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Marseille Castellane centre ville ! idéal investisseur ! Dans résidence privée et sécurisée de standing, Vente d'un appartement T1 studio en LMNP ( louer meublé non professionnel ) sans taxation d' impôts et de CSG. Cet appartement est à proximité immédiate des écoles, facultés et du centre ville de marseille. Le studio meublé à une surface habitable d'env 19,10 m2, complètement meublé, exposition Ouest, et cet investissement vous permettra de vous créer des revenus complémentaires non fiscalisables. Cet appartement est situé dans une résidence étudiante de standing récente avec: - salle de gym, - conciergerie et Laverie. Le Revenu est garanti pendant 9 ans avec un loyer de 3300 euros / an avec charges annuelles de 135 euros, taxe foncière de 711 euros, soit une rentabilité Net de 3,8 % sans impôts et sans vacance locative. Mandat 06, FAI, Honoraires acquéreur 9 %, Nombres de lots 112. Numéro de lot copro 73, Pas de procédure en cours

MARSEILLE 1ER - RUE SAINTE Exclusivité IMMO DE FRANCE, charmant appartement 3 pièces de 71,5 m² + terrasse de 11 m² situé dans une résidence semi récente (1999), à proximité du vieux port. Vous serez immédiatement séduit par la calme de ce bien, tout en étant proche des commerces et accès en tout genre. Situé en 2eme étage, vous apprécierez ses espaces confortables et agréables, son calme et sa terrasse de 11 m² ensoleillée l'après midi. Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour donnant accès à la terrasse par une large baie vitrée, d'une vaste cuisine séparée, d'une salle d'eau avec douche et WC et de deux chambres sans vis a vis. Pour votre confort, un garage fermé en sous sol est vendu avec le bien, véritable atout dans le secteur. Chauffage et climatisation collective par les plafonds (220 € charges mensuelles) IMMO DE FRANCE Copropriété de 36 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 2600.00 euros

LLinares Immobilier vous propose: EARL. Un appartement T4 traversant et plein de charme de 75m² situé entre le quartier de la Belle-de-Mai et Saint-Lazare, dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Il se compose d’une vaste entrée ouvrant sur un double salon lumineux. La cuisine, côté cour, bénéficie d’une loggia. L’espace nuit offre trois belles chambres, une salle de bains, un wc séparé, ainsi qu’un dressing. Ideal investissement locatif. Contactez-nous pour plus de renseignements ! Contact Sebastien NOULAUD: Attestation collaborateur: N° ADC13102025000000901 RCP: 64401147 - Copropriété: 30 lots - Procédure en cours: Non - Charges annuelles: 1200€ (100€/mois: Eau froide, ascenseur, entretien des communs) - Taxe foncière: 1113€/an - Honoraires inclus de à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de: entre 1180€ et 1640€/an - Les informations sur les ri

MARSEILLE 3E - JOLI APPARTEMENT T5 AVEC VUE DEGAGEE SUR NOTRE DAME DE LA GARDE ETAGE ELEVE IDEAL INVESTISSEUR LOUE 1100 euros A VENDRE EN EXCLUSIVITE PARLES AGENCES STEPHANE PLAZA MARSEILLE CENTRE Marc de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 2 - 41 RUE DE LA REPUBLIQUE 13002 MARSEILLE - 1ère agence 2023-2024 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente: Situé dans le quartier dynamique du 3ème arrondissement de Marseille (13003), cet appartement spacieux de 4 chambres, avec une vue imprenable sur la célèbre Notre-Dame de la Garde, représente une opportunité unique pour un investisseur à la recherche d'un bien fonctionnel et bien situé. Ce bien se compose de 4 chambres lumineuses, chacune offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Le séjour, spacieux et agréable, bénéficie d'une exposition idéale, offrant une vue panoramique sur Notre-Dame de la Garde et baignant dans la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, séparée e

Nouveauté – Marseille 13006 rue Marengo – Entre le quartier de Notre-Dame-du-Mont et la Place Castellane, dans un bel immeuble ancien bien entretenu, vente d'un appartement duplex T5 traversant de 155 m2 habitables (108 m² loi Carrez) avec jardin. Cet appartement aux beaux volumes se compose au rez-de-jardin, d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine fermée, ouverts sur le jardin; au premier étage, se trouvent trois belles chambres. Une dépendance dans le jardin permet d'obtenir une quatrième chambre. Les belles hauteurs sous plafond, tomettes et cheminée rappellent le charme de l'ancien. Le jardin de 54 m2, exposé à l'Ouest, est un véritable havre de paix et une invitation à la détente. Nombreux rangements et buanderie. Possibilité d'acquérir un box. La proximité des commerces, écoles, bus, métro et tramway, des accès autoroutiers et du centre-ville permettent une vie agréable et confortable – Pour plus d'informations sur cet appartement, n'hésitez pas à contacter votre conse

LA JOLIETTE - 13002 - APPARTEMENT 1 PIECE - TERRASSE - CAVE Votre agence L'ADRESSE MARSEILLE 8 vous propose EN EXCLUSIVITE: Boulevard de Paris, au 5ème étage avec ascenseur, d'une résidence des années 60, cet appartement lumineux, d'environ 25m2, avec sa terrasse sans vis à vis, vue mer. Cet appartement dispose d'une entrée avec rangement, s'ouvrant sur une vaste pièce principale avec son espace kitchenette, et d'une terrasse vue mer, exposée Sud-Ouest. Vous bénéficierez d'une salle de douche avec WC. Vous apprécierez les volumes, la luminosité et l'environnement à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports. Travaux de rénovation à prévoir dans la salle de douche et la cuisine. Contact: Amandine THOBOIS Mail: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr'. VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES - L'ADRESSE MARSEILLE 8 - 67 Bd Perier (Place Delibes) 13008 MARSEILLE C

Rue de la République, dans le quartier très recherché 2eme arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du future J1 ! Venez découvrir ce charmant appartement de 36 m² en excellent état. Dans un immeuble bourgeois entièrement rénové, et sécurisé. Au calme, entre le Vieux Port et les terrasse du port, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié. Idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement. A voir rapidement

Élégant appartement au cœur du Quartier Préfecture Laissez-vous séduire par de magnifique appartement Haussmannien de 175 m2. Situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble récemment ravalé, cet appartement vous séduira par ses volumes généreux et son charme intemporel. Les belles hauteurs sous plafonds, les cheminées d'époque en marbre, le parquet ancien à bâtons rompus, les tomettes et les moulures rappellent une élégance classique, tandis que la rénovation soignée lui confère un confort contemporain. L'agencement intérieur, pensé pour conjuguer style et fonctionnalité, offre de vastes espaces de vie avec de grandes fenêtres, une grande cuisine entièrement équipée, trois belles chambres, deux bureaux et de nombreux rangements pour un quotidien organisé et raffiné. Ce lieu unique vous accueillera pour laisser libre cours à votre style de vie et à vos aspirations. Deux caves sont rattachées à cet appartement. Idéalement situé à l'intersection des quartiers Préfecture et Castellane, cet a

L'Agence MAVUMER, vous propose une maison de ville T4 de 70m2, avec terrasse dans le 9éme, 50 bd Aguillon. Exposée plein sud, cette maison bénéficie d 'une belle terrasse de 21m2 au calme absolu et sans vis à vis Ce bien est composé au RDC d'une chambre avec mezzanime à aménager, d'un salon avec coin cuisine, d'une salle de bain, d'une buanderie et d'un WC indépendant, Et à l 'étage, 2 grandes chambres climatisées. Pas de gros travaux à prévoir. Mandat 788 Pour tout renseignement, merci de contacter Magali au ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

iad France - Sébastien De Ville vous propose: Studio rénové, meublé et équipé – 21 m² – Marseille 6e – Rue Chauvelin Bail meublé (04/2027) avec un loyer: 670 € charges comprises Idéal investissement locatif Situé dans le 6e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du Cours Julien et de Notre-Dame-du-Mont, ce studio entièrement rénové d’environ 21 m² est vendu déjà loué, offrant une rentabilité brute supérieure à 6 %. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un placement locatif clé en main dans un secteur dynamique et recherché. Description du bien: Situé au 1er étage d’un immeuble ancien typique du centre-ville marseillais, cet appartement de type 1 a bénéficié d’une rénovation complète. Il se compose de: une pièce principale avec espace salon / nuit et coin repas une cuisine ouverte équipée (meubles et électroménager) une salle d’eau moderne avec douche et WC L’appartement est en excellent état général, aucun travaux à prévoir. Prestations: A

13001 Bd Voltaire prox gare St Charles - au 5ème étage/9 avec ascenseur d'une résidence années 50, T3-4 de 75.75m² LC avec loggia (4.60m²) et balcon (8.25m²) avec vue très dégagée et mer au loin. Grand hall d'entrée, séjour-salon sur balcon, cuisine fermée sur loggia, 2 chambres, salle d'eau et wc séparé, grand dressing aménagé. Prévoir travaux. Ch/mois: 115€. TF 25 estimée: 1450€. DPE 2023: C158 C23 (consommation énergétique annuelle estimée: 950€ à 1330€). Parking libre dans la résidence. Proximité gare, entrée autoroutes A507, A51, A52 et A7. Métro, tram et bus. Pas de procédure dans la copropriété (150 lots). Mandat n°3169

SOUS PROMESSE ! Mais si vous voulez être les premier.e.s sur nos pépites, foncez nous suivre sur Instagram (krush_immobilier) et Facebook (krush_immo). KRUSH vous embarque dans une maison de ville de 134 m² au sol (125,15 m² Carrez), récente, lumineuse, avec patio, balcon, toit-terrasse, cave et garage fermé. À quelques pas de la gare Saint-Charles, mais déjà un peu au large. Les cabines: Au premier niveau, trois chambres avec placards, dont deux ouvertes sur un balcon intime. Dressing, salle de bain, toilettes séparées. Fonctionnel, confortable, efficace. Le carré des officiers: Au second, un salon traversant de plus de 47 m² baigné de lumière. Cuisine équipée parfaitement intégrée. À l’arrière, une suite parentale s’ouvre sur un patio de 16 m² avec pergola bioclimatique. Un cocon à vivre toute l’année. Le Pont Supérieur: Au sommet, 31 m² de toit-terrasse. Soleil, apéros, ciel ouvert. Un vrai luxe en cœur de ville. Construction récente oblige, la maison affiche un DPE B. Climatisation

EXCLUSIVITE - Studio 22m2 avec Balcon proche gare et facultés Ce studio de 22 m2 se situe au deuxième étage d'un immeuble ancien bien entretenu au 17 rue de Crimée (3e). L'espace de vie principal est agencé de manière fonctionnelle pour optimiser chaque mètre carré. La pièce principale bénéficie d'une belle clarté naturelle. La configuration permet d'aménager distinctement un coin nuit, un espace bureau et une kitchenette équipée. La salle d'eau est indépendante et intégrée de façon à ne pas empiéter sur le volume de la pièce de vie. L'appartement offre un environnement calme tout en étant au coeur d'un secteur dynamique. Il est adapté aux besoins actuels des étudiants ou des travailleurs mobiles cherchant un pied-à-terre pratique et central. Localisation et vie de quartier: Le quartier de Saint-Charles, dans le 3e arrondissement de Marseille, est un secteur stratégique. L'immeuble est implanté à moins de 10 minutes à pied de la gare TGV Saint-Charles, facilitant tous les déplacements

En exclusivité, dans le quartier vivant de Lodi mais au calme car en deuxième plan de rue, Liberkeys vous propose ce charmant T2 de 31.75m² loi carrez complètement refait à neuf par la propriétaire. L'appartement est parfait pour un investisseur ou un globe-trotter car la rentabilité à la nuit est supérieur à 100€/nuit voir beaucoup plus lors des événements jalonnent la vie culturelle de Marseille (matchs, concerts. ). Le bien au rez de chaussée se compose d'une belle pièce de vie climatisée avec cuisine ouverte et équipée le tout sur ~21m² et d'une belle suite parentale avec salle d'eau et wc ~11m². Les plus étant l'accès à la cour intérieure (espace collectif) où la propriétaire à sus créer un espace confortable et apaisant pour profiter des belles journées et soirées marseillaises et 2 caves viennent compléter l'ensemble, offrant des espaces de rangement supplémentaires bienvenus. Copropriété de 15 lots dont 9 lots d'habitation + 1 local, les charges sont ~325€ par trimestre et la t

PLACE DES MARSEILLAISES - SAINT CHARLES Venez découvrir ce Type 4 au premier étage sur 4, avec triple exposition. Il se compose d'une entrée sur salon séjour cuisine, trois chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Très bon secteur locatif, à proximité des universités, de la gare et des transports. - Mandat n°3185 - Copropriété: 5 lots, syndic professionnel - Procédure en cours: non - Charges annuelles: 960€ - DPE D et B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021: entre 1 240€ et 1 720€

13001 - prox Eglise des Réformés sur rue calme, T2 entièrement rénové (31,45m²) avec terrasse privative (8.53m²) exposée sud, au 4ème et dernier étage sans ascenseur. Pièce à vivre avec cuisine américaine aménagée, chambre semi-séparée, salle d'eau wc. Apt traversant trés lumineux. Ch/mois: 44€. TF 25: 507€. Façades refaites et révision toiture effectuée en 2025. RARE A LA VENTE. Prox métro Réformés Canebière, Tram 2, bus Bd Libération et Bd Roosevelt. Prox gare St Charles. Idéal pied à terre ou 1er achat

Après avoir traversé le passage couvert d'un immeuble, être passé par un porche et poussé une porte en bois on arrive dans un autre univers qui nous éloigne de la ville, une grande cour qui semble une petite place de village, avec en son centre un grand murier platane, et qui relie entre eux une maison, un appartement et un atelier. La maison, exposée nord-ouest et d'une surface carrez de 116 m2, est bâtie sur deux niveaux avec un salon, une salle à manger et une cuisine au rez-de-chaussée et un étage comportant une chambre utilisée comme atelier de peinture, un bureau, une salle de bain, un wc et un espace-nuit en mezzanine construit sur un volume en inter-sol comprenant un dressing. L'appartement et l'atelier, exposés sud-est, sont en rez-de-chaussée de l'immeuble en copropriété avec le bien en vente. L'appartement est un studio de 50 m2 de surface au sol (37 m2 de surface Carrez) avec un séjour-cuisine, une buanderie, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée, et un espace-nuit en

Au dernier étage avec ascenseur d'un superbe immeuble ancien très bien entretenu. Très beau Type 4 de 140 m² env. plus terrasse de 42 m², avec une vue incroyable sur toute la ville. L'appartement est en très bon état. l'ensemble des pièces donnent sur la terrasse. Il se compose, d'une cuisine avec salle à manger, d'un séjour, d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau et wc indépendant, de deux chambres avec salle d'eau et wc. Beaucoup de rangement. Parking deux roues dans la copro. extrêmement bien situé entres Vauban et le vieux Port A voir rapidement

Idéalement situé en plein cœur de Marseille, dans le quartier recherché de Thiers, ce studio de 20 m² se trouve au sein de la résidence étudiante Campus Canebière. Le bien est actuellement sous bail commercial avec la société Artemisia gestion, garantissant un loyer annuel de 3 863 € TTC, sans gestion locative à assurer. Le studio comprend une pièce principale lumineuse, une salle d’eau fonctionnelle ainsi qu’un agencement optimisé, parfaitement adapté à la demande étudiante du secteur. La résidence, sécurisée et pensée pour la vie étudiante, bénéficie d’un emplacement privilégié: métro Noailles à 3 minutes à pied, tramway Canebière Capucins (T2) à 5 minutes, avec commerces, établissements scolaires et le Jardin Carli à proximité immédiate. Le logement présente une bonne performance énergétique (DPE C). Idéal pour un investissement locatif avec une forte demande étudiante dans un environnement central et dynamique

Dans rue calme, à deux pas de la cannebière et du vieux port. beau studio de 17 m² env. meublé avec très belle hauteur sous plafond ( poss mezzanine) actuellement loué 500 € / mois hors charges A voir rapidement

Spécial Investisseur ! SOUS BAIL COMMERCIAL-Rentabilité: 7.80 % (13) MARSEILLE Appart. Type 2 Résidence Affaires LMNP Revente Avec + de 750 Lots sur la France n’hésitez pas à nous contacter pour votre recherche A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus (Loyers) peu ou non fiscalisés durant une longue durée (de 10 à 15 ans) grâce à l'amortissement comptable du bien. Gestionnaire: STAYCITY Prix: 119 921 euros Surface: 35.83 mètres carrés Terrasse/Balcon: Non Étage: RDC Expo: Est Charges Copro.: 1 138 euros Taxe Foncière: 678 euros Loyer Mensuel: 771.25 euros (Net) Périodicité des paiements: Mensuelle Indexation des loyers: Annuelle Frais de notaire estimés: 10 600 € • Une Gestion Déléguée Garantie • Une Fiscalité Attractive • Des Revenus Immédiats Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr/ Une Simulation Fiscale et Financière GRATUITE

Implanté au sommet d'un immeuble bourgeois de la rue Sainte, cet appartement de 110 m² déploie un univers singulier au coeur du centre historique de Marseille. Ce dernier étage propose une distribution harmonieuse autour d'un séjour lumineux, rythmé par trois hautes fenêtres sur rue. La cheminée en pierre s'inscrit naturellement dans le volume et apporte une touche d'authenticité à cet espace de réception à l'allure sobrement élégante. La hauteur sous plafond, conjuguée à des proportions généreuses, confère à l'ensemble une respiration rare. Côté nuit, le bien dispose de deux vastes chambres. L'une d'elles profite d'une orientation sur cour intérieur, gage de sérénité au coeur de l'effervescence urbaine. Des modélisations virtuelles accompagnent les photos de certaines pièces, offrant des idées de rénovation. La situation, entre le Vieux-Port et les ruelles vivantes de l'hyper-centre, ancre le lieu dans un quotidien pratique et inspirant. CLASSE ÉNERGIE: D/ CLASSE CLIMAT: D Montant moy

MARSEILLE 13002 - EUROMED 2 - Appartement T4 en Duplex 87m² + terrasse 22m² + toit terrasse 60m² + parking Situé dans un quartier en pleine mutation, devenant à la fois quartier résidentiel et quartier d'affaires, découvrez ce spacieux appartement très prochainement disponible dans une résidence moderne avec des prestations exceptionnelles, un emplacement stratégique et une vue EXCEPTIONNELLE. Cet appartement au 16e et dernier étage est composé d'un vaste séjour - cuisine de 33m², de 2 chambres de 11m² et 12m², d'une suite parentale de 14m², d'une salle de bain et toilettes séparés. L'appartement dispose d'une triple exposition et cerise sur le gâteau: un extérieur somptueux ! Une terrasse PLUS un TOIT TERRASSE de 60m² ! Les prestations sont de qualité et répondant aux dernières normes énergétiques. Disponibilité au 4e trimestre 2026. Pour plus d'informations, merci de me contacter au ou par mail à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibault HILAI

Investissement locatif sous bail commercial meublé rentabilité 9.10 % Studio de 27.09 m2, au 3e étage du bâtiment B et comprenant: une entrée, une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. Une place de parking complète ce bien. Loyer perçu propriétaire annuel HT: 7 731,48 EUR Charges générales de copropriété / an:585,80 EUR Taxe foncière: 504,00 EUR Gestion pérenne, garantie et sécurisé. Pour plus d'informations contactez Patrim Riviera tel Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat: service courtage en financement, gestion locative, accompagnement juridique et fiscal. Bail du 14 janvier 2013, d'une durée ferme de 11 ans et 6 mois, soit jusqu'au 13 juillet 2024 Loyer payé mensuellement à terme échu Indexation annuelle

Au cœur du centre-ville, découvrez ce magnifique appartement spacieux et baigné de lumière, situé au 5ème étage d'un immeuble bourgeois avec ascenseur. D'environ 100 m² et configuré en T3, il a été entièrement rénové avec goût, mêlant harmonieusement le cachet de l’ancien à une touche contemporaine d’inspiration industrielle. En entrant, nous sommes immédiatement séduits par une vaste pièce de vie de 45 m², sublimée par de beaux volumes, de hauts plafonds, un parquet chaleureux et une cuisine ouverte conviviale. De nombreuses fenêtres prolongent l’espace sur un agréable balcon filant. Un couloir avec de grands rangements dessert deux belles chambres ainsi qu’une salle de bain complète, équipée d’une douche, d’une baignoire, d’un espace lingerie et de WC. L’appartement est entièrement parqueté et bénéficie de prestations de qualité et du double vitrage. Tous les transports et les commodités se trouvent à proximité. Chaudière individuelle au gaz pour le chauffage et l’eau chaude. Pour le