6 123 maisons à vendre à Le Ban-Saint-Martin

Dans le quartier très recherché de Montigny-Piscine, découvrez cette charmante maison des années 30 en pierre, élevée sur sous-sol complet et développée sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée avec placard, un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine avec office à l'arrière ainsi qu'un WC indépendant. Le premier étage dessert trois chambres et une salle de bains. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau à rénover, laissant la possibilité de créer un véritable espace indépendant ou une suite familiale. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain situé à l'arrière de la maison ainsi que d'un petit garage. Construite en pierre, cette maison a conservé tout le charme de l'ancien et constitue une excellente base pour un projet de rénovation, que ce soit pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial. Les +: Quartier Montigny-Piscine trè

ADRIA Immobilier -Jessica Desogus Située en impasse au calme, dans le quartier Saint-Pierre à Moulins-lès-Metz, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie agréable et particulièrement pratique au quotidien, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers. Elle séduira les familles ou acquéreurs en quête d'un bien évolutif, avec de beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement. La maison se compose: - au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, d'une chambre, ainsi que d'un espace supplémentaire pouvant aisément être utilisé en bureau, chambre d'amis ou salle de jeux selon vos besoins. Ce niveau dispose également d'un dégagement avec rangements sous escalier, d'un espace atelier ou cellier, d'une buanderie chaufferie offrant des possibilités d'évolution d'aménagement selon les projets, ainsi que d'un grand garage complété par du stationnement privatif devant celui-ci. - À l'étage, vous découvrirez un salon séjour lumineux agrémenté d'une

iad France - Kevin Rodeghiero vous propose: Située dans un environnement calme et verdoyant de Metz, cette maison individuelle de 127,54 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille en quête d’espace et de confort au quotidien. Construite en 1959 sur un terrain de 474 m², elle se développe sur trois niveaux et propose une distribution fonctionnelle des pièces. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux de 32 m², une cuisine indépendante de 17,57 m² et d’un WC. La terrasse, accessible depuis les espaces de vie, constitue un véritable prolongement vers l’extérieur pour profiter des beaux jours. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres. Deux chambres aux volumes généreux de 16 m², une autre de 13,74 m² avec placards et d’une salle de bain avec WC. Au deuxième étage une chambre de 18 m² pourra facilement être aménagé selon vos besoins: bureau, espace détente, salle de jeux ou coin lecture. À l’extérieur, le jardin arboré offre un cadre agréable

Le CABINET BENEDIC est fier de vous présenter ce bien situé sur le secteur prisé de METZ QUEULEU. Cette maison individuelle édifiée aux début des années 60 et érigée sur une parcelle de 565m2 comprenant: - Au rez-de-chaussée: une entrée, un large dégagement, un salon séjour accès balcon, une cuisine indépendante semi ouverte sur coin repas, deux chambres, une salle d'eau, un wc. - A l'étage: un dégagement, deux chambres, une salle de bains, deux greniers - Un sous-sol complet comprenant: atelier, buanderie-chaufferie, une cave, plusieurs espaces de stockage, un garage double en enfilade. Aux abords: un agréable jardin arboré. De construction traditionnelle, et bénéficiant de beaux volumes, cette maison familiale vous offre de belles possibilités. * Taxe Foncière: 2508€ * Chauffage gaz N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, A très bientôt, Maryne (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette magnifique maison individuelle de standing, située dans un quartier prisé et offrant une vue dégagée des plus agréables. Avec ses 245 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, cette propriété allie élégance et confort pour une vie familiale harmonieuse. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 55 m² baigné de lumière naturelle vous accueille. Imaginez-vous profiter de moments conviviaux autour d'un feu de cheminée ou recevoir vos invités dans cette pièce spacieuse et chaleureuse. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, est idéale pour les amateurs de gastronomie. À l'étage, cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains privative, vous offrent un havre de paix et d'intimité. Les deux salles de bains, élégamment décorées, complètent parfaitement cet espace de vie. L'extérieur ne manque pas de charme avec son jardin soigné et son terrain piscinable, parfait pour les jours d'été. Un stationnement intérieur est également disponible pour

iad France - Agnès Spitz vous propose: Charmante Maison de 5 Pièces avec Balcon et Garage à Montigny-lès-Metz Une charmante maison de 91m² ( 186 m2 utile) idéalement située dans la paisible ville de Montigny-lès-Metz vous ouvre ses portes. Avec 3 chambres, 1 bureau, 1 salle de bains, 1 WC, une cuisine séparée et une salle à manger, un salon, cette maison offre un agencement spacieux et fonctionnel pour accueillir toute votre famille. L'entrée donne sur un bureau,une buanderie pratique, chaufferie et accès au jardin. A l'étage vous y trouverez un salon, salle à manger, une cuisine séparée, un WC. L'étage supérieur abrite les 3 chambres, chacune offrant un espace privatif pour votre repos. Ainsi que la salle de bain à rénover. Pour les jours ensoleillés, profitez du balcon orienté sud pour prendre un bain de soleil ou savourer un café en plein air. Avec une vue dégagée, vous pourrez respirer l'air frais et profiter de moments de détente paisibles. Cette maison nécessite des travaux de ré

Certaines maisons procurent immédiatement une sensation de bien-être. Dès les premiers instants, on s'y projette. Celle-ci en fait incontestablement partie. Développant 173 m2 habitables sur un terrain de 466 m2, cette belle maison individuelle séduit par ses volumes, sa luminosité et son état d'entretien irréprochable. Si son style pourra être modernisé selon vos envies, elle ne nécessite aucun gros travaux et offre une base de grande qualité. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour traversant composé d'un espace salle à manger et d'un agréable coin salon légèrement séparé, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Attenante à la cuisine récemment rénovée, une belle véranda prolonge naturellement les espaces de vie et offre une vue apaisante sur un jardin remarquablement entretenu, véritable havre de paix où le calme et le chant des oiseaux accompagnent le quotidien. L'espace nuit accueille trois belles chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un

iad France - Aurélie André vous propose: EN EXCLUSIVITÉ À SAULNY - MAISON INDIVIDUELLE 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 2 TERRASSES - JARDIN - GARAGE - CAVES - COMBLE AMÉNAGEABLE Charmante maison individuelle à rénover de 161 m² édifiée sur un terrain de 502 m² sur les hauteurs de Saulny, située en impasse, offrant une vue imprenable. Elle se compose de la manière suivante: Au RDC surélevé: une grande entrée, 3 chambres, une belle pièce de vie lumineuse ainsi qu'une cuisine aménagée toutes deux donnant accès à la terrasse, une salle de bain avec baignoire, une salle de douche et un WC séparé. En rez-de-jardin: un coin cuisine donnant sur un salon-séjour avec accès sur une deuxième terrasse et sur le jardin, un WC, une chaufferie, deux caves, et un garage. Un comble aménageable sur dalle béton vient compléter ce bien. Situé à seulement 15 min du centre ville et de la gare de Metz et moins de 10 min des axes autoroutiers. Ne tardez pas à venir découvrir cette maison à fort potentiel avec de beaux

EXCLUSIVITÉ JLI! Au calme, à proximité immédiate des écoles, de la mairie et des transports, dans un cadre verdoyant, belle maison individuelle du début du XXo siècle de 165m2 habitables, comprenant au rdc un spacieux salon-séjour de 43m2, une cuisine équipée, un bureau, des toilettes, à l'étage, un dégagement, 4 chambres, une salle de bains-wc, combles aménagés au dessus. Caves. Jardin clos de + de 5ares, dépendance, chauffage central par pompe à chaleur. Charme et caractère. (Visuels garantis sans IA)

METZ - rue de Castelnau Au coeur du sablon, venez découvrir cette maison de 1906 sur deux niveaux avec travaux à prévoir. Sur une parcelle de 334 m2, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un double salon séjour avec cheminée, une cuisine indépendant avec accès direct sur la terrasse et le jardin arboré, une première chambre, une salle d'eau, wc. Au premier étage, une grande chambre, un espace mezzanine, une salle d'eau avec wc et deux autres pièces restant à aménager. Un sous-sol complet ainsi qu'un garage viennent compléter ce bien. Attention, travaux à prévoir (isolation, fenêtres, toiture, façade, électricité. ) DPE G Fenêtres en simple vitrage bois. Chaudière gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr/ Pour plus de renseignements contacter l'agence L'ADRESSE METZ au, sur ou directement en agence 5 rue des Messageries 57000 METZ * Honoraires à la charge du vendeur Votre agen

iad France - Aurore Galat vous propose: - SOUS OFFRE - PLUS DISPONIBLE - / METZ MAGNY / MAISON 102 m² / 3 CHAMBRES / GARAGE Située dans la commune recherchée de Metz-Magny cette maison individuelle de 102 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 652 m² (6,5 ares), offre un cadre de vie calme et verdoyant ainsi qu'un beau potentiel de personnalisation. Un agencement fonctionnel et évolutif La maison bénéficie d'une distribution bien pensée sur deux niveaux: Un rez-de-chaussée pratique et polyvalent: L'entrée avec placards intégrés dessert un premier espace nuit composé d'une chambre avec sa salle d'eau privative. Ce niveau propose également une vaste zone technique et d'agrément regroupant une pièce aménagée en cuisine d'été, une véranda lumineuse, un cellier, une chaufferie ainsi qu'un garage attenant. Une configuration idéale pour créer une suite parentale dépendante, un espace de télétravail ou un atelier. Un étage baigné de lumière: L'espace de vie principal s'articule aut

SAULNY - 3 CHAMBRES - TERRASSE - GARAGE - CAVE Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose en exclusivité dans le village de Saulny, cette maison à rafraichir d'une surface de 112 m2 carrez (175 m2 au sol), avec une terrasse de 23 m2, dans un cadre verdoyant et paisible. Ce bien se compose de: Rez-de-chaussée: Une entrée, une remise, une chaufferie et un WC. Un espace fonctionnel offrant de nombreuses possibilités de rangement. À l'étage: Une chambre, une lumineuse cuisine et pièce de vie donnant un accès direct à une grande terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente. Une salle de bains (baignoire et douche) et un WC. Les combles, aménagés et isolés, vous offrent deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC. Un grenier isolé. Possibilité d'achat d'un garage 3 voitures attenant à la maison en sus du prix. Un cadre de vie exceptionnel à Saulny: Ce charmant village séduit par son ambiance calme et naturelle, tout en étant extrêmement bien dess

A Metz-Sablon, découvrez un ensemble immobilier rare et particulièrement polyvalent, composé d'une maison individuelle entièrement rénovée, d'un appartement indépendant, de quatre garages extérieurs, d'une cour et d'un jardin. Soigneusement entretenue, la maison principale propose une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Le sous-sol complet comprend un garage, une buanderie, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un WC indépendant et une agréable pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Lumineux et convivial, cet espace est équipé d'un poêle à granulés et bénéficie d'un accès direct à la cour et au jardin situés à l'arrière de la propriété. Le premier étage accueille deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, une troisième chambre, un bureau et plusieurs espaces sous combles offrent des possibilités supplémentaires pour le télétravail, les loisirs ou le range

METZ MAGNY - Au calme, en impasse à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun avec Le réseau Le METZ Ligne 5 qui est direct pour la gare SNCF et le centre ville A SAISIR ! Vous découvrirez une maison d'habitation individuelle édifiée sur une parcelle de 7 ares environ comprenant: - au rez-de-chaussée: un garage, une entrée avec un placard, une grande pièce de 21,50 m², une chaufferie-buanderie - à l'étage: un palier, une cuisine, une salle à manger, un séjour, un w.-c une salle de bains, deux chambres, dont une avec 2 placard et un balcon. Le chauffage est assuré par une chaudière de marque Frisquet de 2019. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour les postes suivants: mise aux normes électricité, remplacement des menuiseries extérieures, sanitaires, réfection des sols et décoration Classe énergie: F. (5.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

METZ MAGNY - A SAISIR ! Dans un quartier tranquille à quelques minutes du Centre ville de Metz et la gare SNCF, avec tous ses commerces de proximité, les écoles élémentaires et le collège, des professions de santé et desservi par le réseau de bus Le MET ligne L5. Calme champêtre pour cette agréable maison lumineuse de 8 pièces de bonne construction du début des années 70 édifiée sur une parcelle de 780 m² avec 176 m² habitables offrant 111 m² sur le même niveau comprenant: un palier, un salon-salle à manger de 34 m² donnant sur une belle véranda de 15 m² avec une cheminée, avec accès au jardin, une cuisine aménagée (possible d'ouvrir sur séjour), 4 chambres dont une vers la salle de bain, une salle d'eau, un w.-c. séparé, une chambre est climatisée Au rez-de-chaussée: un hall d'entrée avec un grand placard, un dégagement avec un vestiaire, un bureau, un salon avec cheminée, une buanderie-chaufferie, un w.-c. aménagé, une cave et 2 garages pour 45 m² et son espace atelier. Une terrasse

Coup de coeur à Metz Borny - SPECIAL INVESTISSEURS Maison 3 chambres avec terrasse et jardin Vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse ? Cette charmante maison mitoyenne d'environ 94m² a tout pour vous séduire ! Dès l'entrée, découvrez un bel espace de vie convivial composé d'un salon séjour lumineux ouvert sur une cuisine, un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez 3 chambres confortables ainsi qu'une salle de bain À l'extérieur, agréable terrasse donnant sur un jardin entièrement clos Les atouts: 94 m² habitables 3 chambres Belle pièce de vie lumineuse Cuisine ouverte Terrasse exposée pour profiter des beaux jours Jardin clos et sans vis-à-vis direct WC séparé Bonne performance énergétique: DPE C / GES A Proximité des écoles, commerces, transports et accès rapides aux grands axes Cette maison offre un excellent compromis entre confort, praticité et qualité de vie. Idéale pour une première acquisition ou pour une famille souhaitant s'installer d

Découvrez cette villa de prestige de 320 m², nichée dans un cadre idyllique, prête à accueillir vos rêves les plus doux. Une architecture conviviale et spacieuse Avec ses 10 pièces, dont 7 chambres spacieuses, cette villa offre un espace de vie généreux et harmonieux. Le vaste séjour de 60 m², avec son coin cuisine aménagé, est le coeur battant de cette demeure, idéal pour les réunions familiales et les soirées entre amis. Les deux salles de bains et les trois WC assurent un confort optimal pour tous les occupants. Un intérieur à rafraîchir selon vos goûts L'intérieur, à rafraîchir, est une toile vierge où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité. Imaginez les murs peints dans vos couleurs préférées, les meubles disposés selon vos envies, et chaque recoin transformé en un espace unique et personnel. Un terrain de 1600 m²: un éden de verdure Le terrain de 1600 m² est un véritable havre de paix, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité. Vous pourrez y aménager un

METZ- GRANGE AUX BOIS: Venez découvrir cette agréable maison mitoyenne construite en 2005 dans un quartier résidentielle et calme, proche de toutes commodités, offrant 106 m² habitables sur 3,30 ares de terrain. Parfaitement entretenue, cette maison lumineuse et fonctionnelle vous séduira par ses volumes, son agencement optimisé et son excellent état général. Elle se compose au rez-de-chaussée: - d'une entrée accueillante avec rangements, - d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée d'environ 10 m², - d'un bel espace de vie salon/séjour de 30 m², baigné de lumière, avec accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, l'espace nuit comprend: - 3 chambres confortables de 15 m², 12 m² et 10 m² avec rangements intégrés, - un dressing indépendant - une salle de bain En complément, vous apprécierez son garage porte motorisée et son jardin arboré. Vous l'aurez compris, si vous recherchez une maison clé en main, dans un secteur résidentiel proche de toutes commodités (bus,

L'agence SAINT PIERRE IMMOBILIER vous présente cette belle maison de 152 m² habitables située à Moulins-lès-Metz, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux de plus de 70 m² comprenant une grande entrée, un salon, une salle à manger et une véranda parfaitement intégrée, offrant un espace convivial et chaleureux idéal pour la vie de famille et les moments de réception. La maison dispose également d'une cuisine indépendante, fonctionnelle et facilement aménageable selon vos envies. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau moderne. Un sous-sol complet vient compléter ce bien et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage: atelier, buanderie, cave ou espace de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 7 ares comprenant une terrasse, un jardin agréable, une dépendance ainsi que deux abris de jardin construits en dur.

Rue Chabert – Quartier très prisé de Queuleu Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Metz, découvrez cette maison de caractère édifiée avec des matériaux de qualité, alliant charme et volumes généreux. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, d'un salon/séjour lumineux aux beaux volumes, d'une cuisine indépendante ouvrant sur un jardin arboré sans vis-à-vis, ainsi que de toilettes séparées. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec accès à une terrasse, une salle de bains avec baignoire et douche. Le deuxième niveau offre une grande chambre, une pièce aménageable supplémentaire (idéal bureau ou chambre), ainsi qu'une seconde salle de bains possible. Au sous-sol, une cave sur toute la surface, un garage fermé, ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien. Le tout est implanté sur une parcelle de 720 m² soigneusement entretenue

Chers futurs acquéreurs, Je me réjouis de vous présenter cette propriété unique érigée au coeur de Sainte-Thérèse. Située dans un environnement privilégié, à deux pas des écoles, lycées, gare et autres commodités, cette propriété d'environ 400m2 offre des espaces de réception majestueux baignés de lumière grâce à de larges ouvertures et une orientation idéale. Dès l'entrée, vous serez séduit par un escalier remarquable sublimé par un élégant vitrail, témoignage du caractère unique de la maison. Les sols en marbre ponctués de cabochons confèrent une allure noble et intemporelle, tandis que la très belle hauteur sous plafond accentue la sensation d'espace et de raffinement. L'étage à vivre, vaste et harmonieux, qui se prolonge par la terrasse et le jardin, se prête parfaitement aux réception comme à un quotidien familial. L'étage dédié à la partie nuit offre quatre chambres, une salle de bain et suite parentale. Un appartement de service, diverses caves et grenier complètent la demeure p

Ancienne maison lorraine entièrement réhabilitée, cette propriété unique a été rénovée dans les règles de l'art pour offrir un cadre de vie chaleureux, sain et empreint d'histoire. Ici, la mémoire du lieu a été présevée avec passion: la bâtisse a été reconstruite comme à l'origine, en respectant l'âme de ses murs et en intégrant des matériaux nobles de grande qualité. Vous serezimmédiatement séduit par le cachet des carreaux de ciment d'époque, la chaleur du bois massif et la noblesse de la pierre naturelle. Conçue pour accueillir une vie de famille épanouie, elle offre de très beaux volumes baignés de lumière où chaque détail a été pensé avec soin. Un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne, idéal pour créer de précieux souvenirs en famille. Outre les pièces habituelles nous notons la présence d'un bureau, de 2 séjours, d'une mezzanine, et d'un patio à côté du jardin. Un bien d'exception, rare sur le secteur, qui n'attend plus que vos valises. A voir sans t

iad France - Celine Canteri vous propose: SAULNY / MAISON INDIVIDUELLE / 4 CHAMBRES / 2 CUISINES ÉQUIPÉES / 1 VASTE SALON SÉJOUR / 1 SALLE DE BAINS ET DOUCHES / 1 SALLE DE DOUCHES / 1 HALL D'ENTRÉE / TERRAIN CLOS 1271 M2 / PISCINE CHAUFFÉE / TERRASSE 60 M2 / 2 GARAGES / 2 PLACES DE PARKING / VUE EXCEPTIONNELLE / TRAVAUX DE 2020 Coup de cOEur pour cette maison de caractère de 1930, aux volumes généreux, mêlant authenticité et modernité ! Au rez-de-chaussée, profitez d'un vaste hall d’accueil, une cuisine parfaitement équipée, et le très lumineux séjour salle-à-manger de 50 m2 ! Une salle de bain spacieuse et lumineuse comprenant 1 baignoire et 2 douches. Un toilette indépendant complètent ce niveau. Le premier étage proposent 3 belles chambres, dont la suite parentale dotée d'un dressing. Une mezzanine en pallier peut accueillir un espace bureau. Le BONUS: le sous-sol semi-enterré, complètement aménagé et lumineux par ses grandes fenêtres, peut être utilisé en appartement indépendant av

iad France - Andy Gagliardi vous propose: Découvrez cette maison en plain-pied surélevé, 6 pièces et 123m², semi mitoyenne, sur un terrain clos de 700m² avec garage double à Woippy village. Au premier étage les pièces de vie: Un spacieux séjour et une salle à manger, une cuisine équipée d'une plaque de cuisson au gaz et d'un lave-vaisselle, trois chambres à cet étage, une salle de bain munie d'une baignoire puis de deux vasques, un WC individuel. Le rez-de-chaussée comprend: une quatrième chambres, une buanderie, un garage double. De plus bénéficiez d'un grenier aménageable ainsi que d'un beau jardin arboré et clos entourant la maison comprenant une cabane de jardin. La maison nécessite des travaux: électricité, isolation, rafraichissements. Eléments de conforts: Double vitrage bois, combles isolés, murs en pierre, dalle béton, fibre, chaudière gaz Viessmann, tout à l'égout, rangements intégrés. Localisation: à moins de 5 mins: gare de Woippy vers Luxembourg, Bus L3 vers Metz, à 5 minu

En plein coeur du très prisé quartier impérial Sainte-Thérèse dans l'hyper centre-ville de Metz, découvrez la résidence L'IMPERATRICE, une rénovation prestigieuse d'un bâtiment à haute valeur patrimoniale dans l'ancien hôpital Bon Secours. Elle vous offrira un cadre de vie urbain privilégié, au pied des commerces et à quelques pas de la gare. L'IMPERATRICE est une résidence conjuguant les attraits et garanties du neuf, et l'architecture d'un bâtiment historique, avec des logements spacieux et atypiques. Elle propose des services inédits (pôle santé au pied de la résidence, salle fitness, espace coworking, chambres d'hôtes) et des prestations haut de gamme (hauteur sous plafond, grandes terrasses, jardins privatifs, chauffage urbain). Parking en sus. Faites partie des acquéreurs privilégiés de ces logements uniques et prestigieux, allant du studio au T6!