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À VENDRE Maison lumineuse et au calme Idéal investissement Située dans la charmante commune de Morée, cette maison de plain-pied, actuellement louée, offre un cadre de vie agréable et paisible. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de l'étang de Morée et des commodités locales tout en étant suffisamment éloignée pour garantir tranquillité et sérénité. Son espace optimisé propose un bel espace de vie de 26 m², une cuisine aménagée récente, une salle d'eau avec douche à l'italienne, deux chambres dont une avec placard, un wc séparé, une entrée avec rangement, un garage fermé. Son terrain clos d'environ 300 m² se distingue par son caractère unique et son potentiel d'aménagement. Les caractéristiques de cette maison en font un bien rare sur le marché si vous êtes à la recherche d'un investissement locatif, puis possiblement d'une résidence personnelle, cette maison à Morée représente une opportunité à ne pas manquer. Sa rentabilité annuelle s'élève à 6.33% avec un rapport inté

Charmante maison idéalement située à seulement 20 min Nord Ouest de Vendome, proche Morée. Cette jolie maison à rafraîchir offre un beau potentiel et se compose de 3 chambres, d'une salle de bain, d'un salon chaleureux avec cheminée, ainsi que d'une cuisine aménagée. Vous bénéficierez également d'un sous-sol complet, idéal pour le rangement, un atelier ou un espace supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, un agréable jardin vous permettra de profiter d'un environnement calme et verdoyant, entouré de forêt. Le tout sur un terrain d'environ 1385 m2. Un cadre paisible et naturel, parfait pour les amoureux de tranquillité tout en restant proche des commodités. A visiter sans plus tarder. Pour plus de renseignements, contactez SOARES DA MOTA Alexandra au ou au. Entrepreneur individuel - Agent Commercial - No 895 027 163 RSAC CHARTRES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Maison de 74 m² à rénover entièrement – Garage – Oucques la Nouvelle (41) Située au cœur de Oucques la Nouvelle à seulement 50 mètres des commerces, cette maison de 74 m² habitables (hors greniers) offre un beau potentiel après rénovation, cour commune, idéale pour un premier achat, un projet locatif ou un investissement à plus-value. Elle se compose ainsi: Au rez-de-chaussée: - Une entrée/cuisine de 12 m² - Une chambre de 11 m² - Un cellier avec accès direct à une cave pratique - Un WC indépendant - Une salle d'eau - Un salon lumineux de 18 m² À l'étage: - Un palier avec point d'eau - Une seconde chambre de 18 m² au sol (14 m² habitables) - Deux greniers aménageables de 30 m² et 22 m², offrant de belles possibilités d'agrandissement Attenant: - Un garage de 31 m² Absence de jardin: idéal pour ceux qui recherchent un bien facile d'entretien. Ce bien nécessitant une rénovation totale laisse libre cours à vos projets pour créer un logement à votre goût ou réaliser un investissement locat

Implantée dans un environnement calme, en lisière de forêt, à seulement 12 minutes du centre-ville de Cloyes-les-Trois-Rivières et 25 minutes de Vendôme, cette maison ancienne à rafraîchir au gout du jour saura vous séduire par son cadre paisible et verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste véranda baignée de lumière, offrant une agréable vue sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée, un espace salon avec coin bar convivial, ainsi qu'un second salon plus intimiste. Une chambre, une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. Une cave vient également s'ajouter, idéale pour le rangement ou la conservation. À l'étage, une chambre avec balcon vous attend, ainsi qu'un accès à un grenier aménageable, laissant entrevoir un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies. À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent l'ensemble: un garage, un abri bois et une terrasse couverte, à l'abri des regards, parfaite pour profiter des beaux jours en toute sérénité. L'ens

Maison sur sous-sol à rénover Située dans un environnement calme, cette maison sur sous-sol complet offre un beau potentiel de rénovation avec combles aménageables et est implantée sur un terrain entièrement clos. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les fenêtres sont en partie équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, apportant un confort supplémentaire. Le sous-sol complet comprend un garage avec une porte de service donnant sur l'arrière du jardin, une chaufferie ainsi qu'une cave. Cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation selon vos envies. À découvrir sans tarder ! Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Bien proposé par Sébastien BOISAUBERT EI, agent commercial (RSAC 902962562)

iad France - Stanislas Duranceau vous propose: Vaste longère à rénover - 180 m² sur plus de 4 600 m² de terrain - Les Portes du Coglais Description du bien: Idéal pour les amoureux de la pierre et des grands espaces, venez découvrir cette authentique longère datant de 1900, située sur la commune des Portes du Coglais (35460). Ce bien aux très beaux volumes offre une surface habitable de 180 m² répartie sur 2 niveaux, laissant libre cours à vos projets de rénovation et d'aménagement ('travaux à prévoir'). La maison se compose d'un total de 6 pièces aménageables selon vos envies: Au rez-de-chaussée: Une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage: Un bel espace nuit offrant la possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres. Les extérieurs: La propriété est édifiée sur une très belle parcelle de terrain magnifiquement arborée de plus 4 630 m² comprenant un grand jardin et un garage en annexe (possibilité de dépendance supplémentaire, à

EXCLUSIVITÉ - LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES. Contacter Cédric LARZUL au pour cette très jolie petite maison avec des murs en pierre datant de 1920, de 126.90 m² et située sur la commune de Morée, totalement au calme, dans un environnement bucolique sur un terrain de 3.102 m². Cette maison se trouve à proximité immédiate des commerces et des services de la commune de MORÉE, sur laquelle vous trouverez un certain nombre de commerces: Carrefour Contact, Pharmacie. à proximité également du Groupe LE TRIANGLE (fabricant de Panneaux Photovoltaïques). Cette maison comprend au RDC: un salon-séjour-cuisine (de 57.25 m² ), un débarras-placard (de 1.68 m² ), une chambre 1 (de 9.70 m² ), une salle d'eau (de 3.38 m² ) et un WC (de 1.30 m² ). Au sous-sol: un local chaufferie (de 4.64 m² ) et une lingerie (de 6.99 m² ). Le 1er étage comprend: un palier (de 4.01 m² ), une chambre 1 (de 10.04 m² ), une chambre 2 (de 14.97 m² ), une chambre 3 (de 14.38 m² ), une salle d'eau (de 6.16 m² ) et un WC

Idéalement située au cœur du village de Fréteval, avec tous les commerces accessibles à pied, cette maison vous séduira par son confort et son cadre intimiste. Entièrement rénovée, elle ne nécessite aucuns travaux et permet une installation immédiate. L'intérieur offre une pièce de vie agréable et fonctionnelle, ainsi qu'une chambre confortable. Le grenier est à finir d'aménager, avec son superbe chien assis du XIXème siècle il vous permettra de créer une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de murs, sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix, idéal pour les moments de détente en toute intimité. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Bien proposé par Christine SEBASTIANETTI EI, agent commercial (RSAC 514446186)

Maison de charme avec dépendances sur 3 500 m2 de terrain au coeur de la ville Laissez-vous séduire par cette belle maison d'environ 170 m2, idéale pour une famille ou un projet de vie à la campagne, tout en restant proche des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un espace buanderie, WC, chaufferie et cave. À l'étage, un palier distribue 4 chambres, dont une avec pièce d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains avec WC - parfait pour accueillir famille et amis. Les combles offrent un potentiel supplémentaire selon vos envies (stockage, aménagement. ). À l'extérieur, les nombreuses dépendances (grange avec grenier, ancienne étable, hangar, atelier avec poêle, débarras. ) séduiront les amateurs d'espace, d'artisanat ou de projets professionnels. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site: www.georisq

Sur la commune de la Chapelle Enchérie, venez découvrir ce terrain plat, constructible entièrement clos et avec une belle vue dégagée sur la campagne. Sur ce terrain se trouve un garage de 15 m² ainsi qu'une multitude d'arbres fruitiers. Ce terrain non viabilisé donne sur la route où le tout à l'égout et l'électricité peuvent se raccorder facilement. A 10 min de Oucques la Nouvelle et toutes ses commodités. Idéal pour votre projet de construction, n'attendez plus!. Maison de plain-pied idéale pour un premier achat, alliant simplicité et confort. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Garage intégré et agencement fonctionnel, pensé pour un quotidien pratique et économique. Un projet accessible, parfait pour devenir propriétaire en toute sérénité. Pour un confort optimal et conforme à la RE2025, cette maison dispose d'une PAC avec plancher chauffant et volets roulants électriques. A noter: le prix indiqué exclut les revêteme

Implanté sur 1600 m² de terrain sur la commune d'Ecoman, cette ancienne bâtisse est à réhabiliter intégralement. Gros potentiel d'aménagement, 126 m² au sol avec possibilité de créer un étage de la même surface. Pour la visiter appelez Eric au zéro 7 67 21 98 01 ou l'agence de St Gervais La Forêt au zéro 2 54 43 80 35. Ce bien vous intéresse et vous cherchez un financement ? Simulez votre mensualité et prenez contact avec nos courtiers Simulez votre mensualité et prenez contact avec nos courtiers Finance votre achat avec: JB COURTAGE - PresseTaux N° Orias: 17 000 545 63, rue Maryse Bastié - 41 200 Pruniers-en-Sologne Email: Site internet: PresseTaux Blois

MOREE, Maison d'habitation - Située dans un hameau a proximité de Morée avec commerces, collège. elle comprend au rez-de chaussée: une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie de 45 m² donnant soit sur une grande véranda chauffée ou sur l'arriére une terrasse couverte. une arriére cuisine, un cellier, deux chambres, un bureau (ou grand placard), une salle de bains et wc; A l'étage: une grande pièce palière pouvant servir de chambre ou salle de jeux, deux chambres, salle de douche avec wc un garage avec une pièce de stockage au dessus. une dépendance avec panneau photovoltaique servant d'atelier. Pour les passionnés de chevaux ce bien est fait pour vous car il comprend aussi des boxes à chevaux, une carrière de travail, des pâtures. D'autres pâtures peuvent être vendus en supplément des 5600 m² déjà comprises dans la propriété. Mais une division peut aussi être envisagée si la parcelle est trop importante pour les futurs aqcuéreurs. - Classe énergie: C - Classe climat: A

Ce somptueux château du XVIIIe siècle, offre de nombreuses possibilités pour concrétiser votre projet. Conçu pour accueillir plusieurs activités professionnelles tout en préservant une vie familiale indépendante, il se distingue par son organisation fonctionnelle et son cadre exceptionnel. Idéalement situé à proximité de Vendôme et de sa gare TGV (reliant Paris-Montparnasse en seulement 45 minutes), le domaine se trouve à deux heures de voiture de Paris. En empruntant une majestueuse allée bordée de platanes, vous accéderez à la cour d'honneur, qui s'ouvre sur une demeure généreuse de 1 400 m² habitables. Le site comprend également une orangerie, une écurie de 400 m² aménagée en salle de jeux, salle de séminaire, studio d'enregistrement et espace déjeuner, tandis qu'une deuxième écurie de mêmes dimensions reste à aménager selon vos besoins. Les extérieurs, tout aussi impressionnants, incluent des douves en eau, une rivière anglaise de 400m de long, un parc paysagé et un domaine de 14 h

INVESTISSEUR, MUTATION PROFESSIONNELLE, RESIDENCE SECONDAIRE ? Ce bien peut correspondre à tous vos projets.Vous rêvez d'une maison au coeur des commodités, avec une grande dépendance et un jardin à l'abri des regards ? Cette maison de ville n'attend que vous ! Elle vous offre de beaux volumes et se compose, de plain pied: d'une grande pièce de vie plein sud, d'une cuisine à l'ancienne où tout le monde se retrouve, un wc. La cuisine vous permet d'accéder à un ancien fournil réhabilité en une grande pièce à utiliser comme salle de jeux ou à finir d'aménager en studio.Au premier étage, 1 chambre avec salle de bain et wc, 1 seconde chambre avec salle d'eau et wc indépendant, 1 mezzanine pour un coin repos ou lecture pour les enfants. Juste en dessous, un placard/penderie.Au 2e étage, 1 troisième chambre avec une salle d'eau et wc. Un grand garage en L avec mezzanine pour y garer une voiture, les portes sont automatisées.A la sortie du garage. un jardin entièrement clos de murs sur les deu

Sur la commune de la Chapelle Enchérie, venez découvrir ce terrain plat, constructible entièrement clos et avec une belle vue dégagée sur la campagne. Sur ce terrain se trouve un garage de 15 m² ainsi qu'une multitude d'arbres fruitiers. Ce terrain non viabilisé donne sur la route où le tout à l'égout et l'électricité peuvent se raccorder facilement. A 10 min de Oucques la Nouvelle et toutes ses commodités. Idéal pour votre projet de construction, n'attendez plus!. Une façade optimisée, une maison qui s'intègre partout ! Avec sa façade pensée pour les terrains étroits, cette maison allie design compact et espaces généreux. Son architecture moderne maximise la lumière et l'ouverture, tout en offrant un intérieur spacieux et fonctionnel. Profitez d'un séjour convivial et lumineux, de 3 belles chambres, d'une salle de bain spacieuse, et d'un garage astucieusement intégré. Chaque détail est optimisé pour un confort absolu. Pour un confort optimal et conforme à la RE2025, cette maison dispo

Sur la commune de la Chapelle Enchérie, venez découvrir ce terrain plat, constructible entièrement clos et avec une belle vue dégagée sur la campagne. Sur ce terrain se trouve un garage de 15 m² ainsi qu'une multitude d'arbres fruitiers. Ce terrain non viabilisé donne sur la route où le tout à l'égout et l'électricité peuvent se raccorder facilement. A 10 min de Oucques la Nouvelle et toutes ses commodités. Idéal pour votre projet de construction, n'attendez plus!. Une maison qui coche toutes les cases ! Avec son agencement clair et fonctionnel, ce modèle est un vrai coup de coeur pour les familles en quête de simplicité efficace. L'espace de vie traversant invite à la lumière naturelle, tandis que les 3 chambres sont idéalement réparties pour préserver l'intimité de chacun. Un bureau discret s'adapte à tous les projets, qu'ils soient pro ou perso. Salle de bain, cellier, WC séparé et garage attenant: chaque détail a été pensé pour vous simplifier la vie au quotidien. Une maison qui s'

Sur la commune de la Chapelle Enchérie, venez découvrir ce terrain plat, constructible entièrement clos et avec une belle vue dégagée sur la campagne. Sur ce terrain se trouve un garage de 15 m² ainsi qu'une multitude d'arbres fruitiers. Ce terrain non viabilisé donne sur la route où le tout à l'égout et l'électricité peuvent se raccorder facilement. A 10 min de Oucques la Nouvelle et toutes ses commodités. Idéal pour votre projet de construction, n'attendez plus!. Une maison qui s'adapte à vous, et non l'inverse ! Oubliez les plans figés, ici c'est vous qui donnez le ton ! Un vaste espace de vie de près de 50 m², baigné de lumière et pensé pour des moments de convivialité. Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, idéale pour votre confort ou celui de vos invités. À l'étage, trois chambres spacieuses et une salle de bain vous offrent un cocon parfait. Ajoutez à cela un garage pratique et un cellier malin, et vous obtenez une maison qui évolue avec vous. Design, confor

Sur la commune de la Chapelle Enchérie, venez découvrir ce terrain plat, constructible entièrement clos et avec une belle vue dégagée sur la campagne. Sur ce terrain se trouve un garage de 15 m² ainsi qu'une multitude d'arbres fruitiers. Ce terrain non viabilisé donne sur la route où le tout à l'égout et l'électricité peuvent se raccorder facilement. A 10 min de Oucques la Nouvelle et toutes ses commodités. Idéal pour votre projet de construction, n'attendez plus!. Un concentré d'ingéniosité pour une maison pleine de vie ! Cette maison, c'est l'art d'optimiser chaque mètre carré sans compromis sur le style et le confort. Avec son espace de vie spacieux et lumineux, sa suite parentale au rez-de-chaussée, et trois belles chambres à l'étage, elle réinvente la façon d'habiter. Chaque pièce a été pensée pour un quotidien fluide et fonctionnel: deux salles d'eau, un garage pratique, un cellier malin, et des espaces parfaitement équilibrés entre intimité et convivialité.. Pour un confort opti

Sur la commune de la Chapelle Enchérie, venez découvrir ce terrain plat, constructible entièrement clos et avec une belle vue dégagée sur la campagne. Sur ce terrain se trouve un garage de 15 m² ainsi qu'une multitude d'arbres fruitiers. Ce terrain non viabilisé donne sur la route où le tout à l'égout et l'électricité peuvent se raccorder facilement. A 10 min de Oucques la Nouvelle et toutes ses commodités. Idéal pour votre projet de construction, n'attendez plus!. Laissez-vous séduire par l'architecture en L de ce modèle pensé pour allier style et fonctionnalité ! Son espace de vie lumineux avec cuisine ouverte s'ouvre sur l'extérieur, tandis que l'espace nuit accueille 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Double salle d'eau, cellier, garage intégré: tout y est pour un quotidien fluide. Imaginez-la à votre image et commencez votre projet !. Pour un confort optimal et conforme à la RE2025, cette maison dispose d'une PAC avec plancher chauffant et

Sur la commune de la Chapelle Enchérie, venez découvrir ce terrain plat, constructible entièrement clos et avec une belle vue dégagée sur la campagne. Sur ce terrain se trouve un garage de 15 m² ainsi qu'une multitude d'arbres fruitiers. Ce terrain non viabilisé donne sur la route où le tout à l'égout et l'électricité peuvent se raccorder facilement. A 10 min de Oucques la Nouvelle et toutes ses commodités. Idéal pour votre projet de construction, n'attendez plus!. Craquez pour cette maison de plain-pied au style parfait qui allie confort et praticité. L'espace de vie lumineux, avec sa cuisine ouverte sur le séjour, est pensé pour créer un lieu de vie convivial et chaleureux. Côté nuit, une suite parentale avec salle d'eau privative pour votre intimité, ainsi que trois chambres, une salle de bains et des espaces optimisés pour le quotidien. Le cellier attenant à la cuisine, avec un accès direct au garage, apporte une fonctionnalité supplémentaire. Pour un confort optimal et conforme à

Sur la commune de la Chapelle Enchérie, venez découvrir ce terrain plat, constructible entièrement clos et avec une belle vue dégagée sur la campagne. Sur ce terrain se trouve un garage de 15 m² ainsi qu'une multitude d'arbres fruitiers. Ce terrain non viabilisé donne sur la route où le tout à l'égout et l'électricité peuvent se raccorder facilement. A 10 min de Oucques la Nouvelle et toutes ses commodités. Idéal pour votre projet de construction, n'attendez plus!. Ici tout est pensé pour s'adapter à votre mode de vie: un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine à imaginer selon vos envies et une chambre en rez-de-chaussée pour plus de confort au quotidien. A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres et d'une salle de bais, offrant un cadre chaleureux et fonctionnel pour toute la famille. Et pour aller plus loin, profitez d'un potentiel d'évolution avec une pièce aménageable au dessus du garage, idéale pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Pour un confort optimal

Sur la commune de la Chapelle Enchérie, venez découvrir ce terrain plat, constructible entièrement clos et avec une belle vue dégagée sur la campagne. Sur ce terrain se trouve un garage de 15 m² ainsi qu'une multitude d'arbres fruitiers. Ce terrain non viabilisé donne sur la route où le tout à l'égout et l'électricité peuvent se raccorder facilement. A 10 min de Oucques la Nouvelle et toutes ses commodités. Idéal pour votre projet de construction, n'attendez plus!. Une maison lumineuse et pleine de charme ! Avec son architecture élégante et intemporelle, cette maison séduit par ses volumes généreux et son agencement optimisé. Son grand espace de vie ouvert sur l'extérieur invite à la convivialité, tandis que ses 3 chambres bien pensées offrent confort et intimité. Un garage intégré et des espaces fonctionnels complètent ce cadre idéal pour toute la famille. Pour un confort optimal et conforme à la RE2025, cette maison dispose d'une PAC avec plancher chauffant et volets roulants électri

Sur la commune de la Chapelle Enchérie, venez découvrir ce terrain plat, constructible entièrement clos et avec une belle vue dégagée sur la campagne. Sur ce terrain se trouve un garage de 15 m² ainsi qu'une multitude d'arbres fruitiers. Ce terrain non viabilisé donne sur la route où le tout à l'égout et l'électricité peuvent se raccorder facilement. A 10 min de Oucques la Nouvelle et toutes ses commodités. Idéal pour votre projet de construction, n'attendez plus!. Idéal pour une maison familiale, ce modèle de plain-pied séduit par sa conception pratique et moderne. Il offre quatre chambres et une agréable pièce de vie lumineuse, pensée pour le quotidien. Son garage intégré et ses volumes bien répartis assurent confort et fonctionnalité. Une opportunité parfaite pour concrétiser un premier projet de construction.. Pour un confort optimal et conforme à la RE2025, cette maison dispose d'une PAC avec plancher chauffant et volets roulants électriques. A noter: le prix indiqué exclut les re

Maison centre de Morée avec commerces et écoles à moins de 2 minutes à pied. Elle vous offre un salon/séjour d'environ 40m2 avec double foyer, une cuisine ouverte meublée, un WC et une salle de douche. A l'étage un palier, un couloir desservant deux belles chambres avec dressing et une avec un accés terrasse. Au second étage un palier avec deux autres chambres. Une piece supplémentaire peut etre aménagée avec arrivée d'eau pour sanitaires et salle de bain/douche. Un garage attenant et deux terrasses. Le tout sur un terrain cloturé d'environ 1200m2. par mail. Agent commercial R.S.A.C de Blois 505 331 199. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques www.georisque.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES. pour cet ensemble de deux maisons, dont l'une de 127 m² et l'autre de 101 m² (à réhabiliter totalement, avec des murs en pierre datant de 1920 et situées sur la commune de Morée, totalement au calme, dans un environnement bucolique sur un terrain de 4.335 m². Ces deux maisons se trouvent à proximité des commerces et des services de la commune de MORÉE, sur laquelle vous trouverez un certain nombre de commerces: Carrefour Contact, Pharmacie, école. tout à proximité également du Groupe LE TRIANGLE (fabricant de Panneaux Photovoltaïques). La 1ère MAISON (de 127 m²) COMPREND: un salon-séjour-cuisine (de 57.25 m²), un débarras-placard (de 1.68 m²), une chambre 1 (de 9.70 m²), une salle d'eau (de 3.38 m²) et un WC (de 1.30 m²). Au sous-sol: un local chaufferie (de 4.64 m²) et une lingerie (de 6.99 m²). Le 1er étage comprend: un palier (de 4.01 m²), une chambre 1 (de 10.04 m²), une chambre 2 (de 14.97 m²), une chambre 3 (de 14.38 m²), une sa