20 337 maisons à vendre à Larrazet

Nichée dans un environnement naturel préservé, à quelques minutes seulement d’un charmant village du Tarn-et-Garonne, cette élégante propriété de campagne incarne l’art de vivre du Sud-Ouest de la France. Entre douceur du climat, gastronomie réputée et paysages vallonnés, elle offre un cadre idéal pour une résidence secondaire ou un projet de vie au vert. Derrière ses murs chargés d’histoire, cette demeure du XIXe siècle, entièrement rénovée, développe environ 230 m² habitables. Elle séduit par ses volumes généreux et sa luminosité, avec notamment une vaste pièce de vie conviviale et chaleureuse, parfaite pour recevoir famille et amis. Les cinq chambres permettent d’accueillir confortablement vos proches ou d’envisager une activité d’accueil. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin arboré invite à la détente, la piscine promet de longs moments de convivialité sous le soleil, tandis que les deux hectares de bois attenants offrent un véritable prolongement naturel à la pr

Nous vous proposons cette maison de plain pied de très bonne construction. Elles est composée de 3 chambres, un séjour lumineux, une cuisine, une salle de bains, un toilette et un garage attenant. La parcelle est entièrement clôturée et fermée par un portail. Pour votre confort, cette maison est équipée d'une pompe à chaleur et est reliée au tout à l'égout. N'hésitez pas à contacter votre agence Orpi Grisolles pour programmée une visite. La visite virtuelle MATTERPORT est disponible. Référence agence: 2509

À Castelsarrasin, découvrez cette superbe maison familiale de 290 m², aux volumes généreux et aux prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses espaces et sa luminosité. La pièce de vie de près de 90 m², baignée de lumière grâce à ses baies à galandage, accueille une cuisine entièrement équipée avec son îlot central ainsi qu'un poêle à bois, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale à cet espace de vie. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie avec espace cellier, une chaufferie, des toilettes ainsi qu'une cave, idéale pour le stockage. Le premier étage accueille quatre chambres, dont une chambre parentale avec sa propre salle d'eau et un accès direct à une grande terrasse offrant une vue exceptionnelle et rare sur le canal. Sur ce même niveau, vous profiterez également d'une spacieuse salle de bains familiale, équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble vasque, ainsi que de toilettes indépendantes. Au deuxième étage, les combles ont été am

Vous avez besoin d'un grand garage ou hangar? Cette maison située dans un village recherché avec écoles et commerces bénéficie d'un garage de 72 m² et d'un hangar attenant de 80 m² avec mezzanine pour créer 2 chambres supplémentaires. Reste à finir les nombreux travaux déjà faits: toiture, électricité, sols, cuisine, sdb, vitrages. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur: 6.4%. Prix hors honoraires: 127820 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Sur l'axe Castelsarrasin–Montauban, venez découvrir cette jolie maison de plain-pied aux beaux volumes. Elle se compose d'une très grande entrée, d'une cuisine spacieuse avec un accès direct à la terrasse, ainsi que d'un séjour chaleureux doté d'une cheminée, idéal pour profiter de vos soirées d'hiver. Côté nuit, vous découvrirez quatre chambres, dont une avec sa propre salle d'eau. L'ancien garage, attenant et communicant avec la maison, a été aménagé en un espace indépendant comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Cet espace offre de nombreuses possibilités: accueil de la famille, création d'une suite parentale, exercice d'une profession libérale ou projet de location saisonnière de type Airbnb. La maison est équipée d'une climatisation. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré et entièrement clôturé d'environ 2 000 m², avec possibilité d'y installer une piscine. Une maison fonctionnelle et polyvalente, idéale pour une grande famille ou un proje

iad France - Laurent Roches vous propose: Maison de campagne avec piscine et jardin arboré proche du joli village d'Angeville. Dans un écrin de verdure, à deux pas d'Angeville, cette belle maison de campagne du 19ème siècle entièrement rénovée (sauf salle d'eau) saura vous séduire par son charme et son caractère unique. Implantée sur un vaste terrain de 2569m² complètement clôturé, cette jolie propriété offre un cadre de vie très agréable, alliant le confort moderne au cachet authentique de l'ancien. Au cOEur de cette demeure d'environ 238m², vous découvrirez au rez-de-chaussée un espace de vie chaleureux comprenant un salon, une cuisine ouverte entièrement équipée, 2 chambres dont une parentale, une salle de bain, un wc et une buanderie. A l'étage, une mezzanine propice à la détente, 3 chambres et une salle d'eau avec wc. Un grand garage et une cave viennent complétés le premier niveau. L'espace extérieur est un véritable havre de paix avec sa piscine 11 x 6,50 haricot ensoleillé, sa

Située dans la commune de Montaïn (82100), cette propriété offre un cadre paisible et authentique.Montaïn bénéficie d'un environnement naturel préservé, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature.A seulement 10mn de Castelsarrasin, de Beaumont de Lomagne et de Montech, sa situation géographique permet un accès facile aux commodités tout en profitant d'un magnifique cadre rural.Cet ancien corps de ferme de 210m² offre un potentiel unique!Le rez-de-chaussée, à rafraîchir, présente le charme de l'ancien avec ses tomettes, son parquet massif et ses cheminées authentiques: 2 grandes chambres (21m² et 27m²), 1 cuisine ouverte avec espace salle à manger et sa sublime cheminée d'époque, 1 salon avec cheminée, 1 salle de bain, 1 WC et 1 buanderie. L'étage, entièrement rénové, se compose de 2 chambres et d'un vaste salon avec ses imposantes poutres apparentes. Quelques espaces sont encore exploitable pour un futur dressing ou salle d'eau.A l'extérieur, nous avons une gran

Située à Angeville (82210), cette propriété est implantée sur un terrain vaste de 2500m² et est bordée de 2 hectares de bois de chênes propices à la cueillette et la détente.Dans ce cadre paisible et verdoyant, cette maison propose un confort moderne qui a su préserver toute l'authenticité de cette superbe bâtisse. Proche des commodités locales, elle reste également à distance raisonnable des infrastructures essentielles, apportant un équilibre entre tranquillité et facilité de vie quotidienne.La maison de 225 m² se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. 80 m2 e pièce de vie, une mezzanine de 18m2, des chambres spacieuses de 15m2 à 25m2, une dépendance garage-cave de 100m2. à voir absolument.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 320 000 €Honoraires charge vendeur, E-mail: - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 822706693

Maison d'architecte singulière de 320 m² aux multiples possibilités en Lomagne À quelques pas du coeur de Beaumont-de-Lomagne, cette remarquable maison d'architecte développe près de 320 m² habitables au sein d'un écrin paysager de plus de 4 000 m². Imaginée par l'architecte Pierre Valat en 1968 puis agrandie par ses soins en 1997, elle dévoile une architecture intemporelle où chaque intervention s'intègre avec cohérence à l'existant. Implantée sur les hauteurs de la ville, cette propriété profite d'un environnement privilégié, conjuguant calme, intimité et proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Dès l'entrée, les lignes contemporaines d'origine, les jeux de niveaux et les matériaux chaleureux donnent le ton. Les parements de briques, les boiseries et les larges ouvertures composent une atmosphère authentique où chaque espace entretient un dialogue permanent avec le jardin. Baigné de lumière grâce à de généreuses baies vitrées, l'espace de vie s'articule naturell

Offre rare à saisir au cœur de Beaumont de Lomagne sur deux parcelles distinctes et indépendantes, nous vous proposons une maison de plain-pied avec jardinet à l’arrière, et un grand garage avec jardin. La maison de plain-pied de 70m² sur une parcelle de 148m² se compose: D’une grande cuisine avec un séjour d’un côté et un couloir de l’autre. Le couloir dessert une grande chambre, une grande salle de bain et mène au jardin intime à l’arrière. Elle nécessite quelques travaux de rénovation et réagencement. A cette occasion il serait intéressant de réduire la salle de bain pour créer une seconde chambre ou un bureau. La maison est spacieuse, lumineuse et offre une belle qualité de vie. Le garage de 50m² sur une parcelle de 115m², proche de la maison possède une mezzanine qui pourrait être aménagée en T2 si les futurs propriétaires souhaitent un revenu locatif. Jardin à l’arrière. La maison et le garage offrent de multiples possibilités en fonction des besoins et projets de chacun. VISITE

Centre de Castelsarrasin, Maison ancienne 'années 30/40' avec cachet, sur deux niveaux et grande parcelle de 1750m² environ, composée en RDC d'une belle entrée, cuisine aménagée séjour, deux chambres, salle d'eau et WC. A l'étage, trois chambres. Deux garages, buanderie avec cave et cheminée, ancien chenil, puits. Beaucoup de potentiel à quelques pas des commerces et des écoles, À visiter sans tarder!

Située à 5mn à pied du centre ville de Castelsarrasin (82100), cette maison se trouve à seulement 50 minutes de Toulouse par l'accès autoroutier sur l'axe Bordeaux/Toulouse.Implantée sur un terrain de 819m2, la maison est entourée d'un jardin bien entretenu avec de beaux arbres, créant un espace de fraîcheur. Terrain agrémenté d'un puits, et d'une petite dépendance fermée. Secteur résidentiel, au calme.Construite en 1965, la maison de 117 m² habitables propose un agencement intérieur très fonctionnel.Au rez-de-chaussée, un espace aménagé comprend une chambre chauffée, une pièce pouvant servir de cuisine d’été, atelier ou espace polyvalent, ainsi qu’une grande pièce ouverte sur le garage.À l’étage, se trouvent les principales pièces de vie: cuisine, un salon/séjour de 27m2, 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé.Quelques travaux sont à prévoir.Cette propriété offre un cadre de vie agréable avecses aménagements extérieurs pratiques, tandis que l'intérieur spacieux et bien agencé r

Située à proximité immédiate du centre ville, maison pleine de charme avec jardin et terrasse. Ce bien se compose d'un grand séjour lumineux et confortable, une cuisine entièrement équipée, trois chambres, une salle d'eau et une suite parentale complète avec dressing et salle d'eau. Jardin avec un puits et carport pour 3 voitures. Honoraires à charge acquéreur: 6.74%. Prix hors honoraires: 178000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

LOLITA en Exclusivité Maison familiale de charme 222 m² sur parcelle arborée de 4 000 m² entièrement rénovée. Charme de l'ancien avec le confort moderne. À seulement 10 min de Castelsarrasin, 5 min de Cordes-Tolosannes et de l'Abbaye de Belleperche. A 10 min des écoles mais à la campagne venez voir cette beauté. Vous rêvez d'espace, de calme et d'un cadre de vie chaleureux pour votre famille ? Cette superbe maison de caractère de 222 m² allie parfaitement authenticité, confort moderne et volumes généreux. Dès l'entrée, le charme opère: façade typique avec briques toulousaines, pièces lumineuses et matériaux soigneusement rénovés. La maison offre une atmosphère conviviale et apaisante, idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir vos proches. Les atouts qui font la différence: 222 m² habitables 5 grandes chambres dont une suite avec dressing et salle d'eau 1 superbe salle de bain + 2 salles d'eau Magnifique cuisine familiale avec cheminée de caractère et ilot central Pièce de v

Exclusivité ! Rivière Immo vous propose cette maison de Ville avec jardin située à Beaumont-de-Lomagne centre. Venez découvrir cette maison pleine de charme, avec ses façades rénovées et son électricité modernisée, offrant 5 pièces et 3 chambres sur une surface de 130.0 m². Les atouts de ce bien sont nombreux: vous bénéficierez de 3 points d'eau, d'une salle d'eau rénovée au rez-de-chaussée, de double vitrages pour plus de confort. La maison, sur 3 niveaux, dispose d'un séjour lumineux de 17.49 m², de combles aménageables, d'une terrasse de 15.0 m² et d'un jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Construite avant 1900, la maison est en bon état général, avec une façade très bien entretenue. Prévoyez quelques travaux pour la remettre à votre goût. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien à fort potentiel. Recherchez Riviere Immo sur Google pour plus d'infos - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne - Les informations s

Vous souhaitez poser vos valises dans une maison récente sans travaux? Cette magnifique villa T5 de plain-pied n'attend que vous: elle bénéficie d'un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte. Côté nuit, vous profiterez de quatre chambres dont une suite parentale avec sde. Son beau jardin arboré finira de vous convaincre. Honoraires à charge acquéreur: 6.5%. Prix hors honoraires: 239437 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Votre agence Maisons France Confort d'Aucamville vous propose ce beau projet maison + terrain à proximité de la commune de ST SARDOS Vous souhaitez faire construire une maison de plain-pied ? Optez pour le modèle Actua 83 en RE2020! Dans ses 83 m² habitables, on retrouve 3 belles chambres de plus de 10 m², une salle de bains, un cellier et un vaste espace jour de près de 40 m² pour accueillir votre cuisine, votre salon et votre salle à manger ! Autre atout de ce modèle Maisons France Confort Sud, l'avancée du garage en option de près de 17 m² apporte une dynamique à la façade. prix: 185.442 €hf Pour toutes informations, contactez l'agence MAISONS FRANCE CONFORT d'Aucamville. Annonce proposée par un Agent Commercial Partenaire

Votre agence Maisons France Confort d'Aucamville vous propose ce projet maison + terrain sur la commune de SAINT SARDOS Actua 73 est un modèle de maison de 73 m² à la ligne épurée et moderne en RE2020. Cette maison, où chaque espace est optimisé et parfaitement fonctionnel, dispose de nombreux atouts: 3 chambres, un espace jour de près de 30 m² et une salle de bains de plus de 5 m². Élément incontournable de ce modèle, il bénéficie de nombreux placards et d'un garage en option accolé avec accès direct à la maison. Actua s'adaptera très bien à l'architecture de votre région vous pouvez en être convaincu ! prix: 177.283 € hf Pour toutes informations, contactez l'agence MAISONS FRANCE CONFORT d'Aucamville. Annonce proposée par un Agent Commercial Partenaire

A 10 Km de Beaumont de Lomagne et à 20 minutes de Grenade, cette maison se situe sur la commune de Comberouger, elle vous offre 1 grand séjour traversant lumineux donnant accès à 2 terrasses, 1 salle à manger, 1 cuisine indépendante aménagée, 1 salle de bains avec double vasques et baignoire et 1 WC. A l'étage, 4 chambres dont 2 mansardées. Pour votre confort, la maison est alimentée au gaz et dispose à l'étage de la climatisation réversible. Le jardin de 2 000 m² est entièrement clôturé et bénéficie d'une belle vue sur la campagne environnante. Besoin d'informations complémentaires. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cadre unique pour cette magnifique villa T4 de plain-pied aux portes de la ville: perle rare offrant de belles prestations sur un terrain d'environ 1500m² avec piscine et garage. Bel espace de vie d'environ 60m² avec cuisine équipée ouverte et côté nuit, 3 chambres et une salle d'eau. Le petit plus, dépendance et mobil-home T3. Honoraires à charge acquéreur: 5.13%. Prix hors honoraires: 409000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Très belle rénovation avec ascenseur et jardin en coeur de ville à Beaumont-de-Lomagne Au coeur de Beaumont-de-Lomagne, à environ 30' de Montauban, cette maison de ville de 244 m2, entièrement rénovée avec soin, conjugue charme d'antan et confort contemporain. Nichée dans un environnement calme, elle a été pensée pour s'adapter à tous les modes de vie, y compris pour les personnes à mobilité réduite, et offre un cadre idéal pour une vie paisible au centre de la commune. Derrière sa belle façade mêlant pierre et brique se découvre une habitation lumineuse et fonctionnelle. Les espaces de vie s'articulent autour d'un salon et d'une salle à manger chaleureux aux poutres apparentes dotés d'un murs de placards intégrés encadrant une cheminée avec insert, d'une cuisine moderne et parfaitement équipée, agrémentée d'un élégant mur en pierre, et d'une arrière-cuisine pratique. Chaque niveau a été conçu pour offrir confort et circulation fluide. L'accès aux étages se fait par un escalier élégant

Cette maison située au coeur d'un charmant village comprend deux habitations à rénover: un T4 bis en rdc ainsi qu'un T2 à l'étage. Son plus: un grand jardin arboré accompagné de dépendances. Ce bien sera parfait pour les amoureux de la rénovation pour un premier achat avec revenus complémentaires ou pour un investissement locatif. Honoraires à charge acquéreur: 8%. Prix hors honoraires: 128704 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

CASTELSARRASIN – Maison de ville de 108 m² avec garage, jardin et fort potentiel d'aménagement Située à proximité immédiate du centre-ville de Castelsarrasin et de toutes les commodités accessibles à pied, cette maison de ville de 108 m² offre de nombreuses possibilités, notamment celle d'être facilement divisée en deux appartements pour un projet locatif ou familial. Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée une première pièce pouvant faire office de chambre, bureau ou encore de pièce de vie pour un futur appartement indépendant, avec un accès direct au jardin intime et sans vis-à-vis. Ce niveau dispose également d'une seconde pièce ainsi que d'une salle de bains avec toilettes. À l'étage, l'espace principal se compose d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée ouverte, donnant accès à une agréable terrasse. Vous y trouverez également une chambre ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une cabine de douche, d'un meuble double vasque et de toilettes. Les combles aménageables offrent

Vous recherchez des prestations de qualité? Venez découvrir ce magnifique pavillon et son beau plan de construction en L: vaste séjour donnant sur la terrasse et la piscine et un côté nuit qui dessert 3 chambres et un bureau. Le terrain aménagé profite d'un garage XXL et d'un coin piscin sécurisé. Accès autoroutier A62 à deux pas. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur: 4.96%. Prix hors honoraires: 262005 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

À Beaumont-de-Lomagne, au cœur du centre-bourg, découvrez cette maison ancienne de 1948 offrant 210 m² habitables sur un terrain de 1 616 m². Libre de toute occupation et en bon état, elle propose de beaux volumes répartis sur trois niveaux, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers.La maison comprend six pièces, dont quatre chambres. La cuisine avec espace repas affirme tout le caractère du lieu grâce à ses poutres apparentes, ses murs en pierre, son sol en terre cuite et son îlot central. Le séjour prolonge cette atmosphère chaleureuse avec sa cheminée en briques accueillant un poêle à bois, ses poutres et sa belle lumière naturelle.Les chambres offrent des ambiances paisibles, avec parquet ou plancher bois et poutres apparentes selon les pièces. Vous disposez également d’une salle de bains, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et de deux WC. Au dernier niveau, un espace mansardé et une salle dédiée aux loisirs ou à la vidéo permettent d’imaginer un

Dans un environnement calme et prisé, venez découvrir ce beau pavillon T4 de plain-pied, parfaitement agencé. Cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux donnant sur une terrasse idéale pour vos repas en extérieur, trois chambres et une salle d'eau. Un superbe jardin arboré et une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Honoraires à charge acquéreur: 5.87%. Prix hors honoraires: 230000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Maison familiale dans lotissement Cette maison de plain-pied bâtie sur vide sanitaire en 2008 bénéficie d'une isolation de qualité, son DPE en atteste: Classement B à la limite du A. Le vaste séjour-salle à manger de 36 m² avec sa climatisation réversible et son poêle à bois vous accueillera, celui-ci donne accès sur une terrasse derrière la maison sans vis à vis. Un couloir dessert la cuisine équipée, les 4 chambres, la salle de bains et un WC. Le terrain clôturé est piscinable et un abris de jardin est positionné dans un angle. N'hésitez pas à nous consulter, c'est avec plaisir que nous vous la ferons découvrir. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Une maison de village avec des bonnes manières Deux/trois chambres à coucher · Du XVIIIe siècle: pierre et colombage · Piscine · Cuisine d'été · Jardins aménagés Situé dans une impasse calme et paisible, derrière une porte en chêne massif et un mur de pierre recouvert de balustrades en fer (sans inquiétudes de chiens ou d'enfants qui pourraient s'échapper), cette maison de village absolument charmante date du début du XVIIIe siècle et a été restaurée avec un raffinement exquis qui lui confère l'air d'une demeure d'un autre monde. Le monde des intérieurs, et arriverait probablement avec ses propres coussins. Le jardin Entrez par la porte d'entrée en chêne dans un jardin villageain très bien entretenu, un type qui prend des siècles à se développer plutôt que quelques jours de vacances dans un jardin. Un puits ancestral et un cèdre vénérable donnent le ton, tandis que l'annexe abrite une cuisine d'été avec sa propre terrasse, idéale pour de longues déjeuners en plein air qui se transforme

A vendre Local commercial avec habitation. Ensemble immobilier de caractère Ancien restaurant « Les Jardins de la Fanette » Bourret Au cœur d'un environnement paisible, cet ancien restaurant emblématique de Bourret, « Les Jardins de la Fanette », vous séduira par son charme authentique et ses volumes généreux, implanté sur une belle parcelle de 4 676 m². - Un lieu plein de cachet L'espace principal développe 413 m² sur deux niveaux, avec hall d'accueil, bar et salle de réception climatisé. Une superbe cheminée à foyer ouvert, équipée d'un système intégré de récupération des cendres, apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Deux terrasses prolongent naturellement les espaces de vie: Une terrasse couverte de 27 m² Une grande terrasse extérieure de 70 m² avec accès direct au parking Une seconde zone indépendante offre une salle de réception lumineuse de 44 m² avec terrasse, ainsi qu'un espace cuisine et arrière-cuisine. - Des volumes complémentaires Un vaste sous-sol de 206 m² av

Immobilier.notaires® et l’office notarial RIOLS et associée, SELARL vous proposent:Maison / villa à vendre - BEAUMONT DE LOMAGNE (82500)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Maison Mitoyenne 1 côté - 128 m² 3 ChambresUne opportunité à ne pas manquer !Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un seul côté, offrant un potentiel incroyable pour ceux qui souhaitent être proche de toutes commodités.Avec ses 128 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre une belle surface en RDC avec une chambre et une salle d'eau, une cuisine ouverte sur le salon séjour avec accès sur une terrasse et le jardin, une entrée, un WC indépendant et un garage attenant.Au premier étage, 2 chambres dont une avec balcon, une salle de bains et un WC.Profitez de la terrasse et du balcon pour des moments de détente en plein air.Le jardin attenant d'environ 170 m² est un véritable havre de paix, parfait pour les enfants ou pour organiser des barbecues entre amis. offrant des possibilités pour améliorer