5 144 maisons à vendre à Lagesse

À quelques minutes de la forêt de Chaource, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux habitations implantées sur une parcelle de 428 m2. Une configuration idéale pour accueillir une grande famille, loger un proche, développer une activité indépendante ou créer un projet locatif. La maison principale, d'environ 106 m2, a déjà bénéficié de nombreux travaux d'amélioration. Elle se compose d'une véranda, d'une cuisine aménagée indépendante et d'un spacieux salon-séjour lumineux. Deux chambres de plain-pied, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, un espace modulable s'adaptera à vos envies: bureau pour le télétravail, salle de jeux, atelier ou chambre supplémentaire. Une chambre aménagée vient compléter l'ensemble. L'isolation et les plaques de plâtre ont déjà été réalisées; les finitions n'attendent plus que votre touche personnelle. La seconde maison, d'environ 50 m2, constitue un véritable atout. Après rénovation, elle p

Située en plein cœur de Chaource, cette maison mitoyenne d’environ 147 m² habitables sur 3 niveaux offre un beau potentiel familial comme locatif. Au rez-de-chaussée: pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte équipée donnant sur la cour, salle d’eau avec WC et pièce de 16 m² pouvant servir de salon, chambre, bureau ou espace professionnel. À l’étage: 3 chambres spacieuses et salle d’eau avec douche et baignoire complété par un wc indépendant

EN EXCLUSIVITE!Située à Lantages, dans un environnement agréable et paisible au cœur de la campagne auboise, cette maison de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, fonctionnalité et beaux volumes. À seulement 6 km de Chaource, soit environ 7 minutes en voiture, et à 17 km de Bar-sur-Seine. Elle bénéficie d’une situation appréciable pour profiter du calme de la campagne tout en conservant un accès facile aux commodités

A rénover. Située en plein centre de CHAOURCE, a proximité écoles, commerces, pharmacie et médecins, maison mitoyenne d'un côté d'une surface de 70 m2 sur terrain de 300 m2 composé d'une dépendance comprenant 2 pièces pouvant être transformée en garage et cuisine d'été. En face, la maison avec véranda, séjour avec cheminée, cuisine, WC, 3 pièces servant de chambre dont une avec escalier menant au grenier aménageable. Simple vitrage, pas de chauffage

Située en plein centre ville de cette ravissante commune, à 20 min de Bar sur seine et 30 min de Troyes, découvrez cette maison réhabilitée en 2017. Sur 3 niveaux, elle développe au rez de chaussée, une cuisine aménagée équipée ouverte sur le salon avec accès direct sur la cour, chambre, salle d'eau avec wc. Au 1er étage, 3 grandes chambres, placards, salle d'eau avec douche et baignoire, wc séparé. Le dernier niveau est composé d'une chambre et d'un grenier aménageable

A VENDRE à proximité de la commune de CHAOURCE - Lieudit LA FEULIE, Une maison à usage d'habitation, rénovée par architecte, dans un secteur calme, comprenant: Grande entrée pouvant également servir de pièce de vie, dégagement desservant une salle de bains avec douche, WC séparés, une cuisine équipée, une salle à manger, buanderie avec accès indépendant au jardin. A l'étage: trois chambres mansardées, salle d'eau avec WC. Garage accolé avec entrée directe dans la maison

Chaource (10210) - Les pavots Superbe maison sur sous-sol avec piscine, dépendance: La maison: - au rdc: Entrée sur vaste salon séjour lumineux avec cheminée, très belle véranda, cuisine neuve intégralement équipée. Bureau, wc, salle d'eau Le tout donnant accès à une magnifique terrasse et sa pergola, très belle exposition

CHAOURCE (10210) - Charmante maison avec dépendances et son superbe terrain de 3.788M². Entrée, salon, grande salle à manger ouverte sur cuisine équipée. buanderie, WC Etage: Palier 3 chambres, salle d'eau. Possibilité d'agrandir par le garage accolé. Dépendance avec avancée. Non soumis au DPE. Vente exclusive par l'Office notarial de Maître GAUTIER Clémence A visiter sans tarder!

Dans village de l'Aube à seuleument 15mn de Tonnerre, maison F3 de 100m2 composée de: Une entrée, une grande cuisine indépendante de 20m2 avec son cellier, une chambre de 15m2, un salon salle à manger de 35m2 avec sa cheminée, une deuxième chambre de 20m2, une salle de bains, un WC, une grande cave avec belle hauteur sous plafond

Splendide propriété avec piscine A 2h30 de Paris et 3H40 de Bruxelles En Champagne À Étourvy, dans le département de l'Aube, en région Grand Est. Propriété de caractère implantée dans un environnement champêtre paisible, où la nature et la quiétude des lieux composent un cadre de vie propice à la convivialité et au ressourcement. Développant 346 m² habitables pour la maison principale, complétés par une maison d'amis indépendante de 45,6 m², l'ensemble offre des volumes généreux et une organisation pensée pour accueillir confortablement une grande famille ou recevoir des proches. Les sept chambres répondent aussi bien aux besoins d'une vie familiale qu'à un projet d'accueil touristique. Implantée sur un terrain arboré de 4.848 m², la maison s'ouvre sur des extérieurs soigneusement aménagés où une grande piscine et sa vaste terrasse solarium prolongent naturellement les espaces de vie dès les beaux jours. Une grange de caractère et une cour pavée propice à la convivialité complètent har

iad France - Emmanuelle Degois vous propose: Corps de ferme avec un potentiel exceptionnel dans un environnement calme entre Chaource et Les Riceys ! En quête d'authenticité et de nature ? Cette maison de caractère, située dans un environnement paisible et verdoyant, offre un véritable havre de paix. Cette propriété de 107.82 m², implantée sur un vaste terrain de 3790 m², se compose de 5 pièces dont 3 chambres, un séjour de 20.63 m², une cuisine, une salle d'eau et un espace buanderie. Les volumes généreux et les pièces, les matériaux (cheminée, sol en pierre. ) offrent un potentiel de rénovation incroyable pour créer un lieu de vie unique et chaleureux. À l'extérieur, la propriété dispose de garages, d'un atelier, et de nombreuses dépendances (écuries, granges, hangar ouvert. ) de quoi abriter animaux, véhicules, matériaux. Un grand jardin vous permettra de profiter de la nature environnante et de créer un espace de détente en plein air. Bien que des travaux de rénovation soient à pré

À vendre, maison spacieuse situé dans le chaourçois. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée avec un sol en pierre de bourgogne, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC ainsi que d'un cellier. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires, deux WC et une seconde salle de bain. Un grenier aménageable d'une surface de 88m2. Le bien dispose également d'une cave voûtée d'environ 55 m2. À l'extérieur, un garage de 77 m2 et une dépendance (pigeonnier) de 175m2 viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Implantée sur un terrain de 6 962 m2, la propriété bénéficie d'un environnement calme, avec un terrain entièrement clos et arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison de 4 pièces située à Les Loges-Margueron, offrant trois chambres, elle est idéale pour une famille ou des personnes cherchant un espace confortable. La maison comprend également une cuisine, une salle d'eau, un WC, un séjour et une entrée, offrant tout ce dont vous avez besoin. Actuellement, elle est à rafraîchir, ce qui vous permettra de lui donner votre propre touche personnelle. Cette maison est située dans un cadre tranquille, idéal pour ceux qui cherchent à échapper au tumulte de la ville tout en étant à proximité de tous les besoins essentiels. Cette maison offre une opportunité unique de vivre dans un environnement calme et paisible, parfait pour ceux qui valorisent la qualité de vie et la proximité avec la nature. C'est l'endroit parfait pour créer des souvenirs et profiter d'un mode de vie plus détendu, loin du stress de la vie urbaine. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage

A 5 minutes de Chaource, l'équipe Damonte Immobilier vous propose une maison à rénover de 106m2 habitable édifiée sur un terrain arboré de 1877m2. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. A l'étage un grenier de 100m2 environ aménageable. A l'extérieur vous trouverez un garage et un atelier spacieux de 75m2. Informations techniques: fenêtres double et simple vitrage Informations pratiques: Accès Chaource à 4 Kms (bénéficiant de tous commerces de première nécessité); Accès Troyes à 30 Kms 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr'

?Localisation: PARGUES (10210) À 5 minutes de Chaource (toutes commodités: écoles, commerces, santé) ?Située au coeur d'un charmant village, cette bâtisse en pierre offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation. Alliant le cachet de l'ancien à une structure saine et déjà préparée, ce bien dispose de bases solides pour accueillir votre futur projet de vie. ?Les points clés: Surface habitable potentielle: Env. 230 m². Terrain: 2 846 m² (clôture à terminer). Gros oeuvre: En grande partie déja repris. Toiture en bon état. Volumes: Charpente rehaussée permettant un aménagement optimal de l'étage. Aménagements réalisés: Escalier béton déjà coulé, raccordements eau et électricité effectués. Assainissement: Micro-station en place (système d'aération à installer pour conformité). ?Atout majeur pour le chantier: ?Un mobil-home est déjà présent sur le terrain, idéal pour faciliter une autoconstruction ou suivre les travaux directement sur place. ?Charme et authenticité: Four à pain

Splendide propriété avec piscine A 2h30 de Paris et 3H40 de Bruxelles En Champagne À Étourvy, dans le département de l'Aube, en région Grand Est. Propriété de caractère implantée dans un environnement champêtre paisible, où la nature et la quiétude des lieux composent un cadre de vie propice à la convivialité et au ressourcement. Développant 346 m² habitables pour la maison principale, complétés par une maison d'amis indépendante de 45,6 m², l'ensemble offre des volumes généreux et une organisation pensée pour accueillir confortablement une grande famille ou recevoir des proches. Les sept chambres répondent aussi bien aux besoins d'une vie familiale qu'à un projet d'accueil touristique. Implantée sur un terrain arboré de 4.848 m², la maison s'ouvre sur des extérieurs soigneusement aménagés où une grande piscine et sa vaste terrasse solarium prolongent naturellement les espaces de vie dès les beaux jours. Une grange de caractère et une cour pavée propice à la convivialité complètent har

CUSSANGY, à 7kms de Chaource, joli bourg avec toutes les commodités et à 30kms de Troyes, venez découvrir ce corps de ferme à rénover (chauffage, électricité, toiture en partie, etc. ) 200m² de surface habitable, nombreuses dépendances et terrain de 1063m². A noter fenêtre PVC DV, chauffage au bois, assainissement individuel et taxe foncière de 531€. Joli potentiel dans ce type de recherche. A VOIR SANS TARDER et FAIRE OFFRE. Ce bien vous est présenté par David Roussel - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 824995898

Iad France - Clotilde Lemaire vous propose: Exclusivité ! Charmante Maison de Campagne. Laissez-vous séduire par cet ancien corps de ferme situé dans le paisible village de Cussangy. Avec ses 125 m² habitable et son terrain de 1063 m², cette propriété offre un cadre de vie calme et ressourçant. Idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Vous serez charmé dès votre entrée par le caractère donné grâce aux tomettes, aux poutres, ou aux pierres. La première maison se compose d'une coin cuisine avec son arrière cuisine spacieuse. L'ajout d'un peu de modernité permettra d'en faire le lieu de convivialité et de partage de vos repas en famille ou entre amis. La deuxième habitation se compose d'une salle à manger avec insert bois, de 2 chambres chaleureuses et spacieuses ainsi qu'un séjour ou une 3 ème chambre en fonction de vos besoins. La salle d'eau vous offrira confort et modernité après quelques travaux. Les deux habitations avec leur entrée indépendante peuvent parfaitemen

Iad France - Ingrid Hugot vous propose: À découvrir impérativement sur Chesley Proche de la forêt de chaource, cette maison principale de 106 m² avec une entrée, une salle d'eau et un WC entièrement refait à neuf, une cuisine aménagée avec accès sur le salon séjour, deux chambres au rez-de-chaussée. A l'étage un espace bureau, salle de jeux ou chambre d'amis et une chambre sous les combles, isolations et placo fait à terminer selon vos goûts et envies. La maison a été en partie rénovée, isolation par l'intérieur faite, toiture revue ainsi que l'isolation des combles, elle offre donc un très bon DPE avec un D. Vous disposez également d'une dépendance d'environ 50 m² à rénover avec une véranda d'entrée, une pièce de vie avec kitchenette, un WC et à l'étage deux chambres en enfilade. Le tout sur une parcelle de 428 m². Montant de la taxe foncière 605 euros. Chauffage électrique mais possibilité de remettre le poêle à bois en fonction. 24 panneaux solaires pour une production personnelle,

Iad France - Emmanuelle Degois vous propose: Corps de ferme avec un potentiel exceptionnel dans un environnement calme entre Chaource et Les Riceys ! En quête d'authenticité et de nature ? Cette maison de caractère, située dans un environnement paisible et verdoyant, offre un véritable havre de paix. Cette propriété de 107.82 m², implantée sur un vaste terrain de 3790 m², se compose de 5 pièces dont 3 chambres, un séjour de 20.63 m², une cuisine, une salle d'eau et un espace buanderie. Les volumes généreux et les pièces, les matériaux (cheminée, sol en pierre. ) offrent un potentiel de rénovation incroyable pour créer un lieu de vie unique et chaleureux. À l'extérieur, la propriété dispose de garages, d'un atelier, et de nombreuses dépendances (écuries, granges, hangar ouvert. ) de quoi abriter animaux, véhicules, matériaux. Un grand jardin vous permettra de profiter de la nature environnante et de créer un espace de détente en plein air. Bien que des travaux de rénovation soient à pré

À vendre, maison spacieuse situé dans le chaourçois. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée avec un sol en pierre de bourgogne, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC ainsi que d'un cellier. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires, deux WC et une seconde salle de bain. Un grenier aménageable d'une surface de 88m2. Le bien dispose également d'une cave voûtée d'environ 55 m2. À l'extérieur, un garage de 77 m2 et une dépendance (pigeonnier) de 175m2 viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Implantée sur un terrain de 6 962 m2, la propriété bénéficie d'un environnement calme, avec un terrain entièrement clos et arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Iad France - Toky Avigni vous propose: LANTAGES - MAISON DE CAMPAGNE A RENOVER Lantages se situe à 5km ou 5 min de Chaource et à 30 km ou 30 min de Troyes. Cette maison de caractère (murs en pierre apparentes, lierre, véranda, toitures en tuiles, 2 cheminés) datant de 1947 située à Lantages, offre un cadre authentique et préservé sur un terrain de 1 877 m² avec jardin. Avec ses 92 m² habitables répartis en 4 pièces, elle séduit par son cachet ancien et son potentiel de rénovation. La maison est à remettre à votre goût, ce qui constitue une belle possibilité pour créer un intérieur personnalisé. Vous avez carte blanche pour aménager le comble qui fait la surface de la maison, créer une mezzanine par exemple. L'agencement intérieur comprend une grande cuisine séparée, un séjour lumineux, 2 chambres ainsi qu'un bureau fonctionnel, adapté pour le télétravail ou une activité créative. PRIX: 71000 EU Taxe foncière: 173 euros Non soumis au DPE: absence de système de chauffage Contactez-nous p

Dans un village de l'Aube non loin de Chaource, venez découvrir cette spacieuse maison familiale de 180m2 édifiée sur un terrain de 1600m2 se prétant parfaitement à l'installation d'une piscine. Cette ancienne grange totalement rénovée avec goût, se décline ainsi: - dès l'entrée vous serez séduit par un imposant espace de vie (séjour, salon, cuisine) de 76m2 baigné de lumière grâce notemment à sa hauteur impressionnante et également à sa transversalité permettant d'accéder à une baie vitrée donnant sur le jardin. La cuisine équipée et aménagée profite d'un ilôt central rendant facile et agréable les échanges avec les convives. Afin de passer de belles soirées d'hiver, le salon est agrémenté d'un poële récent, élément de confort supplémentaire. Un couloir dessert une première chambre parentale de 20m2 avec salle d'eau de 8 m2 et dressing. Côté pratique et utile, on trouve également au rez-de-chaussée, une buanderie d'environ 4m2 et également un wc. - pour accéder à l'étage, un escalier

À Chesley, 10mn de Chaource, 15mn de Tonnerre et 40mn de Troyes.Je vous propose cette magnifique propriété pleine de charme et de caractère. Sur un terrain de 6962m2 entièrement clos vous y trouverez dans le parc différentes essences d'arbres et fruitiers.La maison principale de 265m2 est composée de beaux volumes, une jolie entrée dessert d'une part un chaleureux salon de 28m2 avec cheminée ouverte, un bureau de 20m2, une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant et une grande chambre de 23m2.D'autre part, on retrouve une lumineuse salle à manger de 25m2 avec sa cheminée ouverte, ses placard à l'ancienne et son parquet bois, une grande cuisine familiale de 21 m2 en dalle de Bourgogne, une arrière cuisine cellier de 32m2 avec accès à une jolie cave voutée en pierre de 53m2 ainsi qu'un autre espace de 30m2 brut à exploiter.À l'étage on retrouve un palier desservant trois chambres de 29, 21 et 14m2, une salle de bain avec baignoire et WC, un autre WC indépendant avec lave-main. Du

À 10 minutes de Chaource et 15 minutes de Tonnerre, je vous propose cette maison en pierre isolée des voisins en bordure de bois entièrement de plein pied.Idéale pour une maison familiale avec un cadre rare ou pour accueillir vos proches avec la possibilité de deux logementsindépendants.Elle est composée d'une entrée dans la cuisine principale avec cellier et cave, une grande chambre avec salle de bain et WC, un salon avec cheminée en pierre, trois grandes chambres, un bureau avec vue sur la campagne, une salle d'eau, et une grande pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, salon salle à manger avec une magnifique vue.À l'extérieur on retrouve deux garages et beaucoup d'espace autour de la maison avec une partie jardin ou pâtures ainsi qu'une partie forêt.Assainissement individuel, chaudière au gaz avec citerne, toiture entièrement refaite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 190 000

À Prusy, à 12 km de Chaource et de Tonnerre (gare SNCF) et à 45 minutes de Troyes et d’Auxerre, maison d’habitation de 115 m² à rénover sur un terrain de 8 169 m² comprenant 3178m2 de jardin et 3988m2 de forêt).Située en lisière de fôret cette propriété comprend au rez-de-chaussée une entrée, un cellier, une salle à manger de 25 m², un salon de 23 m², une cuisine de 12 m², des chambres d’environ 16 m², une salle de bain et des WC séparés. Cave et garage complètent la maison avec accès directement de la maison. Les combles aménageables offrent environ 58 m² supplémentaires, avec une toiture isolée refaite en 2025.La propriété dispose également de plusieurs dépendances: anciennes étables, poulailler, grange et appentis, ainsi que d’un ancien bâtiment professionnel comprenant un hangar isolé et dallé de 66 m² et un bureau avec sanitaires de 30 m² idéal pour un artisan.Isolation par l’extérieur côté cuisine et pièces d’eau.Toiture isolée refaite en 2025Menuiseries double vitrage PVCPompe à

Dans village de l'Aube à seuleument 15mn de Tonnerre,maison F3 de 100m2 composée de: Une entrée,une grande cuisine indépendante de 20m2 avec son cellier,une chambre de 15m2,un salon salle à manger de 35m2 avec sa cheminée,une deuxième chambre de 20m2,une salle de bains,un WC,une grande cave avec belle hauteur sous plafond. Cette maison bénéficie de 2 dépendances d'un total de 160m2,laissant libre court à moultes projets ou plus simplement offrir un espace de stokage auquelles se rajoute une petite remise d'environ 20m2. Le bati est implanté sur un grand terrain de 8000m2. Certes cette maison qui aura besoin de travaux d'agrément et de rénovation n'en demeure pas moins intéressante quant aux nombreuses possibilités qu'elle offre au regard du doublement de sa surface avec la possibilité de développer 100m2 à l'étage mais aussi de profiter d'un très vaste terrain de plus de 8000m2.Ce bien vous est présenté par Daniel Fuentes - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC

Iad France - Joëlle Hegot vous propose: 10 ÉTOURVY - Ancienne ferme à rénover avec nombreuses dépendances Dans le charmant village d'Étourvy, découvrez cette ancienne ferme de caractère d'environ 180 m², à rénover, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Idéal projet gîte ou événementiel. La partie habitation, principalement de plain-pied, se compose d'un hall d'entrée de 11 m², d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un séjour ainsi que d'un vaste salon avec cheminée, L'espace nuit comprend 3 chambres en rez-de-chaussée, Un grenier aménageable de 300 m² permet la création d'autres chambres ou activité La fosse septique est récente et aux normes Des dépendances exceptionnelles Les amateurs d'espace seront séduits par les nombreuses possibilités offertes: oPréau de 161 m² oDépendance de 85 m² oDépendance de 62 m² oDépendance de 45 m² oDeux grandes caves voûtées L'ensemble est implanté sur un beau terrain entièrement clos de 3 800 m² offrant multiples possibilités. Ho

Réf. 4787: propriété à plusieurs vocations à vendre proche de Chaource Ce bel ensemble agricole, équestre et événementiel, bordé par une rivière, se situe dans le pays d’Armance, une région verdoyante de collines, prairies, herbages et forêts située autour de Chaource Dans l’Aube. Ici, vous n’aurez pour compagnie que le bruit des oiseaux et aucun voisin proche pour vous importuner. Troyes, le centre économique et culturel de l’Aube est à 40 ‘ en voiture. Chaource, un petit village, avec tous les commerces, est à 10 ‘. Les amateurs de champagne pourront satisfaire leurs papilles au Riceys, un village de vignerons, authentique et superbement restauré, situé à une demi-heure. Le village des Riceys est connu pour ses cuvées rares de champagne rosé. 1/ Partie privée: La maison principale est une ancienne maison fortifiée du XIIème siècle avec des murs d’un mètre d’épaisseur et de nombreuses poutraisons. Elle daterait de 1120 et représente 220 m² habitable sur deux niveaux avec un grenier et

À Pargues, 5mn de Chaource, 17mn de Bar-sur-Seine et 35 mn de Troyes. Entre la Champagne et la Bourgogne je vous présente cette jolie longère de 164m2 sur un terrain de 2004m2 avec portail motorisé chauffage électrique et bois.La maison est composée au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une vaste cuisine équipée de 25m2 ouverte sur le salon en plafond cathédrale de 26m2, un poêle à bois récent et performant situé idéalement au centre des pièces de vies, vous trouverez également une chambre parentale de 23m2 avec sa salle de bain de 14m2 équipée d'une douche et baignoire, ainsi qu'un toilettes indépendant.L'étage est composé d'un palier accueillant un bureau, une chambre ou salle de jeux de 19m2, ainsi que deux autres chambres et une salle d'eau avec toilettes de 11m2.À l'extérieur vous profiterez de sa terrasse ensoleillée de 48m2 d'une grange de 138m2 avec un espace cave (toiture de 2018), un jardin entièrement clos avec fruitiers et potager.Le plus une pièce de 23m2 chauffée ave