5 265 appartements à vendre à Langensoultzbach

Au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement de 109 m² situé au 3eme et dernier étage d'une copropriété soigneusement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses généreux volumes et sa luminosité omniprésente. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition et à sa situation en dernier étage, offre un cadre de vie agréable au quotidien. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, est complétée par une loggia équipée d'un espace buanderie particulièrement pratique. L'espace nuit comprend trois belles chambres aux dimensions confortables, idéales pour une famille, un couple souhaitant télétravailler ou simplement profiter d'espaces de vie généreux. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble. Depuis le balcon, profitez d'une vue dégagée sur les espaces arborés environnants, sans vis-à-vis direct, pour savourer pleinement les beaux jours. Côté prestations, aucun travaux n'est à prévoir.

Situé dans un environnement calme et verdoyant au Stockfeld, venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces de 43 m², construit en 2014, au sein d'une résidence bien entretenue et équipée d'un ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une agréable pièce de vie de 24 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et lumineux. Vous trouverez également une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Atout majeur de ce bien: une belle terrasse de 11 m² exposée sur la verdure, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, sans vis-à-vis direct. Le logement bénéficie d'une excellente isolation, garantissant un confort optimal tout au long de l'année ainsi que de faibles charges de copropriété. En annexe de cet appartement, vous bénéficiez d'une place de stationnement privative. Emplacement privilégié: Arrêt de bus à seulement 2 minutes à pied Pharmacie à 2 minutes Boulangerie et boucherie à 4 minutes Centre commercial à

STRASBOURG RUE SCHERTZ TRAM A ET COMMERCES SUR PLACE C'EST EN EXCLUSIVITE QUE NOUS VOUS PROPOSONS CE JOLI STUDIO DE 24,84M² DANS UNE BELLE RESIDENCE DE 2016. L'APPARTEMENT EST SITUE AU 2EME ETAGE AVEC UNE ENTREE, UNE KITCHENETTE, UNE SALLE DE DOUCHE AVEC WC, UN SEJOUR AVEC VUE DEGAGEE SANS VIS A VIS. ASCENSEUR CHAUFFAGE COLLECTIF DPE CLASSE C PARKING EN SOUS-SOL LIBRE D'OCCUPANT CONTACT/ LAURENT NICOLIN 06 PUIS 80 PUIS 99 PUIS 02 PUIS 11 OU Copropriété de 127 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1173.00 euros

STRASBOURG RUE LIVIO TRAM A SUR PLACE DANS UNE RESIDENCE DE 2014 DE STANDING, AGREABLE 4 PIECES DE 81M² AVEC TERRASSE SUD/EST 24M² COMPRENANT UNE ENTREE, UN SEJOUR OUVRANT SUR LA TERRASSE, 3 BELLES CHAMBRES AVEC PLACARD, UNE SALLE DE BAINS, UN WC SEPARE AVEC LAVE-MAINS, UNE CUISINE AMENAGEE. CHAUFFAGE COLLECTIF PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL DPE CLASSE C LIBRE DE SUITE! CONTACT/ LAURENT NICOLIN OU Copropriété de 78 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1921.00 euros

STRASBOURG ROUTE DE SCHIRMECK C'EST DANS UNE BELLE RESIDENCE DE 2016 QUE NOUS VOUS PROPOSONS CE JOLI STUDIO DE 27,34M² EN 3EME ETAGE EXPOSE OUEST. IL EST COMPOSE D'UNE ENTREE AVEC RANGEMENT, D'UNE SALLE DE DOUCHE AVEC WC, D'UN SEJOUR OUVRANT SUR UN BALCON, D'UNE KITCHENETTE. CHAUFFAGE COLLECTIF GAZ CONCIERGE LAVERIE COMMUNE LOUE 486€ / MOIS DEPUIS LE 02/05/2025 IDEAL INVESTISSEUR CONTACT/ LAURENT NICOLIN 06 PUIS 80 PUIS 99 PUIS 02 PUIS 11 OU Copropriété de 150 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1293.00 euros

STRASBOURG RUE SCHERTZ TRAM A ET COMMERCES SUR PLACE C'EST EN EXCLUSIVITE QUE NOUS VOUS PROPOSONS CE JOLI 2 PIECES DE 38,27 M² DANS UNE BELLE RESIDENCE DE 2016. L'APPARTEMENT EST SITUE AU DERNIER ETAGE AVEC UNE ENTREE, UNE KITCHENETTE, UNE SALLE DE DOUCHE AVEC WC, UN SEJOUR AVEC VUE DEGAGEE SANS VIS A VIS OUVRANT SUR LE BALCON, UNE GRANDE CHAMBRE. ASCENSEUR CHAUFFAGE COLLECTIF DPE CLASSE C CAVE PARKING EN SOUS-SOL SECURISE LIBRE D'OCCUPANT CONTACT/ LAURENT NICOLIN 06 PUIS 80 PUIS 99 PUIS 02 PUIS 11 OU Copropriété de 127 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1098.00 euros

A SAVERNE, appartement spacieux de 100,05 m2, avec une terrasse de 29 m2, au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété située à proximité de la gare et du centre-ville. Un bien très lumineux et parfaitement agencé, idéal pour une famille. Les espaces de vie: Un espace de vie chaleureux: Une belle et grande pièce à vivre, combinant salon, séjour et une cuisine ouverte. Extérieur: Une agréable terrasse pour profiter des beaux jours. Pratique au quotidien: Une entrée avec placard, un cellier et une buanderie indépendante pour un rangement optimal. Le coin nuit & sanitaires: 3 belles chambres. Une salle de bains principale équipée d'une baignoire, d'une double vasque et d'un WC. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, meuble vasque et un second WC. En bonus: Des combles déjà aménagés pour avoir la possibilité de configurer l'espace selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre d'amis, home cinéma. ) à découvrir lors de la visite. - Informations complémentaires: Bie

Au coeur de Vendenheim, sur la rue principale, découvrez ce spacieux appartement 6 pièces en duplex, situé au 1er et 2e étage d'une maison bifamille. D'une superficie de 131,97 m2 habitables et 166,39 m2 au sol, ce bien offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et surtout un important potentiel d'aménagement, idéal pour une famille à la recherche d'espace. L'accès à l'appartement se fait par un escalier indépendant qui mène à une grande entrée desservant le premier niveau. Vous y trouverez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires ainsi que deux grands greniers aménageables. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités selon vos projets: chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace télétravail ou encore suite parentale. L'un des véritables atouts de ce bien

LAMPERTHEIM Superbe 2 pièces avec jardin privatif de 116 m² ! En exclusivité chez Century 21 Absis Immobilier Vendenheim, venez découvrir ce magnifique appartement 2 pièces de 42 m², situé dans un environnement calme et résidentiel très recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par son intérieur moderne et parfaitement agencé. Il se compose d'un bel espace de vie lumineux avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux. L'appartement se compose également d'une confortable chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un très grand jardin privatif de 116 m² avec terrasse, exposé sud, offrant un espace extérieur rare sur le secteur complète le tout. Parfait pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Situé dans une résidence récente de 2016, avec ascenseur, cet appartement bénéficie de prestations modernes et d'un excellent confort de vie. Un garage privatif complète ce bien. À prox

SOUFFELWETERSHEIM. Dans une copropriété soignée et particulièrement apprécié sur la commune. Nous avons le plaisir de vous proposer ce bel appartement familial 4 pièces de 88 m² composé d'une entrée acueillante avec placards, un salon-séjour de 24m² donnant sur une terrasse de 17m² exposée Sud, une cuisine équipée, trois chambres à coucher, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eaux avec douche, un WC séparé, un dégagement avec placards. Un garage en sous-sol et une cave complètent l'ensemble. Immeuble disposant d'un ascenseur. Charges annuelles: 1913€ / an. Chauffage électrique, isolation intérieure, fenetres double vitrage PVC.Visitez l'appartement comme si vous y étiez avec notre visite virtuelle 360°. Renseignez vous, votre contact: F.WECHINGER ou Mail: Copropriété de 282 lots - dont 71 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1913.00 euros

À Hoenheim: lumière, espace et potentiel au rendez-vous ! Situé au 1er étage avec ascenseur, d'une copropriété bien entretenue, cet appartement séduit d'emblée par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Dès l'entrée, vous découvrez une double pièce de vie conviviale, baignée de lumière, s'ouvrant sur un balcon de 10,60 m2, l'endroit parfait pour vos pauses café ou vos soirées d'été. La cuisine séparée, prolongée par un cellier fonctionnel pouvant servir de buanderie, offre un espace à repenser selon vos envies. Côté nuit, deux vraies chambres confortables (de 15,55 m2 et 12,55 m2) promettent calme et intimité. Une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'une grande cave sécurisée et une place de parking privative complètent l'ensemble. L'immeuble, récemment isolé et ravalé, témoigne d'un entretien régulier de la copropriété et assure un meilleur confort thermique. Quelques travaux de rénovation (fenêtres, sols, cuisine et salle de bains) permettront de révéler tout le potentiel

SOUFFELWEYERSHEIM ATTIQUE 3/4 PIECES 84,5M2 + 60M2 DE TERRASSE VUE PANORAMIQUE Anova immobilier vous propose en co-exclusivité avec Laforêt Strasbourg ce magnifique appartement au 3ème étage en attique, alliant standing et prestations de qualité. Situé dans un immeuble de belle facture d'une dizaine d'années, ce bien vous offre une opportunité rare de vivre dans un écrin de tranquillité et de lumière. Caractéristiques principales: - Type:Attique 3/4 pièces - Surface:84,5 m² environ - Terrasse: 60 m² - Exposition Sud/Sud-Ouest - Garage: 28 m² - État: Parfait - Aucun travaux à prévoir Descriptif du bien: Découvrez un séjour généreux de 32 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud/Sud-Ouest, qui s'ouvre sur une immense terrasse de 60 m². Cet espace de vie unique vous offre une vue panoramique dégagée, parfaite pour vos moments de détente et de convivialité. La cuisine aménagée et équipée, pratique et fonctionnelle, communique également avec la terrasse, faisant de cet espace le coe

Simplicité et Tranquillité de votre investissement Opportunité pour investisseur: Investissement dans une residence SENIOR Ce bien est un investissement immobilier. Pas d'occupation pour soi-même ( durant le bail ) ou ses ascendants ! Bail de location avec l'exploitant Avantages fiscaux du LMNP La Résidence: LES ETOILES D'ARGENT 7 Allée Saint-Sauveur-le-Vicomte, 67205 Oberhausbergen L'appartement: T2 meublé de 50.76 m2 au 3e etage avec balcon de 5.22 m2 Prix de vente: 155 909EUR Loyer annuel perçu:8 118EUR Charges annuelles: 0EUR Taxe foncière: 720EUR Nouveau bail de 11 ans Exploitant: Groupe DOMITYS Idéal pour un Investisseur souhaitant: un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP.

OBERHAUSBERGEN – Superbe 2 pièces avec terrasse, garage et cave – 192 500 € En exclusivité chez B&H Immobilier, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces d'environ 50 m², situé au 18 rue de la Paix à Oberhausbergen, dans une résidence récente offrant un cadre de vie calme et recherché, à seulement quelques minutes de Strasbourg. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité. Un placard de rangement intégré optimise l'espace, avant de laisser place à une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte entièrement équipée comprenant un four, une plaque de cuisson, une hotte, un réfrigérateur ainsi que de nombreux rangements. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter des belles soirées ensoleillées. L'espace nuit accueille une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un WC. Pour votre confort au quotidien, ce bien est vendu avec

À VENDRE – F3 rénové avec grande terrasse – Niederhausbergen (proche Strasbourg) Situé à Niederhausbergen, dans un environnement calme et résidentiel à seulement quelques minutes de Strasbourg, découvrez ce superbe appartement F3 de 68 m², entièrement rénové, situé au dernier étage d'une petite résidence récente de 2 étages. Agencement et prestations Belle pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte entièrement équipée Deux chambres confortables Salle de bain moderne avec baignoire Grande terrasse de 18 m² idéale pour les moments de détente Appartement traversant et lumineux Garage en sous-sol inclus Informations locatives. Les atouts: - Dernier étage Ascenseur - Grande terrasse - Résidence de petite taille - Quartier paisible Accès rapide à Strasbourg Un bien rare sur le secteur, idéal pour un placement sécurisé ou une future résidence principale. À visiter sans attendre ! Un coup de coeur contactez moi ! Agent commercial-EI-RSAC Mulhouse 891 838 732 Honoraires inclus de 6% T

Sandrine Meyer, Safti Immobilier, vous présente ! Situé dans la charmante commune de La Wantzenau (67610), cet appartement 5 pièces de 91 m² bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. La proximité des commerces locaux, des écoles de la crèche au collège et des transports en commun (gare à 2 minutes en voiture, arrêt de bus ligne 72 à 2 minutes à pieds) offre une qualité de vie agréable et pratique aux résidents à moins de 15 minutes de Strasbourg. De plus, la beauté des berges de l'Ill à quelques pas constitue un véritable atout pour les balades en pleine nature. À l'extérieur, cet appartement comprend un balcon et un garage avec porte motorisée, une grande cave de 10 m² et un vaste grenier de 23 m² pour un espace de rangement supplémentaire. Construit en 1970, la résidence de 6 appartements a bénéficié d'un ravalement en 2013. À l'intérieur, ce spacieux appartement de 91 m² au 2ème étage se compose d'une belle entrée, d'une cuisine équipée d'électroménager récent et sa loggia

BAISSE DE PRIX Appartement 2 pièces entièrement rénové à Mundolsheim A SAISIR Investir, habiter ou les deux À vous de choisir ! Situé au cœur de Mundolsheim, dans une copropriété récemment rénovée, ce charmant appartement de 45 m², entièrement refait à neuf, est une véritable opportunité. Son état impeccable, son emplacement recherché et son potentiel en font un bien rare qui répond aussi bien aux attentes d'un investisseur qu'à celles d'un futur propriétaire. Dès l'entrée, vous serez séduit par son intérieur moderne, lumineux et parfaitement entretenu. Le séjour de 17 m² offre un espace de vie agréable et convivial, idéal pour se détendre ou recevoir. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'ensemble. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 10 m², au calme, ainsi que d'une salle de bains contemporaine et d'un WC séparé. Une cave privative complète les prestations de ce bien. Un emplacement qui facilite le quotidien À quelques pas des commerces, de

Nouvelle exclusivité ASI - Appartement 2 pièces avec terrasse et jardin à Souffelweyersheim. Venez découvrir ce logement de 2 pièces de 40,74 m², situé en rez-de-jardin, d'une résidence récente (de 2019).L'appartement se compose: - d'une entrée, - d'une pièce de vie avec cuisine équipée, - une terrasse de 11,3 m² et son jardin à jouissance privative d'environ 65 m² - une chambre, - une salle d'eau avec W.C. Un parking en sous sol est disponible en supplément. Informations complémentaires; - DPE: C - Charges de copropriété mensuelles 93 € (comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, l'assurance de la copropriété). À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien: des écoles, des commerces, des transports en commun, et des espaces verts, ainsi qu'à un accès facile à l'espace européen de l'entreprise et à l'autoroute. Pour plus d'information vous pouvez me contacter Cédric GROSSHANS au ou Copropriété de 85 lots - do

FONCIA IMMOBILIER vous propose en exclusivité un appartement 3 pièces de 70m2 au sol et 59,47 m² loi Carrez. Un appartement entièrement rénové Situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur, cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète de qualité, alliant confort moderne et fonctionnalité. Il se compose de: Un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 26 m² au sol, offrant un bel espace de vie convivial Une chambre principale de 13 m² Une seconde chambre de 9 m² au sol, idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis Une spacieuse salle de bains de 8,60 m² au sol Un hall d'entrée avec rangement et placard Deux terrasses viennent compléter ce bien, offrant des espaces extérieurs agréables et rares pour profiter des beaux jours. Une cave en sous-sol apporte un espace de stockage supplémentaire. Confort & performance énergétique L'appartement est équipé d'une pompe à chaleur, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. Sa performance énergétique classée C est

Un investissement Patrimonial Rentable et Sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans une Résidence Services EHPAD Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement: Gestion 100 % déléguée Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative Exploitant de renom: EMEIS Aucune démarche locative à prévoir Fiscalité avantageuse du LMNP: loyers non imposés grâce à l'amortissement La Résidence: DE L'AAR 1 rue du Château d'Angleterre - 67300 Schiltigheim Le Bien: Chambre meublée de 23.84 m2 Prix de vente: 119 626EUR Loyer annuel: 6 400EUR Charges annuelles: 0EUR Taxe Foncière: 318EUR Votre locataire: Groupe EMEIS Nouveau bail de 9 ans Idéal pour un Investisseur souhaitant: un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP. Contact: Benoit G

Situé au troisième étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère au coeur du centre historique, cet appartement entièrement rénové de 97 m² carrez allie le charme de l'ancien et des aménagements contemporains. Sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux ainsi que ses balconnets orientés vers la célèbre place des Rohan en font un bien rare sur le marché de l'immobilier d'exception. Un couloir fluide distribue l'ensemble des espaces de vie. Le vaste salon de réception s'ouvre directement sur trois balcons offrant un panorama imprenable sur le château. Le parquet d'origine et les volumes généreux apporte une atmosphère chaleureuse et raffinée à l'ensemble. Dans la continuité, une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée s'associe à un espace salle à manger convivial. Deux chambres élégantes, une salle de bain fonctionnelle complètent cet agencement intérieur pensé pour un confort au quotidien. À l'extérieur, les ouvertures soulignées par des garde-corps en serrurerie

Venez découvrir en exclusivité ce 4 pièces de 75,55 m² en vente à MUNDOLSHEIM. Dans une copropriété des années 70 qui vient de faire peau neuve grâce à de gros travaux achevés il y a quelques semaines: ravalement de façade avec isolation par l'extérieur, isolation et étanchéité des toitures, remplacement des garde-corps et installation d'une VMC. Situé au 1er étage sans ascenseur, ce bel appartement traversant comprend: une entrée, un dégagement avec placards, une cuisine équipée avec accès à une loggia, un espace salon séjour avec accès à un balcon exposé Sud avec une vue verdoyante sur le parc de la copropriété, une salle de bains, un W.C. séparé, deux chambres à coucher (13,52 m² et 10,67 m²) Une cave complète le bien. Informations complémentaires: - DPE C- Charges de copropriété: 208 € par mois (comprenant notamment le chauffage collectif gaz, l'eau froide, l'entretien des communs et des espaces verts, l'électricité des communs, l'assurance de la copropriété et les frais de syndic)

Simplicité et Tranquillité de votre investissement Opportunité pour investisseur: Investissement dans une residence SENIOR Ce bien est un investissement immobilier. Pas d'occupation pour soi-même ( durant le bail ) ou ses ascendants ! Bail de location avec l'exploitant Avantages fiscaux du LMNP La Résidence: LES ETOILES D'ARGENT 7 Allée Saint-Sauveur-le-Vicomte, 67205 Oberhausbergen L'appartement: T3 meublé de 62.44 m2 au RDC avec balcon de 9.8 m2 et jardin 57.82 m2 Prix de vente: 216 674EUR Loyer annuel perçu: 10 368EUR Charges annuelles: 0EUR Taxe foncière: 880EUR Nouveau bail de 11 ans Exploitant: Groupe DOMITYS Idéal pour un Investisseur souhaitant: un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP.

Simplicité et Tranquillité de votre investissement Opportunité pour investisseur: Investissement dans une residence SENIOR Ce bien est un investissement immobilier. Pas d'occupation pour soi-même ( durant le bail ) ou ses ascendants ! Bail de location avec l'exploitant Avantages fiscaux du LMNP La Résidence: LES ETOILES D'ARGENT 7 Allée Saint-Sauveur-le-Vicomte, 67205 Oberhausbergen L'appartement: T1 meublé de 25.74 m2 au 2e étage avec balcon de 5.51 m2 Prix de vente: 95 718EUR Loyer annuel perçu: 3 982EUR Charges annuelles: 0EUR Taxe foncière: 370EUR Nouveau bail de 11 ans Exploitant: Groupe DOMITYS Idéal pour un Investisseur souhaitant: un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP.

STRASBOURG – POTERIE – EXCLUSIVITÉ BH IMMOBILIER Appartement 2 pièces de 43 m² avec cave et parking en sous-sol. Situé Impasse Quinta Florentina à Strasbourg, dans le secteur des Poteries, BH Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces d'environ 43 m² habitables. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie agréable ouvert sur un espace cuisine meublée (23 m²), d'une chambre (11,30 m²) ainsi que d'une salle de bains avec douche et WC (4,90 m²). Un parking privatif en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien, offrant un véritable confort au quotidien et des espaces de rangement supplémentaires. Chauffage et eau chaude: collectif urbain Charges comprenant le chauffage 1400€ par an (compteur individuel pour l'eau chaude et eau froide ainsi qu'un compteur pour le chauffage) Taxe foncière 899€ Les atouts: Secteur recherché de Strasbourg – Poteries Prox TRAM D et F + commerces de proximité Idéal pour une résidence principale ou un investissement