9 546 propriétés à vendre à Landroff

Immeuble emblématique situé au cœur de la commune de Morhange comprenant un garage professionnel actuellement loué ainsi qu’un appartement de 171m² habitables. Proche de toutes les commodités, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement recherché.Le garage se compose d’un atelier d’environ 110m² et d’un espace de stockage de 43m², anciennement utilisé comme petite boutique avec vitrine donnant directement sur une rue passante.L’appartement comprend au rez de chaussée une cuisine, une buanderie, une salle d’eau avec toilette ainsi qu’un bureau disposant d’un accès direct à l’atelier et à l’espace magasin du garage. À l’étage se trouvent une cuisine, une salle de bain, une salle à manger, un salon et quatre chambres. Le bien dispose également d’une cave.L’ensemble est à rafraîchir et peut correspondre à différents projets tels qu’un investissement locatif, un usage d’habitation ou une activité professionnelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispon

En plein cœur de Morhange, à deux pas des commerces et des commodités, découvrez cet immeuble à fort potentiel composé de six logements et d’un local commercial avec vitrine sur rue.Le bien comprend:2 appartements F3,2 appartements F2,1 appartement F4,1 F2 indépendant avec accès par la cour intérieure,ainsi qu’un local commercial de 51 m² offrant une belle visibilité.Les appartements présentent des surfaces comprises entre 42 m² et 88 m².Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces et d’optimiser la rentabilité locative.Actuellement, un seul logement (F2) est occupé, les autres sont libres.L’immeuble dispose également d’une petite cour intérieure et d’une cave.Situation idéale au centre-ville, proche des écoles, commerces et transports.Une opportunité rare pour investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel dans un secteur recherché.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque

L'agence Stéphane Plaza Immobilier Saint-Avold vous présente ce domaine d'exception. Offrez-vous bien plus qu'un bien immobilier: un véritable lieu de vie et de projet. Au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez ce magnifique ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec soin au fil des 20 dernières années. Alliant authenticité et confort moderne, ce domaine vendu entièrement meublé est prêt à vous accueillir immédiatement ou/et en faire une activité de chambres d'hôtes ou de location saisonnière. Dès l'entrée, le charme opère. La bâtisse a bénéficié de rénovations majeures, notamment une toiture entièrement refaite en 2005 (charpente et couverture), une électricité aux normes, ainsi qu'un système de chauffage performant par climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. L'espace de vie principal séduit par sa chaleur et son caractère, avec une superbe cheminée à foyer ouvert équipée d'un échangeur, idéale pour créer une ambiance conviv

Achat / Vente maison t5 5 pièces 3 chambres Venez découvrir cette ravissante maison en demi-niveau qui saura ravir parents et enfants. 3 belles chambres qui permettront à Morphée de vous accueillir dans le plus grand des calmes d'un quartier tranquille. La salle à manger ouverte sur le salon, lui-même ouvert sur une cuisine moderne et très fonctionnelle, pouvant accueillir la famille pour les repas. Un espace pouvant servir de bureau est également et présent à l'entrée. Le garage peut accueillir 1 véhicule. L'entrée de ce dernier est suffisamment grand pour y loger 2 véhicules supplémentaires. Et pour finir, une double terrasse (sur l'arrière et une autre sur le côté) vous permettront de vous relaxer lors des journées ensoleillées tout en permettant aux plus jeunes de s'amuser dans un cadre totalement sécurisé car clôturé sur l'ensemble du terrain. A noter qu'il n'y a pas de vis à vis à l'arrière (vue sur champs non constructibles), ni à l'avant vous assurant la tranquillité de vos mom

iad France - Léa Imbert vous propose: Charmante maison situé à Morhange composé de 3 chambres, idéale pour une famille à la recherche d'un espace chaleureux et fonctionnel.Située dans un quartier paisible de Morhange, cette maison individuelle de 91.94m² sur un terrain de 761m² saura vous séduire par son intimité et son environnement verdoyant. Construite en 1977 et très bien entretenue, elle offre un cadre de vie agréable pour une famille.Laissez vous accueillir par une entrée lumineuse, un séjour spacieux offrant un espace de vie confortable, une cuisine équipée séparée, avec la possibilité d'y installer un espace repas convivial.Vous trouverez également 3 belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.La maison bénéficie d'un chauffage électrique par radiateurs pour plus de confort. Le vaste sous-sol offre un espace de rangement appréciable.À l'extérieur, un garage attenant vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité. Le jardin offre un espace extérieur pri

Pour Suivre Toute Mon Actualité Immobilière, Veuillez écrire 'Pierre Muller Immobilier', sur le Moteur de Recherche 'Google'. Prix en Baisse ! En pleine forêt, à 500m de la Gare ferroviaire, reliant Metz-Strasbourg et à 1km du Centre-Ville de Morhange, à 2 km de la Base de Loisirs de la Mutche. Devenez Propriétaire d'une coquette habitation, type Chalet, présentant une surface habitable d'environ 85m², tout cela, accompagné d'un terrain de tennis, demandant à être réhabilité. Au sein de la bâtisse, nous visualisons 2 niveaux principaux d'habitation: - Au Rez-de-Chaussée, se présente toutes les pièces dites 'Principales', telles que la Cuisine équipée, ouverte sur l'espace Salon-Séjour. (La majorité du mobilier, visible sur les Photos, est compris dans la Vente). Une Chambre est agencée à proximité, ainsi qu'une pièce bureau et une Salle d'eau. L'accès vers les Extérieurs s'effectue facilement, directement, via ce niveau Principal, permettant de profiter d'une parcelle, présentant une s

Si vous souhaitez suivre Toute Mon Actualité Immobilière, Veuillez écrire 'Pierre Muller Immobilier', sur le Moteur de Recherche 'Google'. A Achain, à 5 mn du Centre-Ville de Morhange. Propriété, à fort potentiel, demandant des travaux de rénovation, pour lui apporter une 2ème Jeunesse. Découvrez cette maison de village, présentant une surface habitable d'environ 130 m², située, au cœur de cette sympathique commune, à quelques encablures de la ville de Morhange. Cette propriété, peut convenir à différents profils d'acquéreurs: Elle est Idéale dans le cadre d'une 1ère acquisition, pour une famille, ou pour une maison secondaire, pour une mise au vert, ainsi que pour y faire de l'investissement locatif, car elle offre un cadre de vie agréable et convivial. Elle est composée de 2 niveaux principaux d'habitation. Présence de combles aménageables, si besoin, et d'une cave. Dès votre entrée, vous visualiserez ce long couloir central, caractéristique des maisons dites 'Lorraines', desservant,

Si vous souhaitez suivre Toute Mon Actualité Immobilière, Veuillez écrire 'Pierre Muller Immobilier' sur le Moteur de Recherche 'Google'. Propriété Immobilière, passée 'Sous Compromis de Vente' ! A 30mn à l'Est de la Ville de Metz. Petite vidéo, présentation des Extérieurs - Youtube: youtu.be/8d-EuOI9wkk L'ancien 'Café de la Gare', de Brulange, très réputé, est devenu depuis les Années 1970, Une Grande Maison d'Habitation de 268m² de surface habitable, entouré d'un Terrain de près d'1 Hectare (98,50 ares ou 9850m²) (Voir la Photo où nous pouvons facilement se rendre compte de l'ensemble du terrain, fauché, au moment de la Fenaison). Propriété immobilière idéale, pour: - Accueillir des animaux de compagnie ou d'élevage. - La mise en place d'une activité de Maraicher. - Permettre des espaces de stockage, pour un paysagiste ou autres profils de Professionnels… Venez Découvrir cette Grande bâtisse, spacieuse maison d'environ 270 m² située dans une zone peu commune, 'désertique' tout

Achat / Vente maison t5 5 pièces 4 chambres Découvrez cette charmante maison à vendre à Marthille, offrant un mélange parfait de caractère historique et de confort moderne. Construite en 1910, cette demeure de 137 m² est en bon état et prête à accueillir votre famille. Avec ses quatre chambres spacieuses et un salon accueillant, cette maison est idéale pour la vie familiale. La salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne, ajoutant une touche de luxe à votre quotidien. Profitez des espaces extérieurs avec un jardin paisible ( entièrement constructible), et une terrasse ensoleillée. Cette propriété dispose également d'un grenier et d'un sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un parking intérieur est à votre disposition, garantissant confort et sécurité pour vos véhicules. Atouts du bien: - terrain constructible. - remplacement fenêtres 2023. - isolation cave et grenier 2022. - cuisine neuve 2024. - toiture rénovée en 2016 - poêle à bois. - Située dans un cadre

Iad France - Léa Imbert vous propose: Charmante maison situé à Morhange composé de 3 chambres, idéale pour une famille à la recherche d'un espace chaleureux et fonctionnel. Située dans un quartier paisible de Morhange, cette maison individuelle de 91.94 m² sur un terrain de 761 m² saura vous séduire par son intimité et son environnement verdoyant. Construite en 1977 et très bien entretenue, elle offre un cadre de vie agréable pour une famille. Laissez vous accueillir par une entrée lumineuse, un séjour spacieux offrant un espace de vie confortable, une cuisine équipée séparée, avec la possibilité d'y installer un espace repas convivial.Vous trouverez également 3 belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. La maison bénéficie d'un chauffage électrique par radiateurs pour plus de confort. Le vaste sous-sol offre un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, un garage attenant vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité. Le jardin offre un espace extérie

Achat / Vente maison t5 5 pièces 3 chambres BEAU POTENTIEL Maison de 128 M2 environ, type F5 a renover totalement. Constituee au RDC, cuisine salle a manger de 22,6 M2, d'un beau sejour de 20,3 M2 avec possibilite d'agrandir la piece de 20 M2 environ grace a la superficie de la chaufferie., A l'etage sont situees les 3 chambres d'environ 12 M2 chacune., Situee dans une rue peu passante dans Baronville, vous pourrez profiter d'un beau jardin cloture d'environ 450 M2 en toute tranquillite., A VISITER Pour plus d'informations n'hesitez pas a nous Morhange (57340)

Pour Suivre Toute Mon Actualité Immobilière, Veuillez écrire 'Pierre Muller Immobilier', sur le Moteur de Recherche 'Google'. À vendre, sur les Hauteurs de Morhange, une Maison à la structure irréprochable, bichonnée depuis sa construction, au début des années 1960 (Voir le Classement énergétique révélé par le Diagnostiqueur). Voici la découverte d'une 'Grande Dame', comme aime la surnommée, les Propriétaires. Vous l'aurez compris, il s'agit de leur nid d'amour; une Grande Maison familiale, présentant env. 213 m² de surface habitable, à l'intérieur de laquelle, y figure potentiellement 5 chambres. Que de travaux effectués, sans cesse, permettant à ces Propriétaires de se sentir le plus à l'aise possible dans leur cocon. Voici une liste des derniers travaux effectués: - Ajout d'isolation, - Mise en place de Panneaux Photovoltaïques, - Mise en place d'un poêle à pellets et d'une Pompe à Chaleur (2023), - Réfection de la façade, - Remise en état de la toiture et de la zinguerie, - Changem

Achat / Vente maison t6 6 pièces 4 chambres ️ Si vous souhaitez suivre Toute Notre Actualité Immobilière, Veuillez écrire 'Amandine / Pierre Muller Immobilier' sur le Moteur de Recherche 'Google'. ⚠️ Propriété Immobilière, Actuellement 'Sous Compromis' ⚠️ À découvrir: Maison Familiale, spacieuse à Baronville (57340). Voici la Présentation de cette grande bâtisse, semi-mitoyenne, (Surf: 220m²) située sur les extérieurs de la commune de Baronville, village convivial doté de commerces, commodités, écoles et autres services. Cela offre un cadre de vie agréable, en campagne, à proximité de grandes villes, telles que Morhange ou Faulquemont. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace généreux de la maison. Une pièce à vivre, agencée tel un Open-Space, dotée d'une cheminée apportant d'office, une atmosphère de bien-être ambiant. (Une Pompe à Chaleur Air/Eau a été installé en 2022). Un espace bureautique (Ou Autres destinations) est également présent, permettant d'y effectuer du Télétravail

Achat / Vente maison t8 8 pièces 5 chambres Votre agence immobilière Guy Hoquet Saint-Avold vous propose à la vente cette maison de 8 pièces localisée à Viller dans l'axe Morhange / Faulquemont. Dans un cadre idyllique, en bordure de forêt, bâtie sur environ 20 ares de terrain, laissez-vous charmer par cette propriété entièrement rénovée. Avec ses 8 pièces réparties sur 180 m², cette maison se compose d'une très grande pièce à vivre avec accès sur la terrasse, 5 chambres de 9 à 20 m² dont deux avec accès balcon, une salle de bain et un wc. Parmi les plus de cette maison, les combles sont aménageables, il y a notamment un sous-sol complet avec garage, une piscine extérieur et une annexe servant de débarras. L'extérieur du bien comme l'intérieur ont été totalement rénové durant ces 10 dernières années (isolation extérieur, menuiseries en pvc double vitrage avec volets motorisés, toiture, pompe à chaleur neuve. ). La maison est classée C selon un DPE récent. Le prix de vente s'élève à 199

Achat / Vente maison t7 7 pièces 3 chambres Nestenn Saint-Avold a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce corps de ferme, ancienne poste à chevaux de 1829, d'une superficie d'environ 163m2, situé au coeur de la commune de Baronville, à proximité des commodités et des écoles. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger et une cuisine autonome et équipée qui mène à une cour intérieure. Trois chambres, une salle de bain et des toilettes sont disponibles au premier étage. Cet étage permet d'accéder à une partie de la maison qui n'a pas été rénovée et au troisième plateau, où vous pourrez facilement laisser libre cours à vos envies de rénovation. Cette propriété inclut un sous-sol, une dépendance avec point d'eau, 3 pièces supplémentaires donnant sur la cour arrière, le terrain et deux granges équipées de portes traversantes. La partie rénovée a des fenêtres en PVC double vitrage et le chauffage est au fioul. Ne manquez pas cette maison qui offre de nombreuses opportunit

Exclusivité STEPHANE PLAZA IMMOBILIER - Maison mitoyenne par les côtés - Coup de coeur assuré: L'authenticité lorraine sublimée par un architecte. Nichée à Boustroff, commune dynamique et en pleine expansion, laissez-vous séduire par cette magnifique maison lorraine de caractère. Entièrement repensée par un architecte de renom, elle marie avec une élégance rare le cachet absolu de l'ancien et le confort contemporain. Une situation géographique idéale: A seulement 5 minutes de Faulquemont (Gare SNCF). A 15 minutes de Morhange et 20 minutes de Saint-Avold. Vie de famille facilitée: Regroupement scolaire (maternelle/primaire avec cantine), ramassage pour les collèges et lycées. Une signature architecturale unique et lumineuse. Dès le pas de la porte, le charme opère: volumes généreux, superbe hauteur sous plafond, poutres apparentes, authentiques tomettes, parquet chaleureux et murs en pierre. Grâce à son orientation plein SUD, la lumière naturelle traverse et sublime chaque espace. Le Re

Olivier Poupart A Racrange ( proche de Morhange ) commune qui dispose de toutes les commodités ( commerces, écoles, professions médicales et même une gare SNCF. ) cette belle et spacieuse maison de plain pied F4 de 122 m2 habitable ( hors terrasse couverte ) va vous séduire par ses nombreux atouts Dans une rue calme et résidentielle, elle est de plain pied, en parfait état, dispose d'une immense terrasse couverte baignée de soleil grâce à ses grandes baies vitrées, d'une dépendance de 38 m2, d'un garage avec fosse. Cuisine équipée, salle de bains avec douche et baignoire. Construction et matériaux de qualité. Possibilité de créer un appartement avec entrée indépendante. Parcelle de terrain de 970 m2. DPE en C et C ( avant l'installation de la pompe à chaleur ) Pompe à chaleur installée en 2024 et isolation améliorée. Elle est sûrement pour vous ! Pour + d'informations, merci de me contacter

Si vous souhaitez suivre Toute Notre Actualité Immobilière, Veuillez écrire 'Amandine / Pierre Muller Immobilier' sur le Moteur de Recherche 'Google'. Propriété Immobilière, Actuellement 'Sous Compromis' À découvrir: Maison Familiale, spacieuse à Baronville (57340). Voici la Présentation de cette grande bâtisse, semi-mitoyenne, (Surf: 220m²) située sur les extérieurs de la commune de Baronville, village convivial doté de commerces, commodités, écoles et autres services. Cela offre un cadre de vie agréable, en campagne, à proximité de grandes villes, telles que Morhange ou Faulquemont. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace généreux de la maison. Une pièce à vivre, agencée tel un Open-Space, dotée d'une cheminée apportant d'office, une atmosphère de bien-être ambiant. (Une Pompe à Chaleur Air/Eau a été installé en 2022). Un espace bureautique (Ou Autres destinations) est également présent, permettant d'y effectuer du Télétravail en toute tranquillité. La cuisine ouverte, vers le s

Si vous souhaitez suivre Toute Notre Actualité Immobilière, Veuillez écrire 'Amandine / Pierre Muller' sur le Moteur de Recherche 'Google'. Situé en plein centre-ville de Morhange, cet appartement de 100 m² offre un cadre de vie fonctionnel et confortable. Proposé à la vente, il bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès direct aux commodités urbaines. Ce bien, qui fait partie d'un immeuble, construit pendant la décennie 1970, a été rénové en 2002. Il présente un état général bon, garantissant une habitation prête à vivre. L'agencement intérieur de ce T4, dispose de trois chambres, offrant un espace adapté à une famille ou à un usage mixte. Présence d'une salle d'eau ainsi qu'un toilette. L'appartement dispose d'une cuisine équipée, facilitant l'aménagement et l'utilisation immédiate. Un balcon et un petit jardin complètent les espaces de vie, apportant des surfaces extérieures appréciables. Une cave est également incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un gara

Si Vous Souhaitez Suivre, Toute Notre Actualité Immobilière, Veuillez écrire 'Pierre / Amandine Muller Immobilier' sur le Moteur de Recherche 'Google'. Située à Bérig-Vintrange, petit village, à moins de 10 mn du Centre-Ville de Morhange. Cette maison de caractère offre une surface habitable d'environ 165 m² sur un terrain, présentant une surface cadastrale de 4,59 ares. Édifiée en 1850 et rénovée en 2019, elle présente un état très bon, alliant authenticité et confort moderne. Ce bien est disponible immédiatement à l'acte. La maison se compose de 6 pièces principales, dont 4 chambres, offrant un espace de vie adapté à une famille ou à toute personne recherchant un cadre de vie spacieux en milieu rural. L'orientation est Est, assurant une luminosité agréable en matinée. L'environnement de campagne non isolée garantit un cadre calme et naturel. Les espaces intérieurs comprennent une cuisine équipée fonctionnelle, une salle d'eau ainsi que deux WC, optimisant le confort quotidien. Le cha

iad France - Geraldine Souty vous propose: Maison plain-pied à Morhange – Impasse calmeDécouvrez cette maison individuelle d'environ 125 m² habitables, idéalement située dans une impasse calme et sécurisée par vidéosurveillance, à proximité des écoles, du collège et des commerces.Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse, une cuisine ouverte, 3 chambres avec placards, une salle d'eau et un WC séparé.Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec plusieurs espaces aménagés pouvant répondre à différents besoins: télétravail, salle de jeux, espace loisirs, accueil de la famille ou rangement. Vous y trouverez également un vaste garage d'environ 70 m².Double vitrage avec volets aluminium, fibre optique, chauffage gaz et tout-à-l'égout.Une maison fonctionnelle offrant de beaux volumes dans un environnement calme et recherché.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE D indice 184 et class

Si vous souhaitez suivre, Toute Notre Actualité Immobilière, Veuillez écrire 'Pierre / Amandine Muller Immobilier' sur le moteur de recherche 'Google'. Bienvenue à Morhange, sur un secteur prisé de la ville. En effet, nous sommes sur un environnement calme, sur les extérieurs de la Commune, tout en étant à 5 mn à pied des commerces, commodités et services recherchés (Banques, Boulangeries, Bars, Restaurants, Coiffeurs, écoles…). Venez découvrir cette charmante maison, semi-mitoyenne, construite dans les Années 1950 (1953), présentant une surface habitable d'environ 110 m² (112,5m²). Sa classification, au niveau de sa Performance énergétique est très bonne (C) grâce notamment à l'ajout d'une isolation extérieure réalisée en Octobre 2023. Sa classification, au niveau des Gaz à Effet de Serre est excellente (A), grâce notamment à la mise en place d'une Pompe à Chaleur Air/Air. Sa conception générale est la suivante: présence d'un Rez-de-Chaussée, d'un étage et d'un sous-sol. Cette proprié

Laissez-vous séduire par le caractère unique de cette maison de maître de 300 m2, nichée au coeur d'un terrain de 1225 m2. Imaginez: une ancienne prison, métamorphosée avec goût en un havre de paix lumineux et spacieux. Érigée en 1870, cette demeure chargée d'histoire offre sur 4 niveaux un cadre de vie hors du commun. Pénétrez dans un grand salon invitant à la convivialité, prolongez vos soirées dans une salle à manger chaleureuse et profitez d'un bureau pour vos moments de concentration. La maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain complète, idéale pour des instants de quiétude. Une salle d'eau avec douche et trois WC complètent les commodités. Amoureux des belles pierres et des détails authentiques ? Vous serez conquis par les nombreux éléments d'origine conservés, tels que les barreaux subtilement intégrés à certaines fenêtres, témoignant du passé singulier de ce lieu. Le potentiel de cette propriété ne s'arrête pas là: un grenier et des comble

Si Vous Souhaitez Suivre, Toute Notre Actualité Immobilière, Veuillez écrire 'Pierre / Amandine Muller Immobilier' sur le Moteur de Recherche 'Google'. Située à Bérig-Vintrange, petit village, à moins de 10 mn du Centre-Ville de Morhange. Cette maison de caractère offre une surface habitable d'environ 165 m² sur un terrain, présentant une surface cadastrale de 4,59 ares. Édifiée en 1850 et rénovée en 2019, elle présente un état très bon, alliant authenticité et confort moderne. Ce bien est disponible immédiatement à l'acte. La maison se compose de 6 pièces principales, dont 4 chambres, offrant un espace de vie adapté à une famille ou à toute personne recherchant un cadre de vie spacieux en milieu rural. L'orientation est Est, assurant une luminosité agréable en matinée. L'environnement de campagne non isolée garantit un cadre calme et naturel. Les espaces intérieurs comprennent une cuisine équipée fonctionnelle, une salle d'eau ainsi que deux WC, optimisant le confort quotidien. Le cha

À Morhange, découvrez cette maison individuelle de charme située dans un quartier résidentiel calme et sans circulation, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, maison médicale et services). Elle développe 181 m² habitables sur un superbe terrain arboré de 1 575 m². Vous apprécierez son sous-sol complet comprenant cave, cuisine d’été et garage. Le rez-de-chaussée séduit par sa vaste pièce de vie traversante de 43 m², dotée d’une cheminée et d’un sol en marbre. Une cuisine donnant accès direct à la terrasse, une salle d’eau et une entrée spacieuse sublimée par un escalier en marbre sur mesure. À l’étage, quatre grandes chambres lumineuses (de 14 à 20 m²), dont deux donnant accès à un joli balcon, ainsi qu’une salle de bain et un toilette séparé, offrent confort et fonctionnalité. Les combles, rendus aménageables grâce à une dalle béton, laissent entrevoir un potentiel d’agrandissement considérable. Maison de qualité, alliant cachet et beaux volumes, idéale pour une fami