9 244 maisons à vendre à Liglet

iad France - Sebastien Lefaure vous propose: Nichée au coeur d'un délicieux hameau sur la commune de LIGLET, venez découvrir CETTE CHARMANTE MAISON DE CAMPAGNE de 136 m2 avec une vie de PLAIN-PIED, elle est composée d'une cuisine équipée et aménagée de 20 m2, un spacieux salon séjour de 44,6 m2 avec son poêle à bois, une suite parentale avec une chambre de 12 m2, une salle d'eau avec une douche à l'italienne, un meuble vasque, un bidet et un wc, et un grand dressing de 17,6 m2, deux autres chambres de 9,2 et 7 m2, une salle de bain avec une baignoire, une douche et un lavabo, un wc indépendant, un cellier de 5 m2 et un rangement de 5 m2 pouvant faire office de bureau. Cette agréable bâtisse possède une belle piscine de 10/4 mètres chauffée, avec filtration à sable, ainsi qu'un abri de jardin et un local technique. Elle est construite sur un très joli terrain clos d'une surface totale de 11544 m2, très bien réparti autour de la maison, avec une partie prairie et une mare, cela permettan

Située dans le charmant village de liglet, à seulement 5 min de Bélâbre et 15min de Montmorillon et Le Blanc, cette maison en pierre pleine de caractère saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. Elle se compose de deux chambres, avec possibilité de créer une troisième, d'un séjour chaleureux, d'une cuisine et arrière cuisine fonctionnelle et d'une salle de bain

Située au coeur de la magnifique campagne de la Vienne, nichée entre forêts et prairies à proximité du village de Liglet, cette charmante propriété bénéficie d'un emplacement paisible et ensoleillé au sein d'un petit hameau composé de seulement quelques maisons, au bout d'une voie sans issue très calme. La propriété dispose d'environ 1,2 hectare de terrain attenant ainsi que d'une piscine, le tout dans un environnement privé et particulièrement serein

Maison pleine de charme offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour les amoureux de rénovation et campagne. Maison 159 m² sur 2 étages, avec garage double sur 7000 m² de terrain Prix de vente 168 000 € Honoraires: 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence: 160 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 173 € et 2 939 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnement compris)

Située dans le charmant village de liglet, à seulement 5 min de Bélâbre et 15min de Montmorillon et Le Blanc, cette maison en pierre pleine de caractère saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. Elle se compose de deux chambres, avec possibilité de créer une troisième, d'un séjour chaleureux, d'une cuisine et arrière cuisine fonctionnelle et d'une salle de bain. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable de 900m2 entièrement clos, idéal pour les enfants ou les animaux, ainsi qu'une terrasse parfaite pour vos moments de détente en toute tranquilité. Un garage complète l'ensemble, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire, le tout accompagné de petites dépendances. Parfait pour un premier achat ou pour un investisseur à la recherche d'un bien avec potentiel locatif dans un secteur calme et recherché. A découvrir rapidement! Prix de vente 68 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usag

iad France - Jessica Boutin vous propose: Découvrez cette charmante maison de bourg de plain-pied de 73 m² à rénover, nichée au cOEur du village de Liglet. Elle offre une pièce de vie de 31,35 m² avec cuisine aménagée, un séjour de 25 m², une chambre de 14 m², une salle d’eau équipée d’une douche, d’une vasque et de WC, ainsi qu’un grand cellier de 18,6 m². Les combles, aménageables, laissent place à de belles possibilités d’extension. Bâtie sur une parcelle de 151 m², la maison dispose d’un appenti et d’un toit. En complément, un jardin non attenant de 194 m², agrémenté d’arbres fruitiers et d’un puits, ainsi qu’une dépendance, viennent enrichir l’ensemble. Un bois de 1 800 m², idéal pour se chauffer pendant plusieurs années, complète ce cadre authentique. Située au calme dans un village agréable, à seulement 8 minutes de La Trimouille et Bélâbre et de leurs commodités, cette maison se trouve aux portes du Parc Régional de la Brenne. Prix à débattre, une visite s’impose pour en appréc

Vous recherchez une maison confortable de plain-pied offrant suffisamment d'espace pour vos compagnons à quatre pattes ? Cette annonce est faite pour vous ! En entrant par le portail latéral, vous accédez à une cuisine-salle à manger traditionnelle et très lumineuse, dotée d'un cellier/buanderie offrant de nombreux rangements supplémentaires. De là, vous rejoignez le cœur de la maison: un immense salon équipé d'un poêle à bois et de radiateurs, qui offre une grande flexibilité et dispose d'un accès direct depuis le jardin avant. De là, vous accédez aux deux chambres, une pièce, et à la salle de bains familiale, équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire jacuzzi, ainsi qu'aux toilettes séparées. La chambre avec salle de bains attenante dispose de son propre accès extérieur et pourrait facilement être aménagée en logement indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires). Le jardin qui entoure immédiatement la maison est recouvert de gravier, avec des plantations soigne

iad France - Sebastien Lefaure vous propose: Nichée au coeur du joli village de LIGLET, venez découvrir cette CHARMANTE MAISON EN PIERRE DE VILLAGE de 159,4 m2 avec une vie de PLAIN-PIED, elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon séjour spacieux avec de jolis volumes, une très belle cuisine équipée et aménagée de 15,6 m2, une CHAMBRE DE 15,3 m2, une salle d'eau avec une douche à l'italienne et un meuble vasque, un cellier de 9,8 m2 et un wc indépendant. L'étage dispose de quatre grandes chambres de 21, 15,7, 15,3 et 14,8 m2 et d'un dressing de 5,45 m2. Cette maison dispose d'un grand garage de 40 m2 avec un plancher pouvant communiquer avec les chambres, offrant ainsi des possibilités d'agrandissement de l'étage. Bâtie sur un confortable terrain clos de 6981 m2, ouvert sur la campagne environnante, elle possède une belle grange de 55 m2 avec une écurie, de quoi pouvoir accueillir et laisser gambader quelques animaux. Située au coeur du charmant village de LIGLET, aux portes du PARC

iad France - Jessica Boutin vous propose: Au cOEur de La Trimouille, maison de bourg de 98 m² avec terrasse. Idéalement située en plein centre de La Trimouille, cette charmante maison de bourg de 98 m² séduit dès l'entrée par son caractère et son agencement lumineux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une généreuse pièce de vie de 41 m², articulée autour d'un coin cuisine de 25 m² et d'un salon de 15,25 m²,un espace convivial, parfait pour recevoir famille et amis. À l'étage, un palier de 13 m², convertible en bureau ou coin lecture, dessert une grande chambre de 16,5 m² ainsi qu'une salle de bain complète avec baignoire, lavabo et WC. Sous les combes, une spacieuse chambre mansardée de 26 m² offre de multiples possibilités: suite parentale, dortoir ou salle de jeux… à vous d'imaginer ! Bâtie sur une parcelle de 116 m², la maison profite d'une cave cimentée de 25 m² idéale pour le stockage, et d'un extérieur accessible depuis la cuisine, avec une terrasse plein sud-ouest pour vos moments d

Charmante propriété clé en main avec potentiel de chambres d’hôtes, jardin et dépendances - Belle propriété de 112 m² habitables située dans le paisible village de Liglet, offrant quatre chambres, trois salles d’eau, une cuisine aménagée moderne, une lumineuse véranda, un garage et plusieurs dépendances. Avec un jardin attenant de plus de 400 m², une parcelle boisée supplémentaire d’environ 2 500 m² et un potentiel pour une activité de chambres d’hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires, cette propriété polyvalente conviendra aussi bien comme résidence principale, maison de vacances ou projet à vocation locative. Située à environ 20 minutes de Montmorillon et du Blanc

Située dans la charmante commune de Liglet (86290), cette maison de bourg offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. Proche des commodités locales, cette propriété bénéficie également d'un accès facile aux commerces, écoles et services du quotidien, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie à la campagne et accès aux facilités.Cette maison de 42m² comprend une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau, et un wc séparé. Avec un garage attenant incluant une chaufferie, une cour fermée permettant le stationnement d'un véhicule, ainsi qu'un jardin clos et arboré muni d'un abri, cette propriété offre un espace extérieur appréciable pour profiter de moments de détente en plein air. Une opportunité idéale pour les couples cherchant à s'installer dans un environnement calme et convivial ou pour un investissement locatif.Toiture en bon état, huisseries double vitrage avec volets roulants, chauffage fuel. Contactez-moi pour

Iad France - Sebastien Lefaure vous propose: Nichée au coeur d'un délicieux hameau sur la commune de LIGLET, venez découvrir CETTE CHARMANTE MAISON DE CAMPAGNE de 136 m² avec une vie de PLAIN-PIED, elle est composée d'une cuisine équipée et aménagée de 20 m², un spacieux salon séjour de 44,6 m² avec son poêle à bois, une suite parentale avec une chambre de 12 m², une salle d'eau avec une douche à l'italienne, un meuble vasque, un bidet et un wc, et un grand dressing de 17,6 m², deux autres chambres de 9,2 et 7 m², une salle de bain avec une baignoire, une douche et un lavabo, un wc indépendant, un cellier de 5 m² et un rangement de 5 m² pouvant faire office de bureau. Cette agréable bâtisse possède une belle piscine de 10 / 4 mètres chauffée, avec filtration à sable, ainsi qu'un abri de jardin et un local technique. Elle est construite sur un très joli terrain clos d'une surface totale de 11544 m², très bien réparti autour de la maison, avec une partie prairie et une mare, cela permett

Iad France - Sebastien Lefaure vous propose: Nichée au coeur du joli village de LIGLET, venez découvrir cette CHARMANTE MAISON EN PIERRE DE VILLAGE de 159,4 m² avec une vie de PLAIN-PIED, elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon séjour spacieux avec de jolis volumes, une très belle cuisine équipée et aménagée de 15,6 m², une CHAMBRE DE 15,3 m², une salle d'eau avec une douche à l'italienne et un meuble vasque, un cellier de 9,8 m² et un wc indépendant. L'étage dispose de quatre grandes chambres de 21,15, 7,15, 3 et 14,8 m² et d'un dressing de 5,45 m². Cette maison dispose d'un grand garage de 40 m² avec un plancher pouvant communiquer avec les chambres, offrant ainsi des possibilités d'agrandissement de l'étage. Bâtie sur un confortable terrain clos de 6981 m², ouvert sur la campagne environnante, elle possède une belle grange de 55 m² avec une écurie, de quoi pouvoir accueillir et laisser gambader quelques animaux. Située au coeur du charmant village de LIGLET, aux portes du PARC

Iad France - Jessica Boutin vous propose: Découvrez cette charmante maison de village à LIGLET, alliant espace et fonctionnalité sur plusieurs niveaux, idéalement située à seulement 15 minutes du BLANC et de MONTMORILLON, ainsi que de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse de 23,91 m², un salon de 14,96 m² ainsi qu'une véranda de 7,60 m² pour profiter de la lumière naturelle. Un palier de 6,16 m², une laverie de 1,19 m² et un débarras de 1,04 m² complètent cet étage. À l'étage, un couloir dessert une chambre parentale de 11,73 m² avec sa salle d'eau privée de 1,60 m² équipée d'une douche, un lavabo et un WC, une deuxième chambre de 11,14 m², un bureau de 7,39 m² et une salle d'eau de 2,89 m² équipée d'une douche, un lavabo et WC. Sous les combles, le deuxième étage abrite une grande chambre de 14,75 m² et une salle d'eau de 4,02 m² équipée d'une douche, un meuble vasque et WC. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un charmant terrain de 450 m²

Iad France - Jessica Boutin vous propose: Découvrez cette charmante maison de bourg de plain-pied de 73 m² à rénover, nichée au cOEur du village de Liglet. Elle offre une pièce de vie de 31,35 m² avec cuisine aménagée, un séjour de 25 m², une chambre de 14 m², une salle d'eau équipée d'une douche, d'une vasque et de WC, ainsi qu'un grand cellier de 18,6 m². Les combles, aménageables, laissent place à de belles possibilités d'extension. Bâtie sur une parcelle de 151 m², la maison dispose d'un appenti et d'un toit. En complément, un jardin non attenant de 194 m², agrémenté d'arbres fruitiers et d'un puits, ainsi qu'une dépendance, viennent enrichir l'ensemble. Un bois de 1 800 m², idéal pour se chauffer pendant plusieurs années, complète ce cadre authentique. Située au calme dans un village agréable, à seulement 8 minutes de La Trimouille et Bélâbre et de leurs commodités, cette maison se trouve aux portes du Parc Régional de la Brenne. Prix à débattre, une visite s'impose pour en appréc

Située dans la charmante commune de Liglet (86290), cette maison de bourg offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. Proche des commodités locales, cette propriété bénéficie également d'un accès facile aux commerces, écoles et services du quotidien, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie à la campagne et accès aux facilités.Cette maison de 42m² comprend une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau, et un wc séparé. Avec un garage attenant incluant une chaufferie, une cour fermée permettant le stationnement d'un véhicule, ainsi qu'un jardin clos et arboré muni d'un abri, cette propriété offre un espace extérieur appréciable pour profiter de moments de détente en plein air. Une opportunité idéale pour les couples cherchant à s'installer dans un environnement calme et convivial ou pour un investissement locatif.Toiture en bon état, huisseries double vitrage avec volets roulants, chauffage fuel. Contactez-moi pour

Achat / Vente maison 5 chambres Espace, flexibilité et potentiel de développement: cette grande maison familiale de quatre chambres à Liglet offre la combinaison rare d'un village pratique et d'un terrain attenant de près de 6981m². Disponible en raison d'un déménagement, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les acheteurs à la recherche d'espace pour s'épanouir, que ce soit pour la vie de famille, les loisirs équestres, les ambitions agricoles ou un développement ultérieur (sous réserve des autorisations nécessaires). Située à quelques pas du bar et du magasin du village, la maison bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités locales. En entrant, vous êtes accueilli dans un vaste espace de vie familial polyvalent, actuellement aménagé en salle à manger, salle de jeux et salon. Un poêle à bois dans un coin crée un point central chaleureux et accueillant, parfait pour les soirées d'hiver. À l'arrière de la propriété, un débarras pratique off

Achat / Vente maison 4 chambres Une maison familiale, une superbe résidence secondaire ou un petit commerce: cette charmante propriété vous offre de nombreuses possibilités. Située en bordure de la place du village, cette maison comprenant quatre chambres et quatre salles de bains s'ouvre sur un joli jardin à l'arrière avec pelouse, potager bien fourni et une grange en bois très pratique. L'espace de vie est modulable: un grand espace cuisine/salon/salle à manger, un salon douillet avec poêle à bois, et, pour profiter au maximum du jardin, une ravissante véranda où prendre le petit-déjeuner ou profiter du soleil, vous permettant d'admirer la vue même les jours de pluie. Les pièces s'enchaînent et sont toutes reliées au couloir arrière et à l'escalier menant aux étages supérieurs. À l’étage, les chambres sont agencées comme suit: une chambre double avec salle de bains attenante et une suite familiale comprenant deux chambres et une salle d’eau – idéale pour un BnB (sous réserve des auto

Achat / Vente maison t5 5 pièces 2 chambres Située dans le charmant village de liglet, à seulement 5 min de Bélâbre et 15min de Montmorillon et Le Blanc, cette maison en pierre pleine de caractère saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. Elle se compose de deux chambres, avec possibilité de créer une troisième, d'un séjour chaleureux, d'une cuisine et arrière cuisine fonctionnelle et d'une salle de bain. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable de 900m2 entièrement clos, idéal pour les enfants ou les animaux, ainsi qu'une terrasse parfaite pour vos moments de détente en toute tranquilité. Un garage complète l'ensemble, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire, le tout accompagné de petites dépendances. Parfait pour un premier achat ou pour un investisseur à la recherche d'un bien avec potentiel locatif dans un secteur calme et recherché. A découvrir rapidement! Prix de vente 68 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé d

Située dans la charmante commune de Liglet (86290), cette maison de bourg offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. Proche des commodités locales, cette propriété bénéficie également d'un accès facile aux commerces, écoles et services du quotidien, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie à la campagne et accès aux facilités.Cette maison de 42m² comprend une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau, et un wc séparé. Avec un garage attenant incluant une chaufferie, une cour fermée permettant le stationnement d'un véhicule, ainsi qu'un jardin clos et arboré muni d'un abri, cette propriété offre un espace extérieur appréciable pour profiter de moments de détente en plein air. Une opportunité idéale pour les couples cherchant à s'installer dans un environnement calme et convivial ou pour un investissement locatif.Toiture en bon état, huisseries double vitrage avec volets roulants, chauffage fuel. Contactez-moi pour

Située dans la charmante commune de Liglet (86290), cette maison de bourg offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. Proche des commodités locales, cette propriété bénéficie également d'un accès facile aux commerces, écoles et services du quotidien, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie à la campagne et accès aux facilités.Cette maison de 42m² comprend une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau, et un wc séparé. Avec un garage attenant incluant une chaufferie, une cour fermée permettant le stationnement d'un véhicule, ainsi qu'un jardin clos et arboré muni d'un abri, cette propriété offre un espace extérieur appréciable pour profiter de moments de détente en plein air. Une opportunité idéale pour les couples cherchant à s'installer dans un environnement calme et convivial ou pour un investissement locatif.Toiture en bon état, huisseries double vitrage avec volets roulants, chauffage fuel. Contactez-moi pour

iad France - Jessica Boutin vous propose: Découvrez cette charmante maison de bourg de plain-pied de 73 m² à rénover, nichée au cOEur du village de Liglet. Elle offre une pièce de vie de 31,35 m² avec cuisine aménagée, un séjour de 25 m², une chambre de 14 m², une salle d’eau équipée d’une douche, d’une vasque et de WC, ainsi qu’un grand cellier de 18,6 m². Les combles, aménageables, laissent place à de belles possibilités d’extension.Bâtie sur une parcelle de 151 m², la maison dispose d’un appenti et d’un toit. En complément, un jardin non attenant de 194 m², agrémenté d’arbres fruitiers et d’un puits, ainsi qu’une dépendance, viennent enrichir l’ensemble. Un bois de 1 800 m², idéal pour se chauffer pendant plusieurs années, complète ce cadre authentique.Située au calme dans un village agréable, à seulement 8 minutes de La Trimouille et Bélâbre et de leurs commodités, cette maison se trouve aux portes du Parc Régional de la Brenne. Prix à débattre, une visite s’impose pour en apprécie

Achat / Vente maison t7 7 pièces 5 chambres Iad France - Sebastien Lefaure vous propose: Nichée au coeur du joli village de LIGLET, venez découvrir cette CHARMANTE MAISON EN PIERRE DE VILLAGE de 159,4 m² avec une vie de PLAIN-PIED, elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon séjour spacieux avec de jolis volumes, une très belle cuisine équipée et aménagée de 15,6 m², une CHAMBRE DE 15,3 m², une salle d'eau avec une douche à l'italienne et un meuble vasque, un cellier de 9,8 m² et un wc indépendant. L'étage dispose de quatre grandes chambres de 21,15, 7,15, 3 et 14,8 m² et d'un dressing de 5,45 m². Cette maison dispose d'un grand garage de 40 m² avec un plancher pouvant communiquer avec les chambres, offrant ainsi des possibilités d'agrandissement de l'étage. Bâtie sur un confortable terrain clos de 6981 m², ouvert sur la campagne environnante, elle possède une belle grange de 55 m² avec une écurie, de quoi pouvoir accueillir et laisser gambader quelques animaux. Située au coeur du ch

Achat / Vente maison t7 7 pièces 4 chambres Grande maison de village à vendre, region Montmorillon 86 Cette grande maison est à vendre dans le village de LIGLET, region Montmorillonnais, Vienne 86. Elle possède entre autre 4 chambres, un joli puits plus une reserve d'eau. Un peu de rafraichissement s'impose (décor, cuisine). La toiture est en bon état (refaite recemment), l'electricité refaite en 2008, il y a des volets electriques et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Un très bon potentiel! A l'exterieur on trouve une belle cour, plein sud, un jardinet et un atelier. A saisir! Liglet (86290)

Achat / Vente maison t6 6 pièces 4 chambres Maison pleine de charme offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour les amoureux de rénovation et campagne. Maison 159 m² sur 2 étages, avec garage double sur 7000 m² de terrain Prix de vente 168 000 € Honoraires: 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence: 160 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 173 € et 2 939 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE: C GES: C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, Honoraires: 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence: 160 000 € Prix de vente 168 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georis

Achat / Vente maison 2 chambres Vous recherchez une maison confortable de plain-pied offrant suffisamment d'espace pour vos compagnons à quatre pattes ? Cette annonce est faite pour vous ! En entrant par le portail latéral, vous accédez à une cuisine-salle à manger traditionnelle et très lumineuse, dotée d'un cellier/buanderie offrant de nombreux rangements supplémentaires. De là, vous rejoignez le cœur de la maison: un immense salon équipé d'un poêle à bois et de radiateurs, qui offre une grande flexibilité et dispose d'un accès direct depuis le jardin avant. De là, vous accédez aux deux chambres, une pièce, et à la salle de bains familiale, équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire jacuzzi, ainsi qu'aux toilettes séparées. La chambre avec salle de bains attenante dispose de son propre accès extérieur et pourrait facilement être aménagée en logement indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires). Le jardin qui entoure immédiatement la maison est recouvert de grav

Maison à vendre, 3 chambres, 136 m² de surface, 11544 m² de terrain, piscine

Maison à vendre, 4 chambres, 111 m² de surface, 2972 m² de terrain

Sur la commune de saint-hilaire-sur-benaize, à seulement 15min de Le Blanc cette ancienne ferme en pierre, vous invite à écrire une nouvelle page de son histoire. Derrière sa cour intérieure authentique de plus de 1000m2, le charme opère immédiatement. pierres apparentes, volumes à imaginer, ambiance unique. L'ensemble se compose: - D'une maison principale à rénover, pleine de caractère. - D'une seconde maison indépendante, avec toiture neuve, dont l'intérieur reste à finaliser

Charmante maison au calme dans un hameau entre Berry et Poitou. Comprend une maison avec garage et jardin et une vaste grange à aménager. Très beau potentiel