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Domats (89150) - Achat maisons à vendre t5 logement neuf Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve, modèle Mézière, conçue par Babeau-Seguin, constructeur offrant le meilleur rapport qualité/prix du marché. Avec une surface de 108 m², cette maison basse consommation, conforme à la RE2020, saura répondre à toutes vos attentes. La Mézière se distingue par son plan en L, disponible en version 2 pans ou 4 pans, et ses 4 chambres spacieuses réparties sur 4 pièces. Grâce à ses nombreuses versions, elle sait séduire et s’adapter aux besoins de chacun, ce qui fait de la Mézière une véritable maison sur mesure. Les options les plus demandées par nos clients, telles que les menuiseries en aluminium, la domotique, ainsi que le garage ou le sous-sol, sont disponibles pour personnaliser votre maison selon vos envies et besoins. Véritable coup de cœur pour de nombreux clients Babeau-Seguin, la Mézière est facilement modifiable, ce qui justifie pleinement son succès. Craquerez-vous aussi

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Je vous présente à moins d'1h30 de Paris, 15mn de SENS, cette jolie demeure rénovée avec qualité et charme conservé, d'une surface d'environ 210 m² au milieu d'un magnifique parc arborée d'essences et d'âges remarquables. La maison comprend: Entrée vestiaire, couloir distribuant cuisine aménagée équipée, séjour / salon avec cheminée, 2 chambres (ou bureau), une salle de bains, wc séparé. à l'étage un palier, quatre chambres dont une vaste avec coin bureau / salon, une salle d'eau avec wc. Sous la maison un vide sanitaire intégral, cave, buanderie. En face l'habitation un double garage avec ateliers, grenier de stockage. Le tout sur parc d'environ 1hectare avec jardin aménagé et de magnifiques arbres sylvicoles et un puits en eau permanente. Aucun vis à vis, calme absolu (voie sans issue pour mener à la propriété).Tout à l'égout, vmc, Chauffage central pompe à chaleur Air / eau, fibre optique.Un havre de paix à découvrirGare direct paris à 15mn, accès autoroutiers aisés A6, A5, A19. Les

Située à Dollot (89150), cette maison de 203 m² est un véritable havre de paix niché sur un vaste terrain clos de 6000 m². Cette charmante propriété allie le charme de l'ancien à des aménagements modernes, offrant un cadre de vie paisible à ses habitants. Dotée d'une terrasse en béton désactivé et d'une grande dépendance avec porte sectionnelle, elle propose également un puits, un chenil et une aire de jeux pour enfants, idéale pour les familles en quête de tranquillité. Entièrement rénovée, cette demeure lumineuse se compose d'un rez-de-chaussée comprenant une cuisine ouverte sur un vaste espace de vie, un salon, une suite parentale avec dressing, ainsi que plusieurs pièces d'eau. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires et une salle d'eau, offrant ainsi des espaces de vie harmonieux. Les huisseries PVC double vitrage, les volets roulants électriques et le tout-à-l'égout viennent parfaire le confort de cette propriété. Avec son ravalement récent et ses équipements d

Domats (89150) - Achat maisons à vendre t4 logement neuf Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve: la Focus Cosy. Conçue par Babeau-Seguin, constructeur offrant le meilleur rapport qualité/prix du marché, cette maison de 79 m² est idéale pour les familles à la recherche d'un logement confortable et économique. La Focus Cosy se distingue par son design contemporain et ses finitions soignées. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres, cette maison de plain-pied offre un espace de vie bien pensé et harmonieux. Le vaste séjour-cuisine est un lieu convivial où il fait bon vivre, tandis que l'espace nuit garantit tranquillité et intimité. L'un des atouts majeurs de cette maison est son garage intégré, qui ajoute une touche de praticité supplémentaire. L'enduit bi-ton de la façade apporte une touche esthétique moderne et élégante. Cette maison neuve est également basse consommation et conforme à la RE2020, ce qui en fait un choix écologique et économique. Les options les plus demandées

maison neuf t4 4 pièces Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve: la Focus Cosy. Conçue par Babeau-Seguin, constructeur offrant le meilleur rapport qualité/prix du marché, cette maison de 79 m² est idéale pour les familles à la recherche d'un logement confortable et économique. La Focus Cosy se distingue par son design contemporain et ses finitions soignées. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres, cette maison de plain-pied offre un espace de vie bien pensé et harmonieux. Le vaste séjour-cuisine est un lieu convivial où il fait bon vivre, tandis que l'espace nuit garantit tranquillité et intimité. L'un des atouts majeurs de cette maison est son garage intégré, qui ajoute une touche de praticité supplémentaire. L'enduit bi-ton de la façade apporte une touche esthétique moderne et élégante. Cette maison neuve est également basse consommation et conforme à la RE2020, ce qui en fait un choix écologique et économique. Les options les plus demandées par nos clients, telles que les

SAVIGNY SUR CLAIRIS, proche Courtenay et A6, PAVILLON de belle facture sur son terrain plat et clos de 2000 m².Edifié sur un sous-sol aménagé dont une cave à vin, un atelier, une réserve, une belle salle de réception et une salle d'eau avec wc.Au Rez-de-chaussée, la vaste entrée dessert l'espace de vie composé du salon séjour avec poêle à bois et cuisine aménagée ouverte, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative, et un toilette.L'espace de vie ouvre sur une vaste terrasse protégée par une pergola découvrable de 44 m².A ce niveau se trouvent également un cellier, une buanderie et le double garage avec portes automatiques.Au 1er étage, accessible par un bel escalier en pierre de Bourgogne: un salon en mezzanine, 3 belles chambres, un bureau, un dressing et une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un toilette indépendant.A l'extérieur, l'accès à la maison et aux garages se fait depuis le portail électrique par une allée en béton désactivé. Un salon de jardin peut re

En exclusivité, Les Compagnons Constructeurs ont le plaisir de vous proposer un terrain sur la Commune de Vernoy. Terrain d'une superficie de 2650 m², au calme, idéal pour accueillir votre projet de construction. Terrain proposé et vendu par un tiers, sous réserve de disponibilité et d’accord du propriétaire. Projet de construction proposé par Les Compagnons Constructeurs, dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), hors frais de notaire, raccordements et taxes.. Visuel non contractuel. Projet modifiable selon vos souhaits et la réglementation en vigueur. LES COMPAGNONS CONSTRUCTEURS vous propose, cette maison contemporaine et atypique. Dispose d'une toiture cathédrale. (Hors frais de notaire, dommage-ouvrage, revêtement sol dans les chambres, VRD. En accord avec notre partenaire foncier. Images non contractuelles. ).. Des maisons sur mesure depuis 1979. Conforme à la nouvelle réglementation environnementale RE2025. Nous vous accompagnerons dans votre proj

Iad France - Laurence LIBRATTI vous propose: À Vallery, village de caractère de la vallée de l'Orvanne. Située dans un environnement privilégié, cette maison en pierre sur un terrain de 660 m² environ, en partie clos de murs se compose ainsi: au rez-de-chaussée, l'entrée traversante dessert un double séjour spacieux, une salle à manger, une chambre ouverte sur le jardin, une cuisine fonctionnelle, entièrement aménagée et équipée, des toilettes.L'étage dispose de 4 chambres avec dressing, d'une salle bains avec toilettes. Combles au-dessus, accessibles.A l'extérieur, des dépendances: une cuisine d'été, un bûcher et un garage (2 places) complètent ce bien. Vous apprécierez les volumes généreux, l'agencement intérieur optimisé, la qualité du bâti, les matériaux anciens préservés - tomettes, poutres, cheminée en pierre - renforcés par une belle luminosité, procurent à cette demeure un réel attrait. Sur place, écoles maternelle et primaire. A 20 minutes en voiture de la gare de Villeneuve-l

Iad France - Cécilia Lisboa vous propose: Belle Maison d'Architecte de 193 m² sur un vaste terrain de 8895 m² à Domats / Terrain constructible et divisible. Cette magnifique maison d'architecte, construite en 1996, est un véritable joyau niché dans un écrin de verdure à Domats. Avec ses 4 chambres, ses vastes espaces de vie et son terrain spacieux, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de calme, d'espace et de confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un lumineux salon de 40 m², une cuisine séparée de 12 m², une buanderie, une salle de bain, un WC séparé et une chambre. L'étage se compose de 3 chambres, dont une de 69 m² à terminer d'agencer, une salle d'eau avec wc, un bureau en mezzanine. La maison est en excellent état, offrant des prestations de qualité et un aménagement fonctionnel. Vous pourrez profiter de moments de détente sur la terrasse et admirer le vaste jardin arboré qui entoure la propriété. Les équipements de confort tels que la fibre optique, le

VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ ET ÉQUIPÉ – COUP DE CŒUR ASSURÉ État irréprochable, mobilier de qualité inclus dans la vente À seulement 1h30 de Paris, évadez-vous dans ce ranch d'exception de 145 m². Niché sur une parcelle paysagée de 2 015 m², ce bien rare offre un panorama spectaculaire: le lac de pêche s'invite directement dans votre salon à travers de vastes baies vitrées. LE GRAND PRIVILÈGE: La maison est vendue entièrement meublée. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises pour profiter immédiatement de la douceur de vivre du domaine. UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET CLÉ EN MAIN L'espace de vie a été pensé pour le confort et la contemplation: • VASTE SALON/SÉJOUR: Baigné de lumière, avec cheminée pour vos soirées d'hiver et vue plongeante sur l'eau. • CUISINE: Ouverte, moderne et totalement équipée pour les gourmets. • CÔTÉ NUIT: 4 chambres de plain-pied, dont une suite parentale élégante. Une 5ème chambre se niche à l'étage, idéale pour vos invités ou un bureau. • L'ESPACE FONCTIONNEL: Sal

Achat / Vente maison t3 3 pièces 2 chambres Venez découvrir cet ensemble immobilier niché dans un cadre verdoyant, à la campagne sur la commune de Piffonds. Situé à 10 minutes de Courtenay (45320), commune qui bénéfice de toutes les commodités souhaitées. Accès à l'autoroute A19 à 5 minutes de la propriété. Votre futur chez vous est composé tel quel: une cuisine de plus de 20m2, dans la continuité un séjour de plus de 28m2 avec poêle à bois. Une suite parentale de 21m2. Un wc indépendant. Le tout est au rez-de-chaussée. Les espaces potentiels en plus aménageables: Au rez-de-chaussée, accolé à la cuisine, une grande pièce de 35m2. Sur les parties au dessus: deux espaces de combles: l'un de 45m2 environ et le second, dans la continuité de 51m2 environ. Un potentiel habitable de approximativement 200m2 s'offre à vous. Coté jardin: parcelle de 8000m2 entièrement close, arborée et composée de nombreuses dépendances qui s'offrent à vous: une très grande grange de 100m2 avec l'électricité, un

Philippe Joué, votre conseiller immobilier Ikami, vous présente cette charmante maison ancienne rénovée, située sur la commune de Piffonds, alliant authenticité et fonctionnalité. Elle se compose d’une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois, d’une salle à manger, d’une salle d’eau avec wc ainsi que d’une buanderie. À l’étage, un dégagement aménagé en espace bureau dessert trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un dressing et un grenier aménageable, offrant un espace nuit confortable et bien organisé. À l’extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse d'environ 30 m2, d'une chaufferie et de son bucher, d’une vaste dépendance d’environ 110 m2, complétée par une ancienne écurie faisant office d’atelier, idéale pour le stockage, un développement professionnel ou de loisirs. L’ensemble est implanté sur un magnifique terrain clos et arboré d’environ 2 540 m2, dans un environnement agréable, entre Sens et Courtenay, avec un accè

MAISON À CONSTRUIRE DE 80 M² IDÉALEMENT SITUÉE À SAVIGNY-SUR-CLAIRIS, PROCHE DE SENS.Avec une surface de 80 m² sur un terrain de 1000 m², cette maison à réaliser se trouve à Savigny-sur-Clairis, un secteur calme permettant de bénéficier d'un cadre agréable.Elle comprend cinq pièces principales dont trois chambres, une cuisine et une salle de bains offrant un espace complet pour une famille. Cette maison à bâtir s'étend sur deux niveaux, ce qui permet de profiter pleinement de l'espace disponible.Le terrain de 1000 m² offre un bel espace extérieur pour aménager un jardin ou une terrasse selon vos envies.ENVIRONNEMENTSavigny-sur-Clairis est une commune proche de la ville de Sens, située à 21 km. Elle bénéficie notamment d'un accès rapide aux autoroutes A6 et A19 situées à 2 km.Une école maternelle se trouve à proximité, facilitant les déplacements pour les familles. Des commerces sont également présents autour du secteur.NOUS CONTACTERCette maison est proposée à la vente au prix de 22600

iad France - Loïc Piroëlle vous propose: RARE À LA VENTE – AUTHENTIQUE LONGÈRE AVEC VUE DÉGAGÉE & POTENTIEL EXCEPTIONNEL – LA BELLOILE (89) Amoureux de la campagne, du calme et de l’authenticité, cette maison est faite pour vous !Située à La Belliole, dans un environnement privilégié, ultra calme et sans aucun vis-à-vis, cette longère mitoyenne pleine de charme vous séduira par son cadre bucolique, ses volumes généreux et son énorme potentiel d’aménagement. Terrain plat et entièrement clôturé de 2 230 m², entouré de champs sur les côtés et à l’avant, avec un pré et des chevaux à l’arrière… un décor carte postale au quotidien.⸻ LA MAISON – DES ESPACES GÉNÉREUX & FONCTIONNELS Au rez-de-chaussée:•Un salon / séjour lumineux•Deux chambres•Cuisine séparée•Salle d’eau•WC indépendant•Chaufferie•Cellier À l’étage:•Pièce palière / bureau•Grande salle polyvalente (chambre, salle de jeux, espace loisirs…)•Une chambre•Salle d’eau avec WC•Greniers aménageables, permettant facilement la création d’un

RARE - VUE LAC - DOMAINE DE CLAIRIS - PISCINES - GOLF - EQUITATION - Très beau ranch 8 pièces de 160 m2 habitables, composé d'un double séjour et salle à manger, 5-6 chambres, salle de bains et toilettes. Dans un environnement privilégié, cette propriété bénéficie d'un terrain d'environ 1 000 m² agrémenté d'une agréable terrasse et d'une situation exceptionnelle en bordure de lac, offrant un cadre de vie rare et recherché. Parfaitement entretenue, elle offre tout le confort moderne et ne nécessite aucun travaux. Une autorisation officielle d'extension a par ailleurs été obtenue, permettant la création de surfaces supplémentaires et offrant un fort potentiel de valorisation pour de futurs aménagements, tels que des chambres ou dépendances complémentaires. Ce bien bénéficie également de l'environnement exclusif du domaine et de ses nombreuses infrastructures de loisirs: golf 18 trous, lac de voile, lac de pêche, terrains de sport, courts de tennis, centre équestre avec manège, piscines i

Iad France - Pascal Vedrenne vous propose: Magnifique Maison de Campagne avec parc Arboré classé et Piscine.A proximité des axes A6-A5-A19 et départements voisins.Située dans un cadre idyllique et un espace de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et du calme.Construite en 2003 avec des matériaux de qualité.Elle est composée d un double séjour lumineux et d'une cuisine équipée séparée avec un accès direct à la terrasse, d'un cellier, d une chambre spacieuse, salle de bain et douche, wc, double garage.L'ensemble est complété à l'étage d'une mezzanine, de cinq chambres spacieusesd'une deuxième salle de bain et douche et d'un wc.Accès PMR sur le premier niveaux.Cette demeure d'exception allie confort et modernité au sein d'un lieu exceptionnel.N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques

iad France - Cécilia Lisboa vous propose: LA BELLIOLE - MAISON - T4 86M² - BON ÉTAT - 3 CHAMBRESEn bon état, ce pavillon situé à La Belliole vous propose une vie de plain-pied sur une surface habitable de 86 m² élevée sur sous-sol total, implantée sur un terrain de 1 079 m².Construit en 1978 en Siporex, un matériau reconnu pour ses qualités d'isolation thermique et acoustique oui, ce 4 pièces offre un agencement clair et fonctionnel. L'entrée dessert l'ensemble des pièces de vie et des espaces nuit, assurant une circulation fluide au quotidien. Le séjour, vaste et lumineux, constitue le cOEur de la maison. La cuisine séparée de 12,5 m², conviviale et bien dimensionnée, bénéficie d'un espace propice à une installation sur mesure. Le côté nuit se compose de 3 chambres aux dimensions confortables, complétées d'une salle de bain et d'un WC indépendant.Le bien dispose d'un balcon, agréable prolongement extérieur, ainsi que d'un terrain offrant de bonnes perspectives d'aménagement paysager.

Iad France - Gabrielle JACQUET vous propose: ? COUP DE COEUR - Superbe plain-pied non mitoyenne climatisé alliant confort, volumes et tranquillité À la recherche d'un cadre de vie paisible avec de belles prestations ? Découvrez cette magnifique maison de plain-pied située dans l'Yonne (89), à seulement 20 minutes de Sens et aux portes du Loiret (45). ? ? Maison 5 pièces climatisée d'environ 140 m² offrant: * 4 belles chambres * Une cuisine moderne entièrement équipée * Une buanderie * Une vaste arrière-cuisine très fonctionnelle * Une pièce de vie lumineuse et conviviale ? Tout le plaisir du plain-pied: confort de circulation, praticité au quotidien et accessibilité pour toute la famille. ? ? Confort & équipements: * Chauffage au sol * Radiateurs économiques * Climatisation réversible * Volets roulants électriques * Maison accessible PMR ? Une maison pensée pour le confort et le bien-être au quotidien. ? ? Des extérieurs parfaitement aménagés: * Terrain clos d'environ 1 250 m² * Grande

Charmante maison de village de plain-pied située à Domats, d'une surface habitable d'environ 62 m², datant des années 1900. Maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, avec un fort potentiel d'évolution grâce aux combles aménageables de 50 m² Description du bien: L'entrée s'ouvre sur un espace de vie lumineux comprenant, • Un salon / salle à manger chaleureux • Une cuisine ouverte équipée • La maison bénéficie d'une exposition idéale, le soleil le matin côté cuisine et le soleil le soir côté salon / salle à manger Un couloir avec placard dessert: • une chambre avec placard avec rangements étagères et penderie intégrés • Une pièce polyvalente pouvant servir de buanderie ou bureau ou de loisirs disposant également d'un grand placard avec étagères et dans cette pièce, une ouverture au plafond permet d'accéder aux combles de 50 m² • Une pièce permet de créer un coin détente, d'installer un espace pour étendre le linge, de profiter d'une zone bien éclairée nat

Chalet résidentiel de 55 m² dans un environnement privilégié avec lac et espaces verts Situé au sein d'une copropriété calme, verdoyante et boisée, offrant un cadre de vie exceptionnel avec lac et nombreux espaces verts, ce chalet fixe de 55 m² est implanté sur une parcelle de 386 m² soigneusement entretenue. L'intérieur se compose de: Une agréable pièce de vie lumineuse, Une cuisine indépendante, Deux chambres, Une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, Un WC séparé. Pour votre confort, le chalet est équipé de climatisations réversibles, assurant chauffage et fraîcheur tout au long de l'année. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin parfaitement entretenu, idéal pour les moments de détente. Un carport permet le stationnement de votre véhicule et un abri de jardin de 9 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Les atouts: Parcelle de 386 m² 2 chambres Climatisations réversibles Salle de bains avec baignoire d'angle Carport Abri de jardin de 9 m² Environnement calme et

Imaginez vivre dans un cadre exceptionnel à Savigny-sur-Clairis (89150). Cette maison de plain-pied de 70 m² est nichée dans le prestigieux Domaine de Clairis, un secteur recherché pour son environnement enchanteur et sécurisé. Le Domaine de Clairis offre à ses résidents une immersion totale dans la nature, s'étendant sur des hectares de forêt, tout en étant à seulement 1h15 de Paris grâce aux accès rapides par l'A6/A19. Cette maison lumineuse se fond harmonieusement dans ce décor verdoyant. Vous découvrirez une pièce de vie accueillante dotée d'une cheminée, prolongée par une cuisine adjacente, idéale pour préparer et partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau, offrant confort et intimité. Les « Plus » indéniables du bien incluent un vaste terrain de 2787 m², dont une parcelle de 950 m² est constructible, ainsi qu'un immense garage de 33 m², une rareté dans la région, offrant un potentiel de stockage généreux ou la possibilité d'ag

Achat / Vente maison t2 2 pièces 1 chambre À la recherche d’un cadre de vie paisible, au cœur de la nature, avec de nombreuses possibilités d’aménagement ? Cette ferme traditionnelle de plain-pied aux portes du grand Sénonais, saura vous séduire par son authenticité et son potentiel exceptionnel. Vous découvrirez une maison de 73m2 ( + de 150m2 au total avec l'extension) comprenant: Une cuisine équipée spacieuse, idéale pour les moments de convivialité Un séjour avec poêle à bois Une suite parentale de 20m² avec sa salle d’eau privative Des dépendances et volumes à exploiter: - La possibilité de rajouter entre 2 et 5 chambres avec les extensions - Extension en cours: 34 m² au rez-de-chaussée + 44 m² à l’étage (la plupart des matériaux sont sur place, dont l'escalier, velux. vendus avec la maison) - Encore 40 m² de combles aménageables sur dalle béton - Une grange de 98 m² à réhabiliter selon vos projets - Un grand hangar, Un garage - Un box à chevaux raccordé en eau et électricité Des

Située à Savigny-sur-Clairis, village calme et apprécié, à seulement 6 kms de tous commerces. Accès rapide aux autoroutes A6, A19 et A5, cette maison ancienne de 151 m² habitables dispose de beaucoup d'atouts, et notamment d'un certain cachet avec ses poutres apparentes.L'entrée se fait par par la grande véranda exposée Sud-Est et dotée de stores, qui permettra de profiter des premiers soleils, ainsi que de l'arrière saison. La cuisine aménagée équipée communique avec le salon séjour, doté d'un poêle à granules. Un dégagement dessert la chambre, la salle d'eau, les toilettes indépendantes et un espace de rangement.A l'étage se trouvent deux grandes chambres communiquantes, un bureau et un grand cabinet de toilette avec wc. A l'extérieur, on bénéficie d'un jardin clos de 830 m² avec un garage, un puits et un espace de rangement accédant au grenier.Double vitrage, chauffage central gaz, fibre optique, tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispo

Iad France - David Damour vous propose: Maison de 5 pièces à Villebougis: 103 m² avec piscine et véranda sur un terrain de 2 400 m² Découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied construite en 1967, située dans le village paisible de Villebougis (89150). Avec ses 103 m² habitables, son terrain arboré de 2 400 m², sa piscine couverte et sa belle véranda, ce bien en très bon état ne nécessite pas de travaux et constitue une opportunité idéale pour une famille en quête de calme, d'espace et de confort. Un rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux - Entrée avec placard: 4,07 m² avec sol carrelé- Séjour / salon: bel espace de vie de 21,59 m² avec double vitrage- Cuisine séparée: 9,52 m² équipée d'un four, d'une plaque de cuisson et d'un lave-vaisselle, hotte, micro-onde, carrelage et double vitrage- Chambre 1 avec placard: 12,42 m² avec carrelage et double vitrage- Chambre 2 avec placard: 11,61 m² avec carrelage et double vitrage- Salle d'eau: 4,62 m² avec douche à l'italienne, va