73 propriétés à vendre à Saint-Agrève

Ensemble immobilier de charme avec résidence principale et 3 gîtes, vaste terrain SAINT AGREVE (07) Cette propriété en pierre de caractère, nichée entre Le Chambon-sur-Lignon et Saint Agrève se trouve à la jonction des deux départements: d'un côté la verdoyante Haute-Loire et de l'autre les Monts d'Ardèche! Au cœur d'un environnement verdoyant appelant à la balade, ce superbe domaine en pierre allie le charme de l'ancien, un confort moderne irréprochable et un potentiel d'accueil idéal pour une activité de gîtes ou un projet familial. Aucuns travaux à prévoir: la propriété est parfaitement entretenue et en activité. L'Habitation Principale: Spacieuse pièce de vie chaleureuse réunissant salon, salle à manger et cuisine. 4 chambres, dont une belle suite parentale. Prestations soignées et finitions de qualité. L'Espace Gîtes (3 hébergements indépendants), un outil clé en main pour une activité d'accueil touristique: Gîte 1 (6 à 8 personnes): idéal pour les familles ou groupes

Maison de village 5 pièces 92 m² Maison de village en pierre sur trois niveaux en plein centre, proche de toute commodité. Ce bien dispose de 2 chambres, de 2 wc et de 2 salles d'eau, une grande pièce de vie, cave voutée. Le gros oeuvre est en parfait état, électricité et isolation à revoir. Votre contact Christophe CONDON: [Coordonnées masquées] [URL masquée pour votre sécurité] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque - www.georisques.gouv.fr Surface: 92 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique: 21/03/2025 Consommation énergie primaire: 690 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 230 € et 5 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive: classe G

Maison 8 pièces 196 m² À la périphérie du bourg de Saint-Agrève, découvrez cette belle maison de maître d’environ 196 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 500 m² et bénéficiant d’une très belle vue dégagée. La maison offre de beaux volumes et se compose, au rez-de-chaussée, d’un sas d’entrée, d’un hall, d’une cuisine équipée, d’un salon-séjour ouvrant sur une terrasse, de 2 chambres, d’une salle d’eau avec WC et d’un WC indépendant. À l’étage, un grand palier, pouvant faire office de salon ou salle de jeux, dessert 3 chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu’un espace cellier/dressing. Des combles complètent ce niveau. La propriété dispose également d’un sous-sol complet avec garage pour 2 voitures, cave et chaufferie-buanderie. Côté confort, la maison bénéficie déjà de travaux d’amélioration importants: double vitrage, isolation par l’extérieur et chaudière à granulés récente avec silo à granulés. À l’extérieur, le terrain d’environ 1 500 m² offre un bel espace de

Située sur la commune de Saint-Agrève, proche de la nature et de toutes les commodités vous recherchez un havre de paix sur le plateau ardéchois, d'un premier achat ou d'un pied-à-terre idéal pour vos vacances venez découvrir cette agréable petite maison de 35 m² habitables, baignée de lumière avec un espace extérieur de 539 m². La pièce de vie est lumineuse et s'ouvre sur un espace cuisine à aménager selon vos envies. Le chauffage efficace et économique assuré par un poêle à granulés, parfait pour passer des hivers au chaud. Classe énergie: E Classe GES: B Estimation des coûts annuels d'énergie: Entre 650 € et 920 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) Prix de vente: 50 000 € Contact: Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi par téléphone au [Coordonnées masquées]

Maison 5 pièces 90 m² Belle maison familiale 2405 m2 de terrain sous-sol complet et dépendances Située dans un environnement calme et verdoyant, cette spacieuse maison individuelle offre un cadre de vie agréable sur un terrain clos et arboré de 2405 m2. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux de 24 m2 ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bain et d'une terrasse de 27 m2. Un grenier de plus de 23 m2 offre de belles possibilités d'aménagement supplémentaires. Le sous-sol complet de 109 m2 comprend deux garages, une chaufferie, un atelier ainsi qu'une dépendance de 29 m2, idéale pour un artisan, un stockage professionnel ou un véhicule type camping-car. Proche de toutes commodités et à quelques minutes d'un village recherché, cette maison séduira les familles ou les investisseurs à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités. (plusieurs logements possible, grande maison familiale, chambres d'hôtes. ) Votre contact

Maison de village 7 pièces 97 m² Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, des équipements récents et un emplacement privilégié ? Cette maison est faite pour vous ! Située en plein coeur de Saint-Agrève, à proximité des commerces et des services du village, cette maison de village de 97 m2 habitables offre un cadre de vie pratique et agréable. Les points forts du bien 4 chambres pour accueillir toute la famille - Chauffage central granulés installé fin 2022 - Poêle à bois Jøtul, pour des soirées chaleureuses - Installation électrique refaite en 2022 - Salle de bain rénovée en 2022 (douche et baignoire) - 2 WC pour plus de confort au quotidien Loggia de 15 m2 environ, attenante à une belle terrasse de 25 m2 environ, idéale pour profiter des beaux jours Grand garage d'environ 72 m2, offrant de nombreuses possibilités: stationnement, atelier, stockage ou espace de bricolage Une maison idéale pour la vie de famille Avec ses quatre chambres, ses espaces extérieurs et

Dans le secteur de Saint-Argève, venez découvrir cette belle maison familiale, offrant 163,5 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Façade en pierre de caractère. La maison propose de beaux volumes parfaitement adaptés à la vie de famille avec notamment 6 chambres, permettant d’accueillir confortablement une grande famille ou de créer des espaces dédiés (bureau, salle de jeux, chambres d’amis…)

Maison à vendre 7 pièces SAINT AGREVE (07) Proche du centre village de Saint Agrève et idéalement située à proximité immédiate des écoles, des commerces et des infrastructures sportives, cette maison construite en 1980 de 159 m² séduira les familles en quête d'espace et de confort au quotidien. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert un salon de 28m², une salle d'eau, un wc séparé et une cuisine de 18.60m² ouvrant de plain-pied sur l'extérieur, offrant un accès direct au jardin parfaitement entretenu, idéal pour les repas en terrasse ou les moments de détente. A l'arrière, vous pourrez même faire un potager. L'étage reçoit 4 chambres, un bureau parfait pour une activité professionnelle, ainsi qu'une pièce à aménager en deuxième salle de bain. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour créer une salle de jeux ou un espace détente. Côté pratique, vous bénéficiez également d'un garage, d'une buanderie, de 3 grandes caves et de stationnements dans la

Grande maison sans nuisances, proche centre village de SAINT AGREVE (07) Proche du centre de Saint Agrève, grande maison avec vaste terrain plat! Découvrez cette maison située à Saint-Agrève, village offrant un cadre de vie idéal pour les amateurs de calme et d'espace, en Ardèche Verte et à proximité des commerces et écoles. Cette vaste maison se compose de deux logements indépendants. Le premier en rez-de-chaussée d'une surface de 43,75m² comprend une cuisine, un salon, une chambre et une salle de bain avec WC. Idéal pour faire de la location saisonnière ou annuelle avec un complément de revenu ou pour recevoir famille et amis! Au 1er étage, le second logement de 84m² environ est accessible par l'intérieur de façon indépendante ou par l'extérieur grâce au balcon. Un hall d'entrée dessert une cuisine et un salon, qui ouverts pourront devenir une seule pièce de près de 40m². La partie nuit, au même étage, comprend 3 chambres de plus de 12m² chacune. Une salle d'eau et un wc séparé

A vendre en exclusivité à St Agrève, maison de village sur 2 niveaux d'environ 110 m², rénovée en 2025/2026 comprenant: En RDC: une pièce de vie de 31 m², une pièce de 9 m², une salle de douche et WC. A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale, une salle de douche et coin bureau ouvert

Appartement 18 pièces 495 m² Immeuble de ville situé à ST Agrève sur 3 niveaux d'une superficie par plateau de 165 m2 environ à rénover entirement ( electricite,plomberie, chauffage,double vitrage ect ), plusieurs caves. A savoir les 2 locaux commerciaux situes au R D C ne font pas partis de la vente. Possibilité de faire 3 ou 4 appartements voir plus; Belle vue sur chaque niveau. Idéal investisseur Contact: [URL masquée pour votre sécurité]; [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]; [Coordonnées masquées]; [Coordonnées masquées] Les risques auxquels ce biens peut être exposé sont disponibles sur le site Georisques. www.georisques.gouv.fr Surface: 495 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire: Non communiqué Consommation énergie finale: 0 kWh/m²/an

Maison 7 pièces 219 m² Maison ossature bois avec espace professionnel Idéal activité artisanale, commerciale et habitation Située sur un axe passant offrant une excellente visibilité, cette maison à ossature bois crépie présente un fort potentiel pour allier activité professionnelle et résidence principale. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste garage d'environ 92 m2, idéal pour le stockage, les véhicules ou une activité artisanale. Vous y trouverez également un showroom de 116,50 m2 bénéficiant d'une belle surface d'exposition, complété par deux bureaux permettant l'accueil de la clientèle ou la gestion administrative de votre activité. À l'étage, l'espace habitation développe environ 103 m2 et comprend: 3 chambres, un séjour-salon lumineux, une mezzanine offrant un espace complémentaire pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente. Cette propriété polyvalente conviendra parfaitement à un artisan, un commerçant, une profession libérale ou toute personne

Cette maison en pierres, crépie, se situe à 5 minutes du centre de Saint-Agrève. Elle comprend 3 niveaux: - le rez-de-chaussée est constitué d'une cuisine (14,87 m²), un salon (18,50 m²) avec 2 fenêtres ouvrant sur la campagne, une salle d'eau (5,94 m²) et un wc. - l'étage, sur plancher, compte 4 chambres (9,98 m², 10,26 m², 10,68 m² et 10,07 m²). - des combles accessibles grâce à un escalier escamotable pourraient être aménagés. Une véranda (9,87 m²) agrémente l'ensemble

Maison à vendre 10 pièces SAINT AGREVE (07) Maison de caractère en pierre avec très beau terrain en cœur de ville Au centre des commerces, derrière sa façade en pierre de taille, se cache une élégante maison de rue, au cachet remarquable, offrant des prestations de qualité dans un esprit hôtel particulier. L'atout majeur de ce bien unique ? Son très beau terrain, généreux et parfaitement exposé, baigné de lumière – une rareté pour une maison de rue. La maison de 118m² permet si besoin une vie de plain-pied confortable avec, au rez-de-chaussée: Un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur la terrasse, un salon sur parquet, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Une des chambres reçoit un point d'eau indépendant, une autre un dressing! Cette espace est accessible depuis le rez-de-chaussée par un escalier en colimaçon ou depuis le hall principal, de façon autonome, si

Maison à vendre 5 pièces SAINT AGREVE (07) Au cœur du centre village de Saint-Agrève, proches des commerces et des écoles, cette maison individuelle en pierre offre une vie quotidienne pratique où tout s'effectue à pied! En retrait de la rue principale, elle est au calme et bénéficie d'une cour intérieure privative, idéale pour le stationnement. Tous les avantages de la vie du village et le confort d'une maison individuelle avec terrain! En rez-de-chaussée, depuis la cour privative, on trouve un garage, une cave et une grande pièce de 67m² pouvant être aménagée ou utilisée en atelier. Au premier étage, on trouve un hall d'entrée, une cuisine équipée, un grand salon/salle à manger de 45m², 2 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. A ce niveau, sans accès direct depuis l'intérieur mais accessible par le côté depuis le balcon à l'avant de la maison, se trouve au sud le grand terrain plat de 230m² utilisables environ, donnant vue sur le chaine des Monts d'Ardèche. Le chauffage se

Maison 10 pièces 164 m² Dans le secteur de Saint-Argève, venez découvrir cette belle maison familiale, offrant 163,5 m2 habitables répartis sur 3 niveaux. Façade en pierre de caractère. La maison propose de beaux volumes parfaitement adaptés à la vie de famille avec notamment 6 chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de créer des espaces dédiés (bureau, salle de jeux, chambres d'amis. ). Les espaces de vie se composent: d'une grande salle à manger conviviale, idéale pour recevoir, d'une grande cuisine séparée, d'un salon TV séparé, chaleureux et très cosy, d'une salle de bain, d'une buanderie, de 2 WC. Implantée sur un terrain d'environ 1 400 m2, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et un cadre sans vis-à-vis. À l'extérieur, vous profiterez également d'une dépendance d'environ 20 m2, parfaite pour un atelier, un espace de rangement ou un futur aménagement. Les atouts du

SAINT-AGREVE (07320) A deux pas du centre du village, accessible à pied, cette maison réserve une très agréable surprise à ceux qui prendront le temps d’en pousser la porte

Maison 10 pièces 251 m² Ensemble immobilier de 2 maisosns mitoyennes avec 3 garages sur 32022 m2 de terrain dont 12000 m2 attenants. Maison 1 avec une entrée indépendante de 118 m2 habitables en contact avec la nature sur 32022 m2 de terrain dont 12000 m2 attenant. Construite en 1999/2000, cette maison développe environ 118 m2 habitables, hors véranda et annexes. Elle se compose de: une véranda offrant un agréable espace supplémentaire et permettant de profiter pleinement de la vue; une cuisine fonctionnelle; trois chambres; une salle de bains indépendante; des WC séparés; un grand salon chaleureux avec cheminée; un magnifique plafond cathédrale, apportant volume, luminosité et caractère à la pièce de vie. La maison bénéficie d'un chauffage central indépendant. 3 garages complètent ce bien. Maison 2 située en bordure de route peut être destinée à la location. Elle propose notamment trois chambres, une véranda, une cuisine, une salle à manger, une salle de bains et des WC. Un

Domaine de château avec gîtes, chambres et camping - aux no -2 gîtes dans le château et 3 gîtes dans les dépendances -plusieurs chambres d'hôtes -camping pour 7 caravanes et plusieurs tentes Plus toutes les facilités pour l'acceuil: piscine, terrasses couvertes et découvertes, jeux d'enfants, sauna, billard, jeux, parking. Parfaitement adapté pour l'organisation des fêtes avec logement Aux normes ERP: Etablissement Recevant du Public -une parcelle de terre utilisé en tant que pépinerie -1,8 ha autour du château - 10 ha de prés et de bois dans les environs Entre les villes de campagne SAINT AGREVE (15 min), LE CHEYLARD (15 min) et LAMASTRE (8 min) A 1h des grandes villes PRIVAS et VALENCE (1h) et à 60 km (1h20) d'AUBENAS Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: 415 247 113, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence annonce: 210_IVCH2090079058 Date de

Maison vendue en exclusivité construite en 1999 sur plus de 200m² de surface totale dont 160m² habitable. 4 chambres, un bureau à l'étage et une salle de bain. Au rez de chaussée un salon ouvert sa cuisine et sa véranda, une salle de bain et un garage et son cellier. Maison vendue par premier acquéreur. Maison Exposée Est Ouest dans un Quartier calme. Chauffage central Pompe à chaleur. véranda côté Ouest

Maison 12 pièces 209 m² En plein centre de St Agrève une ancienne cordonnerie et maison d'habitation sont à vendre sur un terrain de 211 m². Pour une surface de 209m2 cette grande maison offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d’aménagement. Idéale pour une grande famille, un projet de location, elle bénéficie d’un jardin attenant agréable et facilement accessible. Cet immeuble de 12 pièces comprend 8 chambres, une cave et une dépendance. Construite au début du siècle,cette bâtisse est à rénover. Au rez-de-chaussée un local commercial d'environ 60m2. Au premier étage une cuisine et une pièce de vie d'environ 40m2, une chambre, une salle de bain, un WC et petite remise. Au second étage un bureau, 2 chambres, un atelier et un point d'eau. Au troisième étage un grand hall dessert 4 grandes chambres et une salle

En exclusivité, jolie petite ferme en pierres, mitoyenne, à rénover en campagne de Saint Agrève. Sur une parcelle de 245 m², avec possibilité d'avoir 3 à 3 500 m² de terrain en plus, ancienne ferme comprenant, cuisine de 15 m², pièce de 12.70 m², cave de 15 m², 1 wc, une salle d'eau 5.50 m², ancienne écurie pouvant être réhabilitée de 40 m². A l'étage, grange de 80 m² offrant un joli potentiel de rénovation et garage de 25 m². Idéal 1er achat! A voir rapidemment

Propriété 11 pièces 286 m² EXCLUSIVITÉ À SAINT-AGRÈVE – LE CHARME DE LA PIERRE, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI ET MILLE POSSIBILITÉS À quelques pas du village, découvrez une ancienne ferme ardéchoise de 286 m² meublée, entièrement restaurée avec soin par des professionnels, sur plus de 6 000 m² de terrain. Derrière ses murs de pierre, cette propriété conjugue le charme de l'ancien, des prestations modernes et de beaux volumes. Une rénovation de qualité, pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Son emplacement est un véritable atout: à la sortie de Saint-Agrève, dans un environnement paisible, tout en conservant la possibilité de rejoindre les commerces et les services à pied. Les atouts de la propriété 286 m² entièrement rénovés Gîte de 12 couchages et appartement indépendant Espace professionnel pouvant être transformé en logement Salle de loisirs avec billard, deux spas et terrain de pétanque Géothermie, panneaux solaires de 9 kW et puits Plus de 6 000 m² de terrain

A vendre à st Agrève, grande maison d'environ 350 m² sur 4 niveaux avec sous sol complet: Située sur un axe passant stratégique à Saint-Agrève, ce bien offre une visibilité optimale pour une activité professionnelle grâce à ses belles salles d'exposition ou de restauration en rez-de-chaussée

SDH-CONSTRUCTEUR vous propose à la vente une maison individuelle de type 4, d'une surface habitable de 80 m²sur une parcelle de 224 m² située dans le quartier calme Les Chomettes sur la commune de St Agrève. Elle dispose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine semi-ouverte s’ouvrant directement sur une loggia et un jardin privatif, parfaits pour vos moments de détente en extérieur. A l'étage on y découvre 3 grandes chambres et une salle d'eau. Le Chauffage est individuel en électrique complété par un poêle à bois, alliant économie et convivialité. Prix de vente: 125 000€ TTC Prévoir travaux de rafraichissement. Conditions de Vente – Loi ELAN Cette vente s’inscrit dans le cadre de la vente de patrimoine HLM, soumise aux dispositions de la loi ELAN. L'ordre de priorité des offres est le suivant: Priorité 1: Locataires du parc social du département (plafonds de ressources PLI + 11 %). Priorité 2: Personnes physiques (plafonds de ressources PLI + 11 %) ou collectivités

Centre de Saint Agrève, maison de plain-pied avec terrasse! Cette grande maison combine les avantages du centre-ville et le confort d'une maison familiale de plain-pied! Idéalement située en cœur du village, cette maison d'habitation offre la praticité et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, activités sportives, marché. ). Cette maison offre une véritable vie de plain-pied comprenant trois chambres, une salle de bain, hall d'entrée, buanderie ainsi que des pièces de vie lumineuses: salon, salle à manger et cuisine ouverte sur une agréable terrasse en surplomb, bénéficiant d'une belle vue dégagée. Les pièces de plain-pied représentent une surface de plus de 120m²! À l'étage, deux chambres supplémentaires, un WC et une salle d'eau permettent d'accueillir confortablement famille et amis, ou d'envisager un espace indépendant. Un grand atelier de 45m² en sous-sol complète ce bien, permettant de prévoir du bricolage ou du stockage en plein centre

Maison individuelle lumineuse avec jardin et garage — Saint-Agrève Idéalement située à proximité des écoles, commerces et activités sportives de Saint-Agrève, cette maison construite en 1965 saura vous séduire par la qualité de sa construction et son parfait état d'entretien. Vous profiterez d'un cadre de vie quotidien particulièrement pratique où tout se fait à pied. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et sain. Le cœur de la maison s'articule autour d'une grande pièce de vie baignée de lumière tout au long de la journée. La partie nuit dispose de trois belles chambres lumineuses et une salle d'eau. Un grand grenier peut permettre de prévoir un agrandissement de l'espace habitable. En rez-de-chaussée, un sous-sol complet comporte un garage, un atelier et une chaufferie. À l'extérieur, vous disposerez d'un agréable terrain avec un potager, un espace de détente et plusieurs stationnements sur la propriété. Un puit sur la parcelle offre un accès à de l'eau de

Maison à vendre 7 pièces SAINT AGREVE (07) Située à seulement deux minutes à pied du centre-ville de Saint-Agrève, cette maison de 1967 offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Sur un terrain charmant et arboré de 605 m², la maison profite d'une exposition Ouest avec le soleil du soir et une jolie vue dégagée sur Le Chiniac, idéal pour les amoureux de nature et de balades. Le terrain est entièrement clôt. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine indépendante, d'un salon lumineux, d'un bureau pouvant servir de chambre en rez-de-chaussée, d'un WC, d'un cellier, ainsi que d'un garage attenant et d'une cave pratique pour le stockage ou l'aménagement d'un espace atelier. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses, avec une belle vue dégagée, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. La maison est mitoyenne par le garage uniquement. Des travaux de modernisation permettront de personnaliser l'intérieur et de

Maison 6 pièces 160 m² Maison vendue en exclusivité construite en 1999 sur plus de 200m² de surface totale dont 160m² habitable. 4 chambres, un bureau à l'étage et une salle de bain. Au rez de chaussée un salon ouvert sa cuisine et sa véranda, une salle de bain et un garage et son cellier. Maison vendue par premier acquéreur. Maison Exposée Est Ouest dans un Quartier calme. Chauffage central Pompe à chaleur. véranda côté Ouest.(2005 construction) Terrain arboré, entretenu et quadrillé, avec potager et dépendance (20m²). Maison située dans un lotissement avec vue dégagée et sans Vis à vis direct avec nombreuses places de parking privées. Pas de frais de lotissement supplémentaires. Maison à proximité du centre ville (15mn à pied) et à 5mn d'un centre commercial. Secteur à développement touristique bioclimatique. Maison à beau potentiel pour son espace, son environnement et son isolation de classe C!Ce bien vous est présenté par Emilie Lagassy - Entreprise individuelle - agent

Maison 10 pièces 250 m² St Agrève, maison comprenant un local commercial en rdc d'environ 180m2 + véranda et grande terrasse. Très bel emplacement pour une activité professionnelle. Appartement au dessus en duplex d'environ 170 m2 (Salon, cuisine, 4 chambres), sous-sol complet (environ 200m2) avec chaufferie, garages et annexe. Le tout sur environ 1400m2 de terrain. Chauffage central granules, double vitrage, toiture neuve. Fort potentiel. Surface: 250 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique: 26/02/2026 Consommation énergie primaire: 299 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 0 kWh/m²/an