsi que deux salles d'eau. Un garage complète le bien, tout comme des combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets.La maison bénéficie d'un système de chauffage performant Pompe chaleur Hybride avec relève fioul et dispose également d'un chal

Située tout proche de Lons-le-Saunier (39000) dans un écrin de verdure, à vendre une grande maison d'environ 143 habitables sur 1,95 hectare de terrain (verger, pelouse et partie boisée). Cette maison (1972) sur sous-sol, a été régulièrement entretenue et elle est située au calme au bout d'une impasse sans vis-à-vis. Sa situation permet de faire de suite des promenades en pleine nature. La distribution est la suivante: - Rez-de-chaussée: double garage (40 m²), pièce de stockage (14 m²) pour la cuve à fioul, dégagement, buanderie / chaufferie, cellier, cave. - Etage 1: un séjour (29 m²) qui s'ouvre sur une belle terrasse, entrée (11 m²), cuisine équipée indépendante (12,50 m²) avec un accès à la terrasse, 2 chambres (10,5 et 13 m²) dont une avec SDE, SDB, WC. - Etage 2: dégagement (8 m²), 2 chambres (17 et 15 m²), un bureau mansardé (16 m²), grenier. - Dépendance: ancien garage avec le mécanisme de piscine et pour stockage. Equipement: piscine coque de 2017 (3,5 x 7 m) au sel avec volet

Achat / Vente maison t7 7 pièces Maison Epeugney 7 pièce(s) -211m2 Située dans la commune d'Épeugney, à seulement 22 km de Besançon, cette maison à rénover offre un fort potentiel pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle se compose de plusieurs pièces, d'un grand grenier aménageable, d'un garage, d'une cave ainsi que de beaux volumes à repenser selon vos envies. Son agencement permet d'imaginer une rénovation personnalisée, adaptée à vos besoins. La maison bénéficie également d'un jardin attenant d'environ 400 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme. Actuellement équipée d'un chauffage au poêle à bois, cette propriété constitue une excellente base pour un projet de rénovation globale, laissant libre cours à votre créativité. Située dans un environnement paisible tout en restant proche des axes principaux, cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation à la recherche de potentiel et de t

Idéalement situé au cœur de Lons-le-Saunier, cet appartement de 160 m² séduit immédiatement par son style haussmannien, ses volumes généreux et ses magnifiques éléments d'époque. Un bien au cachet exceptionnel: Belle hauteur sous plafond Moulures et rosaces d'origine Superbe parquet en chêne en marqueterie au motif géométrique rare Grandes ouvertures offrant une belle luminosité naturelle -Distribution Premier niveau.Entrée accueillante.2 chambres dont une suite parentale.Salle d'eau.WC indépendant.Nombreux rangements À l'étage.Grand salon chaleureux.Spacieuse salle à manger lumineuse.Cuisine indépendante aménagée.WC indépendant Les + du bien Grande cave voûtée Chauffage au gaz de ville (chaudière récente et entretenue) Appartement lumineux et traversant Emplacement central recherché Potentiel Des travaux de rénovation énergétique et un rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare. Par son emplacement privilégié, son cachet authentique et ses beaux volumes,

Coup de cœur à Montmorot – Aux portes de Lons-le-Saunier Et si votre prochain projet commençait ici ? À seulement quelques minutes du centre de Lons-le-Saunier, dans un environnement calme et recherché, cette maison implantée sur un superbe terrain d'environ 2 000 m² offre un cadre de vie rare, mêlant espace, tranquillité et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous découvrez une maison aux volumes généreux et à l'agencement modulable. Le rez-de-chaussée propose un premier espace de vie composé d'une cuisine, d'un salon et d'un séjour lumineux, complété par deux chambres et une salle de bains — idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un logement indépendant. À l'étage, l'habitation principale séduit par son salon/séjour chaleureux, sa cuisine indépendante et ses deux chambres confortables. Le dernier niveau révèle une grande chambre supplémentaire ainsi qu'un vaste grenier aménageable de 55 m²: imaginez une suite parentale, un espace détente, un atelier ou une salle de jeux

En plein coeur de Lons-le-Saunier, au 3? et dernier étage d'une petite copropriété venez découvrir ce bel appartement de 61 m², lumineux et offrant une vue dégagée. Vous serez séduit par son entrée de plus de 11m² et ses rangements intégrés. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie de 23m² avec cuisine neuve, d'une salle d'eau avec WC et de deux chambres, dont une d'un peu plus de 7m² pouvant facilement être aménagée en bureau, dressing ou chambre d'enfant selon vos besoins. Le véritable coup de coeur de ce bien se trouve juste au-dessus: un grenier privatif d'environ 30 m² offrant un superbe potentiel d'aménagement. La toiture a été entièrement refaite, des Velux sont déjà installés, les évacuations sont déjà en place et les poutres apparentes apportent un charme authentique. Les atouts du bien: - Cuisine neuve - 3? et dernier étage - Vue dégagée - Petite copropriété - Grenier aménageable de 30 m² avec toiture neuve, Velux et évacuations déjà en place - Chauffage individue

Achat / Vente maison t11 11 pièces 7 chambres Au Nord de Lons-le-Saunier (39000), vends une belle maison de caractère de 1549 d'environ 272 m² habitables située dans un village vigneron de renom sur le secteur d'Arlay. Cette bâtisse mitoyenne par un côté (non-gênante) est située sur un terrain de 494 m² et non-attenant un jardin de 550 m². Elle comprend: -De plain-pied avec une belle hauteur sous plafond de 3,20 mètres: un grand séjour/salon de 52 m² avec belle cheminée, une salle de jeux ou chambre de 25 m², une cuisine de 18 m², dégagement avec sanitaire. -L'accès au premier étage se fait par l'escalier en pierre de la tour: 4 chambres (28, 23, 19 et 13 m²), dégagement, SDB et toilettes. -Au second étage: 3 chambres (9, 12 et 14 m²), combles et pièce de rangement, SDE avec WC, placard et dégagement. -Au troisième étage: grenier. -Au sous-sol: une belle cave voûtée de 100 m², un garage de 44 m². Construction traditionnelle en pierre, toiture avec écran sous toiture, tout à l'égout, ch

Achat / Vente appartement t1 1 pièce Appt t1 centre ville idéal investisseur idéal investisseur, appartement t1 meublé de 38,5 m² au 1er étage d'un petit immeuble du centre ville de lons le saunier, zone semi piétonne. composition: cuisine équipée, séjour-chambre, salle de douche avec wc. chauffage gaz individuel appartement vendu avec le mobilier, prêt à louer. libre de suite - Lons-le-Saunier (39000)

Idéalement situé au cœur de Lons-le-Saunier, cet appartement de 160 m² séduit immédiatement par son style haussmannien, ses volumes généreux et ses magnifiques éléments d'époque. Un bien au cachet exceptionnel: Belle hauteur sous plafond Moulures et rosaces d'origine Superbe parquet en chêne en marqueterie au motif géométrique rare Grandes ouvertures offrant une belle luminosité naturelle -Distribution Premier niveau.Entrée accueillante.2 chambres dont une suite parentale.Salle d'eau.WC indépendant.Nombreux rangements À l'étage.Grand salon chaleureux.Spacieuse salle à manger lumineuse.Cuisine indépendante aménagée.WC indépendant Les + du bien Grande cave voûtée Chauffage au gaz de ville (chaudière récente et entretenue) Appartement lumineux et traversant Emplacement central recherché Potentiel Des travaux de rénovation énergétique et un rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare. Par son emplacement privilégié, son cachet authentique et ses beaux volumes,

Maison à rénover entre Salins-les-Bains et Levier. Située à LEMUY dans un village paisible et vivant, cette maison de caractère séduira les amateurs d'authenticité et de projets à fort potentiel. Implantée sur un magnifique terrain plat de 1 440 m², d'une surface habitable d'environ 93 m², elle offre une base idéale pour créer une maison familiale et chaleureuse ou une résidence secondaire. Dès l'entrée, vous découvrirez: Hall d'entrée, cuisine authentique avec four à pain, véritable coeur de la maison, un séjour lumineux, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, complétées par un grenier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'agrandissement. En complément, ce bien dispose d'un grand garage avec chaufferie, idéal pour le stockage, un atelier ou un futur projet annexe. Maison à rénover, elle représente une opportunité rare pour les amoureux de belles pierres souhaitant façonner un lieu de vie unique, dans un environnement

Idéalement située au cœur de Lons-le-Saunier, cette maison individuelle construite en 1963, sur sous-sol complet, développe 175 m² habitables, sur une parcelle de 591 m². Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien aux multiples configurations Cette maison s'adapte à tous vos projets: grande maison familiale, habitation bi-familiale, investissement locatif avec création de deux appartements indépendants ou encore projet mixte avec une partie habitation et une activité professionnelle. Composition du bien Sous-sol complet avec garage de 30 m², local technique de 24 m², deux caves de 4,50 m² chacune et une pièce avec point d'eau et fenêtre de 12 m². Au premier étage, vous découvrez une véranda aluminium de 14 m², un séjour lumineux de 23 m², une cuisine de 9 m², deux chambres de 12 et 14 m², une salle de bain de 5,20 m² ainsi qu'un couloir de distribution. Le deuxième étage propose une cuisine de 10,66 m² pouvant facilement être transformée en chambre ou bureau

Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve: la Focus Family. Conçue par Babeau-Seguin, constructeur offrant le meilleur rapport qualité/prix du marché, cette maison familiale à tout petit prix est idéale pour ceux qui souhaitent allier confort et économies. Avec une surface habitable de 89 m², la Focus Family vous offre un espace généreux et bien agencé. Elle comprend 4 chambres, parfaites pour accueillir toute votre famille, ainsi qu'un grand séjour traversant avec cuisine ouverte, pour un total de 4 pièces. Vous apprécierez également le garage intégré, pratique pour stationner votre véhicule ou pour du rangement supplémentaire. L'enduit bi-ton de la façade apporte une touche moderne et élégante à cette maison. De plus, les options les plus demandées par nos clients, comme les menuiseries en aluminium, sont disponibles pour personnaliser votre future habitation selon vos goûts. La Focus Family est une maison basse consommation, conforme à la réglementation environnementale

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE - Au sein du lotissement le Clos Valmont, calme et résidentiel, sur le secteur de Vésenex, découvrez cette magnifique maison mitoyenne de 127 m² habitables, offrant cinq chambres, à seulement quelques minutes du centre de Divonne-les-Bains et de la frontière suisse. Parfaitement rénovée et entretenue par ses propriétaires actuels, cette maison séduit dès l'entrée par sa généreuse et lumineuse pièce de vie, organisée autour d'une cuisine ouverte équipée d'électroménagers haut de gamme, d'un salon et d'une salle à manger. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers le jardin, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Le premier étage accueille quatre chambres, dont une chambre parentale bénéficiant d'un dressing sur mesure récemment créé. Il dispose également d'une salle de bains entièrement rénovée, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Le dernier étage, entièrement aménagé sous les combles, accueill

À deux pas de la Suisse, ce somptueux appartement de 102 m² situé dans une résidence haut de gamme à Divonne-les-Bains vous offre un cadre de vie exceptionnel. Profitez d’un jardin privatif de 70 m² et d’une terrasse de 32 m², parfaits pour vos instants de détente. Le vaste séjour à double exposition, baigné de lumière s’ouvre sur une vue verdoyante et les extérieurs. Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, offrent confort et intimité. Un garage double fermé de 36 m² et une cave de 15 m² complètent ce bien rare. À seulement 10 minutes à pied du centre, du lac et des commerces et à 10 minutes en voiture de Nyon, avec un accès rapide aux transports, Genève et Lausanne, cet appartement conjugue élégance, espace et praticité. Une opportunité unique à saisir sans attendre !Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite privée. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 84 lots (les charges courantes annuelles moyenne

Nichée dans un écrin de verdure, sur la commune de Salins-les-Bains, cette superbe maison en pierre pleine de charme vous séduira par son cadre paisible et bucolique.En bordure de la rivière La Furieuse, dont le doux murmure traverse le jardin, vous profiterez d’un environnement naturel d’exception, agrémenté de petites cascades qui apportent fraîcheur et sérénité.Chargée d’histoire, cette propriété offre un potentiel rare avec plus de 5 000 m² de terrain, comprenant un chenil, idéal pour les passionnés d’animaux, ainsi qu’un petit bosquet et son oratoire.À l’intérieur, la maison déploie de vastes volumes:- Plus de 5 chambres- Un grand salon-séjour baigné de lumière, avec une belle hauteur sous plafond et un parquet en bois massif,- Des espaces aménageables en bureau pour le télétravail ou en chambres d’amis,À l’étage, d’autres chambres et greniers complètent l’ensemble.En complément, la maison dispose d’un sous-sol avec cave, d'ateliers, de trois garages, ainsi que de belles terrasses